北海房地产行业动态报告

1、PAGE 14(内部参考资料)第7期主办：北北海市房房地产信信息预警警预报工工作领导导小组办办公室编委会主主任：李李延强副主任：文泉源源 陈陈希光编委会成成员：周正科 庞文文芳 邹 文陆景宇 蒙振振刚 陈萍华华朱永辉 劳振振强 魏平安安杨 珍珍 刘刘 辉辉 鲁鲁式毅陆 卡卡主 编编：邹文文副主编：刘子平平 黄黄 伟伟责任编辑辑：范 静 周启莲莲 苏苏文琴 王万万霞地址:市市建设委委员会(房产局局)办公公大楼二二楼电话：2203555444北海房地地产网址址httpp/电子邮箱箱：bhfddc20004006m承办： 北 海海 市 房 地地 产 交 易易 中 心 220055年4月月15日日目

2、录录北海房房地产动动态20055年3月月我市房房地产市市场运行行情况1聚焦全全国房地地产12月月份全国国城镇固固定资产产投资完完成42222亿亿 增长长24.5%220044全国商商品房价价涨3555元/平米 九大因因素导致致3今年房价价增幅将将趋缓44政策拐点点已经出出现 业业内预测测楼市拐拐点20006年年到来4区内动动态张文学要要求：确确保安居居工程的的实施55百色引资资18亿亿元打造造中央财财富区 6南宁市城城市建设设目标：20007年实实现“六年大大变化66政策信信息国务院出出台八意意见稳定定房价 对北北海影响响不大8个体户可可缴存住住房公积积金 110专家论论坛准确把握握房地产产政

3、策目目标 111北海房地地产动态态20055年3月月我市房房地产市市场运行行情况1、房地地产项目目开工情情况3月开工工项目44个，同同比下降降66.67%；建筑筑面积117.334万平平方米，同比下下降199.722%；投投资额1141770万元元，同比比增长55.933%。其其中：商商品住宅宅开工面面积3.14万万平方米米，占118.111%；商业用用房开工工面积111.668万平平方米，占677.366%；办办公用房房开工面面积2.52万万平方米米，占114.553%。1-3月月北海房房地产项项目开工工有144个，同同比下降降56.25%；建筑筑面积339.779万平平方米，同比下下降31

4、1.055%;投资额额276604万万元，同同比下降降38.52%。2、房地地产项目目竣工情情况3月北海海房地产产项目竣竣工有77个，建建筑面积积6.336万平平方米，同比增增长1663.99%。其其中：商商品住宅宅竣工面面积3.69万万平方米米，占558.002%；商业用用房竣工工面积22.677万平方方米，占占41.98%。1-3月月北海房房地产项项目竣工工有177个，同同比增长长41.67%；建筑筑面积113.222万平平方米，同比增增长588.955%。3、房地地产项目目预售情情况3月申领领预售商商品房许许可证的的项目有有1个，批准预预售建筑筑面积00.444万平方方米，同同比下降降9

5、8.11%。3月月申领预预售商品品房许可可证的项项目是商商品住宅宅。商品房实实际预售售面积44.788万平方方，同比比下降44.211%，占占同期批批准预售售商品房房面积的的10.86倍倍；实实际预售售交易额额83225.773，同同比下降降13.19。其中：商品住住宅实际际预售44.211万平方方米，660577.433万元，分别占占总数的的88.08%、722.766%；商商业用房房实际预预售0.57万万平方米米，22268.3万元元，分别别占总数数的111.922%、227.224%。1-3月月申领预预售商品品房许可可证的项项目有113个，同比下下降511.855%；批批准预售售建筑面面

6、积144.244万平方方米，同同比下降降2666.411%。商商品房实实际预售售面积114.222万平平方米，同比下下降9.6%，占同期期批准预预售商品品房面积积的999.866%，实实际预售售交易额额285507.23万万元，同同比增长长5.444%。4、房产产交易情情况3月房产产交易4402宗宗，面积积8.227万平平方米，成交额额72773.668万元元，同比比分别下下降9.87%、增长长1.222%和和下降11.011%。其其中，商商品房交交易面积积为7.64万万平方米米，占房房产交易易面积的的92.38%，同比比增长223.223%。其中：增量商商品房交交易面积积5.33万平方方米，

7、占占商品房房交易面面积的669.337%，同比增增长566.344%；存存量商品品房交易易面积22.344万平方方米，占占商品房房交易面面积的330.663%，同比下下降166.733%。1-3月月房产交交易24473宗宗，面积积40.48万万平方米米，成交交额5886777.666万元，分别同同比增长长1244.822%、994.99%和2247.49%.其中，商品房房交易面面积为337.993万平平方米，占房产产交易面面积的993.77%，同同比增长长2322.722%。其其中：增增量商品品房交易易面积330.998万平平方米，占商品品房交易易面积的的81.68%，同比比增长2256.91

