如皋水绘园风景区物业管理服务

1、如皋水绘园风景区物业管理效劳竞争性谈判文件采购人：如皋水绘园风景区投资开展二一二年二月第一章 投标邀请及须知如皋水绘园风景区投资开展以下简称：水绘园公司物业管理进行竞争性谈判采购，邀请合格投标人参与投标。1、工程名称：如皋水绘园风景区物业管理效劳。2、工程内容：具体要求见标书第三章。3、效劳时间：2012年3月1日至2013年2月28日4、效劳地点：如皋水绘园风景区内碧霞路299号。5、工程总建筑面积：约7000平方米。6、效劳管理占地面积约100000平方米含水面。7、物业管理效劳费的结算形式：每月10日前由中标方出具发票，由水绘园公司考核合格后支票形式结算，每月支付一次。8、投标保证金：人

2、民币贰万元整，以现金形式在报名时缴纳。9、投标时间、地点、开标时间：报名及投标时间：2012年2月20日下午2:00-3:00开标时间：2012年2月20日下午3:00 报名及开标地点：水绘园风景区游客效劳中心贵宾室第二章 投标人须知一、总 那么1适用范围1.1本竞谈文件适用于本投标邀请中所述效劳的竞谈投标。2定义2.1如皋水绘园风景区物业管理效劳竞谈采购。2.2“竞谈效劳指本竞谈文件中所述相关效劳。2.3“投标人指按照本文件规定获得竞谈文件并参加投标的供给商。3合格投标人3.1投标人应具有实施本工程效劳的能力，符合并承诺履行本文件各项规定的国内法人或者其他组织。3.2投标人应遵守有关国家法律

3、、法规和条例，具备?中华人民共和国政府采购法?和本文件中规定的条件。3.3投标人应具有以下资质：具体资质要求见标书第三章中列明的投标人资质要求。4竞谈文件构成4.1竞谈文件组成：投标邀请；投标人须知；投标人应当提交的资格、资信证明文件；投标报价要求、投标文件编制要求和投标保证金交纳方式；竞谈工程的技术规格、要求和数量等；合同主要条款及合同签订方式；评标方法、评标标准和废标条款；附件。4.2投标人应详细阅读竞谈文件的全部内容。如果投标人没有按照竞谈文件要求提交全部资料或者投标文件没有对竞谈文件在各方面的要求都做出实质性响应，可能导致其投标被拒绝。5、竞谈文件的澄清、修改5.1任何要求对竞谈文件进

4、行澄清的投标人，均应在投标截止时间2日前，按照?投标邀请?中的地址以书面形式通知水绘园公司。对在此之前收到的澄清要求，水绘园公司下称竞谈人将对投标人给予答复。5.2在投标截止时间2日前任何时候，无论出于何种原因，竞谈人均可对竞谈文件进行修改，并将修改内容通知所有投标人。5.3澄清或者修改的内容为竞谈文件的组成局部。二、投标文件的编制6投标文件的语言、计量单位、货币和编制6.1投标人提交的投标文件、技术文件和资料，以及投标人与竞谈人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。投标文件中假设有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。6.2投标人所使用的计量单位应为国家法定计量单位。6.3投标

5、人应用人民币报价。6.4投标文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有投标人公章及法定代表人或其授权的投标人代表签字。6.5投标文件应按照竞谈文件规定的顺序，统一用A4规格幅面打印、装订成册并编制目录，由于编排混乱导致投标文件被误读或查找不到，责任由投标人承当。6.6投标人应在投标文件中写清相应的工程编号、工程名称、投标人全称、地址、 、 、开户银行、银行帐号等。7.投标报价、内容7.1投标人应采用分项报价最终汇总的方式进行，在?开标一览表?附件四及效劳管理工作设计等标明拟提供效劳的单价和总价。7.2投标报价内容详见第三章。7.3用于物业管理的劳动用具、机械设备、清洁用品以及共用

6、部位的卫生用品如洗手液、卫生纸、手巾纸、卫生球、肥皂、垃圾袋、茶叶篓等由投标人购置并承当费用报价时应注明品名和规格。价风格整所产生的费用，一概由中标人承当。8投标文件的组成：8.1技术标1证明投标人合格和资格的各项文件投标人情况介绍;投标人有效的企业法人营业执照或事业单位法人登记证副本复印件；投标人有效期内的?中华人民共和国物业管理企业二级资质证书?复印件；具有在南通市范围内单一产权办公楼或小区在管工程，不少于2万物业一体化管理经验，并能提供一处南通市范围内正在管理的机关办公楼或小区作为信誉度备查工程须提供物业管理合同复印件等证明及联系人、联系 等；投标人近两年内无重大管理责任事故的书面承诺；

