学校物业维修养护计划和实施

1、精选文档宁江区实验中学物业维涵保养计划和实行物业在使用过程中产生的自然破坏和人为破坏，致使物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，一定实时有针对性的进行按期维修和平时保养工作。一、维涵保养原则就地取材，合理修葺；按期检查，保证安全；实时维修，保证正常使用；最有效合理使用维修花费，最大限度发挥物业的使用功能。二检查、判定周期正常状况下，每周对房子及公共设备逐项巡视检查一次，遇暴雨等重要状况时，重点巡视检查；每年对房子及公共设备勘查、判定一次，依据完损状况，拟订年度修葺方案，分派年度修葺资本。三维涵保养标准建筑物维涵保养服务质量标准公共设备维涵保养服务质量标准（见附件三企业管理规章制度）四维涵保

2、养计划和实行1房子本体共用部位的保养序项目时间次数内容号房子承重及每周一巡视检查，一般性问题实时办理，受损严重的拜托专业企业处1抗理。震构造部位每季认识用户办公室内有无发现白蚁，合时安排杀灭工作，每年一检查房子基础，发现异样即便办理。保证构造性能完满。每1、维修外墙面起鼓零落部分；一2、办理外墙面局部渗漏；周3、办理外墙面大面积渗漏。2外墙面每1、雨季时期对用户窗台进行密封保护检查，根绝雨水侵入。一2、关于处墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防备渗漏面年积扩大。备注每25年翻新外墙面一次。.精选文档1、检查雨水口有无拥塞，发现异样实时清通，每一2、检查屋面有无积水；日3、检查隔热层，有破坏的

3、实时修复；4、发现防水层损坏、老化造成屋面渗漏漏的，实时修复或改换。3公共屋面每个月对不锈钢避雷网上不锈钢避油。每季一1、检查避雷网有无脱焊和中断，发现异样实时补焊。每年一1、全面维修隔热层板，从头勾缝；2、检修屋面防水层。3、油漆圆钢避雷网。备注隔热层、防水层每15年全面翻新一次吊顶每周一检查有无擦、划、刮、踏坏，发现破坏即便维修。4每个月一增强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水侵、腐报烂、胀裂、霉变的部分即便修复。共用照明每天一1、检查照明灯具，发现破坏实时改换；52、检查有无私拉乱接现象，发现问题随时纠正。每个月一检修线路，改换破坏、老化线路。公共通道及每周一1、检查地面砖有无

4、破坏、松脱；发现异样实时修复。门厅2、公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异样随时处理；每季一门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。每半一1、检查扶手、踏步有无破坏，发现异样随时修复6年2、补换破坏的地砖；3、修复空鼓的地砖。每年一1、油漆扶手；2、对空鼓、开裂、破坏的地砖予以修复或改换。3、改换门的易磨损零件。备注墙面20年铲除翻新一次。7大理石地面每个月一进行抛光、晶面、打蜡办理。及墙面每年一改换污损、破碎的大理石。8桌椅每个月一检修。上、下水主管每周一1、巡视检查管道有无渗漏，发现漏水实时修复；2、2、检查管道有无拥塞，保证上、下水畅达，发现问题实时清通；93、紧固固定码。每年一1、管道油漆

5、；2、加固固定码；3、雨季前检查雨水口，修复、改换不合格部分。附：电梯、本体消防设备、机电设备归在房子机电设备管理内。最后成效：检查共用部位能否完满；做好巡视检查记录；维修破坏设备；.精选文档对过旧设备刷漆保护。保证大楼共用部位的完满正常使用；设备设备完满率达98%以上。记录：建筑物巡视保护记录。2公共设备维涵保养目的：规范公共设备的运转与保护保养管理工作，保证公共设备的正常使用。管理重点及举措。序号项目时间次数内容1、检查路面有无积水；1路面路基每周一2、检查道路路面有无起壳、地鼓、裂痕；3、检查路基有无塌陷；4、发现异样实时办理或修复。每天一1、检查灯具完满状况，随时发现异样随时维修。每周

6、一1、检查路灯线路有无损坏；2、金属灯架松脱现象；3、灯口、灯栅有无破坏；2路灯及线路1、检查路灯线路有无短路烧毁现象；每季一2、检查路灯线路有无老化现象；3、金属灯架有无锈蚀、每半年一1、漆灯具支架，2、油漆灯具线管一次。1、检查路面有无积水；每天一2、检查道路路面有无起壳、地鼓、裂痕；3、检查车道灯有无破坏；3泊车场4、发现异样实时办理或修复。1、检查泊车线、行车指示线能否清楚、完好；每个月一2、限速牌、指示牌能否齐备、完好；3、检查挡车器能否正常。每周一1、检查沟、渠有无拥塞现象，若有异样实时清理；2、检查雨水蓖有无异样。41、检查井底及池底能否有污物堆积，若有堆积实时请污；水渠池井2、

7、检查井壁有无裂痕及塌馅，若有异样实时修复；每季一3、检查沟、渠断裂，若有异样有无修复；4、井盖及雨水蓖刷漆。5、检查井盖完满程度，发现破坏实时修复或改换。雕塑、建筑小1、全面洁净；5每周一2、检查有无损坏，若有异样实时修复。品3、检查有无乱刻乱划现象，发现问题即便办理。.精选文档1巡视草坪有无踩踏现象；2巡视苗木有无折断及歪倒现象；每周一3合时浇水；6园林绿地4检查草木有无病虫害；5发现异样实时办理。1、合时松土；每季一2、合时施肥，3、适不时修剪。7连廊每周一保证畅达和构造完满，发现问题实时办理。每年一油漆护栏。公用标记设每周一1、保证表记清楚、无污迹、无损坏，发现异样实时办理。8施2、检查坚固程度，若有松脱，实时恢复。每半年一检查完满程度，加固。9垃圾中转站每周一1、检查有无破坏，发现为题实时办理。2、管道刷漆；10地下管网每半年一3、检查管道