二手房交易过户要牢记八大注意事项

1、买房时，楼层要怎么挑才叫专业？如今的楼是越盖越高， 电梯小高层和高层成为了新房的 “主流”。电梯房高层住宅项目从 楼层上分为 1012 层的小高层以及 1324 层的高层，却有不少高层住宅却没有“ 13”、“14” 层的设置，而是以“ 12B” “ 15A”代之。其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的 牺牲品，但是对于楼层的高低， 没个人却有不同的看法， 有人说高的空气好、 日照多、风景佳； 有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。1-3 楼的利和弊利 当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故， 1 层至 3 层当属最安全的楼层了。尤 其是对那些有小孩的

2、家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的5、6 层楼高的住宅， 3 层是最理想的。弊 1 层至 3 层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染 最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外， 1 楼还最易 遭盗窃。4-6 楼的利与弊利 对于高层住宅来说，从环境的角度来看， 4-6 层安全性较好。弊 如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候， 4-6 层可能对于老年人和小孩来说，上下楼 会很不方便。7-8 楼的利与弊利 对于高层住宅楼来说， 7层、 8层是黄金楼层段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响， 并且也不至于让人达到恐高的程度。弊

3、 7层、8 层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适 宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。9-15 楼的利与弊利：从 9-15 楼及以上楼层，是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被 遮挡。弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。15 楼以上的利与弊利 视野较好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。弊 在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时 不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层 哪层

4、较好呢？ 总楼层不同，较优选择也不同。比如：15层：5-7层较好；22层：5-7层；14-17层较好；24层：6-7层； 1 5-20层较好；26层：6-7层， 15-20几层较好。选择楼层要综合考虑以下几个因素1、检查周围有无被遮挡、潮湿的现象；2、注意电磁辐射等区域；3、规避嘈杂、凌乱的环境；4、考虑空气循环是否良好；5、查看周围私密、安全性；6、考虑老人、小孩的出行二手房交易时受欢迎的黄金楼层尽管是同一小区同一栋楼， 但不同楼层的房价也是大大的不同， 不同楼层的房价也能差好几千 元，虽然算下来总价高了不少，但好的楼层不仅居住舒适度、景观效果更好，而且也能让你的 房子更加值钱。到底哪些楼层

5、才是受市场欢迎的“黄金楼层”？一、高低楼层之分：低层： 13 层的建筑为低层建筑多层： 4 6 层的建筑为多层建筑小高层： 711 层的建筑为小高层建筑高层： 1230 层的建筑为高层建筑超高层：高度 100m 以上的建筑为超高层建筑二、购买各楼层注意事项：1 ：低楼层选购要谨慎一般来说低楼层不受年轻购房者的看好， 13层离地面很近， 空气循环减缓、阴影和湿度大、 若是通风不好的楼区其污染也比较严重。 在一些年代比较久远的老小区， 地下室还会出现返潮、 管道返水等情况，常年居住对老人身体不好而且更易受到蚊虫的侵扰。另外 1-3 层由于楼层较 低，采光会比较差，视野也被其他高层挡住。2：多层建筑

6、选择要小心对于多层建筑来说， 34 层，是性价比较高的层数，也是多层中价格较高的楼层，在这两 层有害物质会相对少的多， 因为它们开始下沉或水平方向消散。 而且在多层建筑中大多是没有 电梯的，住在 34 层不仅减少底层的潮湿与阴暗，也会避免 5、6 层走楼梯的麻烦。3：小高层选择有诀窍对于小高层来说， 6、7 层是相对较好的选择，因为 6、7 不仅避免了 1、2 层低矮带来的潮 湿和采光差的问题， 而且相对来说也更安静， 同时也会避免底层带来的冬暖夏凉的后果。 一般 的小高层已经安装电梯，在电梯出故障或者停电时，6、7 层也不会因为太高而带来不便。4：高层建筑选择有技巧对于高层建筑来说， 顶楼可

7、不敢轻易选择， 顶层的如若隔热和防水设施不好， 常年太阳直射 面积大，在夏天温度会比较高，下雨天易渗漏，会身陷“夏暖冬凉”的困扰，生活起居更加耗 电。5：超高层选择要看好 现在城市化发展很快，很多楼房的越建越高，很多人会选择高层，感受“一览众山小”的感 觉，当然越高的楼层视野会很开阔， 但是也会有弊端。 一般来说高层的空气并不像人们想象的 那么新鲜，相反高度在 30 米以上的，空气质量会更差。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电 器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头 疼症状。 另外，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常 会

