样板引路管理制度(最终版)1

1、工程样板引路管理制度编号：ML-LC-XXXX版号：B/0页码：第22页 共22页工程样板引引路管理理制度（）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人工程样板引路管理制度目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc311449485 一 、目的的3 HYPERLINK l _Toc311449486 二、 定义义3 HYPERLINK l _Toc311449487 三、范围3 HYPERLINK l _Toc311449488 四 、工序序样板制制作3 HYPERLINK l _Toc311449490 （一）实施施对象3 HYPERL

2、INK l _Toc311449491 （二）实施施时间4 HYPERLINK l _Toc311449492 （三）保管管留存4 HYPERLINK l _Toc311449493 （四）实施施流程4 HYPERLINK l _Toc311449494 （五）具体体规定7 HYPERLINK l _Toc311449489 五 、交房房样板间间制作8 HYPERLINK l _Toc311449490 （一）实施施对象8 HYPERLINK l _Toc311449491 （二）实施施时间8 HYPERLINK l _Toc311449492 （三）保管管留存8 HYPERLINK l _T

3、oc311449493 （四）实施施流程8 HYPERLINK l _Toc311449494 （五）具体体规定8 HYPERLINK l _Toc311449489 六 、销售售样板间间制作10 HYPERLINK l _Toc311449490 （一）实施施对象10 HYPERLINK l _Toc311449491 （二）实施施时间10 HYPERLINK l _Toc311449492 （三）保管管留存10 HYPERLINK l _Toc311449493 （四）实施施流程10 HYPERLINK l _Toc311449494 （五）具体体规定12七、新材料料，新设设备及新新工艺样

4、样板14 HYPERLINK l _Toc311449503 八、罚则14 HYPERLINK l _Toc311449503 九、附件14 HYPERLINK l _Toc311449503 （一）、工工程样板板定样会会议纪要要表15（二）、工工程样板板验收会会议纪要要表 HYPERLINK l _Toc311449503 16一.目的 为了规范集集团开发发项目工工程样板板的管理理行为，使使工程样样板能起起到指导导施工、提提升工程程品质的的作用，特特制定本本制度。二.定义销售样板间间：是商品品房的一一个包装装，也是是购房者者装修效效果的参参照实例例。样板板房是一一个楼盘盘的脸面面，其好好坏直

5、接接影响房房子的销销售。与与交房样样板的区区别在于于增加了了软装部部分。交房样板间间：是承包包商提供供给甲方方的最终终产品样样式，是是合同交房房标准的的实物体体现，包包含公共共区域（电电梯前室室、楼梯梯间等）。工序样板：指工序序的最终终成活样样式，能能够反映映该工序序的质量量标准的的工具。材料样板：是指设设计单位位（设计计部）为为明确设设计效果果，或满满足特定定使用功功能而指指定的材材料，一一般指建建筑表面面装饰材材料及功功能设备备，如外外墙面砖砖、配电电箱等。三.范围本制度主要要适用于于集团开开发的房房屋建筑筑工程中中的工序序样板制制作（含含材料样样板留存存）、交交房样板板的制作作、新材材料

6、，新新设备及及新工艺艺等。精精装修样样板另行行规定。四.工序样样板制作作1.实施对对象1.1工序序样板主主要有：砌体工工程、抹抹灰工程程、饰面面砖粘贴贴工程、铝铝合金（塑塑钢）窗窗（门）安安装、防防火防盗盗门安装装、栏杆杆工程、防防水工程程、保温温工程、油油漆工程程、外墙墙涂料、栏栏杆（扶扶手）工工程等分分项工程程要做样样板。1.2应留留存材料料样板由由采购承承包中心心在签订订采购合合同后提提供给项项目工程程管理部部或区域域中心/分子公公司设计计部一份份样品，并填写材料样板封存记录表。应提供的材料样板有：（1）内外外墙材料料：大理理石、瓷瓷砖 、外墙墙漆样板板；（2）地面面贴面材材料：瓷瓷砖、

7、地地板；（3）卫浴浴材料，其其他材料料：洁具具、龙头头，水管管电线材材、栏杆杆扶手材材料、灯灯具等等等；（4）防水水材料：卷材、防防水涂料料样材；（5）门窗窗：型材材、样品品（五金金件）。2.实施时时间工序样板应应至少在在该分项项工程大大面积施施工前115天，完完成并经经过验收收（特殊殊项目根根据工程程实际情情况安排排，最迟迟提前一一周完成成）。 材料料样板应应在材料料进场前前一个礼礼拜在项项目设计计部或工工程部留留存，直直到工程程完成。3.保管留留存施工总承包包单位或或分包单单位应采采取有效效的措施施保护工工序样板，在在该项工工序施工完完毕且验验收前，保保持完整整不受污污染及损损坏。材料留存

