某市新合作物流配送中心建设项目可行性研究报告

1、新型合作物流配送中心建设项目可行性研究报告目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc223770331 第一章 总则 PAGEREF _Toc223770331 h 1 HYPERLINK l _Toc223770332 （一）项目背景 PAGEREF _Toc223770332 h 1 HYPERLINK l _Toc223770337 (2) 项目概况 PAGEREF _Toc223770337 h 7 HYPERLINK l _Toc223770343 (3) 结论和建议 PAGEREF _Toc223770343 h 11 HYPERLINK l _Toc2

2、23770346 第二章 项目建设的必要性 PAGEREF _Toc223770346 h 13 HYPERLINK l _Toc223770347 第三章 建设规划及建设规模 PAGEREF _Toc223770347 h 20 HYPERLINK l _Toc223770348 （一）指导思想 PAGEREF _Toc223770348 h 20 HYPERLINK l _Toc223770350 （二）规划建设规模 PAGEREF _Toc223770350 h 20 HYPERLINK l _Toc223770353 第四回 选址 PAGEREF _Toc223770353 h 22

3、HYPERLINK l _Toc223770354 (1) 场地所在地现状 PAGEREF _Toc223770354 h 22 HYPERLINK l _Toc223770357 （二）场地建设条件 PAGEREF _Toc223770357 h 22 HYPERLINK l _Toc223770366 第五章 总体布局及建设方案 PAGEREF _Toc223770366 h 27 HYPERLINK l _Toc223770367 (1) 总体布局 PAGEREF _Toc223770367 h 27 HYPERLINK l _Toc223770370 (2) 现场和非现场运输 PAGE

4、REF _Toc223770370 h 28 HYPERLINK l _Toc223770374 (3) 建设方案 PAGEREF _Toc223770374 h 28 HYPERLINK l _Toc223770384 第六章 资源节约 PAGEREF _Toc223770384 h 43 HYPERLINK l _Toc223770385 （一）国家节能相关法律和设计规范 PAGEREF _Toc223770385 h 44 HYPERLINK l _Toc223770386 （2）项目节能措施 PAGEREF _Toc223770386 h 44 HYPERLINK l _Toc2237

5、70391 第七章 环境影响评估 PAGEREF _Toc223770391 h 46 HYPERLINK l _Toc223770392 第八章 职业安全、健康和消防 PAGEREF _Toc223770392 h 47 HYPERLINK l _Toc223770393 (1) 职业安全卫生 PAGEREF _Toc223770393 h 47 HYPERLINK l _Toc223770396 (2) 消防设施 PAGEREF _Toc223770396 h 47 HYPERLINK l _Toc223770398 第九章 组织和人力资源分配 PAGEREF _Toc223770398

6、h 49 HYPERLINK l _Toc223770399 (1) 组织 PAGEREF _Toc223770399 h 49 HYPERLINK l _Toc223770400 (2) 人力资源配置 PAGEREF _Toc223770400 h 50 HYPERLINK l _Toc223770401 第十章 项目实施进度 PAGEREF _Toc223770401 h 51 HYPERLINK l _Toc223770402 (1) 建设期 PAGEREF _Toc223770402 h 51 HYPERLINK l _Toc223770403 （二）项目实施进度表 PAGEREF _

7、Toc223770403 h 51 HYPERLINK l _Toc223770404 (3) 项目实施进度表 PAGEREF _Toc223770404 h 51 HYPERLINK l _Toc223770405 第十一章 投资估算和 PAGEREF _Toc223770405 h 融资53 HYPERLINK l _Toc223770406 (1) 投资估算 PAGEREF _Toc223770406 h 53 HYPERLINK l _Toc223770410 (2) 建设投资估算 PAGEREF _Toc223770410 h 54 HYPERLINK l _Toc223770418

8、 (3) PAGEREF _Toc223770418 h 筹款58 HYPERLINK l _Toc223770421 第十二章 项目财务评估 PAGEREF _Toc223770421 h 60 HYPERLINK l _Toc223770422 （一）项目评价依据 PAGEREF _Toc223770422 h 60 HYPERLINK l _Toc223770423 ( 2 )项目运营成本及收益预测 PAGEREF _Toc223770423 h 61 HYPERLINK l _Toc223770426 ( 3 )财务盈利能力分析 PAGEREF _Toc223770426 h 62 H

9、YPERLINK l _Toc223770427 （四）偿付能力分析 PAGEREF _Toc223770427 h 62 HYPERLINK l _Toc223770428 ( 5 )不确定性分析 PAGEREF _Toc223770428 h 62 HYPERLINK l _Toc223770431 ( 6 )项目 财务 评价 结论 PAGEREF _Toc223770431 h 64 HYPERLINK l _Toc223770432 第十三章 社会评估 PAGEREF _Toc223770432 h 65 HYPERLINK l _Toc223770433 （一）项目对社会的影响分析

10、PAGEREF _Toc223770433 h 65 HYPERLINK l _Toc223770434 （2）项目与选址兼容性分析 PAGEREF _Toc223770434 h 65 HYPERLINK l _Toc223770437 第十四章 风险分析 PAGEREF _Toc223770437 h 67 HYPERLINK l _Toc223770438 （一）项目主要风险因素识别与分析 PAGEREF _Toc223770438 h 67 HYPERLINK l _Toc223770439 （二）防范和降低风险的对策 PAGEREF _Toc223770439 h 67 HYPERL

