写字楼装修指南

1、age 9新 世 纪 大 厦装 修 指 南上海绿洲物物业管理理发展有有限公司司新世纪广场场物业管管理处导 言 新新世纪大大厦是新新世纪广广场小区区业委会会聘请专专业物业业管理公公司“上海绿洲洲物业管管理发展展有限公公司”对大厦厦进行管管理，常常设大厦厦的管理理机构为为新世纪纪广场物物业管理理处（以以下简称称“管理处处” ），用用户所用用的办公公楼是本本大厦的的其中一一个组成成部分。管理处将会会协助用用户所属属单元进进行装修修。如果果用户对对本指南南中的办办理程序序及所需需资料有有任何疑疑问或建建议，请请与管理理处联系系。本指南载列列重要资资料，只只供用户户及用户户所雇之之设计师师/承包商商作为

2、参参考之用用,而本指指南内所所有规则则及条款款亦旨在在于帮助助用户更更有效而而迅速地地规划装装修,以开展展业务。用户须详阅阅此份指指南，请请在本指指南的承承诺书上上签署盖盖章，并并连同已已填写清清楚的资资料问卷卷交回管管理处，以以资证明明用户承承诺愿意意遵守本本指南内内所列一一切规则则及条款款。用户户亦有义义务通知知所雇之之设计师师及承包包商必须须同样地地遵守这这些规则则及条款款。管理处或其其代表对对于装修修指南中中诠释的的任何误误差，并并不会构构成或因因此而承承担任何何责任。此此外，管管理处亦亦将按情情况需要要保留作作出一切切适当修修改的权权利。所所有用户户的设计计方案和和图纸亦亦必须获获取

3、管理理处批准准方可开开始进行行装修工工程。图纸及技术术资料以下图纸及及技术资资料将有有助用户户及用户户所雇的的设计师师/承包包商开展展工作。图纸公制1:550或1:1100比比例的楼楼层平面面图。公制1:550或1:1100比比例的设设备布置置图。（注意：上上述图纸纸中的资资料只反反映单元元之完成成情况，但但如有任任何资料料与现场场不符，管理处将不会承担任何责任。用户及受雇于用户之设计师及承包商应在现场核实证明图纸中的资料及尺寸。）电力各单元电费费将按单单元内独独立电表表读数计计算。大厦已安装装供电线线路连接接用户单单元的电电线，以以保证电电力供应应。空调大厦1F-8F/24FF-288F为V

4、VRV形形式提供供冷暖空空调，99F-223F为为商用分分体形式式提供冷冷暖空调调，空调调由业主主自行掌掌握调控控合适的的所需温温度。过过多数量量的射灯灯或其他他放热的的设备将将减低空空调效果果，用户户进行装装修设计计时必须须考虑到到这些设设备对整整个空调调系统的的影响。消防大厦内的消消防系统统设有以以下装备备：page 9全自动喷淋淋系统。消防栓，水水龙带及及水枪。手动报警按按钮和警警铃。烟雾探测器器或温度度探测器器。紧急广播系系统。紧急逃生楼楼梯。公共广播系系统大厦设有公公共广播播系统。楼层承载大厦办公区区承载重重量为每每平方米米2000公斤，所所有大厦厦内用户户的楼层层承载重重量必须须符

5、合各各层原有有的允许许标准。通讯系统通讯系统采采用综合合布线设设置传输输至楼层层各单元元。大厦在各单单元办公公室内已已预留讯讯号线槽槽及插口口，以方方便用户户将来安安装电话话机、传传真机及及电脑、网网络系统统。用户需自行行安装交交换式电电话分机机，必须须事先向向管理处处提出书书面申请请，审批批通过后后方可安安装。公司铭牌大厦大堂及及各楼层层电梯厅厅均设有有用户单单元及铭铭牌一览览表，若若用户需需要设立立铭牌，则则需提供供有关用用户公司司资料，以以便物业业管理处处统一安安排及制制作安装装，因此此而产生生的费用用需由用用户自行行承担：大厦大堂公公司铭牌牌（非金金属材质质）为人人民币 2000元/块

