益田假日合同(08.1.23)

1、PAGE 益田假日广场租租赁合同类别： 合同编号： 目 录定义出租商铺租赁期限商铺用途租金、费用及支支付方式商铺交付与验收收免租装修期商铺装修商铺修缮转租和续租保险物业管理经营条款税费商铺交还双方相互承诺和和保证合同变更和解除除甲方违约责任乙方违约责任不可抗力通知与送达法律适用其他约定合同效力附件一 商铺位位置示意图附件二 商铺交付条件件附件三 商务条条件附件四 POSS专用收银系系统租用协议议 50 - 租赁合同本合同双方当事事人：出租方（甲方）：深圳市益田田假日世界房房地产开发有有限公司住所 ：深圳圳市福田区滨滨河路联合广广场B座5楼楼邮政编码 ：5180033法定代表人 ：黎志强职务 ：

2、董事事长承租方（乙方）： 住所 ： 邮政编码 ： 法定代表人 ： 职务 ： 根据国家有关法法律、法规和和深圳市有关关规定，甲、乙乙双方在自愿愿、平等、互互利的基础上上，经协商一一致，就乙方方向甲方租赁赁甲方投资建建设的益田假假日广场商铺铺事宜订立本本益田假日日广场租赁合合同（以下下简称“本合同”）。定义除另有说明外，下下列用语在本本合同及附件件中使用时具具有如下的含含义：本合同：指甲方方和乙方订立立的本合同，包包括本合同主主文、所有附附件及双方就就修订本合同同而做出的任任何书面补充充协议。益田假日广场：指深圳市益益田假日世界界房地产开发发有限公司在在深圳市南山山区世界之窗窗北侧开发建建设的地产

3、项项目，四至分分别为：东临临侨城西街，南南临深南大道道，西临金河河路，北临世世界花园小区区路。购物中心：指“益田假日广广场”中的商业部部分，总建筑筑面积约 万平平方米。该商铺：指甲方方根据本合同同的约定向乙乙方提供的出出租商铺。销售额：指乙方方在商铺内从从事的任何经经营或利用商商铺直接或间间接以现金、支票票、银行卡、购购物卡等形式式收取的营业业款与赊账款款，以及其他他任何形式的的收益（包括括赠券收入），且且不扣除任何何税款和费用用。租赁保证金：指指乙方依据本本合同向甲方方交付的保证证金，该保证证金不是乙方方预付的租金金、管理费或或推广费，仅仅作为乙方履履行本合同义义务的保证。管理费：指深圳圳市

4、益田物业业管理有限公公司为维护整整个益田假日日广场的正常常运作，而对对益田假日广广场的公共区区域执行保安安、清洁、维维修等工作而而发生的必要要费用以及该该公共区域本本身的水、电电、空调费（含含店铺内空调调费）等费用用。起租日：免租装装修期结束之之次日或乙方方营业之日（两两者取其早）。书面形式：指信信件、信函等等可以有形表表现所载内容容的形式。元：指人民币元元。出租商铺甲方将位于深圳圳市南山区华华侨城的益田田假日广场 号商铺铺（以下简称称“该商铺”）出租给乙乙方使用。该商铺的具体位位置在本合同同附件一（商商铺位置示意意图）中以红红色予以标注注，该红色标标注只作位置置确定及方便便鉴别之用。该商铺的

5、承租面面积(GLAA)约为 平方米（自相相邻店铺分隔隔墙中心线为为界计算承租租面积，该面面积含店铺内内建筑结构柱柱体），以最最终实际测量量的为准；该该商铺的面积积最终确定后后，甲乙双方方应予以书面面确认。面积误差：面积积误差若在2%以内，甲甲乙双方对租租金、管理费费以及推广费费误差部分互互不计价，超超出2%部分的的面积依租赁赁单价计算增增减相关的租租金、管理费费以及推广费费。面积异议：若甲甲乙双方就上上述承租面积积发生异议，以以市房地产管管理局测绘部部门确认的面面积为准。租赁期限租期：本合同的的租期为 年，即 年 月 日起至 年 月 日止。续约：本合同在在租期届满时时自动终止。若若乙方希望继继