8、感到内心压抑， 因此对于有慢性支气管炎、 心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者的家庭来说， 选择高层楼房时更要谨慎。简单来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及 居住。较低楼层出行更加方便， 且楼层低相对更加安全适合有老人和小孩的家庭居住。 当然究 竟选择哪一层要结合家里人共同的喜好来选择。三、总层数不同，较优选择也不同A.15层楼：5-7层较优；B.18层楼：6-7层较优；C.24层楼：6-8层较优和15-20较优；D.28层楼：6-10层较优和15-22层较优；E.30层楼：6-10层较优和15-24层较优。还款方式有哪些？ 从目前来看，等额本息与等额本金是

9、最为常见的还款方式。（ 1 ）等额本息还款法释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息， 即把按揭贷款的本金总 额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。 特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务 员、教师等收入稳定的人群。（2）等额本金还款法释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金， 贷款利息随本金逐月递减。 即将本金分摊到 每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻， 还款前期压力较大。

10、 这种还款方式的好处是相比 等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人总之， 2017 年将是一个调控之年，准备买房的朋友要注意了解近日的楼市政策，根据自身经 济状况理性购房，毕竟买房事大，别影响正常生活。18 条买房杀价绝技 买房分分钟省几万买房从来都是外行和内行的决战， 如何识破开发商的价格圈套， 轻轻松松要到理想折扣？这套 江湖上层传的买房砍价 18 式不可不看。排第 1：不表露对物业有好感，让对手不知道你意图，无法争取主动。N0.2:告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。NO 3

11、.告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出 不能退还的定金。N0.4：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再 优惠些。NO. 5:不停地找物业的缺点，要求降价。N0.6:告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出 强烈的购买欲望，迫使对方降价格。N0.7：告知准备一次性付款，要求较优惠的价。第八招：带着 5000元，说只要售价合适就马 上决定购买。N0.8：如果实在谈不下去，不防抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。N0.9:与其他物业的价格作比较，要求对方再降价。排第 10：告

12、知能力有限买不起，要求再便宜一点。第十二招：告知资金在外地或外国，购房 款需慢慢支付，以争取更优惠的付款条件。排第 11：告知物业管理费太贵，不能支付，要求送物业管理费。排第 12：告知自己现金积压在股市或其他生意上，想购置房子，但希望付款条件或售价能更 优惠些。排第 13：告知这房子是别人送给自己的，自己不想掏钱买，因此预算有限，就这么多钱，不 卖就算了。排第 14：告知从朋友处已知有多少优惠，要求同样的待遇。排第 15：告知自己没有找代理行，直接与开发商交易希望能免佣金。排第 16：与谈判人员、销售人员成为朋友，凭交情争取拿到该项目的较优惠的价格。排第 17：找多位不同的销售代理，试探销售

13、价的低价，或声东击西，探知更便宜的价格。排第 18：要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修。二手房交易过户要牢记八大注意事项 购买二手房，最重要的是认真审查 房屋产权的完整性、可靠性。二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的 产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让 业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注 意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、 契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权 归属。二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性， 包

14、括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是 否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的 公房必须要原单位盖章后才能出让。二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与 商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有 关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该 仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷 空调等大型家电，查看天 花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。 有的还应询问小区保安水平

15、、物 业管理费及收费标准如何。二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、 土地使用期限还有多长；有没有欠费情况， 如物业管理、水、电、气费等。二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得 过的中介机构或评估机构进行评估， 弄清能否做二手房 按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会 做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议

16、里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金 、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在 45 天内做完，首期 款在签完合同内 7 天做银行监管等。二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间 要求业主过户递资料完成才给 50%房款，拿到受理回执， 确定能拿到房产证才给全款；要求中 介过户递资料完成才给 50%中介费 ，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。 特别是如果你看中的房子还在 按揭 中，定金较好不要直接交到业主手中， 而应该交由第三方监 管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收 讫，卖家

17、以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约” 。如果没有可信赖的第三方，定金较 好交由银行监管。 具体做法是： 买卖双方到银行去签一份监管协议即可， 约定在交易核心完成 递件手续后，划拨到卖家账户上。如房东还有水电费未结清， 等全部费用完结后才付中介。 二手房必须经房屋土地管理部门办理 完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。 二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言， 一方面要对所购房屋的质量和真 实性查验，另外一方面要注意 二手房交易合同 内容和交费时间的控制。以下 6 种二手房一定要慎买 !买了小心闹心一辈子 选好了二手房，就会配套成熟价低地段好，

18、要是买了不好的二手房，不仅居住不舒适，甚至还 会影响健康，闹心一辈子。以下几种二手房购买时一定要注意避开！第 1 种“打扮过”的房子 2016年底，周先生通过中介花了 100多万元从上家李某手中买了一套二手房。 2017年 2月入 住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。后来，周先生发现房子屋顶和 地板的裂缝越来越大。刚开始物业公司还上门来维修，裂缝变成了“刀疤”后，就再也不上门 了。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝， 周先生买的房子是经过上家粉刷过的， 当初没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为， 天花板和地板的裂缝属于温度裂

