昆山市周市镇人民政府黄浦动迁小区住宅楼工程监理规划

1、PAGE 昆山新意建立咨询 周镇人民黄浦动迁小区监理规划B1昆山周镇人民黄浦动迁小区 1#9#楼 工程 监 理 规 划2007年9 月 28 日 至200内容提要：工程概况监理工作范围、目的和根据监理组织机构、人员装备、岗位职责监理工作内容、和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理章： 昆山新意建立咨询总监理工程师： 技术负责人： 江 苏 建 设 监 制目 录第一章、工程工程概况 2第二章、监理范围及监理工作内容 3第三章、监理根据及监理工作目的 3第四章、工程监理组的人员装备 6第五章、监理机构人员岗位职责 6第六章、监理工作制度 10第七章、监理技术措施 15一、质量控制监理技术措施. 1

2、5二、住宅工程质量通病防治技术措施 21第八章、监理工作 30第九章、监理工作程序及质量控制流程 31第十章、监理旁站方案 32第十一章、平安监理方案 34第十二章、监理设施装备 52 附图、 监理质量控制流程图 附图一、地基与基层工程质量控制流程 54附图二、施工前原材料质量控制流程 55附图三、钢筋工程质量控制流程 56附图四、模板工程质量控制流程 57附图五、砌体工程质量控制流程 58附图六、混凝土工程质量控制流程 59附图七、隐蔽工程质量控制流程 60附图八、主体工程质量控制流程 61附图九、装饰工程质量控制流程 62附图十、门窗工程质量控制流程 63附图十一、地面与楼面工程质量控制流

3、程 附图十二、屋面工程质量控制流程 65第一章 工程工程概况1、工程工程名称：昆山周镇人民黄浦动迁小区1#9#楼。2、工程工程：周镇新浦路/黄浦江路“十”字路口西南侧3、工程工程参建及各参建方工程负责人:1建立昆山周镇人民现场代表:2设计上海中海设计院工程负责人：肖3勘察江苏苏州地质工程勘察院工程负责人4承建工程负责人5桩基分包工程经理： 6监理昆山新意建立咨询总监理工程师:王国权4、工程工程设计概况及工程特点：本工程为砖混构造七层计入层数房屋高度19.3米七度抗震设防;构造设计使用年限为50年,铝合金门窗370厚外墙30厚挤塑板外墙保温外墙选用抗渗防裂砂浆、弹性涂料及面砖饰面;水泥彩瓦坡屋面

4、。预应力混凝土PHC-300(70)A桩根底,C25钢筋砼条形承台,MU10烧结普通粘土砖砌带形根底Mu10水泥砂浆砌筑;0.00以上均为MU10烧结多孔粘土砖墙体一层及儿墙墙体系采用M7.5混合砂浆砌筑；二六层墙体采用M5.0混合砂浆砌筑；层墙体砌筑砂浆为M10混合砂浆。主体构造柱、梁、板混凝土强度等级均为C25。现浇钢筋混凝土斜屋面,现浇钢筋混凝土露台；底层车库层高2.4米层高2.8米。详细情况详见工程工程设计概况一览表。工程工程设计概况一览表-1工程名称黄浦动迁小区1#9#楼工程建筑面积34258工程兴浦路/黄浦江路 西南侧建筑层数七层含层、车库层建筑高度19.3M造价根底形式先张法预应

5、力砼桩钢筋砼承台根底防水设防三毡四油沥青油毡防水层构造形式砖混防火等级二级抗震等级抗震烈度为七度平安等级二级使用年限50年工程类别动迁房使用性质来源拨款质量目的合格方案开工日2021年 10 月 日工程工程设计概况一览表-2工程名称概况单 位 工 程 楼 1#7#8#9#2#4#6#3#5#合 计建筑面积()4280*425*328105334258造价(万元)总长度(m)54.6337.336.571.63户型组合ACCBBAACCAABBCACCBBBBA单元数三单元两单元两单元四单元24个单元A户型129.110A*410A*35A10A85AB户型98.910B*4010B20B70B

6、C户型82.510C*410C*35C10C85C第二章 .监理工作范围及监理工作内容1、监理工作范围本工程的监理工作范围为 周镇黄浦动迁小区1#9# 工程主要监理业务范围：桩基、土建、给水、排水、电气安装工程的质量、进度、平安控制；合同理、信息理；协调建立方与承建方之间的矛盾及工程工程参建有关方的工作关系。2监理工作内容1.审核承包商提交的施工组织设计、施工方案、施工进度方案；2.编制本工程的监理规划和各分部工程的监理施行细那么；3.审核承包商提交的开工及开工条件；4.审核承包商申报的分包商资质；5.对进场工程材料、构配件进展核验和见证送样；6.检查、催促承包商严格履行工程承包合同、执行有关

7、工程技术、规程、；7.在施工中采用巡视、旁站、平行检查等对施工过程的工程质量进展监理。催促施工做好施工现场平安文明施工；8.调解业主、承包商及各参建方之间的工作争议及时处理施工过程生的索赔；9.检查工程进度和工程质量验收检验批、分项、分部工程签署工程付款凭证；(10催促承包商整理工程技术资料；(11) .组织工程预验收提出工程质量评估；(12) .协助业主组织工程验收；(13).协助业主审核工程结算。第三章、 监理根据及监理工作目的一、监理根据1、行业和地方有关工程建立的法律、法规；2、行业和地方有关工程建立的技术、和规程；3、经有关部门批准的工程工程、设计图纸会审及设计变更单；4、建立方与监