6、续承租，需需在租期届满满3个月前以以书面形式向向甲方申请。在在本合同期满满前，甲乙双双方就承租条条件达成一致致时可另行签签订合同。商铺用途该商铺只供乙方方作 品牌经营之用，甲甲方保证该商商铺能够作为为该用途使用用。乙方将该商铺用用于本合同约约定用途以外外的其他用途途的，须经甲甲方书面同意意，并按有关关法律、法规规规定办理改改变该商铺用用途的报批手手续，甲方可可根据实际情情况提供必要要的协助，但但所需费用均均由乙方承担担。乙方在该商铺内内进行经营活活动前，应向向政府有关部部门申请必要要的执照、批批准证书或许许可证等（如如法律、法规规要求），甲甲方可根据实实际情况提供供必要的协助助，有关费用用由乙

7、方承担担。乙方应按按照该等执照照、批准证书书或许可证的的规定进行经经营活动。乙方必须以正当当手法从事经经营活动，不不得做出对甲甲方或益田假假日广场的商商誉及名声有有不良影响的的行为。乙方在该商铺内内不得销售假假冒伪劣商品品、违禁物品品或进行其他他违反法律、法法规及规章的的行为，并保保证甲方不因因乙方在该商商铺内销售的的商品或提供供的服务而受受到任何第三三方的投诉或或索赔。在任何时候，乙乙方须保证该该商铺内的任任何商品均有有合法使用商标的权利且没有侵犯任任何第三方对对于该商标的的任何权利。租金、费用及支支付方式租金乙方应以每月基基本租金或每每月营业额提提成方式支付付每月租金，两两者中以高者者为准

8、（详见见附件三）。营营业额提成租租金将以每月月总销售额（税税前）为基数数计算（乙方方提交的每月月总销售额将将于每年年底底由甲方聘请请的审计机构构所出具审计计报告结果重重新核实）。上述租金并不包包括乙方需交交付之推广费费、管理费、因因乙方经营活活动而产生的的政府税费及及其他所有费费用（如水、电电、燃气、电电话费等）。起租日为免租装装修期结束之之次日或乙方方营业日（两两者取其早）。除首月基本租金金于起租日支支付外，每月月基本租金须须于每月第11日支付；如如该日为中华华人民共和国国法定节假日日，则支付日日期顺延。首月基本租金为为乙方在该月月实际租赁的的天数（自起起租日起至该该月月底）乘乘以日基本租租

9、金额所计算算出的得数，首首月日基本租租金额为商铺铺承租面积乘以以 元除除以30天的的得数。最后一个月的基基本租金以乙乙方在该月实实际租赁的天天数（自该月月第1日起至至合同结束之之日止）乘以以日基本租金金额所计算出出的得数，最最后一个月的的日基本租金金额为商铺承承租面积乘以以 元除除以30天的的得数，如合合同提前终止止，则最后一一个月的日基基本租金额的的计算基数根根据本合同第第5.1.11条相对应的的数额做出相相应调整。每月的营业额提提成须于下月月7日前依据本本合同第5.1.1条约约定的营业额额提成计算方方式结算，如如结算出的提提成数额少于于基本租金的的，则月租金金以基本租金金为准；如结结算出的

10、提成成数额多于基基本租金的，则则月租金以提提成数额为准准，乙方应于于该月7日前向甲方补足足提成数额多多于基本租金金部分的款项项；如该日为为中华人民共共和国法定节节假日，则支支付日期顺延延。租赁保证金乙方应向甲方交交纳相当于 个月月基本租金加加营业期的管管理费及推广广费数额的租租赁保证金，该该租赁保证金金不是乙方预预付的租金、管管理费及推广广费，仅是乙乙方履行本合合同约定义务务的保证。租赁保证金为 元元，由乙方于于签署本合同同之日起155日内向甲方方交纳。该商铺的面积最最终确定后，甲甲乙双方应计计算租赁保证证金的实际数数额；如乙方方已经交纳的的租赁保证金金多于该实际际数额，甲方方应在5日内内向乙

