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1、第3页 共3页【关于城市建筑领域烂尾楼、延期交房现象的调研报告】 关于城市建筑领域烂尾楼、延期交房现象的调研报告一、整体情况目前，我市范围内烂尾楼及延期交房的房地产工程共计23个工程，其中涉及烂尾楼的工程20个，占全市各类闲置工程及“半拉子”工程的66%，其中8个为旧村改造工程，其余12个为商业开发工程；涉及延期交房的工程6个，占全市建立领域矛盾纠纷问题工程总数的42.8%。二、存在问题1、建立资金方面，由于前期我市房地产市场不景气，销售困难，加之局部企业存在同时开发多个工程、资金拆借、挪用预售资金、导致资金链出现问题、工程停工或后期配套难以完成。比方，局部旧村改造工程因工程前期投入资金较大，

2、造成资金链问题，导致工程停工，无力开展后续工程的建立，形成烂尾工程。2、手续办理方面，由于我市建立用地指标缺乏，导致局部房地产开发企业存在未办理用地手续的情况下施工建立，导致工程后期难以完成各种验收手续，引发延期交房、延期办证的问题。比方，因开发企业前期拖欠配套费，用地手续、规划等手续不全，加之开发企业资金问题，导致了延期交房和延期办证的问题。3、销售监管方面，销售市场缺乏有效监管，局部开发企业违规预售、销售已抵押商品房，逃避预售资金监管、房产中介良莠不齐，虚假宣传、欺骗买房者的现象，导致销售市场混乱、加剧了社会矛盾。三、对策建议1、房地产开发企业要对当前房地产市场要有正确的研判，准确估计市场

3、风险，防止因盲目上工程、摊大饼，造成资金链问题。2、加强预售资金监管，要求销售现场公示楼盘销控表及抵押、查封情况，严厉打击开发企业逃避网签备案、逃避预售资金监管、一房两卖等行为。3、在相关手续的办理方面，严格执行相关程序，加强监管和执法力度，防止在用地、规划等手续不全情况下开工建立；在相关根底配套费的收取情况上，严格执行各种政策、杜绝缓缴、拖欠配根底套费的行为，凡不缴纳根底配套费的工程，不得进展后续根底施工建立。4、加强对商品房销售市场的监管，出台相关政策加大对销售中介的管理，开展销售市场专项整治活动，对违背城市商品房预售管理方法的企业加大处分力度；建立商品房预售信息查询平台，方便购房者进展信息查询，并定期向社会

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