6、块；楼层公司铭铭牌（非非金属材材质）为为人民币币 1000元/块。申请装修程程序1、用户户在施工工前须提提前十个个工作日日向管理理处递交交一式三三套比例例为1:50或或1:1100的的设计图图，并依依照下述述要求附附交详尽尽图纸及及技术资资料说明明：空调通风设设计图电力照明图图地面插座布布线图消防设计图图天花平面图图精装潢设计计施工图图建筑装潢材材料说明明书总体布局图图通信布线图图单元立面图图承重力计算算（如有有需要）如有必要,管理处处专职人人员将邀邀请用户户进行磋磋商。2在接接到用户户所递交交图纸及及资料后后的十个个工作日日内，管管理处将将会以书书面形式式通知用用户批准准与否或或提出修修改要

7、求求，如管管理处认认为所递递交的资资料不清清楚或不不完整或或认为用用户的方方案需要要作出修修改，用用户必须须改进后后重新递递交，并并仍旧依依照规则则重新办办理申请请手续。3如用用户的装装修改变变原大厦厦整体结结构、消消防等设设置，用用户应负负责将向向上海市市有关政政府部门门递交文文件进行行审批，以以达到符符合政府府部门及及国家条条例所规规定的要要求。4在未未收到管管理处的的书面批批准前，用用户不可可以开始始装修工工作。而而某些工工程必须须依法事事先取得得有关政政府部门门法定许许可后方方可进行行。5用户户装修工工作开始始之前，用用户代表表必须出出席管理理处安排排之相关关会议，确确保用户户已清楚楚

8、以下管管理处的的装修要要求：保险工人操作 临时水电使使用方法法运输途径及及限制施工垃圾清清运方法法管理处与用用户承包包商紧急急联络方方法本装修指南南之所有有条款若用户因单单元装修修需使用用临时电电力，必必须事先先向管理理处提出出书面申申请并按按以下定定价支付付临时供供电费：用户使使用临时时电力不不超过220安培培的，则则按每天天人民币币 1000元计计算；使使用临时时电力超超过200安培，不不超过440安培培的，则则按每天天人民币币 2000元计计算；使使用临时时电力超超过400安培的的，则按按每天人人民币 3000元计算算。用户户需预先先缴付相相当于十十天的临临时供电电费，以以后将每每10天

9、天结算一一次。7装修修用户须须向管理理处缴纳纳装修管管理费，用用于支付付管理处处在装修修过程中中的图纸纸审核、施施工监督督、防火火管理、装装修验收收等事项项的管理理费用，装装修管理理费以每每平米建建筑面积积人民币币20元元标准收收取。8. 装修用用户须向向管理处处缴纳建筑筑垃圾清清运费，装装修建筑筑垃圾清清运费按按每平方方米人民民币155元（三三次及以以上装修修按255元）计计收。用用户必须须将垃圾圾装入专专用袋中中，并自自行运到到大厦指指定地面面收集点点由管理理处集中中处理。装修用户须须于装修修开始前前向管理理处缴纳纳装修保保证金，用用于预防防装修过过程中可可能造成成的损坏坏修补费费用等，装

10、装修保证证金以建建筑面积积每平米米人民币币1000元计收收。待装装修结束束后，由由管理处处根据实实际验收收情况，将将保证金金部分或或全额退退还装修修用户。10.装装修用户户在单元元装修前前须向管管理处提提交参与与装修施施工人员员的名单单及人数数，并办办理临时时施工人人员工作作证，临临时施工工证工本本费为：每张人人民币110元；临时施施工证保保证金费费为：每每张人民民币200元，该该保证金金将于装装修结束束，施工工人员退退场后根根据装修修过程中中的实际际管理情情况，部部分或全全额退还还用户。用户所雇用用的装修修承包商商，应持持有上海海市有关关政府部部门颁发发的有效效营业执执照及市市建委颁颁发的施

11、施工资质质证明等等文件。当装修工程程完工，并并经管理理处工程程人员验验收满意意并书面面确认后后，用户户方可入入驻单元元开始办办公。如如未通过过装修验验收的，需需根据管管理处工工程部开开具的整整改单进进行整改改，直至至验收通通过为止止。装修方案及及技术资资料1单元元平面图图应清楚楚显示：总体布置，包包括大门门和储物物位置。所有安放隔隔墙的位位置、厚厚度、高高度和材材料不得得阻碍通通往消防防门的通通道。地面装修类类型（入入口处地地面需于于公共走走廊地面面保持水水平）。拟摆放重型型设备如如保险箱箱，防火火文件柜柜等的位位置，底底部面积积和重量量应遵照照大厦楼楼层允许许承载重重量的标标准并上上呈管理理

