最新最全三线城市精装修房市场分析

1、 精装修房市场分析精装修也就叫菜单式装修，建设部早在2001年就开始大力推广精装国家建设部2002年 7 月 18 日发布了商品住宅装修一次到位实施导则及配套的商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点，其省建设厅于2003年 5 月 13 日出台的江苏新建住宅装修试点工作实施意见中，提出“全省推行全装修住宅试点，采取分地区、分阶 3-5年时间全省新建住宅基本实现全装修”。2005 年，在苏州举行的“江苏省装饰装修发展高层论坛上南京市装要切入点。南京装饰办认为，住宅装修一次到位，即做到全装修出售给购房者，是一个不容置疑的大趋势。据了解，北京、上海的中高档住宅中，全装修房已达25%，南京的这类住宅也

2、一年比一年多。据上海市有关部门今年的调查，在欲购房人群当中有80%的人认为全 68%的人打算在两年内购买全装修住宅，这个比例比去年上升了20%。南京的市场调查也显示，年轻的白领对全装修房很关注，而这一人群将是今后购房者中的主要力量之一。“轻装修、重装饰日渐成为潮流，全装修房正好迎合了这个潮流。开发商精装修房选择模式有以下三种：方案A 套餐型套餐式装修是目前开发商装修房市场上最为常见的主打模餐做出数量统计即可。优点：开发商便于成本及价格的计算，完全量产式。便于施工质量的户直接接触，一切以开发商为主动。缺点：套餐式装修的客户可选余地相当优先，所谓众口难调，采用套餐式装修模式必然会流失部分因装修风格

3、不合适而放弃购买的潜在诚意客户。方案B 菜单式菜单式装修是现今家装市场的主流模式，也是本市场分析书的调整搭配，数套样板间可有几十甚至百多种方案。优点：客户可选性大，开发商可主导方向，目前开发商精装修房中采用该模式不多。缺点：开发商工作量大，客户选择时需要专业人士在场给予意见，售后服务较为麻烦。方案C协议式协议式装修是开发商与装修公司签定协议，提供场地给装修公司，在销售全阶段中，家装可作为销售的辅助形式，在家装方面提责。优点：家装公司直接介入，开发商工作量减低，家装人员的介入，可程介入可为客户随时提供装修标准，客户选择面非常大。缺点：家装公司的专业度不够的话，会为销售带来复面影响，装修成本会提高

4、，装修质量保证会出现困难。方案A 程，可行性及其优、缺点显而易见，风险系数相对较低；方案B是目前家装市场上的主流模式，虽然为数不少的开发商都曾在2002年有提出此类口号，但实际操作上都回归了方案A，真正成熟的菜单模式仅在家装市场成熟1 尝试使用该模式，以标新立异来争取市场；方案C，其中弊远远大于利，不建议使用。以下就菜单式装修做下介绍在家装业，2005 年推出的自由组合式菜单强调空间搭配的个性化和性化需求。需求和选择的方式。菜单式装修的优势1.“菜单式装修确保装修质量套餐式装修房是开发商通过专业的装饰公司，预先制订好建材选提供多样化的选择。2.“菜单式浓缩设计精华“菜单式”设计使装修“”变成现

5、货”对未来实际的装饰效果“心中有了底”护。因此，“菜单式设计方案的变通性、对人们生活需求的把握、对流行审美趋势的理解有着更高的要求。3.“工厂化确保工程周期“工厂化”以标准化、系列化的生产工艺，从根本上杜绝手工制作可能出现的差错，保证质量。省时：工厂化装修可比常规装修缩短三分之一的时间。省心：家具、门、窗、橱柜、踢脚板等可全部在工厂生产加工后到现场组装，现场工作量大大减少，避免了现场烦人的噪音、处理难的“垃圾多等现象。“工厂化”装修减少了大量的现场油漆、粘合等工作，大减少了室内空气的污染。4.菜单式装潢低价的保障机制：菜单式 一对一的设计重复服务，节省了一笔可观的设计费用。 -工厂化的各类饰材采取批量进货，直接降低了建材采购成本。 菜单式装潢配备的工程管理，从设计、采购、派工、到现场管理、饰后服务形成 一条龙，优化了管理环节，可缩短三分之一的施工周期，管理效率的提速当然也就大幅度降低了消费成本。10%以上。5.管道铺设不易被破坏揽活”，积极提议改装管道，称原来的管道根本没法使，特别不方便。这对管线的破坏有可能具有隐蔽性，虽然在短时间内不会出现问题，了解，破坏的概率就会减小。6.装修房对消费者的保障上，精装修最省心的还不是最初的装修过程，而是入住后的尾保。了一段时间后才发现地板翘皮、墙皮鼓包，这时再想找装修队算账，早已不见踪影了。而在精装修的合同里，一般都会明确表明