辽宁沿海经济带发展规划上升国家战略 房地产市场动向几何

1、辽宁沿海经济带发展规划上升国家战略 房地产市场动向几何（指南针营销策划机构市场部2009-7-1） 继北部湾、珠三角、海西、江苏沿海、天津滨海等区域后，辽宁沿海经济带成为又一国家战略级沿海地区。这一战略级别的提升，将扩大辽宁老工业基地的对外开放程度、加快大连成为东北亚国际航运中心的脚步；在当前经济危机背景下，通过发展辽宁沿海经济带来抵御外部冲击、扩大内部需求；同时利用经济带的辐射力度，努力促使东北甚至更广地区成为中国经济新的增长区域。而作为经济增长的重要组成部分，房地产市场也将随着这一升级的国家战略迎来又一次发展契机。“五点一线线”，大连连在那里里？ “五点一一线”是辽宁宁“十一五五”规划提提

2、出的发发展战略略，也是是沿海经经济带发发展的主主要任务务。其具具体指重重点开发发建设大大连长兴兴岛、大大连花园园口岸工工业园、营营口沿海海产业基基地、锦锦州湾产产业园区区、丹东东产业园园区五个个区域；建设贯贯穿黄渤渤海沿岸岸全长14443公公里的滨滨海公路路，形成成沿海经经济带，带带动辽宁宁中部城城市群，打打造对外外开放的的新优势势。其中，大连连占据长长兴岛临临港工业业区和花花园口工工业园两两个重点点发展区区域，位位于“五点”中心两两点位置置；规划划面积1179.7平方方公里，占占经济带带全部规规划面积积的377.2%，是“五点一一线”战略的的“中点”及“重点”。构筑天时、地地利、人人和，房房

3、地产市市场几何何 随随着以“五点一一线”为重点点的辽宁宁沿海经经济带成成为国家家战略级级沿海地地区，各各种政策策性支持持力度将将不断加加大，实实现如珠珠三角、长长三角地地区的长长足发展展可以期期待。在在这一契契机中，大大连房地地产市场场也将逐逐步占据据天时、地地利、人人和，实实现又一一次发展展。天时房房地产市市场正处处于稳定定恢复期期，与区区域发展展利好共共同构筑筑市场新新时机。据指南针营营销策划划机构市市场部分分析，从从09年上上半年看看，“五点”之一的的长兴岛岛区域整整体项目目销售有有所上涨涨，其中中重要原原因是岛岛内规划划需要的的拆迁形形成较大大需求量量，集中中在3月以来来释放。新新城区

4、方方面，在在总体供供过于求求的情况况下，相相比088年市场场也有较较明显好好转，开开发区滨滨海部分分项目、金金石滩区区域均出出现热销销，投资资客户回回归；旅旅顺、金金州近期期在各自自展会带带动下也也有成交交提高，但但受一定定政策性性因素影影响。而而大连市市内四区区成交呈呈现阶梯梯形增长长，由22月市场场刚性需需求挤压压式反弹弹的成交交增长，到到政策、促促销、春春季房交交会等多多因素刺刺激的44月成交交井喷，市市场信心心明显恢恢复，刚刚性需求求持续释释放，改改善性、投投资性需需求逐步步回归，这这本身就就为下一一步市场场发展奠奠定了良良好基础础。在此基础上上，沿海海经济带带的发展展规划利利好、与与

5、规划相相配合的的各种扶扶持政策策跟进、及及可待开开发的大大面积低低成本海海岸线资资源，无无疑都将将进一步步吸引本本地投资资客户和和东三省省置业移移民客户户选择长长兴岛、花花园口两两个重点点发展区区域释放放需求，进进而带动动其周边边本市新新城区及及市内四四区的房房地产市市场销售售。地利交交通规划划密集，快快速连通通重点区区域与主主、新城城区。花园口距大大连周水水子国际际机场1110公公里，2011国道、丹丹大高速速公路、国国家铁路路东边道道均穿境境而过。今后，将加快建设庄河盖州高速公路、花园口长兴岛高速公路，形成高等级公路网络，连通整个沿海经济带。长兴岛东距沈大高速公路关屯出入口 29.6 公里

6、，南距大连周水子国际机场 120 公里。目前规划的通向大连的高速公路计划今年9月通车，连接哈大铁路的入岛铁路计划今年底建成使用，通向沈阳方面的高速公路前期工作也已启动。与城市主、新新城区及及辐射整整个沿海海经济带带的交通通网络形形成后，将将进一步步加快城城市与重重点区域域、重点点区域与与东三省省乃至更更远地区区的人流流速度，成成为吸引引东三省省客户来来到重点点区域、入入连的又又一有利利条件。人和产产业发展展将形成成新的人人口聚集集区，为为房地产产市场提提供持续续稳定的的需求。根据发展规规划内容容，花园园口工业业园区重重点发展展电动汽汽车零部部件产业业；长兴岛岛临港工工业区则则重点发发展能源源及精细细化工原原材料、机机床、重重工起重重、工程程机械等等现代制制造业。至20020年年，花园园口将完完成500平方公公里总体体规划区区建设，实实现产值值7000亿元，带带动就业业12万人人，初步步建成创创新型生生态园林林城市；而长兴兴岛将基基本建成成具有大大型综合合性深水水港口、新新型现代代化临港港工业体体系和人人口达到到40-50万万的中等等生态城城市。急速增加的的就业及及相关人人口正是是房地产产需求的的主要来来源。另另一方面面，可以以预见的的人才支支持政策策将对高高层次人人才、高高技能人人才、紧紧缺型人人才的吸纳、培培养和