地产2011老龄产业分析报告

1、化是 20 世纪以来世界性社会发展年为史上前所未有的百年“ 年数量迅增长时期，后 年则化快速发展时期化将发展和发展结构带。中国转变、经济转轨时期迎浪潮”，规模世界空前、速度世界结构的重大调整将伴随我国现代化全过程。35 年前的 6 倍转变带来丰沛的“第”，支撑我国化是 20 世纪以来世界性社会发展年为史上前所未有的百年“ 年数量迅增长时期，后 年则化快速发展时期化将发展和发展结构带。中国转变、经济转轨时期迎浪潮”，规模世界空前、速度世界结构的重大调整将伴随我国现代化全过程。35 年前的 6 倍转变带来丰沛的“第”，支撑我国经济惊人的崛起年后将是年2 ”将给中国济来全局性性改变化成为我国未来经济

2、社会发展最基本国情，对我国未来繁荣发展的源泉和动力产生深远影响。老年规模庞大2000 年我社会，是较早进入的发展中国家。2010 年 60 及 65 岁以上分别达到 1.67人、1.13 亿人12.5%8.5总和，2051 年达到 4.37 亿峰值，届时会超过发达国总和以总，居全球之首。世纪上叶，虽然我化程度最深的国家，但始终规模最大的快速老化转变为加速老受出生周期影响年第一次出于2010年相继迈入 60化开始加速，60 岁及以上占由 10%升至 20%所需时间，世界上最早化社会的法国了 140 年，西方发达国家总体用了 50 年以上，而中国只需 2 年(见表 1)1991 年中国 60 岁以

3、上老达1 亿人，2014 年将达 2 亿人，间隔 年；2026 年达3亿人，间隔12年；2037 年达4亿人，间隔11不断加快。作为世大国，中国化，势必给老龄化进程带来深远21.我化的特点表 1：中国与部分国家比例倍增 底部老化转变为顶部老化我国实开放政策 30 年，率大幅下降，少生 亿人，使得在包括劳、少儿中的比例相对上升，从而化，呈现“底化”，表现为儿下降速度快上升速度。19822010 年，0-14 占总的从 33.6%下降到 18.5%，年均下降 0.6 个百分点，而 65 以占表 1：中国与部分国家比例倍增 底部老化转变为顶部老化我国实开放政策 30 年，率大幅下降，少生 亿人，使得

4、在包括劳、少儿中的比例相对上升，从而化，呈现“底化”，表现为儿下降速度快上升速度。19822010 年，0-14 占总的从 33.6%下降到 18.5%，年均下降 0.6 个百分点，而 65 以占从 4.9%上升到 8.5%，年均上升 0.1 个百仅为前者1/6，处于轻化;在持续稳水平下随着不断提高，未来规模不断增大而产化化”，表现为少下降速度慢于老上速度2050 年少为 15.8%，年均下降 0.07 个百分点年达 22.1%，年均上升 0.34 个百分点，是前者的 5 倍，逐渐入深化化由“底部”向“顶部”转变育率下降”向“预提高”转变化型推进转向主动性发3国10%-20%(60 +) 年7

5、%- 14%( 65+ 年法1850瑞1890 意大19111921 19371944 荷19301940 19401994 丹19111921 19301930 西班19501950 中20002000 19701970 20152000 韩19972000 低化转变为高龄化21世纪我国也是世界80岁以上高龄老规模最大的国家压力超过任何国 低化转变为高龄化21世纪我国也是世界80岁以上高龄老规模最大的国家压力超过任何国家。化发展，呈现老高龄化，高龄老年将持续增长，2005年高龄1640万人，2009年达1899万人，老的11.37%，今后每年以100万人的速度增加，“十二五”期间超过2600

6、万人，比10年前增加1000万人，占老12.28%，到年将接近1亿人，占老21.77%，占世界高龄老总量的1/4。残4中52%为老，高是病残率最高人群，需和日常生活照料，高龄老化的关键人群，是老龄化问题的难点和家庭养老转变为社会养老传统社会“家庭养老保障”是最有效方式，养老通过实物在家庭内成“成年时哺中52%为老，高是病残率最高人群，需和日常生活照料，高龄老化的关键人群，是老龄化问题的难点和家庭养老转变为社会养老传统社会“家庭养老保障”是最有效方式，养老通过实物在家庭内成“成年时哺育儿女、老年时靠儿反哺”的代际交换。现代社会市场经济不断深化，家庭呈现规模小型化、结构多样化、居住离散化趋势，家庭

