武汉市商业网点发展规划

1、武汉市商商业网点点发展规规划(220055-20010年年)为促进进武汉市市社会、经济、环境的的全面协协调发展展，逐步步建立与与武汉市市经济发发展、城城市建设设相适应应，布局局合理，功能齐齐全，统统一开放放，竞争争有序的的城市现现代商业业网点体体系，根根据国务务院批准准的武武汉市城城市总体体规划(1999620220年)，结结合我市市“十一五五”规划思思路，提提出武汉汉市商业业网点发发展规划划(以下下简称“网点发发展规划划”)。本网网点发展展规划中中所称“商业网网点”，是指指我市城城镇用于于商业零零售、批批发、仓仓储物流流和餐饮饮服务等等各类经经营性服服务的固固定场所所。规划划期限为为2000

2、5年20110年。一、商业网网点的现现状“九五”期间以以来，随随着武汉汉市社会会、经济济的不断断进步和和发展，对外开开放的推推进，商商贸服务务业的市市场化进进程明显显加快，我市商商业网点点已形成成多元化化投资格格局，促促进了各各类商业业网点的的快速发发展。220044年，全全市社会会消费品品零售总总额为9961亿亿元，比比19995年的的2999亿元增增长2.21倍倍；各类类商业网网点为112.11万个，比19995年年的9.4万个个增长228.77%；各各类商品品交易市市场5997个，比19995年年的4005个增增长477.4%；中心心城区人人均拥有有零售商商业营业业面积达达到0.85平平

3、方米。适应现现代商贸贸服务业业发展趋趋势，不不断提升升商业网网点功能能档次，已成为为我市商商业网点点建设发发展的主主流。目目前以大大型购物物中心、大型综综合超市市、大型型专业店店、仓储储式商场场、超市市、专业业店、专专卖店等等为代表表的新兴兴零售商商业业态态呈蓬勃勃发展的的态势。一批批大型购购物中心心、百货货店、综综合超市市、酒楼楼等大中中型网点点的现代代化程度度已达到到或接近近国内先先进水平平。全市市单店营营业面积积超过330000平方米米以上的的大中型型综合超超市达到到65家家，营业业面积约约为588.5万万平方米米，年销销售额达达到1446亿元元。经营营家电、建材、家居等等为主的的大型专

4、专业店近近30家家，已展展现其规规模和品品种优势势。一批批深入社社区、体体现便民民利民功功能的中中小型超超市和便便利店正正积极稳稳步发展展。各类类专业店店、专卖卖店出现现网点集集聚、经经营细化化的趋向向。全市市连锁经经营网点点数约223000余家，年销售售额近2250亿亿元，占占全市社社零额比比重达226%。餐饮饮业中一一批年营营业收入入过亿元元的酒店店，年营营业总收收入已达达10.75亿亿元，其其连锁网网点场面面宏大、环境优优雅、人人气旺盛盛，成为为了我市市商贸服服务业的的一道亮亮丽景观观。中山山大道商商业景观观街、江江汉路商商业步行行街、沿沿江大道道休闲街街和桥口口路、鹰鹰台路、彭刘杨杨路

5、等商商业街，展现了了高雅、时尚的的品位，体现了了地方文文化和满满足不同同层次消消费需求求的特色色。大型型商品交交易市场场转向经经营类别别集中，品牌多多样的专专业特色色商品，正逐步步改变经经营初级级产品，实行粗粗放经营营的状况况，集聚聚和辐射射功能得得到增强强。汇集集汽车及及零配件件的专业业市场、专业店店、专卖卖店的龙龙阳大道道、竹叶叶山等路路段已呈呈现专业业商业街街的特色色。商贸贸物流配配送中心心正积极极发展。武汉汉市商业业网点建建设存在在的薄弱弱环节主主要表现现在，商商业网点点布局不不够合理理，局部部地段商商业网点点疏密不不均，业业态雷同同；商业业街区功功能不够够齐全，特色不不够鲜明明；部分

