贷款所需材料

1、关于二手住房按揭贷款条件及利率和所需材料一贷款比例贷款额度首次购买住宅，首付款比例不低于购房款或评估价值的30%以上；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于购房款或评估价值的60%；按照中国人民银行业监督管理委员会规定暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷 款。个人贷款用于购买商业用房的，首付款比例不低于购房款或评估价值的50%。贷款年限个人住房贷款期限最长为30年；个人商业用房贷款期限最长为10年。一般男性自然人其还款年限不能超过65岁，女性自然人期还款年限不能超过60岁。二贷款利率商贷六个月5.60%，一年5.60%，一年至五年6.00%，五年以上6.15%公积金贷款五年以下3.75

2、%，五年以上4.25%；按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。一套利率为基准利率，有不良记录的客户再上浮50%，二套房为基准利率的1.1倍，商业用房为基准的1.1倍。三还款方式借款人可选择按月分割本息还款法按月等额本金还款法等还贷方式。四个人二手住房按揭及商业用房贷款所需材料（买卖双方）夫妻双方身份证或其他有效证件原件，复印件一式两份；夫妻双方户口薄（包括户主页，索引页，夫妻双方登记页）或户口证明原件，复印件一式两份；婚姻证明原件，复印件一式两份。（已婚借款人提供结婚证，未婚借款人提供民政部门出具的未婚证明原件一式两份）离婚借款人提供离婚证和法院出出具的离婚协议书；收入

3、证明；购房合同及首付款收据或发票原件，复印件各一份。非本地居民能提供在烟台本地缴纳个人所得税或缴纳社会保险一年以上记录证明的，按本地居民条件申请贷款。二手房公积金贷款的最高年限是20万二十年，若商贷公积金联合，商贷则是和公积金统一，最高年限二十年（公积金贷款利率五年以下3.75%，五年以上4.25%）。关于公积金贷款(二手房)所提交的材料及大款的流程借款人应在过户交易并在取得新房产证一个月内想公积金管理中心提出贷款申请，以房屋所有权证的办理日期为准。一 申请公积金贷款应准备的材料1.烟台市住房公积金贷款申请审批表一式三份。借款申请人及配偶基本情况填写应真实，完整；共同还款人：指借款申请人及配偶

4、以外的产权共有人，没有无需填写。购房情况：售房人填写原房主的姓名，所购房地址按照房屋所有权证的地址填写；购房资金：金额填小写，填写单位为万元。贷款金额取整至万元；借款申请人及配偶保证：借款申请人及配偶应在提交申请时当面签字按手印；2.委托贷款银行出具的借款申请人及配偶的个人征信报告各一份；3.身份与婚姻证明(1) 借款申请人及配偶身份证（第二代身份证需复印正反两面）原件+复印件三份；（2）借款申请人及配偶户口簿首页（盖公安局印章联。集体户口首页需正反面）原件+复印件三份；（3）借款申请人及配偶常住人口登记卡索引表（户口簿成员明细。山东地区以外户籍不需提供）（4）借款申请人及配偶的常住人口登记卡

5、原件+复印件三份； 住：非烟台行政区域户口的借款申请人还需提供暂住证（或居住证）原件+复印件三份；（5）结婚证原件+复印件三份；单身的必须提供户籍所在地民政部门（县，区级婚姻登记处）出具的未婚证明原件+复印件两份，并在公积金管理中心签署单身声明。4.房屋买卖证明房产买卖合同原件+复印件二份。住：必须提供房产交易部门统一印制的买卖合同（真实交易价格）。无法提供原件的，合同复印一份后有房产交易部门加盖与原件一致的印章；5.已付房款证明已付房款收据（收条）原件+复印件三份；交易材料买房房产证复印件三份（办理过户手续前复印）买方新房产证原件+复印件三份；契税完税证原件+复印件三份；二.产权共有人人应准

6、备的材料委托贷款银行出具的个人征信报告一份，身份证、户口本及婚姻状况原件+复印件三份，并在公积金管理中心签署共同还款人声明及抵押人声明。公积金贷款申请金额及年限在二手房20万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取正至万元）：可贷款额度借款人及配偶公积金缴存基数之和*12个月*可贷款年限*个人还贷能力系数（目前为0.4）月还款额借款人及配偶公积金缴存基数之和/2最高申请年限为20年，且不得超出借款申请人的法定退休年龄。首付款比例。购买首套住房且套型建筑面积在90平米以下（含90平米）的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付比例不低于20%；

7、购买90平米以上及144平米以下（含144平米），首付款比例不低于30%；购买144平米以上的，首付款比例不低于40%。贷款（包含个人商业性贷款）购买第二套住房的，首付款比例不低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。限制再次申请公积金贷款对二次申请公积金贷款的个人及家庭，结清原住房公积金贷款五年内（含五年），不予办理新的住房公积金贷款。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放的住房公积金个人贷款。贷款偿还借款人在在贷款发放后，应向银行索取当年的还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时应比还款计划表多一些，遇利率调整或银行收取账户费等特殊情况可以避免逾期，

8、避免个人信誉受损。在贷款期内遇到利率调整，从次年1月1日起执行新利率，借款人应索取新的还款计划表。贷款银行每月20日起扣收贷款，借款人应保证每月19日前将应还款项存入还款折。提前还款的应在贷款偿还满一年后的每月119日办理，部分提前还款金额为万元整数倍，不计违约金，还款前应到当地住房公积金管理机构申请，并在申请当日办结。贷款出现预期或当月银行未扣款，应及时到发放贷款的银行办理逾期还款手续，贷款正常后再按期正常还款。还款方式等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金很少，利息相对多。在相对贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。等额本金还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重