11、INK l _Toc223770442 第15章 结论和建议 PAGEREF _Toc223770442 h 68 HYPERLINK l _Toc223770443 (1) 结论 PAGEREF _Toc223770443 h 68 HYPERLINK l _Toc223770444 (2) 建议 PAGEREF _Toc223770444 h 68附表、图纸、附件(1) 时间表(2) 附图项目总平面图(3) 附件项目建议书批准文件总则（一）项目背景一、项目名称XX市新型合作物流配送中心建设项目二、主办单位概况承办单位：XX新合作贸易有限公司联系地址：XX市新区先锋路下高安供销社院内法人：X

12、X邮编：72电话：09单位注册资金：300万元XX新合作商贸有限公司是XX市供销社适应现代流通服务体系于2007年5月成立的控股公司。公司独立核算，自负盈亏。拥有日用品市场配送中心1个，区域中心3个，终端连锁店80家。 12家作物医院。 1个农副产品集散地。 30个购销网点。农民专业化和重视 20. 1 冷库，用于储存、加工和配送； 4套运营信息系统。现有职工686人，其中管理技术人员36人。公司董事会、监事会等机构健全，规章制度完善，有懂经营管理的领导班子和训练有素的农民经纪人队伍，服务设施和办公场所齐全，是国内领先的企业。 XX市新农村现代流通服务网络工程。 2008年实现营业收入8000

13、万元，利润240万元，上缴税金120万元。全年配送农业生产资料和农副产品3万余吨，占营业收入的70%以上。三、可行性研究报告的编制依据（一）党的十七大关于推进社会主义新农村建设的指导意见（二）我国发展现代物流的国家方针政策和规划（三）党中央、国务院关于应对国际金融危机扩大内需的重大决策和有关举措（四）国务院常务会议研究部署搞活流通、扩大消费、保持外贸稳定增长的政策措施新型农村现代物流服务网络项目专项资金管理暂行办法（六）中共XX省委、省人民政府关于贯彻落实中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见的实施意见（陕政发20065号文）XX省政府关于加快供销合作社改革发展推进社会主义新农村建

14、设的意见 XX市“新网工程”建设规划 XX市“十一五”规划 XX市发改委关于XX新合作贸易有限公司建设XX市新型农村流通网络项目备案的通知（统发改发2008145号文件）施工单位提供的相关资料四、立项原因及过程（一）党的十六大提出“统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建成小康社会的重大任务。全面脱离社会。”积极推广农业产业化经营模式，提高农民市场准入的组织化程度，发展农村市场，搞活农产品流通，完善农产品市场体系。”供销社是合作经济为农民服务的组织。农民，基础是农业。供销社工作与帮助农民增收、扶贫济困、改善农民生活、促进农村经济发展息息相关。党的十七大也明确指出

15、，解决“三农”问题事关全面建成小康社会大局，必须始终放在首位全党工作的重中之重。要强化农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工业兴农、以城带动农村的长效机制，形成城乡经济和社会发展新格局。社会发展一体化。坚持以发展现代农业和繁荣农村经济为首要任务，加强农村基础设施建设，完善农村市场和农业服务体系。统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。长期以来，受城乡二元经济结构和农村生产力水平低下的影响，我国农村商品流通体系建设滞后，农村流通网络建设薄弱，双向商品流通不畅，农民买卖难。 .这种情况严重影响了农业生产的发展和农民收入的增加。解决这些问题，急需加快现代农村流通网络建设，构建现代农村市场流通

16、体系。为此，全国供销联提出，“十一五”期间，要重点建设四大网络，即农业生产资料现代化管理服务网络、农业副产品市场购销网络、日用消费品现代化管理网络、再生资源回收利用网络。并明确提出：“力争到2010年，建设统一管理、规范运作、配套服务的农资配送中心2000家，中心示范店3万家，加盟店30万家，使农资销售总额占全国的85%。系统将通过链式分配实现。为贯彻落实2004年以来中央四号文件精神，加快供销合作社改革发展，充分发挥其在振兴农村商品流通、发展农村合作经济组织、带动农民进进入市场，促进农业产业化。 ，省政府决定大力实施“新网工程”（即：新农村流通网工程），发展300个区域配送中心、2000个连

17、锁经营网点，推进全省社会主义新农村建设。2008年11月，省政府办公厅转发省政府关于在全省建设新型农村现代流通服务网络项目的批复。建设配送中心300多个，发展连锁经营网点2万多个，基本形成全省农村覆盖农资、日用消费品、农产品和再生资源四大连锁经营体系。 “新网工程”建设已全面展开。 2008年10月，省政府办公厅表彰了11家全省“新网工程”建设先进单位，要求“各地区各有关部门要以先进典型为榜样，加强领导，强化措施，落实责任，扎实推进。”进一步加快新网络工程建设。”根据国务院国粤200652号会议纪要精神和关于贯彻落实国务院会议纪要精神加快实施“新网工程”的通知，作为以及省政府文件精神，XX市政

18、府也制定了“新网工程”建设规划意见。对建设的总体思路、目标和主要内容进行规划部署。 XX市“新网工程”建设是国家和省政府实施“新网工程”的具体项目之一。（二）建设社会主义新农村，首先要构建惠及农民的现代化流通服务网络。 “新网工程”突出供销社供销优势。实现网络化，实现农资、日用品供应、农副产品销售和再生资源回收在同一个网络内同时进行，以流通现代化促进农村现代化。“新网工程”分为物流配送中心、直销中心门店、标准超市、农家店终端网络。骨干项目为市级物流配送中心和县级区域中心。物流配送中心是多功能、集约化的物流基地，是现代物流的重要途径，是优化销售体系的先进手段。流通加工、配送、结算和信息加工乃至订