8、理签定的工程建立监理合同以及等；5、建立方与承包签定的工程建立承包合同、补充协议以及等；6、经有关各方确认的有效及；二、监理工作目的1、 质量控制目的：合格以施工合同为根据进展控制严格按照、及合同约定要求进展质量控制力争工程质量到达合格主体构造到达昆山优质工程要求。催促承包商严格按施工技术、质量验收和设计的规定施工；催促承包商完善质量保证体系；按的有关规定工程监理部认真做好对承包商自检资料的签认和监理现场检查工作；监理部积极做好质量预控工作防治质量通病抓好根底、主体钢筋砼、砌体、屋面防水等部位的工程质量认真细致地抓好装饰工程的质量力争工程到达质量目的。2、进度控制目的：工程总工 天。监理部将认

9、真审核承包商申报的施工进度方案按照批准的施工进度方案控制各阶段的工根底 天主体 天屋面 天建筑装饰装修 天。在进度控制过程中监理部将监视承包商制定详细的施工进度方案并不断根据施工进度实际情况分析施工安排的合理性分析影响进度的主要因素提出合理的解决在保证质量的前提下确保工目的的提早实现。3、控制目的：在建筑工程施工合同承包价范围内。 监理部将以业主与承包商签定的合同价为监理控制目的根据工程量、质量合格资料、技术及“计量支付条款和设计图纸及时、准确地进展工程量的计量审核工作严格按程序控制工程变更合理确定工程变更价款及时处理工程索赔协助建立方将目的控制在合同约定范围内。4、平安监理的目的：通过贯彻落

10、实平安消费方针政策协助建立行政主部门催促施工按照建筑施工平安消费法规和组织施工消除施工中的冒险性、盲目性和随意性落实各项平安技术措施有效的杜绝各类平安隐患杜绝、控制和减少各类伤亡事故促进平安消费、文明施工目的的实现。 各分部工程质量控制目的见下表：序分部工程质量目的达 标 要 求1根底工程优质符合GB50202-2002检验评定规定 2、 主体工程优质符合GB502032002、GB502042002检验评定规定钢筋工程、混凝土工程、模板工程质量目的为合格。3、装饰工程(1)所有工序必须符合GB50209-2002检验评定规定(2)面层与基层的结合必须结实无空鼓、裂纹麻面、起砂、颜色协调、无污

11、染门窗工程合格(1)所有分项工程必须符合GB50210-2002检验评定规定；(2)门窗外表光洁无槎、创痕、毛刺缺棱掉角等窗外表干净无划痕、碰伤铝合金窗无污染外墙保温工程合格(1)所有分项工程必须符合有关检验评定规定；(2)阴角、门窗洞口等细部工序要先做样板鉴定符合规定后,方可大面积施工抹灰及饰面工程优质(1)所有分项工程必须全部合格；(2)装饰每一道工序先做样板鉴定合格前方能大面积施工4屋面工程优质(1)所有分项工程必须符合GB50207-2002检验评定规定；(2)屋面防水层完成后对整个屋面进展浇水试验时间2小时然后进展渗漏观察5给排水工程优质所有分项工程必须符合GB50242-2002检

12、验评定规定6电气安装工程优质(1)所有分项工程必须符合GB50303-2002检验评定规定；(2)成套配电柜(盘)及动力开关柜安装避雷针网和接地装置安装分项工程必须合格第四章 工程监理机构的人员装备1.组织网络说明根据本工程的特点本委派一名注册监理工程师为总监理工程师、一名注册造价师为监理工程师二名土建专业监理工程师、一名电气及给排水专业监理工程师、二名监理员组成工程现场监理部监理部实行总监理工程师负责制。2、监理部组织构造图如下：土建监理工程师水电监理工程师土建监理工程师水电监理工程师平安监理工程师总监理工程师： 王 国 权姓 名岗 位职 称职 责备 注王 国 权总监理工程师工程师全面注册监

13、理工程师监理工程师工程师、合同、平安中级造价编审资格水电监理工程师工程师质量、平安注册监理工程师土建监理工程师工程师质量、进度、平安江苏注册监理工程师监理员助 工质量苏州建立监理岗位证监理员助 工质量、信息苏州建立监理岗位证监理员助 工质量、信息、平安江苏监理员岗位证第五章 监理机构人员岗位职责一、 总监理工程师岗位职责总监理工程师是工程工程监理部的全权负责人主要负责制定各类监理程序和有关制度对重大问题的决策；和批准专业监理工程师的及各类合同理方面的。详细工作主要有以下几点：1确定工程监理机构人员的分工和岗位职责；2主持编写工程监理规划、审批工程监理施行细那么并负责理工程监理机构的日常工作；3

14、审查分包的资质并提出审查；4检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展人员调配对不称职的人员调换其工作；5主持监理工作会议签发工程监理机构的和指；6审定承包提交的开工、施工组织设计、技术方案、进度方案；7审核签署承包的申请、支付证书和开工结算；8审查和处理工程变更；9主持或参与工程质量事故的调查；10调解建立与承包的合同争议、处理索赔、审批工程延；11组织编写并签发监理月报、监理工作阶段总结、专题和工程监理工作总结；12审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收；13主持整理工程工程的监理资料。二、 专业

15、监理工程师岗位职责1负责编制本专业的监理施行细那么；2负责本专业工作的详细施行；3组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议；4审查承包提交的涉及本专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提出；5负责本专业分项工程及隐蔽工程验收；6定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情况对重大问题及时向总监理工程师汇报和；7根据本专业监理工作施行情况做好监理日记；8)负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理参与编写监理月报；8核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明情况根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认；9负责本专业的工

