商品房买卖合同模板集锦七篇

1、Word - 22 -商品房买卖合同模板集锦七篇商品房买卖合同 篇1-环保验收条款维持原状；-消防验收标准修改为“公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书或备案凭证”；-删除建设工程质量监督报告。本报讯 (记者蒋悦飞 通讯员 穗房宣)本报昨日文章广州买楼网签近期接近于0报道新版商品房合同可能存在的问题，得到广州市房管局的关注和认可。昨日广州市房管局召开新闻发布会，公布7月6日以来的3天时间，“阳光家缘”网上正式签约14份。新版商品房买卖合同涉及的交楼三条，环保验收条款维持原状，消防验收标准修改为“公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书或备案凭证”，删除建设工程质量监督报告。“与20

2、xx版商品房买卖合同的交房条件相比，20 xx版商品房买卖合同最大的特点之一就是严格了开发商的交房条件。”广州市房管局新闻发言人黄文波表示，欢迎社会各界多提珍贵看法。关于个别媒体反映开发商提出交房时取得商品房的建设工程质量监督报告、建设工程消防验收合格看法书和环保验收合格证有困难的问题，黄文波一一作出解释。关于环保验收问题：黄文波表示，“交房前，商品房须取得环保部门看法是肯定要严格执行的”。关于排水许可证：依据水务部门看法，在交房时取得排水许可证是可以办到的。同时，20 xx版商品房买卖合同第十五条列明的资料中并非必需要环保验收合格证，而是“环保部门出具的认可文件或准许使用文件”。对于个别项目

3、办理环保验收合格证确有困难的，持环保部门认可文件或准许使用文件也可视为符合交房条件。关于消防验收问题：20 xx版商品房买卖合同将第十五条中的(四)公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书修改为(四)公安消防部门出具的建设工程消防验收合格看法书或备案凭证。商品房买卖合同 篇2一、什么是霸王合同所谓霸王合同，指的是在商品交易中，供应格式合同的一方利用其具有垄断地位、交易优势，或在经济上的明显强势，在制定格式条款时违反公正原则，以单方声明或其他方式规避自己应担当的法律责任，加重交易对方的责任或限制、排解对方的合法权利。二、商品房买卖遇到霸王合同怎么办商品房买卖中遭受霸王合同的救济手段如下：1、

4、自我救济，抵制霸王合同(1)要培育成熟的购房消费心态。成熟的购房心态可以增加抵制霸王合同的免疫力。购房人在选购房屋时，应当明白并非只有某一套房屋最适合自己，下一个或许更抱负。要树立起公平观念，增加权利意识和风险意识。面对可能存在的风险，不盲目从众，不抱侥幸心理，不轻信开发商售楼人员的口头承诺。实践中常常发觉，越是成熟的购房人，越知道面对风险如何取舍;越是态度执着的购房人，合同中的保障自身权利的条款写得越充分;诉讼中追悔莫及的大多是没细看合同内容就草率签字的购房人。消费者的渐渐成熟使得开发商会被迫收敛，一群成熟的消费者必定带动商品房交易市场走向成熟与规范。(2)要把握应付霸王合同的技能。对于开发

5、商供应的格式合同，购房人应当仔细审查，反复讨论。认真阅读开发商事前在合同文本的空白处填写的内容，要求开发商就有关内容予以解释，过于简略的商定要详细化，可能存在歧义的内容要明确，可能损害购房人利益的内容要删除。对于开发商单方提前选定的条款，要结合自身状况与需要权衡利弊，必要时进行调整。对于开发商删除的条款要有足够的警觉，除重复性和并无商定必要的条款外，一般不要同意开发商直接删除合同条款。在开发商不同意修改或变更时，枝节问题可不再坚持，但重大原则事项不能让步。把握了识别与应付霸王合同的技能，就会有针对性、有重点、有理有据地同开发商进行合同谈判，当购房人有力量揭开霸王合同的面纱时，为了促成交易，不丢