19、货的有机结合，形成多功能、集约化、全方位的服务枢纽，对促进农村建设、农业发展和农民生活发挥着至关重要的作用。为此，XX新合作贸易有限公司进行了大量前期准备工作，并于2007年11月委托有关单位编制了XX市新农村现代流通服务网络工程建设项目建议书，于2008年4月，XX市发改委批复了XX新合作贸易有限公司与通发改发2008提交的关于申请建设XX市新型农村循环网络项目的报告第145号 建设地址、投资总额、主要建设内容审核，认为“符合XX省企业投资项目备案暂行办法的规定”，同意备案.(3) 去年下半年以来，由美国金融危机引发的全球金融危机愈演愈烈。由于我国外贸依存度超过60%，沿海地区包括部分内陆地

20、区的外向型企业受到较大冲击，进而影响到国民经济。快速发展。为抵御国际经济环境对我国产业的不利影响，防止经济增速过快下滑和大波动，党中央、国务院决定对宏观经济政策进行重大调整。实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，在努力稳定出口的同时，出台更有力的扩大内需措施，进一步加大投资力度，加快民生工程、基础设施和生态环境建设，加快灾后重建。 XX市新型农村现代流通服务网络工程是国家规划建设的“新网络工程”的重要组成部分，也是国家工业化、城镇化建设的必要阶段。充分利用当前机遇，积极行动，响应党中央、国务院作出的重大决策，不仅有利于地方经济发展，也有利于克服当前全球和中国经济衰退。因此，加快XX市新型农村

21、现代流通服务网络项目建设是大势所趋，更是刻不容缓。(2) 项目概况1、施工现场XX市新区南方工业园二、规划建设目标及规模（一）规划建设目标XX市新农村现代物流服务网络项目的建设目标是完善新农村现代物流市场服务体系，发展符合现代农业要求的流通产业，帮助农民增产增收，便民便民。造福人民群众，拉动农村消费，推进社会主义新型。以建设农村和谐社会为目标。改造升级农副产品批发市场和经营网点，以农副产品基地为依托，以现代物流配送为手段，构建从基地、加工到上市的一站式农副产品市场购销网络、分销和终端店；运用物流配送、连锁经营等现代流通方式，改造整合现有农资流通设施和经营网点，通过商业合作、资本联营等方式整合和

22、连接网络资源，逐步形成新型合作物流配送中心以XX市为核心，设区县。为骨干，以乡镇和龙头企业为基地，以村组为网络终端，是具有自身特色、配置合理、城乡互动、相互促进、信息敏感、信息共享的新型农村现代流通服务网络体系。快速购买和销售。 规划建设规模XX市新农村现代流通服务网络项目规划的主要建设内容为：农业生产资料、农村生活必需品、农副产品购销三大现代流通服务网络体系。拟建项目为XX市新建合作物流配送中心。用地70亩（其中拟征地20亩），总建筑13068平方米面积2016平方米为副产鲜果空调仓库2520平方米、商务综合楼区2000平方米等附属建筑设施，以及自动化仓储系统建设.项目总投资三、主要建设条件

23、(1) XX市位于XX中部，西安60公里以南，延安以北160公里。是关中至陕北的重要交通要地。（二）XX市国土面积3882平方公里。 2007年末常住人口83.56万人，其中非农业人口40万人。辖耀州区、望义区、银台区、宜君县，3区1县，1个省级经济开发区，34个乡镇，10个街道办事处。XX地跨鄂尔多斯台地和汾渭地堑两个地质构造单元，地貌复杂多样，分布于山、河、高原、梁、谷，海拔650- 1700米。XX属暖温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温8.9 12.3，年平均日照时数2345.72412.5小时，年平均降水量555.8之间709.3mm，日平均风速为2.2 3.1米/秒，年无霜期2

24、00 228天，最大冻土深度38 56厘米。XX是以资源开发为主的工业城市。 2007年，全市实现生产总值102.27亿元，其中第一产业7.9亿元，占比7.7%，第二产业58.81亿元，占比57.5%，第三产业35.56亿元。元，占比34.8%。全年完成农牧渔业总产值14.63亿元。XX地区交通四通八达，有西安至XX、西安至延安铁路宜军段、梅家坪至七里镇3条铁路线及210国道、宝茂高速、305省道，公路网环绕四周全市等公路干线，每平方公里公路、铁路数量居全省前列。 XX市电子通讯网络比较发达。 2007年，固定电话用户19.84万户，小灵通用户5.65万户，移动电话用户37.86万户，邮电业务

25、总量3.16亿元。 大力实施“新网工程”的一系列国家、省、市政策、规划和批复文件。四、项目总投资及资金来源XX市新建合作物流配送中心项目总投资9032万元，其中固定资产投资7832万元。资金来源主要解决两个方面：（一）向银行申请长期低息贷款5800万元，建设期利息663万元，合计6463万元。（2）企业自筹2569万元。五、主要技术经济指标（见下表）主要技术指标表序列号姓名单元经济指标评论1项目建设规模1.1项目区333351.2项目总建筑面积130681.3总建筑面积110681.4道路区域140001.5绿地82672绿化率%24.83建筑因素%33.24容积率0.7仓库面积按物流中心分类