11、方退还还该多余部分分，如乙方已已经交纳的租租赁保证金少少于该实际数数额，乙方应应在5日内向向甲方补足该该不足部分。租赁期间，如果果乙方有违反反或不履行本本合同的行为为，并给甲方方造成损失或或者损害，在在甲方发出要要求乙方纠正正该等行为并并赔偿甲方损损失的书面通通知后7天内内，乙方拒不不纠正该等行行为并赔偿甲甲方损失的，甲甲方有权直接接抵扣乙方向向其交纳的租租赁保证金（不不影响甲方对对乙方该等行行为可行使的的任何其他权权利或补救方方法），以补补偿甲方因乙乙方该等行为为而造成的损损失或者损害害，但甲方应应在抵扣行为为发生后3日日内书面告知知乙方。乙方应在收到前前款所述书面面抵扣通知的的10个工作作

12、日内把被甲甲方扣除部分分的租赁保证证金重新补足足并存放于甲甲方，否则，甲甲方有权解除除合同，收回回该商铺，剩剩余的租赁保保证金作为违违约金赔偿给给甲方，甲方方损失超过剩剩余租赁保证证金的，仍有有权追索。甲方须在本合同同结束（不论论基于什么原原因）及乙方方把该商铺交交还给甲方，且且双方就租赁赁该商铺而产产生的一切权权利和义务清清理完毕后110个工作日日内，向乙方方退还该租赁赁保证金（不不计利息）。管理费乙方应交纳的管管理费按该商商铺承租面积积计算每月每每平方米 元元。在免租装修期内内，如乙方使使用空调，则则管理费为 元/月/承租面面积平方米；如乙方不使使用空调，则则管理费为 元元/月/承租租面积

13、平方米米。首月管理费于商商铺交付之日日支付，其余余月份管理费费于每月第11日支付；如如该日为中华华人民共和国国法定节假日日，则支付日日期顺延。首月管理费以乙乙方在该月实实际租赁的天天数（自商铺铺交付日起至至该月月底）乘乘以日管理费费计算，首月月日管理费为为商铺承租面面积乘以 元除以330天的得数数。最后一个月的管管理费以乙方方在该月实际际租赁的天数数（自该月第第1日起至合合同结束之日日止）乘以日日管理费计算算，最后一个个月的日管理理费为该商铺铺承租面积乘乘以 元除以30天天的得数。空调的正常供应应时间为全年年每天上午110：00时时起至晚上110：00时时止。如乙方方需于空调正正常供应时间间以

14、外使用空空调，应支付付额外空调费费，额外空调调费的收费标标准为每小时时 元/承租租面积平方米米，不足1小小时的按1小小时计算。承承租面积低于于500平方米米按 元元/小时收取取。推广费甲方将不时为益益田假日广场场进行商业推推广活动，乙乙方同意接受受甲方的推广广活动并承诺诺为此向甲方方按月支付推推广费。乙方应交纳的推推广费按该商商铺承租面积积计算每月每每平方米 元。首月推广费于商商铺交付之日日支付，其余余月份推广费费于每月第11日支付；如如该日为中华华人民共和国国法定节假日日，则支付日日期顺延。首月推广费以乙乙方在该月实实际租赁的天天数（自商铺铺交付日起至至该月月底）乘乘以日推广费费计算，首月月

15、日推广费为为商铺承租面面积乘以 元除以以30天的得得数。最后一个月的推推广费以乙方方在该月实际际租赁的天数数（自该月第第1日起至合合同结束之日日止）乘以日日推广费计算算，最后一个个月的日推广广费为该商铺铺承租面积乘乘以 元除以30天天的得数。租赁期间，如乙乙方欲在益田田假日广场内内、租赁区域域外组织商业业推广活动，事事先必须征得得甲方的书面面同意，并向向甲方支付必必要的费用，具具体收费标准准届时协商确确定。其他费用乙方须自行负担担与该商铺使使用有关的电电话费、水费费、电费、燃燃气费及其他他费用。乙方须按该商铺铺独立记录表表所示，或按按甲方或甲方方委托的物业业管理公司向向乙方提供的的缴费通知单单

16、，在收到该该等记录表或或账单后7天内支付所所有因使用该该商铺而产生生的水、电、燃燃气、电话费费用及其他费费用。乙方依据本合同同应支付的租租金、管理费费、推广费及及其他费用可可以以银行转转账方式存入入甲方指定的的账户（但应应向甲方提交交相关转账凭凭据，以便甲甲方核实），或或将支票送至至甲方法定住住所或甲方书书面通知的其其他地址，甲甲方核实收妥妥乙方交纳款款项后，应向向乙方出具发发票。甲方的银行账号号如下开户银行：银行地址： 收款人名称： 人民币银行账号号： 港币银行账号： 美元银行账号： 合同有效期内，乙乙方不得以任任何理由要求求甲方从其向向甲方缴纳的的租赁保证金金或合同约定定的其他保证证金、押

