海港花园装修守则

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档装修守则第一章 总 则一、为了加强浪琴花园小区家庭居室装修装饰工程的管理，保证装修装饰工程的质量和安全，维护业主和使用人的合法权益和公众利益，确保小区良好的外观美观，使楼宇结构不受破坏，根据国家住宅室内装饰装修管理办法、物业管理条例、广东省物业管理条例的有关要求和结合本小区的实际情况，特制定本守则。二、所有业主和使用人的装修设计方案和图纸必须获取物业公司及政府有关部门书面批准方可进行装修工程施工。三、加强房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，维护社会公众利益，所有房屋使用人、经营人和相关人员，均应遵守法律、法规和政府行政部门对居室来源于：-/ -

2、.装修的有关规定。四、承建商必须指定一名施工现场管理治安防火责任人长驻工地，负责日常安全管理及在装修期间处理联络工作，承建商必须将该负责人的基本资料报告物业公司。五、上述规定所称房屋装修是指为使房屋的内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料对房屋外表和内部进行修饰处理的活动。六、业主和使用人可自选具备装修工程资质的承建商，并须注意装修工艺、质量保证、维修保养及价格是否合理等。七、凡须政府指定单位施工的项目（如煤气、有线电视、消防等），必须由有关施工单位施工，但有关费用须由业主支付。第二章 装修申请程序业主和使用人进行室内装修，须于装修入场前3天向小区物业管理处提出书面装修申请。为避免延

3、误进行工程施工，业主或使用人应将装修申请表、所需图纸、文件和提交物业服务中心，物业服务中心会在获取图纸2天内提出初审意见并告知，业主对物业公司的意见须尽早回复，以免延误审图。在补足初审资料后，物业服务中心会在3个工作日内审查图纸，并以书面方式提出审批意见；若图纸不获批准，业主须修订有关图纸再报审批。二、业主须向物业服务中心提交2份其单元比例为1：100的装修图纸、装修保证金、装修垃圾清理费用，该装修必须确保并无涉及或影响公共地方设计，目的是确保进行装修的住户并无违反物业服务中心的规定，以免日后产生不必要的损失或争执。三、图纸之需求如下：1、装修平面图清楚显示：（1）室内平面之布置；（2）任何提

4、升地面之工程以便安排电脑及电力布线之用；（3）钻凿地台、底面、墙身明细说明资料。2、分布图及简图清楚显示：（1）总配电盘，分区配电盘之位置，类别和功能；（2）总配线图、简图（具备详细技术资料）；（3）总耗电量之计算。3、水图清楚显示：（1）给排水管之接驳位置及水管尺寸；（2）水管之分布图；（3）茶水间地面所采用防水物料之详情；（4）厨房或浴室之给排水防水等设计；（5）施工及接驳共用管道之方法及所用材料；4、空调分布图清楚显示：（1）空调机室外机位置及数量。四、在物业公司批准同意装修后，须按有关规定向物业公司缴付按金及装修垃圾清理费等有关费用（以90天装修期计算）。五、在施工现场工作的业主和使用

5、人或承建商雇员，必须持有物业公司签发的有效证件。证件除收工本费外，还需缴付按金。在规定时间内交还证件后有关之按金将予无息退还。六、需缴费如下：1、装修按金为确保承建商在施工期间不损坏本小区公共地方设施、设备及按照已批准的装修图纸进行施工，收费标准按政府相关规定收取3000元/单元。2、装修垃圾清理费用于装修单元装修垃圾搬运到指定地点后统一运出小区的费用，按200元/月计算3、施工人员出入证（1）按金：每张￥50元。（2）工本费：每张￥10元。4、装修许可证工本费￥10元手提式干粉灭火器（ABC）（1）按金：￥100元/瓶（2）租用费：15元/月瓶（不足一个月的按一个月收费，逾期按0.5元/天瓶