7、养老功能弱化，家庭规模从1996 年的3.96人下降至2008 年的3.17人，预到年将首次降至人以下，家庭养老方式无法维系，养老通过货币在社会完成“成年时积累、老年时消费”的时间转移，构建“社会养老保障制度”、提高“自我养老能力”，成为社会发展的必然 德国的福利化国家模自 1881 德国推动社会福利以，福利服务大多是公办，虽有民间力量（，然而经过多扩张到1980 代，国财政负荷难以为继的困境。另一方面，由家提供福利的作法派的强质疑，认为福利国家化、福法定化、缺乏市场竞争有球员兼裁判之嫌。因此寻求解决之道，希望在规模，或最好能减的提之下，运用民营化、约外包、税式支出等方式，结合民间资源与力量，

8、共同提供社会福利的各项服务组织及民间企业断的成长产业蓬勃发展德国劳动及社会秩序部于 1995 年实施社会照护保险，一方面，确认老长期制化保障基础；另一方面，则奠定乡村老年养生事业市场化的契机。由德国盟积极推动的乡村老年服务业， 即提供传统农场的新方向，农家可以自力经营的方式，或是透过各种管道进行资源整合，寻谋与不同机构的合作机会，诸如医疗院所、专业养护机构、社会福52.发达国家应利机构、民间慈善机构，或商业保险公司。此医农资源整合的市场利基，乃展现于由农场提供老人养生场所，农家负责老人生活起居活动照顾，由专业医疗机构提供护理或看护的专业人力。此方案不单是老人医疗，也利机构、民间慈善机构，或商业

9、保险公司。此医农资源整合的市场利基，乃展现于由农场提供老人养生场所，农家负责老人生活起居活动照顾，由专业医疗机构提供护理或看护的专业人力。此方案不单是老人医疗，也是为老人们建构照护及服务的健全环境，老人们过往累积的、知识技能及劳动力，成为另一波促进经济成长的动力。的介护保险体系的介护工作始于 已经进社会高达的14%15%。少子化使独居老年人的庭不断增加,家庭护理者结构偏大,很多是老年人照料老年人,能和水平均有限；同时，由于文化的影老年人喜欢居家护理，但社会的进步使女性进入社会的机会增大，老年人在家已很难找到合者。社会关注的焦点集中在如何通过社会间互助，利用有限的人力资源，使社会保障体系更加高效

10、与公平。1963就以法律的形式保障了老年人的生活健康福利少子老年化的加剧，介的需求量和对介护工作质量要求日益提高。1987年社会福利及介护士法应运而生，发展至今共培养介55万人，并发给国家认可的相应的资。90年代中后期随着化问题日益严重，残障老年人日增，家庭护理能力的衰弱，加上持续经济不景气，长期护理费用的赤字已无法单纯通过增税和提高保持，只有将长期照顾制度从社会福利转变为社会保险， 的社会资源，通过市场调节来解决老年人长期照顾的难题。在1997年12通了“介护保险法”，2000年4月开介护保险制度的实施，不仅节约急性医疗体系资源，让护居家照护的服务量成长，也有助于人居家照护辅具和福祉器材加，

11、一些知名企业纷纷投入研发。以轮椅市场为，包括Kanobo和松下，为因应市场趋势，或采用含玻树脂的新素材，或强调折迭成手提包的新式样，或为出而只须换部分零件可调整座新特色等等，以提供各式同的选择。6 小由上所述产业发展皆是以老人需求为主，藉由现和知识，让国民能的展开老年新阶段的生活。因此，各展产业及社会负担、提高人生活质量、促进经济活有共识。这固然与老年人日益增长的消费需求力水 小由上所述产业发展皆是以老人需求为主，藉由现和知识，让国民能的展开老年新阶段的生活。因此，各展产业及社会负担、提高人生活质量、促进经济活有共识。这固然与老年人日益增长的消费需求力水高密切相关，也说明了市场结构变动的敏产的

12、收益性，同时还的大力扶持密不可分虽然发达国产业的发展上都目前产业的认识普遍停留在“投入大、风险高、回报少、公益性强的阶段，致使整个产业蛋糕难以做大并形成品牌，远远不能满足老年人全方位、多层次的养具体表现为社区建设不能满足老年人的需要，适合老年、报刊、影视、广播等文化项目很少，城市老年人休闲活动的主要场所是家内。同时，老年用品匮乏。即便在大中城市，老年消费品专卖店也凤毛麟角，多功能拐杖、健康床垫药枕、自动配药服药定时器、坐式淋浴器、方便、舒适型商品稀缺。品市，老人“花钱买随对于孝道和退休生活的态度发生里程女的工作繁忙加上养老护理的专业化，这些转变都正年业的快速发展。因此，从为生活能够自理的老人提