8、%；存量量商品房房交易面面积6.95万万平方米米，占商商品房交交易面积积的188.322%，同同比增长长17.4%。5、房地地产抵押押情况 3月份份抵押登登记3882宗，同比下下降355.8%；抵押押登记额额152232.4万元元，同比比下降551.006%。抵押登登记额按按用途分分：购建建房61145.39万万元，占占40.34%；流动动资金110000万元，占6.56%；生产产经营5500万万元，占占3.228%；其他他75887.001万元元，占449.882%。1-3月月抵押登登记17767宗宗，同比比增长66.066%；抵抵押登记记额4553500.344万元，同比下下降199.2%

9、。6、土地地交易情情况3月我市市土地交交易共有有1955宗，同同比增长长26.62%；交易易面积2212.27亩亩，同比比增长88.366%；交易易额52227.69万万元，同同比增长长31.27%。其中中：单位位土地交交易122宗，交交易面积积1588.188亩，交交易额118588.099万元，分别占占总数的的6.115%、744.522%、355.544%，分别别同比下下降255%、111.611%、400.566%；个人人土地交交易1883宗，交易面面积544.099亩，交交易额333699.6万万元，分分别占总总数的993.885%、255.488%、644.466%，分别别同比增增

10、长322.611%、2119.111%、2993.441%。1-3月月我市土土地交易易共有4466宗宗，同比比增长550.881%；交易易面积117333亩，同同比增长长4011.133%；交易易额1559600万元，同比增增长1112.111%。聚焦全国国房地产产 122月份全全国城镇镇固定资资产投资资完成442222亿 增增长244.5%1-2月月份，城城镇固定定资产投投资累计计完成442222亿元，比去年年同期增增长244.5%。其中中，国有有及国有有控股投投资21147亿亿元，增增长4.5%；房地产产开发投投资12200亿亿元，增增长277%。分分项目隶隶属关系系看，中中央项目目投资4

11、457亿亿元，同同比增长长13.9%；地方项项目投资资37665亿元元，增长长26%。分分产业看看，第一一产业投投资188亿元，同比增增长699.9%；第二二产业投投资17704亿亿元，增增长288.3%；第三三产业投投资24499亿亿元，增增长211.8%。分分行业看看，煤炭炭开采及及洗选业业投资331亿元元，同比比增长1148.7%；石油和和天然气气开采业业投资889亿元元，增长长19.5%；石油加加工、炼炼焦及核核燃料加加工业投投资288亿元，增长446.11%；电电力、燃燃气及水水的生产产和供应应业投资资4755亿元，增长559.55%；黑黑色金属属采选、冶炼及及压延加加工业投投资16

12、60亿元元，下降降9%；有有色金属属采选、冶炼及及压延加加工业投投资344亿元，增长99.9%；非金金属矿采采选及矿矿物制品品业投资资59亿元元，下降降7.77%。分分注册类类型看，内资企企业投资资35330亿元元，同比比增长225.66%；港港澳台资资企业投投资2889亿元元，增长长15.4%；外资企企业投资资3588亿元，增长224.55%。从从施工情情况看，施工项项目3886766个，同同比减少少13119个，其中，新开工工项目775833个，减减少2336个；施工项项目计划划总投资资698868亿亿元，同同比增长长21.4%，其中，新开工工项目计计划总投投资47758亿亿元，下下降6.

13、6%。从从资金到到位情况况看，城城镇固定定资产投投资到位位资金772877亿元，同比增增长222.4%。其中中，国家家预算内内资金1184亿亿元，增增长377.1%；国内内贷款119299亿元，增长114.44%；利利用外资资3266亿元，增长119.44%；自自筹资金金33449亿元元，增长长22.1%。20044全国商商品房价价涨3555元/平米 九大因因素导致致 “九大因因素综合合作用导导致20004年年房价大大幅上涨涨。”在今天天由中国国社会科科学院和和社科文文献出版版社联合合举行的的20005年年房地产产蓝皮书书出版版暨20005年年中国房房地产市市场研讨讨会上，房地产产蓝皮书书副主

14、编编、中国国社科院院城市发发展与环环境研究究中心研研究员李李景国博博士在题题为220044-20005年年中国房房地产：现状、问题与与趋势的主旨旨报告中中这样说说。房地产产蓝皮书书披露露，20004年年全国商商品房价价格大幅幅攀升，达到227144元平平方米，比20003年年增长3355元元，远大大于19998年年-20003年年年均售售价的增增长(559元)。李景国指指出，房房价大幅幅上涨是是各种因因素综合合作用的的结果。这些因因素包括括：1、土地地价格上上涨；22、建筑筑材料价价格上涨涨；3、新建住住宅品质质提升；4、中中低价位位商品住住房供应应量下降降，高档档商品房房供应增增加；55、投