6、收费）。七、装修申请及图纸获得物业公司批准后，施工人员出入证必须由业主、业主委托人或承建商提出书面申请，提出申请时需提交施工人员小一寸相片2张，身份证复印件1份。八、在进行工程前，承建商应确保具备下列条件：1、物业公司发出的动工及图纸的书面批准。2、所有必要政府审批副本，及开始进行工程准许副本。3、获业主委任为承建商的函件。4、缴清所有费用及按金。5、已与物业公司办理楼宇交接的相关手续。6、领取施工许可证。7、购买有关火灾工程意外及第三责任风险等所需保险。8、填妥装修指引内规定之所有表格，并交回物业公司，有关表格包括：（1）装修申请书；（2）承诺书（业主及施工单位各一份）（3）装修许可证（4）

7、临时动火申请书（5）装修施工防火安全责任书第三章 装修规则一、一般规定1、电力提供：业主和使用人之装修承建商必须于施工前在单元内装设电力漏电开关，并经物业公司工程人员到场检查通过后，才提供电力。2、电力系统、天线系统和可视对讲系统装修：为确保您的安全和各系统操作正常，电力、天线、可视对讲系统等工程，应报专业部门进行。 3、电设备安装：装置室内电器或其它用电设备必须十分留意单元的用电负荷量，如果超过负荷必须向供电部门增加用电负荷，并告知管理处。取得书面同意后方可继续施工。当施工影响到该小区的隐蔽工程，如埋水电管等，业主和使用人必须向管理处申报，得到批复后方可进行施工。如果改变室内线路，须请有资质

8、的公司施工，并必须依照东莞市供电局之东莞地区电器设备安装规程和消防规程进行有关施工，否则因影响小区用电线路、设备正常运行而造成的损失，单元业主须负全部责任。4、空调安装：冷气机安装之位置及规则可向管理处咨询。如因安装空调机而导致小区任何损坏，您必须承担所有修理费用。5、排水系统装修：所有排水系统不允许私自改装；检查口不得封闭。二、建筑材料迁入迁出规定1、建筑材料及工具的迁入、迁出：（1）申请：所有材料和物件之迁入，必须提前向物业公司提出申请，填写物品迁入申请表，并经物业公司盖章方为有效；（2）迁入通道：按物业公司指定通道迁入所有材料及物件；（3）注意事项：有笨重材料或物件迁入，必先做好运送安排

9、，不要放在大理石面或砖面上拉，不要刮花墙面，不得损坏公共地区的设备设施等。一切损害本小区财产及设备设施的行为，均要负起赔偿责任；（4）迁出申请：任何物品之迁出必须填写物品放行条，经物业公司认可后方可迁出。为加强迁出物品的管理，建议承建商提供印章样品或授权签名模式供物业公司存查，如果未能向物业公司提出，物业公司将不承担此部分的监查责任；（5）迁出注意事项：如果经物业公司核对，迁出物品多于迁入物品时，物业公司有权不予迁出；（6）承建商须严格遵守物业公司制定的运送规定；运送车辆在装、卸物料后，须立即离开本小区。三、施工管理规定1、施工请严格遵守以下施工规章：（1）施工时间为星期一至星期五上午8：30

10、时至中午12：00时，下午14：00时下午18：00时，周六、日法定节假日不得进行有噪音的工序（如锤打、电锯、电钻、钉钻等）；（2）业户应采取一切合理措施封闭施工现场，以便将尘埃及噪音减至最低限度，在装修工程进行期间必须关闭所有门户；（3）拆墙、钻、凿、捶打工程：如发现违反规定施工，物业公司有权制止，如不听劝阻，则会采取其他一切必要措施；（4）动火工程：凡须进行电焊、气焊、明火等作业，须提前一天向物业公司提出申请，在领取动火许可证后方可作业，并由专业技术人员执行；施工单位不能擅自动火，否则须承担一切由此引起的责任；在进行以上工程时，请将区域内之木屑、油漆等易燃易爆物品搬出方可施工。2、垃圾清理