7、投标人近两年内没有被工商、税务以及物业管理主管部门处分记录的书面承诺；投标人的开户银行、帐号及银行资信等材料复印件；投标人拟派出的针对此工程的有效的用工人员身份证、劳动用工证、卫生体检证明及从事保洁管理的相关岗位技能证书等复印件。投标时，供给商至少须提供本工程负责人的身份证复印件及简历含工程负责人管理机关办公楼的年限等材料。 2效劳管理工作设计效劳管理工作目标定位实施方案、工程管理机构、工作职能组织运行图、各工程岗位职责制度、考核方法目录、工作程序、进退场交接方案及应急措施等；3法定代表人授权委托书附件二；4投标人资格声明附件三；5效劳管理工作标准按工程编制，四大类；6人员配置表、拟派工程负责

8、人及主要工程人员简介；工程负责人的照片、管理职责及简历；上岗资格证明等复印件；7效劳保障承诺投标人应对照竞谈文件要求具体见竞谈文件第三章，逐条说明所提供效劳已对水绘园公司的需求做出了实质性的响应；8投标人供给耗材清单(投标人按实填写物业管理效劳中拟供给耗材的详细情况)。9其他材料(投标人认为需要提供的其他资料)。8.2商务标按统一格式，投标单位按提供的格式进行准备肆套，现场填写1投标函附件一；2开标一览表附件四；3各工程报价一览表9、确定中标后，中标单位须按水绘园公司要求，提供所有用工人员的相关材料给水绘园公司备案，且未经水绘园公司许可，中标人不得更换工程负责人及所有用工人员；对投标文件的偏离

9、说明。10、投标保证金退还。10.1投标保证金金额：人民币贰万元整，以现金形式在报名时缴纳。10.2未中标供给商的投标保证金，当场无息退还。10.3中标人的投标保证金，将在采购合同完成时转为履约保证金不计息。10.4以下任何情况发生时，投标保证金不予退还：1投标人在投标有效期期满前撤回其投标的；2中标人在规定期限内未能签订合同的。11、投标文件份数和签署11.1 投标人应提交二份投标文件。11.2 投标文件由投标人法定代表或经正式授权并对投标人有约束力的代表签字。三、投标文件的递交12、投标文件的密封和标记12.1 投标人应将投标文件用单独的封袋密封，并在密封处加盖公章。12.2封袋应注明投标

10、工程名称、工程编号、投标人名称、地址。如果封袋未按要求密封和加写标记，竞谈人对误投或提前启封概不负责。14、投标人应当在竞谈文件要求提交投标文件截止时间前，将投标文件密封送达投标地点。15、投标人有以下情况之一的，竞谈人将拒绝接收投标人的投标文件：15.1未按竞谈文件要求交纳投标保证金的；15.2未按竞谈文件要求密封和标记的；15.3在竞谈文件要求提交投标文件的截止时间之后送达的等。16、投标文件的修改和撤回投标人在投标截止时间前，可以对所递交的投标文件进行补充、修改或撤回，并书面通知竞谈人。补充、修改的内容应当按照竞谈文件要求签署、盖章，并作为投标文件的组成局部。17、老实信用17.1投标人

11、之间不得相互串通投标报价，不得阻碍其他投标人的公平竞争，不得损害竞谈人或者其他投标人的合法权益。17.2投标人不得采取其他不正当手段谋取中标。即使在签订合同后，如果竞谈人有证据说明投标人有此行为的，将单方面终止合同。四、开标、定标18.1竞谈人将在竞谈文件确定的时间和地点由评标委员会全体成员进行开标。18.2投标文件有以下情况之一的，在资格性、符合性检查时按照无效投标处理：1应交未交投标保证金的；2未按照竞谈文件规定要求密封、签署、盖章的；3不具备竞谈文件中规定资格要求的；4不符合法律、法规和竞谈文件规定的其他实质性要求的。18.3有以下情形之一的予以废标，同时将废标理由通知所有投标人：1出现

