防水工程质量通病及防治措施

1、防水工程质量通病及防治措施结构自防水序号质量通病要因分析控制措施质量要求描述问题照片1配合比1）搅拌站采用的原材料与制作配合比时的原材不完全一致，造成混凝土质量达不到配合比的要求；2）塌落度损失过大，施工工人向混凝土任意加水，使水灰比增大，改变了原有混凝土的配合比，降低了混凝土的防水性能和各项物理力学性能；3）商品混凝土在搅拌机出机时，配合比本身就不准，而使混凝土在浇筑时出现离析现象，可能引起墙、柱根部较大面积的蜂窝和孔洞而漏水；4）外加剂选择不当，造成混凝土工作性能差（易开裂、堵泵）而影响混凝土质量。1）采用商品混凝土厂家提供的配合比和原材料，由第三方试验室进行试验，对商品混凝土的配合比进行

2、验证；2）抽查水泥、外加剂、掺合料的品种、质量是否与给定的配合比相符；3）抽查砂、石级配、含泥量是否与配合比中的要求相符；4）设置专人去搅拌站监督配合比计量情况；5）选择距离施工现场较紧的搅拌站，减少运输时间；混凝土使用过程中，严禁加水；6）对于塌落度不符合要求的砼一律退场处理，不得使用。1）混凝土胶凝材料总量不少于320kg/m3，水泥用量不少于260 kg/m3，不得使用过期或受潮结块的水泥；2）水胶比不得大于0.5；有侵蚀介质时不得大于0.45。2养护1）养护不及时或养护时间不够，造成混凝土早期脱水或养护过程中缺少必要的水分和温度，抗渗性能就会大幅度降低甚至完全丧失；2）养护不良，表面水

3、蒸发快，体积收缩大，引起混凝土开裂。1）当混凝土进入终凝即开始浇水养护，养护时间符合规范及方案要求；2）做好对养护人员的交底并及时检查养护的效果。混凝土的养护应符合混凝土结构工程施工规范GB50666-2011第8.5节的要求。3防水要求的施工缝1）施工缝没有凿毛处理或凿毛不合格，新老砼结合不紧密；2）后浇带内垃圾没有清理干净；3）砼强度等级没有提高一个等级，没有掺加膨胀剂；4）振捣不密实；主要是地下室外墙，因模板拼接不严而漏浆；5）止水钢板、止水条、止水带设置不合理或破坏。1）施工缝位置必须安排专人进行凿毛处理；要将表面的浮浆全部凿除，露出石子，表面不得存在松动的石子和浮浆；凿毛完成后，要进

4、行专项验收；2）底板后浇带内的垃圾必须清理，在底板厚度范围内不得存在任何垃圾；3）按照图纸及规范要求设置止水钢板、止水条或止水带，并做好成品保护。不得渗漏4有防水要求的穿墙（穿板）套管穿墙（板）管安装未预埋止水套管，直接将管线埋入墙（板）内；穿墙（板）管与套管间封堵不严密，形成渗水通道；止水套管预埋不正。选择合适的止水套管；穿墙（板）管与套管间封堵严格按方案执行。管根不得渗漏5有防水要求的穿墙螺栓1）未使用止水螺杆，造成渗水隐患；2）止水螺杆止水片焊接不严密；3）螺杆切除后封堵不到位。1）提前做好交底，对有防水要求的部位采用止水螺杆；2）做好止水片过程控制，验收合格方可使用；3）采用成品可拆卸

5、止水螺杆；4）螺杆孔封堵严格按照方案要求执行。不得渗漏6地下室底板渗漏1）底板防水质量控制不严格；2）底板存在贯穿性裂缝；3）混凝土浇筑不连续，存在施工冷缝。1）对底板混凝土的浇筑进行严密策划，确定好砼输送泵的数量及安装位置、每台砼输送泵的浇筑路线、操作工人的组织、砼搅拌车的数量等内容，并制定应急预案；确保混凝土浇筑的连续性，杜绝留下施工冷缝；2）地下室底板面层施工前，要加设一道滤水层；滤水层的材料采用30-50石子满铺，厚度不小于50；边长超过50米的地下室底板，应设置盲沟。具体做法如下图：1、集水坑 2、滤水管 3、底板 4、50厚滤水层，在上表面铺无纺布 5、整体面层 6、300宽砼带，