13、供的辅助型生活社区，到为体弱老人提供的护理型养老院，社会上对领取者的民营机构的需求大幅上升。据龄产显示，目前国内养老市场需求达8000亿元，但供。针对日益突出的“空巢老人”问题，“优先发展社会养老入“十二五”规划建议，大力产业成为时代命题。和一些有远见的企业看到老年人对未来发展的“决定性影响”，力图做大这块产业蛋糕。近来，一些、信贷、财政等方面给予政策支7持，调动投资者的积极性，探产业发展路径。未来“十二五”期间，中国60岁以上的老年人就会增加800万。年中国65岁以上的老人的6.82%，这个水平是和全球的65岁上老人的比例相差不多。2010年，65岁以上的老的比例已经达到持，调动投资者的积极

14、性，探产业发展路径。未来“十二五”期间，中国60岁以上的老年人就会增加800万。年中国65岁以上的老人的6.82%，这个水平是和全球的65岁上老人的比例相差不多。2010年，65岁以上的老的比例已经达到了8.3%，远超过了世界的平均水平。养老产业将获得得天独厚的发展机遇。养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，因此，布局也需要早，到需暴利的时最佳的投资时机可能已经错过了老年人的需要基本可概括为三个 M，即 MONEY（金钱、MEDICAL（疗、MENTAL（心理。换言之，亦即经济上的支持、生理上的照上的抚慰，按照老年人群的基本需求需求，可以产业分成三个维度的产业：本位产业、相关产业、衍生产业

15、。本位产业：养老设施， 机构和护理服务等中国现有 60 岁以上老人约 1.69 亿，养老床位总数约为 250 万张，比为 1.48%。而国际上一般这一比例为 5%至 7%。要达到 5%的比床位数应达到 845 万张，即还缺少 595 万张床位。这无疑是一个巨场。例如，平均每个床位所需的投资额为 50 万至 80 万元，根据场需求未来 10 年内在养老院建设这一块上就将产生出一个 500 亿元同样为例的平是 81.28 岁，对于一个 岁的老人来说，可健康存活的为 10.22 年，因此约有 12 年需要完全不能自理的长期护理服务。按市2008 年的统计数据60 岁以上有 300.57 万人，其中

16、70 岁以上的老推算：假设以给半自理状态的老人每天提供 5 小时护理服务给完全不能自理的老人每天提供 15 小时护理来估算，目护理服务每天就有 222 万小时的需求，到 2040 年老年长期护理服的需求总量则将达到 670 万小老的长期护理服8完全市场化，以护理费为每小时 7 元来计算，长期护理的年产值就将超56 亿元，到了 2040 年则将超过 171 亿元)而放，专业护理至少需要 1000 万个护理员。再老服务业涉及面广，可吸纳完全市场化，以护理费为每小时 7 元来计算，长期护理的年产值就将超56 亿元，到了 2040 年则将超过 171 亿元)而放，专业护理至少需要 1000 万个护理员

17、。再老服务业涉及面广，可吸纳的就业岗位多种多样，包括护理员、生理理疗师、营养师、心理治疗师、社会工作者等，这些岗位如果能够得到充分挖掘，将有效缓解当的就业压力。当然在现实中，很多老年人的护理工作由家庭成员承担了。也发现，随着物质生活水准的提高，工作节奏的加快，随着人们更加追求精神生活的品质，老少两代人都更加希望拥有独立的生活空间，传统的大家庭式的居住方式越来越为取代目前“80 后”的一代，未14、16抚养局面，“空巢老人”、“独居老人”在未来势必加速增加。这了老年护理服务的社会化和市场化是社会发展的必然趋势，这个求在持续、快速地 相关产业、学习、旅游来自于老年、学习、旅游等相关产业中发展尤为迅

18、速的是老年旅游和老年趣味修养的培训市场的多个城市里都出现了老年培训班爆满的现象。而在 2008 年以来的金中，很多旅行社发现，只有老年旅游市场逆势呈现出增长趋势。 衍生产业：老年投资产，老年衍生产业的发展还很滞后，特别是针对老年人的品。在任何一交易所大厅一族所占的比例均居高不下，这反映出老需求，但是目前，真正适合老年人的投产并不多。老人的积首要的是保本并且有稳定收益处于长期通胀通道的大环境下，要能CPI，才的成功。以国产品为首选的保产品，可供老选择的余地并不多。这对于金融业来说是一个很大的待开发市场。同时为了保证老年人的生活质量不会因为 CPI 的上升而降9低也应积极支持老年金融“板块”的健康本位产业、相关低也应积极支持老年金融“板块”的健康本位产业、相关产业