12、影响采购公正的违法、违规行为的；2投标人的报价均超过了采购预算(最高限价) ；3其他原因致使竞谈工作不能正常进行的。18.4评标委员会按照“公平、公正原那么评标。五、签订合同19、签订合同中标人应当自中标通知书发出之日起三日内，按照竞谈文件和中标人投标文件的约定与水绘园公司签订物业效劳合同，同时投标保证金自动转为履约保证金。中标人无正当理由逾期不签订物业效劳合同的，水绘园公司有权取消其中标资格，投标保证金不予返还。第三章竞谈工程的根本要求一、工程名称：水绘园公司物业管理效劳。二、工程地点：如皋市碧霞路299号三、工程单位：如皋水绘园风景区投资开展四、工程期间：2012年3月1日至2013五、工

13、程内容：1、水绘园风景区内的环境卫生保洁；2、水绘园风景区内的园林绿化养护；3、水绘园风景区内的水电维护；4、水绘园风景区内的值班保卫、平安管理、停车场管理、会务效劳及商业广场的物业管理、代收物业费、水、电费等。六、工程根本情况介绍：水绘园风景区位于古城如皋东北隅，与东大街历史文化街区毗邻。由始建于明朝万历年间的水绘园、逸园，清代构建的澹园和动物园、游乐场、市博物馆、灵威观及水绘园商业广场等景点景区组成，是一座集自然景观、人文景观和历史文博之大成的游览胜地。2001年6月经国务院批准，水绘园与水明楼古建筑群一起被列为全国重点文物保护单位，2005年被国家旅游局评定为AAA级旅游景区，2021年

14、7月国家旅游局评定为AAAA级旅游景区。物业管理效劳管理面积约100000平方米包括水面，其中绿化面积约50000平方米建筑面积约7000平方米。南起薛家潭、公园巷、北至碧霞路沿线、东起碧霞路沿线、西至通城巷景区周界以内市博物馆、灵威观除外。一环境卫生保洁1、环境卫生保洁范围1景区办公楼、游客效劳中心、导游效劳中心、票务中心通道、办公室、会议室、卫生间、下水道、玻璃门窗及墙体、水绘园风景区商业广场、停车场、南大门、西大门门前五包等。景区办公楼、游客效劳中心、景区星级卫生间专人管理2园内：建筑物、卫生间、玻璃门窗及墙体、公共区域的下水道、园区的路面、草坪、所有水面等。2、环境卫生保洁要求及标准：

15、1室内保洁标准：要求地面保持洁净、光亮，无尘土、污渍、垃圾、烟头、纸屑、油渍，保证墙体、照明灯具、办公台面、玻璃门窗、园内古建筑门窗槅扇无灰尘，污渍。公司办公楼、游客中心、贵宾室专人管理2卫生间的保洁标准：要求卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水，洗脸盆无污垢，镜面无水渍、污渍、灰尘，保持小便器、大便器外表干净清洁无污垢，要及时清理纸篓垃圾，保证下水道畅通，墙体干净。景区星级卫生间专人管理要求按星级标准实施3游步道路面、水面保洁标准：保持路面干净整洁，及时清理路面垃圾泥土，负责路面清扫平常每天一次，并有人正常保洁，双休日、重大节假日和风景区举办活动期间，路面清扫不少于每日2次；水面保持清洁，无

16、明显漂浮杂物含树枝、树叶；游步道积聚垃圾杂物以及水面漂浮物一般不得超过30分钟。4景区路面的下水道保洁标准：要求路面的水渠畅通、不阻塞，及时清理下水道的泥沙垃圾。5物业管理公司必须保证保洁责任区域，在景区开园时段内有清洁工进行保洁，做到保洁区域内无垃圾、废物、纸巾、烟头、无杂物等。6保洁人员工作期间要注意避让游客，礼貌在前，礼让三先，严禁与游客发生任何争执，一旦发现，或有投诉，将严格考核，开具处分通知单，情节严重的，物业管理公司要立即换人并扣减公司劳务费。3、对保洁人员和工作时间的要求： 、保洁人员要求身体健康、无任何传染性疾病。 、热爱保洁工作，有责任感和事业心，勤劳，朴实。 、有较好的个人

17、形象和素质。要统一着装服装标有水绘园风景区形象标志并经风景区认可、行为要标准。 、年龄要求：年龄一般不超过50岁。、工作时间：每天起始工作时间为景区开园前1小时。每年的5月15日9月15日开园闭园时间为7:00至19:00；其它时间为8:0018:00其它时间与风景区同步。 二、绿化养护管理负责景区范围内的绿化养护管理，根本到达二级养护质量标准要求，即：1、保持原有绿化植物配置，进行合理养护，根本到达黄土不露天。2、园林植物到达：(1)生长势：正常。生长到达该树种该规格的平均生长量。(2)叶子正常：叶色、大小、薄厚正常；较严重黄叶、焦叶、卷叶、带虫尿虫网灰尘的株数在2以下；被啃咬的叶片最严重的