26、计算，基本要求6米2倍以上。5项目总投资百万90326年收入百万200007总消耗百万18075.558总利润百万1584.49财务评价指标9.1盈亏平衡点%61.99.2税后财务内部收益率%13.219.3项目回收期年8.5从建设期开始(3) 结论和建议一、结论（一）XX市新型合作物流配送中心建设按照党和国家政策和省、市政府部门规划进行。其建设符合产业政策和国家发展战略。（2）XX市新合作物流配送中心是XX新合作商贸有限公司组织建设的系统网络工程的重要组成部分，负责全市供销物资流通。其建设规模和投资合理，符合实际要求。XX市新型合作物流配送中心本身要开展多种经营，创造利润，为企业的生存和发展

27、增添活力。其主要任务是承担全市农村居民生活生产资料和农副产品的供销，为全市农村提供贸易流通平台，促进农村经济社会发展。所创造的社会价值是显而易见的。因此，从建设社会主义新农村的大局出发，各级政府要为供销物流企业发展提供优惠政策，减轻供销物流企业负担，给予财政补贴。中央预算内，提供长期低息政策性贷款，使之更好。和快速发展。2. 建议“新网工程”建设坚持改造与新建并重的理念，以现有经营网点改造理念为重点，充分发挥自身优势。盘活存量资产设施，积极改造存量设施，努力缓解新网络项目建设资金不足压力，将有限资金用于核心项目和重点项目，确保龙头企业有实力前进的动力。（二）为尽快把XX“新网工程”建设好，建议

28、成立XX市市领导领导下的建设领导小组，全面组织协调新网建设。全市网络工程，确保整个新建网络工程的安全。按计划建造。(3)在建设XX市新型合作物流配送中心的同时，要启动中心人员的学习和培训。使他们尽快掌握现代物流技能，熟悉业务，精通操作，积极收集先进企业的先进管理方法和各种管理制度。建立健全现代物流体系和市场信息系统，引入现代物流理念，确保项目建成后的顺利运行。在工程建设过程中，实施严格的质量监督管理，严把质量关。在保证施工质量的前提下，优先选用绿色建材，同时尽可能节约成本，加快施工进度，消除工程风险。各级政府部门要切实贯彻落实陕政发2008116号文件，充分认识加快推进“新网工程”建设的重要性

29、，做好“一带一路”建设的总体思路。区域内的“新网络工程”。和主要任务，切实加强组织领导，加大政策支持力度，加强宣传引导，把“新网工程”作为区域建设的一项重大而重要的事情。项目建设的需要（一）党的十六大和十六届四中、五中全会对加强社会主义和谐社会建设作出重要部署。构建和谐社会，必须切实解决“三农”问题，大力推进社会主义新社会建设。农村建设。供销合作社是为农民服务的合作经济组织。他们植根于农村，以农民为主体，以农业为基础。供销社工作与帮助农民增收、扶贫济困、改善农民生活条件、促进农村经济发展、构建和谐社会、推进社会主义新农村建设息息相关。党的十七大也明确指出，解决“三农”问题事关全面建成小康社会大

30、局，必须始终放在首位全党工作的重中之重。要强化农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工业兴农、以城带动农村的长效机制，形成城乡经济和社会发展新格局。社会发展一体化。坚持以发展现代农业和繁荣农村经济为首要任务，加强农村基础设施建设，完善农村市场和农业服务体系。统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。长期以来，受城乡二元经济结构和农村生产力水平低下的影响，我国农村商品流通体系建设滞后，农村流通网络建设薄弱，双向商品流通不畅，农民买卖难。 .这种情况严重影响了农业生产的发展和农民收入的增加。解决这些问题，急需加快现代农村流通网络建设，构建现代农村市场流通体系。为此，全国供销联提出，“十一五”期

31、间，要重点建设四大网络，即农业生产资料现代化管理服务网络、农业副产品市场购销网络、日用消费品现代化管理网络、再生资源回收利用网络。并明确提出：“力争到2010年，建设统一管理、规范运作、配套服务的农资配送中心2000家，中心示范店3万家，加盟店30万家，使农资销售总额占全国的85%。系统将通过链式分配实现。为贯彻落实2004年以来中央四号文件精神，加快供销合作社改革发展，充分发挥其在振兴农村商品流通、发展农村合作经济组织、带动农民进进入市场，促进农业产业化。之后，省政府决定大力实施“新网络工程”（即：新农村流通网络工程），发展区域配送中心、连锁经营网点，推进全省社会主义新农村建设。2008年1

32、1月，省政府办公厅转发省政府关于在全省建设新型农村现代流通服务网络项目的批复。建设配送中心300多个，发展连锁经营网点2万多个，基本形成全省农村覆盖农资、日用消费品、农产品和再生资源四大连锁经营体系。 “新网工程”建设已全面展开。 2008年10月，省政府办公厅表彰了11家全省“新网工程”建设先进单位，要求“各地区各有关部门要以先进典型为榜样，加强领导，强化措施，落实责任，扎实推进。”进一步加快新网络工程建设。”根据国务院国粤200652号会议纪要精神和关于贯彻落实国务院会议纪要精神加快实施“新网工程”的通知，作为以及省政府文件精神，XX市政府也制定了“新网工程”建设规划意见。对建设的总体思路