6、分新兴住住宅区和和远城区区商业网网点发展展滞后，项目配配套不全全；部分分商业设设施陈旧旧，停车车场所不不足等。这都将将通过我我市商业业网点发发展规划划的编制制和实施施，逐步步完善和和解决。二、网点发发展规划划的指导导思想和和原则(一一)指导导思想我市市商业网网点的建建设和发发展要围围绕全面面建设小小康社会会，贯彻彻落实科科学发展展观，坚坚持可持持续发展展战略，逐步构构筑我市市布局合合理、功功能完善善、城乡乡协调、适宜包包括民营营经济在在内的多多种经济济成份共共同发展展，竞争争有序的的现代商商业网点点体系，不断提提高我市市商贸服服务业的的现代化化水平，促进我我市制造造业和农农业产业业化发展展，满

7、足足市民群群众日益益增长的的消费需需求，增增强我市市集聚辐辐射能力力，把武武汉建设设成为华华中地区区的商贸贸中心，促使我我市商贸贸服务业业成为实实现“中部崛崛起”的重要要支撑产产业。(二二)指导导原则1、总体协协调。依依据武武汉市城城市总体体规划，按照照市域各各级城镇镇功能定定位的要要求，确确定我市市商业区区域分别别由中心心商业区区、市级级商业中中心、市市级商业业副中心心、专业业商业街街、社区区商业中中心、批批发市场场设置区区域、重重点镇和和城关镇镇、中心心镇及一一般镇商商业等组组成的多多层面服服务体系系和结构构布局。2、结构合合理。适适应我市市产业结结构调整整，旧城城改造，新区建建设，中中小

8、城镇镇兴建，居民住住行流向向，商品品集散流流通，新新兴商业业业态发发展等方方面的变变化，坚坚持网点点总量适适度，注注重大中中型与小小型、新新建与改改造、集集中与分分散相结结合，营营造公平平有序的的市场竞竞争环境境。3、以人为为本。坚坚持以提提高人民民生活质质量为核核心，注注重网点点设置与与环境、交通的的自然和和谐，充充分考虑虑不同区区域的消消费水平平和市场场特点，适应消消费规律律和发展展趋势，体现繁繁荣繁华华和便民民利民。4、引导投投资。坚坚持并完完善投资资主体多多元化格格局，在在调动市市场主体体投资新新建、改改扩建商商业网点点的积极极作用的的同时，主动积积极引导导投资者者和经营营者在我我市商

9、业业网点的的建设和和调整中中把握市市场趋势势，争取取良好效效益，从从而有效效开发和和利用网网点资源源。5、适度超超前。结结合现代代商品流流通和服服务行业业发展的的趋势，以发展展新兴商商业业态态为要素素，推行行现代科科技手段段，大力力开拓新新的经营营服务领领域，注注重包括括停车场场地等商商业配套套设施建建设，力力求体现现商业网网点发展展的超前前性、持持续性。三、总体目目标(一一)主要要预期目目标为：通过优优化网点点布局，调整网网点业态态业种，发展现现代流通通方式，拓展现现代消费费服务领领域，促促使我市市社会消消费品零零售总额额在20005年年超过千千亿元； 到220100年，全全市社零零总额达达

10、到18800亿亿元，22006620110年间间年均增增幅为111%左左右；中中心城区区人均拥拥有零售售商业营营业面积积达到111.11平方米米左右；全市连连锁企业业销售额额占全市市社零总总额的比比重达到到35%以上。(二二)规划划期内我我市商业业网点建建设和发发展的主主要任务务为：通通过创新新业态，发展连连锁，提提升功能能，加快快汉口中中心商业业区的建建设；推推进中南南路、钟钟家村两两个市级级商业中中心的繁繁荣繁华华；培育育发展后后湖、汉汉口火车车站前、古田二二路、十十升路、四新、沌口、解放路路、徐东东路、白白沙洲、鲁巷、南湖、八大家家等300个市级级商业副副中心(亦即区区域商业业中心)；促

11、进进汉正街街、白沙沙洲等批批发市场场设置区区增强集集聚辐射射功能；培育一一批专业业特色商商业街；在居民民集中区区规划设设置一批批社区商商业中心心，逐步步在中心心城区减减少商住住混杂的的低水平平小网点点。大力力发展远远城区各各城镇的的多种类类型网点点，在111个重重点城镇镇和城关关镇增加加商业业业态和业业种；在在中心镇镇及一般般建制镇镇，引导导发展具具有规模模经营、规范服服务、方方便放心心特点，能满足足居民和和农民生生活、生生产需求求的商业业网点。建成成4座以以上融购购物、餐餐饮、旅旅游、娱娱乐、休休闲、文文化功能能于一体体的100万平方方米以上上的现代代大型购购物中心心；营业业面积在在3000

