收购某县某家园项目申请报告

1、-. z.收购*县*家园工程融资申请一、借款金额及用途：1、金额：9000万元2、用途：购置打折资产，撤诉解封及交法院执行款。3、还款来源：主要通过房屋销售与银行借款归还。4、借款方式：由借款方将资金转给资产管理*，撤诉向法院提出解封，公司将整个工程抵押给借款方，进展销售还款。5、借期：半年。6、或合作：有资金方出资，不计利息，双方按销售额5:5分成。二、总销售收益：住宅183套：18011平米，低于市价1.4万/平售；合计：25215.4万；商铺16套：5580平米，低于市价20000元/平售，合计：11160万；总计面积：23591平米，总销售收入：36375.4万。三、各方收益测算：*县

2、*家园工程简介一、工程概述1、区位与交通*县镇位于市*区东南部，西距东六环12公里，距东五环五方桥25公里，距东四环四方桥30公里，东距*香河26公里。周边设施：1、距离市政府新址14公里；2、距离全球最大的环球影城仅12公里；3、距离人民大学东校区13公里4、距离本案1公里中西结合医院三甲医院，*区仅两家三甲医院；5、工程对面是漷县镇政府；6、紧靠漷县镇最大的广场。7、镇中心幼儿园、小学、中学与本案仅一墙之隔。交通：1、京哈高速京沈高速漷县出口；2、京津路G103国道直达；3、正在规划城铁八通线的延长线，从*到香河公交：938路快速公交香河至站； 805路*至东站，漷县至八通线土桥站15公里

3、； 803路漷县至*北苑香河开发区安平镇至*通勤班车漷县至*方向。2、工程位置工程位于漷县镇漷马路，毗邻京塘路，与漷县镇政府隔街相望。原名嘉筑，现名*家园。3、工程土地和规划情况工程总占地34300.79平米51.42亩，不到57亩，规划许可证面积53784.6平米，2008年8月取得商品房预售许可证，共销售住宅套 3万多平米住宅，2010 年已售房源交付业主使用，但因欠债法院查封，至今均未办理房产证。目前，工程未售面积23591平方米，其中，住宅183套18056平方米，商铺16套5580平米。4、工程五证情况证件名称发证日期发证机关证件号面积备注一土地证市国土资源局京通国用2005出第00

4、6号26151.25使用权类型：出让终止日期：2074年8月30日住宅 2044年8月30日商业土地证市国土资源局京通国用2005出第007号8149.54使用权类型：出让终止日期：2074年8月30日住宅 2044年8月30日商业面积合计34300.79二建立用地规划许可证市规划委员会2003规通地字0015号34300.805三建立工程规划许可证市规划委员会2003规通建字0241号53318.64*家园1#住宅楼等11项建立工程规划许可证市规划委员会2008规通建字0162号465.96中水处理站等3项面积合计53784.60四建筑工程施工许可证市建立委员会【2007】施建字1541号3

5、4552.831#4#8#住宅楼，开工日期，竣工日期建筑工程施工许可证市建立委员会【2007】施建字1885号18765.811#4#8#住宅楼，开工日期，竣工日期建筑工程施工许可证市建立委员会【2009】施建字0458号465.96中水处理站、变配电所、消防水泵房，开工日期，竣工日期2009面积合计53784.60五商品房预售许可证市建立委员会京房售证字2008296号36930.93住宅楼1#2#3#4#5#6#8#9#10#扣除1#4#8#的12层商业建立工程规划许可证和施工许可证批准面积均为53784.60平米，预售许可证面积有36930.93平米，所有底商1#、4#、8#的一二层及7

6、号楼全部是住宅没有取得预售许可证，原因是因为被法院查封，工程本身没有任何问题。5、工程进展情况工程于2009年完成建立并交付使用，于2010年竣工验收。已有房产大证34198.76平米1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#，每栋楼一个房产证。8#、9#、10#住宅局部及全部底商没有获得房产证。工程现场照片二、工程公司情况工程公司华亿伟业房地产开发*下称工程公司成立于2001年9月27日，营业期限至2021年9月26日止；注册资本3500万元，实收资本3500万元；房地产开发资质为四级2015年正在年检，主要经营*围为房地产开发及商品房销售，法人代表为朱景强。注册地址：漷县镇政府院内。税务登记