16、程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证。三、监理员岗位职责监理员直接从事工程计量、检查、检测、实验、监视和跟踪工作行使检查和发现问题的职能。详细工作有以下几点：1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；2检查施工人力、材料、设备、施工机械投入和运行情况并做好记录；3复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；4按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录；5担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师；6做好监理日记和有关的监理记录。四、.质量监理工程师岗位职责：1.审核承包商提交的施工方案和施工技术措施；2.协助承包商完善质

17、量保证体系；3.核签工程洽商、变更及技术核定单；4.核查进场建筑材料及构配件；5.分部、分项、工程质量检查及验收；6.隐蔽工程及工序检查验收；7.审核有关材料、构造的试验；8.工程质量有关部门签证尚须总监理工程师核签；9.参与工程质量事故的处理；10.对工程支付签署质检方面的；11.组织工程质量事故、平安事故的处理；12.负责现场施工平安及防火的检查监视；13.审核单项工程开工申请检查开工条件；14.建立现场质量监理日志；15.每月向总监理工程师提交质量动态。五、.进度监理工程师岗位职责：1.审核承包商编制的工程工程施行总进度方案；2.审核承包商提交的月周施工方案；3.审核施工进度方案与施工方

18、案的协调性和合理性；4.制定材料设备供应进度方案提交设备最迟到场；5.审核供应材料、构配件及设备的采供方案；6.参与重点分部、分项工程的计量、验收工作；7.负责现场停工签证；8.负责现场机械设备停工签证；9.工程洽商及变更的签证；10.协助组织现场协调会；11.负责工程进度的检查、分析和动态理；12.审核工程洽商及变更及时核定承包商延长工的；13.建立现场进度监理日志；14.每月向总监理工程师提交进度动态情况。六、.监理工程师岗位职责：1.参与工程施工议标参与拟定承包合同条件和合同的洽谈；2.审核承包商编制的工程工程各阶段及各年、季、月度资金使用方案、并控制其执行；3.制定设备、材料的物资供应

19、方案列出设备暂估价并根据进度要求对进展分解；4.熟悉设计图纸、标底合同造价分析合同价构成因素找出工程费用最易打破的局部从而明确控制的重点；5.工程风险及可能发生索赔的因制定防范对策；6.严格执行付款审核签认制度及时进展工程实际值与方案值的比较、分析；7.严格履行计量与支付程序；8.审核工程洽商及变更及时核定的增减；9.每月审核承包商已完成的工程量的报表；10.每季度审核承包商的材料价差申请；11.每六个月向总监理工程师书面汇报资金使用情况；12.严格审核承包商提交的工程结算书；13.公正处理承包商提出的索赔；14.建立现场监理日志；15.每月向总监理工程师提交工程动态情况。七、信息理员岗位职责

20、：1.负责月、周工程进度方案的汇总、收发；2.负责现场各种信息、资料的搜集、整理、传递；3.负责每月工程计量、实物量、进度款的复核；4.负责搜集监理月报素材并起草监理月报质量半月报；5.负责监理组现场上墙资料的搜集、绘制、上墙；6.负责各种资料、图纸等的及时传递和处理并统一发、编目、登记、建立台帐整理归档；7.负责监理例会监理周会的起草及的收发；8.负责现场监理办公用品、劳动用品的领发、保。负责现场监理人员的考勤；9.负责监理组电脑的理、使用信息的输入、理；10.总监交办的其它工作。八、旁站监理人员岗位职责：1.检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；

21、2.跟班监视关键部位、关键工序的施工其执行施工方案以及工程建立强迫性的情况；3.核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验等并可在现场监视施工企业进展检验或者委托具有资格的第三方进展复检；4.做好旁站监理记录和监理日记保存旁站监理原始资料。 第六章 监理工作制度一 、设计、图纸审查制度监理工程师在设计交底前进展全面细致地熟悉和审查图纸,并且敦促施工同时做好图纸审查工作。对设计图纸是否存在有违、强标、质量通病防治要求的；有无错漏和表达不清楚的；对施工图设计是否有降低造价方面建议的；对工程的关键部位和施工难点要做到心中有数,并认真做好记录,为施工图会审做准备。二、施工图会审及交底制度工程

22、开工以前监理工程师要协助业主组织进展施工图会审及设计向施工、监理、业主进展的技术交底.在设计交底前一周,监理将参建各方进展图纸会审提出问题整理成图纸会审问题交设计有设计做好设计交底准备并对会审问题拟定解答。施工图设计交底的主要内容包括:施工图设计总体介绍,设计的意图说明特殊的工艺要求建筑、构造、工艺、设备等各专业在施工重点难点、疑点和容易发生问题的说明,对施工、监理、建立等对设计图纸问题的解释等。通过设计、监理、施工、建立等各参建方的研究协商确定存在问题的图纸和各种技术问题的解决方案并根据讨的事项认真整理设计交底和施工图会审纪要设计交底与图纸会审中涉及设计变更的尚应按监理程序设计变更手续。设计

23、交底、图纸会审一经参加员签认后即成为施工和监理的根据。图纸会审程序为：设计图纸 各专业人员审阅并做好记录 各方所提问题汇总 设计进展设计交底并答复所提问题 变更洽商和签认 监理审核 施工方施行三、施工组织设计方案审批制度开工前七天施工将经过自审的?施工组织设计?三份报监理组总监理工程师根据?书?、?中标书?、?施工合同?等组织各专业监理工程师对?施工组织设计?中保证工程质量和工程进度的组织措施和技术进展审查将审查返回施工并送业主。施工组织设计方案审核主要审核以下几方面内容：施工组织设计中施工进度方案与目的工是否符合；组织体系是否健全质量保证体系、平安保证体系及文明施工体系是否健全；技术方案总体

