商品房联合销售代理

1、 PAGE 14 编号： 项目联合代理合同项目名称： 项目地点： 委托方： 受托方： 签 约 日 期： 年 月 日 项目联合代理合同委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法、中华人民共和国广告法及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对 项目进行销售代理，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一部分 协议条款第一条 代理内容 乙方对甲方位于 ，与 以及甲方指定的其他代理公司联合驻场，共同为 项目提供销售代理服务，乙方为本项目的销售代理合作方之一，甲方有权同时委托其他单

2、位或个人提供场外或场内销售代理服务。第二条 代理期限和销售指标1、甲乙双方共同约定，本合同的委托代理期限为： 年 月 日至 年 月 日止。2、销售指标：乙方须在上述委托代理期限内完成 元的销售指标。3、乙方同意，甲方按照以下方式对乙方的服务进行考核： 。第三条 代理佣金的考核指标及计提方式计提方式： 。上述佣金已包含乙方人员的工资、福利、加班费、差旅费、税费等一切费用。对甲方自行进行销售、抵房、洽谈的房屋，乙方不计取代理佣金，销售面积不计入乙方已销售面积。双方约定乙方负责日常案场到访客户（日常案场到访客户由 与乙方或甲方指定的其他单位共同轮流接待，乙方需按照甲方制定的 项目客户接待规则和客户归

3、属确认规定执行）及乙方所属分销商及乙方自行开发渠道输送客户的接待工作。乙方在代理期间必须遵守甲方营销管理制度，按甲方的规范制度执行。第四条 其他条款 1.1 甲乙双方关于本项目自行举办的营销推广活动所产生的营销推广费用由举办方自行承担，若在乙方举办的营销推广活动中，甲方需要追加营销推广力度，追加部分的营销费用经甲乙双方确认后，该部分费用由甲方承担。 1.2甲乙双方各自承担自有销售人员工资、个人佣金等人员成本，委托期内，乙方与乙方人员产生的劳资纠纷与甲方无关。 1.3双方同意：乙方向本项目派驻销售专案经理 名、专职销售人员 名，具体名单由乙方在签约后3日内上报甲方确认。第二部分 标准条款双方权利

4、义务甲方权利义务1、甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目相关物业销售之法律文件，并与本物业的购买方（下称买方）办理买卖手续。同时向乙方提供乙方进行销售代理该项目法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚地向买方讲解。2、该项目策划、销售、宣传过程中有关成本费用，双方同意按如下原则执行：（1）该项目售楼处、销售展示中心（包括项目现场以外的售楼处或销售展示中心）的建造、租赁费用由甲方承担。（2）项目现场售楼处以及销售展示中心的室内装饰、装修、展品、饰品、以及楼盘模型、房型模型等的制作、购买费用均由甲方承担。（3）样板房的建设和装修、装饰费用由甲方承担。3、甲方同意在该项目的各种媒体宣传、

5、资料及现场包装物料上印上乙方销售代理字样，包括销售中心名称、电话及地址，以利于销售活动的开展。4、甲方负责与买方房屋买卖的相关合同的盖章工作。5、代理期间，甲方统一派专员办理收款、开具发票。甲方负责预售、出售合同的审核、认定、签章，按商品房买卖合同约定办理合同登记备案及公证、按揭手续及解答在销售中出现的代理公司无权解释的疑问等工作。6、甲方应按合同约定准时向乙方支付代理佣金。7、甲方有权审核、批准（或不批准）乙方提交的申请、报告、方案以及其他本合同约定的文件，并要求乙方进行完善、调整或补充。由于乙方营销策划方案失误给甲方造成损失的，乙方应据实赔偿。未经甲方审核、批准的申请、报告、方案以及其他本

6、合同约定的文件或甲方要求乙方对申请、报告、方案以及其他本合同约定的文件进行完善、调整或补充乙方未实施的，所有后果和责任由乙方承担。8、甲方有权组织乙方对房屋销售价格、折扣及推盘计划进行研究和讨论，并拥有决定权。9、甲方有权根据市场的实际情况以及发生的变化，要求乙方及时调整销售策略（包括销售价格、广告推广及其他影响销售的因素）、方案等并要求乙方采用切实、可行的调整措施，乙方的调整措施与方案须经甲方批准后方可实施。10、甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的销售人员，同时乙方对本项目工作人员的调动必须经过甲方的同意。11、甲方根据市场情况，与乙方共同商定并决定月度广告营销推广策略与费用预算，决定本代

