住宅小区业主大会议事规则

1、住宅小区业主大会议事规则业主大会议事规则为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据住房和城乡建设部业主大会和业主委员会指导规则、沈阳市物业管理条例及有关规定，特制定业主大会议事规则第一条小区概况 小区四至：东至：南至：西至：北至：第二条 业主大会应当代表和维护本小区全体业主在物业管理活动中的合法权益第三条 本小区只成立一个业主大会 业主大会由本小区全体业主组成业主大会设立业主委员会作为执行机构业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立第五条 业主大会决定以下事项：制定和修改业主大会议事规则；制定和修管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员

2、会委员；制定物业服务内容、标准以及物服务收费方案；选聘和解聘物业服务企业；筹集和使用专项维修资金； 改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途；利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；法律法规或者管理规约定应由业主共同决定的事项第六条 业主大会确定业主投票权数，按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算 建筑物总面积，按照前项统计总和计算业主大会确定业主投票权数，按照下列方法认定业主人数和总人数：业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算

3、但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的按一人计算总人数按照前项的统计总和计算第七条 业主大会会议分为定期会议和临时会议业主大会会议定期召开一次有下列情况之一的业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：1、经专有部分占建筑物总面积 20%以上且占总人数 20%以上业主提议的； 2、发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的； 3、业主大会议事规则或管理规约规定的其他情况发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会必须履行组织召开会议的职责第八条 业主委员会应当在业主大会会议召开 15 日前，将会议通知及有关材料以书面形式在本小区内公告同时，应当告知所在

4、地社区居民委员会第九条 业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是， 应当有本小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加采取书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在本小区内公告凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签字 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议委托书要有具体的委托事项内容、表决意见、期限、委托人和受委托人签字未参与表决的业主，其投票权数是 (否)可以计入已表决的多数票 第十条 业主大会做出制定和修改管理规约和业主大会议事规则；选聘或解聘物业服务企业；选举业主委员会或者业主委员会成

5、员；决定有关共用部位和共用管理权利的其他重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意业主大会做出筹集和使用专项维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上业主且占总人数 2/3 以上的业主同意第十一条 业主大会会议由业主委员会做书面记录并存档会应当自选举产生之日起三十日内，持下列文件到和平区房产局和物业所在地的街道办事处办理备案手续：业主大会设立和业主委员会选举的情况；管理规约业主大会议事规则；业主大会决定的其他重大事项经业主大会同意，社区居民委员会代行业主委员职责的，也应当办理备案手续业主委员会在办理备案手续后，可持备

6、案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起 30 日内将变更内容书面报告备案部门第十四条 业主委员会委员由业主大会会议选举产生，由人单数组成业主委会委员应当是本小区的业主，并符合下列条件：具有完全民事行为能力；遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有一定的公信力和组织能力； 按时交纳物业服务费，模范履行业主义务； 本人及其近亲属未在同一物业管理区域提供物业服务的企业或者下属单位任职；具备必要的工作时间第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：执行业主大会决定和决议；召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；与

7、业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；督促业主交纳物业服务费及其他相关费用； 组织和监督专项维修资金的筹集和使用；调解业主之间因物业使用、维护和服务产生的纠纷；业主大会赋予的其他职责第十六条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：管理规约、业主大会议规则；业主大会和业主委员会的决定；物业服务合同；专项维修资金的筹集、使用情况；物业共有部分的使用和收益情况；占用业主共有的道路或者其他场地用于停车车位的处分情况；业主大会和业主员会工作经费的收支情况；其他应当向业主公开的情况和资料第十七条 业主

8、委员会委员实行任期制，每届任期不超过年，可连选连任，主委员会委员具有同等表决权业主委员会应当自选举产生之日起 7 日内召开首次业主委员会会议，推选业主委员会主任、副主任第十八条 业主委员会会议召开一次业主委员会主任负责召集会议主任因故不履行职责，可以委托副主任召集业主委员会委员不得委托代理人参加会议业主委员会会议应当有半数以上委员出席，做出决定必须经全体委员的半数以上同意第十九条 经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要召开业主委员会会议的，应于 7 日内召开业主委员会会议第二十条 业主委员会应当于会议召开 7 日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主

9、的意见和建议业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起 3 日内在物业管理区域内公告第二十一条 业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容：业大会、业主委员会的会议记录；业主大会、业主委员会的决定；业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同；业主委员会选举及备案资料专项维修资金筹集及使用账目；业主及业主代表的名册；业主的意见和建 议第二十二条 业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章使用业主大会印章，应当根据业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的决定；使用业主委员会印章，应当根据业主委员会会议的决定3换届改选

10、10章及其他属于业主大会所有的财务移交新一届业主委员会，并做好交接手续第二十四条 经业主委员会或者 20%以上业主提议，认为有必要更换业主委员会的，由业主大会会议做出决定，并以书面形式在本小区内公告第二十五条 有下列情形之一者，业主委员会委员资格自行终止： 因物业转让、灭失等原因不再是业主的； 丧失民事行为能力的； 依法被限制人身自由的；法律、法规以及管理规约规定的其他情形 业主委员会委员有下列情况之一的，由业主20员会根据业主大会授权，可以决定终止其委员资格：以书面方式提出辞职请求的； 不履行委员职责的； 利用委员资格谋取私利的； 拒不履行业主义务的； 侵害他人合法权益的；因其他原因不宜担任业主委员会委员的3料、印章及其他属于业主大会所有的财务移交给业主委员会业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足业主委员会委员候补办法由业主大会决定业主委员会委员人数不足二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会第二十