24、布置及施工程序流向是否合理可行能否保证正常施工临时设施是否符合平安规定。施工组织设计方案审核程序： 施工编制方案 施工方指导审批 总监审批 施工方施行四、开工审批、停工及复工理制度1、开工审批制度工程监理组进驻现场后应由业主提供以下资料：工程建立容许证、施工合同含、施工容许证监理组应进展备案存档。承包商应呈报施工组织设计或施工方案总分承包商资质证书、营业执照复印件、工程组织机构和理人员。当工程的主要施工准备工作完成后施工可提出?工程开工?监理工程师根据批准的施工组织设计及施工合同对施工现场的人员、材料、施工设备及现场施工条件进展核查落实并签署后交总监审签。开工批准前主要审核以下内容：1、现场条

25、件是否具备开工条件；2、承包商施工组织设计方案、首道工序的施工方案是否经过监理审批；3、工程材料、设备进场是否已报验、抽检并复试合格；4、施工机具、劳动力数量是否满足现场连续施工的要求；5、承包商理人员持证到岗情况是否满足开工需要。总监理工程师根据详细情况作出在报请业主核定后下达开工。工程开工或复工应遵循以下程序：现场监理工程师审查承包商各项工作准备就绪现场监理工程师审查承包商各项工作准备就绪总监下达开工与业主及各方协商工程总监审批总监下达开工与业主及各方协商工程总监审批2、工程停工及复工理制度监理工程师对施工的施工质量有监视理的权利与责任监理工程师在检查工程现一般的质量问题应随时施工及时整改

26、并做好记录。检验不合格时可以监理指形式要求施工限整改。如施工不及时整改情节较严重时监理工程师可在报请总监批准后发出“工程局部暂停指局部工程、工程或全部工程停工。监理组下达的工程暂停必须经总监理工程师批准总监理工程师批准暂停施工指前监理组应向业主书面并将送达业主。待暂停施工因素消除后施工申报“复工申请经监理工程师检查确认后报总监签署“复工。暂停施工因素有以下几个方面：1、未经监理工程师认可擅自进展下道工序施工；2、未经监理工程师认可擅自进展隐蔽工程施工；3、未经监理工程师认可擅自变更设计；4、使用不合格材料或未经复试的材料；5、出现质量问题经监理工程师指出仍无改观的工程；6、无可靠的质量保证措施

27、或平安保障措施贸然施工已出现质量下降征兆；7、工程转包或擅自让未经批准同意的分包进场作业；8、监理工程师认为有可能对工厂质量产生重大影响或隐患的事宜。五、施工测量放线、定位、复测检查制度测量工作是土木工程的控制重点之一根据本工程的特点将装备专业测量人员做到定岗、定责。工程开工前施工在测量放线完成并经复合后要将“测量报审单报监理工程师审查。监理工程师对施工申报的测量几放样资料必须进展认真检查并对该工程的坐标、定位轴线、标高进展复测并做好书面记录。在确认合格后签认“测量报审单施工方可进展下道工序施工。沉降观测点设置应按有关规定及设计要求催促施工进展设置和观测现场监理人员应进展抽查、复测。总监负责下

28、的专业监理测量工程师负责配合高精度仪器对本工程的测量工作进展复查复测需认定如下事宜：1、向施工提供准确无误的原始基准点、导线点的坐标和基准高程并对施工的定线控制测量进展监视检查认可；2、各项工程开工前对施工的施工放线测量进展监视检查人口；3、在施工过程中应控制好各楼层的控制轴线和楼层标高对控制轴线、标高和模板尺寸进展监视、检查和认可并签证；4、在检验批、分项、分部、工程或总体工程工程在中间和开工验收时进展测量复查、汇总并提出各项工程测量误差成果资料。六、原材料、试件、构配件的检验及复试制度试验工作是建筑工程进展质量控制的重点之一。原材料、构配件进场后监理人员须对质量证明书及检验、试验进展检查。

29、对进场原材料、构配件取样复试及各类现场试件制作、送检实行监理见证制度。未经监理见证取样、送检的试验结果监理人员不予签认。试验或检测取样的频率应符合设计或要求对复试或检测的结果应及时检查并及时汇总原材料等的试验结果。七、检验批、分项、分部工程质量签认制度检验批、分项、分部工程施工完成且经过施工自检合格后施工应及时填写申报报验单送监理工程师检查经监理工程师检查签认前方可进入下道工序施工。八、施工工序质量控制制度：施工应严格按经审批的施工组织方案组织各工序的施工各分项工序检验批施工完毕后施工应在班组自检合格的根底上由企业专职质检员根据相应对各分项工序检验批进展检查验收验收合格填写分项工序检验批质量验

30、收记录并经监理工程师检查签认前方可进入下道工序施工。九、隐蔽工程检查制度在工程隐蔽以前经施工自检合格后将隐蔽检查记录及质量保证资料报监理工程师审查经监理工程师现场签认前方可隐蔽。十、变更设计制度如因设计图纸错漏或发现实地情况与设计不符时由提议提出变更申请经业主、监理和设计协商同意后由设计进展变更设计设计完成后有设计填写变更单经业主审批签认后交施工执行。十一、工程质量事故问题处理制度工程质量事故问题发生后施工必须用 和书面形式逐级上报。对重大质量事故或工伤事故监理应及时上报业主。凡对工程事故问题隐瞒不报或经监理确认擅自处理的对质量事故问题局部及受事故问题影响的局部工程应视为不合格不予计价待处理并

31、经监理工程师确认合格前方可计价手续。十二、施工进度监视及制度监理工程师应严格按照合同规定的方案进度组织施工监理每月以月报的形式向业主各项工程实际进度及方案进度比照情况和形象进度情况；审查施工编制的施行性施工组织设计突出重点使各工程各工序亲衔接。十三、控制制度监理人员进驻后立即催促施工报送与承包合同相适应的台帐并随时补充设计变更资料经常掌握变动情况按统计分析。监理人员根据施工申报的进度工程量统计报表结合实际工程进度及分部分项工程质量认可书面签认情况签认进度款付款凭证并及时在台帐上记录随时掌握工程工作量情况以使得到有效控制。十四、监理制度监理组应在工程施行监理后逐月编写?监理月报?工程完毕后提交?