12、0平方方米以上上的大中中型综合合超市由由现655家发展展到1000家左左右；营营业面积积在500030000平方方米连锁锁经营的的超级市市场由现现3200多家发发展到220000家左右右；营业业面积在在50000平方方米以上上的仓储储式商场场由现22家发展展到100家左右右；营业业面积在在30000平方方米以上上经营家家电、建建材、家家居、服服饰、汽汽车等商商品的大大型专业业店由现现29家家发展到到60家家左右；培育实实行连锁锁经营的的便利店店、专卖卖店、专专业店达达到20000家家以上，新增110000家左右右；营业业面积在在50000平方方米以上上的百货货店由现现25家家发展到到35家家左

13、右；营业面面积在330000平方米米以上的的大型特特色餐饮饮店、酒酒楼由现现37家家发展到到到800家左右右。中心心商业区区、市级级商业中中心功能能进一步步完善，集散能能力进一一步增强强。在解解放大道道、建设设大道、沿江大大道、鲁鲁巷广场场、洪山山广场等等地段形形成多点点位的商商务集中中区，参参与实施施王家墩墩区域商商务区建建设规划划，吸引引国内外外优势企企业或分分支机构构聚集。建设设辐射范范围5000公里里左右的的现代商商贸物流流配送中中心100个；培培育功能能齐全、特色突突出的面面向全省省、全国国的综合合型或专专业性商商品交易易市场110个左左右。培育育发展特特色专业业商业街街20条条左右

14、；建立具具有规模模和经营营特色的的市级商商业副中中心(亦亦即区域域商业中中心)220个左左右；培培育发展展功能完完善的社社区商业业服务中中心8001000个。重点点镇、城城关镇、中心镇镇、一般般镇商业业区域内内业种增增加，业业态多样样，主要要商业街街区景店店貌整洁洁明亮。四、商业网网点发展展的导向向(一一)中心心商业区区指商商业高度度集中，各类商商业业态态业种齐齐全，服服务范围围对象以以区域以以外消费费者为主主的商业业繁华区区域。规规划范围围为以中中山大道道、解放放大道中中段为主主体，分分别向沿沿江(河河)大道道、建设设大道延延伸，适适时扩充充至王家家墩区域域等。该该区域内内发展的的重点为为：

15、突出出解放大大道中段段武商片片的繁荣荣繁华；提高中中山大道道商业景景观街的的品质品品味；提提升江汉汉路步行行商业街街的经营营档次；引导汉汉正街包包括沿河河大道、大兴路路等地段段商业网网点由数数量扩充充逐步转转向质量量提高；培育沿沿江大道道，建设设大道贸贸易、休休闲的特特色优势势；建设设京汉大大道(桥桥口路至至黄浦路路)的商商品经营营、文体体服务聚聚集的购购物、休休闲长廊廊。配合合王家墩墩商务区区规划的的实施，按照中中心商务务区、综综合商业业区、全全生活服服务城、生活居居住区的的规划功功能结构构，分别别建设商商贸、餐餐饮、酒酒店等服服务网点点，力争争提升其其能级。大力引引导发展展促进中中心商业业

16、区功能能提升的的金融保保险、信信息咨询询、中介介服务、宾馆酒酒楼、写写字楼宇宇等配套套经营服服务业，使该区区域成为为华中地地区第一一流的现现代化、多功能能的商务务活动中中心。为引引导有序序竞争，促进网网点功能能完善，该区域域内拟大大力培育育专业特特色街，引导和和支持现现有网点点调整经经营结构构，鼓励励发展连连锁经营营、单店店营业面面积适中中的超级级市场和和经营、家居、装饰建建材、通通讯、服服饰、工工艺品等等大型专专业店和和专卖店店、专业业店、便便利店及及特色餐餐饮店；适度控控制单店店营业面面积在550000平方米米及其以以上的商商住一体体的商业业零售网网点的新新建、改改扩建；限制危危险化学学品

