全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷：物业管理基本制度与政策

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档2012年注册物业管理师执业资格考试命题预测试卷系列全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策注册执业资格考试命题预测专家组 编写/.全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理的内容是（ D ）。A、对物业进行维修 B、对物业进行养护、管理 C、对相关区域卫生、保洁 D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、（ A ）可作为物业管理活动的前提条件。A、市场原则 B、平等原则 C、公平原则

2、D、公开原则3、物业管理起源于19世纪60年代的（ C ）。A、法国 B、德国 C、英国 D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（ A ）的过程。A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持续大 D、一直持续小5、（ A ）美国成立了第一个行业协会 芝加哥建筑管理人协会。A、20世纪初 B、20世纪末 C、21世纪初 D、20世纪中期6、我国的物业管理制度是由（ D ）共同组成。A、国家法规 B、地方性法规 C、中央性法规 D、国家法规政策和地方性法规政策7、（ D ）建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法。A、1994年3月20日 B、1994年3月21日

3、 C、1995年3月23日 D、1994年3月23日8、（ B ）是物业管理的基础。A、业主的住宅权 B、业主的财产权 C、物业管理者所得 D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是（ C ）。A、无偿服务 B、义务服务 C、有偿服务 D、业内服务10、物业管理应（ B ）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。A、每两日1次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次11、物业服务的原则是（ D ）。A、合理原则 B、公开原则 C、收费与服务水平相适应原则 D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、价格法对价格管理规定了（ D ）。A、政府定价 B、政府指导价 C、市场调节价

4、D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（ B ）。A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、不利于物业管理企业降低服务质量 C、利于物业管理企业提高服务质量 D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（ D ）。A、权利 B、义务 C、权利、义务 D、权利和义务的法律依据15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（ C ）。A、物业管理事项 B、物业服务质量 C、专项维修资金的管理与使用 D、物业服务态度16、物业收费的形式为（ D ）。A、1月收1次 B、1年收1次 C、1日收1次 D、包干制或酬

5、金制17、物业管理条例（ A ）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。A、第四十七条第二款 B、第四十七条第一款 C、第四十六条第一款 D、第四十六条第二款18、物业管理企业（ A ）。A、应自觉接受公安机关监督和指导 B、被逼迫接受公安机关监督 C、不受公安机关监督 D、不受任何部门干涉19、（ D ）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。A、业主大会 B、业主委员会 C、业主和物主 D、以上人员都不可20、物业管理区域内的道路、场地是为（ C ）而建设。A、业主利益 B、物主利益 C、业主共同利益 D、国家利益21、业主是（ D ）。A、房屋所有人 B、住宅人 C、管

6、理房屋人 D、房屋所有权人22、业主作为不动产所有权人（ B ）。A、受国籍限制 B、不受国籍限制 C、收地域限制 D、受户籍限制23、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（ D ）。A、只有个人利益 B、只有公共利益 C、无共同利益 D、既有个体利益，也有共同利益24、（ C ）是业主之间建立关系的基础。A、个人财产B、个人利益C、共同财产和共同利益D、以上说法都不对25、物业管理是市场经济的产物，（ A ）是市场经济的基本特征。A、平等互利 B、公平 C、竞争 D、发展26、前期物业管理招标投标活动（ D ）。A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为 B、有利于创造物业管理公

7、平的市场竞争环境 C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量 D、以上说法都正确27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（ A ）。A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则 D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求28、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（ C ）。A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 B、重视物业共用部位 C、扰乱业主生活规律 D、保障业主财产利益29、物业承接查验的内容包括（ C ）。A、物业管理资料移交 B、物业现场验收 C物业管理资料移交

8、和物业现场验收 D、物业合同30、（ A ）逐步推行城镇住房制度改革。A、1980年以来 B、年以来 C、年以来 D、年以来的31、物业管理企业是一种（ B ）的企业。A、以较多自有资本而管理企业 B、以较少自有资本而管理庞大资产企业 C、以较多自有资本而管理较小企业 D、以较少资本管理较小企业32、（ D ）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。A、物业管理活动的特殊性 B、经营管理的专业性 C、学科多，管理复杂 D、以上说法都正确33、同一行业的职业群体应注意（ A ）。A、从业信念 B、职业操守 C、行业习惯 D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则34、业主首次交存住宅专用维修资金