18、每株在10以下。(3)枝、干正常：无明显枯枝、死枝；有蛀干害虫的株数在2以下(包括2，以下同)；介壳虫最严重处主枝主干100平方厘米2头活虫以下，较细枝条每尺长一段上在10头活虫以下，株数都在4以下；树冠根本完整：主侧枝分布均称，树冠通风透光。(4)措施：按二级技术措施要求认真进行养护。(5)行道树缺株在l以下。 (6)草坪覆盖率达95以上；草坪内杂草控制在20以内；生长和颜色正常，不枯黄；草坪修剪高度保持在3cm左右；根本无病虫害。 3、行道树和绿地内无死树，树木修剪根本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。4、绿化生产垃圾要做到即时清理，及时去除景区杂草，绿地内

19、无明显的废弃物，能坚持在重大节日、风景区举办活动前进行突击清理。5、栏杆、园路、桌椅、井盖、垃圾箱和牌饰等园林设施根本完整，根本做到及时维护。6、无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难以控制的人为损坏，能及时发现和处理；绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干无明显地钉栓刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。三、值班保卫、平安管理、停车场管理等负责风景区的治安、消防等保卫工作以及风景区停车场的管理。保安人员必须24小时值班巡更，承当风景区监控系统的监控，重点做好匿峰芦防火平安、盆景园、动物园、水面鱼塘的巡视值守，保证风景区财物平安，确保风景区治安、消防等平

20、安无事故。双休日、节假日、旅游旺季和风景区举办活动期间，能应急处置因游客量剧增而出现的出入口、游步道、桥梁、河边、山体等处游客拥堵、车辆拥堵等现象，并能及时进行疏导、分流。做好风景区停车场的管理，保证风景区广场道路、主要通道畅通，各类车辆有序停放，风景区内停车一律免费停车。做好水绘园商业广场的摊点管理，严禁店外店、乱设摊点等。风景区内的技防设施由风景区统一安装提供，值班室由风景区提供。具体工作要求以公安部门为准四水、电、消防设备设施维护管理负责风景区管理范围内含水绘园商业广场的给排水、用电、弱电设施的维护管理工作，保证风景区内的水、强电、弱电设施的正常运行，消防设备的正常管理维护保养，维护过程

21、中材料费除外，维护人员必须持证上岗相关部门发放的有效证件。七、需提供的其他效劳：1. 景区绿化保养工作，如因工作失职造成植物枯死，由物业公司负责置换，植物所需肥料、农药由物业公司承当费用。2. 负责提供景区卫生间的日常用纸、手巾纸及洗手液。3、物业公司人员的住宿、就餐、医疗、工伤、意外保险、治安等问题由物业公司自行解决，包括节日加班及重大活动安排增加人员与水绘园风景区无任何关系。4、物业公司日常保洁所需的设备、工具、清洁剂等清洁用品费用由物业公司承当，风景区只需承当保洁协议期内的物业管理劳务费用。要求物业公司在协议书内列明保洁设备、工具，清洁剂、洗手液、卫生纸、手巾纸要标明牌子名称的清单。5、

22、除上述内容以外，竞谈方委托管理的其他特定效劳事项费用经双方协商后由竞谈方另行支付。八、物业公司的清洁工人、保安人员必须统一着装服装标有水绘园风景区形象标志。办理风景区出入证，并做好登记、变更、备案手续。服从景区管理，重大接待和风景区举办活动，无条件服从风景区统一安排。九、效劳时间：效劳时间：2012年3月1十一、投标人资质要求：一必须具备?中华人民共和国政府采购法?规定的条件；二必须具有国家有关部门颁发的物业管理二级资质； 三具有在南通市范围内单一产权办公楼或小区在管工程，不少于2万物业一体化管理经验，并能提供一处在南通市范围内正在管理的机关办公楼或小区作为信誉度备查工程；四近两年内无重大管理

