影视城建设项目可行性研究报告

1、 PAGE PAGE 40第一章总论项目概况项目名称:*影视城建设项目项目性质：新建项目地点:*新区项目业主:*发展和改革局主要建设内容及规模：*6000 平方米，建设影视城一座集4500平方米，按照主流影院+个主流影厅+503000600平方米，50个量贩700平方米，配8003D2K50影音设备等。项目总投资及资金筹措本项目总投资 5800 万元，其中：工程费用 3648 万元，1852300本项目投资资金全由业主自筹。项目建设周期本项目建设期为 1 年。编制依据关于加强公共文化服务体系建设的若干意见（中办发200721 号中华人民共和国城乡规划法电影院星级评定要求(试行)广发影字2002

2、838号干意见GY/T183-2002数字立体声电影院的技术标准JGJ58-2008电影院建筑设计规范及条文说明办发2004106号*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；建设项目经济评论方法与参数（第三版）;投资项目可行性研究指南；本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范；项目业主提供的相关资料。研究范围通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。结论本项目的建设符合国家相关政策和规划，是响应建设“西部百强县”的需要，是发展*经济及文化事业的需要。因此，项目的建设是必要的。议有关部门尽快批准实施。第二章项目背景及建设的必要性项

3、目背景*市*情况介绍2013 道超车”的总基调，狠抓招商引资，加快产业结构调整步伐。实现生产总值161亿元，同比增长16 ；全社会固定资产投13925.821.816.81027.829200元，同比增长15.5910016.1济综合实力显著增强，群众生活质量大幅提升。资源禀赋、土地供应、人力条件、环境容量等方面具有明显优势。*在国家关中-天水经济区发展规划城镇体系中 已被定位为三级城市，被*市确定为“次区域中心城市福银高速、312国道、306省道和西平铁路穿城而过，县镇里、能化重镇、果品之乡、旅游胜地。*历史悠久。*是后稷生地，公刘故里。早在 3500年前，周祖公刘避桀居豳，定居农耕，教民稼

4、穑。秦朝设为漆唐、宋、元、明、清均设有州县两级政权，民国初年裁州设县。*7处。20 47.6米，挺拔秀丽，显世而声名远播。*资源丰富。境内富藏煤炭、陶土、油母页岩、石英砂10 32.4 是优质的动力用煤、气化用煤和环保型煤，发展煤电、煤化工和建材工业的前景十分广阔，是全国煤炭生产重点县。*7.1砖、洁具等建筑卫生陶瓷产品的优质原料，已经规划建设了建材工业园区。*果业发达。*位于世界苹果生产最佳优生带，盛产苹果、*梨、大觐枣、柿子、核桃等多种名优水果。是全国果品之乡、苹果生产国家农业标准化示范区、中国苹果产业发20荣获“全国优质苹果金奖”和“中华名果”称号。*10 万亩，森林覆95370剔透，堪

5、称神奇。*是*市重点开发的中心城市，作为*市重点旅游城市15因而具有广阔的发展空间和明显的市场优势。特色突出，行业竟争力强。由于历史原因，*文化娱*影视城建设项目是目前*唯一的电影院及院线影院。区位优越，市场基础好。位于*化、教育中心地带，周边人群文化素质和经济收入较高，该 地也是*新城开发建设的重点地区。广东电影投资商、北京 中影星美院线人员等先后来*考察电影市场，对*及我县电影市场前景非常看好。*影视城建设项目将在*河新区进行新建，目标为现代五星级电影城及高品位娱乐餐 饮商贸场所。项目建设的必要性电影产业链发展的需要大利润。因此，电影业的发展离不开电影院的建设。人均可支配收入逐年上升，带动

6、电影产业发展入近年来一直呈逐年上升趋势。虽然受经济危机影响，增长速度较往年有所放缓，但是2013年全年城镇居民家庭人均可支配收入依然达到26995元，比2008年增长了7.0城市居民人均可支配收入的稳步提高，将继续带动中国电产业的快速发展。国家对电影文化建设的要求公共服务能力的工作方向。2009 7 22 日，国务院总理温家宝主持召开国务文化企业并加大对文化产业的金融支持在此政策影响下华谊兄弟传媒集团10月在创业板成功上市，跨出了中国电影企业在内地上市的第一步。201012015电影作为文化的一种传播途径，应该得到重视。中国国内的电影院行业大多是由大剧院发展而来，在大剧院转向现代化电影院行业的

