经济发展对安徽房价的影响的分析

1、滁州学院论 文文标题：经济济发展对对安徽房房价的影影响的分分析题目：经济济发展对对安徽房房价的影影响的分分析姓名：钱会会会班级：088级地理理科学学号：2000822104436指导老师：王凯日期：20011年年6月111日目录摘要安徽经济发发展状况况安徽房价上上涨情况况影响房价的的原因评价方法和和评价过过程结论参考文献摘要近年来，房房价持续续上升成成为社会会广泛关关注的热热点问题题。20003年年全省商商品房均均价15513元元平方方米，比比上年增增长177%，220044年1至至9月份份同比增增长133%。分分析房价价上涨的的原因和和趋势、剖剖析其对对安徽经经济社会会可持续续发展的的影响，

2、220世纪纪后半叶叶，技术术创新带带动全球球经济进进入上升升的长周周期，在在经济持持续向好好、低利利率+宽宽松的贷贷款条件件以及面面向房地地产市场场的金融融创新和和服务的的不断完完善、支支持住房房消费的的财税政政策等促促进下，各各国房地地产市场场进入大大的涨升升阶段。虽虽然局部部地区出出现了地地价暴涨涨、房价价畸高、最最终失去去支撑而而暴跌、房房地产泡泡沫由此此破裂现现象，但但是经历历繁荣、衰衰退、萧萧条、复复苏的周周期循环环，全球球房价仍仍然维持持在历史史高位。改改革开放放以来，安徽经济的高速增长，加速城市化的持续动力，为房地产提供了广阔的发展空间。起步于20世纪80年代末的房地产市场，最初

3、表现为需求约束性的有限市场。在政府支持建房的供给政策刺激下，开发商队伍不断扩大、产出水平和规模得到提高，但是供需对接的方式主要是开发商与有地单位之间合作建房，而市场化供给部分，需求主体仍然是集团购买、再加少量的富裕人群。土地供给的非市场化、以国有企业为主体的开发商投资约束软化、集团购买力的非持续性，价格信号紊乱、市场运行机制不健全，计划经济色彩浓厚，市场收缩或扩张缺乏规律性，容易大起大落。1991年1993年，房地产业过度扩张，成为那一轮经济过热的诱因，受到宏观调控重拳出击，由此进入发展的低潮期。1安徽经济发发展状况况：改革开放以以来，安安徽省经经济建设设取得了了丰硕成成果。220099年全省

4、省生产总总值（GGDP）1100552。99亿元人人民币，增增长122。9%，连续续6年保保持两位位数增长长，成为为全国第第14个个GDPP超万亿亿元的省省份。2全省已建成成门类齐齐全、配配套能力力较强的的工业体体系，其其中汽车车、家电电、钢铁铁、有色色、水泥泥、煤电电、纺织织等行业业在全国国占有重重要位置置。20009年年全省规规模以上上工业增增加值339877。9亿亿元人民民币，增增长222。6%，增幅幅居全国国第3位位，中部部地区第第1位。安徽是中国国重要的的农林畜畜产品生生产基地地之一。粮粮食作物物主要有有水稻、小小麦、豆豆类、玉玉米、高高粱、甘甘薯等；经济作作物主要要有棉花花、油菜菜

5、籽、烤烤烟、茶茶叶、蚕蚕茧、黄黄红麻等等；畜产产品主要要有各种种肉类、皮皮毛等。在工业、农农业快速速发展的的同时，服服务业也也获得提提升，220099年第三三产业增增加值占占到全省省经济总总量的336。33%。（中中国国际际徽商大大会网站站）近年来，安安徽经济济保持持持续快速速健康发发展的良良好势头头，经济济发展正正步入新新一轮经经济周期期的上升升阶段。220033年，在在“非典典”和“洪洪灾”的的双重影影响下，全全省经济济仍实现现了9.2%的的增长，不不仅保持持了GDDP增速速连续几几年攀升升的势头头，而且且增速高高于全国国同期平平均水平平，显示示经济增增长的稳稳定性正正在不断断增强。220