9、的标准为当地房改成本价的（ C ）。A、20 B、8 C、2 D、3035、住宅专项维修基金的使用，应遵循（ A ）的原则。A、不公开 B、受益人和负担人不一致 C、任何单位和个人不得挪作他用 D、方便但缓慢36、根据城市房地产开发经营管理条例规定，达到房地产开发企业资格的条件是（A）。A、有100万元以上的注册资本 B、有50万元以上的注册资本 C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员 D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员37、关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（ D ）。A、注册资本不高于5000万元 B、从事房地产开发经营4年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100%

10、D、注册资本不低于5000万元38、取得建设用地批准文件后（ A ）。政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A、超过1年未动工开发的 B、超过半年未动工开发的 C、超过2年未动工开发的D、超过3年未动工开发的39、房地产转让的内容包括（ C ）。A、房屋转让 B、土地使用权转让 C、房屋转让和土地使用权转让 D、划拨土地使用40、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（ C ）依法做出行政许可书面决定。A、9日内 B、15日内 C、10日内 D、12日内41、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ A ），依法到房地产管理部门办理权属登记

11、手续。A、90日内 B、100日内 C、50日内 D、1个月内42、下列说法正确的是（ A ）。A、房屋所有权人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是业主43、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（ D ）提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。A、2个月 B、1个月 C、半个月 D、3个月44、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（ D ）。A、可以不遵守自愿 B、可以不交纳税费 C、可以自行规定收取费用 D、遵守有关法律、法规和政策45、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是（ C ）。A、有自己名称、

12、组织机构 B、有固定的服务场所 C、无规定数量的财产和经费 D、具有房地产及相关专业中等以上学历46、（ B ）是担保法规定的担保形式之一。A、质押 B、抵押 C、物押 D、约定47、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ B ），到房地产所在地办理房地产抵押登记。A、20日内 B、1个月内 C、28日内 D、半个月内48、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间（ D ）。A、债权成立 B、债权先成立，物权后成立 C、物权先成立，债权后成立 D、债权和物权同时成立49、下列不属于转移登记的是（ D ）。A、继承 B、划拨 C、合并 D、城迁50、鉴定机构接

13、到鉴定申请后，应进行的程序不包括（ D ）。A、受理申请 B、初始调查，摸清房屋的历史和现状 C、现场查勘、测试 D、立即做决定，签发鉴定文书51、我国借鉴英国模式，从（ B ）开始住房制度的改革。A、20世纪90年代 B、20世纪80年代 C、20世纪70年代 D、20世纪60年代52、美国的物业管理已有（ A ）的历史。A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右53、美国物业经理职位层次划分为（ D ）。A、资产经理 B、物业经理 C、楼宇经理 D、前面三项都是54、（C ）日本人开始接管部分楼宇管理工作。A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年5

14、5、日本物业管理从业人员的培训分为（ D ）。A、协会培训 B、企业培训 C、社会培训 D、前面三项都是56、新加坡邮政储蓄银行是（ B ）。A、国家所有企业 B、政府所有企业 C、个人所有企业 D、法人所有企业57、除（ C ）外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。A、工行 B、招行 C、邮政储蓄 D、中行58、20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展（ D ）。A、大城市 B、小村镇 C、郊区 D、综合性新城59、香港房屋委员会注重（ D ）。A、利润 B、收取费用 C、民事纠纷 D、物业的保养、维修及改善60、（ C ）可以树立商场的美好形象，吸引顾客

15、。A、房屋新构造的艺术性 B、花草树木的植种 C、良好的楼宇管理 D、以上说法都不对二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5）61、物业管理基本特征有（ ABC ）。A、社会化 B、专业化 C、市场化 D、人为化 E、自然化62、物业管理作为一个新兴的行业，其作用为（ ABCD ）。A、实施物业管理可促进经济增长 B、实施物业管理有利于提高人民群众居住质量 C、实施物业管理有利于增加就业 D、实施物业管理有利于维护社区稳定 E实施物业管理不利于推动房地产的发展63、城市新建住宅小区管理办法规定的