32、监理工作总结?给业主及各一份。监理工作总出现的重大问题监理组必须及时向业主及。十五、监理日志和会议制度监理人员应逐日将所从事的监理工作写入监理日志有总监填写、监理工程师日记由监理工程师填写特别是涉及设计、施工和需要返工、改正的事项和参建各方的洽商和口头指应详细记录。每周由总监组织召开驻地监理组周会检查上周工作、沟通情况商讨难点问题布置下周工作总结经历不断进步业务程度进步工作质量。并作好会议记录。监理例会的主要议题：对上次监理例会提出问题的解决和执行情况进展检查；工程进展情况分析；对下周工程进度的；对承包方现场投入人力、机具、设备的评价；施工质量、加工定货、材料质量与供货情况；有关技术情况；有关

33、影响进度和质量因素的分析；商讨有关影响工程进度和质量问题的解决和对策；需要解决的问题和执行人。十六、监理理制度信息理制度监理资料由总监理工程师负责并指定专人施行；监理资料必须符合?江苏建立工程施工阶段建立现场用表?地三版、及有关规部门的要求；监理资料必须完好、分类有序；集纳里信息由信息远详细负责所有信息、资料、图纸由信息员统一收发、编、登记、建立台帐、归档、保。十七、工程开工验收制度工程开工应严格遵照现行建筑工程施工质量验收、建立工程施工质量验收统一进展验收。当工程到达开工验收条件后施工应在自检、自评工作完成后填写工程开工报验单并将全部开工资料报送监理组申请开工验收。总监理工程师组织各专业监理

34、工程师对开工资料及各专业工程的质量情况进展全面检查对检查出来的问题应催促施工及时整改。对需要进展功能试验的工程监理工程师应催促施工及时进展试验并对重要工程进展催促、检查必要时请建立方和设计参加监理工程师应认真审查试验单并催促施工做好成品保护和现场清理。经工程监理组对开工资料及实物全面检查、验收合格后由总监理工程师签署工程开工报验单并向建立方提出质量评估。建立方收到开工验收后应由建立负责人组织施工、设计、监理等负责人进展工程验收。建立工程经历收合格前方可交付使用。第七章 监理技术措施一、 质量控制监理技术措施一、测量监理技术措施工程测量、定位、放线要着重监视施工方做到：1、平面控制网含基准点的监

35、理及建筑物定位放线工作要根据设计定位条件建筑物形状和轴线尺寸及施工方案、现场情况等综合考虑在便于施工、使用平面定位及高程竖直控制和长保存的原那么下尽量组成四周平面建筑物的闭合图形当控制网与轴线测定后设点并采取保护措施。2、建筑四周应统一设水准点或0.00程度线以保证整个场区内各项工程标高的统一性认真做好标高传递测量确保0.00以下及以上各层标高及建筑物总高度的正确性。一般建筑至少设置三处用高精度测量仪器向上传递标高便于各层使用和互相校核。3、随着构造的不断升高要逐层向上投测轴线。对本工程构造各层竖向允许偏向总高累计竖向允许偏向应严格控制在允许范围之内施工中做层层平衡误差以消灭累计误差。4、测量

36、仪器建议施工采用满足建筑精度要求的经纬仪和程度仪。5、监理逐层对轴线定位和标高进展复测验收。6、监视沉降、变形、开裂等观测及外围临近建筑沉降观测。7、为保证测量成果精度要求施工采取“三固定措施。即仪器固定、人员固定、观测道路固定。二、主体构造施工监理技术措施1、模板工程1、施工中可能存在的隐患1、轴线、标高、垂直度偏向2、模板断面尺寸偏向3、支撑不劳模板强度缺乏引起的涨裂、暴模4、相关按照专业的各种预留孔、空、预埋件的中心位置偏移下口标高不准。5、梁、板模板未起拱、模板未涂脱膜剂、拆模过早、模板用前未清理2、技术难点处理1、要求施工提供轴线放样及标高、垂直度控制的详细施行方案专业监理人员审核其

37、方案是否能满足保证要求在施工自检的根底上认真复查每层轴线、标高、垂直度。2、认真仔细学习施工图严格要求施工按施工图施工对制好的模板拉通直线检查其断面尺寸发现问题及时改正。监理人员在施工中同步进展检查发现问题及时指出。施工发挥班组自检、技术部门复检的质保体系作用在此根底上监理人员进展最后的检查验收。3、根据施工要求及施工理要求对不同构造、模板类型及场地情况按照不同的要求搭设及加固控制支撑方向上的间距控制好标高。重要模板要经过验算保证有足够的强度和刚度。浇筑混凝土是木工跟班随时检查模板支撑各部位的情况。4、认真学习图纸根据预留孔、空、预埋件图纸监理人员在施工自检的根底上由土建人员检查最后配合安装人

38、员验收。5、根据设计或施工要求对4m长的梁、板要起拱起拱量为全长的1/10003/10006、要求施工加强班组的自检、互检、交接检查清理已经成型模板内的垃圾。7、模板撤除应符合施工验收要求的拆模限或混凝土到达强度。2、钢筋工程1、施工中可能存在的隐患1、钢筋品种、质量不符合设计要求和有关规定；2、钢筋锈蚀严重；3、钢筋规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头位置不符合设计要求和施工规定；4、钢筋绑扎、接头、箍筋间距、弯钩质量不符合设计要求和施工规定；5、受力钢筋间距、排距、钢筋弯起点位移偏向过大；6、板筋绑扎偏向过大受力筋保护层缺乏或偏大上下两层钢筋未分开上层支撑的马登数量缺乏。2、技术难点处理

