“住宅工程质量通病专项治理技术方案”

1、住处工程质量通病专项治理方案万泰麓溪公馆5#住处楼建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、宽泛存在的一些工程质量问题,由于量大面广,因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提升工程质量的主要阻挡。近来几年来,随着建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和举措的拟订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求,一些新的质量通病也随之产生,从前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。好似：新式砌体开裂、渗漏，混凝土结构板开裂，洗手间、给水管暗敷渗漏,露台栏杆过低,电器设施无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全,有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断

2、提升、对住处工程质量要求越来越高的同时，住处工程的质量通病，成为了人民公众质量投诉的热点。为加大防治住处工程质量通病的力度，进一步提升住处工程质量，针对目前住处工程经常发生的质量通病，依照国家的有关技术规范、标准,及山东省住所和城乡建设厅下发的对于深入张开住处工程质量通病专项治理活动的通知的精神，编制以下专项方案：组织项目部各层管理人员进行专项治理活动的学习，传达山东省住所和城乡建设厅“对于住处通病专项治理活动”的指导精神，确立专项整改活动的思想、内容、目标以及各方的质量责任。针对目前影响住处工程使用功能的渗漏、裂痕、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病的现象，做出专项治理方案，并成立激励与

3、拘束系统，把专项治理活动落到实处，使得专项治理方案得以推行。工程图纸进场后，项目部实时组织有关技术人员对图纸进行会审、校订,发现与山东省住处工程质量通病专项治理技术举措不符之处，在图纸会审时实时提出，并通知甲方。一、钢筋混凝土现浇楼板裂痕防治现象：现浇板产生贯串性裂痕或上表面裂痕；现浇板产生斜裂痕;现浇板沿预埋线管产生裂痕预防举措:1、严格控制商品混凝土塌落度、水灰比。2、在混凝土浇筑前,应先将基层和模板浇水湿透,预防过多吸取水分，在振捣过程中应尽量做到既充分又预防过分。3、混凝土楼板浇筑完成后，表面刮抹应限制到最小程度，特别需要防备在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，

4、对板面应实时覆盖、保温，浇水养护，防备强风和骄阳曝晒。4、预埋管线过多是不能预防的,但若在管线上下各覆盖4100宽600的钢筋网片,控制水电管线间距在40毫米以上，则预防了因管线过多造成的钢筋与混凝土粘结力下降。对于负弯筋距连忙地点必定设置足够轻度、刚度的过去马凳筋，马等底部应有防锈举措。双层上牌钢筋设置钢筋小马凳，每平方很多于2只，外墙转角必定设置很多于710，长1。2米的放射形钢筋。对于工种交叉作业问题，可采用以下综合举措加以解决：尽可能合理和科学地安排好各工种交叉作业时间，在板底钢筋绑扎后，线管预埋和模板封头应实时穿插并争取全面完成，做到不留或少留尾巴,以有效减少板面钢筋绑扎后的作业人员

5、数量。在楼梯、通道等频频和必定的通行处应搭设（或铺设)临时的简单通道，以供必要的施工人员通行.加强教育和管理,使全体操作人员充分重视保护板面上层负筋的正确地点,不得随意践踏中间架空部位钢筋。安排足足数量的钢筋工在混凝土浇筑前及浇筑中实时进行整修，特别是支座端部受力最大处以及楼面裂痕最简单发生处(周围阳角处、预埋线管处以及大跨度房间处)应重点整修。混凝土工在浇筑时对裂痕的易发生部位和负弯矩筋受力最大地区,应铺设临时性活动挑板,扩大接触面，分别应力，全力预防上层钢筋碰到践踏变形。5、混凝土浇捣后,在其终凝前采用木抹子进行二次压抹办理，能除去混凝土在塑性缩短阶段由于缩短变形惹起的表面裂痕。木抹子压抹

6、阶段项目部派专人监察推行。在气温较高（高出30）时，浇水养护是保证混凝土强度与裂痕的重点。工地应设置竖向水管，在砼浇捣12小时内对混凝土覆盖塑料薄膜养护。薄膜养护应保证覆盖全部楼板，向来保持塑料薄膜内有凝集水，后续工序应尽量预防对塑料薄膜的破坏。其余，混凝土养护时期,砼强度未达1。0MPa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物.二、填充墙裂痕现象：不相同基体资料交接部位产生裂痕；填充墙临时施工洞口周边产生裂痕；填充墙内暗敷线管处产生裂痕；梁柱交接处产生裂痕。治理举措:严格检查进场资料，不合格的，养护时间不够的决不相同意上墙，优先使用整块，碎块严禁集中使用.1、砌筑砂浆应采用中砂，干净过筛。水泥应采用

