物业管理制度相关数字试题

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档物业管理制度相关数字试题物业管理基本制度与政策1、 筹备业主大会的工作要求应当在首次业主大会会议召开15日前，以书面形式在区域内公告2、 召开业主大会临时会议20%以上业主提议3、 筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；4、 决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。5、 业主委员会的备案告知性，非审批性，备案时间为成立之日起30日内6、 业主委员会会议1/3或主任认为有必要召开必须开，半数以上出席、半数

2、以上通过7、 规模较小的住宅物业，投标人少于3个，经房地产行政主管部门的批准，可以采用协议方式选聘物业企业。8、 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。9、 自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。10、 招标文件必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。通过招投标方式选择物业管理企业的，应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作；l 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成。l 预售商品房项目应当在取得商品房

3、预售许可证之前完成。l 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。11、 评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二。12、 招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。13、 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向主管部门备案。14、 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；15、 房屋的保修范围和期限屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为

4、2年。16、物业服务企业的资质等级 P103-105级别项目一级二级三级注册资本500万元人民币300万元人民币50万元人民币管理技术人员30人，中级20人20人，中级10人10人，中级5人多层住宅200万100万有物业管理项目高层住宅100万50万独立式住宅15万8万办公楼、工厂50万20万物业类型两种以上两种以上有委托项目管理制度标准建立并严格执行建立并严格执行建立并严格执行企业信用档案建 立建 立建 立经营管理业绩优 良良 好17、 条例关于不同资质等级企业承接项目的规定 P105l 一级资质可以承接各种物业管理项目；l 二级资质物业管理企业可以承接30万以下的住宅项目和8万以下的非住宅

5、项目的物业管理业务；三级资质物业管理企业可以承接20万以下住宅项目和5万以下的非住宅项目的物业管理业务。18、 住宅专项维修资金的交存金额 见补充教材（1）商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程平方米造价的5%至8%。（2）出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。19、 公有住房售房单位应当

6、在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户20、 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。21、 房地产开发项目管理应遵循的制度（1）项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%（2）1年未动工开发，征收土地出让金20%以下土地 闲置费 2年未动工开发，无偿收回土地使用权（3）转让项目应符合法定条件：已支付土地出让金，取得证书 必须完成开发投资总额的25%以上22、 房地产开发的施工许可证制度建设资金已经落实（已到位） 工期不足一年，不得少于工程合同价50% 工期超过一年，不得少于工程合同价30%23、 以出让方式土地使用

7、权的房地产转让应符合的条件完成开发投资总额的 25%、建成房屋应持有房屋所有权证24、 房地产项目转让的程序：合同签订90日内，到属地房地部门提出申请，并申报成交价格。7日内答复，未作书面答复，视同受理25、 商品房预售的条件投入的建设资金达到总投资的25%以上， 确定施工进度和竣工交付日期26、 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。27、 抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。28、 房屋权属登记程序记机关自受

8、理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，书面通知申请人。经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记在受理登记后的30日内核准注销，并注销房屋权属证书。29 房地产开发企业资格：1)有100万元以上的注册资本；(2)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。30、 房地产开发企业划分为4个资质等级级别项目一级二级三级四级注册资本5000万元2000万元800万元100万元从事开发经营5年以上3年以上

9、2年以上1年以上竣工面积近3年房屋建筑面积累计竣工30万以上近3年房屋建筑面积累计竣工15万以上5万以上上一年房屋建筑施工面积15万以上10万以上工程质量合格率达100连续5年连续3年连续2年有职称有关经济类的专业管理人员不少于40人不少于20人不少于10人不少于5人中级以上职称的管理人员不少于20人不少于10人不少于5人持有资格证书的专职会计人员不少于4人不少于3人不少于2人不少于2人住宅质量保证书有有有有住宅使用说明书有有有有重大工程质量事故未发生未发生未发生未发生物业管理实务1、 物业服务企业的资质等级略：注：计算基数如何算计算时，将资质规定中的分类面积数放在分母，将企业的该类物业实际管

10、理面积数量作为分子，然后加和。例：有一家企业想申报一级资质，管理多层住宅60万m2；管理高层住宅80万m2；管理工业厂房80万m2。计算：（60/200+80/100+80/50）100%=（0.3+0.8+1.6）100%=270%因此，该企业在这一项上，符合一级企业资质申报要求。2、 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件、招标公告或者招标邀请书、招标文件和法律、法规规定的其他材料，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。3、 招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书。4、 公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。5、 招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。6、 招标人或招标代理负责组建评标委员会，评标委员会由招标人的代表与物业管理专家组成，专家从房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委员会的人数一般为5人以上单数