16、作用有（ ABCE ）。A、确定了物业管理活动的主管部门 B、确定了物业管理工作的基本内容 C、明确了社会化、专业化的物业管理模式 D、确定了业主选举产生物业管理委员会制度 E、明确了业主的权利和义务64、在物业管理条例起草阶段，起草小组应（ ABCDE ）。A、收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况 B、开展立法调研，掌握第一手材料C、进行专家论证，研讨立法中的难点问题 D、广泛征求意见，以求彰显民意 E、接受法律、法规指导65、物业管理服务的特点有（ BCDE ）。A、物业管理服务无偿性 B、物业管理服务的公共性和综合性 C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性 D、物业管理服务的即时性

17、和无形性 E物业管理服务的持续性和长期性66、物业服务收费原则有（ E ）。A、最大利润原则 B、利润为主，服务为辅原则 C、合理原则 D、公开原则 E、收费与服务水平相适应原则67、物业服务合同应包括（ ABCD ）等内容。A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、双方的权利和义务 D、合同期限 E、赔偿范围68、物业管理条例关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（ ABCD ）。A、原则规定了利用物业共用部位 B、不得利用共用设施设备 C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权 D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方

18、向 E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意69、业主的权利包括（ ABCD ）。A、按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务 B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权 E、选举业主委员会委员，但无被选举权70、业主使用物业应当遵守的规定有（ ABCE ）。A、相邻权规定 B、房屋装饰装修规定 C、共用部位、共用设施设备的使用规定 D、占用公共用地，不负责任 E、使用物业的禁止性规定71、前期物业管理项目招标的原则有（ ABCD ）。A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人

19、B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人分三六九等区别对待 E、与物业管理市场化背道而驰72、物业管理区域环境验收的注意事项（ BCDE ）。A、道路、围墙不属于管理范围 B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净 C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用 E、看停车场是否符合交通管理部门要求73、物业管理企业取得一级资质的条件是（ ABCD ）。A、注册资本人民币400万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有多层住宅200万平方米以上物业管理

20、经验 D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是（ ACDE ）。A、注册资本不低于2000万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称75、禁止转让的房地产有（BCDE ）。A、达不到法定条件的房地产也可转让 B、依法收回土地使用权的房地产 C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产 D、权属有争议的房地产 E、未依法登记领取权属证书的76、商品房现

21、售条件包括（ BCDE ）。A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、未超过土地使用年限77、商品房买卖合同应明确（ ）。A、当地人年龄、性别 B、商品房基本状况 C、商品房的销售方式 D、交付使用条件及日期 E、装饰、设备标准承诺78、（ ）、房屋，禁止租赁。A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、权属有争议的 D、属于违法建筑的 E、不符合安全标准的79、物业管理的特点有（ ）。A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、协会培训 E、企业培训80、商场楼宇管理工作主要有（ ）。A、确

22、保楼宇设施和结构不随意更动 B、增加商场人流以增加其营业额 C、保证交通便捷、停车有位 D、环境保洁 E、噪声污染处理参考答案一、单项选择题1D2A3C4A5A6D7D8B9C10B11D12D13A14D15D16D17A18A19D20C21D22B23D24C25C26D27D28C29C30A31B32D33A34C35C36A37D38A39C40C41A42A43D44D45C46B47B48D49D50D51A52D53D54C55D56B57C58D59D60C二、多项选择题61ABC62ABCD63ABCD64ABCD65BCDE66CDE67ABCD68ACD69ABCD7

23、0ABCE71ABC72BCDE73BCDE74ACDE75BCDE76BCDE77BCDE78ACDE79ABC80ABC全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理企业（ ），为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。A、不可以接受业主和使用人的委托 B、不可以接受业主的委托 C、不可以接受使用人的委托 D、可以接受业主和使用人的委托2、物业管理条例的适用范围，（ ）。A、既包括城市，也涵盖乡村 B、只适用于城市 C、只适用于乡村 D、不适用于城市3、物业管理日益（ ），逐渐发展成为