33、、目标和主要内容进行规划部署。 XX市“新网工程”建设是国家和省政府实施“新网工程”的具体项目之一。（二）建设社会主义新农村，首先要构建惠及农民的现代化流通服务网络。 “新网工程”突出供销合作社供销优势，运用信息化、连锁化、承包化、便民化。以转型实现网络化，将农资、生活必需品供应、农副产品销售、再生资源循环利用在同一网络内同步实现，以流通现代化促进农村现代化。“新网工程”分为物流配送中心、直销中心门店、标准超市、农家店终端网络。骨干项目为市级物流配送中心和县级区域中心。物流配送中心是多功能、集约化的物流基地，是现代物流的重要途径，是优化销售体系的先进手段。流通加工、配送、结算和信息加工乃至订货

34、的有机结合，形成多功能、集约化、全方位的服务枢纽，对促进农村建设、农业发展和农民生活发挥着至关重要的作用。我省“新网工程”实施以来，社会效益和经济效益显着提高。 2007年，全省供销合作系统采购总额93.2亿元，同比增长19.9%。其中，直接收购农副产品19.6亿元，同比增长36.3%；商品销售总额111.4亿元，同比增长15.6%；向农民销售农资31.7亿元，同比增长34.8%。（3）2006年，XX市农业人口43.2万人，分属2009个村民小组，平均每个村民小组215人，生活比较分散。2006年，XX市农村居民人均纯收入2215元，仅为全国平均水平的0.62元，低于全国平均水平1372元，

35、下降近40%。为全省平均水平的0.98，低45元，占比2个百分点。2006年，XX市农村居民人均消费水平为1714元，低于全国平均水平1115元，基本下降40%；低于全省平均水平467元，占比21.5%。 2007年，XX市供销合作系统营业额3.21亿元，其中收购1.4亿元，销售1.81亿元。与全省相比，XX地区的“三农”情况还比较落后。 XX市“新网工程”的建设，可以有效促进这种落后局面的改变。（4）XX市是以资源开发、加工、转化为特征的工业城市。农业比重比较轻，但农业特色显着。除有限种植粮食和油菜外，其生产的苹果、核桃、桃、樱桃等水果享誉国内外，多次获得全国优秀产品称号。 2006年园果产

36、量30.6万吨，其中苹果29.9万吨、梨1567吨、葡萄767吨、桃2046吨、红枣718吨、杏520吨、柿子1344吨。其他园林水果140吨，此外，核桃330吨，胡椒503吨。其他农产品包括水产品、鱼、畜牛、驴、骡子等，种猪、羊、蜜蜂、兔、鸡、鸭等。XX农业的多元化、专业化、品质化也促进了农产品供给XX生产资料及农副产品购销，业务复杂。建设农村、农业、农民的现代化配送网络十分必要。2006年XX公司主要农业生产资料使用量为农用化肥实物施用量169441吨，其中氮肥80405吨、磷肥61287吨、钾肥5476吨、复合肥14359吨，以及 7,884 吨其他肥料。农用地膜使用量665.6吨，农用

37、柴油使用量23.3吨，农药使用量163.9吨。（五）2008年下半年以来，由美国金融危机引发的国际金融危机愈演愈烈，并迅速向实体经济蔓延。我国经济也受到严重冲击，一些主要经济指标出现明显下降趋势。为抵御国际经济环境对我国的不利影响，防止经济增速过快下滑和大波动，党中央、国务院近日决定对宏观经济政策进行重大调整。当前，要实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在努力稳定出口的同时，要出台更有力的措施扩大内需。扩大内需已成为当前经济工作的重中之重。同时，经党中央、国务院决策，国家发展改革委转发了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。这十招，是一套集中而有力的“组合拳”。这十项措施兼顾当前和长

38、远，既有利于促进经济增长，也有利于促进结构调整和发展方式转变；既有利于拉动当前经济增长，也有利于增强经济发展后劲；扩大投资也有利于刺激消费；这不仅有利于保持经济增长势头，也有利于深化各项改革。这十项措施中很大一部分用于增加投资。投资方向非常明确和集中。既有“三农”、水利交通等大家熟悉的薄弱环节和基础设施领域，也有改善民生的。 、个体工商户、产业优化升级等新面孔。新增1000亿中央投资，主要用于加快民生工程、基础设施和生态环境建设，重点突出。一是加快保障性安居工程建设，二是加快农村民生工程和农村基础设施建设，三是加快铁路、公路、机场等重大基础设施建设，四是加快医疗、教育五是加快节能减排和生态建设

39、工程，六是加快自主创新和结构调整。无论是党中央、国务院的重大举措，还是国家发改委的十项举措，都把“三农”问题、民生问题、农村民生工程和农林基础设施建设放在了一起。处于重要地位。国务院常务会议2008年12月24日决定：“激活流通是促进消费、扩大内需的重要切入点。要进一步完善政策，采取有力措施，积极扩大内需，切实增强消费对经济增长的促进作用。 ，完善农村流通网络。把它放在第一位。” “新网络工程”是建设社会主义新农村的必要基础，实施得当。（6）XX市新农村现代流通服务网工程是国家“新网工程”的一部分，面向XX地区3882平方公里土地上的2009个村民小组和11.3万农民。它的职责是为这些农民提供

40、现代网络服务，使这些农民生产生活有保障，生产的产品有保障销售。 2007年1月，XX市新合作商贸公司与XX省供销总社签署了“合作建立县级配送中心框架”的协议，负责“新网工程”的建设。服务范围明确，职责规范，受国家政策保护和优惠，如农副产品、农业生产资料免税等，不存在较大的市场风险，有市场风险只有信息阻塞、链条中断等人为因素。因此，“新网工程”的建立和完善中的每一个环节都是必要的、重要的、紧迫的。建设规划及建设规模（一）指导思想以科学发展观为指导，以建设社会主义新农村为核心，以改革创新和优化体制机制为动力，以加强服务为手段，以帮助农民增产为目标坚持政府引导、市场运作、企业驱动、共同建设、多元化发

