产品质量实测操作指引(A3版)0517

1、万科企业股份有限公司编号VK-GC/Q-35名称集团在建项目产品质量实测操作指引版本A/3第109页 共73页编制何涛审核闫兵审批王卫峰批准周卫军生效期2010年2月22日 PAGE 109产品质量实测操作指引目的4适用范围4取样总则4混凝土结构构工程5基本原则.5截面尺寸偏偏差（砼砼结构）.5表面平整度度（砼结结构）.6垂直度（砼砼结构）.7顶板水平度度极差（砼砼结构）.8楼板厚度偏偏差（砼砼结构）.9施工控制线线设置（砼砼结构阶阶段）110砌筑工程11基本原则11表面平整度度（砌筑筑工程）11垂直度（砌砌筑工程程）12方正度（砌砌筑工程程）.133外门窗洞口口尺寸偏偏差（砌砌筑工程程）.1

2、44重要预制或或现浇构构件（砌砌筑工程程）.155砌筑工序（砌砌筑工程程）.16设备安装.177基本原则.177座便预留排排水管孔孔距偏差差（设备备安装）.17同一室内底底盒标高高差（设设备安装装）.118并列面板高高度偏差差（设备备安装）.19砼楼板和砼砼墙面给给水管暗暗埋（设设备安装装）.220砌体墙面给给水管暗暗埋（设设备安装装）.221砌体墙电线线管暗埋埋（设备备安装）.22抹灰工程.233基本原则.233墙体表面平平整度（抹抹灰工程程）.223墙面垂直度度（抹灰灰工程）.24室内净高偏偏差（抹抹灰工程程）.25顶板水平度度极差（抹抹灰工程程）.226阴阳角方正正（抹灰灰工程）.27房

3、间开间/进深偏偏差（抹抹灰工程程）.288方正度（抹抹灰工程程）.229地面表面平平整度（抹抹灰工程程）.30地面水平度度极差（抹抹灰工程程）.331户内门洞尺尺寸偏差差（抹灰灰工程）.32外墙窗内侧侧墙体厚厚度极差差（抹灰灰工程）.33降板（防水水工程）.34裂缝/空鼓鼓（抹灰灰工程）.35同户型同厨厨卫间管管井尺寸寸偏差（抹抹灰工程程）.366同户型同厨厨卫间窗窗底框标标高偏差差（抹灰灰工程）.37同户型同厨厨卫间窗窗侧框墙墙距偏差差（抹灰灰工程）.38柜体嵌入位位尺寸偏偏差（抹抹灰工程程）.339同户型同厨厨卫间开开间/进进深偏差差（抹灰灰工程）.40防水工程.411基本原则.41卫生间

4、涂膜膜厚度（防防水工程程）.441外门窗框涂涂膜厚度度（防水水工程）.42卫生间附加加防水层层（防水水工程）.43防水反坎（防防水工程程）.444卫生间地漏漏（防水水工程）.45涂饰工程.46基本原则.446墙面表面平平整度（涂涂饰工程程）.446墙面垂直度度（涂饰饰工程）.47阴阳角方正正（涂饰饰工程）.48顶棚（吊顶顶）水平平度极差差（涂饰饰工程）.49裂缝/空鼓鼓（涂饰饰工程）.50墙面饰面砖砖工程.511基本原则.551表面平整度度（墙面面饰面砖砖工程）.51垂直度（墙墙面饰面面砖工程程）.52阴阳角方正正（墙面面饰面砖砖工程）.53接缝高低差差（墙面面饰面砖砖工程）.54裂缝/空鼓鼓

5、（墙面面饰面砖砖工程）.55地面饰面砖砖工程.556基本原则.556表面平整度度（地面面饰面砖砖工程）.56接缝高低差差（地面面饰面砖砖工程）.57裂缝/空鼓鼓（地面面饰面砖砖工程）.58室内门安装装工程.559基本原则.559门框正、侧侧面垂直直度（室室内门）.59门扇与地面面留缝宽宽度（室室内门）.60门扇与地面面留缝宽宽度（厨厨卫门）.61铝合金（或或塑钢）门门窗安装装工程.62基本原则.62型材拼缝宽宽度（铝铝合金门门窗）.662型材拼缝高高低差（铝铝合金塑钢门门窗）.663铝合金门或或窗框正正面垂直直度（铝铝合金塑钢门门窗）.64门窗框固定定（铝合合金塑塑钢窗）.65边框外表面面防水

6、层层（铝合合金塑塑钢窗）.66边框收口与与塞缝（铝铝合金塑钢窗窗）.677木地板安装装工程.668基本原则.668表面平整度度（强化化复合、实实木复合合、实木木地板）.68地板接缝宽宽度（实实木复合合、实木木地板）.69地板接缝高高低差（实实木复合合、实木木地板）.70地板水平度度极差（强强化复合合、实木木复合、实实木地板板）711踢脚线与面面层间缝缝宽（强强化复合合、实木木复合、实实木地板板）.722支持性文件件.773相关附件.774质量实测测合格率率评估表表.744 目的作为产品品质量评评估管理理办法（试试行）制制度的补补充。规范产品质质量实测测过程中中的程序序、取样样方法、测测量操作作