17、金中中，抵扣其必必须向甲方缴缴纳的租金和和其他款项。乙方不得因甲方方有不能完成成或拖延完成成修理、或不不能及时提供供服务设施等等任何其在本本合同中应承承担的义务，而而减少或停止止支付租金或或其他根据本本合同须支付付的费用。甲方接受乙方的的租金，不得得被视作甲方方放弃其向乙乙方追究乙方方违反、不遵遵守、不履行行本合同项下下乙方须遵守守及履行的任任何协议、条条文、规定及及条件的权利利。商铺交付与验收收该商铺的交付日日期为 年 月 日之前，甲甲方应当于该该日期前交付付该商铺，而而乙方应当于于该日期前接接受交付。具具体交付时间间由甲方另行行通知。甲乙双方交付/接收该商铺铺时，应当签签署一份交接接凭据，

18、交接接凭据应当载载明交接日期期及该商铺之之状况；交接接凭据一旦签签署，则甲乙乙双方的交付付/接收义务务立即完成。前款所述的交接接凭据签署之之日期为商铺铺交付日。乙方有权并应该该在交付日期期前详细查看看该商铺现有有装修、设施施及益田假日日广场的公共共部分。交付付验收的具体体标准见本合合同附件二（商商铺交付条件件）。甲方应于该商铺铺交付时向乙乙方提供租租户手册，说说明乙方承租租该商铺建筑筑物的状况，包包括空调、照照明、用电、消消防等使用注注意事项。乙方接收该商铺铺时，应当谨谨慎和适当的的检查该商铺铺；如果乙方方认为该商铺铺存在缺陷，应应当于接收后后7日内书面面通知甲方。前款所述的缺陷陷不影响乙方方

19、装修的，则则乙方应当立立即接收该商商铺；同时，甲甲乙双方应当当将该等缺陷陷书面记录，而而甲方则应当当于交付/接接收之日起221日内对有必要修修复部分修复复。若乙方原因，乙乙方没有在 年 月 日前与甲方方办理该商铺铺的验收、交交接手续，则则乙方应被视视为在 年 月 日办理了该该商铺的验收收、交接手续续， 年 月 日视为为交付日，甲甲方有权要求求乙方自 年 月 日起支付付在正常交付付情况下乙方方应当支付的的费用，如管管理费、推广广费等。若乙方原因，乙乙方超过 年 月 日一个个月后仍未办办理验收、交交接手续，则则甲方有权终终止本合同，没没收租赁保证证金，并有权权追索因乙方方的该等行为为所造成的一一切

20、损失。甲方迟延交付的的责任见本合合同第十八条条中的规定。免租装修期乙方有 天天的免租装修修期，自该商商铺交付之次次日起起算。免租装修期内，乙乙方无需交付付基本租金，但仍需需承担管理费费、推广费以以及装修和/或经营活动动而产生的政政府税费及其其他费用（如如水、电、燃燃气、电话费费等）。免租装修期内，乙乙方除免交基基本租金外，本本合同及附件件规定的其他他义务均不免免除。乙方需在该商铺铺交付日向甲甲方支付装修修押金和装修修垃圾运输费费等，装修押押金为该商铺铺承租面积 元/平方米，合合计 元；装修垃圾运运输费为该商商铺承租面积积 元/平方米，合合计 元。如乙方没有违反反本合同及有有关装修的规规定，于免

21、租租装修期届满满，且消防部部门验收合格格后1个月内内，甲方应向向乙方无息返返还前款所述述的装修押金金。如因乙方原因，自自该商铺交付付之次日起330天内仍未未开始进行装装修工程，甲甲方有权收回回出租商铺，解解除本合同并并追究乙方的的违约责任，租租赁保证金作作为违约金赔赔偿给甲方，甲甲方损失超过过租赁保证金金的，甲方仍仍有权追索。若乙方于免租装装修期结束之之前完成装修修工程，则不不论乙方是否否进行经营活活动，乙方依依然需于起租租日开始向甲甲方支付租金金。若因乙方原因，于于免租装修期期届满后第一一个月内未能能完成装修并并开业，乙方方可继续装修修，但须向甲甲方支付基本本租金、管理理费、推广费费及其他实