23、责任事故；五近两年内没有被工商、税务以及物业管理主管部门处分记录。十二、物业管理内容及要求一投标人介绍二近两年的工作业绩表三保证物业管理实施的整体设想和筹划。四组织架构及人员配备、培训和管理1、根据本物业管理效劳特点，企业组织架构需表达精简、高效、合理；2、人员配备要表达精干、高效、一专多能、训练有素，并结合水绘园公司需求特点，编制员工行为标准和操作性强的组织方案；3、管理机构设立方案、运作流程；4、管理效劳人员配备方案对本工程拟派负责人须附照片及简历和岗位证书等材料的复印件；5、投标人在投标文件中须有“如中标，所有物业管理效劳人员按法律法规规定标准用工的承诺； 6、人员配制：工程经理1人，水

24、电工1人，保卫工6人，绿化工2人，保洁工10人。以上配置应在20人以上，最低人数配备不得少于20人。 7、人员素质要求：原那么是“精干 高效 专业 敬业 健康：1工程负责人：派驻的工程负责人有担任3年以上工程负责人的经历，持有上岗证，有较强的组织领导能力和协调能力。确定实际派驻并组织管理，如不能派驻那么视为违约；派驻人的变更须经风景区同意。2普通工作人员：必须对本人进行政审，同时符合以下条件： 平安保卫人员：年龄在50岁以下，身高170cm以上的男性保安。平安保卫人员要求身体健康，责任心强，体态良好，接受过平安保卫或相关训练，熟悉有关法律法规，掌握根本平安保卫技能，思想品质好，作风正派，无不良

25、记录，五官端正。持有户籍地或居住地公安机关开具的无违法犯罪证明； 卫生保洁人员：要求身体健康、无任何传染性疾病。年龄不超过50岁。热爱保洁工作，有责任感和事业心，勤劳，朴实。有较好的个人形象和素质。要统一着装、行为要标准。 水电工必须持证上岗，通信工具确保谁时畅通，出现水电故障随叫随到。上述人员要求须严格执行，如不能满足，那么视为违约。8、值班标准：重大活动、节假日须按实际需要配置人员1安保：效劳范围内特别是水绘园商业广场、匿峰芦、盆景园、动物园、逸园、水面鱼塘、游乐场等24小时必须有人巡视值守，停车场有专人管理，机动车、自行车等车辆停放有序，停车场不得收费。 2环境卫生保洁，园区每天一全面清

26、扫1次；即时保洁整个景区每天至少安排5人；重大节假日、双休日配置人员要全部到岗。 3绿化：要水按季节，按树木、花草生长态势修剪、治虫，及时去除园内的杂草、枯枝，做好日常记录及技术档案。 4水、电工谁叫谁到，确保景区用电、用水、弱电平安。按照电力部门规定的技术要求和平安规那么，做好高、低压配电室检查，做好日常操作记录，定期对电线线路进行检查，及时发现问题并排除事故隐患。负责景区内提水站提水、排水。 9、建立平安体系: 明确各项平安制度，确保景区财物、公共设施的平安，保障物业公司工作人员及游客的平安每位员工必须认真学习，熟练拿握各项平安技能，保障消防通道畅通；建立日、月、季、年巡检登记制度，专人管

27、理落实到人；消防系统运行维护保养标准，设备设施专人管理；重点部位发现火种及平安隐患要及时处理，重点设备每周检查一次，一般设备每月检查一次，每季对系统进行全面巡查一次；建立快速响应制度，演练并熟悉执行消防事故应急预案，日常巡检中发现问题应及时报修，接到火警、漏水等报修报警 及时到场排除隐患5分钟内。 10、员工考勤及人员管理：确定所有从事物业管理工程的员工人数并列据花名册包括工程负责人报竞谈单位备案。1工程负责人由水绘园公司统一进行考勤；2工程负责人、保安人员、保洁人员、水电管理人员会务效劳人员调离，必须事先征得水绘园公司同意；3对水绘园公司认为不适宜或不称职的员工，水绘园公司有权提出调整要求，

28、中标方应及时予以调整；五拟采取的效劳方式1、投标人根据如皋水绘园风景区投资开展的管理效劳要求，承诺管理效劳质量目标；2、实现质量目标的步骤、措施。六管理效劳体系管理质量目标的实现，应有适合本物业的质量控制的管理体系作保证，且在日后管理中能够随时经受第二方质量审核。七管理规章制度、公众制度的建立根据水绘园公司的具体情况，投标人应制定详细的内部管理制度、日常效劳的运作管理制度等相关制度： 1、员工行为标准； 2、工程负责人岗位职责； 3、卫生保洁、保安值班、绿化维护、水电维护、会务效劳星级效劳标准等相关工作职责；4、各项工作制度；5、考核、奖惩制度。八日常管理方案、措施、指标针对本工程的特点提供物