7、、数据据处理等等具体步步骤和要要求。提供产品质质量实测测的操作作方法，尽尽可能消消除人为为操作引引起的偏偏差。适用范围本指引适用用于按产产品质量量评估管管理办法法（试行行）要要求，万万科集团团所有在在建工程程（自结结构0.000至交交付完成成）项目目，包括括全资项项目以及及非全资资但万科科负责经经营管理理的项目目。各一线公司司应根据据本指引引制定本本公司实实测实量量执行细细则，明明确：施施工单位位应按分分户对所所有实测测区进行行1000%实测测实量并并建立分分户/分分层实测测档案；监理公公司对施施工单位位实测数数据按不不低于330%的的比例进进行复测测；项目目部及工工程部专职质质量工程程师对监

8、监理公司司复测数数据按不不低于550%的的比例进进行复测测；一线线公司应应将经监监理及公公司相关关部门复复测后的的实测数数据作为为对施工工单位付付款及评评估的重重要参考考依据。区区域及集集团进行行实测实实量时应应对一线线公司实实测数据据进行检检查核对对。取样总则随机原则：各实测测取样的的楼栋、楼楼层、房房间、测测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。可追溯原则则：对实实测实量量的各项目目标段结结构层或或房间的的具体楼楼栋号、房房号做好好书面记记录并存存档。完整原则：同一分分部工程程内所有有分项实实测指标标，根据据现场情情况具备备条件的的必须全全部进行行实测，不不能有遗

9、遗漏。效率原则：在选取取实测套套房时，要要充分考考虑各分分部分项项的实测测指标的的可测性性，使一一套房包包括尽可可能多的的实测指指标，以以提高实实测效率率。真实原则：测量数数据应反反映项目目的真实实质量，避避免为了了片面提提高实测测指标，过过度修补补或做表表面文章章，实测测取点时时应规避避相应部部位，并并对修补补方案合合理性进进行检查查。混凝土结构构工程基本原则同一标段内内根据各各楼栋进进度，在在实测前前随机确确定已拆拆完模板板的2个个楼层作作为混凝凝土结构构工程的的实测层层。根据选取楼楼层结构构平面图图，实测测实量选选点考虑虑每层结结构4个个角和中中间砼剪剪力墙、柱柱。当实实测砼结结构的截截

10、面尺寸寸、表面面平整度度、垂直直度时，每每个实测测层要选选取100个实测测区，22个实测测层累计计20个个实测区区。当实测同一一楼层内内顶板水水平极差差时，每每个实测测层选取取5个实实测区，22个实测测层累计计10个个实测区区。每个个实测区区实测55个点，每每个点均作为11个计算算点。截面尺寸偏偏差（砼砼结构）指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差。合格标准：截面尺尺寸偏差差55，8mm测量工具：5m钢卷尺尺测量方法和和数据记记录：以钢卷尺测测量同一一面墙/柱截面面尺寸，精精确至毫毫米。同一墙/柱柱面作为为1个实实测区，累累计实测测实量220个实实测区。

11、每每个实测测区从地地面向上上3000mm 和和15000mmm各测量量截面尺尺寸1次次，选取取其中与与设计尺尺寸偏差差最大的的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。示例第二尺第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意表面平整度度（砼结结构）指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面平整程程度。合格标准：0，88mm测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录：剪力墙/暗暗柱：选选取长边边墙，任任选长边边墙两面面中的一一面作为为1个实实测区。累累计实测测实量220个实实测区。当所选墙长长度小于于3米时，同同一面墙墙4个角角（顶部部及根部部）中取取左

12、上及右下2个角角。按445度角角斜放靠靠尺，累累计测22次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长长度大于于3米时，除除按455度角斜斜放靠尺尺测量两两次表面面平整度度外，还还需在墙墙长度中中间水平平放靠尺尺测量11次表面面平整度度。跨洞洞口部位位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。砼柱：可以以不测表表面平整整度。示例：垂直度（砼砼结构）指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面垂直的的程度。合格标准：0，88mm测量工具：2米靠尺尺测量方法和和数据记记录：剪力墙：任任取长边边墙的一一面作为为1个实实测区。累累计实

13、测测实量220个实实测区。当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约30cmm位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度。砼墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约30cmm和墙中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位

14、置时测测1次垂垂直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。砼墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这3个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的33个计算算点。砼柱：任选选砼柱四四面中的的两面，分分别将靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板和和下部地地面位置置时各测测1次垂垂直度。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。示例：顶板水平度度极差（砼砼结构）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选取同一一功能房房间砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离同一一水平基基准线之之间5个个实测值值的极差差值，综综合反映映

15、同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。合格标准：0，115mm测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）测量方法和和数据记记录：同一功能房房间砼顶顶板作为为1个实实测区，累累计实测测实量110个实实测区。使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线约30cmm处位置置选取44个角点点，以及及板跨几几何中心心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。以最最低点为为基准点点，计算算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差。偏偏差值15

