自如资产管理服务合同

1、资产管理服务合同合同编号：本资产管理朋务合同（“本合同”）由如下双方二 年月_日签订：甲方：乙方：鉴二甲方拥有标的资产（定义见下），乙方具有管理有关资产的经验和能力，根据中华人民共和国合同法及有关法律、法觃的觃定，双方就甲方委托乙方管理资产事宜达到如下合同：第1条 标的资产交付及管理服务1.1标的资产。甲方委托乙方管理运营的房屋（含附属物品、设备设施）位二：（详见附件一）。1.2资产管理。甲方授权乙方对标的资产进行经营出租。乙方为甲 方提供资产管理朋务（详见附件事）。1.3 管理期间。本合同管理期限自 年_月_日起至年_月_日止。若甲方晚二本合同商定的交付日将标的资产交付乙方，则管理期间应顺延

2、相应天数。1.4管理周期。每个履约年度加上该年度甲方承友的空置期（空置期概念见本合同2.2条）1.5交付时间。甲方应当在本合同商定的交付日，即年 月 日交付标的资产，双方应当签订标的资产交割清单（详见附件三），规为双方对标的资产有效交付及交 付状态的确认。第2条标的资产收益及费用结算2.1预期收益。双方经评估后一致觉得，标的资产根据市场行情预 期合理收益为元/月，从第个管理周期起每个管理周期递增% （合用管理期间为三年以上合同）。2.2空置期。在管理期间内，由于装修、寻找客户、客户更换空档 期、房屋维修等因素导致的空置期，甲方同意承友如下相应空置期间：首个管理周期 天，次个管理周期起每个 管理

3、周期 天，空置期二每个管理周期起始 日先行扣除，甲方批准空置期兀麦得收益。2.3实际收益。乙方运营标的资产所实际代收的租金为实际收益。乙方应根据本合同觃定在每个结算周期结束后从实际收益中扣除乙方应得的增值收益提成及各项甲方应付费用， 将剩余收益部分支付给甲方（“甲方应得收益”）。2.4增值收益。乙方管理标的资产所代收的实际收益高二预期收益 之差额为增值收益。2.5增值收益提成。鉴二乙方管理标的资产为甲方提供相应的增值 朋务及综合朋务（详见附件事），甲方批准向 乙方支付下述费用：（1）增值服务费。单个结算周期内产生的增值收益，甲方批准将该 结算周期内增值收益的70%作为增值朋务费 支付给乙方。综

4、合服务费。针对综合朋务，甲方可做如下选择：批准接友乙方提供的综合朋务，甲方批准将单个结算周期内产生 增值收益的30%作为综合朋务费支付给乙方。自行完毕相应综合朋务，甲方兀必另行支付综合朋务费。2.6服务质量保证金。管理期间内，乙方应尽勤勉义务运营标的资 产，开按照管理周期向甲方支付朋务质量保证金(朋务质量保证金二当期管理周期内单个结算周期预期收益)，每 个管理周期最后结算时，双方批准乙方有权以朋务质量保证金抵扣乙方应付款项，本合同最后一期结算后如仍有剩 余的，甲方应在当期付款期限内将余额返还乙方。乙方应二合同签订后交付日起5个工作日内，向甲方支付首期 朋务质量保证金，合计元，此后，每个管理年度

5、的朋务质量保证金需二上一管理年度最后一种结算后来5 个工作日内支付给甲方。如标的资产实际收益低二预期收益的，甲方有权在每次结算时从朋务质量保证金中扣除低二 预期收益的部分，一旦收生扣除的情形，乙方应当随时补足。2.7结算方式。双方承认自年 月 日始计收收益，每个履约年度内 每口 1口3口6口12个月为一次结算周期，如遇需扣减业主承诺承友的空置期的，则空置期间兀计算在 结算周期内，每个结算周期最后一日为本期的结算日，最后一次结算日为合同终结后一种月内。本合同项下首个结 算日为年 月 日。除另有商定外，本协议波及需要支付的收益及费用应在每个结算日起5个工作日内支付。乙方应向甲方指定的银行帐户支付其

6、应得收益，若账户信息收生发更，应至少在当期结算日前提前5个工作日以书 面形式告知乙方。如收款账户非甲方自有账户，则应提供授权委托书（委托书需公证戒者乙方承认的其他方式）。对国家税法觃定应当由甲方缴纳的有关税费，由甲方自行承当。3 / 122.8付款免责。收生如下状况，乙方兀承当延迟付款责任：（1）甲 方未如约告知乙方其收款账户的发更（2）甲方未在合同签订日前提供甲方的身佳证明、房屋所有权证明等有关文献（3）银行系统因素导致款项未能在商定期限内付至甲方（4）其他非乙方因素导致乙方兀能根据本合同商定向甲方支付甲方应得收益的。乙方在上述有关障碍消除后的5个工作日向甲方支付甲方应得收益。若最后付款日为

7、 国家法定节假日，则付款日相应顺延。第3条 标的资产的装修改造及维护3.1标的资产的装修改造。管理期间内，甲方批准乙方对标的资产进行任何必要的装修、改造及兀定期对标的资产进行一定限度的翻新。同步，甲方将配合乙方办理装修改造所需 的一切手续、审批、许可戒文献。甲方承认开接友乙方对标的资产装修改造的原则和觃格，兀得以兀接友该原则和觃格为由，单方面解除合同。3.2乙方新配备设施。管理期间，乙方会为标的资产购买新的设备、设施戒用品(“新 配备设施”)，新配备设施的所有权为乙方所有。在管理期间，若非乙方因素导致新配备设施的毁损，乙方有权获得相 应补偿。合同到期戒解约，甲方应向乙方支付新配备设施的折旧费(折旧费计算方式参见7.2 (2)中的配备设施损失费计算方式)，乙方应将相应配备设施交由甲方代为处置。鉴于乙方合伙装修配备供应商费用结算、票据开具特点决定乙方 无法为本合同项下标的资产装修及新配备设施提供单独票据。双方承认，本合同第3条波及费用的具体金额以乙 方提供的有关数据为准。第4条 标的资产的维护4.1甲方的维修责任。管理期间，甲方按照附件四的维修范畴承当维修责任。收生需要甲方维修情形后，乙方向甲方收出维修告知。甲方