物业顾问公司装修手册模版

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档装修手册一、装修守则为配合项目名称室内装修工作顺利进行，管业特制定项目名称装修手册请广大业主（租户）督促有关装修人员与物业公司充分合作，遵守本手册。1.所有业主（租户）进行室内装修必须接受物业公司统一管理。2.业主（租户）在进行装修工作之前，须向物业司提交下述材料，并同时将下列装修图纸或工程内容文稿提交物业公司审核；3.业主（租户）须按物业司要求缴纳各种装修相关费用（如装修管理费、保证金、垃圾清运费、施工证工本费等）；4.提交所有施工人员的身份证明；5.重大工程改组则需提交全套装修图纸供物业公司审核，不允许破坏墙面、地面等结构，图纸要求需清楚显示但不

2、限于以下资料：室内之平面布局、室内间隔或加建墙的高度、天花平面图、天花板、龙骨吊顶施工图、照明灯盘位置、原吊顶内设备的更改或增加、原吊顶消防喷淋头或烟感器更改位置6.一般性而非重大改组工程、施工单位需提供该工程内容的详尽说明给物业公司审核。7.业主（租户）或工程施工方所提交给物业公司的装修图纸不得与国家有关设计规范相抵触；不得对原机电设施作重大变动；不得增加或减少原机电设施的任何功能；不得在公共部分随意张贴或设置任何印刷物或标志物；不得超过原设计之用电标准；不得修改任何机电设施；不得使用对结构载重造成影响的装修材料；不得在装修中改变房屋的主体框架结构；不得对地面或墙面造成损害；不得采用未经消防

3、部门认可的易燃性装修材料，否则，物业公司有权修改或不予批准。8.装修工程经物业公司批准后，所有工程需根据已批准的范围施工，发生任何变化，需向物业公司以书面协商、报批。对有所变动而未报批的施工方，物业公司有权终止其施工。9.所有装修所需物品及设备的进入必须使用专用梯或消防通道，并事先通知工程部，得到工程部的书面同意。装修人员对公共地方（如房屋天花板、地板、墙壁、电梯等）不得造成任何损坏，任何因此而引起的损坏由物业公司统一修缮，修缮费用连同15%行政管理费从业主、租户装修保证金中扣除。10.对涉及供暖、消防、电力、给排水、弱电、防水等中央系统设施原则上不能改动，如需改动以物业公司认定的特别工程单位

4、施工，业主、租户须户负责支付有关工程的费用。11.所有材料、设备工具及废物等须放置在装修单位范围内，不得占用任何公共部分，所有垃圾、碎片等杂物必须及时搬运，施工区域如有变更应与管业协商。12.所有装修材料进入公司以及搬出公司均在物业公司人员在场的情况下进行。13.装修单位施工人员的管理见“装修单位工作人员管理规定”。14.业主、租户或施工单位须缴纳本守则“装修收费标准规定”的装修管理费用。15.为确保大厦安全，在整个施工过程中装修单位须在了解大厦内距离装修方最近的消防器材、并了解使用方法。16.工人在施工期间禁止吸烟、禁止赌博；禁止不道德行为和违法事件；禁止使用放声设备。17.施工方在操作过程

5、中如须搬运有污染楼面卫生或体积较大的物体及清运建筑垃圾时应与管业协商并对楼面卫生进行清理。18.施工中需使用危险材料时，必须遵守相关管理规定，并依照办理。19.装修过程中如需动用明火,或者需要加班，请提前申请。20.施工区每日工作结束后，应将当天产生或遗留之废料、垃圾等清理到指定位置并清洁好清运路线。清理时要把废料作密封处理，确保不会发生恶臭、泄漏污水、尘土飞扬和沙土满地等现象。21.施工人员不得做出任何环境污染。22.严禁开门施工，严禁在施工过程中干扰其它用户的正常施工。23.未经申报批准，不得擅自触动烟感器、喷淋头等消防设施。24.施工期间发生危险情况时，在情况许可下，施工人员应主动抢救险

6、情，告知物业公司并听从物业公司人员指挥，直到情况处理完毕为止，事后由保安部书面记录备案处理。25.物业公司有权对本守则负责解释和必要的修改，不另通知。26.凡在施工过程中所用的动力资源，如水、电等应与工程部门进行协商并且书面文字记录报管业办公室。27.装修单位如有违规情形，可以根据违规情形所带来的损失要求装修单位进行赔偿。28.各种费用收取标准： 装修管理费： 垃圾请运费：临时出入证工本费：二、装修单位工作人员管理规定各装修单位负责人，应严格要求装修工人遵守本大厦装修守则，凡违规者，应按规章罚款，并予以改善，如仍未有改善，物业公司将会取消该人员进入本大厦的工作资格，并保留权力限令违规的装修公司

7、停工，造成严重后果的，由申请装修的公司业主负责。为保障装修工作顺利进行，请切实执行下述规定。装修单位应在施工前协同装修公司为其装修人员申请及办妥有效的工作证，将装修的资料详列在申请表格上，携同装修人员的身份证复印件、照片交到物业公司办理工作证，工本费为 元/张（不退还），若工作证遗失，要及时联系物业公司补办，施工结束，退还施工押金时，将临时工作证交回物业公司。装修人员在施工期间，应随身携带工作证，以便保安部随时检查。装修人员限在其装修室内工作，不得占用或在公共区域进行施工，未经许可不得进入其他房间，违者罚款人民币100元起，再次违规者，视为偷窃破坏嫌疑，报公安处理。装修房屋内禁止吸烟,明火及摆

8、放易燃物品,装修单位应了解大厦就近的消防设施位置及使用方法。装修人员不得在 装修室内留宿、大声喧哗、酗酒滋事、赤身露体及做出不文明举动，违者罚款人民币100元起， 进行警告；再次违规，视情节轻重不准其装修人员继续在大厦施工。施工人员不得在施工过程中将其与施工无关或未有临时工作证件的人员带留大厦，如有违规，大厦保安部有权对其做出处理。装修垃圾不得摆放在公共区域，以免阻塞通道及引起火警危险，如发现有垃圾或什物阻塞通道经警告后在限时内未清走，物业公司将安排保洁员工将垃圾或什物清走，不再另行通告，费用将由装修单位负责。装修材料、工具等进出大厦均需按保安部安排的路线运送。没有装修单位负责人签名、盖章文件

9、、及保安部批条，任何物品皆不准携带运出大厦，装修人员必须由物业公司指定的路线进出大厦装修区域，违规者罚款人民币100元。10.装修公司若需要在施工时间外派人保护装修现场看管装修材料、工具，必须向物业公司申请，由物业公司统一发派保安人员执行，费用视装修公司要求人数、工作时间以及工作量而定，双方同意收费标准及服务天数后，由装修公司预交全部费用给物业公司。11.装修操作期间施工方不得影响其他业主（租户）的正常工作，如有违规将由装修方对其进行赔偿。用户室内装修申请表公司名称及装修房间： 公司负责人： 联系电话：非办公时间联系人：联系电话：装修公司名称：施工人数：负责人：身份证号码：装修公司地址：联系电话：装修时间：由 年 月 日至 年 月 日 装修项目：41.52.6我公司在此向管理公司承诺:在装修过程中严格遵守项目名称装修手册,如有违规行为,同意按装修手册的标准从装修保证金中扣除罚款，后果严重保证金不足者另行交纳罚款等相关费用，以补偿因违规装修给大厦造成的不良影响。公司负责人签名、盖章： 日期：装修项目审核及装修前室内检查：工程部负责人： 日期： 管业经理意见