8、由由项目工工程部组组织，材材料样品品应在项项目公司司工程管管理部或或设计部部留存一一份，设设计部门门参与确确认并贴贴小标签签，材料料留存至至工程结结束，具具体留存存材料见见本制度度3章1.22节。4.实施流流程4.1 区区域中心心项目公公司或分分子公司司工程部部经理主主持项目目各项工工序样板的的实施及及验收工工作，项项目工程程管理人人员、监监理单位位、承包包单位协协同参与与。4.2 各各工序样板施施工前，由由设计工工程部经经理组织织项目专专业工程程师、监监理机构构项目总总监及专专业工程程师、承承包单位位项目负负责人及及技术负负责人，共共同讨论论确定该该项工序序施工作作业方法法和施工工工艺，明明

9、确质量量要求。4.3 承承建单位位在区域域中心或或分子公公司工程程部（项项目部）指指定的位位置（部部位）进进行样板板施工。4.4区域域中心或或分子公公司工程程部（项项目部）及及监理单单位监督督承包单单位按要要求的工工艺施工工，如有有隐蔽验验收应留留存影像像资料。集集团计划划运营中中心、分分子公司司计划工工程部对对施工的的过程实实行抽查查。4.5 工工序样板板完成并并经自检检合格后后，承包包单位向向区域中中心或分分子公司司工程部部（项目目部）申申请验收收。4.6 收收到验收收申请三三日内，由由区域中中心或分分子公司司工程部部（项目目部）经经理组织织进行样样板验收收，区域域中心或或分子公公司工程程

10、部（项项目部）专专业工程程师、监监理机构构项目总总监及专专业工程程师、承承包单位位项目负负责人、技技术负责责人、专专业施工工员、施施工班组组长参加加。验收收结果报报集团计计划运营营中心备备案。4.7 验验收首先先由承包包单位施施工班组组长和施施工员介介绍该工工序样板板施工工工艺及施施工过程程，承包包单位技技术负责责人或项项目经理理总结。然然后参与与验收各各方分析析该工序序样板质质量、施施工工艺艺情况，并并由区域域中心或或分子公公司工程程部（项项目部）工工程管理理人员和和监理工工程师评评述该项项工序样样板的施施工工艺艺和质量量，最后后由区域域中心或或分子公公司工程程部（项项目部）经经理进行行验收

11、总总结，判判断工序序样板是是否符合合要求。4.8 如如果工序序样板未未达到预预期效果果，参验验各方应应分析原原因；如如果是承承包单位位施工质质量问题题，要求求承包单单位按预预定的工工艺重新新制作工工序样板板；如果果是工艺艺原因，则则调整工工艺、标标准后，要要求承包包单位按按新的工工艺制作作工序样板板并重新新组织验验收。4.9 工工序样板板定样、验验收应形形成纪要要，明确确工序样板板标准，清清晰表述述该项工工序施工工工艺、控控制要点点、质量量要求，详详细记录录验收过过程，验验收结论论。纪要要由分子子公司主主管工程程的副总总批准、签签发，项项目分管管工程师师应跟踪踪保证纪纪要分发发至参加加定样、验

12、验收的单单位，并并跟踪参参与承包包单位交交底会议议。5.具体规规定5.1 外外墙面砖砖的工程程样板面面积不小小于2，且且应置于于向阳位位置，符符合质量量标准GGB5002100-20001建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范88.3节节中要求求。5.2 外外墙涂料料的工程程样板面面积不小小于1，并并留有斜斜向分层层剖面，且且应置于于向阳位位置，符符合质量量标准GGB5002100-20001建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范110章要要求。5.3 铝铝合金（塑塑钢）窗窗（门）的的工程样样板有代代表性的的窗（门门）型每每种不少少于一樘樘，符合合质量标标准GBB502210-20001建建筑

