年物业公司环境管理方案

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档、2011年 管理处环境管理方案制定： 日期： 2007.12.24 审核： 日期： 2007.12.24 批准： 日期： 2007.12.24 NO： 001 环境目标：油烟排放达标。环境指标：1、油烟浓度低于2.0mg/m3；2、烟气格林曼黑度低于1级。方法措施： / 1、每年聘请相关单位对饮食业油烟排放浓度及格林曼黑度进行监测。 2、管理处、品质部定期对油烟排放及油烟排放设施设备运行情况进行检查。步骤方案工作计划负责部门/人相关责任部门/人启动时期完成日期1管理处环境管理员每月对油烟排放及油烟排放设施设备运行情况进行检查，检查结果形成记录。管理

2、处/环境管理员管理处/主管环境工作的负责人2011/01/01每月2品质部每季度对油烟排放及油烟排放设施设备运行情况进行检查，检查结果形成记录。 品质部/环境督查人员品质部/负责人2011/01/01每季3每年聘请相关单位对饮食业油烟排放浓度及格林曼黑度进行监测管理处/经理品质部/负责人2011/01/01年底2011年 管理处环境管理方案制定： 日期： 2007.12.24 审核： 日期： 2007.12.24 批准： 日期： 2007.12.24NO： 002 环境目标：住户、商场二次装修无装修火灾。环境指标：无装修火灾事故发生。方法措施：1、与装修施工单位负责人签订装修工程施工队消防、治

3、安责任书，实行装修消防责任到人。2、要求装修施工单位按标准配备消防灭火器。3、加强对装修施工的检查、监督与指导。步骤方案工作计划负责部门/人相关责任部门/人启动时期完成日期1按装修管理工作手册办理装修的申请、审批手续，并与装修施工单位负责人签订装修工程施工队消防、治安责任书客户服务人员事务管家装修申请之日起一个工作日内完成2按标准配备灭火器。装修施工队事务管家装修施工之日起装修竣工验收3易燃、易爆化学品、装饰材料分类存放。装修施工队事务管家装修施工之日起装修竣工验收4装修现场严禁吸烟，电焊等动火作业报管理处审批。装修施工队事务管家装修施工之日起装修竣工验收5加强对装修施工的消防、治安检查。物业

4、助理事务管家装修施工之日起装修竣工验收2011年星河国际管理处环境管理方案制定： 揭晓强 日期： 2007.12.24 审核： 陈仲秋 日期： 2007.12.24 批准： 姚惠琼 日期： 2007.12.24 NO： 003 环境目标：住户、商场二次装修噪声排放达标。环境指标：噪声排放符合城市区域环境噪声标准二类区标准：1、昼间：不超过60dB；2、夜间：不超过50dB；3、突发性噪声：不超过标准15dB。方法措施：1、按住宅室内装饰装修管理办法对家居装修进行管理。2、与装修施工单位签订责任书，对装修施工进行有效控制。3、对装修噪声源进行重点监控和管理，噪声大的设备、设施限制使用。4、严格控

5、制装修作业时间。5、加强对装修的巡视、检查与监督，发现违章，及时制止、纠正。步骤方案工作计划负责部门/人相关责任部门/人启动时期完成日期1大力宣传有关法律、法规，坚决杜绝违章装修现象发生。管理处/装修管理员管理处/负责人2011/01/012011/12/312严格按照公司的有关规章制度办理装修的申请、审批手续。管理处/装修管理员管理处/负责人2011/01/012011/12/313与装修施工队签订责任书，收取一定数额的装修押金。管理处/管理员管理处/负责人2011/01/012011/12/314加强对装修施工人员和施工现场的管理。管理处/装修管理员管理处/负责人2011/01/01201

6、1/12/315严格按规定的时间施工。管理处/装修管理员管理处/负责人2011/01/012011/12/316对噪声源进行有效控制。管理处/装修管理员管理处/负责人2011/01/012011/12/317加强巡视、检查与监督。管理处/装修管理员管理处/负责人2011/01/012011/12/312011年 管理处环境管理方案制定： 日期： 2007.12.24 审核： 日期： 2007.12.24 批准： 日期： 2007.12.24 NO： 004 环境目标：中央空调冷却塔运行噪声排放达标环境指标：噪声排放符合城市区域环境噪声标准二类区标准：1、昼间：不超过60dB；2、夜间：不超过5

7、0dB；3、突发性噪声：不超过标准15dB。方法措施：1、定期对中央空调冷却塔运行噪声进行监测；2、发现噪声超标，及时处理。步骤方案工作计划负责部门/人相关责任部门/人启动时期完成日期1管理处环境管理员每月对中央空调运行噪声进行测量、监测，检查结果形成记录。管理处/环境管理员管理处/主管环境工作的负责人2011/01/01每月底2品质部环境督查人员每季对中央空调运行噪声进行测量、监测，检查结果形成记录。品质部/环境督查人员品质部/负责人2011/01/01每季3管理处环境管理员每天巡视、检查，发现问题及时处理。管理处/环境管理员管理处/主管环境工作的负责人2011/01/01每天4发现噪声超标

8、，立即通知天虹商场进行处理。管理处/环境管理员管理处/主管环境工作的负责人2011/01/012011/12/312011年 管理处环境管理方案制定： 日期： 2007.12.24 审核： 日期： 2007.12.24 批准： 日期： 2007.12.24 NO： 005 环境目标：垃圾房垃圾袋装密封贮存，日产日清；可回收与不可回收废弃物分类存放。环境指标：无恶臭气味。方法措施：1、垃圾袋装密封，防止污水渗漏，污染环境。2、定期对地下垃圾房进行抽风，保持空气流通和循环。3、划分可回收垃圾与不可回收垃圾存放区域。4、将垃圾进行分类收集、贮存、运送。5、定期对垃圾房进行消毒消杀，清除异味。步骤方案