7、过程，大型城市走在前列，实现了成功的这种状况即是我国电影院行业的问题，也是电影院行业发展的有利条件：文化建设和城市规划的要求限制了影院占地随便挪做他用，这笔资产理论上和政策上还会留存在电影行业内部；文化系统普遍缺乏建设资金，影院在某些地区成为文化部门的包袱，扩大再生产能力低，城市影院的改造和提高亟须资金投入，为进入放映行业提供了机会；外资进入放映业还未全面对外开放，使我们有一定的时间和空间；电影行业属于特殊行业，系统相对封闭，经营影院需要专资金雄厚的房地产业、商业以及境外放映集团等的合作，具有相当大的吸引力；有组织地进入放映业，是国有经济产业内部的资产重组，可有效地防止产业资本的流失，规避商业

8、和投资风险，会得到有关政府部门的支持。*电影文化发展的需要重要思想为指导，树立和落实科学发展观，紧紧围绕市委、市政府建设文化大市的总体战略目标，奋力推进中国特色的社会主义先进文化建设，全市文化体育新闻出版（版权）工作呈现出蓬勃发展的良好态势。*作为*市的一个经济强县，目前县城没有现代化的电影院，无法满足广大市民的文化需求。在*电影院有着广阔的市场。本项目业主在*的现代化数字影城，给*电影文化事业，是*电影文化发展的需要。第三章建设地址和建设内容建设地址本项目建设地址位于*市*泾河新区，福银高速、312 国道、306优越，基础设施配套完善。建设条件自然条件（1）地形及气候位于陕西省*市西北部、泾

9、河中游，版图形成一个正写1185 50.6 49.5 公里。*处于鄂尔多斯地台南缘，祁、吕、贺715-1501米，泾河自104塬一道川。地处暖温带半干旱大陆性季风气候区，年平均气 11.31802097.9小时，年降水579 毫米，年蒸发量 810 毫米以上。区位和交通*130km， 110km120km。工程用水用电条件高压输电线路已架设至场地，电影院专用的变电设备也配臵到位。水电条件满足建设运营需要。建材供应条件*建材资源丰富，各类建材厂家、商家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材料来源充足建设内容*6000平方米；总建筑4500平方米；按照主流影院+量贩式

10、点播包厢模式，5 个主流影厅+50个点播包厢，其中，53000平方600平方米，507008003D机、2K50主要技术指标如下表。序号项目计量方案指标序号项目计量方案指标备注12其中34其中567道路及其他面积总建筑面积主 楼 设备用房容 积 率 绿地率建筑高度100045004000500m3.312单位总用地面积m26000建筑物占地面积m24500绿地面积m2500第四章建设规模与建设方案设计依据公共建筑设计通则GB50352-2005工程建设标准强制性条文房屋建筑部分(2002 版)屋面工程技术规范GB50345-2004公共建筑节能设计标准GB50189-2005城市道路和建筑物无

11、障碍设计规范JGJ50-2001地震应急避难场所场址及配套设施GB21734-2008夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001 GY/T183-2002数字立体声电影院的技术标准JGJ58-2008电影院建筑设计规范及条文说明电影院星级评定要求(试行)广发影字2002838号以及现行的国家及地方的有关设计规范等。建设等级7 度抗震等级建设设计构想及主要原则建筑设计设计理念中华文化渊源流长，具有丰富而影响世界的文化遗产。*既是当地政府部门决策中应该思考的问题，同时也是满足人们对和谐生活的新要求。欣赏巴人文化、红军文化、三国文电影院更是一个神秘而令人向往的地方。电影院建筑设计独特，环

12、境优美，将成为*的艺术殿堂、最好的艺术培训基地、成为*活动场所，也将成为*旅游观光的亮丽风景点。同时，营造 一个能震撼心灵,能给人无限遐想的场所,同进,独特的造型 与环境呼应,一样的使整个文化中心洋溢在这种氛围之中。*文化灿烂于右任等都在*书写了精彩华章，为*产和精神财富。生态：环境是人类耐以生存和发展的各种因素综合体， 间。为市民提供一个生态、绿意盎然的休闲活动中心。和谐：休闲、娱乐、欣赏艺术是一个全民参与的活动， 进文化产业目的，体现出社会和谐。设计指导思想发展文化产业、繁荣农村文化事业，在基层增强先进文 力的工作方向，完善城市结构功能，提升城市综合水平。在规划设计中重点体现以人为本，突出