22、际际发生的费用用。若因乙方原因，于于免租装修期期届满后第二二个月内未能能完成装修并并开业，乙方方可继续装修修，但须向甲甲方支付基本本租金、管理理费、推广费费及其他实际际发生的费用用，除此之外外，甲方还有有权于免租装装修期届满后后第二个月起起每日向乙方方收取当月基基本租金的22作为违约金金，直至乙方方完成装修并并开业。若因乙方原因，于于免租装修期期届满后第二二个月后仍未未能完成装修修并开业，则则甲方有权收收回商铺，解解除本合同并并追究乙方的的违约责任，乙乙方须对此给给甲方造成的的损失承担包包括但不限于于被扣除租赁赁保证金在内内的责任，且且无权要求甲甲方赔偿任何何装修费用，或或就商铺内的的装修、设

23、施施向甲方提出出任何要求、主主张、补偿或或索赔。合同同解除后，甲甲方因清理乙乙方的装修而而支付的费用用亦由乙方承承担。若因甲方和甲方方委托的物业业管理公司的的原因，乙方方于免租装修修期内未能进进行装修或乙乙方免租装修修期不足 天的，乙乙方的装修免免租期应相应应的予以延长长。商铺装修乙方对该商铺进进行内部装修修、分隔、修修建、安装设设备或改建，必必须：该商铺内之建筑筑、装修及有有关机电工程程，所有室内内设计图、平平面间隔、机机械及电力需需求，以及各各装修物料之之挑选，事先先报甲方会审审（甲方应于于收到乙方提提交的会审材材料15天内内出具书面会会审意见，逾逾期未答复者者，视为甲方方同意乙方的的意见

24、）；获得必要的政府府有关部门的的批准、执照照或许可证；保证该等内部装装修、分隔、修修建、安装设设备或改进不不得影响整个个益田假日广广场结构安全全及其他租户户的正常经营营活动；即使乙方对该商商铺进行内部部装修、分隔隔、修建、安安装设备或改改建的申请书书，由甲方代代为向政府有有关部门提交交，乙方仍须须支付一切为为符合本条规规定而引起的的费用，且乙乙方须独自承承担因政府有有关部门拒绝绝、修改乙方方装修工程申申请书或因此此而引起的延延迟及损失的的后果；乙方如对该商铺铺进行机电系系统、消防系系统或其他影影响或可能影影响益田假日日广场整体机机电系统的工工程，必须聘聘用甲方书面面指定的施工工单位名单中中的一

25、家，并并承担由此而而引起的一切切费用。除前前述工程以外外，乙方有权权自行聘请符符合资质的施施工单位根据据本合同的有有关规定对该该商铺进行装装修，并承担担由此而引起起的一切费用用。甲方在会审乙方方的装修申请请时，有义务务向乙方说明明该商铺的装装修标准，并并向乙方提供供租户装修修指南，乙方方需按照甲方方提供的租租户装修指南南进行装修修，以确保装装修安全。在没有获得甲方方或甲方委托托的物业管理理公司的书面面认可或同意意前，乙方在在装修时，不不得开展以下下工作：在该商铺或益田田假日广场任任何部分搭建建、安装、拆拆除或改装任任何固件、分分隔物、建筑筑和设施；改装、增加或允允许他人改装装、增加电气气设施、

26、燃气气设施、空调调设备、下水水管道、消防防/火警监测测或保安系统统；安装或允许他人人安装任何需需要附加电气气/燃气、市市电布线/管管道、或不通通过分表计量量的电/燃气气、或其重量量超过了地面面设计载重的的设备、机器器；在该商铺的门窗窗、天花板、墙墙面、横梁、地地板、结构件件、卫生设施施、空调设备备、消防/火火警监测设备备上装钉、插插入或允许他他人装钉、插插入任何钉子子、螺丝钉、金金属钩、托架架或类似物件件；损坏、损损伤、钻入、划划伤、毁损或或允许他人损损坏、损伤、钻钻入、划伤、毁毁损上述物品品的表面；铺设或使用任何何可能损坏或或穿透地板的的覆盖物。除非甲方事先书书面同意且深深圳市消防部部门指定