9、工作计划负责部门/人相关责任部门/人启动时期完成日期1划分可回收垃圾与不可回收垃圾存放区域。管理处/环境管理员管理处负责人2011/01/012011/12/312垃圾袋装密封，防止污水渗漏，污染环境。清洁公司/清洁人员管理处/环境管理员2011/01/01每天3每日对垃圾房进行抽风处理。清洁公司/清洁人员管理处/机电人员2011/01/01每天4每日将垃圾进行分类收集、贮存、及时清运，垃圾日产日清。清洁公司/清洁人员管理处/环境管理员2011/01/01每天5每周对垃圾房进行一次消毒消杀。清洁公司/清洁人员管理处/环境管理员2011/01/01每周6环境管理员每天对垃圾房的垃圾存放、清理工作

10、进行检查、监督。管理处/环境管理员管理处/负责人2011/01/01每天2011年 管理处环境管理方案制定： 日期： 2007.12.24 审核： 日期： 2007.12.24 批准： 日期： 2007.12.24 NO： 006 环境目标：小区消杀用药品严格控制，药品领用及回收保持记录。环境指标：无因小区消杀造成环境影响而导致投诉。方法措施：提前24小时在小区张贴消杀通知，消杀作业时按照相关规定进行作业，消杀后及时清理消杀现场并作回收。步骤方案工作计划负责部门/人相关责任部门/人启动时期完成日期1提前24小时在小区内张贴关于消杀的通知。管理处/环境管理员管理处/主管环境的负责人2011/01

11、/01消杀前24小时2领取消杀药品，并填写相关的记录表格。保洁公司/保人员管理处/环境管理员2011/01/01消杀前3在小区内实施消杀工作保洁公司/保人员管理处/环境管理员2011/01/01完成消杀后4消杀工作结束后，回收所有消杀药品及用具，交回保洁公司仓库并作好相关记录。保洁公司/保洁人员管理处/环境管理员2011/01/01完成消杀后2011年 管理处环境管理方案制定： 日期： 2007.12.24 审核： 日期： 2007.12.24 批准： 日期： 2007.12.24 NO： 007 环境目标：游泳池水质标准符合GB 9667-1996游泳场所卫生标准。环境指标：pH值：6.88

12、.5；浑浊度：度 5； 尿素：mg/L 3.5； 游离性余氯：mg/L 0.30.5；细菌总数：个/mL 1000； 大肠菌群：个/L 18。方法措施： 1.每日泳池停业后，由救生员投放消毒药，次日上午将水质情况公布于游泳池门口告示牌。 2.每月进行二次水质处理，使用硫酸铜灭藻，用氢氧化钠调节PH值，投放聚合氯化铝沉淀，68小时后吸污。提前24小时张贴水质处理通知，告知水质处理当天将停业一天。步骤方案工作计划负责部门/人相关责任部门/人启动时期完成日期1杀菌消毒：使用三氯异氰尿酸（百消净）进行杀菌杀毒，一般按每立方水2克的剂量投放，在开放前12小时后所含氯量要达到0.5PPM 管理处/救生员管

13、理处/负责人2011/01/01每天2灭藻与抑藻：投放硫酸铜以每1000立方水投放23公斤为宜，若处理的是新则可加倍投放。管理处/救生员管理处/负责人2011/01/01每月3调节PH值（酸碱度）：使用氢氧化钠提高池水的PH值，使用PH值在7.5左右（每升高1.0度按每立方10克的剂量投放）管理处/救生员管理处/负责人2011/01/01每月4投放净水剂（沉淀）：使用聚合氯化铝（粉剂）一般按每立方水510克的剂量投放，投放后最好保持池水循环半小时，使其水中出现矾花后，静止68小时，才可吸尘，投药最好在晚上管理处/救生员管理处/负责人2011/01/01每月5吸污：待沉淀结束后，才可进行吸尘。管

14、理处/救生员管理处/负责人2011/01/01每月注：14步骤进行时，如有循环系统的应开循环系统使药剂均匀分散于水中,如无循环系统的应尽量想办法使其均匀。2011年 环境管理方案制定： 日期： 2007.12.24 审核： 日期： 2007.12.24 批准： 日期： 2007.12.24 NO： 008 环境目标：公共办公区域实现无烟化办公。环境指标：公共办公场所、会议室严禁吸烟。方法措施：1、办公、公共场所张贴禁止吸烟的标示牌。2、制订、宣传禁止吸烟的管理制度，并对管理制度的执行情况定期进行检查。步骤方案工作计划负责部门/人相关责任部门/人启动时期完成日期1总经办制订、宣传公共办公区域禁止

15、吸烟的管理制度，严禁公司人员在公共办公区域吸烟。管理处办公室管理处/负责人2011/01/012011/12/312办公、公共场所张贴禁止吸烟的标示牌。管理处办公室管理处/负责人2011/01/012011/12/313每季度对公共办公区域禁止吸烟的管理制度执行情况进行一次全面检查，检查结果形成记录。管理处办公室管理处/负责人2011/01/01每季2011年公司本部环境管理方案制定： 日期： 2007.12.24 审核： 日期： 2007.12.24 批准： 日期： 2007.12.24 NO： 009 环境目标：公共办公区域实现无烟化办公。环境指标：公共办公场所、会议室严禁吸烟。方法措施：1、办公、公共场所张贴禁止吸烟的标示牌。2、制订、宣传禁止吸烟的