香港地产模式不适合中国内地_第1页
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文档简介

1、过政策方式来调低房价。在今年两会上，房地产问题成了代表们关注的热点。对此，很多代表提出了自己的观点，并希 2006 年政府工和中国的住房保障体系如何来成立的问题。政府目前对内地房地产进展之思路，很容易让我联想到香港的住房进展模式，即高地价、高房 平方米以下的住房占 平方米以下的住房占 50%过房地产市场别离流向了政府(如政府庞大的土地基金)与房地产开发商(香港的最富有的人大体上都是通过房地产市场起家的)，造成了严峻的社会财富两极分化。同时，由于房价太高、公屋率太产物。政府目前对内地房地产进展之思路，处处似乎都表现出要仿照香港房地产的进展模式。比如，政府资助来解决(成立中国的住房保障体系，加大政

2、府对经济适用房与廉租屋投入)。但是，这种模式究竟适合中国吗？这种模式对谁最有利？最大的受害者又是谁？若是这种分派体系不能够市场化，那么不就又退回到 1998 年货币化住房改革之前的老路上去了吗？一些人之因此要把中低收入民众住房问题归结到政府责任上去，一方面是因为房地产开发商要采取的这种仿照香港的住房进展模式也不无关系。从美国的住房市场来看，资助中低收入民众购房是美国政府最大体的责任。美国政府房地产进的住房按揭贷公司，即房利美公司和房地美公司 其住房按揭所占比重 80-90%以上 ，专门设定民众购房”和“资助贫困家庭购房”。这些附属指标于2005 年加入，规定了各类购房贷款总量占都市地域家庭住房

3、贷款的目标百分比。 这些信息表明，即便在市场经济发达、私有化程度高的美国，住房也并非为富人所建，而是为家所有、社会财富以公有为主的社会主义国家，咱们的房地产市场又有什么理由只为少数人谋利、为少数人服务呢？什么缘故那些希望通过各类野蛮方式来掠夺大多数人利益的观点能够在国内大行其道？这仅仅夺民众的大体权利的不良商人，咱们的政府应该有一个明确的态度。政府为大多数人谋利益的方针要通过不同的方式表此刻各项具体政策中。若是把中低收入者的分为“穷人”与“富人”市场，也不该把为中低收入者提供住房的责任推向政府，推向住房保障体系，而是要通过制度安排，保证国内绝大多数民众进入房地产市场。既然中低收入者要进入房地产市场，那么房价问题自然是十分重要了。很简单，即便政府要求系的民众应该不超过 10%，要紧针对那些存在特殊困难的人群而设。总之，香港那种高房价、高地价、高公屋率的住房进展模式不适合中

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