27、安装装消防铁门，乙乙方不得使用用密封式铁门门，不得改装装消防出口现现有之门锁、门门闩及装配。甲方有权就乙方方对该商铺的的装修、分隔隔、修建、安安装设备或改改建行为进行行管理，包括括对乙方施工工人员的进出出、材料运输输、施工时间间、施工安全全等事宜进行行合理管理，以以保障益田假假日广场整体体的运作安全全及顺畅，避避免因乙方的的行为给益田田假日广场其其他商铺的使使用人、业主主、租户造成成滋扰。乙方方应服从甲方方或甲方委托托的物业管理理公司的规范范及管理。在装修期内，甲甲方应乙方的的事先书面要要求，为乙方方在该商铺内内的装修提供供临时用水及及用电，但乙乙方应承担由由此而引起的的一切费用。乙方必须自行

28、承承担费用按照照政府有关部部门的要求，在在租赁期内的的任何时间拆拆除该商铺内内任何乙方建建造的不合规规格的结构物物、建筑物、分分隔物及其他他改建物，无无论该等结构构物、建筑物物、分隔物及及其他改建物物建立时是否否得到或未得得到甲方的同同意，甲方对对乙方因此蒙蒙受的损失概概不负责。如乙方对该商铺铺做出任何修修建，或安装装任何附属物物、装置、附附加物，即使使该等装修、改改建或安装已已得到甲方的的同意，甲方方仍可要求乙乙方在合同终终止交还该商商铺时，复原原、移去或拆拆走该等改建建、附属物、装装置及附加物物或其任何部部分，且乙方方应承担因此此而产生的一一切费用。合同期限内，甲甲方确因合理理原因而需对对

29、该商铺进行行改建、扩建建或装修的，应应提前30天天获得乙方书书面同意，并并报请政府有有关部门批准准后可进行。商铺修缮在该商铺使用过过程中，如非非乙方原因，该该商铺及内部部设施出现或或发生妨碍安安全、正常使使用的损坏或或故障时，乙乙方应及时通通知甲方，并并采取有效措措施防止损失失扩大。甲方方应在接到乙乙方通知1日日内进行维修修。乙方无法法通知甲方或或甲方拒不维维修的，乙方方可经公证机机关公证后代代为维修。有有关维修的费费用（包括乙乙方代为维修修）由甲方承承担。租赁期内，乙方方应正常使用用并爱护该商商铺内部的各各项设施，包包括但不限于于地板、墙面面、所有店面面、门窗、电电气设施、燃燃气设施、给给排

30、水设施、消消防设施、空空调设施、线线缆和管道等等，并确保其其处于正常租租用的使用状状态。因乙方使用不当当或不合理使使用，该商铺铺及其内部的的设施出现损损坏或发生故故障，乙方应应负责及时维维修或赔偿。乙乙方拒不维修修或赔偿，可可经公证机关关公证后，由由甲方代为维维修，维修费费用由乙方承承担。租赁期间，甲方方或甲方委托托的物业管理理公司应尽力力确保该商铺铺屋顶、墙壁壁、主要供水水管道以及动动力电缆处于于符合国家安安全规范状态态。租赁期间，甲方方应自行或敦敦促甲方委托托的物业管理理公司尽最大大努力保证益益田假日广场场中的电梯、消消防/火警监监测系统、空空调系统及其其他各种设施施处于良好的的正常工作状

31、状态。租赁期间，甲方方有权进入该该商铺视察该该商铺的维修修状态，检查查该商铺内的的电气、燃气气、给排水等等设备的运作作情况，进行行必要的修缮缮和保养工作作，但甲方进进行维修保养养工作前，应应事先书面通通知乙方以选选择合适的时时间，并避免免因此而影响响乙方的正常常经营活动。租赁期间，遇到到火灾等紧急急事态时，甲甲方或其授权权代表可在无无通知的情况况下强行进入入该商铺，且且甲方不需赔赔偿因强行进进入该商铺而而给乙方造成成的损坏，甲甲方有过失的的除外。无论乙方是否购购买相应的保保险，亦无论论是否因乙方方的疏忽，或或因乙方不能能控制的原因因而导致该商商铺的窗户或或玻璃破裂、毁毁坏，乙方必必须向甲方或或