6、用于集水坑四周，防止碎石进入集水坑内。底板不得出现渗漏7地下室外墙渗漏1）外墙存在贯穿性裂缝；2）外墙砼浇筑不连续，存在施工冷缝；3）砼振捣不密实；4）导墙水平缝处理不当；5）外墙防水质量控制不严格；6）外墙对拉螺栓使用不规范。1）为确保外墙不发生贯穿性裂缝，首先要确保钢筋绑扎质量，保证钢筋间距满足设计要求；第二，在地下室外墙外侧加设抗裂构造筋（可采用6150网片），抗裂构造钢筋网片距外墙外表面不得超过15mm；2）止水钢板架立筋，与墙体竖向钢筋焊接，不得穿透保护层，长向间距1000；止水钢筋水平定位筋，与墙体竖向筋和止水钢板焊接，不得穿透保护层；止两钢板两侧各设一根，长向间距1000。外墙不

7、得渗漏8地下室变形缝渗漏地下室变形缝处，一般设计为加设橡胶止水带；但橡胶止水带在安装和浇筑砼时，易被损坏。建议按下述做法设计变形缝处的止水带；该止水带采用两片钢板进行搭接，在竣工前，将两块钢板进行焊接；同时，在外墙外侧做好卷材防水层，在防水层与止水板之间，设置导流管；具体做法如下图：1）钢板止水带，做法如下图所示；2）直径50导流管，预埋在砼内，导入集水坑。变形缝处不得渗漏15.2 卷材防水序号质量通病要因分析控制措施质量要求描述问题照片1基层处理不到位，不符合防水施工要求1）基层清理不认真，验收把关不严；2）基坑降水效果不好，个别部位的水位始终降不到位；3）阴阳角如何处理的交底未做；4）未按

8、设计要求做找平层。1）基层清理后严格验收；2）基层有水严禁防水施工；3）阴阳角做好圆弧处理；4）按设计要求加设找平层。1）铺贴防水卷材前，基层应干净、干燥，并应涂刷基层处理剂；2）基层阴阳角应做成圆弧或45度坡角。2搭接宽度不满足要求1）未及时交底或交底不明确；2）施工人员偷工减料；3）工人质量意识差，操作不认真。1）加强对工人的交底和培训，明确搭接长度；2）制定制度加强对施工队伍的约束力，对刻意偷工减料的要进行处罚；3）仔细验收，对不合格的部位要进行处理。搭接的宽度要符合地下防水工程质量验收规范GB50208-2011第4.3.6条、屋面工程质量验收规范GB50207-2012第6.2.3条

9、的规定。3错层幅度、铺贴方向错误1）现场施工及检查不认真，未能检查到防水铺贴方向问题；2）未结合现场进行交底，或交底不明确；3）施工人员随意施工，质量意识差，过程检查不到位。1）结合现场编制技术交底，明确现场铺贴方向和顺序；2）加强对施工人员的教育，明确错层的幅度；3）过程检查时认真到位。1）上下层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/21/3幅宽；2）立面卷材铺贴时，上层卷材应盖过下层卷材；3）地下室采用外防外贴法施工时，应先铺平面后铺立面；4）屋面卷材铺贴时应注意：a、屋面坡度小于3%时宜平行屋脊铺贴；b、屋面坡度在3%15%之间的可平行或垂直屋脊铺贴；c、屋面坡度大于15%或受振动时沥青卷材应垂

10、直屋脊铺贴，高聚物改性沥青及合成高分子卷材可垂直或平行屋脊铺贴；5）上下层卷材不得相互垂直铺贴。4空鼓1）由于基层不干燥，或基层清理不干净，造成防水卷材大面出现空鼓；2）阴阳角部位，由于未做成圆弧形或钝角，防水卷材不易与基层铺贴严密而形成空鼓；3）自粘防水卷材，铺贴后未用辊轮辗压，卷材与基层粘贴不密实，或有气体未排出，而产生空鼓。1）必须待基层干燥后，再施工防水层；2）阴阳角部位做成半径不小于50的圆弧，或做成钝角；3）一副自粘防水卷材铺贴完成后，立即用辊轮进行辗压。卷材防水层不得出现空鼓5收头、封边不严1）收头处理不符合要求；2）收头、封边粘结不牢固，出现张口、翘边、脱落等现象。1）冷粘法施