6、失商机，开发商最终还是会做出让步的。(3)必要时要聘请专业人士供应关心。商品房买卖具有肯定的专业性，尤其是购房人，需要把握肯定的市场信息、房地产专业学问与法律学问等。一般购房人往往很难同时具备这些学问和力量，临时抱佛脚也不现实，向专业人士求助是一条平安的捷径。这些专业人士包括房地产、建筑与法律方面的专业人员，尤其房地产专业律师。专业房地产律师既具备专业的建筑房地产学问，又熟识有关房地产法律法规与规章的规定，在帮助购房、指导签订商品房买卖合同方面驾轻就熟，能够帮助购房人发觉霸王条款”，订正和抵制霸王合同，同开发商的销售和法律人员进行谈判、交涉，最大程度地关心购房人通过合同商定防范购房风险，爱护购

7、房人的合法权益。2、司法救济，否定霸王条款购房人即使不幸遭受了霸王合同，也不必过份担忧，法律给予了购房人肯定的救济手段。购房人可以利用合同法、最高人民法院的司法解释等法律及有关规定，爱护自己的合法权益。(1)可以利用合同法的有关规定排解霸王条款的效力。既可以在发生纠纷后，向人民法院主见撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款，也可以直接主见有关霸王条款无效。依据合同法第54条规定，合同订立时，存在重大误会、显失公正，当事人一方有权恳求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的状况下订立的合同，受损害方有权恳求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。假如购房人

8、能证明双方订立合同时存在上述情形，则可以在规定期限内主见变更或撤销该合同。合同法第39条的规定：“采纳格式条款订立合同的，供应格式条款的一方应当遵循公正原则确定当事人之间的权利和义务，并实行合理的方式提请对方留意免除或者限制其责任的条款，根据对方的要求，对该条款予以说明。”商品房买卖领域里的“霸王合同”或“霸王条款”多属于合同法规定的格式条款。开发商已填好的.合同文本时，并未提请购房人留意合同中有关免除或者限制其责任的条款，恰是利用购房人欠缺合同意识或合同学问、疏乎大意等，侥幸得手。一旦发生纠纷，若开发商不能举证证明其尽了提请留意的义务，则该格式条款的效力会被依法否定。另依据合同法第40条的规

9、定，开发商在其供应的霸王合同中，以格式条款的方式免除其责任，加重购房人责任，排解购房人主要权利的，有关格式条款也应当无效。其次，在开发商填写或拟定的霸王条款，在理解上发生争议时，依据合同法第41条规定，“应当作出不利于供应格式条款一方的解释”，当开发商意图以含混隐晦的条款躲避责任时，这一条规定对购房人而言也供应了一种爱护。(2)最高人民法院20 xx年出台的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，给作为弱势群体的购房人应付霸王合同供应了又一把爱护伞。霸王合同的消失极简单引起市场的混乱，对当事人来讲也是很不利的。假如你在实践中中遇到霸王合同的话，可以通过法律途径来捍卫自己的权益。必

10、要时，还可以托付网站的专业律师来关心你处理相关问题。商品房买卖合同 篇3市房产局规定，双方签订的商品房买卖合同备案后，原则上不予撤销。但购房人有下列状况之一，经双方协商全都达成解除合同协议的，可持身份证明和相关材料办理撤销合同备案手续：1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位供应证明材料;2、购房人因房屋建筑面积误差比肯定值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的猜测绘和实测绘报告;3、因售房单位的责任，超过商定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证;4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能连续履

11、行合同的，需提交贷款机构出具的证明;5、售房单位工作人员失误，将购房人详细房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明;7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书;8、因不行抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。商品房买卖合同合同编号：_出卖人：_住宅：_邮编：_营业执照号码：_资格证书号码：_法定代表人：_联系电话：_托付代理人：_联系电话：_买受人：_国籍：_性别：_诞生年月日：_住宅(址)_邮编：_证件名称：_号码：_

12、联系电话：_托付/法定代理人：_住宅(址)_联系电话：_依据合同法、城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工

13、程施工合同商定的开工日期为：_，建设工程施工合同商定的竣工日期为：_.其次条 商品房状况该商品房销售许可证号：_.商品房座落：_区_县_路、道、街。设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。第三条 计价方式与价款出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元