29、业管理效劳的详细规划、组织、实施方案保洁、安保、会务工作必须含有采取的保密措施。1、保洁工作：1风景区所有区域(含办公室内部)的每日卫生清洁工作；2风景区范围内与卫生清洁工作相关的其他工作；3保洁实行宾馆化效劳。会议室和园领导办公室实行“零干扰效劳；4负责卫生突发事件的处理；5及时收集、清运及处理垃圾；6负责卫生消杀及除四害工作。对上述保洁工作工程，需提供具体管理效劳方案和效劳标准。2、绿化养护管理：根本到达二级养护质量标准要求。3、平安保卫工作：保安人员必须24小时值班，承当风景区监控系统的监控，重点做好匿峰芦、逸园、盆景园、动物园、水面池塘的巡视值守督查游船游客平安及垂钩，保证风景区财物平

30、安，确保风景区治安、消防等平安无事故。双休日、节假日、旅游旺季和风景区举办活动期间，能应急处置因游客量剧增而出现的出入口、游步道、桥梁、河边、山体等处游客拥堵、车辆拥堵等现象，并能及时进行疏导、分流。做好风景区停车场的管理，保证风景区广场道路、主要通道畅通，各类车辆有序停放，停车场一律免费停车。做好水绘园商业广场的摊点管理，严禁店外店、乱设摊点。其他临时工作等。对上述平安保卫工作工程，需提供具体管理效劳方案和效劳标准。风景区内的技防设施由风景区统一安装提供，值班室由风景区提供，具体工作要求以公安部门为准4、水、电设施维护管理：保证风景区内的水、电设施的正常运行。 (九)物业档案、资料管理1、公

31、司档案管理制度完善、实施标准；2、完善有关物业的档案和资料的管理。档案和资料的管理包括：业主提供的设备设施资料和档案、业主投诉和意见档案、平安管理记录档案、清洁卫生管理档案、环境绿化管理档案、物业人事管理及人员培训档案等，以及具体的管理方案。物业管理企业必须运用计算机管理，所有档案要求做到保存完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准确。(十)公司物资装备方案1、物资装备投入由中标供给商负责，按满足于效劳质量管理目标实际需要和科学、节约原那么配置；2、按清洁保洁设备、平安护卫装备、易耗品分类细列并测算。风景区负责安装的设备除外(十一)物业管理效劳费用测算不包括会议之中的接待用品如：茶水、茶叶、烟

32、、毛巾、手纸等1、投标报价内容：1用工本钱。物业公司的用工须符合法律、法规之规定；2保洁耗材含卫生间卷纸、手巾纸、洗手液等常用耗材、专项保洁费地面石材保养、外墙清洗、古建门窗槅扇等；3绿化养护费用农药、肥料、汽油等4除四害及卫生消杀费用；5安保器材及耗材；风景区安装的除外6管理费及相应的税费； 2、列出以上费用的详细测算单价及汇总报价：1由中标供给商负责购置用于水绘园公司的各类耗材的品牌、质量，购置前必须经过水绘园公司的认可，否那么水绘园公司可以拒付相关款项；2本次投标报价为包干制报价，投标人报价时应充分考虑所有可能影响到报价价格各种因素，一旦投标结束最终成交，总价将包定，不接受协商议价和额外

33、补贴。如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标供给商的报价让利行为，损失自负。十二特别说明： 1、在风景区人员配备不得少于20人； 2、中标供给商不能将工程工种、人员进行外包或变相外包； 3、各岗位配置人员应合理配置； 4、工程负责人应与水绘园公司保持良好、畅通的沟通和联络； 5、一旦合同签订，水绘园公司不另支付其他各种名义的加班费、补贴费及其它调整性的费用等。十三物业管理检查考核标准：作为水绘园公司对物业管理效劳人员的根本要求，日常由中标方负责考核，水绘园公司按第三章?竞谈工程的根本要求?、?合同?及相关规定，每月定期或不定期进行抽查，以百分制进行考核，采取扣分法进行质量评估、评分，具体考核方法