11、工的卷材接缝部位应采用专用粘结剂或胶结带满粘，接缝口应用密封材料封严，其宽度不应小于10mm；2）热熔法施工的卷材接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶料，并粘结牢固，封闭严密；卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密。6保护层施工不及时或未按要求施工造成防水层破坏1）防水保护层施工不及时，或防水保护层不严密，人员在上面施工或行走时，对防水层造成破坏；2）在进行下道工序施工时，操作人员质量意识不强，未采取必要的防护措施，而对防水层造成破坏；3）安装工程后期施工支吊架，其膨胀螺栓打入过深而对防水层造成破坏。防水层验收完成后，应立即组织施工防水保护层，防止防水层不得长期外露。防水层严禁被破坏15.3

12、涂料防水序号质量通病要因分析控制措施质量要求描述问题照片1基层不平整、清理不干净基层未抹压平整1）按图纸及规范要求施工找平层；2）加强施工管理及检查力度，在基层未清理前不予施工。1）防水基层应有足够的刚度和强度，表面应平整、干净、干燥、不起皮、不起砂、不开裂；2）基层阴阳角应做成圆弧或45度坡角；2上翻高度不符合要求1）对施工人员交底不明确；2）施工队偷工减料；3）工人质量意识差，操作随意，管理人员管控不严。1）对施工人员进行交底，明确防水上翻高度；2）加强对施工队伍管理，杜绝偷工减料现象发生；3）加强过程验收管理，对达不到要求高度的及时给予纠正。1）住宅建筑防水层应从地面延伸到墙面，高出地面

13、100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm；2）屋面泛水高度不应小于250mm。3涂膜防水层厚度不符合要求1）涂膜防水层涂布遍数不满足要求；2）分包商为节约材料而故意将涂膜厚度降低；3）工期紧张，而多遍涂刷需要占用较长工期，故现场管理人员没有对厚度进行严格要求。1）墙体涂膜防水层必须多遍涂刷，使其厚度达到设计要求；2）现场必须严格按要求进行抽检，对不合格的部位要进行补刷。1）屋面工程涂膜防水厚度应符合屋面工程技术规范GB50345-2012第4.5.6条规定；2）地下工程涂料防水层的厚度应符合地下工程防水技术规范GB50108-2008第4.4.6条规定。4保护层施工不及时或未按要求施工

14、造成防水层破坏1）保护层设置不及时，造成防水破坏；2）保护层厚度不够，造成保护层损坏。1）防水施工验收合格后及时进行保护层浇筑；2）保护层浇筑过程中做好的防水的成品保护；3）保护层厚度必须满足设计及规范要求。防水层严禁被破坏5涂膜防水层表面有气孔、气泡、现象1）混合料搅拌方式或搅拌时间掌握不好，裹入了空气；2）基层处理不好，有浮灰、空隙。1）选择功率大、转速不太快的搅拌器，以利于强烈搅拌均匀，且不会因转速太快而将空气卷入拌和材料中；搅拌时间以35min为宜；2）基层应清洁干净，不得有灰尘、浮沙，基层上的孔隙应用涂料腻子填补密实；涂膜防水层应涂布均匀，不得有气孔、起泡等缺陷。6涂膜防水层起鼓1）

15、基层质量不良，有起皮或开裂，影响粘结；2）基层不干燥，粘结不良，水分蒸发产生的压力使涂膜起鼓，在湿度大且通风不良的情况下施工，涂层表面易有冷凝水，冷凝水受热汽化可使上层涂膜起鼓。1）基层必须坚实平整，不得有起皮、起砂、开裂、蜂窝麻面等缺陷，如有必须进行修补处理；2）基层必须干净、干燥，含水率控制在9%以下，如湿度过大，干燥有困难时，先涂刷潮湿隔离剂，并采取加强通风措施，或选用湿固化型防水涂料。涂膜防水层应涂布均匀，不得有起鼓等缺陷。15.4 外墙、门窗序号质量通病要因分析控制措施质量要求描述问题照片1门窗1）发泡剂不密实,密封不严；2）打胶不合格，不连续，密封不严，将胶打在涂料层上，造成开胶；