15、资资和投机机性购房房的拉动动；6、国家对对房地产产开发的的“地根”、“银根”紧缩影影响消费费者对房房价的预预期。开开发商利利用市场场信息的的不对称称有意炒炒作，经经媒体放放大，强强化了消消费者的的心理预预期，引引起更多多人跟风风；7、房地产产市场中中存在着着特定形形式的垄垄断，造造成局部部地区房房地产价价格非正正常上涨涨；8、房地产产业较高高的利润润吸引资资本向其其流动；9、220044年采取取的宏观观调控措措施总体体上抑制制了商品品房供应应量的增增加，起起到推动动价格增增长的作作用。“但是，宏观调调控的目目标是抑抑制房地地产投资资过快增增长而不不是降低低房价，”李景国国说，“不能以以房价走走

16、势作为为判定调调控成效效的标准准。房价价的升高高使低收收入居民民失望，但解决决低收入入家庭的的住房问问题主要要应靠住住房社会会保障体体系，而而不是产产业的宏宏观调控控政策。”今年房价价增幅将将趋缓20005年房房地产蓝蓝皮书报告分分析认为为，在当当前房地地产市场场以首次次购房需需求和改改善型需需求为主主的背景景下，住住房需求求呈现很很强刚性性，一般般性上调调利率措措施对需需求量影影响不大大，今年年房地产产市场的的需求将将持续旺旺盛。220055年，在在国家控控制投资资规模、紧缩“地根”、“银根”的调控控政策不不可能有有根本改改变的情情况下，房地产产市场供供给增幅幅仍将呈呈下降趋趋势，因因此供求

17、求偏紧局局面很难难改变；不过，由于政政策变动动对市场场预期（供给减减少）的的影响随随着时间间减弱、市场经经济自身身的价格格调整，特别是是政府将将采取措措施抑制制房价过过快增长长等因素素，报告告预计房房价增幅幅将趋缓缓。 在20004年停停止拆迁迁、集中中解决拆拆迁遗留留问题的的基础上上，可以以期望220055年的拆拆迁工作作将慎重重进行，拆迁导导致的被被动需求求将有较较大幅度度下降。随着一一系列二二手房交交易管理理政策的的完善和和实施、已购公公房的大大量上市市，房源源将继续续放量，梯度消消费格局局逐步形形成，市市场活力力增强。 报告指出出，近年年来房地地产市场场概念炒炒作标新新立异，浮躁色色彩

18、浓厚厚，顺应应了高收收入阶层层追求文文化品位位和时尚尚的需求求。随着着高收入入阶层对对住房需需求的满满足，市市场重心心将转向向中低收收入者，购房者者将更重重视住房房的原有有本质，以概念念吸引购购房者的的策略将将逐渐失失去光彩彩，品牌牌竞争将将回归理理性。土土地市场场阳光化化，地产产企业将将走向平平等竞争争，质量量、品牌牌、资本本的竞争争将成为为地产企企业的竞竞争基础础，在竞竞争中土土地资源源将更有有效地配配置到实实力强的的企业，导致企企业的洗洗牌重组组持续进进行。 政策拐点点已经出出现 业业内预测测楼市拐拐点20006年年到来今年温家家宝总理理在政府府工作报报告中将将房地产产价格的的过快上上涨

19、问题题列为价价格工作作的两个个重点之之一，这这不仅说说明了政政府对该该问题的的重视，还预示示着房地地产市场场一个质质的变化化：长期期以来受受政策影影响而波波动的楼楼市拐点点即将出出现。由由深圳市市英联国国际不动动产有限限公司发发布的一一份报告告指出，由于宏宏观调控控政策对对楼市的的影响可可能会有有一定的的滞后性性，楼市市拐点可可能最迟迟于20006年年春夏之之交来临临。 政策拐点点已经出出现英联国际际不动产产总裁郭郭建波博博士认为为，房地地产市场场拐点的的出现一一般需要要外界的的刺激。在中国国，最强强有力的的外部刺刺激就是是政策。20005年政政府工作作报告将将房地产产价格的的过快上上涨问题题

20、列为价价格工作作的两个个重点之之一，第第一次将将一个行行业的价价格问题题写进政政府工作作报告，就是房房地产市市场的政政策拐点点信号。它意味味着政府府在未来来的时间间里还将将有更多多的调控控房地产产政策出出台，抑抑制房价价的上涨涨已经成成为一项项政治任任务。现实中，我们也也看到就就在总理理的话音音甫落，央行就就出台了了提高住住房贷款款利率和和首付比比例政策策。财政政部官员员也表示示，将很很快出台台房地产产税政策策，以调调节房价价。 20055年的全全国“两会”上，总总理的政政府工作作报告反反映了中中央各部部门在对对房地产产泡沫问问题的认认识上已已经得到到了统一一，这是是一个质质的变化化。房地地产