17、、加加油站、农贸市市场等网网点的设设置；关关闭治污污不达标标的网点点。(二二)市级级商业中中心指商商业中度度聚集，商业服服务行业业完善，服务对对象中近近50%为区域域以外消消费者的的繁华商商业中心心。规划划以武昌昌中南路路和汉阳阳钟家村村地段为为核心分分别形成成我市市市级商业业中心。中南路路商业街街区以中中南商业业大楼、中商广广场等大大型商业业网点等等为主体体向徐东东路和武武珞路方方向延伸伸；钟家家村商业业街区以以汉商总总部等大大型商业业设施为为主体向向周边延延伸。在中中南路、钟家村村为核心心的两个个市级商商业中心心大力优优化经营营结构，不断提提升功能能。重点点引导现现有各类类优势企企业，采采

18、取多种种方式，逐步形形成卖场场特色分分工，积积极引进进各种品品牌和优优势经营营企业，大力发发展专业业店、专专卖店和和特色餐餐饮店，进一步步完善购购物功能能，增强强贸易、娱乐、休闲、商务等等功能，形成分分别联系系三镇，具有经经营特色色的市级级商业中中心。市级级商业中中心拟鼓鼓励发展展单店规规模适中中经营家家居、装装饰建材材、家电电、通讯讯、服饰饰、布艺艺、汽车车和配套套服务、工艺品品等的大大型专业业店，以以及各种种品牌专专卖店、各类专专业店、特色餐餐饮店和和住宿、休闲娱娱乐等网网点；适适度控制制单店营营业面积积在50000平平方米以以上的商商住一体体的综合合超市、百货店店的新建建；限制制危险化化

19、学品、加油站站、农贸贸市场等等网点的的设置；关闭治治污不达达标的网网点。(三三)市级级商业副副中心(亦即区区域商业业中心)指在在居民稠稠密区、历史形形成的商商业集中中路段、公共交交通集散散地或新新兴大型型住宅区区周边设设置的地地区性商商业服务务中心。规划培培育、建建设的三三种主要要形式为为：1、沿街式式。以沿沿街商业业网点主主体，形形成配套套服务行行业较为为齐全，方便购购买，满满足周边边不同层层次消费费需求的的区域性性综合型型商业街街区。在在已初具具规模的的商业街街区，适适宜培育育和建设设不同风风格的专专业商业业街，发发展单店店面积适适中的大大型综合合超市或或超级市市场及其其它新兴兴业态，提升

20、市市级商业业副中心心的购物物、休闲闲、娱乐乐等功能能，带动动周边社社区商业业中心的的结构合合理、功功能完善善。2、板块型型。在沌沌口、常常青、关关山、古古田、后后湖、四四新等地地，与即即将建设设的城市市大型公公共设施施相配套套，利用用完善的的交通网网络，分分别选址址规划建建设大型型购物中中心(即即MALLL)，形成以以百货店店、仓储储式商场场或大型型综合超超市、大大型专业业店等为为核心店店，组合合各类专专业店、专卖店店、餐饮饮店等特特色店铺铺的具有有各类零零售业态态、服务务设施的的集合体体，突破破以商业业街为主主要形式式的市级级商业副副中心的的单一模模式。3、组团式式。在鲁鲁巷等地地配合零零售

21、商业业网点的的建设，依托“楼宇经经济”的发展展，增设设批发、中介经经纪等贸贸易服务务网点，丰富市市级商业业副中心心的内涵涵，提升升其功能能档次。对汉口口火车站站前、南南湖等地地，以大大中型商商业设施施为主体体，发展展超市、专业店店、专卖卖店等新新兴流通通业态，形成新新型商业业网点群群落，构构筑与住住宅组团团相适应应的商贸贸服务业业格局。鼓励励市级商商业副中中心提升升功能档档次，倡倡导建立立独立座座落的商商业网点点群，引引导发展展单店营营业面积积在50000平平方米以以下的大大型综合合超市和和经营家家居、装装饰建材材、家电电、服饰饰、布艺艺、通讯讯、工艺艺品、汽汽车及配配套服务务等大型型专业店店