24、一个新兴的服务行业。A、被业主重视 B、被政府重视 C、被城市重视 D、被业主和政府重视4、年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行（ ）政策。A、国有化 B、民营化 C、城市化 D、政府化5、几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合（ ）的要求。A、乡村住房 B、城镇住房 C、国家企业化 D、政府政策6、我国当前仍出于（ ）阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。A、计划经济 B、市场经济 C、计划经济向市场经济转型 D、以上说法都不对7、（ ）比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。A、单位购房 B、个人购房 C、城镇购房 D、农村购房8、物业管理在我国的发展（ ），各地物业管

25、理发展很不平衡。A、仅有15年 B、仅有20年 C、仅有25年 D、仅有30年9、（ ）经国务院同意，国务院法制办将物业管理条例登报公开向社会征求意见。A、2001年10月16日 B、2002年10月16日 C、2002年11月16日 D、2001年11月16日10、2003年5月28日，国务院常务会（ ）会议审议并原则通过了物业管理条例（草案）。A、第七次 B、第八次 C、第九次 D、第十次11、物业管理服务主体收益的特点是（ ）。A、公共性 B、综合性 C、广泛性和差异性 D、无形性12、物业服务合同的标的是（ ）。A、物业管理企业提供个体性服务 B、物业管理企业提供的公共性服务 C、业主

26、提供的私人服务 D、业主提供的公共性服务13、下列关于物业服务收费原则的叙述，错误的（ ）。A、遵循收费与服务水平不相适应原则 B、遵循公开原则 C、遵循合理原则 D、遵循收费与服务水平相适应原则14、（ ）我国发展改革委员会颁布物业服务收费明码标价规定。A、2004年8月 B、2004年10月 C、2003年10月 D、2003年8月15、（ ）市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。A、降低价质相符的 B、提高价质相符的 C、降低价质不相符的 D、提高价质不相符的16、物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是（ ）服务合同。A、单方 B、物业管理企业 C、双方 D、业主17、（ ）对

27、于维护各方面在物业管理活动中的合法权益举足轻重。A、合同是否依法订立 B、合同内容不详细 C、合同不具有可操作性 D、时间不确定18、在物业管理条例出台前，一般将物业服务合同称之为（ ）。A、物业管理合同 B、物业合同 C、物业管理服务合同 D、物业管理合同与物业管理服务合同19、物业管理条例明确将（ ）合同定义为物业服务合同。A、生意 B、房屋 C、转卖财产 D、业主和物业之间20、一般认为，物业服务合同属（ ）。A、合同法上有名合同范畴 B、房屋合同范畴 C、合同法上无名合同范畴 D、以上都不对21、在物业使用和维护中，各方面反映比较不强烈的问题是（ ）。A、公共建筑 B、公共设施改变用途

28、问题 C、业主年龄、姓名 D、供气、供热、通信22、由于物业公共建筑和公用设施属于物业管理区域内的业主所有，因此（ ）。A、物业管理企业有权决定改变用途 B、业主无权改变用途 C、业主无权利用 D、物业管理企业无权决定改变用途23、（ ）对房地产管理实行权证管理方式。A、美国 B、英国 C、日本 D、中国24、在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有（ ）的权利。A、只对物业进行管理 B、只对相关共同事务进行管理 C、不对物业进行管理 D、对物业和相关共同事务进行管理25、业主公约是由（ ）制定的。A、个体业主 B、全体业主 C、个体物业管理者 D、全体物业管理企业26、业主公约是物业管理

29、法律法规和政策的一种（ ）。A、无益的补充 B、有益的补充 C、无益的额外补充 D、补充27、业主进行选聘物业管理企业遵循的原则错误的是（ ）。A、公平 B、公开 C、公正 D、内定28、（ ）是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式。A、招标 B、审标 C、投标 D、招标投标29、采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是（ ）。A、将无序的竞争机制引入交易过程 B、将有序的竞争机制引入交易过程 C、方式多样 D、时间有期限30、物业管理条例（ ）规定，物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。A、第二十六条 B、第二十五条 C、第二十七条 D、第二十八条3