14、整。4、_.第四条 付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元)2、分期付款。(1)第一次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_商品房买卖合同 篇4甲方(卖方)：_ 身份证号：_ 电 话：_甲方(以上述甲方系夫妻关系)： 身份证号：_ 电 话：_乙方(买方)：_ 身份证号：_ 电 话：_依据合同法、城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的基础上。为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同。如下：一、房屋状况：(按房屋全部权证填写)1、甲方所拥有的坐落于_房屋，建筑面积为_平方米，其现用途为_。2、甲方已

15、于房屋全部证号为：_。3、甲方已于用证，国有土地使用证号为：_。4、甲方自愿将上诉房屋全部权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋。甲方保证上述房屋全部权及土地使用权无财产纠纷和债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。二、房屋价款：买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为_(RMB： 元整)三、付款方式：四、房屋支付：甲方应于办理房屋立契过户之日起5日内按合同商定将房屋交付给乙方。五、甲乙双方权利义务：1、在办理产权过户手续时，所产生的费用，一切由甲方负责。2、房屋交付前所发生的全部费用均由甲方担当。六、甲乙双方若消失法律纠纷，可向房屋所在法院进行起诉。七、本合同未尽事宜，双方可协商签

16、订补充协议，补充协议为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。八、合同经甲、乙双方签字之日起生效。九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字、按手印： 乙方签字、按手印：年 月 日 年 月 日商品房买卖合同 篇5出售人：_代理人：_(以下简称甲乙方)买受人：_双方依据XX市优待价房出售管理方法的有关规定，签订本合同。1.甲方同意将坐落在XX市_区(县)_街道(镇)_路_(新村弄)_支弄_号_室计建筑面积_平方米的房屋以优待价出售给乙方。2.上开房屋按住房综合造价的_%_年每平方米建筑面积_元计价，另计房屋地段、层次、朝向、设施因素计算，每平方米建筑面积售价_元，共计售价(大写)_元。

17、3.乙方在合同签定时交纳定金叁百元整。4.乙方在合同签订后30天内一次付清购房款，甲方赐予_%优待，乙方实付价款(大写)_元。5.乙方要求分期付款，必需征得甲方同意。首期付款占应付款_%，计(大写)_元。余额计(大写)_元，分_年付清，月利率_，余额款本息共计(大写)_，每月月底前交付(大写)_元，最终在_年_月底前全部付清。合同签订后30天内交付首期购房款。6.乙方分期付款而逾期交付，已交购房款作违约金由甲方收取，从未交款当月起向甲方缴付按公房租金标准计价的临时使用费，补交住宅建设债券。预付修理费按已支出的修理费用结算，多退少补。7.乙方购房款未付清前调离本市、出国定居或去世，由其代理人或继

18、承人付款。如乙方去世又无继承人，房屋由所在地区、县房管局依据继承法向法院申请按绝产接管，未付清的购房款由接管单位补交。8.甲方收到乙方购房款、修理费，在合同签订30天内交割房屋。9.甲乙双方按规定办理有关手续，交付有关手续费和产权登记费。乙方分期付款则要购房款全部付清后方可取得房屋全部权证。10.甲乙双方在合同签订后30天内预付住房售后修理费。甲方按住房综合造价多层住宅_%(高层住宅_%)，提取修理费(大写)_元，连同乙方按住房综合造价多层住宅_%(高层住宅_%)预付修理费(大写)_元，落实修理单位，负责修理房屋的共用部位和共用设施。11.上开房屋的基地和园地属国家全部，乙方不得擅自改建或搭建

19、;公用部位设施属同幢全部权人共有，乙方保证不侵占使用。12.乙方保证遵守国家和本市有关土地、私房、建筑管理等的各项法规和规定，按时向供应售后服务和管理的管房单位或组织交纳管理费用。13.本合同签订之日起生效。乙方履行合同，定金抵付购房款，未履行合同，定金不予返还;甲方不履行合同，定金双倍偿还乙方。14.本契约一式四份。甲乙双方各执一份，房屋所在地管房部门或组织，房产交易所各执一份存证。甲方(签章)：_乙方(签章)：_代表人(签章)20 xx年_月_日立于：_商品房买卖合同 篇6卖方(以下简称甲方)：_注册地址：_营业执照号码：_邮政编码：_法定代表人：_职务：_联系电话：_。托付代理人：_职务