22、、以及及规模适适中的专专卖店、专业店店、特色色餐饮店店和住宿宿、休闲闲娱乐等等网点；适度控控制单店店营业面面积在550000平方米米以上的的商住一一体的商商业设施施的新建建和改扩扩建；限限制危险险化学品品、加油油站、农农贸市场场等网点点的设置置；关闭闭治污不不达标的的网点。(四四)专业业商业街街指开开展专业业性、系系列化商商品和服服务经营营的专业业店、专专卖店高高度聚集集，提供供专门商商品和专专业服务务的特色色商业街街。重点点培育桥桥口路美美食街、台北路路风情街街、香港港路休闲闲街、吉吉庆街美美食街、彭刘杨杨路美食食街、龙龙阳大道道汽车及及配套服服务特色色街、解解放路商商业街、京汉大大道文化化

23、体育休休闲街、顺道街街、小东东门装饰饰建材街街、保成成路、前前进四路路和五路路电子商商品街、大智路路通讯器器材街、友谊大大道市场场群落等等，引导导调整经经营结构构，扩大大特色经经营规模模，提高高专业特特色水平平。在中中心商业业区、市市级商业业中心和和市级商商业副中中心，结结合不同同地段的的历史文文化、人人文环境境、商业业特色，引导建建设和发发展一批批有规模模和影响响的信息息通讯、餐饮娱娱乐、男男女用品品、家电电电器、文博收收藏、花花卉宠物物、儿童童玩具、酒吧休休闲等适适应现代代消费趋趋势的专专业商业业街。限限制设置置与专业业商业街街整体功功能不协协调匹配配的经营营网点。(五五)社区区商业中中心

24、指设设置在居居民居住住区，以以当地居居民为服服务对象象的商业业集中区区域。这这是方便便居民购购物、满满足服务务需求的的基础性性商业服服务设施施。配合合我市“8833”行动计计划的实实施，社社区商业业中心网网点发展展的重点点依次为为：居住住区以经经销生活活必需品品的超级级市场和和各类便便民网点点为主；住宅组组团中建建立综合合超市，专业店店、专卖卖店及餐餐饮、洗洗涤、美美发、健健身、维维修等便便民网点点，适度度设置规规范整洁洁的废旧旧物品回回收网点点；关闭闭治污不不达标的的扰民网网点，倡倡导新建建和改扩扩建独立立座落的的商业网网点群，形成社社区商业业服务中中心的功功能依次次递增、不断完完善的格格局

25、。(六六)批发发市场设设置区域域指由由城市规规划定点点，用于于设置批批发市场场、物流流配送中中心等大大型商业业设施，体现商商品集散散综合功功能的区区域。规规划发展展的重点点物流中中心区域域为舵落落口、阳阳逻、天天河、常常福、郑郑店、流流芳等地地，拟引引导物流流企业，新建的的现代物物流配送送中心以以及农副副产品、家居、汽车及及相关服服务、装装饰建材材、钢材材等大型型商品交交易市场场分别陆陆续汇聚聚，利于于向省内内及邻省省等地辐辐射。规规划发展展的批发发市场集集中区域域分别为为舵落口口、丹水水池谌家矶矶、白沙沙洲、徐徐东路、古田汉西、十升路路、南湖湖、汉正正街、珞珞喻路、竹叶山山等100个地区区，

26、将重重点培育育专业性性批发商商品交易易市场，适量设设置综合合型批发发商品交交易市场场，以其其他专业业特色优优势，增增强我市市商业的的集聚辐辐射功能能。(七七)重点点镇、城城关镇、中心镇镇、一般般建制镇镇商业区区域指设设置在郊郊区城镇镇，商业业一定程程度聚集集，满足足当地居居民和周周边村民民日常生生活和消消费，具具有提供供农用生生资服务务和农产产品产地地销售等等功能的的商业集集中区。武汉汉市城市市总体规规划已已明确，7个重重点镇(或新城城)分别别为阳逻逻、北湖湖、宋家家岗、蔡蔡甸、常常福、纸纸坊、金金口；44个区城城关镇分分别为纱纱帽、吴吴家山、黄陂城城关(前前川镇)、新洲洲城关；33个个中心镇

27、镇分别为为乌龙泉泉、仓埠埠、新沟沟等；552个一一般建制制镇分别别为大集集、潘塘塘等(现现已有220个，至20020年年新增332个)。其商商业网点点发展重重点为：1、建设发发展七个个重点城城镇及四四个城关关镇的商商业街区区。结合合重点镇镇分流主主城居住住人口，吸纳周周边农业业人口的的特点，规划以以综合超超市，百百货店为为主体，辅以专专业店、专卖店店、餐饮饮特色店店等，形形成适应应消费需需求不断断发展的的商业街街。2、根据重重点城镇镇及城关关镇产业业布局状状况，配配合工业业发展和和农业产产业化实实施，发发展工业业品和农农副产品品批发市市场；在在阳逻、常福等等有产业业优势的的城镇，发展现现代物流