30、1、实行物业承接查验制度，可督促（ ）重视物业共用部位、共用设施设备的建设。A、业主 B、物业管理者 C、物业管理企业 D、建设单位32、在住房制度改革前，（ ）由政府或单位统一建设。A、乡村居民住房 B、乡镇居民住房 C、城市居民住房 D、个体住房33、物业管理企业应当具有独立的法人资格，应（ ）。A、依法成立 B、不必要的财产 C、他人名称 D、可不独立承担民事责任34、对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括（ ）。A、活动的特殊性 B、活动的灵活性 C、经营管理的专业性 D、学科多、管理复杂35、从行业规范要求角度来看，不属于物业管理职业道德内容的是（ ）。A、守法经营 B、诚信

31、经营 C、尽职尽责胜任本职工作 D、努力学习但可不掌握专业技能36、住宅专项维修基金，是指（ ）的资金。A、专项用于业主住房需要 B、专项用于个体住房需要 C、兼用于物业管理企业维修D、专项用于住房共用部位、共用设施设备37、商品住宅维修资金的交存方式是（ ）。A、商品住宅的专项维修基金由物业管理企业交存 B、业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修基金交代收代管单位 C、业主首次交存住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的47 D、业主首次交存的住宅专项维修基金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托单位的代收代管38、有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是（

32、）。A、注册资本不低于500万元 B、从事房地产开发经营两年以上 C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D、连续两年建筑工程质量合格率达10039、房地产开发主管部门应在收到备案申请（ ）向符合条件的企业核发暂定资格证书。A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内40、有关转让房地产时应当符合的条件，错误的是（ ）。A、属房屋建设工程的，完成开发建设投资总额的20以上，属成片开发土地 B、转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书 C、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 D、取得土地使用权证书41、有关房地产转让的程序，说法错误的是（ ）。A、房地产转让当事人口头

33、转让合同 B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证书到房地产管理部门办理过户申请 C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复 D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费42、下列关于商品房预售的规定，错误的是（ ）。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20以上 D、确定施工进度和竣工交付日期43、房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是（ ）的资料。A、商品房大概位置 B、投入的资金 C、开发商所在企业

34、D、开发商的资质44、关于出租人的治安责任，错误的是（ ）。A、可将房屋出租给无合法有效证件的人 B、承租人是外来暂住的人员，应当带领其到公安派出所办理暂住证 C、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告 D、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续45、下列不属于承租人治安责任的是（ ）。A、必须持有本人身份证或其他合法证件 B、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记 C、将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案 D、承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品46、下列说法错误的是（ ）。A

35、、从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历 B、从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30以上 C、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师 D、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人47、关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误地是（ ）。A、遵守有关法律、法规和政策 B、可不按核准的业务范围从事经营活动 C、按规定标准收取费用 D、依法缴纳税费48、下列说法错误的是（ ）。A、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押 C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行

36、债务担保的公民、法人或其他组织 D、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其于的购房款49、下列（ ）情况下不可以处分抵押房地产的中止。A、抵押人没有提出中止请求 B、诉讼或仲裁中的抵押房地产 C、发现被拍卖抵押物有权属争议的 D、抵押人请求中止的50、各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起（ ）发布公告。A20日后 B、30日前 C、30日后 D、35日前51、共有房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书（ ）。A、1份 B、2份 C、3份 D、4份52、下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是（ ）。A、有

37、险查 B、损坏修 C、鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施 D、有险不查或损坏不修53、英国皇家特许屋宇经理学会注册学院培训课程最具有特色的是（ ）。A形式单调 B、人群单一 C、不针对不同人群 D、针对不同人群进行培训54、合格楼宇经理简称（ ）。A、RAM B、NRA C、MAR D、ARM55、合格管理公司的简称为（ ）。A、MOA B、OMA C、OAM D、AMO56、下列工作日本物业管理协会不需要做的是（ ）。A、建筑物的保全诊断 B、管理业务主任者资格认定 C、管理费保证制度 D、物业管理服务57、在（ ），清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。A、中国 B、英

38、国 C、美国 D、日本58、物业管理企业中等专业技术人才，在（ ）被称为区分所有管理士。A日本 B、法国 C、德国 D、中国59、1959年新加坡独立时，应房荒严，（ ）住在棚户区内。A、40的人家 B、30的人家 C、20的人家 D、10的人家60、我国于（ ）建立中央公积金制度。A、1955年6月 B、1956年7月 C、1956年6月 D、1955年7月二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5）61、物业管理市场化特征是（ ）。A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B、多元化的