6、033年全省省财政收收入突破破4000亿元大大关，达达到4112.33亿元，增增速创998年来来的新高高，显示示经济增增长的质质量正稳稳步提高高。表1 19991-20006年安安徽省GGDP和和人均GGDP年份GDP（万万元）人均GDPP（元）1991622.0021098.781992787.7711410.6619931133.492025.1719941685.342990.8419952160.523808.4319962583.834544.219973000.365232.5819983286.65682.2319993550.26092.6720003920.076697.54

7、20014072.85702720024467.557826.8220034983.678758.6520045763.35102155.08820056568.93115777.25520067370130233.5图1 19991-20006年安安徽省GGDP和和人均GGDP通过表1和和图1可可以看出出随着经经济的增增长人们们的收入入增多，房房价也随随着增多多。安徽房价上上涨情况况：国家统计局局网站昨昨日发布布1-55月全国国房地产产市场运运行情况况。数据据显示，今今年5月月份，全全国700个大中中城市房房屋销售售价格同同比上涨涨12.4%，涨涨幅比44月缩小小0.44个百分分点，是是14

8、个个月来同同比涨幅幅首次回回落；环环比上涨涨0.22%，涨涨幅比44月份缩缩小1.2个百百分点，环环比涨幅幅创144个月新新低，其其中成都都房价环环比涨幅幅为零。55月全国国商品房房成交量量回落，加加上房价价环比涨涨幅缩小小，被业业内人士士认为是是楼市调调控政策策效果初初显。成成交金额额下降225%从从成交情情况来看看，1-5月，全全国商品品房销售售面积33.022亿平方方米，比比去年同同期增长长22.5%，增增幅比11-4月月回落110.33个百分分点，商商品房销销售额11.588万亿元元，同比比增长338.44%，增增幅比11-4月月回落117.00个百分分点。55月商品品房销售售面积66

9、7777万平方方米，比比上月减减少12274万万平方米米，下降降15.8%；商品房房销售额额33335亿元元，比上上月减少少11113亿元元，下降降25.0%。海口口、三亚亚连续55月领涨涨。 从地域域分布来来看，海海口房屋屋销售价价格以552.88%的涨涨幅领跑跑全国，三三亚5月月房价同同比涨幅幅为500.8%，虽然然数据上上环比44月出现现小幅回回落，但但海口、三三亚依旧旧以明显显优势占占据5月月70个个大中城城市房屋屋销售价价格指数数前两名名，这也也是两地地连续55次房价价同比涨涨幅领跑跑全国。在被调查查的四川川3个城城市中，成成都市的的房价同同比上涨涨5.77%，环环比涨幅幅为零。另另

10、外两个个城市泸泸州市和和南充市市，房价价同比分分别上涨涨5.55%和44.1%，环比比均上涨涨0.33%。相相邻城市市重庆市市的房价价同比上上涨111.5%，环比比涨幅与与全国相相同。（西西南资讯讯） 随随着经济济的发展展，安徽徽省的房房价也在在不断地地创造着着新的纪纪录，在在不断的的上涨，甚甚至出现现翻倍增增长的情情况。影响房价的的原因：影响房价的的主要因因素很多多，诸如如供求比比例、经经济发展展、居民民收入变变动情况况、 居民的居住住水平和和居住结结构情况况等。目目前来说说，很多多因素是是相对稳稳定的，而而交通 基础设施建建设的影影响，常常常是最最不稳定定的因素素。 路通桥架后后，大量量的

11、居民民迁离市市中心，选选择交通通便捷的的市郊，但但交通基基础设 施建设并不不能从总总体上支支撑和提提升房价价，它只只是起着着一种“人人口优势势”转移移的作 用。因此，考考虑交通通影响房房价的因因素时，应应以人口口流动作作为考虑虑的重要要因素，而而 不只是以有有无在建建、待建建的交通通基础设设施为标标准。例例如，在在临近地地铁的市市郊某地地 区，如该地地铁线将将向更偏偏远方向向延伸，则则该地区区的人口口可能不不是增加加，而是是减少， 对该地区房房价并不不一定有有利。人人口的流流动是影影响房价价的直接接因素。交交通基础础设施 建设，是影影响房价价的间接接因素，它它通过影影响人口口流动来来影响房房价