21、市场场的高速速发展积积累了金金融风险险，当前前的国际际经济环环境和国国内经济济形势不不允许房房地产行行业处于于高烧状状态，必必须给房房地产行行业降温温，这是是房地产产市场政政策出现现逆转的的深层原原因。 市场转型型正逢其其时英联的报报告中还还指出，既然政政策拐点点已在220055年出现现，市场场拐点也也将很快快来临。目前，全国房房价的上上涨速度度已大大大减缓，维持在在5的的增速，部分地地区房价价甚至出出现负增增长。按按照国际际惯例，房价一一般是月月租金的的1000至2000倍。而在我我国，据据统计，上海为为3600倍左右右，而杭杭州更高高达4770倍，温州在在5000倍以上上。因此此我国一一些

22、房地地产热点点城市的的房价租租金比亟亟需调整整，否则则投资者者的投资资收益率率会大大大降低。 无论是从从国际大大都市房房地产市市场的成成长规律律、历史史经验还还是现实实情况来来看，中中国的房房地产都都需要经经历适当当的调控控。这一一个调整整的时机机，就在在现在。越晚调调整，可可能引起起的震荡荡越大，将来反反弹的时时间也越越长。区内动态态张文学要要求：确确保安居居工程的的实施 在日前召召开的全全区清理理建设领领域拖欠欠工程款款工作会会议上，自治区区副主席席张文学学提出要要求：上上下一心心，采取取有效措措施确保保城镇居居民安居居工程的的实施。 张文学指指出，自自治区政政府决定定在20005年年集中

23、力力量为民民办好110件实实事。其其中之一一就是要要实施城城镇居民民安居工工程，建建设经济济适用住住房2000万平平方米。这件事事情已经经向全区区人民公公开承诺诺，不管管困难多多大，全全区各级级政府都都要想尽尽一切办办法克服服，上下下一心，密切配配合，努努力办好好这件民民心工程程。 张文学要要求各市市政府要要加强领领导，精精心组织织，采取取一切有有效措施施，狠抓抓落实，确保城城镇居民民安居工工程的顺顺利实施施。各市市要尽快快召开专专门的会会议，抓抓紧对实实施城镇镇居民安安居工程程工作进进行部署署；成立立经济适适用住房房建设协协调小组组，明确确经济适适用住房房建设管管理机构构，这是是完成今今年这

24、件件民心工工程的组组织保证证。自治治区拟成成立以自自治区领领导为组组长，自自治区建建设厅、发改委委、财政政厅、国国土资源源厅等部部门领导导为副组组长的经经济适用用住房建建设协调调小组，下设办办公室，与房改改办合署署办公。 各市、县县政府也也要在220055年4月月15日日前，成成立由政政府分管管领导为为组长的的经济适适用住房房建设协协调领导导小组，并按照照自治区区桂政发发2000423号号文件的的规定，建立市市、县实实施经济济适用住住房建设设管理的的机构，加强对对此项工工作的领领导。各各市要明明确目标标、落实实责任，抓紧落落实经济济适用住住房建设设用地，出台经经济适用用住房建建设的各各种相关关

25、配套政政策，各各地都要要在20005年年5月115日前前开工建建设经济济适用住住房，确确保建设设任务的的完成。自治区区经济适适用住房房领导小小组要建建立定期期检查制制度和协协调会议议制度，加强监监督和检检查。 自治区政政府将在在月组组织有关关部门，对144个设区区城市贯贯彻落实实城镇居居民安居居工程实实施方案案、经济济适用住住房开工工建设情情况，进进行专项项检查，并将检检查结果果通报全全区，对对发现的的问题及及时提出出整改意意见，以以促进城城镇居民民安居工工程的实实施；年年底还将将进行评评估、盘盘点，将将实施情情况向社社会公布布。百色引资资18亿亿元打造造中央财财富区一个比南南宁万达达商业广广

26、场规模模更大、功能更更全的大大型项目目正式落落户百色色老区，百色城城市商业业地产即即将实现现质的飞飞跃。月4日日，记者者从百色色市右江江区政府府举行的的新闻发发布会上上获悉，广东前前沿集团团有限公公司将投投资188亿元人人民币，在右江江河畔兴兴建“碧水银银湾”房地产产项目，占地面面积达446.66公顷。 该项目位位于百色色城郊结结合部，毗邻右右江河畔畔，百色色至罗村村口高速速公路西西入口引引道从中中穿过。根据规规划设计计，该项项目将利利用江滨滨良好的的自然环环境，打打造成集集购物、美食、娱乐、会展、酒店、文化、教育、住宅于于一体的的超大型型、一站站式主题题商业文文化中心心。这是是目前百百色市开