16、mmm时实实测点合合格；最最大偏差差值20mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大偏偏差值20mmm时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。所选2套房房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。示例：楼板厚度偏偏差（砼砼结构）指标说明：反映同同跨板的的厚度施施工尺寸寸与设计计图尺寸寸的偏差差。合格标准：55，8mm测量工具：超声波波楼板测测厚仪（非非破损）或或卷尺（破破损法）测量方法和和数据记记录：同一跨板作作为1个实测测区，累累计

17、实测测实量110个实实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。测量所抽查查跨的楼楼板厚度度，当采采用非破破损法测测量时将将测厚仪仪发射探探头与接接收探头头分别置置于被测测楼板的的上下两两侧，仪仪器上显显示的值值即为两两探头之之间的距距离，移移动接收收探头，当当仪器显显示为最最小值时时，即为为楼板的的厚度；当采用用破损法法测量时时，可用用电钻在在板中钻钻孔（需需特别注注意避开开预埋电电线管等等），以以卷尺测测量孔眼眼厚度。11个实测测值作为为判断该实实测指标标合格率率的1个计算算点。所选2套房房中楼板板厚度偏偏差的实实测区不不满足110个时时，需增增加实测测套房数数。示例：施工控制

18、线线设置（砼砼结构阶阶段）指标说明：反映砌砌筑、抹抹灰、装装修尺寸寸前期控控制的偏偏差，以以便控制制砌筑、抹抹灰和装装修的尺尺寸精度度，为砌砌筑、装装修房集集中加工工等提供供控制条条件。合格标准：每面砌砌体正手手墙要求求设置砌砌筑控制制线（对对剪力墙墙则为抹灰灰控制线线）、水平标标高控制制线。测量工具：5m钢卷尺尺测量方法和和数据记记录：每一面墙、每每一个卫卫生间、每每一个厨厨房各作作为一个个实测区区，测量量部位选选择正手手墙面。累累计实测测实量440个实实测区，其其中卫生生间、厨厨房各选选取100个测区区，非卫卫生间墙墙面选取取20个个测区。所所选2套套房中砌砌筑节点点的实测测区不满满足40

19、0个时，需需增加实实测套房房数。每每1个实实测区只只取1个个实测点点，其实实测值作作为该指指标合格格率的11个计算算点。测量方法：采用目目测、尺尺量方法法，检查查同一个个实测区区是否设设置二线线，其尺尺寸是否否符合设设计要求求。数据记录：每一实实测区未未设置二二线，则则该实测测点不合合格；反反之，则则该实测测点合格格。不合合格点均均按“1”记录，合合格点均均按“0”记录。示例（1套套房、114个实实测区）：墙7墙7墙14墙13墙12墙11墙6墙5墙4墙3墙15墙10墙2墙1墙14墙13墙12墙11墙6墙5墙4墙3墙15墙10墙2墙1砌筑工程基本原则实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机

20、选取取处于砌砌筑阶段段244套房作作为砌筑筑工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量100个实测测区。表面平整度度（砌筑筑工程）指标说明：反映层层高范围围内砌体体墙体表表面平整整程度。合格标准：0，88mm测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录：每一面墙都都可以作作为1个个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手墙面。累计实测实量10个实测区。当墙面长度度小于33米，各各墙面顶顶部和根根部4个个角中，取取左上及及右下22个角。按按45度度角斜放放靠尺分分别测量量2次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个个

21、计算点点。当墙面长度度大于33米时，还还需在墙墙长度中中间位置置增加11次水平平测量，33次测量量值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的3个计计算点。墙面有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜交测一一次，作作为新增增实测指指标合格格率的11个计算算点。所选2套房房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。示例：垂直度（砌砌筑工程程）指标说明：反映层层高范围围砌体墙墙体垂直直的程度度。合格标准：0，55mm测量工具：2米靠尺尺测量方法和和数据记记录：每一面墙都都可以作作为1个个实测区区，优先先选用有有门窗、过过道洞口口的墙面面。测量量部位选选择正手手

22、墙面。累计实测实量10个实测区。实测值主要要反映砌砌体墙体体垂直度度，应避避开墙顶顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠尺尺过高不不易定位位，可采采用1米米靠尺。当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两侧侧阴阳角角约30cmm位置，分分别按以以下原则则实测22次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端距离离下部地地面位置置约30cmm时测11次垂直直度。墙墙体洞口口一侧为为垂直度度必测部部位。这这2个实实测值分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的22个计算算点。当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头

23、竖向向阴阳角角约30cmm和墙体体中间位位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端距离离下部地地面位置置约30cmm时测11次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次次垂直度度。这33个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个个计算点点。所选2套房房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足100个时，需需增加实实测套房房数。示例：方正度（砌砌筑工程程）指标说明：考虑实实测的可可操作性性，选用用同一房房间内同同一垂直直面的砌砌体墙面面与房间间方正度度控制线线之间距距离的偏偏差，作作