12、处审批批。拟摆放的高高设备如如高柜的的位置。2.单元元立面图图应清楚楚显示：装修、装饰饰用料详详情，包包括窗帘帘颜色及及材质。各立面详情情。各间隔及立立面更改改详情（如如有需要要）。3吊顶顶平面图图应清楚楚显示：拟装吊灯类类型，安安装高度度及所用用材料。所有照明位位置。消防喷淋头头原来位位置及更更改位置置（需符符合消防防规范）。消防烟雾探探测器和和温度探探测器原原来位置置及更改改后位置置（需符符合消防防规范）。中央广播设设备原来来之位置置及更改改后位置置（应符符合消防防规范）。各出回风口口位置。所有检查口口位置及及大小。4.消防防设计图图（如有有需要）应应清楚显显示：消防喷淋头头原来位位置及更

13、更改后位位置，管管道大小小及走向向。消防烟雾探探测器和和温度探探测器原原来位置置及更改改后位置置。5空调调通风设设计图（如如有需要要）应清清楚显示示空调控制器器装修后后位置。空调出回风风口原来来位置及及更改后后位置。新风口及排排气口原原来位置置及更改改后位置置。各风管及水水管之路路线、大大小尺寸寸及位置置，包括括防火阀阀、风量量调节阀阀等。冷负荷/热热负荷计计算。6电力力照明设设计图应应清楚显显示：总开关的规规格及位位置。最高用电电电流/功率，以以及电力力负荷计计算书。室内电源、插插座的线线路走向向。室内照明的的线路走走向。电话插座位位置。保安接触器器及警报报系统的的线路走走向。闭路电视系系统

14、图。7.总体体布局图图应清楚楚显示：各单元内间间隔墙高高度及用用料。进户门及各各房间门门之用料料及开合合方向。各单元内摆摆设。地台用料及及其水平平高度，如如地台填填高，请请说明其其填料之之密度。如如室内间间隔、布布置、结结构或走走火通道道有所改改动，用用户必须须事先送送交管理理处审阅阅并呈交交市政府府有关部部门审批批。装修规则用户单元内内的消防防系统、空空调系统统、烟感感报警系系统、广广播系统统等特殊殊系统设设备，用用户不得得擅自进进行更改改及施工工。如需需更改或或更换，必必须采用用由管理理处指定定的供应应品牌及及施工单单位进行行，请用用户与管管理处进进行联系系，以取取得其详详细资料料。在完工

15、时一一切喷淋淋系统的的改动必必须完全全符合现现行上海海市法定定条例和和规定。所有电器的的安装必必须遵照照市供电电局的有有关规定定，并按按规定要要求获得得管理处处之批准准。如批批准后有有任何变变动，也也要重新新征得管管理处的的批准。所所有电线线一定要要包裹在在电线管管内进行行保护，而而未先获获得管理理处同意意，绝对对不得将将电线直直接嵌入入大厦的的任何部部分。除大厦大堂堂及各楼楼层电梯梯所提供供的公司司铭牌位位置外，所所有办公公单元用用户一律律不许在在公共地地方安装装及装饰饰公司铭铭牌、司司标、广广告或招招牌等。公公司铭牌牌必须由由管理处处负责按按照统一一标准制制造；商商铺用户户店标或或招牌需需

16、通过物物业管理理处另行行协商处处置。所有用户均均不得安安装面向向公共走走廊或会会对其他他用户造造成骚扰扰或影响响的音响响设备。所有进户门门不得伸伸展至公公共区域域，包括括走廊及及电梯厅厅。所有外墙不不允许安安装招牌牌及广告告以免影影响建筑筑物外观观，内部部装修不不得伸展展至公共共区域。除得到管理理处批准准外，所所有内部部隔墙应应选用重重量较轻轻、干式式结构的的材质，例例如金属属框石膏膏板。如如果是木木框架、木木制吊灯灯顶或板板墙，必必须要涂涂上防火火漆。单单元内的的房间与与隔墙，应应考虑装装设空调调回风，不不得阻挡挡空调机机房的回回风及进进出空调调机房的的通道或或维修空空间。9F-233F窗台