27、开发规模模最大、档次最最高的房房地产项项目。在在当天的的新闻发发布会上上，美国国创世环环球集团团和香港港东森国国际集团团分别与与广东前前沿集团团达成意意向协议议，前者者决定在在“碧水银银湾”小区投投资两亿亿元人民民币兴建建中英文文国际学学校，后后者投资资亿元元建四星星级大酒酒店。 据悉，该项目目已取得得土地征征用批文文，征地地拆迁方方案已落落实，预预计月月初可正正式动工工。南宁市城城市建设设目标：20007年实实现“六年大大变化”南宁市委委、市政政府近日日下发的的关于于扎实推推进城市市建设管管理，全全面实现现“1366”“六年年大变化化”的实施施意见勾画了了南宁“六年大大变化”的美景景，明确确

28、了南宁宁市将在在未来33年内坚坚持高起起点规划划、高标标准建设设、高水水平经营营、高效效能管理理，全面面实现城城市建设设管理“六年大大变化”。届时时，南宁宁交通更更顺畅，环境更更整洁，市容更更优美。 南宁市的的工作目目标是：到20007年年，全面面实现南南宁市城城市建设设管理“1366”的“六年大大变化”目标。城市开开发建设设加强市市场化运运作，城城市管理理实现长长效管理理；拉开开中心城城市的框框架，现现代化、生态型型、山水水型的“中国绿绿城”形象初初步凸现现，重点点镇建设设取得良良好成效效；初步步建成经经济繁荣荣、布局局合理、环境优优美、功功能完善善、管理理科学的的首府城城市，力力争实现现“

29、联合国国人类居居住环境境奖”的目标标。未来年年，南宁宁市的城城市建设设与管理理将凸现现几大亮亮点： 亮点一：建成三三津蒲庙的的堤路园园工程在城市规规划上，将按照照形成“以邕江江为轴心心，完善善西扩，决意东东进，南南北两翼翼扩展”的城市市发展新新格局的的要求，抓好城城市总体体规划。 建成三津津蒲庙的的堤路园园工程。建设完完善邕江江两岸城城市道路路及滨河河绿地景景观，把把“园”做大、做精、做美，以“园”提升“堤”和“路”的品位位和档次次，带动动沿江经经济发展展，形成成一定规规模和效效益。继继续加快快服务中中国东盟博博览会工工程建设设，全面面启动中中国东盟商商务城、中国东盟经经济园区区以及广广东商业

30、业街、香香港街、澳门街街等项目目建设。 亮点二：形成44环8条条对外放放射道路路抓好城市市交通设设施建设设。坚持持统筹城城乡发展展，加快快建设连连接中心心城市与与县城、县域的的公路，打造大大南宁“一小时时交通圈圈”，从而而形成“一小时时经济圈圈”。进一一步完善善城市交交通设施施建设，继续坚坚持“打通断断头路，形成环环通道，建设主主轴路，形成放放射线”的思路路，建设设中心城城区“五横三三纵四环环”的城市市主干路路网系统统，建设设友爱南南路延长长线、五五一路、园湖北北路延长长线、南南湖隧道道等各项项目，形形成4环环8条对对外放射射道路，进一步步完善中中心城区区城市交交通主干干道路网网络的建建设；建

31、建设2条条市区至至蒲庙的的交通干干道，加加强主城城与邕宁宁副城的的交通联联系；完完成邕江江两岸的的交通联联系，发发挥堤路路园经济济带动作作用；建建设中华华园湖立立交、园园湖民主立立交、竹竹溪青山立立交等城城市立交交桥，改改善交通通节点；改造一一批交通通拥堵路路口，提提高交叉叉路口的的通行能能力，有有效改善善机动车车通行状状况。 亮点三：推进“蓝天、碧水、绿色、宁静”四大工工程全面推进进城市环环境综合合整治，推进“蓝天、碧水、绿色、宁静”四大工工程，保保证城市市空气、地表水水环境和和声环境境质量按按功能区区全面达达到国家家规定的的相关标标准。基基本完成成3至44条城市市内河的的治理，完成埌埌东污

32、水水处理厂厂二期工工程，建建设江南南污水处处理厂一一期工程程、开工工建设二二期工程程，城市市（中心心区）生生活污水水处理率率达600%以上上；全面面整治机机动车尾尾气污染染，实施施机动车车环保准准入制度度，推广广绿色能能源交通通；加快快市区重重污染企企业的改改造搬迁迁步伐。到20007年年实现国国家环保保示范城城市目标标，所辖辖各县达达到国家家级生态态示范区区标准，宾阳县县黎塘镇镇、隆安安县城厢厢镇等乡乡镇建成成全国环环境优美美的小城城镇，全全市自然然保护区区覆盖率率达8%以上。 亮点四：建成全全国一流流的动物物园及一一批公园园全面推进进城市园园林绿化化建设。扩建动动物园，年内内建成全全国一流