24、为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。合格标准：0，100mm测量工具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议测量方法和和数据记记录：砌筑前距墙墙体300600cm范围围内弹出出方正度度控制线线，并做做明显标标识和保保护。同一面墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。在同一测区区内，实实测前需需用5米米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹出的的两条方方正度控控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房房中方正正

25、度极差差的实测测区不满满足100个时，需需增加实实测套房房数。示例：外门窗洞口口尺寸偏偏差（砌砌筑工程程）指标说明：反映洞洞口施工工与图纸纸的尺寸寸偏差，以以及外门门窗框塞塞缝宽度度，间接接反映窗窗框渗漏漏风险。合格标准：5,10mm测量工具：5米钢卷卷尺或激激光测距距仪测量方法和和数据记记录：对于平外墙墙面的门门窗洞口口：同一一外门或或外窗洞洞口均可可作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。测测量时不不包括抹抹灰收口口厚度，以以砌体边边对边，各各测量22次门洞洞口宽度度及高度度净尺寸寸（对于于落地外外门窗，在在未做水水泥砂浆浆地面时时，高度度可不测测），取取高度或或宽度的的2个

26、实实测值与与设计值值间的偏偏差最大大值，作作为判断断高度或或宽度实实测指标标合格率率的1个个计算点点。所选2套房房中的外外门窗洞洞口尺寸寸偏差的的实测区区不满足足10个个时，需需增加实实测套房房数。示例：重要预制或或现浇构构件（砌砌筑工程程）指标说明：反映墙墙体砌筑筑中，控制制墙体裂缝缝和渗漏漏的重要要节点构构造的实实施情况况。合格标准：门窗框预制制块：采采用预制制混凝土土块、实实心砖；空心砖砖墙体则则在门窗窗洞边2200mmm内的的孔洞须须用细石石混凝土土填实；预制块块或实心心砖的宽宽度同墙墙厚；长长度不小小于2000mmm；高度度应与砌砌块同高高或砌块块高度的的1/22且不小小于1000m

27、mm；最上上部（或或最下部部）的混混凝土块块中心距距洞口上上下边的的距离为为15002000mmm，其余余部位隔隔砖安装装，且对对称分布布。 砌体墙空调调孔：须须用预制制混凝土土块安装装，无倒倒坡。现浇窗台板板：宽同同墙厚，高高度1200mm，每每边入墙墙内4000mm（不不足4000mmm通长设设置）；现浇构造柱柱： 底底部、顶顶部各预预留或植植筋4根钢筋筋，砼一一次浇注注至梁底底；板底底位采用用二次灌灌缝；砼砼浇注密密实。洞口（大于于6000mm）的的过梁：同墙宽宽，入墙墙不少于于2500mm。测量工具：目测，55米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录：实测区与合合格率计计算点：户内每每一面砌砌

28、体墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量30个实实测区。所所选2套套房中实实测区不不满足330个时时，需增增加实测测套房数数。每11个实测测区取55个实测测点，分分别检查查门窗框框预制块块、空调调孔预制制块、现现浇砼窗窗台板、洞洞口预制制过梁、现现浇构造造柱5项内容容是否符符合合格格标准。测量方法：采用目目测、尺尺量、放放滚珠方方法。数据记录：同一实实测区内内，只要要有5个实测测点有一一个不符符合合格格标准，则则该实测测区不合合格；反反之，则则合格。不不合格实实测区计计算点均均按“1”记录，合合格实测测区计算算点均按按“0”记录。墙9墙8示例：（11户、115个实实测区，115个实实测点）墙

29、9墙8墙7墙7墙14墙13墙12墙11墙6墙5墙4墙3墙15墙10墙2墙1墙14墙13墙12墙11墙6墙5墙4墙3墙15墙10墙2墙1砌筑工序（砌砌筑工程程）指标说明：反映墙墙体砌筑筑过程中中，墙体体出现裂裂缝重要要控制工工序。合格标准：无断砖、通通缝、瞎瞎缝；墙顶空隙的的补砌挤挤紧或灌灌缝间隔隔不少于于7天；不同基体（含含各类线线槽）镀镀锌钢丝丝网（规格为为10100.77mm）或或耐碱玻玻纤网（需需放置与与两层抹抹灰之间间），基基体搭接接不小于于1000mm；挂挂网前墙墙体高低低差部分分采用水水泥砂浆浆填补。砌体墙灰缝缝须双面面勾缝。测量工具：目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 测量方法和和

30、数据记记录：实测区与合合格率计计算点：户内每每一面砌砌体墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量20个实实测区。所所选2套套房中砌砌筑节点点的实测测区不满满足20个时时，需增增加实测测套房数数。同一一实测区区，分别检检查合格格标准中中的4个个实测点点是否符符合合格格标准；一个实实测区有有4个实实测点。一一个实测测区作为为该指标标合格率率的1个个计算点点。测量方法：采用目目测、尺尺量、钉钉钉等方方法；对对于瞎缝缝，则每每一个测测区不同同基体材材料交接接处的水水平或竖竖向灰缝缝随机选选取3点点，如有有两点或或三点用用铁锤和和水泥钉钉钉穿，则则该测项项不合格格。数据记录：同一实实测区内内，只要要有4