39、物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C、物业管理活动应当遵循市场原则 D、非市场性的房屋管理不属于物业管理 E、随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大62、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是（ ）。A、住房投资由国家和国家企业统包 B、住房分配采取实物分配 C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D、实行和居民售房试点 E、取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化63、政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ）。A、我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期 B、有福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应用的作用 C、物业管理

40、是我国城市管理的重要组成部分 D、从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预 E、物业管理已发展到一定程度64、物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则（ ）。A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B、从实际出发，实事求是的原则 C、现实性与前瞻性有机结合的原则 D、维护全体业主合法权益的原则 E、物业管理权利和财产权利相对应的原则65、物业管理服务的主要内容为（ ）。A、房屋共用部位的维修、养护与管理 B、房屋共用设施设备的维修、养护与管理 C、专项维修基金的代管服务 D、物业档案资料的管理 E、佩戴标志，行为规范66、物业服务收费的原则为（ ）。A、合理原则 B、自愿

41、原则 C、公开原则 D、收费与服务水平相适应原则 E、有偿原则67、政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为（ ）。A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、制约了业主对物业服务质量的监督权 C、没有制约业主对物业管理服务质量的选择权 D、因定价标准不客观产生了大量矛盾 E、政府核定物业服务收费标准阻碍物业管理市场的发展68、物业服务费缴纳和督促的主要内容有（ ）。A、非业主使用人的交费责任 B、未交付房屋交费主体 C、业主委员会对欠费业主的督促义务 D、代收代交费用 E、办公费用、69、物业服务合同应当包括的内容有（ ）。A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、违约责任 D、合同期限 E、公共

42、使用设施70、物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ）。A、法律、法规规定的其他权力 B、监督物业共用部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用 C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督物业管理企业履行物业服务合同 E、按时缴纳物业服务费用71、前期物业管理项目招标原则为（ ）。A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求 D、公开招标 E、邀请招标72、招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（ ）。A、招标公告或招标邀请书 B、招标文件 C

43、、法律、法规规定的其他材料 D、对投标申请人提出的疑问应当澄清 E、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件73、物业共用部位、共用设施设备验收内容有（ ）。A、检查沟、井等附属设施是否符合规定要求 B、检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证 C、监察消防、采暖、电梯等是否由政府认可的专业验收合格证书D、检查相关的仪表、仪器是否安全 E、绿化是否符合设计要求74、新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有（ ）。A、营业执照 B、企业章程 C、验资证明 D、企业法定代表人的身份证明 E、企业资质证书正、副本75、房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件资料有（ ）。A、商品房预

44、售许可申请表 B、土地使用权证 C、施工许可证 D、建设工程规划许可证 E、当事人名称或姓名住所76、下列选项内容为商品房销售程序的是（ ）。A商品房销售应当明示的相关文件 B、预定商品房应正确处理预订费用 C、商品房销售价格与计价方式 D、销售代理原则 E、房屋交付时间77、房屋租赁合同条款为（ ）。A、当事人姓名或住所 B、租赁用途 C、租赁期限 D、转租约定 E、不可变更合同78、禁止租赁的房屋类型包括（ ）。A、符合安全标准的 B、权属无争议的 C、未依法取得房屋所有权证的房屋 D、共有房屋未取得共有人同意的房屋 E、属于违法建筑的房屋79、不得设定房地产抵押权的情况为（ ）。A、没被

45、查封的房地产 B、没被扣押的房地产 C、用于教育的房地产 D、用于医疗的房地产 E、权属有争议的房地产80、在日本，物业管理活动的特点为（ ）。A、超前管理意识 B、注重清洁工年龄 C、注重清洁工性别 D、重视各类人员的培训 E、高度重视清洁工作参考答案一、单项选择题1D2A3D4A5B6C7B8B9B10C11C12B13A14B15B16C17A18D19D20C21C22D23D24D25B26B27D28D29B30D31D32C33A34B35D36D37B38A39C40A41A42C43A44A45B46B47B48B49A50B51A52D53D54D55D56D57D58A5

