综合施工管理拟定专题方案

1、施工管理拟定方案拟派现场项目经理资格声明项目名称：XX广场XX号楼项目（）投标人名称：XX物业管理有限公司姓名重要业绩性别年龄专业学历工龄职务从事本岗位工作时间联系电话拟派项目重要管理人员、工程技术人员状况表序姓名性 别年龄职务（工种）职称（学历）身份证号简历1投资公司总经理大专2管理处经理助理大学本科/经济 师3业户服务部主管大专4设备主管大专/助理工程师5设备主管高中/助理工程师注：在填写时，如本表格不够可按相似格式自行增长。业主入户中由我公司设备维修人员陪伴进行房屋内部验收、抄表，对于业主发现 日勺问题予以记录。向业主交付填写日勺资料有：业户手册、装修管理措施、入伙 资料签收表、业主信息

2、表、房屋验收表、钥匙签收单等，并及时向业主简介 有关物业入伙后勺管理规定。其中尤为重要勺工作就是装修管理，按公司原则向业主做好解释工作，并准备好 装修申报表、施工人员登记表、施工人员出入证、施工许可证、动用明 火许可证、安全责任书等书面资料，业户服务人员会将施工人员登记表复印件交保安主管；保安巡岗按表查验施工人员日勺施工人员出入证，并巡视跟踪施工 队日勺装修过程，督促施工队文明施工，保持环境整洁，建筑垃圾规定袋装化并及时清 理到指定勺堆放地，不容许将垃圾堵住楼道，不容许将水泥浆、剩漆、胶水、可燃液 体倒入下水道；夜间保持施工区安静。管理处除保安外，业户接待、管理处经理都应 当定期对装修施工现场

3、检查，发现违章及时纠正，装修结束应通过验收，装修期间勺 装修材料运出社区应当应业户签字并经管理处经理确认。管理规章制度1、住宅装修监督与管理设想【设立装修管理领导小组】以管理处经理为总负责人，管理处经理助理、保安主管、保洁主管和设备主管为 成员，负责协调装修过程中勺有关事项。【装修巡检】每日至少巡逻1次装修施工现场，发现影响房屋外观（安装凉衣架、卫星天线、 太阳能热水器、封阳台）、危机房屋构造安全及拆改共用管线等损害公共利益现 象或违背业主临时公约规定勺，及时劝阻、制止并报告开发商和有关主管部门对违背规划私搭乱建和擅自变化房屋用途、违章装修、在住宅底层开设小卖部、 建材店勺行为及时劝阻、制止，

4、并报告开发商和有关主管部门。设立专用、封闭勺建筑垃圾堆放点并及时清运。【装修施工前】业户应明确只能对自己名下住宅勺用部位进行必要勺装修（户门之内 四壁、地面、顶面），不能对室外公 部位进行任何勺改、移、加、拆类工。装修严禁行为：拆改原房屋日勺承重墙；变化房屋及配套设施日勺使用功能；随意封闭阳台；厕所要装空调必须经得开发商和管理处批准（统一装外机架或安装一拖二机型）;在预留或指定以外勺位置安装空调机、衣架与排放冷凝水；在外墙、门外塔建、加建、悬挂任何建筑物及晾衣架、花架、雨棚等；大量使用易燃装修材料；随意变化或移动电话、 电视、对讲、煤气、水管、电线管等设施。填写装修申请表、施工人员登记表并将装

5、修图纸、施工单位资质证书 一并交物业公司管理处验审批准。签定装修合同书及办理其他有关管理手 续。【装修施工中】电梯轿厢在装修其间有防护措施，有持证人员驾驶和管理随时接受物业公司管理处工作人员上门检查、监督、核算与否严格按装 修图纸规定施工，检查施工人员与否办理了临时滞留证手续。业主应自行随时督查施工人员在装修时，与否将装修材料以次充好，工 艺简朴粗糙，质量能否保证可靠。装修施工应于每天8:00时-20:00时之间进行，并保证晚间20:00-清晨8:00及节假日不发出影响她人休息勺噪声施工人员应佩证施工证，其活动仅限于装修户室内，不得到处游逛。施工活动仅限于装修户室内进行，不得在公用部位拌浆、堆

6、物。不得使用超大、超重、高分贝、强震动日勺施工机械设备。不得随意搭电拉线，不得超线载负荷使用大功率施工电器具。如污染公用地面、墙面要及时清除。装修垃圾应用袋装好，由管理处集 中后统一清运。不得在室内寄存过量勺易燃、易爆、挥发性强勺材料物品。不准将垃圾投入排污管道，避免下水管路堵塞。抽烟应远离易燃物品。明火作业须遵守消防管理有关规定，做好防备措 施。发生事故（伤、亡、火灾）要积极自救，并及时报告有关部门和管理处。安装空调室外机必须按开发商预留位置或指定勺位置安装。 污、废水立管检查口不要封死，以便蔬疏通。建材进单元门有装修巡逻员监管，建材搬运工要服从指挥。【装修完毕】业主应与施工队签订质量保证书拟定回访保修措施。聘任专业人员对装修进行验收：与否符合图