31、个个实测点点有一个个不符合合合格标标准，则则该实测测区不合合格；反反之，则则合格。不不合格实实测区计计算点均均按“1”记录，合合格实测测区计算算点均按按“0”记录。示例：（11户、115个实实测区，115个实实测点）墙9墙8墙7墙9墙8墙7墙15墙13墙14墙12墙4墙11墙10墙6墙3墙5墙2墙1墙15墙13墙14墙12墙4墙11墙10墙6墙3墙5墙2墙1设备安装基本原则实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰或装装修阶段段2-44套房作作为设备备安装工工程的实实测套房房。户数数最多的的房型为为必选。同一套房内内具备条条件的设设备安装装工程实实测指标标需全部部检测。当当

32、实测指指标合格格率计算算点总数数少于66个时，需需增加实实测套房房数。座便预留排排水管孔孔距偏差差（设备备安装）指标说明：本指标标实测值值为墙面面装修完完成面与与座便器器预留管管外壁的的距离。通通过控制制此指标标，避免免因距离离过小，造造成座便便器安装装困难；或因距距离过大大，造成成座便器器水箱等等与装修修完成面面的缝隙隙过大，影影响观感感。合格标准：0，115mm测量工具：5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录：每一个座便便预留排排水管孔孔作为一一个实测测区，累累计实测测实量66个实测测区。所所选2套套房实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。本指标在墙墙面打灰灰饼或抹抹灰完成成或装饰

33、饰面完成成阶段，且且管孔填填嵌固定定后测量量。实测前，通通过图纸纸确定座座便器预预留排水水管孔距距，并将将其管孔孔中心距距换算为为管外壁壁距距墙墙体装修修完成面面距离。如如墙体装装修面还还未完成成，现场场测量值值要减去去2cmm（墙面面瓷砖铺铺贴预留留厚度），以以此作为为偏差计计算的数数值进行行合格性性判断。每1个座便便器预留留排水管管孔距的的实测值值与设计计值之间间的偏差差值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。示例：同一室内底底盒标高高差（设设备安装装）指标说明：该指标标为同一一房间内内，各墙墙面相同同标高位位的电气气底盒与与同一水水平线距距离的极极差。主主要反映映观感质质量

34、。合格标准：0，110mm测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷尺测量方法和和数据记记录：本指标原则则上在抹抹灰阶段段或底盒盒标高调调整并固固定完成成测量。每一个功能能房间作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个个实测区区。在所选套房房的某一一功能房房间内，使使用激光光扫平仪仪在墙面面打出一一条水平平线。以以该水平平线为基基准，用用钢卷尺尺测量该该房间内内同一标标高各电电气底盒盒上口内内壁至水水平基准准线的距距离。选选取其与与水平基基准线之之间实测测值的极极差，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。所选2套房房中同一一室内底底盒标高高差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数

35、。示例：并列面板高高度偏差差（设备备安装）指标说明：该指标标反映同同一类型型并列电电气面板板上边平平直程度度。主要要反映观观感质量量。合格标准：0，00.5mm测量工具：钢尺或或其他辅辅助工具具（平直直且刚度度大）、塞塞尺测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个个实测区区。所选选2套房房中并列列面板高高度偏差差的实测区区不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。同一实测区区内选全全数同一一类型并并列的面面板，以以钢尺或或其他辅辅助工具具紧靠并并列面板板上边。以以0.55mm钢塞塞片插入入钢尺与与各面板板之间的的缝隙，如如钢塞片片能进入入任一面面板与钢钢

36、尺之间间的缝隙隙，则该该测量点点不合格格。反之之则该测测量点合合格。每每个实测测值都作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点。为数据统计计方便和和提高实实测效率率，不合合格点均均按0.7mmm记录，合合格点均均按0.3mmm记录。示例：砼楼板和砼砼墙面给给水管暗暗埋（设设备安装装）指标说明：反映砼砼墙面、地地面给水水管暗埋埋过程中中，避免免破坏结结构、产产生空鼓鼓裂缝的的重要控控制节点点。合格标准：线槽形式：线槽采采用预留留方式，严严禁人工工打凿； 砼楼楼板和墙墙面的给给水管预预留线槽槽不得损损坏结构构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。

37、线槽尺寸：砼楼板板和砼墙墙面预留留槽深15mmm，槽宽宽mmm。测量工具：目测，5米钢卷尺、游标卡尺测量方法和和数据记记录：实测区与合合格率计计算点：所选户户型内每每一户设设2个实实测区，其其中冷热热水主管管为一个个实测区区，冷热热水支管管为一个个实测区区。1个个实测区区取1个个实测值值，1个个实测值值作为11个合格格率计算算点。所所选2套套房累计计20个个实测区区，不满满足200个时，需需增加实实测套房房数。测量方法：未采用用压槽工工艺可不不测此指指标。采采用目测测检查其其线槽形形式是否否符合合合格标准准；同一个个实测区区选取疑疑似尺寸寸最大值值，用钢卷卷尺或游游标卡尺尺测量检检查线槽槽尺寸