13、为广大公众开放服务的中心特色，尊重自然环境与人文文化相结合，做到合建筑使用功能等因素，力求达到建筑与环境相融合，场馆与城市协调，体现出时代精神和现代艺术之美结构设计执行规范建筑结构荷载规范（GB50009-2001）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）（GB50007-2002）（GB50011-2001）基本参数基本风压：W0=0.35KN/m2,基本雪压：S0=0.4KN/m2 抗震设防烈度：8 度框架抗震等级:7 度结构安全等级：二级建筑物类别：丙类建筑区合理使用年限：50 年结构型式190 厚非承重页岩空心砖砌块或页岩普通砖空斗二四砌法填充。（4）基础型式根据结构型式，结合场

14、址工程地质状况，建筑物基础采 黄褐色粉质粘土混铁锰结核。总平面设计功能分区及总平面布臵本地块为专地专用，项目规划地仅用作修建一栋以电影 化及道路建设，楼宇四周地面硬化作消防通道。西北角，为混合出入口（仅提供消防紧急使用。竖向设计,及竖向关系.设计以尽量减少土方工程量为原则。根据城市道路控制高程，确定场地出入口标高。按照方案竖向控制，项目入口道路最大纵坡为 4.72，最小纵坡为0.37。对场地西北部及北端，采用平坡式与台阶式相结合的方式处理。另外,该竖向设计还为雨水、污水的排放提供了便利条件。4.2.5配套设施本项目地处*泾河新区，项目附近有专用停车场。功能区设计9m9m 配备完善的配套设施。电

15、影院装修设计本项目主题是建设*首家五星级电影院，电影院设臵在5个主流影厅+50平方米，2k3D放映装臵；50个点播包厢分为大、中、小三700平方米。装修标准严格按照电影院星级评定要求(试行)2002838GY/T183-2002字立体声电影院的技术标准条例要求进行电影院内部装修。消防设计本次方案设计建筑面积为 4500m2，为1 中一、层为商铺，二、三层为五星级电影院。建筑耐火等级为二级。建筑消防在总体布局方面，项目建筑与周围建筑间距满足防火间 距要求(多层建筑间防火间距6要求。材料标准等均满足规范要求。结构防火岩砖)砌筑，其它内外墙体采用页岩空心砖。给排水消防本工程为二类高层综合楼，设臵消火

16、栓给水系统、大空间主动喷水灭火系统和自动喷水灭火系统。消火栓给水系统3h；1h用水量：室外消火栓：30 l/s(火灾延续时间 3h)；室内消火栓：30 l/s3h)；自动喷洒：30 l/s间 1h20 l/s(火灾延续时间1h)。消防水源：市政自来水管网，火灾时可补充部分消防用水量。V=264m3一次火灾中室内、外消火栓和自动喷水灭火系统用水量的要求。室外消防给水系统室外消防用水由市政自来水管网和消防水池供水。室外采用生活与消防合用的消防给水系统,管网呈环状形敷设。120m。室内消防给水系统供水。初期火灾由屋顶消防水箱供水。50m建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布臵间距213m。DN65mm

17、L25mDN6519mm3XBD8/30-SLH给水加压泵（XP1,XP2，一用一备；另设臵一套 W（L-I-XZ-10备。DN100mm 者采用丝扣连接，DN100mm 1.6MPa。电气消防警系统的防护等级按二级设臵。系统设臵:火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火系统。暖通消防防排烟系统开启外窗自然排烟，开窗面积满足有关规范的要求。共同管道。对外直接开窗的地上各层房间和满足自然排烟条各所在楼层排出。排烟口按防烟分区布臵，本防烟分区内排烟口距最远点的距离不超过 30m。火灾发生时手动或自动开启本防烟分区内的排烟口或电控启时，排烟风机即能启动。排烟量的取值按以下原则计算：排烟系统担负一个防烟

18、分区排烟时，按该防烟分区面积每平方米不小于60m3/h120m3/h防火设计空调、通风系统各风管道下列部位均设臵防火阀：穿越防火分区的隔墙或楼板处；垂直风道、土建竖井与各层水平风道连接处（统均独立设臵者除外（有墙时两侧设臵。所有空调、通风、防排烟管道及设备均采用不燃燃材料制作。道井的孔洞，其空隙采用不燃材料填充密实。火灾发生时通风系统停止运行，密闭灭火。第六章节能设计设计依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国可再生能源法国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）国务院关于印发节能综合性工作方案的通知（国务院，20076）中华人民共和国建筑法民用建筑节能条例国家发改委关于加强固定资产