7、理合同约定范围内楼盘的推盘计划、销控计划，并根据市场反应进行适时的调整。12、合作期内，甲方可以保留自销权和委托他人代理销售的权利。13、其他按照行业惯例属于开发商的权利。乙方权利义务1、销售指标：双方同意，在代理期限内，自甲方取得每批次可销售楼盘的销（预）售许可证并正式开盘之日(并且不早于该批次楼盘中最后一栋达成政府规定申领预售证之工程形象之日)起，根据甲方交付乙方可销售楼盘的数量，乙方须完成本协议约定的销售指标。2、（1）乙方保证，乙方持有有效的房屋销售代理资质。乙方为开展本项目的销售工作，向本项目派驻销售专案经理以及专职销售人员的人数不少于本协议约定的名额，并保证销售人员的销售水平及对该

8、项目的熟悉程度达到甲方要求，本合同履行期间，甲方将进行不定期的考核。（2）乙方指派专人负责客户免税资料收缴与银行按揭所需的客户资料，并确保在客户售房合同签订后，完成资料的收集工作。（3）乙方承担销售人员工资、奖金、福利、保险、公积金以及其他待遇经费等。5、乙方对该项目的各种有关宣传、计划、方案、措施等须经甲方书面确认方可实施。但甲方的各种确认行为并不改变本协议约定的乙方必须遵守的销售进度。6、乙方必须参与甲方组织的对房屋销售价格表（各房屋具体销售底价表、付款方式、本合同其他约定条款等）、折扣及推盘计划的讨论，并服从甲方的决定。由甲乙双方共同商定，经甲方批准后执行，乙方须严格按照甲方审批同意的价

9、格表、付款方式等相关销售资料执行，未经甲方书面同意，乙方不得进行任何改变。房屋销售过程中的折扣范围由甲方决定，乙方可在甲方确定的折扣范围内确定具体的折扣比例。7、乙方必须按甲方格式、内容要求准时向甲方提供日报表、周报表、月报表、季报表、半年报表、年报表等，并根据甲方的不同要求，及时准确地提供其他各类报表。8、乙方负责向客户催缴房款、相关税费、办理契税退税手续，并负责合同数据录入网签系统、催促买方签订相关合同及办理合同邮寄等相关手续。非经甲方书面同意，乙方不得与买方增减经甲方审定的商品房买卖合同及相关文件的任何条款；不得以口头、书面等任何形式向买方作出未经甲方认可的承诺和解释。9、按时参加甲方所

10、要求的相关培训及会议，参加甲方产品定位工作，包括户型布局、面积大小、建筑立面效果、管网配套、装饰标准等，并安排有关售后跟进，每周提交详细的销售报告、报表、客户（或意向客户）统计分析（含客户姓名、联系方式、购买意向、职业等）、媒介（包括广告效果）分析、策划及销售方面的分析报告。每周五前递交当周销售工作情况分析报告及下周销售计划书。每月28日前递交当月销售工作情况分析报告及下月销售计划书并有责任和义务及时反馈购房客户或潜在客户对产品的意见给甲方。10、乙方应自觉落实该项目已售物业的房款催收工作，包括办理银行按揭。销售人员必须做好工作职责内的催款工作。11、乙方在现场售楼部进行销售工作，乙方现场销售

11、人员之着装，工作环境、工作时间、工作要求、销售行为及程序应符合甲方的有关规定。12、乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。13、不得擅自向买方收取未经甲方同意的任何费用。14、乙方在本合同履行过程中，非经甲方同意不得在该项目所在城市同时代理其他非甲方物业的销售。15、本合同未明确，但是按照市场惯例属于与销售相关的工作均由乙方负责完成，且此费用已包含在代理佣金内。16、乙方须及时完善、调整、补充甲方要求修改的申请、报告、方案以及其他本合同约定的文件；按照甲方的要求，对销售策略（包括广告推广）、方案等进行调整，并采用切实、可行的调整措施予以落实。但甲方的上述要求并不改变本协议约定的