39、1、要求施工及时提供进场钢材的质保单按要求对进场的各批钢材进展试验合格的方可使用。2、外侧带有片状、或颗粒状的钢筋严禁啊原规格使用。3、认真学习图纸及对图纸上不明确的地方按施工要求处理。4、要求是绑扎钢筋前画出翻样图重点检查梁、拄节点、门、窗洞口的绑扎情况检查箍筋设置及加区的质量。催促施工发挥质保体系作用专业监理工程师在施工中严格按照设计、要求进展检查、验收。监理工程师在施工中加强检查发现问题及时整改把问题消减在施工中。3、混凝土工程1、施工中可能存在的隐患1、准备工作不完善；2、原材料不符合要求；3、砼搅拌计量不准确搅拌时间缺乏试块未预留；4、振捣不当；5、下料过多；6、钢筋过是出现缺陷；7

40、、预留洞、预埋件偏位窗洞下口同不到位；8胀模、钢筋混乱；9、养护不、及时；10、无冬、雨季施工保证措施；2、技术难点处理1、准备充足材料；2监理人员检查进场材料质量及试验配合比单；3、准备好试模和坍落筒；4完成模板、钢筋检查；5、准备垂直、程度运输机械；6检查脚手架及道路；7、平安负责人要检查“四口的平安度浇筑振捣时木工、钢筋工、安检人员要跟班检查及时处理发现的问题。8、原材料送试验室做级配试验材料定点供应一次浇捣保证用同一水泥厂的同一批次的水泥对质量差、级配不符合要求及含泥量过大的砂、石回绝进场使用顺必须有出场三天强度。9、配合比要挂牌施工作好技术交底准备好磅秤监理人员抽查。监视施工按要求做

41、好试块并按时见证送检。10、监理人员旁站监视检查要求施工发挥自保体系作用并有奖惩措施。交接班认真检查控制好下料厚度振捣防止碰坏主筋。11、浇注高度超过两米要求增加溜漕或吊筒。12、必要时专门做细石混凝土用于节点或钢筋过区。13、做好工序交接工作振捣时尽量不碰到钢筋或预埋洞、预埋件。14、按时覆盖冬季注意保温防冻监理人员要加强监视催促工作。15、木工、钢筋工跟班检查及时加固和整理。16、在冬季、雨季施工保证措施未做好前不得浇灌砼施工应采取技术措施做好交底。4、 砌筑工程1、施工中可能存在的隐患1、砌筑用砖无出厂合格证、试验；2、砌筑前少质量自检工具干砖上墙或浇水缺乏墙身不平灰缝不平直墙身移位留槎

42、错误垂直度偏向大通缝较多等；3、柱身未拉接筋；4、砂浆配合比不准砂浆试块制作、养护、试压不符合要求；2、技术难点处理1、在使用前出具出厂合格证及试验必须满足设计要求监理人员做好抽检。2、准备充足的质量检查工具并进展技术交底；砖应该浇透水上墙；保证墙身程度及垂直度；认真做好抄平、留槎等工作采用砌筑防止出现通缝；3、及时检查按设计要求及要求留置拉接筋。4、砂浆配合比应挂牌认真进展技术交底砂子过筛参外加剂改善砂浆和易性监理人员随时抽查配合比做好试块并按规定养护定试压。5、粉刷工程1、施工中可能存在的隐患1、腻子翻皮、裂纹；2、粉刷面层砂眼、粗糙、起皮、掉色、咬色等；2、技术难点出理1、在调制腻子时稠

43、度要适度胶水应多些；2、每遍刮抹厚度不宜过厚如有孔洞应清理干净后分层进展应反复刮抹平整、坚实、结实；3、基层外表应该清理干净；4、调制粉刷涂料时还要根据施工基层枯燥程度、环境温度、通风情况及材料颗粒粗细情况胶水的掺加量。三、 给排水工程监理措施给排水工程主要包括给水、消防系统及污水、废水、雨水的排水系统。监理控制主要从以下几个方面着手：施工准备阶段1、图纸审阅监理人员应认真消化、熟悉图纸及有关设计说明对关键部位或特殊要求部位做到心中有数。应注意图纸是否齐全、系统设计是否符合有关及满足使用要求、材选取是否合理、平面图是否与系统图一致、图纸中道的尺寸和位置是否清楚。2、道材料、半成品加工检查监理人

44、员对进场材料进展质保单、合格证的检查。特殊材料应有准用证材料质保单应注明名称、数量、力学性能、化学成分、出厂日并且要有检验合格的。施工阶段1、预留孔、预埋件检查监理人员在控制该项工作时要要求安装与土建协商预留孔、预埋件的埋设；催促安装对土建的预留工作进展复查；将道图与施工图相对照。2、质量检查道支、吊架按照或地方有关规定进展检查。3、道安装质量的检查不同的道材料有不同的质量要求监理人员要详细问题详细分析监理人员应熟悉?采暖与卫生工程施工及验收?GBJ242-82、?建筑排水硬聚氯乙烯道工程技术? CJJT29-98、?建筑安装工程质量验收评定?GBJ302-88及其他有关。四、电气工程监理措施