41、展、多方参与的原则，运用现代流通方式，转型升级、整合、优化XX市现有新农村现代流通服务网络资源和营业网点，建设一站式农副产品市场购销网络和较为完善的农资连锁配送服务网络，确保农副产品流通安全。农民生产消费，繁荣农村经济，弘扬乡村文明，推进社会主义新农村建设。（二）规划建设规模一、规划建设规模确定原则基于全市物流系统网络服务范围的运营量；（二）考虑到未来的发展空间；（三）周边一些县、镇、镇和农村的需要。二、规划建设规模及内容XX市新型合作物流配送中心项目是XX市整个新型网络项目的核心项目，在港聚木场具有示范引领作用。本规划按照“实、实、效”的要求，分层次、分类型、分计划、分步骤地开展XX市“新网

42、络工程”建设。本规划按照统一规划、分步实施。本报告的主要建设内容是建设XX市新的合作物流配送中心，占地70亩（其中拟征地20亩），建设面积13068平方米包括土建3248万元，主要建设项目仓库3个，6048平方米，专业鲜果空调仓库1个，2520平方米，商务综合楼2000平方米，宾馆2000平方米及配套设备。项目总投资9032万元。选址(1)选址现状1. 位置和地理位置XX市新型合作物流配送中心建设项目是XX市全新网络工程的核心项目。项目规划位于XX市新区南部工业园区，位于新区青岗岭，东侧为宝茂高速。平整，有利于项目的建设。2.网站所有权类别和面积XX市新区南部工业园属于XX市政府经济发展规划用

43、地。项目规划占地70亩，拟选地已通过土地管理部门预审。（二）场地建设条件1. 气候条件XX新区属暖温带半湿润气候区，大陆性季风气候明显，冷暖季节分明，光、热、水资源丰富。冬季，受强西伯利亚冷气团控制，盛行西风，气候寒冷干燥，雨雪少。春季，西伯利亚冷气团迅速下降，南部热带暖团日益增多，气温逐渐回暖。降水量明显增加，但气候不够稳定，冷空气活动频繁，天气多变。夏季主要受盛行的副热带高压影响。天气炎热，降水集中，多以雷暴形式存在。降水迅速，多为阴雨天气，深秋时节，受高压天气系统控制，晴天多，秋风高。XX市新区天气情况如下：年平均气温13.4年内最高气温39.1全年最低气温 -11.8年降水量634.2

44、 mm年平均风速 2.2米/年最大风速 17.6米/全年大风日期 8天无霜天 263天日照时数2419.2小时霜冻50天_上述指标表明，XX新区的气候条件更适合项目建设，如在最热的7月和最冷的1月施工，要注意防暑保暖。2.地形地貌XX新区位于耀州区南部5公里，XX市老城区以北25公里。海拔710 -750米，地势平坦，坡度约2%，由西北向东南倾斜。高原边缘常年被雨水冲刷，形成凹凸不平的陡壁和破碎的沟壑。然而，最近的高原边缘距离建设项目现场也很远。3. 工程地质与水文地质XX新区位于鄂尔多斯台地与渭河地堑连接区，属渭北高原地区。区内老区为奥陶系灰岩，覆盖第四纪黄土，厚度120- 240米，大部分

45、为黄土和类黄土岩。由壤土组成。属于I-II级非自重可折叠，承载力12吨/平方米以上，抗震烈度7度。本区地下水主要为埋藏于第四纪地层的潜水，北部为碎屑裂隙水，东南部为碳酸盐岩溶水，南部为松散堆积层孔隙水。含水量厚度由几米逐渐变化到50- 70米，承压水埋深100米约50-100米。4.交通状况XX的交通比较发达。铁路线包括西安XX线、梅家坪七里镇和西安延军段。西铜线和梅七线主要建设煤炭运输，西延线主要建设中转线。 2007年国内铁路安线宜（含企业铁路）总里程、铁路客货周转量5.23亿吨公里。177公里有210国道、宝茂高速、305省道，县乡公路四通八达。 2007年，国内公路总里程达到21032

46、52.12公里条，其中高速公路里程96公里。年货运量1217万吨，货运周转量14.4亿吨公里；客运量875万人次，旅客周转量71054万公里。5、公共设施的社会支持条件XX新区以建设渭北现代化中心城市为目标，建设道路、给排水、城市电网、邮电通信、天然气供应、园林绿化等城市基础设施“八通一平”。因此，项目建设场地的基础设施完全可以满足项目的实施要求。给排水：项目场地供水系统完备，供水来自新区水务部门，供水能力过剩。排水排入城市污水管网，并入污水处理厂进行净化处理。供电：由新区下高年变电站解决，区内供电充足。通讯及电子网络：项目现场附近有中国电信、中国联通、中国广电、中国移动、电子政务系统等众多通