12、乙方必须遵守的销售进度，同时甲方不因上述调整、修改要求而增补乙方任何费用。17、乙方须承担销售过程中发生的日常管理费用，包括但不限于乙方人员的日常行政支出及劳动报酬。18、乙方的销售代理工作至全部房款到位（按揭为办理完毕按揭手续按揭款到帐后）后方为结束，若代理期限届满后，上述工作尚未完成的，乙方仍需继续进行直至工作完成。乙方须协助甲方办理完交房并协助办理房屋产权证书。19、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或作不实承诺。20、乙方有责任为甲方保守相关的商业机密如：项目成本、客户资料、营销方案等。乙方不得在任何情况下向任何人、单位企业有意

13、或无意地透露上述讯息、资料文件和其他相关事务。若发生上述可归责于乙方透露的事件，甲方均有权从应付乙方的佣金中直接扣款2000元/次。情节严重的，甲方有权要求乙方赔偿因此而造成的一切经济损失。21、若发生买方因为对乙方服务质量的不满而向甲方投诉的，每发生一次因可归责于乙方之过失者，甲方均有权从应付乙方的佣金中直接扣款2000元/次，若发生因为乙方业务员向买方私自承诺所引致法律诉讼的，所有经济损失均由乙方负责承担。第二条 代理佣金和结算方式（一） 代理佣金1、房屋销售成功是乙方记取代理佣金的前提。所谓销售成功是指买方与甲方签订商品房买卖合同，并向甲方支付全部房款（办理银行按揭的，须按揭款项全额到甲

14、方账户）。乙方应于每月10日前向甲方提供上月房屋成功销售数据以及对应的房款，乙方提供准确的销售佣金结算清单供甲方审核后，甲方按月按合同约定向乙方支付销售佣金。2、退房处理方式（1）所有退房均不计入乙方的销售业绩。（2）所有退房不计算销售佣金，已收取的佣金退还给甲方。属于买方违约而由甲方收取的违约金，全部由甲方处理。（二） 结算方式1、正式销售开始后，次月10日前乙方需与甲方确认上一个月的成功销售房屋的销售总额及确认上一个月应计提的销售佣金，对计提的销售佣金，甲方转账支付给乙方。2、在双方确认上月佣金后10个工作日内，由乙方提前开具合法等额有效的中介服务发票予甲方后，甲方按合同约定支付销售佣金予

15、乙方。第三条 违约责任1、除不可抗力的自然及社会原因外，甲乙双方应严格遵守本合同的条款，否则，违约方须承担违约责任。如遇国家重大政策调整而影响合同履行时，双方可重新协商确定有关条款。2、甲方须保证其所提供的物业销售法律文件和资料真实、合法、有效，否则，由此引起的一切责任和甲方损失均由甲方自行承担。3、在销售期间，因甲方所提供资料有误导致乙方的损失的，应由甲方承担赔偿责任，所涉及与买方纠纷由甲方负责处理，乙方须提供必要协助。4、甲方原因未按照本合同约定支付乙方代理佣金、奖励的，每延迟1日，须按照应付未付款额的万分之二向乙方支付违约金，延迟支付超过60日的，乙方有权单方面解除本合同；乙方选择解除本

16、合同的，甲方按应付而未付代理佣金的10%支付违约金。5、若乙方负责制订的销售总体策划（包括广告的策划、制作等）、建议未经甲方书面批准就擅自实施，视为乙方违约（但甲方在7日内未批准的除外）。乙方应承担由此产生的费用的120%，并向甲方支付甲方累计付款（包括应付而未付代理佣金）的10%作为违约金，甲方有权直接在甲方应付未付代理佣金或保留金中扣除，违约金不足弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。6、乙方擅自向买方收取费用的，视乙方违约，乙方向甲方支付私自收取费用金额十倍的违约金，并且乙方应退回擅自所收费用并承担相应的赔偿责任，由此引发与买方纠纷的，乙方自行解决，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿，甲方有

17、权直接在甲方应付未付代理佣金或保留金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。7、因乙方原因造成甲方名誉诉讼、经济损失诉讼或引发甲方与第三方诉讼的，视为乙方违约，乙方应承担由此产生的费用的120%，甲方有权单方解除合同，乙方须向甲方支付甲方累计付款（包括应付而未付代理佣金）的10%作为违约金，造成甲方损失的，乙方应予赔偿，甲方有权直接在甲方应付未付代理佣金或保留金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。8、乙方不得以口头、书面等任何形式向买方作出未经甲方认可的承诺和解释，否则由此出现的任何纠纷由乙方负责，乙方应承担由此产生的费用的120%，且乙方须向甲方支付累计付款（包括应付而未付代理佣金）的10%作为违约