33、流的动物物园，使使其成为为南宁市市乃至全全广西最最著名的的旅游景景点之一一；结合合旧城改改造实施施拆违建建绿、拆拆危建绿绿、拆墙墙透绿、见缝插插绿工程程，争取取“拆一片片，美一一片”；新建建相思湖湖公园、心圩江江公园等等一批全全市性公公园或区区域公园园，以及及一批居居住区公公园、带带状公园园和主题题公园；抓好青青秀山、五象岭岭生态保保护工程程；结合合青秀山山、五象象岭、邕邕江、南南湖、相相思湖、心圩江江、朝阳阳溪、竹竹排冲等等南宁特特有的“山、河河、湖、溪”自然景景观，建建设南宁宁特有的的绿城风风貌；加加快“花花世世界”园林产产业示范范园区的的建设，提高南南宁市绿绿化工程程苗林自自给率。 全面

34、推进进城市人人居环境境建设。至20007年年度，完完成大部部分旧城城区主要要片区的的改造，将旧城城区改造造成配套套完善、功能齐齐全、环环境优美美的现代代化城区区；规划划建设好好一批中中高档生生态生活活园区，深化“绿色社社区”创建活活动；全全面启动动“城中村村”改造，基本完完成市直直管理体体制危旧旧公房改改造。 亮点五：实现空空中管线线规范埋埋设城市功能能配套完完善。完完善医疗疗废弃物物集中处处置中心心二期工工程；新新建一批批先进高高效垃圾圾中转站站，购置置一批高高科技环环卫设施施设备。建立道道路、地地下管线线信息平平台，基基本实现现空中管管线规范范埋设；全面改改造建成成区排水水主干管管网，基基

35、本实现现两污分分流；路路灯全面面实施实实效节能能；完成成公交场场站建设设，全面面完成客客运、货货运站的的外迁。建成三三津水厂厂，加强强城市灯灯光亮化化工程建建设。建建设完善善1000栋高层层楼宇的的灯光亮亮化工程程，完善善“1片（南湖片片区）、3路（民族大大道、江江南路、大学路路）、77圈（竹竹溪立交交、五象象广场、民生广广场、南南湖广场场、民族族广场、西园转转盘、火火车站广广场）”的亮化化工程。建成以以新华街街、人民民路、民民族大道道为轴心心的人防防工程防防护体系系。政策信息息国务院出出台八意意见稳定定房价 对北海海影响不不大部分地区区房价上上涨过快快的问题题起了国国务院的的高度关关注。国国

36、务院办办公厅于于3月226日下下发了国务院院办公厅厅关于切切实稳定定住房价价格的通通知（以下简简称通通知）。八条意见见稳定房房价通知明确指指出，部部分地区区投资性性购房和和投机性性购房大大量增加加等原因因，导致致一些地地方住房房价格上上涨过快快，影响响了经济济和社会会的稳定定发展。通知知要求求地方政政府及相相关部门门抑制价价格过快快上涨，促进房房地产市市场健康康发展。这八条意意见为：一、高度度重视稳稳定住房房价格；二、切切实负起起稳定住住房价格格的责任任：房价价提高到到政治高高度，建建立政府府负责制制，省政政府负总总责，对对住房价价格上涨涨过快，控制不不力，要要追究有有关责任任人责任任；三、大

37、力调调整住房房供应结结构，调调整用地地供应结结构，增增加普通通商品房房和经济济住房土土地供应应，并督督促建设设；四、严格控控制被动动性住房房需求，主要是是控制拆拆迁数量量；五、正确引引导居民民合理消消费需求求；六、全面监监测房地地产市场场运行；七、积积极贯彻彻调控住住房供求求的各项项政策措措施；八八、认真真组织对对稳定住住房价格格工作的的督促检检查。 八条意见见言简意意赅，从从房价、土地供供应、供供应结构构、拆迁迁、消费费观点、市场监监测、检检查等多多方面切切入，虽虽涉及问问题较多多，但提提纲挈领领，目标标高度一一致那就是是稳住房房价。 对北海房房价影响响不大八条意见见对北海海房价的的影响不不

38、大。因因为北海海去年的的楼价基基本平稳稳，今年年的房地地产投资资及房地地产交易易价格将将会继续续基本维维持在去去年的水水平。从从今年11-3月月北海房房地产项项目开工工及房地地产交易易情况来来看，11-3月月北海房房地产项项目开工工有144个，同同比下降降56.25%；建筑筑面积339.779万平平方米，同比下下降311.055%;投资额额276604万万元，同同比下降降38.52%。1-3月房房产交易易24773宗，面积440.448万平平方米，成交额额586677.66万万元，分分别同比比增长1124.82%、944.9%和2447.449%.其中，商品房房交易面面积为337.993万平平