7、一般硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并按有关规定进行检测。12、砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于12mm.灰缝饱满度均不得低于80%,其实不得出现瞎缝、透明缝。3、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂资料。内墙面暗敷电线套管,应用机械切槽，不得随意剔凿,套管进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。4、应严格控制各样砌块砌筑时的含水率。应趁早12d浇水润湿，砌筑时块体资料表面不应有浮水，各样砌体砌筑时,块体资料含水率应吻合以下要求：1）粘土砖、页岩砖:10152）灰砂砖：123)骨料混凝土小型空心砌块

8、:5%84）加气混凝土砌块:15%5）粉煤灰加气混凝土砌块：206)混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时,质检人员应在现场对含水率进行抽查。5、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水润湿，并填实砂浆.外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责,并实时办理专项隐蔽查放手续.三、墙面抹灰裂痕通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂痕主要治理举措:1、应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5），保证砂浆有优秀的和易性和保水性。2、对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理几层，尔后做甩浆联合层，掺加界面剂与水泥

9、浆拌合，喷涂后抹底灰。3、抹灰前墙面应浇水，浇水量应依照墙体资料平易温不相同分别控制，并同时检查基体抗裂举措推行情况。4、抹灰层面严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维资料。必要时可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时,各层之间施工缝应互相错开。5、墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度高出35mm时，应采用加设钢丝网等抗裂措施.26、墙体抹灰完成后应实时喷水进行养护。四、外墙保温饰面裂痕、渗漏主要治理举措：1、外墙外保温应按设计要求施工。采用松弛资料施工时，应严格控制配合比,保证保温层厚度吻合设计要求;采用板块保温资料时，应按设计或相应图集设置固

10、定点，并应保证设计厚度.2、凹出外墙面的各样管线及设施的安装必定采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必定埋设套管并与装修面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。3、外墙外保温工程施工时以及完工后24h内,基层及环境温度不应低于5。夏季应预防阳光暴晒。在5级以上暴风天气和雨天不得施工，雨期施工应作好防雨举措。4、外墙外保温工程应采用有效举措防备保温层出现裂痕，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防水对保温层的浸蚀。外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水办理。5、抗裂砂浆应由抗裂剂、中砂、水泥按适合比率机械搅拌平均。抗裂砂浆不得随意加水，配置量宜在2h内用完为宜。6、抗裂保护层施工应在

11、保温层固化干燥后或胶粘剂凝集后方可进行。抹抗裂砂浆应分两遍完成，第一遍厚度约34mm，随抹随压入一层耐碱玻纤涂塑网格布，搭接宽度不应小于50mm,在基层抗裂砂浆凝集前抹3mm厚面层抗裂砂浆。7、建筑物首层和其余楼层的门窗洞口及墙面阳角处应用双层玻纤网格包裹加强，包角网格布单边宽度不应大于150mm。8、粘贴板材的外墙外保温施工应依照设计要求使用锚栓协助固定。9、现抹颗粒保温砂浆应分层施工，每遍间隔应在24h以上，每遍厚度不宜高出20mm，后一遍施工厚度要比前一遍施工厚度小，最后一遍厚度留10mm，左右为宜抗裂保护层施工应在保温层固化干燥后方可进行刮柔性耐水腻子应在抗裂保护层干燥后施工，应做到平

12、展光洁。10、外窗隔热性能达不到要求，外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃五、外窗渗漏通病形式通:外窗框周边易出现渗水,组合窗的拼接处易出现渗水举措：1、门窗安装前应进行气密性的目击样、检测。门窗加工前，应付其抗风压性能、空气浸透性能和雨水浸透性能进行定型检测，检测结果达不到设计要求时，必定对门窗3型式进行改正，从头检测合格后才能正式加工。2、塑钢窗应检查型材或内衬增加型钢壁厚和内衬加强型号钢的方式可否吻合设计要求。3、门窗框安装固定前应付预留墙洞尺寸进行改正，用防水砂浆刮糙办理，尔后实施外框固定.固定后的外框与墙体应根椐饰面资料确立空隙。外窗台上必定做向外不小于10的流水坡,并低于内窗台最少10mm。

13、4、门窗洞口周围应依照门窗框固定连结地点设置预埋件，不得将门窗外框直接埋入墙体,严禁在砖墙上用射钉或钢钉固走，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定。砌体上的预埋件应使用小型号砼砌块.5、固定连结地点应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的两侧不大于150mm，其余固定点间距不大于500mm，每个连结件不得少于两个固定点.6、连结件应采用厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm的镀锌冷轧钢板,两头伸出窗框与墙体固定；铝合金门窗的连结件应与门窗框配套使用。组合塑料门窗的拼樘料应采用与其内腔亲密吻合的加强型钢作为内衬，型钢两头应比拼樘料长出1015mm。7、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、

