1912文化创意街区

1、 PAGE PAGE 5 / 51912，xxxx 文化商业创意街区一、1912 集团南京一九一二集团（1912）前身是南京十大民营企业东方企业（集团），业务涉及房地产开发、汽车出租、旅游饭店、钢琴制造等，是江苏省首屈一指的现代城市服务业综合运营领导型企业。为专注于主题商业地产开发， 2008 1912 南京一九一二集团致力于中国城市集群化、时尚商业运营的整体解决方案设计与全面实施。敏锐的触觉、独特的经验、成功的拓展模式、卓越的专业团队能力与管理效率，使其在主题街区运营策划领域具有当仁不让的领先优势， 已成为国内优秀的城市文化商业地产整合运营商。二、印象 19121912 1912 商业形态，

2、但它又不局限于一般性商业项目的思考，其核心在于以创意的方 法，达到城市-商业”的整合运营。其所到之处，皆通过建筑所营造的场所精神与城市文化气质相吻合，在探索与寻求和谐的过程中，完成建筑文化到城市品位与消费文化的涅槃，具体体现在以下四个方面：城市客厅 1912 因其消费的导向性、全天候集群业态、城市历史文化的沉淀和全国乃至全球知名品牌的资源，成为各城市独一无二的城市客厅，成为城市白领、小资阶层社交、休闲、宴请的首选之地，和本地及外地的中外商务人士洽谈与交际的首选场所，打造城市时尚发布活动的热点区域。文化名片 1912 所到之处完全根据当地文化积淀、商业发展程度及消费习惯进行深度研究和判断，通过不

3、同的业态配比，个性化街等运营模式，精心打造专属于每个城市的 1912，成为城市文化的“扬声器”，拓宽城市文化传播渠道， 提升城市知名度。品位地标 1912 坚持高端文化体验式消费路线，注重街区整体形象和品质， 通过与大批国际、国内著名商家的战略联盟，实现强强联合，为城市塑造品牌高地。1912 所到之处，以“名人、名品、名店、名展”为纽带，根据消费客群特征，不断巩固城市时尚“第一名片”的地位，持续造就时尚“注意力”，牢固掌握时尚“话语权”。魅力徽章 1912 所到之处，城市夜生活被延长，夜间文化经济繁荣发展。1912 打造的新形特色商业圈，将成为社会消费的持续热点，带动区域周边文化、休闲、餐饮、

4、地产的快速发展，促进城市就业，增加地方税收，提升城市投资软环境。三、1912 运营现状（列举典型样板）目前，1912 已在南京、无锡、扬州、苏州、常州，合肥等城市建立了文化商业创意项目，现以南京、苏州、无锡和扬州四个商业项目为例，简要介绍如下：1912 19 “共和”、“”、”、“”“”周围， 42000 平方米。项目总体分为休闲区、酒吧区、餐饮区三大区块， 50 3 万人。苏州 1912 位于苏州工业园区李公堤，北临中国最大的内城湖泊金鸡湖、南接苏州景观内河，总建筑面积 13000 平方米。项目以独具魅力的欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台的巧妙结合，打造成为苏州首个集餐饮、酒吧、休闲、娱乐为

5、一体的国际风情商业水街，成为苏州最为璀璨的“夜明珠”和娱乐新地标。1912 ”筑面积约 13000 “为主题，改善了无锡酒吧分散“”，开启了无锡夜生活的新纪元名片。扬州 1912 位于扬州城东南，古运河大水湾畔，项目由卢氏盐商古宅及七栋仿明清建筑组成，总建筑面积 34000 平方米。项目总体分为酒吧娱乐、特色餐饮、休闲娱乐三个区域，众多国际、国内知名品牌借助项目登陆扬州，与扬州当地品牌商家共同打造休闲消费高地。四、1912 战略选址标准（一）目标 xx按照 1912 发展战略思路，1912 将立足于江苏和华东，逐步展开全国布点工作。1912 作为中高端时尚休闲消费街区，其选址十分注重所在城市的

6、经济水平和消费文化，侧重选择有一定经济基础和较大发展潜力的城市。1912 选址主要包括三类城市：xx第一类城市是指经济发达的直辖市、省会城市、计划单列市。xx第二类城市主要是指江苏省内地级市，以及江苏省外部分经济水平较高的沿海、沿江、拥有地铁的二线城市。xxxx、珠三角经济较为发达的县级市。（二）xx 目标区域除了对城市的选择，作为引领城市时尚消费潮流的商业街区，1912 对所在城市的区域也有自身的要求。具体要求如下：区域1912 异地拓展区域的选择，主要考虑区域内的商业发展水平和消费潜力。对于主城区内项目，首选入驻城市核心商圈位臵 3 公里范围以内；其次为入驻区域副中心或副中心与主城核心商圈

7、交界处。对于城市新城区内项目，1912 主要考虑入驻新城区的商业中心区域。新城区外围项目不作为目标区域考虑。交通1912 所在地块项目周边道路车辆通行便捷，外部城市道路和项目内车流动线的组织流畅，便于街区“落客”。文化特色1912 极为重视当地的城市文化与商业业态的有机融合。为确保核心特色， 1912 1912 重点考虑的拓展区域。（三）项目标准总体地块指标用地性质及占地：50 +50 100 亩以上（或包含已建物业总建筑面积300 平方米以上）；街区建筑面积：4 万平方米左右容积率：商业1.5，住宅不限； 销售比例：主城区项目租售比例应达到 1:1 左右；新城区项目租售比例应在 1:2 以上。地块要求：临主干道，有较长沿街展示面（2 个以上沿街展示面为佳），动线流畅；产权明晰无误，地块为净地，1912 不参与任何土地拆迁工作；地块规整，与周边住宅距离在 50 米以上。停车位：0.01 个/可作局部改造，周边道路通畅。（四）合作方式将长期持有街区物业， 1912 1912 街区都能持续性经营，实现打造城市商业和文化名片之目的。也愿意采用合资的方式共同拿地1912 项目，1912 将在项目起始