45、弱电工程的施工是从根底地板的弱电接地、电预埋开场直到装修完毕系统调试合格为止贯穿整个建筑施工过程。弱电监理人员应在土建做根底梁起到工程开工验收做全过程的监理。施工过程接地检查；预埋配、预留孔检查；电缆、线敷设检查；开关、插座安装检查；各系统调试检查。2、技术处理1、接地体质量1按设计要求将底版、拄钢筋住筋连接；2、噶买关节搭接长度应符合要求；3、将引出线做标记；4、进展接地电阻检测。2、接地干线安装弱电系统接地应单独引出不得与防雷、弱电相接触且保持在1米以上的间距。3、配质量1、薄壁钢必须用钢箍连接；2、套连接长度应为直径的1.5-3倍3、路超过以下长度应加装接线盒无弯时30米有一弯时20米有

46、两弯时15米有三弯时8米垂直敷设时根据导线截面设置接线盒的间隔 ：50mm*2及以下为30米；7095mm*2时为20米；120240mm*2时为18米。4、固定点的间隔 应均匀卡与终端、转折点、接线盒边缘的间隔 为150500mm中间的间距应符合规定。5、路过变形缝应做处理。6、混凝土内预埋必须在二层面筋中间。7、当线较多时应减少重叠穿插以免高出楼板面。4、内穿线五类线工艺流程：选择导线 穿带线 扫线 放线及断线 导线与带线的绑扎 带护口 导线连接 导线包扎 线路检查绝缘检测内穿线时应在建筑构造及土建施工作业完成后进展监理人员进展质量检测时应注意：1、所穿导线的型、规格、数量应符合设计要求。

47、2、导线在接线盒、开关盒、插销盒及灯头盒内的预留长度应大于15cm导线出户预留长度应大于1.5米公用导线在分支处可以不剪断而直接穿过。3、导线在内不得有接头。4、拉导线时要均匀不得用力过猛。5、各系统调试检查当每一系统安装完毕后均要进展系统调试调试以施工为主监理人员参加。对于复杂的系统要求施工作出调试方案经有关各方审核后按方案进展调试。监理人员在调试工作中主要做的工作是：1、检查调试准备工作；2、协调施工调试；3、记录调试情况。二、住宅工程质量通病防治技术措施为进步主体住宅工程质量减少住宅工程质量通病在工程施工时应按照以下要求做好质量通病防治工作：一、墙体裂缝的防治技术措施1、在本工程开工前进

48、展的图纸交底和答疑时如主体构造设计未采取如下的墙体裂缝防治措施监理人应同建立协商后要求设计进展相应图纸变更：1、住宅长度大于40米时应设置变形缝当有其他可靠措施时可在范围内适当放宽。2、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇混凝土梁高度不宜小于120mm纵筋不应少于410箍筋6200；其他层在窗台标高处应设置通长现浇混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3米的现浇混凝土板带板带的混凝土强度等级不应小于C20纵向配筋不宜小于38。3、顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。4、主体与台栏板之间的拉接筋应预埋假设采用植筋等其他手段应按规定进展检测。2、在墙体施工过程中监理人员一方面

49、要催促施工将相关的防治质量通病的措施编入施工组织设计和专项施工方案另一方面要在墙体施工巡视中重点做好以下工作：1、砌筑砂浆应采用中粗砂严禁使用山砂和混合粉砌体程度灰缝的砂浆饱满度应满足要求。2、严禁干砖上墙冬季施工时应将砖面适当潮湿后再砌筑。3、新型墙体材料应严格按照和节点详图施工使用专门的砂浆砌筑。4、墙体需要留置接槎时应符合有关规定并按照规定设置拉接筋不得少放或漏放。5、砌筑台砖墙或浇台处构造拄时必须按设计要求留置拉接筋。如设计无规定应该在扶手交接处设置26拉结筋在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢调直；假设在主体

50、施工时遗漏拉结筋在台扶手、栏板施工前必须补足植筋应符合抗检测试验。6、填充墙砌至梁底、板底时应留有一定空隙填充墙砌筑完成并间隔10天前方可以将其补砌挤紧双侧竖缝用高标水泥砂浆填实。7、砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。8、砌体构造砌筑完成后宜50天后再抹灰并不但少于20天。9、通长现浇钢筋混凝土板带应依次浇注完成。10、外墙砌体砌筑时对灰缝作勾缝处理。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施在本在本工程开工前进展的图纸交底和答疑时如主体构造设计未采取如下的钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施监理人应同建立协商后要求设计进展相应图纸变更：1、建筑平面宜规那么防止形状突变。当平面有凸凹时凸凹周边

51、楼板的配筋应适当加强；当楼板平面形状不规那么时宜设置梁使之形成较规那么的平面。2、钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度一般不应小于120mm(厨房、卫生间、台板不得小于90mm)。3、屋面及建筑物两端的单元重点现浇楼板应设置双向双层钢筋钢筋间距不宜大于100mm直径不小于mm。外墙转角处应设置放射筋钢筋不应少于710长度应大于板跨的1/3且不但小于1.5米。4、在现浇板的急剧变化处、洞口等易引起收缩应力集中处钢筋间距不应大于150mm并应在板的上外表布置纵横两个方向的温度收缩筋。板的上下外表沿纵横两个方向的配筋率不应小于截面积的0.15。5、外墙转角处构造拄的截面积不宜大于240mm*240mm与楼板

52、同时浇注的外墙圈梁其截面高度不应大于300mm.6、住宅长度大于40米时宜在楼板中部设置后浇带且两边应设置加强筋。2、在钢筋混凝土楼板施工过程中监理人员一方面要催促施工将相关的防治质量通病的措施编入施工组织设计和专项施工方案另一方面要在现浇楼板施工巡视中重点做好以下工作：1、现浇板混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应小于8。3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块在浇筑时保证钢筋网不位移。4、现浇板中的线必须部长在钢筋网片之上双层双向配筋时布置在