39、方米，占房产产交易面面积的993.77%，同同比增长长2322.722%。11-3月月北海房房地产项项目开工工呈下降降趋势，而房地地产交易易则显示示出特别别活跃，上升幅幅度都比比较大。由此看看出，北北海房地地产市场场还是大大有潜力力的。同同时由于于去年开开发的项项目大多多在今年年竣工，因而今今年的楼楼房供应应充足，从1-3月北北海房地地产项目目竣工可可以看出出，1-3月北北海房地地产项目目竣工有有17个个，同比比增长441.667%；建筑面面积133.222万平方方米，同同比增长长58.95%。所以以说，今今年北海海房地产产市场需需求仍然然比较旺旺盛，供供应充足足，20005年年总体上上仍然保

40、持持20004年的的价格水水平，但适销销对路的的新建商商品房价价格仍有有上涨的的空间，涨幅在在5%8%左左右；去去年滞销销的商品品房（含含停缓建建项目）价格有有所回落落，降幅幅也在55%10%左右；国务院院八条意意见对北北海影响响不大。个体户可可缴存住住房公积积金今后，进进城务工工人员、个体工工商户和和自由职职业者也也可缴存存住房公公积金了了。建设设部月月日在在网站上上发布了了关于于住房公公积金管管理若干干具体问问题的指指导意见见（以以下简称称意见见）。政策快读读 住房房公积金金覆盖面面扩大意见中最引引人注意意的是“城镇单单位聘用用的进城城务工人人员、城城镇个体体工商户户、自由由职业人人员可申

41、申请缴存存住房公公积金”的规定定。业内内人士表表示：“这样的的规定，体现了了人人有有其屋的的人性化化精神，对于住住宅市场场的建设设和完善善，也会会起到积积极的作作用。”记者了了解到，意见见还规规定缴存存比例不不得随意意降低。今后缴缴存住房房公积金金的月工工资基数数，原则则上不超超过职工工工作地地所在设设区城市市统计部部门公布布的上一一年度职职工月平平均工资资的倍倍或倍倍。具体体标准由由各地根根据实际际情况确确定。未未经本单单位职工工代表大大会或者者工会讨讨论通过过的，住住房公积积金管理理委员会会和住房房公积金金管理中中心不得得同意降降低缴存存比例或或者缓缴缴。单位破产产要补缴缴公积金金意见指出

42、，单位发发生合并并、分立立、撤销销、破产产、解散散或者改改制等情情形的，应当为为职工补补缴以前前欠缴（包括未未缴和少少缴）的的住房公公积金。单位合合并、分分立和改改制时无无力补缴缴住房公公积金的的，应当当明确住住房公积积金缴存存责任主主体，才才能办理理合并、分立和和改制等等有关事事项。新设立的的单位，应当按按照规定定及时办办理住房房公积金金缴存手手续。单单位不提提供职工工工资情情况或者者职工对对提供的的工资情情况有异异议的，管理中中心可依依据当地地劳动部部门、司司法部门门核定的的工资，或所在在设区城城市统计计部门公公布的上上年职工工平均工工资计算算。生活困难难可提取取公积金金如果单位位终止劳劳

43、动关系系未再就就业、部部分或者者全部丧丧失劳动动能力以以及遇到到其他突突发事件件，造成成家庭生生活严重重困难的的，提供供有效证证明材料料，经管管理中心心审核，可以提提取本人人住房公公积金账账户内的的存储余余额。意见还指出出，异地地买房可可申请住住房公积积金贷款款。职工工在缴存存住房公公积金所所在地以以外的设设区城市市购买自自住住房房的，可可以向住住房所在在地管理理中心申申请住房房公积金金贷款，缴存住住房公积积金所在在地管理理中心要要积极协协助提供供职工缴缴存住房房公积金金证明，协助调调查还款款能力和和个人信信用等情情况。如何缴纳纳住房公公积金？进城务工工人员、个体工工商户和和自由职职业者如如何

44、缴纳纳住房公公积金？建设部部住宅与与房地产产业研究究处副处处长文林林峰接受受媒体采采访时说说，进城城务工人人员主要要指农民民工，今今后，施施工单位位必须为为其开具具公积金金账户，按所在在城市住住房公积积金缴存存标准为为其缴纳纳，特殊殊情况下下，也可可比该城城市的标标准稍低低。针对自由由职业者者和个体体工商户户，各地地将设置置一些专专门的公公共管理理机构，专门管管理这些些人员的的住房公公积金。月缴存存额的工工资基数数按照缴缴存人上上一年度度月平均均纳税收收入计算算，企业业部分由由个体户户和自由由职业者者负担。一旦个个体工商商户和自自由职业业者身份份发生变变化，住住房公积积金可以以相应转转存。专家