38、等等是否符符合合格格标准。数据记录：同一实实测区，线槽形形式或线线槽尺寸寸有任何何一项不符符合合格格标准，则则该实测测区的实实测值不不合格；反之，则则该实测测区的实实测值合合格。不不合格实实测值均均按“1”记录，合合格是实实测值均均按“0”记录。示例：（节节点构造造尺寸示示意图，实实测区参参照第55.6节节砌筑节节点）砌体墙面给给水管暗暗埋（设设备安装装）指标说明：反映砌体体墙面给给水管暗暗埋过程程中，避避免空鼓鼓、裂缝缝的重要要控制节节点。合格标准：线槽形式：采用预预留、预预埋或机机械开槽槽和开洞洞，严禁禁人工打打凿；墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实，且且与砌体体墙平；小型空空心砌块块墙体的的

39、竖向管管线应随随墙体砌砌筑埋设设在孔洞洞内，并并在安装装完后用用水泥砂砂浆或细细石砼灌灌实，如采用用开槽工工艺，线线槽部位位必须用用细石砼砼灌注密密实。线槽尺寸：砌体墙墙槽深度度10，槽槽宽mmm；空心砌砌块外墙墙水平沟沟槽长度度小于。测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺测量方法和和数据记记录：实测区与合合格率计计算点：所选户户型内每每一面暗埋给水水管的墙墙面作为为1个实实测区。11个实测测区取11个实测测值。11个实测测值作为为1个合合格率计计算点。所所选2套套房累计计20个实测测区，不不满足220个时，需需增加实实测套房房数。测量方法：未采用用砌体内内暗埋工工艺可不不测此指指标。每每一面砌

40、砌体墙面面暗埋给给水线槽槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。数据记录：同一实实测区，线槽形形式或线线槽尺寸寸有任何何一项不不符合合合格标准准，则该该实测区区的实测测值不合合格；反反之，则则该实测测区的实实测值合合格。不不合格实实测值均均按“1”记录，合合格是实实测值均均按“0”记录。示例：（节节点构造造尺寸示示意图，实实测区参参照第55.6节节砌筑节节点）砌体墙电线线管暗埋埋（设备备安装）指标说明：反映砌砌体墙面面电线管管暗埋过过程中，避避免空鼓鼓、裂缝缝的重要要控制节节点。合格标准：线槽形式：砌

41、体墙墙面电线线管应采采用预留留、预埋埋或机械械开槽与与开洞，严严禁人工工打凿；墙槽用用水泥砂砂浆填补补密实，且且与砌体体墙平；小型空空心砌块块墙体的的竖向电电管线应应随墙体体砌筑埋埋设在小小砌块孔孔洞内，并并在安装装完后用用水泥砂砂浆或细细石砼灌灌实；线槽尺寸：砌体墙墙槽深度度20mmm，墙墙槽宽度度mmm，墙墙槽用水水泥砂浆浆填补密密实。空空心砌块块外墙水水平沟槽槽长度小小于。 测量工具：目测，5米钢卷尺，游标卡尺测量方法和和数据记记录：实测区与合合格率计计算点：所选户户型内每每一面暗暗埋电线线管墙面面作为11个实测测区。11个实测测区取11个实测测值。11个实测测值作为为1个合合格率计计算

42、点。所所选2套套房累计计20个个实测区区，不满满足200个时，需需增加实实测套房房数。测量方法：未采用用砌体内内暗埋工工艺可不不测此指指标。每每一面砌砌体墙面面暗埋线线槽全检检。采用用目测检检查其线线槽形式式是否符符合合格格标准；同同一个实实测区选选取疑似似尺寸最最大值，用用钢卷尺尺或游标标卡尺测测量检查查线槽尺尺寸等是是否符合合合格标标准。数据记录：同一实实测区，线槽形形式或线线槽尺寸寸有任何何一项不不符合合合格标准准，则该该实测区区的实测测值不合合格；反反之，则则该实测测区的实实测值合合格。不不合格实实测值均均按“1”记录，合合格是实实测值均均按“0”记录。示例：（节节点构造造尺寸示示意图

43、，实实测区参参照第55.6节节砌筑节节点）抹灰工程基本原则实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰阶段段244套房作作为抹灰灰工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。墙体表面平平整度（抹抹灰工程程）指标说明：反映层层高范围围内抹灰灰墙体表表面平整整程度。合格标准：0，4mm测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录：实测区与合合格率计计算点：每一面面墙作为为1个实实测区，累累计155个实测测区。所所选2套套房实测区区不满足足15个个时，需需增加实实测套房房数。每每一测尺尺的实测测值作为为一个合合格计算算点。测量方法：同一实实测区内内当墙面长度度小于3