19、缝， 是目前国际上无法解决的问题， 他们的解决方案也只能是 在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经 半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。小编有话说：实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为 自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵 应该如何处理”的具体约定。第 2 种紧贴“垃圾房” 门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠” ，但吴小 姐的经历说明，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。吴小姐买房时，房子正对着小区的垃圾房。一 开始她没在意，入住之后，

20、才发现家里灰尘特别大，后来与楼下邻居闲聊，邻居告诉她，是垃 圾房问题，每天来清理垃圾，扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟， 垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区， 开始清运垃圾。 不仅每天会被吵醒， 垃圾的浓重异味还不时 袭来。小编有话说：购买二手房时，要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾 堆放处还是临时堆放点， 会不会变成永远性的， 要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转 处理站。第 3 种楼上邻居“不老实 ” 摊上一个“不老实” 的邻居怎么办？会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。 王先生的烦恼则 是楼上的木匠邻居带来的。一开始，王先生发现楼上老头周六日锯木头

21、、钉钉子，吵得人不得 安生。王先生上去找邻居交涉，说明周六日不能装修。王先生以为装修很快会完工，半年过去 了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。小编有话说：这种“瑕疵” ，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨 和伤害却极大。 想避免遇到这种情况虽然很难， 但可以多方打探， 特别是要与周边邻居交流询 问，这样可以减少“中彩”的概率。第 4 种楼下敲掉承重墙 韩先生的新居生活，近多了一份不安。他偶然发现，楼下邻居把承重墙敲掉了。从那天开始， 韩先生一进家门就觉得不踏实，总觉得脚底下是空的，晚上睡觉的时候都担心会不会掉下去。 韩先生特意去找了楼下邻居，

22、 告诉他这样装修会影响房屋质量， 还会危害居住安全。 对方却很 笃定地说，不会有什么大问题的，顶多就是出现裂缝而已。住在这么个“空架子”上，工作了 一天下班回来， 还不能安心休息， 韩先生产生了卖房的念头。 这一买一卖，交易税费实在太高， 他一时间下不了决心。再说，如果告诉买房的人实情，房子会卖不出去；如果隐瞒，又于心不 忍。小编有话说：装修敲承重墙，肆意破坏房屋结构的做法危害了公共利益。住宅物业管理规定 有规定，业主、使用人有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、 使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院 提起民事诉讼，但这也加

23、大了居住成本。第 5 种靠近高压线时下，有些二手房房价低， 很有诱惑力。 卖方会说是急于筹钱， 实际上中间可能暗藏 “玄机”。 小编有话说： 随着楼房越造越多， 高压线附近常可见居民小区。 出于安全和健康方面的考虑， 不少人认为， 电磁辐射会对人体带来不利影响， 高压线附近不宜居住。 常见的通过居民小区的 高压线是 10 千伏电压等级的， 而一个 10 千伏的变电站周围的电场和磁场强度， 通常比居民家 中的电场和磁场还低。有资料显示，输电线 5 米至 10 米以外的磁场和电场水平只有一个开着 的电吹风机产生磁场的 1/7、电热毯的 1/5。但如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影 响。第

24、6 种“凶宅” 李女士通过某中介购买了某小区的一套二手房， 入住不久即从邻居处得知该房屋半年前曾经发 生过命案。也就是说，李女士在不知情的情况下买了一套民间所说的“凶宅” 。李女士无论如 何不能接受。 于是，她以上家故意隐瞒发生命案的重要事实而造成重大误解为由要求退房。 但 是卖方却坚决不同意，理由是生老病死属人之常情，下家没有询问，自己没有告知义务。李女 士后来又找到中介要求退房， 但是中介只是提供居间服务， 事先也没有仔细调查， 对此也不知 情。无奈之下李女士将卖方告上了法庭。后虽经法院调解，李女士也没能将房退掉，只好接受 卖主五万元的补偿款。 小编有话说：按照我国民俗，所售房屋内发生命案

25、，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使 卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出， 买主一旦知道此事， 会与卖主产生争议。 但是现存 法规并不支持“凶宅”的说法。买房不注意这些细节 小心血本无归 “细节决定成败” ,这句话是老生常谈的道理 ,在日常生活中 ,各方面都要讲究细节 ,买房、看房也 不例外。小编整理了几个小细节 ,如若购房者不加以重视 ,轻者容易买到差房源，严重的有可能 房财两空。重视商品房质量如果商品房质量有差 ,后续受苦的将是购房者自己。 虽说现在的房产质量有相关部门监理把 关 ,但楼市中质量不过关的差房源还大有所在 ,如果购房者自己不留心眼 ,日后住进了新房 ,各种 质量问题接踵而