11、：（1）垃圾不准堆放在公共地方，装修承建商须把垃圾用符合规定的袋装好（按物业公司规定路线）直接送到指定地点；（2）清理及运送垃圾时，若损坏小区财物，须负赔偿责任；（3）如污染公共通道须负清洁责任。3、施工人员管制所有工人必须佩带物业公司签发的有效证件，违者禁入小区；工人只能沿指定通道出入，严禁使用客梯上下，严禁在非施工区域游荡；工人须使用指定之卫生间；每天完成工程后必须马上离开小区；不准在公共地方就餐或睡觉；不得于单元内或其他公共地方赌博、流连或作出其他骚扰的活动；为维持良好形象及防止工地发生意外，工人必须穿着适当衣服及鞋具。4、在未获得物业公司的书面批准前，业主不可以进行装修工作；而某些工程

12、必须依法事先取得有关政府部门的审批，物业公司书面批准并不代表业主不需要取得有关政府部门的法定许可。5、装修施工期间，物业公司有权于任何时候进入有关施工现场，以便查验工程是否符合审批设计图纸情况及遵守相关规定施工。6、物业公司有权在其认为对隔邻住户造成不能接受的工程骚扰时，责令装修承建商改善或停工。7、严禁进行任何影响建筑物结构或外观的更改工程，所有工程必须符合政府规定，并按照物业公司已批准之图纸执行。8、所有电力或动火工程，必须由具有相应资质的技工执行。9、装修单元必须在门外贴好施工许可证。四、消防管理规定 1、消防措施：（1）必须每天清理装修垃圾，以便减低火灾隐患，承建商须自备有效灭火器（不

13、少于4KG，每50平方米配备1个），也可向物业公司租借；（2）装修单元内严禁吸烟、煮食，违者按相关规定作出处理；（3）严禁存放大量易燃物品，必须按每日用量存货（4）动火工程必须提前提出申请；（5）严禁乱接临时线路；（6）木屑等易燃装修垃圾必须清理；（7）施工前须在区域内装设电路漏电保护开关；（8）在离开前确定没有留下火种；（9）必须按消防规定保持火警出口及公共地方畅通无阻；（10）进入施工现场之所有人员不准携带打火机或火柴。2、除用于火灾紧急情况外，不得使用消防用水作任何用途。如有违反规定者，按金将会没收，并终止装修工程；3、承建商所有雇员，均应严格遵守浪琴花园物业服务中心相关规定。五、其他规

14、定1、单元室内装修一般期限批准为90天；超过90天尚未完工之装修单元，必须提前至少三天到物业公司办理相关延期手续，并缴交相应的费用，方可继续施工。2、装修期间，不得使用公共地方（包括楼梯、梯井、走廊、大堂、行人路等）存放任何物料、设备；若物业公司要求业主或住户清理其装修部门之任何物料或设备时，业主或住户须负责有关之清理费用；业主或住户须对其进行装修工程所造成任何第三者伤害负全部责任；任何装修准备工作不得在公共地方进行。第四章 工程完成验收一、在工程完工前，请预留三天时间供物业公司进行复检。工程完工验收合格后，物业管理处于90个工作日内将装修按金返还住户；若物业管理处须修理因装修工程进行中损毁之公众设施，或在施工期间承建商必须缴付物业管理处而未清缴之费用，后加工程未申报的，则物业管理处有权从按金中扣除款项，以支付有关费用。二、承建商在完成装修工程时，必须通知物业管理处到场检查装修部分是否符合原设计及送交一份装修竣工图给物业管理处存档。三、装修完毕，请业主亲到管理处填好装修保证金退还申请书并约好验收时间。第五章 附 则一、物业公司保留做出一切修改本守则的权利。二、业主及承建商详阅此份守则后，请在本守则的承诺书上签署盖章，并连同已填好的的资料交回物业公司，以证明业主承诺遵守本守则内所列的一切规则及条款。业主也有义务知会受雇于业主之设计师及承建商必须同样地遵守这些规则及条款。违反