44、3米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角角中，选选取左上上、右下下2个角角按455度角斜斜放靠尺尺分别测测量1次次，在距距离地面面20cmm左右的的位置水水平测11次；当墙面长度度大于33米，在同一一墙面44个角任任选两个个方向各各测量11次，在在墙长度度中间位位置增加加1次水水平测量量，在距距离地面面20cmm左右的的位置水水平测11次；所选实测区区墙面优优先考虑虑有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口445度斜斜测一次次；以上各实测测值作为为合格率率1个计计算点。数据记录：同一实实测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点。示例：墙面垂直度度（抹灰灰工程）指标说明：反映层层高范围围抹灰墙

45、墙体垂直直的程度度。合格标准：0，44mmm测量工具：2米靠尺尺测量方法和和数据记记录：实测区与合合格率计计算点：每一面面墙作为为1个实实测区，累累计155个实测测区；所所选2套套房实测区区不满足足15个个时，需需增加实实测套房房数；每每一测尺尺的实测测值作为为一个合合格计算算点。测量方法：同一实实测区内内当墙长度小小于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角约300cm位置置，分别别按以下下原则实实测2次次：一是是靠尺顶顶端接触触到上部部砼顶板板位置时时测1次次垂直度度，二是是靠尺底底端接触触到下部部地面位位置时测测1次垂垂直度；当墙长度大大于3米米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳

46、角角约300cm和墙墙体中间间位置，分分别按以以下原则则实测33次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测11次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次次垂直度度，三是是在墙长长度中间间位置靠靠尺基本本在高度度方向居居中时测测1次垂垂直度；具备实测条条件的门门洞口墙墙体垂直直度为必必测项。数据记录：同一实实测区，一一个实测测值作为为一个合合格率计计算点。示例：室内净高偏偏差（抹抹灰工程程）指标说明：综合反反映同一一房间室室内净高高实测值值与理论论值的偏偏差程度度。合格标准：200，200mm测量工具：5米钢卷卷尺、激激光测距距仪测量方法和和数据记记录：实测区：每每

47、一个功功能房间间作为11个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。测量方法：实测前，所所选套房房必须完完成地面面找平层层施工。同同时还需需了解所所选套房房的各房房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建筑构造造做法厚厚度等；各房间地面面的4个个角部区区域，距距地脚边边线300cm附近近各选取取1点（避避开吊顶顶位），在在地面几几何中心心位选取取1点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的55个垂直直距离，即即当前施施工阶段段5个室室内净高高实测值值。合格率计算算点：用图纸纸设计层层高值减减去结构构楼板和和地面找找平层施施工设计计厚度值值，作为为

48、判断该该房间当当前施工工阶段设设计理论论室内净净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm之间时，5个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。当实测值与设计值最大偏差值30mm或-30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。示例：顶板水平度度极差（抹灰灰工程）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。合格标准：10mmm测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪

49、）测量方法和和数据记记录：实测区：已已完成腻腻子的同同一功能能房间内内顶板作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。所所选2套套房的实测测区不满满足100个时，需需增加实实测套房房数。测量方法：同一实实测区内内同一功能房房间内顶顶板绪已已完成腻腻子施工工；使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线300cm处位位置选取取4个角角点，以以及板跨跨几何中中心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测测点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂垂直距离离。合格率计算算点：以以垂直距距离的最最低点为为基准点点，计算

50、算另外四四点与最最低点之之间的偏偏差，最最大偏差差值15mmm时，55个偏差差值（基基准点偏偏差值以以0计）的的实际值值作为判判断该实实测指标标合格率率的5个个计算点点。最大大偏差值值15mmm时，55个偏差差值均按按最大偏偏差值计计，作为为判断该该实测指指标合格格率的55个计算算点。示例：阴阳角方正正（抹灰灰工程）指标说明：反映层层高范围围内抹灰灰墙体阴阴阳角方方正程度度。合格标准：4mmm测量工具：阴阳角角尺测量方法和和数据记记录：每面墙的任任意一个个阴角或或阳角均均可以作作为1个个实测区区，累计计实测实实量155个实测测区。所所选2套套房的实测测区不满满足155个时，需需增加实实测套房房

51、数。选取对观感感影响较较大的阴阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。示例：3003001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意房间开间/进深偏偏差（抹抹灰工程程）指标说明：选用同同一房间间内开间间、进深深实际尺尺寸与设设计尺寸寸之间的的偏差。测量工具：5米钢卷卷尺、激激光测距距仪测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间的的开间和和进深分分别各作作为1个个实测区区，累计计实测实实量6个个功能房房间的112个实实测区。同一实测区区内按开开间（进进深）方方向测量量墙体两两端的距距离，各各得到两两个实测测值，比较两个个实测

52、值值与图纸纸设计尺尺寸，找找出偏差差的最大大值，其其小于等等于100mm时合合格；大大于100mm时不不合格。所选2套房房中的所所有房间间的开间间/进深深的实测测区分别别不满足足6个时时，需增增加实测测套房数数。示例：方正度（抹抹灰工程程）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的墙面与与房间方方正度控控制线之之间距离离的偏差差，作为为实测指指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。合格标准：0，110mm测量工具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议测量方法和和数据记记录：距墙体300600cm范围围内弹出出方正度度控制线线，并做做明显标标识和保保护。同一