12、。对对房价会会产生影影响的因因素还有有社会、经经济、政政策、环环境和物物业管理理等。社会因素，包包括政治治、军事事、人口口数量与与家庭规规模、社社会环境境和人文文观念等等等。他他们的变变化都会会影响对对住房的的需要，进进而影响响房价的的上升或或下降。经经济因素素，包括括国民经经济发展展状况、财财政金融融状况、产产业结构构调整、物物价、工工资、就就业与储储蓄水平平的变动动以及住住房的供供求状况况等。一一般来说说，经济济发展稳稳步上升升会导致致住房需需求增加加，引起起房价上上涨，反反之则房房价会趋趋于平缓缓甚至下下跌。政策因素，比比如住房房政策、城城市建设设与土地地利用规规划等等等，都会会影响房房

13、价的涨涨落。四、评价方方法和评评价过程程：层次分析法法简称AAHP法法，亦称称多层次次权重分分析决策策法。假假设住房房需求为为Z，其其影响因因素有ff(x)(x=1,22,n)共n个个，且ff(x)的重要要性系数数分别为为w(xx) (x=11,2,n),即ZZ=,具具体做法法为：1价格构构造分析析层次图图，首先先选择的的顶级因因素构造造一个多多层次指指标体系系，通常常由做高高层通过过中间层层到做底底层构成成。（如如图2） 图22 影响响住房需需求度得得因素层层次图2构造判判断矩阵阵，假定定A层中中元素AAt与下下层次元元素P11，P22，Pn有有联系，则则P中元元素两两两比较，构构成判断断矩

14、阵，其其中Piij=wwi/wwj，表表示对AAk而言言，第II个因素素与第JJ个因素素重要度度之比，相相对重要要性的比比例度。 最终结果备选方案权重家庭收入0.19774家庭财产0.16116福利部门0.08000一般工薪0.05002劳务部门0.05773家庭规模0.12110年龄分布0.06664有房0.15993无房0.10668表2 因素素相对最最重要性性权数1. 住房房需求度度 判断矩矩阵一致致性比例例：0.03998; 对总目目标的权权重：11.00000; llambbda_maax：4.110622住房需求度度资金状况工作状况家庭状况住房状况Wi资金状况1.000002.22

15、5551.221141.822210.35991工作状况0.449931.000001.221140.670030.18775家庭状况0.818870.818871.000000.548880.18775住房状况0.548881.491181.822211.000000.266603专家填填写判断断矩阵，将将构造好好的判断断矩阵交交给专家家，请专专家各自自填写判判断矩阵阵。4.层次单单排序，是是秋单目目标判断断矩阵的的权数，有有PW=求取正正规化特特征向量量W，WW的分量量Wi即即是响应应元素单单排序的的权数。5.一致性性检验，为为了测试试判断的的一致性性，简历历一致性性指标：CI=，当判判断

16、矩阵阵完全满满足一致致性时，CCI=00.当CCI22时CII与平均均一致性性指标RRI的比比值称为为随即一一致性比比例，记记为CRR=CII/RII.。当当CR0时，一一般认为为有满意意一致性性，否则则重新调调整。6.层次总总排序，利利用层次次单排序序的结果果计算各各层次的的组合权权值。（见见表2）五、结论：经济的发展展深刻的的影响着着房价的的调整，居居民的收收入对其购房房的需求求的影响响最大，进而影响响着房价价的波动动。六、参考文文献：1、安徽徽经济发发展2、百度问问问3、中国国国际徽商商大会网网站4、丁烈云云，房地地产周期期波动成成因分析析，华中中科技大大学学报报，20003年年第2期期5、20004版中中国房地地产行业业投资报报告，hhttpp:/wwww.chhinaaccmm.coom220044-9-76、房价上上涨对安安徽经济济的影响响与对策策建议，蒋晓晓岚孔令刚刚7、经济发发展对四四川房价价的影响响分析