购房意向书卖方违约

1、购房意向书卖方违约购房意向书卖方违约篇一：签订了意向书反悔不想购房了 ,可以退定金吗教你一招： 签订购房认购书后反悔， 定金可以不扣吗？ 购房时， 在签订正买卖合同之前， 双方常常会先签订 认购书 或购房意向书 ，因认购书的签署和履行产生的争议也不少。 认购书一般包括什么内容呢？ 1 买卖双方当事人的基本状况； 2 房屋的基本状况 如房屋位置、面积等 ； 3 房屋价款计算； 4 定金； 5 签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中，围绕着 “认购书常常会发生各种争议和纠纷。 有许多购房者在签订认购书时是属于被忽悠状态的，并没确定确定购房，只是被销售人员忽悠得抓紧下单占位， 且签约对于到期不签正

2、式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会仔细提示。 等签署过后回家再一思索， 有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。那么发生这样的纠纷， 该怎么处理呢？杨文战律师先带您看看法律上的规定： 最高 RM 法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、 订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同， 应当根据法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由， 导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售

3、治理方法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容， 并且出卖人已经根据商定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第五条的意思是， 不管名字是什么， 假如这个书面文件的内容特别完善，具备买卖合同的主要要件， 就可以当买卖合同来认定。这里的事， 在本文中先不分析。 按上述第四条的规定： 假如是购房者反悔， 拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约， 无法在商定的时间内签订正式的买卖合同，则承当双倍返还定金的责任。当然， 假如有其它损失， 还可能根据缔约过失责任承当其它责任的可能。 当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。从实践来看，在购房者反悔的状况下，假

4、如略微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避认购书中的定金罚责条款。比方说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来， 仍在商定的时间找开发商协商签订正式 商品房买卖合同 。 一般双方还要就商品房买卖合同的具体条款进行协商确定，毕竟认购书只能确定一些最基本的条款内容，正式的 商品房买卖合同 内容要冗杂得多。假如对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订商品房买卖合同 ，那在法律上看， 就符合不归责于任何一方情形了， 那样就不适用定金条款了， 认购书解除或失效，定金原数退还。简洁说：同样是反悔，假如直接说就是违约，定金不退； 假如以协商合同条款的姿态操作，

5、 最终以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。当然， 换到开发商的角度也是如此，假如开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。 当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果， 还要看具体状况。 所以， 从爱护购房者的角度讲，签署认购书还是要慎重。假如非要走这个程序，要留意两点：第一， 认购书一般只是预约签约的作用，建议认购书中商定的预备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事， 一周或十天左右为宜。 因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订商品房买卖合同或 商品房预售合同时，往往在认购书中商定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。 第

6、二，在认购书中购房者的付款数额尽量要低一些。 虽然我们前面分析过认购书 的法律约束力往往不是很强，但不要遗忘，一旦签订认购书 ，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳肯定数额的定金或预付款，就算开发商违约， 购房者还要追着开发商主见违约责任， 不行还要起诉，很麻烦的。 最终，我们再简洁总结一下，在商品房买卖合同无法订立的状况下，如何依据不怜悯况适用认购书中的定金罚则：1 假如购房者无正当理由不按 认购书 中商定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。2 假如是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。3 双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。 比方对于认购书中未确认的其他购房合同条款