46、9A60D二、多项选择题61ABCD62ABC63ABCD64BCDE65ABCD66ACD67ABDE68ABC69ABCD70ABCD71ABC72ABCE73ABCD74ABCD75ABCD76ABCD77ABCD78CDE79CDE80ADE全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（三）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理是由（ ）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。A、物主 B、业主 C、建筑工程师 D、房产经理2、就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（ ）。1、占有权 B、使用权

47、C、收益权 D、占有权、使用权、收益权、处分权3、建设部在认真总结（ ）的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了城市新建住宅小区管理办法。A、上海和广州 B、深圳和上海 C、深圳和广州 D、北京和广州4、1999年，建设部在深圳召开了全国（ ）物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次5、截止到2005年底，我国物业管理企业总数已超过（ ）。A、1万家 B、2万家 C、3万家 D、4万家6、下列说法错误的是（ ）。A、我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成 B、个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形

48、成 C、城市新建住宅小区管理办法是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件 D、1994年3月23日颁布了城市新建住宅小区管理办法7、培训合格上岗制度实施后，全国已有近（ ）物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。A、7万 B、8万 C、9万 D、10万8、业主的（ ）是物业管理的基础。A、人身权 B、财产权 C、安全权 D、知悉权9、业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由（ ）来实现。A、物业管理企业 B、业主 C、民主协商的机制 D、大众10、（ ）是构成业主之间联系的基础。A、财产 B、利益 C、权利 D、共同财产和共同利益11、与一般合同标的不同，物业管理服务提供的

49、是（ ）的过程A、间断 B、不持续 C、有一定期限 D、不间断持续12、每个业主都是独立的民事主体，但依据物业服务合同享受的服务是（ ）。A、个体的 B、不同的 C、因人而异的 D、统一的13、（ ）是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式。A、收费制 B、酬金制 C、合同制 D、包干制14、物业服务费用或物业服务资金，应当（ ）交纳。A、按一定期限 B、物业有关人通知时 C、物业管理者上门索要 D、业主自觉按时履行15、下列说法错误的是（ ）。A、如果供水、供电、供气等单位每次均向每一个业主收费将有益处 B、在一个物业管理区域内的新建物业，产权的多元化需要一个过程 C、物业服务费用由建设单位

50、交纳 D、双方确认共用部位共用设施设备存在的问题17、物业管理条例（ ）规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”A、第三十二条 B、第三十四条 C、第三十六条 D、第三十八条18、维护物业管理区域秩序的义务不包括（ ）。A、履行告知义务 B、履行选举义务 C、履行制止义务 D、履行报告义务19、物业管理条例（ ）规定，对工作人员发现“违法行为不查处”的行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任。A、第九十六条 B、第六十七条 C、第六十九条 D、第六十条20、物业管理条例（ ）规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”A、第四十六条 B、第四十五条 C、

51、第四十七条 D、第四十二条21、在安全防范方面，物业管理企业应派四名协管人员（ ）巡逻，否则视为不履行责任。A、每10小时巡逻一次 B、每12小时巡逻一次 C、每两天巡逻一次 D、24小时22、物业管理条例规定了业主在装修房屋前应对物业管理企业尽（ ）义务。A、制止 B、终止 C、告知 D、履行23、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开前（ ）以书面形式在物业管理区域内公告。A、13日 B、14日 C、15日 D、16日24、业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）内在物业所在地组织业主召开首次业主大会会议。A、25日 B、30日 C、45日 D、第15日25、物业管理往往涉及多个

52、业主利益，业主之间（ ）。A、只有个体利益 B、只有共同利益 C、没有利益 D、既有个体利益也有共同利益26、下列不属于业主公约内容的是（ ）。A、有关物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利益 C、业主应当履行的义务 D、违反公约不应承担责任27、自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短（ ）。A、不得少于30日 B、不得少于20日 C、不得少于35日 D、不得少于25日28、下列属于前期物业管理招标管理暂行办法规定内容的是（ ）。A、在招标文件要求提交投标文件截止时间至少10日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人 B、对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以口头形式发送给所