17、台下安装装有LEED灯，装装修时该该部位不不准予以以封死，只只能以活活络形式式加以装装饰。为保证大厦厦外观的的统一美美观，装装修如需需使用窗窗帘，必必须及时时告知物物业管理理处，以以便安排排指定供供应商制制作统一一的窗帘帘。用户必须对对雇佣之之装修承承包商行行为负责责并加以以约束，用用户的装装修公司司应对其其下属所所有施工工人员的的行为加加以管束束及负责责，所有有施工人人员及货货物必须须从管理理处指定定的地下下通道口口及区域域内进出出。不得得使用载载客电梯梯；不得得在大厦厦内食宿宿；不得得随意吐吐痰及大大小便；不得擅擅自使用用办公楼楼层的洗洗手间。未经管理处处书面同同意，用用户的施施工单位位不

18、得擅擅自开启启大厦玻玻璃幕墙墙窗；不不得阻挡挡消防通通道、安安全门、紧紧急出路路灯箱及及消防栓栓；不能能改变防防火/防烟门门和玻璃璃门的功功能及位位置。所有施工人人员及货货物需乘乘消防货货梯上下下，所有有单元内内的施工工垃圾需需进行袋袋装化，必必须按管管理处指指定时间间、运输输方法及及存放地地点进行行处理。不得在大厦厦外墙玻玻璃上、公公共通道道及区域域内安装装小型中中央空调调及室外外机组等等。大厦内整个个消防系系统已开开通启用用，未经经管理处处书面同同意，用用户的装装修公司司不得在在大厦公公共区域域及其装装修单元元内擅自自进行消消防卸放放水等违违规操作作。在室内装设设吊顶时时，应在在每一个个水

19、管闸闸掣及每每一个电电源箱或或任何重重要设备备下预备备足够空空间以便便日后维维修，在在上述设设备位置置下，应应加设检检修门。不得在外墙墙玻璃上上钻孔，或或粘贴任任何类型型的设施施。一切切装置不不得触及及到外墙墙玻璃的的结构组组件或任任何一部部分。单单元内的的间隔亦亦不得固固定在外外墙玻璃璃上。用户未获得得管理处处的书面面特别批批准，不不得挖槽槽、切割割、砍凿凿地板、柱柱和结构构墙，以以及与相相邻单元元共用之之隔墙。任任何施工工程序，包包括凿刻刻、钻洞洞等均不不许危及及墙壁及及地板的的结构。如如果发现现有任何何违例，用用户有责责任自行行支付修修复损坏坏部分的的所有费费用，管管理处人人员将要要求该

20、单单元停止止一切装装修工作作，直至至对所有有损失作作出损失失评估为为止。用户须在施施工前预预先获得得所有政政府部门门的一切切有关批批准，特特别是消消防局的的批准。任何管理处处的审批批并不代代表对方方案中的的技术参参数的认认可，也也不保证证方案中中所选设设备、材材料、规规格、性性能及效效果。倘倘若设备备与材料料发生问问题而引引致任何何后果，概概由用户户自行负负责。用户应对单单元完工工后的使使用情况况负责，即即使按审审批方案案完工后后发现空空调通风风或其他他系统的的情况变变坏，管管理处并并不负任任何责任任。如有合理必必要，管管理处始始终有权权要求用用户对已已审批及及完成的的工程作作出改动动，用户户

21、在接到到书面通通知后一一个月内内应完成成所需改改动。在施工前，装装修承包包商需投投保火灾灾、水浸浸及其雇雇员引致致的个人人损伤等等保险项项目，而而保额则则应不少少于人民民币2000万元元。用户的装修修方案一一经付诸诸实行，不不论其为为全部或或部分，皆皆视作用用户同意意接受本本装修指指南所订订立之条条款。用户应预先先告知管管理处实实际施工工日期，以以便管理理处人员员将在施施工期内内作出例例行检查查。在开始任何何施工前前，必须须把所有有参予施施工人员员的姓名名、住址址、身份份证号码码照片及及名单交交给管理理处，并并须随时时按照实实际情况况补充或或更改以以保证准准确完整整。所有施工必必须严格格按照已