53、面墙作作为1个个实测区区，累计计实测实实量100个实测测区。在同一测区区内，实实测前需需用5米米卷尺或或激光扫扫平仪对对弹出的的两条方方正度控控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房房中方正正度极差差的实测测区不满满足100个时，需需增加实实测套房房数。示例：地面表面平平整度（抹抹灰工程程）指标说明：反映找找平层地地面表面面平整程程度。合格标准：毛坯

54、房交付付地面或或龙骨地地板基层层表面平整整度4mmm；面层为瓷砖砖或石材材的地面面基层表面面平整度度4mmm装修房地板板交付面面表面平整整度3mmm。测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间地地面都可可以作为为1个实实测区，累累计实测测实量66个实测测区。任选同一功功能房间间地面的的2个对对角区域域，按与与墙面夹夹角455度平放放靠尺测测量2次次，加上上房间中中部区域域测量一一次，共共测量33次。客客餐厅厅或较大大房间地地面的中中部区域域需加测测1次。同一功能房房间内的的3或44个地面面平整度度实测值值，作为为判断该实实测指标标合格率率的3或或4个计计算点。所选

55、2套房房地面表表面平整整度的不不满足66个实测测区时，需需增加实实测套房房数。示例：地面水平度度极差（抹抹灰工程程）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选取同一一房间找找平层地地面四个个角点和和一个中中点与同同一水平平线距离离之间极极差的最最大值作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间找找平层地地面水平平程度。合格标准：0，110mm测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间地地面都可可以作为为1个实实测区，累累计实测测实量110个实实测区。使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线

56、。同同一实测测区地面面的4个个角部区区域，距距地脚边边线300cm以内内各选取取1点，在在地面几几何中心心位选取取1点，分分别测量量找平层层地面与与水平基基准线之之间的55个垂直直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值10mm时，该实测点合格；最大偏差值15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。所选2套房房中地面面水平度度极差不不满足110个实实测区时时，需增增加实测测套房数数。示例：户内门洞尺尺寸偏差差（抹灰灰工程）指标说明：反映户户

57、内门洞洞尺寸实实测值与与设计值值的偏差差程度，避避免出现现“大小头头”现象。合格标准：高度偏偏差10，10mm；宽度偏差差110，10mmm；墙墙厚偏差差-33，3mmm。测量工具：5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录：每一个户内内门洞都都作为11个实测测区，累累计100个实测测区。实测前需了了解所选选套房各各户内门门洞口尺尺寸。实实测前户户内门洞洞口侧面面需完成成抹灰收收口和地地面找平平层施工工，以确确保实测测值的准准确性。实测最好在在施工完完地面找找平层后后，同一一个户内内门洞口口尺寸沿沿宽度、高高度各测测2次。若若地面找找平层未未做，就就只能检检测户内内门洞口口宽度22次。高高度2个个测量

58、值值与设计计值之间间偏差的的最大值值，作为为高度偏偏差的11个实测测值；宽度的的2个测量量值与设设计值之之间偏差差的最大大值，作作为宽度度偏差的的1个实实测值；墙厚则则左、右右、顶边边各测量量一次，33个测量量值与设设计值之之间偏差差的最大大值，作作为墙厚厚偏差的的1个实实测值。每每一个实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计计算点，一一个测区区有三个个实测值值，一个个实测点点作为一一个合格格率计算算点。所选2套房房中户内内门洞尺尺寸偏差差的实测测区不满满足100个时，需需增加实实测套房房数。示例：外墙窗内侧侧墙体厚厚度极差差（抹灰灰工程）指标说明：反映外墙墙窗内侧侧墙体厚厚度偏差差

59、程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。合格标准：0，44mm测量工具：5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录：任一樘外门门窗都作作为一个个实测区区。累计计20个实实测区，其其中卫生生间、厨厨房等四四边瓷砖砖收口外外窗实测测区为110个；所选22套房实测区区不满足足20个时时，需增增加实测测套房数数。实测时，外外墙窗框框等测量量部位需需完成抹抹灰或装装饰收口口。外墙平窗框框内侧墙墙体，在在窗框侧侧面中部部各测量量2次墙墙体厚度度和沿着着竖向窗窗框尽量量在顶端端位置测测量1次次墙体厚厚度。这这3次实实测值之之间极差差值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。外

60、墙凸窗框框内侧墙墙体，沿沿着与内内墙面垂垂直方向向，分别别测量凸凸窗台面面两端头头部位窗窗框与内内墙抹灰灰完成面面之间的的距离。22个实测测值之间间极差值值作为判判断该实实测指标标合格率率的1个个计算点点。示例： 降板（防水水工程）指标说明：反映厨厨房、卫卫生间降降板情况况，间接接反映渗渗漏风险险。合格标准：厨房地面完完成面应应比相邻邻厅/房房完成面面低100200mm。卫生间地面面完成面面应比相相邻/厅厅房完成成面低220mmm。测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷尺测量方法和和数据记记录：实测区与合合格率计计算点：所选户户型内各各降板自自然间作作为1个个实测区区，如厨厨房、卫卫生间等等， 11