宁波公司穿插提效施工指导书10版2

1、宁波公司穿插提效施工指导书第一章编制前述目的为加快宁波公司“两提一减”工作推进，缩短运营周期，推进穿插提效，为宁波公司各项目穿插提效工期编制供应参照建议，以实现项目快周转。适用范围适用于宁波公司全部16年及今后新动工主流产品（18层及以上住处）。注：毛坯竣备装修交付项目除外；第二章穿插提效解析原则1、全部16年及今后新动工主流产品（18层及以上住处），经过穿插施工达到较集团标准工期：18-20层提效10%，20层以上至30层提效15%，30层以上提效20%；2、系统选择：单体层数18-20层20层以上至30层30层以上工艺选择传统工艺传统工艺/工业化工业化穿插系统3+13+1/5+15+1“3

2、+1”系统【悬挑架+高精砌块、薄抹灰+内保温】+穿插提效备注说明【全砼外墙+铝合金模板+爬架+高精砌块、薄抹灰/内隔“5+1”系统墙板+内保温】+穿插提效3、穿插施工统计工期自垫层起算至交付，提效比率计算公式为：G1=垫层至交付实质工期G2=垫层到交付标准工期G3=春节雨季冬季施工增加工期G4=G2-G3基础工期G5=G1-G3提效工期依照公司核查标准，提效比率在20%及以上的项目才视为公司穿插提效面积统计项目。3、装修每道工序施工周期同主体施工周期，各工序随主体流水施工，防备窝工。4、装修穿插分段施工，流水段依照主体查收次数进行划分。5、提前策划，设计、采买等相应工作前置。工期与工序解析装修

3、进场时间解析穿插施工推行必要条件为主体分段中间结构查收；分段中间结构查收推行必要条件为分段结构实体检测合格（板厚、保护层、砼强度）。各项目在主体结构查收方面提前与质监部门做好沟通，对结构实体检测提前做好专项策划及总包招标前做好专项交底（如：中验楼层及检测楼层采用、检测方案等等）。结合公司主体施工标准工期及宁波当地质量督查站的查收要务及时效，并结合宁波当地各在建项目实质施工情况，判断装修单位进场时间以下：装修进场时间A=主体施工至（N/n+7+2）其中：N建筑总层数；n查收次数（一般18-20层最少2次，21-30层最少3次，30层以上最少次）；7（10）达到查收标准，中验完成时间，非冬期主体施

4、工增加7层（7*7=49天），遇冬期主体施工增加10层（10*7=70天）。（实体检测完成时间非冬期45天内，冬期65天内）2主体查收完成后，装修进场前需完成的首层相关土建工序（墙面、地面、安装）等相关工作，此工序完成时间需14天，即主体增加2层；以18层为例：2次中验，主体施工至18层，一层装修介入；以24层为例：3次中验，主体施工至17层，一层装修介入；以32层为例：5次中验，主体施工至15层，一层装修介入；主体结构封顶后50天内完成中验，遇冬期70天内完成中验；交付时间解析主体封顶后至交付的时间要依照主体封顶后的要点线路而定，受楼栋楼层及查收安排等影响，室内装修工程、室外园林配套、外立面

5、工程均有可能成为要点路线，需要依照项目实质情况安排工期并确定交付时间。室内装修工程主体封顶后室内装修最晚施工完成时间=N*7-(N-A)*7+（b-1）*7+20+50=A*7+（b-1）*7+20+50其中：N建筑总层数；A装修进场时主体施工楼层；7批量装修流水节奏；批量装修流水层数；按装修阶段及外立面工序分布表，取7；20精装穿插至精装部品安装竣工时间，开始时间最少为精装穿插竣工前45d；50竣工查收、交付竣工时间（含工地开放、交付评估、集中交付等）；室外工程主体封顶后室外工程主要包括屋面、落架、外立面、配套、景观施工等，室外工程所需工期为：49d主中间结构查收如井道采用砼墙体结构室外主控

6、80d线路90d电梯安装完成查收（可使用）施工电梯、塔吊拆掉，室外全部75d90d完成造园装修工序解析1、毛坯竣备+装修交付项目：涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装地址基层墙面检查，偏差控制在1mm以内，后期部品安装收口自然留缝；每道工序在标准施工周期内全部成活，防备甩项影响下道工序；部品集中安装在涂饰面最后一遍面漆完成后流水进行；2、装修竣备+交付项目：涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装地址基层墙面检查，偏差控制在1mm以内，后期部品安装收口自然留缝；每道工序在标准施工周期内全部成活，防备甩项影响下道工序；涂饰面最后一遍面漆在部品集中安装阶段流水进行；3、精装修前置工序土建水电管线、

7、精装前粉刷石膏门窗框、防火门主体结构二次结构施工精装修内保温置工序水泥砂浆粉刷精装修管线预4、外立眼前置工序分两块：铝模免抹灰和传统工艺两块；全砼外墙+免抹灰+爬架外立眼前外墙螺杆洞外墙维修外立面窗框安装、外墙腻子、底涂置工序外墙淋水爬架提升窗扇、玻璃安装、传统工艺外立眼前外墙砌筑外墙螺杆墙顶塞缝、外阳角、中间结构查收墙面挂网、喷置工序窗扇、玻璃安装、外墙腻子、外墙粉刷外立面窗框安装、塞缝、外架拆掉外墙孔洞封外墙淋水5、装修阶段及外立面工序分布1、穿插施工楼层施工工序分布表.xlsx第三章整体工期解析标准工期比较楼层数18层24层30层32层公司标准工期501567633655提效提效工期45

8、0481506524工期提效天数50d86d127d131d提效比率10%15%20%20%1、上述为基础垫层至交付工期（以交付评估宣告时间为准）；2、不含春节、雨季、后改造工期；备注3、如遇春节雨季，每1周年增加20d；4、后改造工期依照各项目改造难度按60d120d计入；公司标准工期4、公司2010版标准工期计算规则.xls穿插施工统计工期计算表3、穿插施工统计工期计算表.xlsx宁波公司穿插施工标准工期宁波公司项目获取至竣备交付标准提效工详尽举例1：33层穿插提效标准工期详尽举例2：18层穿插提效标准工期第四章设计、采买周期解析设计出图前置穿插施工图纸出图节点要求阶段施工图设计桩基、土方、支护周期30120天图纸全套施工图装修图万科上海地域穿插施工图纸管理细则万科上海地域穿插施工图纸管理细则.doc采买资源前置采买资源需依照穿插施工的进度要求前置供应。基础垫层至正负零50+20天（一层地下室）二次深入及定综合图样穿插施工专项条款穿插施工采买资源采买资源前置管理后端采买管理优化各批次资料（施资料列席查收现场施工过程资料（施工）单位工）采买平台下单履约情况议论资料（施工）准资料质量管总量管理及履约情况评理（配合天点率管理违约处罚价网行