20、：_地址：_邮政编码：_联系电话：_。托付代理机构：_注册地址：_营业执照号码：_邮政编码：_法定代表人：_职务：_联系电话：_。买方(以下简称乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_邮政编码：_联系电话：_托付代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_依据 合同法 、 城市房地产管 理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在公平、自愿、协商 全都的基础上就买卖商品房达如下协议，以资共同信守执行：第一条：乙方购买甲方座落在 。其次条：乙方所购买房屋的基本状况为，现房、一般住宅、建筑 面积 平方米。室内全部装璜不变，为乙方全部。第三条：上

21、述房产的交易价格： 万元整，RMB 元。第四条：付款时间与方法，合同签订之日乙方支付甲方定金人民 币 万元整。在 日内办理过户，房屋过户后，购房余款 万元整一次性付完。第五条：甲方于乙方将房款全部付清后 日后将交易的房产 交付给乙方使用。第六条：税费分担：甲方担当 税，其余税费均由乙方担当。第七条：甲乙双方在房屋过户时于房产部门签订的合同仅作过户 时使用，与本合同不全都的地方，以本合同为准。第八条：本合同生效后，如一方不履行本合同，违约方向守约方 支付总房价的 30%作为违约金。第九条：本合同一式二份，双方签字后生效，甲乙方双方各执一 份，具有同等法律效力。第十条：本合同未尽事宜，双方协商解决

22、。第十一条：如因履行本合同产生的争议， 双方均可向连云港市仲 裁委员会申请仲裁。第十二条：违约责任:1、若供方未如期根据合同商定的任何或全部款项内容之要求交付合同货物或供应服务、补足或更换货物且符合要求，或供方未能履行合同规定的任何其它义务时，需方有权直接向供方发出违约通知书，供方应根据需方选择的下列一种或多种方式担当赔偿责任及违约责任：(1)在需方同意延长的期限内交付全部货物、供应服务并担当由此给需方造成的直接损失及需方因此产生的对第三方的责任。(2)在需方规定的时间内，根据本合同相关条款的商定，完成相应的更换及修理以达到合同规定的各项要求，供方应担当由此发生的各项相关费用并担当由此给需方造

23、成的损失及需方因此产生的对第三方的责任。此时，相关货物的质量保修期及相关的其它期限也应重新起算。2、如供方延期交货或需方延期付款，每逾期一天，违约方应按延期交货所折合的金额或延期付款金额每天 2 的比例向对方支付违约金，但该违约金累计不超过合同总金额的 5% ;3、如任何一方无故解除合同或有违反本合同规定的任何情形均属于违约行为，违约方应就每一单项违约向对方支付合同总金额 5% 的违约金。4、若货物为假冒伪劣产品，供方应根据合同总金额的2倍向需方支付惩处性赔偿金，且并不当然免除其依法应受的其它惩罚。5、任何一方由于不行抗力缘由不能按约履行合同时，应在不行抗力大事结束后3天内向对方有效通报，以减

24、轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不行抗力证明或双方谅解并书面确认后，应当依据详细状况允许延期履行、修订或终止合同，并依据状况可部分或全部免于担当违约责任。第十三条：合同的变更本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。第十四条：声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有力量履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出

25、任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有力量履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。八、本合同签订地点：河北省石家庄市甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_托付代理人(签字)：_ 托付代理人(签字)：_签订地点：_ 签订地点：_年_月_日 _年_月_日商品房买卖合同 篇7前期合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：

26、联系地址：身份证号码：邮政编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】号码：联系地址：邮政编码：联系电话：【托付代理人】【 】姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：依据合同法、城市房地产管理法、物权法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨

27、土地使用权转让批准文件号】【国有土地使用权证号】为 。该地块土地面积为 平方米，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。其次条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。现售商品房备案机关为 ，现售备案号为 。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证(或其他有效用地证明文件)、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条 买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第 【幢】【座