法律风险培训课件

1、 主讲人 刘千钊房地产开发常见法律风险防控目 录CATALOG0503010204工程管理营销管理交房入伙互动交流延迟符合同条款01合同条款合同条款2 3 合同法 第12条当事人名称或者姓名、住所数量价款或报酬标的质量履行期限、地点、方式延迟符1、争议解决方式违约责任 4 5 6 7 8合同条款合同备注说明01、合同主体：自然人、法人、 其他组织02、合同权利义务：商业条款内容03、争议解决：协商、仲裁、诉讼合同主体合同权利合同义务争议解决违约责任延迟符04、违约责任：违约金、定金、继续 履行、损失赔偿05、合同生效：签字盖章或其他生效条件06、签订日期：生效时间合同实例解析延迟符 产品购销合

2、同 甲方（买方）：乙方（卖方）： 重庆市*电气有限公司 一、产品名称 数量 单价 总金额 单相电表箱 100台 268 26800合计金额（人民币大写）：贰万陆仟捌佰元二、交货期及地址：乙方收到定金后合同生效，7个工作日发货到客户指定地点。三、质量保证：1产品质保期：元器件质保贰年。四、货款的交付方式：合同签订后需交付定金合同金额的30% ；小写：8040元；货到验收后付清剩余尾款小写：18760元。五、其他未尽事项，双方友好协商解决。六、本合同一式四份，甲方持三份、乙方持一份、产生相同法律效力。由双方签字盖章之日起生效。甲方： 乙方：重庆市*电气有限公司 签订日期：2015-12-08延迟符

3、02工程管理风险问题处理建议风险描述防控风险延迟符讲授思路工程管理资质风险问题12民事责任：施工合同无效。行政责任：发包人面临行政处罚：责令改正、五十万元以上一百万以下的罚款。1、将工程发包给无建筑施工资质或者超越资质等级的企业；2、实际施工人没有资质而借用有资质的建筑施工企业名义施工。延迟符处理建议1建议2建议审慎核查承包人资质，不得将工程发包给资质不适格的承包人，避免合同无效。借用他人资质中标的承包人，一经发现，应立即终止合作。 延迟符延伸思考超越资质签订工程施工合同的承包人，在工程竣工前取得了相应的资质等级。此种情况下，施工合同效力如何？工程管理设计缺陷风险问题1发包人应承担过错责任。发

4、包人提供的设计有缺陷，造成建设工程质量缺陷的。延迟符处理建议1建议2建议相关法条签订设计合同时：要求设计人就设计文件可能引致的损失，承担全部的损害赔偿责任。签订施工合同时：加重承包人对设计文件的核查责任。 1、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第十二条；2、建设工程勘察设计管理条例第二十八条。延迟符工程管理结算条款风险问题1开发企业真实结算条款难以执行：另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。因开发商原因，所造成的备案合同与未备案合同的结算条款不一致。延迟符处理建议1建议保持备案合同与未备案合同的

5、结算条款一致延迟符相关法条最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十一条延迟符03营销管理营销管理宣传广告风险问题12民事责任：承担违约责任。行政责任：停止发布广告，消除影响，罚款。开发商就商品房及相关设施所做的广告与现实不符，存在夸大其词、虚假宣传情形。延迟符处理建议1建议相关法条广告内容在对外发布之前，应由开发商的内部机构包括设计、工程、营销、法务等部门进行审核把关。1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条2、广告法第五十五条延迟符营销管理沙盘展示风险问题12承担商品房买卖合同的违约责任。买受人也可以合同欺诈为由，要求撤销商品房买

6、卖合同。沙盘模型中未设置免责声明。延迟符处理建议1建议相关法条在沙盘中设置免责声明： 本建筑模型为设计方案的体现，因受模型材质、比例、工艺等因素所限，与项目实际存在一定差异，现有展示效果仅供参考，一切未有列举事项或更改、变动，请以政府最终审批文件及房屋买卖合同约定为准。1、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的及时第三条2、合同法第五十四条延迟符2建议营销管理精装样板房风险问题1客户可以要求开发商按照样板房的质量、设备及装修进行交付，否则，开发商承担违约责任。精装样板房缺少对装修、装饰、家具陈设的特别说明或说明含糊不清。延迟符处理建议1建议23建议建议在样板房入口等显眼位

7、置设置免责声明：由于市场供给等因素，在断货、货源紧缺的情形下，本公司有权以同等品质的材料/设备替换，恕不另行通知。由于生产工艺、生产批次等原因，同样品牌、同样品质的材料可能出现色差、花纹不一致等情形，敬请谅解。在精装修样板房内，属于非交楼标准的灯具、厨房用品等设施也应逐项列明。建议以字条形式粘贴在物品上并写明：非交楼标准。延迟符内部外控延迟符04交房入伙交房入伙交房通知风险问题1因交房通知未能有效送达，房屋无法按时交付，房屋的损毁、灭失风险仍由开发商承担；项目接房通知未能有效送达（如：按买受人预留地址无法有效送达，寄件公司做退件处理）。延迟符2因买受人未能收到交房通知，买受人可以此为由主张开发商逾期交房。处理建议1建议 2建议 按照客户在商品房买卖合同中预留有效的联系地址，发送交房通知。致电客户确认其是否收到，如未收到，要及时了解原因，或补发，或要求其另行提供有效送达地址。交房通知必须采用“EMS”进行投递，并在单面上注明：楼盘名称、具体房号和文件名称，以保留投递证据，证明开发商已充分履行通知义务。延迟符交房入伙交房通知风险问题1开发商未将通知信息发送给所有买受人，未接到通知信息的买受人可据此向开发商主张违约责任。买受人为两人以上，在未确定联络人时，置业顾问