32、甲方委托的的物业管理公公司支付或偿偿还因甲方或或甲方委托的的物业管理公公司更换该商商铺所有破损损的窗户和玻玻璃而引起的的一切费用。乙方对下列行为为和事件引起起的损失和损损害，必须进进行赔偿。该该等赔偿包括括但不限于任任何修理、维维修费用，以以及任何其他他人士因下述述情形向甲方方索赔或主张张其权益而导导致甲方支出出的任何款项项，和甲方或或甲方委托的的物业管理公公司因向乙方方索赔所发生生的一切开支支和费用（包包括律师费用用）：因该商铺内任何何电器装置、电电器用品、电电线等的故障障、失修、危危险而导致甲甲方、甲方委委托的物业管管理公司及任任何其他人或或任何物品的的损害；因乙方原因而导导致该商铺水水管

33、通道、厕厕所、器具堵堵塞、损坏或或停止运作而而造成甲方、甲甲方委托的物物业管理公司司及任何其他他人或任何物物品的损失；因乙方原因而导导致火、烟雾雾在该商铺内内扩散或任何何来源的水（包包括风暴或雨雨水）在该商商铺或其任何何部分泄漏或或满泄而造成成甲方、甲方方委托的物业业管理公司及及任何其他人人或任何物品品的损害。因甲方原因而导导致火、烟雾雾在该商铺内内扩散或任何何来源的水（包包括风暴或雨雨水）在该商商铺或其任何何部分泄漏或或满泄而造成成乙方的人员员或任何物品品的损害，甲甲方应负责赔赔偿乙方的损损失。转租和续租未经甲方书面同同意，乙方不不能转租、委委任或特许第第三方经营和和管理该商铺铺。经甲方同同

34、意转租的，转转租合同终止止期不得超过过本合同的终终止期，乙方方应保证其受受转租人不将将转租商铺再再行转租。转租期间，乙方方除可享有并并承担转租合合同规定的权权利和义务外外，还应继续续履行本合同同规定的义务务。转租期间，本合合同发生变更更、解除或终终止时，转租租合同也应随随之相应变更更、解除或终终止。经甲方同意转租租的商铺，如如乙方因转租租行为而获取取收益，则甲甲方有权分享享该收益的 。发生下述各项行行为及事件时时，乙方应及及时书面通知知甲方，否则则，视为乙方方违反本合同同对转租的约约定：乙方为公司，而而公司发生收收购、重组、合合并、清算；乙方的名称发生生变更；法定继承事实发发生，致使该该商铺的

35、使用用人发生变更更。本合同有效期限限届满，乙方方需继续租用用该商铺的，应应于有效期届届满之日前33个月向甲方方提出书面续续租要求，乙乙方未能在前前述时间内向向甲方提出续续租要求，视视为乙方放弃弃续租权。甲甲、乙双方就就续租达成协协议的，应重重新订立合同同。若乙方未在本合合同规定的时时限内提出对对该商铺续租租，则甲方有有权携同该商商铺未来的任任何租户或有有关人士在租租赁期结束前前或提前结束束前的3个月月内的所有合合理时间内，预预先通知乙方方后视察该商商铺，但甲方方的该等行为为不得干扰乙乙方的正常经经营活动。保险乙方应当在商铺铺交付完成以以前或最迟不不超过商铺交交付完成之日日自费为该商商铺在装修期

36、期间可能遇到到的风险购买买保险，该等等保险的险种种至少应包括括装修工程一一切险和第三者责任任险，保险责责任期间为开开始装修之日日起至开始正正式营业后两两个月止。乙方应当于开业业前的15日日自费为该商商铺可能遇到到的风险购买买保险，该等等保险的责任任期间从乙方方开业日起至至本合同所述述的租期届满满之日止，该该等险种至少应包包括财产一切切险及第三者者责任险。乙方所购买的第第三者责任险险不应少于1000万元，且且应以甲方为为共同受益人人。在甲方提出要求求时，乙方应应向甲方提供供和出示前述述保险保单及及最后一次支支付保险金的的收据，以及及保险公司发发出该等保单单是全数缴足足的及在各方方面均有效及及存在