45、论坛坛准确把握握房地产产政策目目标对日前央央行住房房贷款政政策的调调整，有有来自不不同方面面的反应应和理解解。我们们认为，这是一一次针对对过热行行业的调调控，是是一次控控制房地地产泡沫沫、防范范金融危危机的举举措，而而不是限限制对房房地产的的有效需需求，特特别是对对老百姓姓自住房房的需求求。没有任何何一项政政策可以以解决全全部问题题。市场场对这次次住房政政策的改改变要正正确解读读，对政政策的目目标要准准确把握握，对未未来政策策走向要要合理预预期。调控重点点是遏制制投机需需求这次房地地产政策策是针对对“房价上上涨过快快”，防范范银行和和金融风风险的宏宏观调控控。换句句话说，是解决决投机性性需求造

46、造成的房房地产价价格泡沫沫。调控控的目的的并不是是要减少少有效需需求，即即以自住住房和使使用为主主的需求求。房地产的的有效需需求主要要表现在在居民自自住房和和各种以以直接使使用为主主的需求求，因为为是自住住和使用用，需求求对价格格的弹性性相对较较小。在在一定的的经济发发展水平平下，因因为有效效需求是是必要需需求和基基本需求求，人没没有房子子住是不不行的，所以房房价上升升，有效需需求不会会有特别别大的变变化。一一般来说说，有效效需求并并不会造造成房地地产泡沫沫。而投机需需求的目目的是赚赚取差价价，其价价格弹性性与有效效需求价价格弹性性相比，有很大大差异。价格上上涨，投机机需求就就水涨船船更高，可

47、能上上涨，或者者。如果价价格改变变幅度大大，则投投机需求求相应的的变化会会更大。“强劲的的需求”反过来来又推动动价格的的上涨，使房地地产价格格不断攀攀升。房房地产价价格的上上涨又会会带来更更高的收收益期望望，刺激激更大的的投机行行为，如如此循环环就会推推动房价价的持续续高涨。当前中中国一些些城市房房地产的的价格增增长速度度，已经经大大高高出了平平均可支支配收入入的增长长速度。我们判判断在这这些地方方，推动动房地产产价格上上涨的主主要动力力可能已已经不是是有效需需求，而而是投机机需求了了。有效需求求形成市市场均衡衡价格，过度的的投机需需求会制制造价格格泡沫。特别值得得注意的的是投机机者的融融资方

48、式式。如果果投机者者们用他他们自己己的钱来来投机，自担风风险，自自负盈亏亏，倒也也无可厚厚非。但但如果投投机者的的资金主主要像泰泰国一样样是由银银行贷款款推动和和支撑的的，赚了了自得，赔了由由银行承承担，实实际上最最终是全全体人民民埋单，这时的的房地产产业就真真的可能能是虚假假繁荣了了。稍有有不慎，就会对对我们脆脆弱的银银行系统统造成致致命的冲冲击。特特别是当当前在针针对人民民币升值值的炒作作“甚嚣尘尘上”，大量量热钱可可能会利利用房地地产作为为投机资资本的机机会成本本补偿的的形势下下，一有有风吹草草动，热热钱套现现出逃对对房地产产业的打打击和同同时带来来的心理理上的“恐慌”，可能能会放大大房

49、地产产业本身身的影响响，把经经济中所所有的脆脆弱部分分都暴露露出来，摧毁225年经经济改革革建立起起来的基基础和信信心。因此，市市场应该该从宏观观调控的的角度，特别是是从防范范金融危危机的角角度，吸吸收和理理解这项项政策信信息，正正确把握握这项政政策的取取向，准准备应对对可能的的后续政政策和必必要的进进一步措措施。利利用银行行贷款进进行房地地产投机机是重点点打击对对象，如如果误读读了这项项调控政政策的调调控目标标，可能能会采取取错误的的应对策策略，伤伤害有效效需求。调控为有有效需求求创造条条件如果房地地产价格格“上涨过过快”，房地地产业实实际是在在为有办办法拿到到银行资资金投机机的群体体提供赚

50、赚钱机会会。投机机需求占占用了大大量的土土地、资资金、银银行贷款款。在资资源稀缺缺的约束束条件下下，投机机需求消消耗了本本应得到到支持的的其他领领域和行行业发展展对资源源的需求求。房地地产的投投机需求求还拉动动了其相相关行业业对资源源的过度度需求，造成钢钢铁行业业、水泥泥、电解解铝等行行业的过过度投资资，制造造能源和和原材料料生产资资料的瓶瓶颈。特特别是不不可再生生的土地地资源占占用，等等于在某某种程度度上剥夺夺了有效效需求群群体对资资源公平平使用的的基本权权利。投机需求求把整体体的房地地产价格格推高，把更多多的有效效需求排排斥在外外。房地地产价格格上涨越越高，社社会收入入分配向向投机需需求追逐逐的收益益倾斜的的比例越越高。高高企的房房地产价价格是以以牺牲大大多数人人的有效效需求和和公平的的社会收收入分配配为代价价，为少少部分投投机需求求谋取利利益。房房地产价价格过快快上涨，会直接接影响