28、流基地和和物流配配送中心心以及工工业品、农副产产品综合合批发市市场，向向省内外外辐射。3、为支持持农业生生产发展展，可筹筹办农用用生资批批发市场场和专业业店，销销售种子子、农用用工具、化肥、农药及及药械、农膜等等，不断断引进新新产品、推广新新技术，形成产产品和技技术综合合优势，服务于于农业产产业化。4、在中心心镇及一一般建制制镇，结结合“万村千千乡”商业网网点建设设工程的的实施，延伸连连锁经营营网络，积极推推行连锁锁经营的的农资超超市和以以经营日日用品为为主的中中小超市市、便民民店，通通过连锁锁经营品品种全、数量足足、点位位多、规规模大的的优势，降低经经营成本本，使农农民在方方便放心心消费中中

29、得到实实惠。五、我市主主要零售售业态设设置的基基本要求求各种种零售业业态的商商业网点点设置应应遵循市市场经济济规律，符合商商圈原理理。商圈圈是指零零售企业业经营、服务辐辐射的有有效空间间领域，是商业业网点配配置的基基本要素素之一。为避免免因商业业网点低低水平重重复设置置而引发发无序竞竞争，提提出我市市部分主主要零售售业态商商圈的基基本要求求：1、大型购购物中心心(指在在一个大大型建筑筑体(群群)内，由企业业有计划划地开发发、拥有有、管理理运营的的各类零零售业态态、服务务设施的的集合体体；营业业面积在在10万万平方米米以上)：经营营、服务务半径110公里里以上。2、大型综综合超市市(指采采取自选

30、选销售方方式，以以销售大大众化实实用品为为主，并并将超级级市场和和折扣商商店的经经营优势势合为一一体，满满足顾客客一次性性购全的的零售业业态；营营业面积积在30000平平方米以以上)：按经营营服务半半径2公公里或服服务人口口8万人人设置一一个大型型综合超超市。3、超级市市场(指指采取自自选销售售方式，以销售售食品、生鲜食食品和日日常用品品为主，向顾客客提供日日常生活活必需品品为主要要目的的的零售业业态；营营业面积积在5000平方方米以上上)：按按经营服服务半径径0.55公里或或服务人人口0.8万人人设置一一个标准准超市或或食品专专业超市市。4、仓储式式商场(指采取取自选销销售方式式，以销销售大

31、众众化实用用品为主主，并实实行储销销一体化化、低价价销售和和提供有有限服务务为特征征的零售售业态；营业面面积在550000平方米米左右)：经营营服务半半径5公公里。5、便利店店(指以以自选销销售为主主，销售售应急性性的食品品、日常常生活用用品和提提供商品品性服务务，满足足顾客便便利性需需求为主主要目的的的零售售业态；营业面面积在1100平平方米左左右)：按经营营服务半半径1000米或或服务人人口20000人人配置一一个。六、贯彻实实施网点点发展规规划的措措施(一一)深入入调研，制订详详规。配配合我市市城市总总体规划划的修编编和控制制性详规规的调整整，市流流通、规规划、土土地等行行政管理理部门要要紧密协协作，提提出我市市商业各各业态网网点布局局规划。各区流流通行政政管理部部门应以以本网点点发展规规划为基基础，结结合辖区区社会经经济发展展规划，编制本本区网点点发展的的详细规规划，经经市规划划、流通通主管部部门认可可后，报报所在区区政府批批准执行行。(二二)宣传传执行两两个地方方标准，争取出出台管理理规章。对武武汉市商商业区域域分类设设置规范范、武汉市市商业零零售业态态规范两个地地方标准准，要加加大宣传传力度，在日常常实践中中积极贯贯彻执行行；通过过实践，不断丰丰富我市市商业区区域和零零售业态态的内涵涵。结合合国务院院即将颁颁布实施施的城城市商业业网点规规划管理理条例的宣传传贯彻