53、下层钢筋之上穿插处应设置接线盒线径应小于1/3楼板厚度沿预埋线方向曾设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水程度埋设在现浇板中当给排水道设计为埋设方式时应对是否有方便可行的检修措施进展严格把关。5、现浇板浇筑时模板使用前外表应清理干净组合后应使接缝严必要时应采用双面胶带加强浇混凝土前对模板、墙体充分潮湿在混凝土初凝前应进展二次振捣在混凝土终凝前应进展两次压抹。6、现浇板浇注后应在12h内进展覆盖和浇水养护养护时间不得少于7d；对掺用外加剂的混凝土不得少于14d。7、现浇板养护间当混凝土强度小于.2MPa时不得进展后续施工。当混凝土强度小于10MPa时不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运

54、、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。8、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。9、支撑模板的选用必须经过验算除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑杆与墙间距不得大于300mm中间不宜大于800mm。根据工要求装备足够数量的模板保证按要求拆模。10、施工缝的位置和出理、后浇带的位置和混凝土浇注应严格按照设计要求和施工技术方案执行。后浇带设在对构造受力影响较小的部位宽度为7001000mm.后浇带的混凝土浇注应在主体构造浇筑60d后进展浇筑时宜采用微膨胀混凝土。三、外墙渗漏防治的技术措施1、审核施工图设计是否对外墙渗漏防治已采取相应的措施假设无相关措施建议建立方与设计方联络做相应的变更。详细要

55、求有：1、外墙粉刷面层宜掺入聚丙乙烯抗裂纤维。2、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐久性好、耐洗刷的弹性涂料。2、要求施工方将地方相关要求编入施工组织设计方案在监理过程中重点抓好以下几个方面：1、外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2、外墙涂料使用前应进展抽样检测。3、抹灰工程不得使用过的水泥其凝结时间和安定性必须经检验合格。4、外墙洞眼应按留置对洞眼的堵塞应严格按以下进展：1、清理灰尘浇水充分潮湿；2、布浆有条件的采用膨胀水泥砂浆、砖四周应均匀布满砂浆；3、填砖采用半砖；4、7天后防水砂浆二次堵砌外表采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆填塞

56、实。；孔洞由专人填塞并及时专项隐蔽手续。假设在条件允许的情况下可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂为减少业主投入可在基层粉刷完成后在面层流出8mm二次粉刷层在二次粉刷时加防水剂砂浆粉刷可解决外墙渗漏。5、空调洞应保证预埋角度和高度确保不倒泛水和符合实际要求。6、外墙粉刷基层时应采用人工凿毛或界面剂砂浆进展毛化处理并进展喷水养护。基层平整度偏向超标时应进展局部凿除不得露筋再采用聚合物水泥砂浆进展修补。7、粉刷前应清楚墙面污物并提早1天浇水潮湿。8、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。9、外墙抹灰必须分曾进展严禁一遍成活施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开并设置在混凝

57、土梁、拄中部。10、外墙粉刷必须设置分隔缝。11、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。12窗台、窗楣、台、雨蓬、腰线和挑檐等出的粉刷的排水坡度不应小于1滴水线粉刷应实、顺直不得出现爬水和排水不畅现象。13、外墙外保温施工严格按照有关图集进展操作。四、门窗渗漏防治的技术措施1、多层外窗的抗风压和抗气性不宜低于3级、水性不宜低于2级；2、门窗拼樘料必须进展抗风压变形验算拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接深度不小于10mm。3、门窗安装前应进展三项性能的见证取样检测安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验； 固定前应对预留墙洞尺寸进展复核用防水砂浆刮糙处理然后施行外框固定固定后的外框与墙体应根据

58、饰面材料确定间隙；安装时应采用镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度不应小于1.5mm固定点间距：转角处不180mm框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透4、门窗安装应干净枯燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打、一次成形填充饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽；外墙面层为粉刷时宜帖“形塑料条做槽。6、打胶面应干净枯燥后施打封胶且应采用中性硅酮封胶。严禁在涂料面层上打封胶。7、窗框粉刷时上边留出滴水线下边留泛水确保上框边顺滴水线下流下边顺泛水流出。五、屋面渗漏防治的技术措施1、审核图纸设计是否符合地方规定：1、对于于体积吸水大于2的保温材料不

59、得设计为倒置式屋面。2、刚性防水层应采用细石混凝土其强度等级不得小于C30厚度不得小于50mm分格缝间距不宜大于3m缝宽不应大于30mm且不小于12mm。3、柔性材料防水层的保护曾宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层的要求。4、对儿墙、上下跨、上人孔、变形缝和出屋面道、井烟道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法其强度等级不得低于C30伸出屋面的井烟道周边应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。5、膨胀珍珠岩类及其他块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交织、通畅其间距应根据保温层厚度确定不宜超过3m；排气口应设

60、置在不易被损坏和不易进水的位置。2、控制施工过程严格做好以下工作：1、卷材防水层收头宜在儿墙凹槽内固定收头处应用防腐木条加盖金属固定钉距不得大于450mm并用封材料将上下口封严。2、在屋面各道防水层或隔气层施工时伸出屋面道、井烟道及高出屋面的构造处均应用柔性防水材料做泛水其高度不小于250mm道泛水不小于300mm3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关要求外还应满足以下要求：1、钢筋网片才用焊接型网片。2、混凝土浇捣时宜先铺三分之二厚混凝土并摊平在放置钢筋网片后倒剩余三分之一的混凝土振捣并碾压实收水后分二次压光。3、分格缝上下贯穿缝内不得有水泥砂浆。在分格缝和周边缝隙枯燥干净后用封材料相匹