34、另定。上述要求投标人必须在投标文件中进行逐项应答，各拟投标人如对上述工程有不明之处请致电使用单位，联系人: 第四章 如皋水绘园风景区物业管理效劳合同如皋水绘园风景区投资开展 供给商：以下称乙方住所地：如皋市碧霞路299号 住所地： 根据?中华人民共和国合同法?、建设部?全国城市物业管理优秀大厦标准?、?物业管理条例?细那么等有关物业管理法律、法规和政策，双方在平等、自愿的根底上，甲方委托乙方对如皋水绘园风景区区域实行物业管理效劳的有关事项，经双方协商，达成一致意见，订立本合同。第一条：合同标的：甲方将如皋水绘园风景区委托乙方实行物业管理效劳。 一、工程根本情况：座落位置：如皋碧霞路299号；占

35、地面积：约100000平方米含水面。建筑面积：约7000平方米。效劳范围：水绘园风景区区域南起杀猪巷、公园巷、北至碧霞路沿线、东起碧霞路沿线、西至通城巷景区周界以内市博物馆、灵威观除外。附平面图二、物业管理效劳委托管理期限：2012年3月1日第二条委托管理事项委托物业管理效劳事项详见竞谈文件第三章。第三条合同总价款一、本合同项下物业管理效劳费用人民币总价款贰年为 元整大写。二、本合同执行期间合同总价款不变。第四条组本钱合同的有关文件以下关于水绘园公司的竞谈文件或与本次采购活动方式相适应的文件及有关附件是本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：1甲方的竞谈文件，

36、乙方提供的投标文件和报价表；2中标通知书；3甲乙双方商定的其他文件。第五条 双方权利义务一、甲方权利义务：1、代表和维护产权人及使用人的合法权益；2、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；3、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；4、审定乙方撰写的物业管理效劳管理制度；5、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；6、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案及财务预决算；7、在合同生效之日起，按实际需要向乙方免费提供物业管理办公用房，由乙方无偿使用，产权归业主所有；8、提供乙方进行物业管理效劳所必须的水、电供给；9、协助乙方做好物业效劳管理工作，对乙方管理实施定期不定期监督检查对不符合

37、要求的扣减相应的分值及物业管理费；10、法规、政策规定由甲方承当的其他责任。二、乙方权利义务：1、根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况，制定物业效劳管理制度及管理方案、年度管理方案、资金使用方案及决算报告等工作目标；2、定期向甲方公布物业效劳管理费用收支帐目；3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作，并委派有岗位资质的人员按照竞谈文件及物业管理根本要求履行本合同；4、负责所有日常物业材料、用品及易耗品的更新；5、自主开展各项物业管理活动，但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理效劳的便利获取不当利益；6、根据有关法律、法规的规定和本合

38、同的规定，向甲方收取物业效劳费用，每月凭正式发票支付一次；7、建立、保存物业管理帐目，及时向甲方公告本管理区域内的重大物业效劳事项；8、可选聘专营公司承当本物业的专项物业管理业务，但不得将本物业的整体物业管理及责任转嫁给第三方；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。10、承当因乙方物业管理不善而造成甲方财产受损、被窃的责任；11、物业效劳的用工由乙方承当并派出人员，乙方用工实行不定时用工制，所有用工、工资等各类纠纷由乙方处理，并承当责任和费用，不得涉及甲方。12、乙方承当物管人员意外损伤、死亡等平安事故的责任和费用；13、按本合同第九条第1、2款规定，对甲方的违约行为进行处理；14

39、、合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续；15、法规、政策规定由乙方承当的其他责任。第六条 质量保证一、建立质量管理体系并有效运行，物业管理效劳能够接受质量审核。二、物业管理效劳到达接受各项创立评审条件及国家AAAAA级旅游景区条件。三、各项承诺指标及所采取的措施详见“竞谈文件。四、其他物业管理效劳质量要求按相关标准执行。第七条 履约保证金1、乙方中标后，2万元投标保金证即转为履约保证金。2、履约保证金的有效期为合同有效期。第八条 款项支付1、本合同项下所有款项均以人民币支付。2、本合同外的采购资金系甲方支付。3、甲方按月考核结果以月为单位向乙方

40、支付物业管理费。第九条违约责任1、甲方未按合同规定的期限向乙方支付款项的，每逾期1天甲方向乙方偿付欠款总额的1滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的3% 。2、乙方无正当理由，违反本合同第五条及第六条的有关规定，未能到达规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，经济赔偿可从履约保证金以及物业管理费扣减，缺乏扣减的要求乙方补足款项。3、乙方在承当上述2款一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务甲方解除合同的除外。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不说明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。第十条合同的变更和终止1、除?政府采购法