18、金，甲方有权直接在甲方应付未付代理佣金或保留金中扣除，违约金不足弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。9、在乙方代理过程中，如发生欺诈、收取买方财物、向甲方人员行贿、因乙方原因引起与买方吵架等行为，每发生一次，乙方须向甲方支付甲方累计付款（包括应付而未付代理佣金）的10%作为违约金，甲方有权直接在甲方应付未付代理佣金或保留金中扣除，违约金不足弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。10、因乙方连续三次阶段性销售率目标完成额在 以下的，甲方有权单方解除合同，乙方须向甲方支付甲方累计付款（包括应付而未付代理佣金）的10%作为违约金，甲方有权直接在甲方应付未付代理佣金或保留金中扣除，违约金不足弥补甲方

19、损失的，甲方可继续向乙方追偿。11、乙方未履行本合同标准条款第一条第（二）约定的相关义务，经甲方要求改正仍未改正的，甲方可选择是否解除本合同。甲方不解除本合同的，乙方每次支付甲方违约金500元，甲方解除本合同的，乙方须向甲方支付甲方累计付款（包括应付而未付代理佣金）的10%作为违约金，造成甲方损失的，乙方应予赔偿，甲方有权直接在甲方应付未付代理佣金或保留金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。12、乙方任何人员不得利用工作之便进行炒房、倒房，谋取不正当利益；一经发现，甲方有权选择是否解除合同，不论解除与否，乙方应向甲方支付甲方累计付款（包括应付而未付代理佣金）的10%作为违约金，甲方有权要求乙方将

20、涉嫌炒房、倒房人员清退、更换。第四条 转让条款未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务，否则，甲方有权单方面解除合同，乙方支付本合同预计代理费总额30%的违约金给甲方。第五条 合同终止和解除（一）有下列情形之一的，合同权利义务终止：1、本合同已按约定履行完毕而自然终止；2、本合同经双方协商一致而终止；3、本合同因一方违约或因一方有不正当竞争行为或因乙方擅自转让本合同项下权利义务而终止；4、法律法规规定终止本合同。（二）因违约而终止本合同1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违

21、约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约定的违约责任外，另须向甲方支付违约金20万元，甲方有权直接在甲方应付未付款或保留金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。2、由于甲方违约造成本合同不能履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的销售佣金款项。3、守约方依据本款规定解除本合同，并不影响其追究违约方的违约责任的权利。4、甲方依据本款第1项的规定解除本合同，甲方可以按其认为适当的条件和方式寻求救助（例如寻找本合同之外的第三

22、方履行本合同项下的义务）。第六条 保密条款1、未经合同相对方同意，任何一方对本合同和各方互相提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负责保密责任，并不得向任何人披露上述资料和信息，但正常履行本合同项下义务的除外。2、任何一方泄密导致合同相对方遭受损失的，泄密方应向合同相对方支付违约金20万元，违约金不足以赔偿合同相对方损失的，应按合同相对方的实际损失赔偿。3、本保密条款具有独立性，不因本合同的终止或解除而影响其法律效力。第七条 不可抗力条款：由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，

23、遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同相对方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同相对方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商确定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。第八条 适用法律条款：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。第九条 争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不成，向甲方项目所在地方人民法院起诉。第十条 其它1、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订补充

24、协议。2、本合同一式 份，甲执 份、乙方执 份，每份均具同等法律效力。3、本合同自双方签字盖章后生效。第十一条 附件附件一：廉洁协议 本页为盖章页甲方： 乙方： （盖章） （盖章）地址： 地址： 法定代表人 法定代表人 （或授权签约人）： （或授权签约人）： 联系电话： 联系电话： 邮箱地址： 邮箱地址： 投诉监督电话： 投诉监督电话： 附件一：廉洁协议廉 洁 协 议甲方： 乙方： 在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：1、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程忠廉洁自律。2、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。3、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由个人承担的费用。4、甲方工作