住宅小区调研报告

1、住宅小区调研报告调研小组成员： 高源调研的小区：龙湾小区（归德路与香君路交叉口东200米路北调研时间： 11月11日（周日。调研方法：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。龙湾小区调研：小区周边情况：200适合居住，但是周围的商业、教育设置还是较少。69.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。小区主要信息：. ：总占地面积约4833162.025%，51.6，25003830.小区楼层状况：14 层、12 层、10 层小高层和多层住宅。.项目特色：花园洋房,科技住宅。小区面向的主要人群：由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业

2、主一般都是来自把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。景观分析:400金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等；充分考虑北侧黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利用植物群落生态系统的循环和再生功能， 维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结做到一年

3、四季都有良好的景观效果。小区外部规划了湿地公园，位于住宅区北侧黄河风情线。景观丰富，健身设施齐全，进一步满足了住户的需求。规划分区：小区水系由西北向东南贯穿整个小区，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。楼群高低错落、形态典雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。6.建筑单体设计分析：建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影

4、效果；底部颜色较深造型稳重大方。建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北 朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气 每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了 采光面积，并且使光影变化丰富；厨房、 卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗5 号楼个别卫生间无窗，实现自然采光通风。小95 208 平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关，避免开门见厅；前后楼之间的视线7 主要户型分析：所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。下图为 113.74 平米基本户型。总结及经验借鉴:规划方面：现

5、代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效

6、作出评价和改进。改进建议就以上述的那个应用最多的户型来说吧，该户型不管是卧室、客厅的分布还是厨房充分的应用了空间面积。和可以换鞋换衣服。2012 年 11 11 日莱茵小镇调研成果：小区概况:3 万平米（即8亩，总建筑面积4 万。整个社区由5 栋联体高层栋单体建筑）1820 11+1、22、26 层高14 种户型， ,62 -242 ，套内安排卧室、起居、餐厅、储8 亿元。绿41.1%23.17%2.8。附属及周边设施：中小学:华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场邮局:宋家滩邮局银行:中国银行、招商银行、

7、工商银行医院:黄河医院、骨伤科医小区停车场设置：小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。小区规划：水系由西北向东南贯穿整个小区，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。楼群高低错落、形态典雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。建筑单体设计小镇外立面以欧式新古典主义为建筑风格，整个小镇都具有一股欧式气息。小镇内部高低错落，在单元入口处降低地平线，空间感强内外过度合理。建筑内部设计业充满欧洲风情，每个户型都设计有户型阳台，在保证采光的使用需求外还极大地增加了建筑的美感。典型户型该小区内的户型设计基本合理，能满足功能需求，通风状况良好，每个户型保证两个以上的房间直接采光。下图为该小区两个典型户型（面积分别为 91 和 153 ）总结及经验借鉴建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思