13、装饰饰装修工工程质量量验收规规范55.3.4节要要求。5.4 防防火、防防盗门的的工程样样板不少少于二樘樘，且应应集中在在同一楼楼层（部部位），符符合质量量标准GGB5002100-20001中中5.55节要求求。5.5 保保温工程程的工程程样板面面积不小小于2，并并留有斜斜向分层层剖面，符符合质量量标准：民用用建筑外外保温系系统及外外墙装饰饰防火暂暂行规定定（公公通字20009446号）第第二条规规定。5.6 防防水工程程的室内内工程样样板不少少于一个个开间，室室外工程程样板不不少于一一个轴线线长度，符符合质量量标准GGB5003277-20001住住宅装饰饰装修工工程施工工规范第第6章要求

14、求。5.7 栏栏杆（扶扶手）工工程的工工程样板板不少于于一处(阳台、花花园、屋屋面等)或一个个层高（楼楼梯），符符合质量量标准GGB5002100-20001建建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范112.55节要求求。5.8 砌砌体工程程的工程程样板每每种墙体体不少于于一个开开间，符符合质量量标准GGB5002033-20002砌砌体工程程施工质质量验收收规范要要求。五、交房样样板间制制作1.实施对对象 根据图纸要要求，选选择有代代表性的的户型，做做交房样板板间。2.实施时时间交房样板间间应在砌砌体验收收完成后后2周内内完成并并通过内内部验收收。3.保管留留存 完工工后的交交房样板板间应由由施

15、工总总承包单单位负责责保管，直直到完成成竣工验验收为止止。4.实施流流程参见工序样样板流程程5具体规定定5.1公共共区域内内容5.1.11天棚、墙墙面、地地面、踢踢脚线作作法及效效果。5.1.22电梯门门套材质质、规格格、作法法。5.1.33栏杆的的材质、作作法、位位置。5.1.44公共照照明设施施的型号号规格、颜颜色、位位置。5.1.55应急照照明设施施的型号号规格、位位置。5.1.66消火栓栓箱的规规格、位位置及管管道走向向。5.2交房房样板间间具体内内容5.2.11墙面、顶顶棚、地地面、踢踢脚线的的做法及及质量标标准。5.2.22卫生间间、阳台台、花园园、花池池防水做做法及排排水坡度度。

16、5.2.33门窗的的形式、样样式及开开启方向向。5.2.44空调洞洞的大小小、位置置、数量量，空调调的安装装方式。5.2.55落地窗窗、飘窗窗栏杆的的材质、做做法。5.2.66配电箱箱、开关关、插座座、灯座座的型号号规格、位位置及具具体安装装方式。5.2.77强电井井到户内内配电箱箱的预留留预埋及及布线；户内配配电箱到到开关、插插座、灯灯座的预预留预埋埋及布线线。5.2.88弱电箱箱、有线线电视、电电话、宽宽带插座座型号规规格、位位置及具具体安装装方式，箱箱内元器器件的型型号规格格及数量量。弱电电井到户户内弱电电箱的预预留预埋埋及布线线；户内内弱电箱箱到有线线电视、电电话、宽宽带插座座的预留留

17、预埋及及布线。5.2.99对讲机机（可视视）的型型号规格格、位置置及具体体安装方方式。弱弱电井到到户内对对讲机的的预留预预埋及布布线。5.2.110室内内天然气气管道、燃燃气表的的布置。天天然气（煤煤气）报报警、匪匪警到对对讲机（可可视）的的预留预预埋及布布线。5.2.111室内内辐射地地板管道道的预留留预埋、构构造层的的作法、流流量分支支器的型型号规格格、位置置及具体体安装方方式。5.2.112厨房房、卫生生间给水水管的预预留预埋埋及预留留水嘴的的型号规规格及位位置。5.2.113厨房房、卫生生间、阳阳台、露露台、花花园排水水管、地地漏的材材质、规规格及位位置.5.2.114卫生生间等电电位

18、盒的的型号规规格及位位置。5.2.115烟道道止逆阀阀的型号号规格及及位置。六、销售样样板制作作1.实施对对象由区域中心心/分子子公司营营销部门门在确定定交房标标准后，选选择有代代表性的的户型，做做销售样板板间。2.实施时时间销售样板间间应在确确定交房房标准后后，根据据现场实实际情况况，尽快快在开盘盘前完成成并验收收。3.保管留留存 完工工后的销销售样板板间应由由分子公公司营销销部负责责保管，保保管至卖卖出为止止。4.实施流流程4.1销售售样板间间由区域域中心营营销部或或分子公公司营销销部组织织实施及及验收工工作，项项目工程程管理人人员、监监理单位位、承包包单位协协同参与与。4.2 销销售样板