7、证：税字5905，发证日期：2012年6月组织机构代码证：73821590-5，三、工程运作情况1、销售情况工程已销售面积30000多平米，目前剩余房源总面积23592平米，其中，住宅183套共18012平米，商铺16套共5580平米。2、涉诉和担保情况1诉讼 11 起，诉讼金额 1.1323亿。2抵押：全部土地及地上物抵押给了资产除7#楼。3查封：所有工程被*区法院查封。投资及债务情况1、工程本钱分析：2、公司债权：2011年之前，有20户业主购置约2000平米住宅已收首付款约400万元，剩余房款600万元进入办理按揭贷款，但后来银行停顿办理。该剩余房款600万元属于工程公司债权。这局部业主

8、可一次性支付剩余房款，也可选择退房原售价5000元/平米。如退房公司收益更大。3、公司债务1公司债务约在1.2亿元，但通过和解可控制在9000万元。序号债权单位需还款本金应付利息合计备注1*分公司3000400015005500延庆法院执行2航丰圆科技开展公司284025403002840*法院执行3*草厂建筑*1200823.44320.6851144.125*法院起诉执行4潞电电力建立集团*601.2588.512.7601.2*法院起诉执行5*省防腐企业集团公司9682.4561395.456*法院起诉执行6东方大地地基根底技术开发公司115.6115.6115.67宇飞房地产公司120

9、1201208*金海500500500*法院起诉执行9*瑞昌11.8511.8511.85*法院起诉执行10陈晓静35351045*法院起诉执行11未办房产证违约金350350350合计8869.659166.8462156.38511323.231提示：航丰园科技开展公司因为欠*公司4000万，法院已下达通知所欠的2840万直接转予*公司，这样主要的债权人变成了*公司5840万元。2或有债务的可能性较小。因为该工程自2010年出问题已有5年，法院诉讼判决也有4年，原有真实债权人均应已出现，否则已过诉讼时效。本工程周边房地产市场分析1、泰晤士印象周边区域唯一开发在售楼盘2016年底交房1位置：

10、位于*京哈高速G1朗府出口右转*区郎府镇，西距漷县镇6公里。沿*东六环外集刚需、改善为一体的英伦风格大型居住社区，工程目前新开盘。属于京哈高速沿线少有的楼盘。其与东六环距离与本工程相近。2工程根本情况楼盘地址京哈高速G1朗府出口右转200米，距6环14km产权年限70年建筑形态小高层交房时间2016年8月绿化率30%装修情况毛坯容积率1.8供暖方式集中供暖物业费2.86元/月车位地下603个，地上54个，共657个开发商金海鸿业地产物业管理均豪物业销售代理捷行社地产工程总监叶春亮3据代理公司工程总监叶春亮介绍，售价16000-17000元/平米，层差100元/平米，建委限价17000元/平米。

11、一年来，该代理公司来电积累4万余个，接待到访客户1万余对外地人而言，与香河购房比拟，在本区域购房终归属于拥有房产2、*县镇商业广场小区2000年交房距离本工程300米，与*家园一样属于大产权房屋，漷县其它所有的房子都是小产权房子。根本均价已经万元。其他小产权房在8000左右。本工程估值1、剩余住宅房源：楼号套数建筑面积楼号套数建筑面积1号楼195.67号楼847241.72号楼232540.678号楼7863.853号楼191704.389号楼4491.274号楼343912.5910号楼4445.845号楼7715.95小计999042.66小计848969.19合计18318011.85住

12、宅平均套型面积98.425412、剩余商业房源：楼号房号建筑面积建面合计楼号房号建筑面积建面合计46号院 1号楼拐角661587.381587.388号楼底商12209.75668.176816253.687018204.7446号院 4号楼底商26209.091223.2411号楼底商2759.472101.0628252.654844.2436252.65679.4338252.658272.9544256.210144.97合计16套5579.853、房源分析：平均面积98.43平米/套；楼号70平以下7080平8090平90110平110-120平120-130平130-140平套数合

13、计1号楼112号楼1211233号楼163194号楼1717345号楼5277号楼1272848号楼1679号楼13410号楼224合计1201082202318183占比%7%0%59%12%0%13%10%底商：100平米1套，200-300平米9套，700平米1套，800平米1套，4、工程售价判断1据实地考察判断，在目前形势下，如果住宅全部翻新最低售价不少于14000元/平，底商最低售价不低于25000元/平。5、工程利润判断全销售：序号产品类型套数剩余建面预计均价预计总价1住宅18318011 1.4 25215 2底商165580 2.5 13950 3原售20套欠房款600收入合计4亿6、剩余面积情况：1有预售许可证，又有房产证的面积：8969.19平具体包括：1# 1套，面积95.6平 2# 23套，面积2540.67平 3# 19套，面积1704.38平 4#