53、有的招标文件收受人 C、新建现售商品房项目应当在现售前20日完成 D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成29、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为（ ）。A、3人以下 B、3人以上 C、4人以上 D、5人以上30、物业承接查验内容包括物业管理（ ）。A、资料移交 B、物业现场验收 C、物业质量保修文件 D、资料移交和物业现场验收31、物业管理条例（ ）规定：“建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。”A、第四十一条 B、第三十一条 C、第三十二条 D、第三十三条32、物业管理企业经主管部门审查评定资质等级后，承接物业管理中的规定错误的是（ ）。

54、A、一级资质物业管理企业可认承担部分物业管理项目 B、二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目 C、二级资质物业管理企业可以承接8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务 D、三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目33、下列说法错误的是（ ）。A、物业管理企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到有关部门办理手续 B、因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续 C、资质审批部门应当将物业管理企业资质年检结果向社会公布 D、物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续，可处2万元

55、以下的罚款34、物业管理企业应把握的环节为（ ）。A、诚信订立合同 B、认真履行合同 C、自信自强 D、诚信订立合同和认真履行合同35、物业管理从业人员职业素养包括（ ）。A、自信自强 B、积极向上 C、奋发努力 D、以上说法都对36、以下关于住宅专项维修贤金的使用，说法正确的是（ ）。A、方便但可缓慢 B、半公开 C、受益人和负担人不一致 D、任何个人和单位不得挪作他用37、代收代管单位未按规定依法移交住宅专项维修资金余额和账目的，由建设主管部门责令改正，予以警告，并可处（ ）。A、1万元以下罚款 B、2万元以下罚款 C、3万元以下罚款 D、4万元以下罚款38、关于三级资质物业管理企业的评定

56、条件，不正确的是（ ）。A、注册资本不低于500万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D、连续2年建筑工程质量合格率达100%39、关于四级资质房地产企业的评定条件。说法不正确的是（ ）。A、曾发生过重大工程质量事故 B、已竣工的建筑工程质量合格率达100% C、从事房地产开发经营1年以上 D、注册资本不低于100万元40、有关以出让方式取得土地使用权的房地产转让的说法错误的是（ ）。A、按照出让合同约定支付一半土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B、按照出让合同约定进行投资开发 C、转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书 D、按照出让

57、合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书41、房地产转让合同是明确（ ）的主要文件。A、当事人权利 B、当事人义务 C、业主的权利 D、当事人的权利和义务42、下列关于城市房地产管理法商品预售规定的条件，不正确的是（ ）。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、开发企业向城市、县人民政府房地产管理部门办理预售登记 D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期43、房地产开发企业的申请符合法律规定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（ ）依法作出准予预售的行政许可书面决定。A、7日内 B、8日

58、内 C、9日内 D、10日内44、关于承租人的治安责任，不正确的是（ ）。A、将承租房屋继承给下一代，应向当地派出所审报备案 B、承租房屋不谁用于生产、储存、经营易燃、易爆或有毒等物品 C、必须持有本人身份证成其他合法证件 D、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记45、下列说法不正确的是（ ）。出租房屋的建筑、消防设备、出入口和通道，必须符合消防安全和治安管理规定，不准出租危险房屋和违章建筑 B、经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向公安派出处签订治安责任保证书 C、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后20日内，持有关证件到有关部门办理登记

59、备案手续 D、房屋转租，指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为46、房地产经纪人是（ ）取得房地产经纪人资格证的人员A、经过考试 B、经过注册 C、不用注册 D、经过考试、注册47、关于设立房地产中介服务机构应具备条件，说法错误的是（ ）。A、有自己的名称、组织机构 B、可以是不固定的服务场所 C、有规定数量的财产和经费 D、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历48、下列说法正确的是（ ）。A、设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可由抵押当事人协商议定 B、抵押人为避免因受各种原因而出现的风险，要求抵押人办理保险的，双方当事人应当协商议定 C、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由

60、抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担 D、以上三种说法都正确49、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ ），到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。A、10日内 B、20日内 C、1个月 D、1个半月50、房屋权属登记分为（ ）。A、个体登记 B、总登记 C、初始登记 D、总登记、初始登记、转移登记51、房屋权属证书遗失的，向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经（ ），予以补发。A、6个月无异议的 B、5个月无异议的 C、4个月无异议的 D、3个月无异议的52、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向（ ）收取。A物业 B、承接人 C