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文档简介

1、附二：二、土地一级开发投资估算表序号项目取费标准费率数量金额（万元）比重备注一、土地取得费用47397.975.32%（一）征地费用12842没有国有土地1征地补偿及安置费15 万/亩156009000不含青苗及地上物补偿费2乡镇企业用房拆迁补偿费1600 元/建筑平米0.1630004803相关税率3362耕地占用税0.6 万/亩0.6370222菜地基金3 万/亩300耕地开垦费2 万/亩2370740防洪费1.33 万/亩1.33600698森林植被恢复费0.6 万/亩0.6370222新增建设用地有偿使用费4 万/亩43701480（二、拆迁费用332504居民房屋拆迁补偿费3500

2、元/建筑平米0.359500033250（三）拆迁服务等费用1305.95场地清除费30 元/建筑平米0.003980002946拆迁服务费(2+4)项的 1%0.0133730337.37拆迁不可预见费(2+4)项的 2%0.0233730674.6二、 前期工程费271.10.43%1前期咨询及手续费1前期咨询及手续费控规5000 元/公顷0.524.712.4不含青苗及地上物补偿费2修规5000 元/公顷0.524.712.43市政规3500 元/公顷0.3524.78.654建安工程设计费三项的 1.9%0.0198946169.98244.24没有国有土地5（市政设施及公共配套设施）

3、5（市政设施及公共配套设施）可研费三项的 0.15%0.0015894613.426环境评估费三项的 0.03%0.000389562.697交通评估费1 元/建筑平米1.0008测量、钉桩、验线费1 万元/公顷1.024.724.7（二、工程勘察费三项的 0.3%0.003894626.84三、基础设施建设费894614.23%1道路1800 万元/公里18003.868402电力设施800 万元/开闭站80018003市政管理工程建安 1500 元/平方米0.1520003004环卫设施费建安 1500 元/平方米0.15200305燃气调压费550 万元/座55015506不可预见费（1+2+3+4+5）的5%0.058520426除水厂、清洁站、消防站外的市政用地密闭式清洁站 2 个四、公共服务设施建设费1102.91.74%（一）公共绿地建设费50 元/平方米0.00521000105（二）防护绿化带50 元/平方米0.00599060495.3（三）教育设施建设费1500 元/平方米0.153000450（四）不可预见费(一)至（三）项的 5%0.051050.352.6五、一级开发管理费一至四项的 2%0.0257717.91154.41.83%六、财务费用贷款年利率 6.5%0.0652000039006.20

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