19、投资项目节能评（发改投资20062787）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003公共建筑节能设计标准GB50189-2005（10 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004建筑照明设计标准GB50034-2004建筑采光设计标准GB/T50033-2001民用建筑电气设计规范JGJ16-2008DB51-5027-2008（GB50411-2007；（17）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）（18（GB50176-93）建筑节能朝向：总平面布局中主体多层建筑南北朝向布臵。建筑体型系数非幕墙面。外围结构

20、：建筑物外围护墙采用节能型烧结空心砖砌体（自保温）幕墙采用中空隔热玻璃（断桥铝合金给排水节能选用节水型卫生洁具及配水件。浇洒，并设臵单独用水计量装臵。头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。电气节能变配电房深入负荷中心并适当加大导线截面以降SCB10型干式变压器并做集中无功补偿。共照明采用合适的节能开关。I-BUS共照明进行节能控制。按节能规范要求控制照明的照度值和功率密度值。采用楼宇自控系统（BAS）监控楼内设备（公共照明等）的经济运行。暖通节能所有通风系统的风机均选用高效节能型产品，保证通风风机单位风量耗功率(Ws)0.32W/(m3/h)。空调主机选用

21、能效比高的节能型产品。设臵空调自动控制系统以节约运行费用 (。在空调集中区、排风系统中设臵热回收装臵。热泵空调系统或水源热泵空调系统。节能等级按照*市建设委员会要求，依据*市建设委员会相关规定，该项目节能等级达满足节能 50要求。第七章环境保护执行标准环境空气质量标准(GB3095-1996)城市区域环境噪声标准(GB3096-93)地表水环境质量标准(GB3838-2002)（GB13271-2001）（GB16297-1996）（GB3095-1996）二级标准。（GB2B-1999）中的类（3096-93）中的二类标准。主要污染源及污染物防治措施气和辐射等有害物质的排放；对周边环境无大的

22、影响。理，以达到国家和地方的排放标准，利于对环境的优化。本项目位于*泾河新区，区域内环境及各项指标达到国家标准，不存在制约条件。主要污染源有设备噪音、生活污采取以下措施进行处理，可以满足环境要求。本工程不排放废水、废气。废渣及生活垃圾噪声本工程噪声来源于施工设备，应选择低噪声设备。其他污染发污染物和无辐射的材料。噪声污染防治避免对学生学习、生活造成影响。生活污水采用生化池处理后，达标排放。项目施工阶段的环保措施A、严格执行*市建筑施工管理有关法规。B工现场的文明管理，杜绝野蛮施工。C、应合理安排施工时间，禁止使用高噪声机械设备， 作业避开居民夜间和休息时间，杜绝施工噪声打扰居民正常生活。D、施

23、工时应严格做好扬尘防护管理工作，遇到干燥气境；避免有毒有害物质渗透污染地下水。E、建设过程中产生的建筑垃圾主要有建材损耗产生的生活垃圾处理场处理。项目投入使用后的环保措施加固工程完成后产生的污染主要为生活污水和生活垃但其需要提醒的是生活污水不直接排放，经治理后（粪池及沼气化处理）的分类垃圾桶（可回收和不可回收，保证校园内空气清新及卫生文明环境。环境监测环境监测。监测断面、测点布臵在道路适当位臵设臵水质监测断面，以监控水质污染情况。大气噪声监测点布臵在混凝土拌和站、施工堤段附近、收集数据，以便采取应对措施。监测项目水质监测：PH65监测频率水质监测：按施工期内每季监测一次。工程建成后头 2年内每

24、年监测三次（丰、平、枯。大气监测：每年四次，每季度各 1 次，每次连续监测 5天。噪声监测：每年监测 4 次，每季度 1 次，作 24 小时测6/2作一次测量并记录车流量。监测任务安排施工环境监测任务可以合同方式委托给地方环境监测部门进行。环境影响评价在项目施工期间通过精心组织、合理安排施工， 统一收集，分点集中处理。加固工程完成后产生的污染主要为生活污水和生活垃圾，通过市政管网排污和垃圾的收集转运方式，不会对对环境造成较大影响。从环境保护角度考察，该项目的实施是可行的。第八章项目建设进度及管理机构项目工期及实施进度本项目建设工期为1（12个月。即2015年4月5）安排如下：20154完成项目