16、3）外墙保温面层开裂，水沿裂缝通过保温层渗入室内；4）外窗台排水坡度不足，没有挡水措施。挡水台的高度以超过保温层20为宜；先安装窗框，再进行外墙保温和内墙抹灰的施工；砼压顶构造措施如下图：1）砼压顶，在内侧设置挡水台，挡水台高出保温层20；2）窗框；3）发泡剂；4）保温层；5）填充墙体门窗四周严禁漏水2有防水要求的穿墙螺栓1）未使用止水螺杆，造成渗水隐患；2）止水螺杆止水片焊接不严密；3）螺杆切除后封堵不到位。1）提前做好交底，对有防水要求的部位采用止水螺杆；2）做好止水片过程控制，验收合格方可使用；3）采用成品可拆卸止水螺杆；4）螺杆孔封堵严格按照方案要求执行。不得渗漏15.5 有水房间序号

17、质量通病要因分析控制措施质量要求描述问题照片1阳台、卫生间地漏或下水管根处渗漏1）防水施工前没有进行结构蓄水排查渗漏点； 2）预留洞口没有采取二次封堵工艺； 3）两次封堵之间没有采用堵漏灵加强； 4）封堵未采用微膨胀砼，第二次封堵后防水施工前没有进行结构蓄水试验；5）管根部没打胶处理； 5）第一次封堵后没有进行围堰试验； 7）第二次封堵后防水施工前没有进行结构蓄水试验。1）防水施工前进行结构蓄水排查渗漏点； 2）预留洞口采取二次封堵工艺； 3）封堵采用堵漏灵加强； 4）封堵采用微膨胀砼，第二次封堵后防水施工前进行结构蓄水试验； 5）管根部打胶处理； 6）第一次封堵后进行围堰试验； 7）第二次封

18、堵后在防水施工前进行结构蓄水试验。2卫生间过门石处渗漏1）卫生间降板不足； 2）卫生间在过门石处，水平和竖向防水延伸不到位。1）施工时保证室内外的高差；2）门洞口两侧及地面的防水层应按节点要求施工。3厨房排烟道根部渗漏1）烟道吊洞不密实，未采取二次封堵工艺； 2）烟道周边未设置混凝土反坎，防水卷材未上返施工。1）烟道吊洞采取二次封堵工艺； 2）烟道周边设置混凝土，防水卷材上返施工，卷材铺设前对烟道周圈进行细部节点增强处理。15.6 屋面序号质量通病要因分析控制措施质量要求描述问题照片1水落口渗漏1）落水口位置不合理周边防水节点处理难；2）落水口周边500mm范围内找坡不足；3）水落口吊洞未按标

19、准做法施工。1）按节点做法对落水口进行施工，防水层及附加层应伸入落水口以内50mm；2）落水口周围500mm范围内坡度不应小于5%；3）按公司的标准吊洞做法对洞口进行分层施工，并在吊洞后进行闭水试验。不得渗漏2出屋面烟道根部渗漏1）烟道砼反坎高度不足250mm； 2）烟道混凝土反坎与结构板不一次性浇筑时，根部没有预留凹槽； 3）防水卷材收头处没有预留凹槽并采用压条压紧； 4）防水附加层施工不到位； 5）烟道吊洞不密实，每次采取二次封堵工艺。1）排烟道必须用现浇砼结构，宜与主体结构同时浇筑（若不能同时浇筑需留启口），砼墙高度不得小于300mm； 2）阴角抹成圆弧角，防水附加层上返和水平延伸不得小于250mm； 3）防水上返高度不得小于300mm，卷材收头于预留凹槽处，铝合金压条并用水泥钉600固定，钉头密封胶密封。 3女儿墙根部渗漏女儿墙根部水平缝处理不当。1）女儿墙水平