重庆省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责考试试题

1、. . .重庆省房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。 A：明确发布任务和目标 ：决定投入资金的多少 C：选择信息投放及媒体 ：注意信息的完整性和准确性 E：客户资金代收代付风险2、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。 ：二手房经纪业务商圈和服务对象的地域范围 B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围 C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房

2、经纪业务有效商圈也会发生变化 D：大有效商圈的地理范围 ：工厂的生产设备3、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。 ：20 ：50 C：60 ：80 ：工厂的生产设备4、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。 ：房源和资源信息的收集发布 B：代办产权过户手续 C：办理交易资金监管手续 ：代办抵押贷款手续 E：客户资金代收代付风险5、新建商品房预售合同网上签约时，房地产经纪人应。 ：手工填写合同内容 C 业备案预售合同 E：工厂的生产设备6 ：巴洛克风格 ：伊斯兰风格 C：洛可可风格 ：意大利风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7 按照需要安置的农业人口数计

3、算 B：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 4 至 6 倍 C：需要安置的农业人口：每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3 年平均年产值的10 倍 E：权利型房地产投资信托8、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经审批。 ：省级 ：市级 C：地级 ：县级 E：客户资金代收代付风险9、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。 ：价目表 ：置业计划 C：销控表 ：户型手册 E：工厂的生产设备10、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。 ：被撤销时 ：被发现时 C：开始起 ：造成

4、损害起 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构产行政主管部门备案。 ：7 ：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托a. . . .12争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。 A：人际关系法 ：会员揽客法 C：驻守和横幅揽客法 ：团体揽客法 E：工厂的生产设备13、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供的服务。 ：贷款政策咨询 ：协助准备贷款资料 C：贷款申请资料代交 D：贷款审批担保E：客户资金代收代付风险14、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率 计算时，净

5、现值为 860 万元；当用折现率12计算时，净现值为一1600 万元，则该项目的财务内部收益率约为。 35 65 C1235 1265E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15管部门备案。 ：7 B：10 C：14 ：28 E：权利型房地产投资信托16、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。 ：层次性 B：整体性 C：独立性 ：动态性 E：客户资金代收代付风险17、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 ：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 ：准成本租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。1 B2 C3 4 E：权利型房

6、地产投资信托19、房地产贷款保证保险是向保险人投保。 A：贷款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：贷款人以自己的信用 ：借款人以保证人的信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的所得，可以并处违法所得 5 倍以下的罚款。 ：乡级以上 ：县级以上 C：市级以上 ：省级以上 E：权利型房地产投资信托21要在适当的时侯提出，过早提出会。 A：打击客户购买的积极性 B：使客户对房地产经纪人产生不信任感 C：导致客户做决定时犹豫不决 D：给客户造成一定程度的损失 E：工厂的生产设备22、与 MLS 系统相适应的经纪服务方式是

7、。 ：居间 ：行纪 C：信托 ：代理 E：客户资金代收代付风险23、房屋登记程序的权属审核一般要经过。 ：初审和审批 ：初审和复审 C：初审、复审和审批 ：初审、复审、三审和审批 E：权利型房地产投资信托24、CRM 系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括 A B C E：客户资金代收代付风险25、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。 A：物业服务成本 B：服务企业的酬金 C：物业服务企业的利润 ：法定税费 ：权利型房地产投资信托a. . . .二、多项选择题（共 25题，每题 2 分

8、，每题的备选项中，有 2个或 2 个以上符 1 0.5 分）1、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。 ：季节变动 ：循环波动 C：不规则波动 ：长期趋势 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。 ：形象思维和抽象思维 ：常规思维和创造性思维 C：直觉思维和逻辑思维 ：聚合思维和发散思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。 ：商铺 B：旅馆 C：写字楼 ：娱乐场所 E：影剧院4、运用

9、市场法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括。 ：统一成交日期 ：统一房地产范围 C：统一付款方式 ：统一价格单位 E：统一交易方式5、组织管理能力属于。 A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。 ：不受时间限制 ：客户印象深刻 C：不受天气影响 ：花费时间较少 ：不受地点限制7、市场营销的作用包括等方面。 ：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实

10、现企业的目标 ：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量8、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。 ：季报表 ：日报表 C：周报表 ：年报表 ：月报表9 A：体察客户的希望 ：注重人性化 C：注重个性化 ：珍惜常客 E：平等化意识10、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。 A：蓝色调 ：红色调 C：灰色调 ：黄色调 ：绿色调 C ：数据 E：知识12造。 ：信息化 ：自动化 C：统一化 ：整体化 ：客户资金代收代付风险13、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。 A：本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得 ：财产权利的消灭

11、 C：财产价值的减少 ：财产的毁损灭失 E：客户资金代收代付风险14、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。 A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性 B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益 C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广 D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息 E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高15行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。 C E：过失保险制度a. . . .16、房地产经纪门店的开设步骤包括。 ：区域选择 ：店址选择 C：市场分析 ：租赁谈判和签约 E：开业准备17、房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要。 A：风

12、险自留 B：识别风险 C：风险转移 ：规避风险 E：管理风险18、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。 A：总平面图 ：平面图 C：立面图 ：屋顶平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、景观评价的方法有。 ：调查分析法 B：仪器测量法 C：民意测验法 ：心理测试法 E：认知评判法20、1978 年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。 ：第一阶段：萌芽阶段 (20 世纪 80 年代到 90 年代初) B：第二阶段：起步阶段(19921996 年) C(19971999 年) ：第四阶段：盘整阶段(20002004 年) ：第五阶段：扩张阶段(20052008 年)21、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。 A：及时向另一方解释 B：真诚道歉，征得客户的谅解 C：找到合适的话题与先到的一方交谈 D：婉转地发泄对另一方的不满 E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好22、业态定位考虑因素有等。 A：项目整体功能组合、单层功能组合设计 B：商圈融合性 C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求 ：项目整体市场需求 E