22、已审批图图纸及说说明完成成，直至至管理处处验收为为止，而而所选施施工单位位情况必必须事先先由管理理处备案案。用户应确保保承包商商不会对对大厦的的设备、设设施及公公共区域域装修造造成任何何损坏，否否则无论论意外与与否。将将由管理理处安排排修缮，所所有修缮缮费用将将加上115%的的行政支支出，概概由用户户负责支支付。所有因用户户的装修修工程及及其后之之使用所所造成的的破坏、损损伤及其其影响等等(包括大大厦以内内及以外外)，完完全由用用户负责责赔偿。于施工前及及施工期期间，用用户必须须在单元元外张贴贴由管理理处发出出的装修修许可证证，以便便管理处处人员检检查。用户在施工工期间应应对其单单元内的的财产

23、安安全负责责，所有有回风口口必须封封闭，大大门亦须须关闭。在一切施工工开始前前及整个个施工过过程中，用用户或装装修公司司必须在在贵单元元内设置置足够数数量的手手提灭火火器。施工需要动动用明火火或烧焊焊前，必必须事先先到管理理处办理理动火火许可证证，并并按消防防管理制制度操作作。对电电器设备备的使用用，也应应按规定定进行。在任何情况况下，如如需在公公共区域域内进行行施工，必必须事前前获得管管理处的的书面批批准。用用户应提提供及安安装良好好及坚固固的防护护措施，以以防引起起对第三三者的伤伤害。施工过程中中，所有有材料，工工具及废废料等在在任何时时候都必必须堆放放在所属属单元内内，不得得阻塞公公共走

24、廊廊或任何何公共区区域。所有可能发发出噪音音、震动动或异味味的工程程，必须须有条理理地在管管理处限限定时间间内进行行，不得得干扰大大厦其他他用户办办公。货或处的电来材废无任况未理可使梯动上物不用金轮货车。所有装入贵贵单元的的家具都都应在大大厦外预预制组合合和上漆漆。管理理处认为为任何在在单元内内的油漆漆工作或或其他施施工可能能会影响响其他用用户，必必须安排排在正常常办公时时间以外外或在管管理处指指定的时时间或地地点完成成。在不致影响响装修施施工的情情况下，用用户应提提供足够够的通道道方便让让一切公公共设施施、设备备和装置置等进行行保养及及维修。用户或用户户之装修修承包商商所雇的的施工人人员必须

25、须着装整整齐，不不得赤足足、不得得穿背心心、拖鞋鞋、不得得在非工工作区逗逗留、不不得随意意吐痰、不不得在公公共地方方吸烟及及乱扔烟烟蒂、不不得高声声喧哗、不不得打闹闹、不得得使用任任何放声声设备（如如收音机机、电视视等）、绝绝对禁止止赌博饮饮酒。用户所雇的的装修承承包商应应与管理理处人员员密切配配合、互互相尊重重，如发发生矛盾盾，应由由双方领领导协商商解决，严严禁相互互打骂。如果用户需需要连接接公共供供水系统统或其他他公共设设施，必必须负责责总连接接点到公公共设施施主干线线的一切切保养、维维修、拆拆除、翻翻新和更更换。若若用户经经营娱乐乐场所，则则必须另另行设置置独立的的排水系系统及适适当大小

26、小的隔油油缸，并并获得消消防、环环保等政政府相关关部门的的验收许许可证，以以免因排排水管淤淤塞等任任何不必必要的意意外事故故影响到到其它用用户。装修完成后后，用户户必须以以书面形形式通知知管理处处，以便便安排作作最后检检查验收收。如发现装修修未依审审批图纸纸施工或或未能符符合管理理处要求求，用户户需负责责在指定定时间内内进行整整改，直直至验收收合格为为止。如用户的装装修工程程经管理理处认可可后，将将由管理理处签发发装修工工程竣工工证明。装修/施工工单位违违规处罚罚条例施工期间，不不佩带临临时施工工出入证证者，处处以人民民币 550元罚罚款。施工期间，在在施工场场地内吸吸烟者，处处以人民民币 550元罚罚款。施工期间，未未经管理理处批准准，在大大厦内搭搭乘客梯梯者，处处以人民民币 1100元元罚款。施工期间，未未经管理理处批准准，进入入用户楼楼层单元元进行施施工的，处处以人民民币 1100元元罚款。施工期间，在在施工场场地乱接接线、乱乱拉电源源线等，除除立即拆拆除违规规电线，并并处以人人民币 1000元罚款款。施工期间，未未经管理理处批准准，擅自自使用非非指定楼楼层洗手手间的，处处以人