19、板间标准准由区域域中心或或分子公公司营销销部、项项目公司司或分子子公司工工程部、集集团产品品研发中中心、集集团计划划运营中中心共同同确定。部部位、数数量由区区域中心心或分子子公司营营销部确确定。4.3 承承建单位位在区域域中心或或分子公公司营销销部指定定的位置置（部位位）进行行销售样板板间施工工。4.4区域域中心或或分子公公司工程程部（项项目部）及及监理单单位监督督承包单单位按销销售样板板间要求求进行施施工。集集团计划划运营中中心、分分子公司司计划工工程部、营营销部对对施工的的过程实实行抽查查。4.5 销销售样板板间完成成并经自自检合格格后，承承包单位位向区域域中心或或分子公公司工程程部（项项

20、目部）申申请验收收，工程程部将验验收申请请转区域域中心营营销部或或分子公公司营销销部。4.6收到到验收申申请三日日内，由由区域中中心营销销部或分分子公司司营销部部组织，区区域中心心或分子子公司工工程部（项项目部）及及相关单单位进行行配合。验验收结果果报集团团计划运运营中心心备案。4.7验收收首先由由承包单单位施工工班组长长和施工工员介绍绍该样板板工程施施工工艺艺及施工工过程，承承包单位位技术负负责人或或项目经经理总结结。然后后参与验验收各方方分析该该样板工工程质量量、施工工工艺情情况，并并由区域域中心或或分子公公司工程程部（项项目部）工工程管理理人员和和监理工工程师评评述该项项工程的的施工工工

21、艺和质质量，最最后由区区域中心心或分子子公司营营销部（项项目部）经经理进行行验收总总结，判判断样板板间是否否符合要要求。4.8 如如果样板板间未达达到预期期效果，参参验各方方应分析析原因；如果是是承包单单位施工工质量问问题，要要求承包包单位按按营销部部提出的的质量标标准进行行修补并并重新组组织验收收。4.9 销销售样板板间定样样、验收收应形成成验收纪纪要。定定样纪要要要明确确样板间间标准；验收纪纪要应详详细记录录验收过过程，验验收结论论。纪要要由分子子公司主主管营销销的副总总批准、签签发，项项目分管管工程师师应跟踪踪保证纪纪要分发发至参加加定样、验验收的单单位，并并跟踪参参与承包包单位交交底会

22、议议。5具体规定定5.1公共共区域内内容5.1.11天棚、墙墙面、地地面、踢踢脚线作作法及效效果。5.1.22电梯门门套材质质、规格格、作法法。5.1.33栏杆的的材质、作作法、位位置。5.1.44公共照照明设施施的型号号规格、颜颜色、位位置。5.1.55应急照照明设施施的型号号规格、位位置。5.1.66消火栓栓箱的规规格、位位置及管管道走向向。5.2样板板间具体体内容5.2.11墙面、顶顶棚、地地面、踢踢脚线的的做法及及质量标标准。5.2.22卫生间间、阳台台、花园园、花池池防水做做法及排排水坡度度。5.2.33门窗的的形式、样样式及开开启方向向。5.2.44空调洞洞的大小小、位置置、数量量

23、，空调调的安装装方式。5.2.55落地窗窗、飘窗窗栏杆的的材质、做做法。5.2.66配电箱箱、开关关、插座座、灯座座的型号号规格、位位置及具具体安装装方式。5.2.77强电井井到户内内配电箱箱的预留留预埋及及布线；户内配配电箱到到开关、插插座、灯灯座的预预留预埋埋及布线线。5.2.88弱电箱箱、有线线电视、电电话、宽宽带插座座型号规规格、位位置及具具体安装装方式，箱箱内元器器件的型型号规格格及数量量。弱电电井到户户内弱电电箱的预预留预埋埋及布线线；户内内弱电箱箱到有线线电视、电电话、宽宽带插座座的预留留预埋及及布线。5.2.99对讲机机（可视视）的型型号规格格、位置置及具体体安装方方式。弱弱电井到到户内对对讲机的的预留预预埋及布布线。5.2.110室内内天然气气管道、燃燃气表的的布置。天天然气（煤煤气）报报警、匪匪警到对对讲机（可可视）的的预留预预埋及布布线。5.2.111室内内辐射地地板管道道的预留留预埋、构构造层的的作法、流流量分支支器的型型号规格格、位置置及具体体安装方方式。5.2.112厨房房、卫生生间给水水管的预预留预埋埋及预留留水嘴的的型号规规格及位位置。5.