14、一次成型、充填饱剂外膜损坏。8、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴十字型塑料条做槽口。9、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上的密封胶.六、有防水要求的房间地面渗漏1、上下水管等预留洞口坐标地点应正确,洞口形状为上大下小2、现浇板预留洞口填塞前,应将洞口冲洗干净、毛化办理、涂刷加胶水泥浆做粘结层洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝集后进行4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。3、防水层施工前应先将楼板周围清理干净，阴角处作成

15、小圆弧防水层的泛水高度不得小于300mm.4、地漏应设置在房间的最低处，其实不得设在固定家具下面地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm，水封高度不得小于50mm。5、有防水要求的地面施工完成后,应在防水层、找平层施工完成后,分别进行24h蓄4水试验，蓄水高度为2030mm.6、洗手间墙面防水砂浆应进行很多于2次的刮糙。七、屋面渗漏1、砼瓦应有产品合格证及出厂查验报告，还要对砼瓦的抗渗性、吸水率、强度等物理进行复试，检测不合格不得用于工程上。应用混淆砂浆将瓦窝牢在基层上，不得出现砼瓦松动、退坡等现象.2、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距

16、不得大于450mm，并用密封资料将收口封严。3、刚性细石砼防水屋面施工除应吻合有关规范要求外，还应知足以下要求。1)钢筋网片应采用焊接型网片2)砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平、再放置钢筋网片，后铺三分之一的砼,振捣并碾压密实,收水后二次压光。3)分格缝应上下贯串，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边空隙干净干燥后,用与密封资料相般配的基层办理剂粉刷,待其表面干燥后立刻嵌填防水油膏，密封资料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。4)保水养护不小于14天。4、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井及高出屋面的结构处均应用柔性防水资料做泛水，其高度不小于2

17、50mm;最后一道泛水资料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封资料封口。八、洗手间局部等电位联系做法不规范通病表现形式：等电位联系做法不正确或局部漏做，不能够起到等电位保护作用。治理主要举措：1、设计单位应明确住处洗手间局部等电位联系所采用的标准图集。2、楼板内钢筋网应与等电位联系线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联系线连通。3、以下部位应进行等电位联系：金属陶瓷浴盆及金属管道;淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。4、散热器的支管为金属资料时,支管应进行局部等电位联系；散热器的支管为非金属资料时，散热器应进行局部等电位联系。5

18、、洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联系.56、洗手间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联系不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联系必定与该PE线相连。7、等电位联系线应采用截面积不小于4mm2铜芯软导线,导线压策应采用接线端子并搪锡办理，压接螺丝应为热镀锌资料,弹簧垫圈、平垫圈应齐备，并压接牢固.8、等电位箱内端子板材质及规格应知足设计要求，表面应进行搪锡办理。9、洗手间等局部等电位联系施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。九、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺.通病表现形式：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线

19、管断口处有毛刺致使无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层破坏,造成电气不通或跳闸.治理主要举措：1、塑料管及配件的壁厚和外观质量应吻合建筑用绝缘电工套管及配件JG3050的要求。2、导管敷设后引出地面部位、转弯部位应实时采用防备导管扁、折、断开的举措，配管接口部位应增加防备断裂的加固举措.2、焊接钢管敷设前应付焊接钢管内壁进行防腐办理.3、金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其波折半径相般配，并应由熟练的技术工人操作。4、导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵便，否则应整改或返工。5、金属导管严禁对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接.应依照不同的钢管、不相同敷设方式,采用管

20、接头连结、套管连结等。6、金属导管尾端的管口及中间连结的管口均应打磨圆滑,较大管径的管口应打喇叭口或磨光。7、配管施工完成检查查收合格后,应付管口采用可靠举措封堵。8、管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采用有效举措保证线管内无积水或杂物。9、穿线时应在管口上套护口帽,防备导线划伤,根绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。十、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患通病表现形式:配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口地点不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡办理差;回路表记不清;漏电开关动作不敏捷。治理主要举措：61、住处配电箱下沿距地高度不应低

21、于1。5m,如不能够知足时应采用防备举措。2、照明箱(盘)内，应分别设置零线(N)和保护地线（PE线）汇流排，零地排截面应大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。3、电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设施地点部署管口的排列次序。4、导线应连结亲密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐备。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。5、开关回路表记应齐备,编号对应。6、配电箱内漏电开关应逐一进行测试,并形成记录.十一、地漏安装不规范，水封深度不足。通病表现形式:地漏标高控制不正确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足,有害气体外泄。