26、至 ,到时候也只是“亡羊补牢、为时已晚”了。因此 ,商品房的质量是每个购房者必须要重视的 ,如何才能更准确地看出一套房的质量好坏呢 ?业内人士建议 ,要鉴定一所房的 质量 ,购房者是实地考察去看现房 ,如此就能将商品房的原料和品质看得明明白白,对买房后续之事也大有益处。选择合适的户型很多人认为 ,只要经济条件允许 ,房子就应该买大一点的。其实 ,房子并非越大越好 ,最理想的方 式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家 ,住在 200 多平方米的大房子里 ,难免会有 缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。买一所户型合适的房子,每一处都有利用价值 ,也不用买太多的家具装饰 ,物业费也相对交得比较

27、少。因此 ,买房前首先要有“房在于精不在于大”的观 念。所谓精 ,就是指房型要紧凑 ,过道、阳台、客厅等面积控制合理 ,从实际需要出发 ,避免无谓的 面积浪费。地段还是地段地段对房价而言 ,永远是起决定性的因素。一个大家公认的好地段也许并不适合你,因为即便这里高楼大厦林立 ,配套齐全 ,但你的工作地点或者生活半径离这有着遥远的 距离 ,你买了这的房子只会让你生活、出行徒增烦恼 ,因此公认的好地段可能对你而言并不好。 地段的选择也是因人而异 ,主要是看自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人 的好地段 ,主要指其周边配套完善 ,交通方便 ,能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。 不要因

28、 为价格而过分地迁就地段 ,地段选好了 ,能极大的方便自己的生活。检查开发商资质购房前 ,查询开发商资质非常重要。 那么如何查询呢 ?其实,就是查看开发商的“五证”是否齐全。所谓“五证” ,是指国有土地使用权证 、建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、建设工程施工许可证也叫建设工程开工证、 商品房销售 （预售 ） 许可证。购房者在买房时 ,务必认准这五大证书 ,如果遇到开发商一再转移话题或者是拒绝出示 证件的,不要犹豫 ,立马换别家。为了避免上当受骗 ,不能让黑心开发商有机可乘。选房远离污染源购房者在挑选楼盘时 ,一定要远离污染源 ,为日后的生活质量和身体健康做出正确的选择。一般 而言

29、 ,化工厂、发射塔、镜面建筑、加油站和立交桥等建筑附近都是最不理想的择居之所,因此购房者在看房时一定要擦亮眼睛 ,不要因为房价满意就觉得可以将就 , 人的身体健康难能可贵 , 切莫因小失大。小细节大智慧 ,在买房事宜上以上的细节构成了购房者买好房的决定因素。所谓“相关买房无 小事” ,不论是看房、选房的下定决心买房 ,这其中任何一个细节都不能错过 ,购房者需要时刻保 持谨慎,步步为营 ,方能买到合适自己的那套好房。买卖二手房别只图省钱 十大注意事项远离买房陷阱 手房税费新政实施后，如果购买时间满两年，就能省下几万元的税。可面对省下高额税费 的诱惑，不少购房者打起歪脑筋，签订“阴阳合同” 。业内

30、人士提醒，当心“阴阳合同”陷阱。 今天搜房网小编和大家分享一下买卖二手房交易的一般流程， 即将买入二手房的购房者快点看 看吧，别到时候一片糊涂， 同时小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项， 掌握这些让你 远离买房陷阱！“阴阳合同”陷阱 “在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在 合同上做文章，签订阴阳合同 ，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来风险” ，该业内人士 表示，进行二手房交易时，买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险。虽然报低房屋交易价 格，表面可以降低营业税，但这样做有很大风险。对于卖方而言，首先要面临合同宣告无效的 风险。买方可能以存在“阴阳合同”为由，通

31、过宣告无效等诉讼方法来试图解除交易。其次， 存在无法全额收回房款的风险。由于“阴阳合同”存在价格差异且无银行监督，买方有可能不买卖双方签订 “阴阳合同” 都按期支付备案价格外的房款或者恶意要求以备案价格进行交易买卖双方签订 “阴阳合同” 都有可能面临行政处罚和刑事责任。二手房交易流程八步走 十大注意事项远离垃圾房1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道， 买方了解房屋整体现状及产权状况， 要求卖方提供 合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金 （交纳购房定金不是商品房买 卖的必经程序 ），买卖双方签订房屋买卖合同 （或称房屋买

32、卖契约 ）。买卖双方通过协商，对房屋 坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双 方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， 接受审查。 买卖双方向房地产管理部门提出申 请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象， 按交易部门事先设定的审批权限逐 级申报审核批准后， 交易双方才能办理立契手续。 现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖 契

33、，即大家所俗称的“白契” 。5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、 经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材 料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银 行办理贷款手续， 银行审核买方的资信， 对双方欲交易的房屋进行评估， 以确定买方的贷款额 度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款 一次性发放。8、打余款完销售易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业 费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项： 房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫 妻共有的， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。 如果只是部分共有人擅自处分共 有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质， 看是划拨还是出