41、?第49条、第50条第二款规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。2、本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方做好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料等。3、本物业管理合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期为1个月，在此期间乙方应提供过渡期物业管理效劳，过渡期物业管理效劳标准不变效劳费标准按物业管理费合同价/12个月1个月，向甲方收取；1个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离，甲方退还履约保证金。第十一条合同的转让乙方不得转让其应履行的合同义务。第十

42、二条 争议的解决1、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，那么采取仲裁或诉讼方式解决争议。2、在仲裁或诉讼期间，本合同应继续履行。第十三条 老实信用乙方应老实信用，严格按照谈判文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。第十四条 合同生效及其他1、本合同自签订之日起生效。2、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。3、本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。4、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释，条款中如与国家规定、条例有抵触的，那么该条款无效并按国家规定和条例执行，合同

43、的其它条款继续有效。甲方 如皋水绘园风景区投资开展 乙方供给商： 盖章法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： ： ：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：单位地址： 单位地址：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一：投 标 函致：如皋市政府采购中心：根据贵方投标邀请，正式授权下述签字人 (姓名和职务)代表投标人 投标供给商名称，提交投标文件壹份。据此函，签字人兹宣布同意如下：1、按竞谈需求的投标总报价为大写 元人民币。2、我们完全理解贵方不一定要接受最低报价的投标或收到的任何投标。3、我们已详细审核全部竞谈文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出模糊不清或误解的问题的权利。

44、4、我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5、我们已完全清楚投标人须知中明确的投标保证金贵方不予退还的情况，愿意按照这些约定办理。6、同意向贵方提供贵方可能要求的与投标有关的任何证据或资料。7、一旦我方中标，我方将根据竞谈文件的规定，严格履行合同，并保证于承诺的时间完成我们应尽的义务，交付水绘园公司验收、使用。8、我方将严格遵守?中华人民共和国政府采购法?第七十七条规定，假设有以下情形之一的，将被处以采购金额5以上10以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，由工商行政管理机关撤

45、消营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：1提供虚假材料谋取中标、成交的；2采取不正当手段诋毁、排挤其他供给商的；3与其它供给商恶意串通的；4向水绘园公司行贿或者提供其他不正当利益的；5拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。9、与本投标有关的正式通讯地址为：地 址：电 话：传 真：投标供给商授权代表姓名签字：投标供给商名称公章或投标专用章：日 期： 年 月 日附件二：法定代表人授权委托书如皋水绘园风景区投资开展： 本授权书声明：注册于 投标人住址的 投标人名称法定代表人 法定代表人姓名、职务代表本公司授权在下面签字的 投标人代表姓名、职务为本公司的合法代理人，就贵方组织的工程名称 ，以本公司名

46、义处理一切与之有关的事务。 本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。 法定代表人签字： 被授权人签字：日 期： 年 月 日附件三：投标人资格声明1、名称及其它情况：1投标人名称：2地址： ： ： ：3成立和/或注册日期：5法定代表人及主要负责人：8实收资本：9近期资产负债表：到2021年 12 月31日 固定资产： 流动资金： 长期负债： 短期负债： 2、近年的营业额： 2021年3、投标人营业执照经年检的副本复印件。4、本次竞谈要求的其他资格文件以及投标人认为需要声明的其他情况：兹证明上述声明是真实的、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件。 投标人公

47、章或投标专用章： 投标人代表签字：日期： 年 月 日 附件四：开 标 一 览 表投标人全称公章或投标专用章： 日期：2021年 月 日标书编号投标标的名称如皋水绘园风景区物业管理投标人民币总报价 元 效劳时间贰年2021年 月 日至 年 月 日，假设出现重大失误，水绘园公司可终止合同。保证金形式备 注投标人法定代表人或授权代表签字或盖章：填报说明： 1、投标报价应与标书中报价相一致，且不得填报选择性报价； 2、“开标一览表须装在单独的封袋内，并标明“开标一览表字样，置于投标文件正本封袋内； 3、请完整、正确、清晰地填写表中内容，未按规定填报表中内容的，将不予唱标。附件五：各工程报价一览表序号工程效劳管理费用元承诺备注1物业用工本钱附详细清单、包含保险满足竞谈文件要求2物业保洁耗材附品牌清单满足竞谈文件要求3绿化养护费用及耗材附品牌清单满足竞谈文件要求4除四害及卫生消杀费用满足竞谈文件要求5安保器材及耗材附品牌清单满足竞谈文件要求6物业公司