47、讯、电子网络单位，电子电话通讯条件十分发达。天然气：由新区天然气公司供应，供应能力充足。道路：场地周边有城市道路长宁路、宏基路和规划道路，建设和交通条件良好。六、环保条件2007年，XX市有各级环境监测站2个，建成烟尘控制区2个，面积25.7平方公里。全年工业废水排放总量345.75万吨，工业废气排放总量579.9亿标准立方米，工业粉尘排放6.1万吨，清除工业粉尘5.7万吨。全年空气质量达到二级或以上。标准天数达到296天。一些农业区受到粉尘和废气的危害，但程度逐年降低。七、建设条件2007年，XX市建筑业增加值6.82亿元。全市拥有三级及以上资质的建筑企业23家。全年房屋竣工面积41.84万

48、平方米，社会固定资产投资总额57.03亿元。 .XX是水泥、碎石、石灰、砖等建筑材料的重要生产基地。购买方便，相对便宜，更有利于项目建设。XX距离西安不远60公里，使用西安的工程设计力量或施工队伍非常方便，施工条件十分优越。总体布局和建设计划(1) 总体布局一、项目构成日用品仓库农业生产数据仓库（3）农副产品储存库（分干果和鲜果）商务综合楼商务洽谈接待设施2. 总体布局根据工地位置和物流吞吐量的便利性，总体布局中轴线规划为南北方向，商业综合楼和仓库依次放置，分为两部分：商务办公区和仓库区。前面是招待所和综合商务楼，后面是四库（农副产品库分为干果库和鲜果气调库）。是供人进出的，两边的门是供车辆通

49、行的，是环形的单行道。主干道为行车道，宽阔6米(2) 现场和非现场运输一、异地运输量及运输方式XX市新建合作物流配送中心年异地运输量约4万吨。全部由汽车运输。二、现场运输量及运输方式配送中心年现场运输量约4万吨，运输方式分为机动车辆转运和自动输送机转运。机动车负责库外商品的转运，自动输送机负责库内商品的转运。3、场内和场外交通设施设备手动装运设备10台（2）20台电动装卸叉车(3) 4台自动输送设备 8辆面包车 3辆中型货车(3) 建设计划XX市新合作物流配送中心是XX市新网工程的核心项目。其建设管理由XX新合作贸易有限公司负责。其设备、工程和技术方案如下。一、工程方案根据XX市新网工程建设规

50、划，经过3-4年的努力，XX市新网工程计划分期建设。配送中心项目方案为：主要建筑有生活用品库、农业生产资料库、农副产品库和商务综合楼四栋。仓库均为钢架结构，商业综合体为砖混结构。每个仓库都是一个高空间的建筑，并根据自身存储材料的性质进行布置；商业综合体集办公和信息中心于一体，还建有独立的接待设施。总建筑面积10880平方米。日用品仓库。长84米、宽24米、高7.5米、钢架结构、建筑面积2016平方米。外墙为300mm矿渣混凝土空心砌块，内层为彩钢板形式，并经过隔热处理。地面200mm铺设厚钢筋混凝土，基层300mm石灰土（强度C30）作防潮防水处理，屋面防水层采用4mm厚钢筋混凝土。 SBS线

51、圈。屋面保温采用100mm厚EPS苯板。屋顶采用内部排水组织，除入口外的建筑物周围是800mm宽泛的水，坡度为5%。设计要求通风、通风、防潮、防水、防虫、防鼠、保温，库内地面高于库外地面0.5米，留有通风孔。 农业生产资料库。长84米、宽24米、高7.5米、钢架结构、建筑面积2016平方米。外墙为300mm矿渣混凝土空心砌块，内层为彩钢板形式，并经过隔热处理。地面200mm铺设厚钢筋混凝土，基层300mm石灰土（强度C30）作防潮防水处理，屋面防水层采用4mm厚钢筋混凝土。 SBS线圈。屋面保温采用100mm厚EPS苯板。屋顶采用内部排水组织，除入口外的建筑物周围是800mm宽泛的水，坡度为5

52、%。设计要求通风、通风、防潮、防水、防虫、防鼠、保温，室内地面高于库外地面0.5米，留有通风孔。（3）农副产品储存仓库（鲜果和干果分两个仓库）。干果按照前两仓的长84米、宽24米、高7.5米、钢架结构、建筑面积的标准建造2016平方米。新鲜水果应建为空调库房，钢筋混凝土现浇框架结构，长84米、宽30米、高8米、建筑面积2520平方米（含冷藏、密闭保温、空调等机房和厅堂）、立柱格距6m 6m，主体采用425#普通硅酸盐水泥，混凝土强度等级C30，水灰比0.6，混凝土用量275千克/立方米。梁柱混凝土保护层的厚度不应小于该厚度300mm。空调库房墙体采用外层砖砌，内层彩钢板的形式。砖砌体采用300

53、mm厚矿渣混凝土空心砌块，砌筑，抹灰1：4水泥砂浆。内层采用100mm厚彩钢板。内外层之间采用聚苯乙烯（EPS）保温板，吸湿少，气密性好。空调仓库的内外墙和内隔墙均设有围护结构，以保护仓库的隔热、隔气、隔潮。地面由聚苯乙烯材料挤塑保温板和防水层组成。具体结构自上而下为：150mm厚钢筋混凝土层（采用425#普通硅酸盐水泥）、20mm砂浆保护层（砂浆强度等级M7.5）、40mm防水层（SBS防水卷材）、150mm聚氨酯泡沫保温层、40mm防水层（ SBS防水卷材），基础结构层。仓库屋顶设有通风夹层和保温层。屋顶排水系统设有外部排水沟和外露的雨水管。本空调仓库施工中不得使用含水胶粘材料粘结砌块保温

