大悦城商业区调研报告

1、大悦城商业区调研报告1、根本信息8.953（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多业态的“城市综合体”。工程定位天津大悦城定位为“国际时尚青年城”， “年轻、时尚、潮流、品位”作为大悦城的精神名片，诠释JOY CITY 的方式，以便捷、休闲、开放与亲和为基调，引导前沿生活理念。交通位置天津大悦城位于天津内环核心区域，据守和平与南开两大中心城区交汇处，其便捷的立体交通脉络使工程周边具有极大的辐射 力。工程地处城市交通干线“黄金穿插点”紧邻城市主干道南49xx2天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁华制高点。商业环境373 万人口，5330300 146

2、00资源优势50050产工程，与国际顶级公司结为合作伙伴，依托强大的资源优势，将品质经典融入天津大悦城的血脉之中：建筑设计：美国RTKL 中国建筑科学研究院机电参谋：沣信交通参谋：弘达物业参谋：中粮凯莱物业灯光参谋：美国CD+M灯光设计：照奕恒2、开发商介绍中粮集团（COFCO）500食品领域多元化产品和效劳供应商，致力于打造从田间到餐桌的全产业链粮油食品企业，建立全效劳链的城市综合体。利用不断再生的自然资源为人类提供营养安康的食品、高品质的生活空间及生活效劳，奉献于民众生活的富足和社会的繁荣稳定。中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际

3、化青年城市综合体”。3、购物中心1835南端的青春活力馆，中间以独有的十六米开阔的艺术连廊创意连 500的综合型一站式购物中心。3000的空间设计，多样的行车体验，让你的大悦城梦幻之旅从路上便已悄然展开。月季花广场，与往来的人潮一起成就独特的风景，俯仰之间， 穿梭眼花缭乱的铭牌印记，纵横之中，体验百米跨度的体量视野。让我们不觉在每一个角落流连忘返，纷至沓来，感受国际时尚品牌荟萃的影像志，留恋每一个橱窗精致的文化感。大悦城购物中心，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多种业态，在天津首次KTV、高档亲子游乐馆悠游堂（YuYuTo）、高端精品超市华润堂以及国际快速时尚品 8地位天津大悦城购物中心是天津至

4、今投资最大、体量最大、业态最25150全的功能业态。天津大悦城涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式，完美融合了消费文化、人文文化、国际文化、企业文化的同时，颠覆传统商业模式，独创中粮式大悦文化，以其不一样的视野，定义商业地产新格局。理念经营理念：“引领时尚共享大悦”人有我精我们有最好的品牌形象店、旗舰店 创新业态我们有独具特色的主题街区差异化经营我们的经营品类与众不同大悦人正是以这种不断创新的经营理念，执着于现代商业运作精神的本质，诠释着生活方式哲理，缔造国际前沿的品味生活。效劳理念：“享你所享悦你所悦”让每一位顾客感到悦让每一个来到大悦城的人感到悦天津大悦城秉承中粮文化

5、的优良传统，结合天津百年文化积 在xx4、公寓住宅大悦城购物中心完美的商业配备，中心区域方便的交通优势， 凝聚区域内无限的升值潜力，造就了大悦城的独特魅力，大悦城时尚住区将以全新的模式阐述繁华都市中的静雅生活。7品位的追求。无论设计、用材还是配套，都是以国际最新标准规划，完全表达城市主流精英的安康品位。570-145精英中统领生活潮流。大悦城高档住宅以时尚现代的建筑立面配合人本主义的景观环境，致力于打畅想，陶冶时代繁华，尽享天伦之乐，于简约处诠释居家风格蓝 本。4.6 万平米，位于工程地块最南端，由南北两栋百米塔楼构成。精装公寓规划设计之初，就聘请了美国RTKL畅的外立面设计，独具特色的屋顶花

6、园，到后期的人性化物业效 劳，均表达出大悦城国际化时尚品牌的特性，作为综合体中对商 城市新兴中产阶级打造全新国际化时尚精品住区。凭窗望去，大悦城时尚精品公寓与住宅彼此照应，独有的帆型外檐，精致的回车廊道，让您在繁华世界的背后静静的感悟着宁静的归属。抛却公共空间的烦扰，重拾私有空间的品位，每一天都留给自己一段完美的假期。5、写字楼1905ALOW-E玻璃幕墙，12.319004.252.8自如的大跨度设计。大悦城国际甲级写字楼，以超高端配套和完美的空间体量设 守地标核心，成就宏图万景。作为一种全新的地产、生活模式，天津大悦城工程是集诸多功能于一体的现代综合建筑集群，它浓缩了一个城市的精华，在这里

7、居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等诸多功能悦城开业 再添城市综合体 天津大悦城工程位于天津市内环核心区8.953物中心、国际甲级写字楼、时尚精品公寓、高端住宅等多种业态的“城市综合体”。1、房地产区位理论房地产业是与区位严密联系的特殊产业土地的区位不同，会产生不同的区位效益。土地的用途不同，产生的区位效益也不同。国家开展房地产业，力求使土地获得最正确用途，追求最优的社会效益、经济效益和生态效益。房地产企业追求最大的经济效益。房地产投资者追求理想的投资回报。消费者追求最正确的使用功能。城市土地区位效益的实质是（位置）级差地租自然条件和环境交通和通讯根底设施人口和经济集聚文化教育卫

8、生科技状况房地产区位的选择房地产宏观区位的选择布局指向房地产中观区位的选择：商业区；工业区；居住区房地产微观区位的选择：商用房地产微观区位选择的标准外部经济性临街深度 人口流量 增值潜力周边环境交通和通讯 购物便利增值潜力一体。高度集中的优势，在于其资源可以更高的利用和共享。工 作、休闲、生活可以在该区位同时的到满足，减少了交通时间与本钱。这是该综合体的优势所在。而另一方面，其地理位置也十分具有优越性，工程地处城市交通干线“黄金穿插点”紧邻城市主49时还与xx22606路609628632633635638639640641路645646658659675676681829832路8378558418608789059549614373533030014体。工程比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景 6002、地租理论地租是土地所有者凭借土地所有权从土地使用者那里获得报