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文档简介

1、规划设计说明规划格局调整：1.根据与贵司上轮沟通后，对地块高层的户型进行了一定的调整：（1）对A1A5户型进行优化；（2）将17#、20#、21#楼户型更换为E3与E4户型的组合。2.户型的调整与替换带来本地块的住宅总量的增加，普通高层为20层时住宅建筑总量为19.77万平米，超出指定量（19.36万平米）4100平米。3.经过精确计算以及对总体规划整体衡量，解决上述问题的方法：沿江一侧高层降为19层即可满足要求（如右图所示）。地下车库出入口地下车库出入口（机动车与非机动车混合出入口）地下车库出入口小区车行主入口小区车行次入口小区人行次入口小区人行次入口公交车站小区人行主入口地下车库出入口注：

2、红色建筑为降层数为19F的建筑规划设计说明规划格局调整：(方案二）保持所有楼栋层数（20F）不变，部分靠近内花园的单元架空两层。此种方式将造成小户型面积比例不足50%。（小户型总量上差312平米）。地下车库出入口地下车库出入口（机动车与非机动车混合出入口）地下车库出入口小区车行主入口小区车行次入口小区人行次入口小区人行次入口公交车站小区人行主入口地下车库出入口注：红色建筑为降层数为19F的建筑立面设计意向方案一、法式风格原型与本方案室内空间矛盾点：1.未做转角飘窗 2.阳台上装饰性的细柱遮挡视线立面设计意向1.标准段做法 （1）整合转角飘窗、空调外机位、可封闭阳台。 （2）兼顾考虑室内景观视线

3、与外立面效果。立面设计意向2.沿江山墙面处理方式山墙正面化 考虑主卧卫生间转角大飘窗。立面设计意向3.顶部处理手法（1）立面视线中心部分对称（2）顶部局部运用法式古典元素立面设计意向4.北入口门头示意（1）入口门头处石材使用高度可增加至四层，增强入口气势。（2）近人尺度法式古典元素的运用。 立面设计意向沿三环路效果示意 立面设计意向本轮修改后沿街效果1.天际线的变化2.顶层退台的变化使建筑体量更加丰富。上一轮沿街效果立面设计意向方案二、ARTDECO风格 意向图片 强调竖向线条立面设计意向顶部处理手法柱子突破线脚，强调竖向线条立面设计意向沿三环路效果示意立面设计意向方案三、其他新古典风格意向 体块划分更加整体，细部主要体现在近人尺度体量立面设计意向立面设计意向立面设计意向立面设计意向以横向水平线脚为主要特征（绿城风格）立面设计意向立面设计意向新古典风格大堂意向 运用多层次的几何线形和图案，重点装饰建筑顶部、内外门窗线脚、檐口及建筑腰

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