54、材料，特殊部位应加防水层。围墙和立柱上设有防撞保护设施。仓库内的机房要进行重点防火设计，预留一定的防火分区。空调冷库的保鲜原理：在制冷的基础上，增加空调库的储藏环境的相对湿度，人为调节冷库中的特定气体成分。激素、微生物和酶的作用，可以延缓其生理代谢，延缓后熟老化过程，防止变质腐烂，使果实保鲜时间更长。空调冷库的气体调节应将空气中的氧气浓度从21%降低到3%-5%，即保鲜冷库是在高温冷库的基础上，再加一套空调系统，利用温度和控制含氧量两方面共同作用，抑制果蔬采后呼吸作用。气调储存总则由密闭储存体、气调系统（制氮系统、脱二氧化碳系统、脱乙烯系统）、制冷系统、加湿系统、压力平衡系统和自动温、湿度、O

55、 2 、CO 2气体组成。检测控制系统的组成。农副产品仓储仓库建设面积为8568平方米商业综合体建设。 （含业务及网络信息中心机房）商业综合体共4层，建筑面积2000平方米为框架结构，2-4层为砖混结构。一楼为商品展示厅及商务洽谈，楼层较高3.6米，二楼为财务策划部、营销部、仓管部、营运部及行政办公室。三楼为采购部、运力管理部、物流配送部、网络信息中心；招待所。这是一个商人的接待室。建筑面积2000平方米为框架结构，2-4层为砖混结构。一楼为接待厅和餐饮部，有建筑面积500平方米；二至四楼为招待所，建筑面积1500平方米80张床位，其中豪华套房6间。配套设施建设。为更好、更便捷地为物流中心服务

56、，需建设锅炉房、卫生间、配电房、门房、接待室、收发室等辅助建筑，总建筑面积10000平方米500平方米，是一层砖混结构。配套设施包括室外停车场的建筑面积1000平方米、道路（含主干道1公里、2公里宽度6米、4米工程量6000平方米） 8000平方米。室外管道及各种电缆应铺设在地下。二、技术解决方案为适应流通领域现代化的需要，XX市新型合作物流配送中心项目的建设必须以自动化电子信息化新技术为基础。仓库规划为自动化立体仓库。具体方案如下：本方案整个系统是基于互联网广域网C/S架构的多线孔系统，支持虚拟内存，方便登录，突破了ERP软件的本地边界，减少了跨区域系统管理成本及其进一步发展的条件。相关制度

57、如下： 网络系统即电子商务网站的web系统。包括页面设计、页面内容维护、客户注册、客户订单提交等诸多内容。客户通过浏览页面进入电子商务公司的系统，开展电子商务业务。 Web系统是电子商务公司的对外窗口。 订单系统订单系统是进行订单接收、检验、处理和反馈等业务活动的软件系统。该系统是一个后台处理系统，前面是一个Web系统，后面是一个库存管理系统。 库存系统库存管理系统是对库存商品进行综合管理的系统。包括商品管理、入库管理、出库管理、库存盘点、条码管理等部分。 配电系统配送系统是对客户订单的系统处理，是订单系统和库存系统之间的一个处理系统。系统根据客户的订单进行相应的处理，然后相应地传送各个处理结

58、果。 交通系统运输系统是配送系统的后续，是处理运输相关业务的系统。包括运输安排、车辆调度、运输方式对比分析、运输结算等。 跟踪系统跟踪系统是一个全程跟踪系统。系统记录客户从提交订单到收货的每一个环节，客户可以通过互联网登录查询。 第三方系统第三方系统是指第三方配送公司或第三方物流公司的系统。由于部分物流业务需要由物流公司处理，因此需要与合作伙伴的系统对接，实现资源共享。流程管理流程根据实际业务流程进行规划，将整个业务流程分解为若干子流程，现将其描述如下： 提交您的订单通过web系统提交订单，客户首先需要注册成为公司会员，然后根据订单逐步确认订单品种、数量、支付方式、运输方式、缺货处理方式等项目

59、。系统中设置的进程。订单提交成功后，系统会自动生成一个运行订单号，并通过公司服务器向客户致一封电子信函，确认订单提交成功。 订单处理通过订单系统处理订单。首先从Web 系统接收订单，然后逐项检查客户提交的订单。如有问题，需要联系客户进行更正。检查后，您需要对其进行审查。确认无误后，订单将进入自动配送系统。 . 流通加工配送过程通过自动配送系统完成。订单进入配送系统后，根据库存情况自动分配货物。如果缺货，根据客户的要求，如果可以等待，系统会自动生成采购申请，系统会在采购部自动打印，然后采购部联系厂家在指定的时间。几分钟内完成线上或线下购买；如果客户不想等待，请取消订单并通过电子邮件通知客户。 仓

60、库管理通过进销存系统实现仓库管理，具体如下：- 货物入库：对厂家的货物到货，按验收标准进行相应的检验，办理实物、书籍入库手续，进行条码制作和序列号登记管理；- 货物出库：根据系统下单成功的货架号进行物流。完成后需要系统检查。通过条码扫描实现核对，同时处理对应的流水号。最后点击确认完成发货。 ;- 库存管理：根据入库时间对库存产品进行库存账龄分析和先进先出控制；根据序列号进行库存盘点；根据产品有效期，对库存产品进行预警报告。 运输安排根据交通系统的实现情况选择和安排交通方式。系统存储每种运输方式的运输成本和运输时间。如果输入运输地点，系统会调出每种运输方式的运输成本和时间，最终由运输人员决定采用