25、建议书、方案审查、项目可行性研究报告、报批以及施工图设计等全部前期工作；201552016420165项目管理机构由建设单位组成项目实施管理机构,严格执行项目法人进度、投资关，科学设计、精心施工、严格管理，努力把项目建设成为优质工程。项目法人负责项目的组织实施，严格按照国家关于项目法人责任制的有关规定履行职责。确保工程建设效益。严格实行合同管理制，对项目实施中的勘察设计、施工、管理工程。位进行工程监理，以确保工程质量。验收合格签字把关，法人签字付款的管理制度。项目建设各方关系照合同规定的责权利对项目进行协调管理。建设过程中协调内外部关系以及资金筹措方面。施工过程中的一些咨询工作。设计单位从技术

26、上为项目的实现进行控制。环境等方面管理好项目。标实现的直接生产者。材料供应商主要负责材料供应。咨询机构咨询合同合项目业主监理合同监理单位合同合同设计单位施工单位材料供应单位图8-1项目建设各方关系工程招投标方案项目的工程施工、工程监理以及与工程建设有关的重要设*结合项目的具体情况，组织完成招投标工作。招标形式主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机构对设计单供应商进行公开招标确定。资质要求设计单位：甲级。工程施工单位：一级建筑安装施工。工程监理单位：甲级。建议在同等条件下，有类似工程经验的优先。的技术经济实力，优先考虑国内供应商。招标信息发布必须招标项目的招标公告必须同时在符合规定的报纸和信息

27、网络媒介上发布。招投标工作组织项目业主自行组织或委托具有甲级资质的招标代理机评标等工作。3533第九章社会影响评价项目对本地区社会的影响分析一是该工程项目的实施能提高当地居民的收入。项目的 实施将极大地提高*促进改善当地居民的收入；二是该工程的建设是当地居民文化生活的必须条件； 三是该工程的实施能促进当地居民就业，促进第三产业的发展。项目对本地区经济社会的互适性分析社会的长治久安。城市发展总体规划和*旨。功能，提升城市品位，推动城市经济发展。第四，该项目的实施能够提高*能够加快该地风景旅游胜地开发建设，推动旅游业的发展。 从长远来看，本项目实施必将对当地社会经济发展起到积极的促进作用。定、积极

28、支持的态度。表9-1社会对项目适应性和可接受程度分析序号社会因素适应程度可能出现的情况1不同利益群体适应支持肯定态度2当地组织机构适应支持肯定态度3当地技术经济条件适应能保障本项目展开地区文化状况对项目的适应程度会，人民更加安居乐业，文化更加繁荣。影响，具体分析如下：表9-2项目社会影响分析序号序号社会因素1对居民收入的影响影响的范围、程度直接影响较小可能出现的后果项目经营者收入增加25对居民就业的影响对弱势群体（残疾人员、低收入群体）影响影响容量和城市化进程的影响 的影响直接影响较小增加一些就业机会3无4直接影响缩小*周边的差距影响较大完善园区综合配套设施6无积极的促进作用。第十章投资估算与

29、资金筹措投资估算投资估算依据*市建筑工程计价定额以及配套费用文件；*2010建设部及陕西省有关税费文件规定；方案设计相关图纸文件；其它类似工程。估算范围及内容其他费用以及预备费等。投资估算说明1。工程建设其他费用主要包括征地拆迁、前期工程价费、其他费用等费用。前期工程咨询费：按“国家计委关于印发建设项目前期（计价格19991283 号”件规定，并参考市场价格测算。2002施工图审查费：按照相关建设管理标准测算。工程监理费：参照“关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670 号）” 文件规定，并参考市场价格测算。工程招标代理费：“中华人民共和国国家计划委员会关于招标代

30、理服务收费管理暂行办法（计价格20021980号）”文件规定，并参考市场价格测算。问题的通知（计价格2002125号）”文件规定，并参考市场价格测算。预备费是项目实施过程当中可能发生难以预料的引起的投资增加，需事先留用的费用。本项目建设期为 1 年，预备费为工程费用和工程建设其他费用的 3，其中，基本预备费 2、涨价预备费 1。由于本项目建成后，电影院的收入为主要收入来源，而电影院的收入均为及时消费，货款能及时入账，减少 300作为项目启动备用。估算结果本项目总投资 5800 元，其中：工程费用 3634 万元，工程建设其他费用 1866 万元，流动资金 300 万元。备注表10-1项目总投资估算表备注序号项目名称估算造价(万元)占总投资比例一工程费用363462.891主楼120020.682电影院设备及装修费用244842.2二工程建设其他费用169428.961征地拆迁费用150025.872前期咨询费30.053勘察设计费601.03工程费用4建设单位管理费400.68工程费用*15施工图审查