37、的证明明。乙方不得做出任任何行为、事事件，导致益益田假日广场场或该商铺以以外的其他任任何部分的保保险无效；乙乙方亦不得做做出或容许乙乙方所雇佣的的相关人员和和承包商做出出任何行为、事事件，致使益益田假日广场场或该商铺以以外的其他任任何部分的保保险风险增加加。若本合同第111.5条所述述保险风险增增加，并导致致保险金增加加，甲方有权权在不影响其其任何其他权权利和补救的的前提下，要要求乙方立即即补足因此而而增加的保险险金，而不论论该等保险的的投保人是甲甲方、甲方委委托的物业管管理公司或其其他第三者。如因乙方原因，发发生涉及甲方方损失的保险险事故，乙方方从保险公司司获得的赔款款应当首先用用于赔偿甲方

38、方的损失；如如乙方从保险险公司获得的的赔款不足以以赔偿甲方的的损失，则差差额部分由乙乙方赔偿予甲甲方。物业管理乙方同意并接受受下述安排：甲方委托深深圳市益田物物业管理有限限公司负责包包括益田假日日广场在内的的全部物业管管理事项。甲方保留不时制制订、引进、修修改、废除任任何其认为经经营和维持益益田假日广场场作为一流购购物中心所必必要的一切规规章制度的权权利。该等规规章制度由甲甲方向乙方做做出书面通知知后即生效，但但该等规章制制度不得专门门针对乙方做做出，并因此此而侵害乙方方的合法权益益。上述规章制度作作为本合同的的补充，在任任何方面均不不得减损本合合同的效力。如如果上述规章章制度和本合合同发生歧

39、义义，须以本合合同的条文为为准。乙方须遵守深圳圳市益田物业业管理有限公公司依据本合合同不时采用用的规章、制制度、规定（以以下简称“物业管理规规定”）；该等物业业管理规定在在该商铺所在在建筑物之醒醒目位置公示示后立即生效效。甲方可将本合同同书载明之权权利或其一部部分授予深圳圳市益田物业业管理有限公公司行使。深深圳市益田物物业管理有限限公司于行使使权利时需知知会乙方其行行为代表甲方方。不论深圳市益田田物业管理有有限公司是否否有专门规定定，甲、乙双双方现就下列列事项特别约约定如下：在获得甲方同意意的前提下，乙乙方有权以甲甲方指定的统统一格式，在在益田假日广广场的指示牌牌（如有）上上展示乙方的的名称。

40、乙方有权自费在在该商铺入口口处或其门上上，安置经甲甲方批准设计计的店铺招牌牌。在获得甲方书面面同意之前，乙乙方不得以任任何目的使用用益田假日广广场的名号及及标志或该名名号及标志的的图片、声明明及画像。乙方须把该商铺铺的普通垃圾圾、废物，以以甲方或深圳圳市益田物业业管理有限公公司指定的废废物箱盛载，在在甲方或深圳圳市益田物业业管理有限公公司指定的地地点倒卸。乙方的废旧报纸纸、纸箱（皮皮）、木箱、潲潲水（餐饮）以以及其他特定定行业的商业业垃圾应由甲甲方或深圳市市益田物业管管理有限公司司指定人员统统一收取或处处理，乙方不不得随意聘用用其他人员收收取或处理。乙方如需聘请专专门的清洁公公司进行该商商铺的

41、清洁工工作，应聘请请甲方或深圳圳市益田物业业管理有限公公司指定的清清洁公司，且且有关费用由由乙方自行承承担。乙方不得在益田田假日广场任任何进出口、楼楼梯、平台、通通道、大堂或或其他公共地地方铺设、安安装、竖立、附附加任何电线线、电缆或其其他物件，亦亦不得将货品品或其他任何何东西摆设或或堆放在该商商铺之外。甲方有权在没有有发出通知的的情形下，以以甲方认为妥妥当的办法，清清理及处置乙乙方在该商场场公共区域内内留下或未处处理好的任何何装箱、纸盒盒、垃圾或其其他任何种类类或性质的障障碍物，因此此而引起的一一切费用由乙乙方负责，且且甲方无须向向乙方或任何何其他人士承承担任何责任任。乙方必须须向甲方赔偿偿

42、因其执行本本条规定而引引起的所有损损失、开支或或费用。乙方应采取必要要的有效措施施防止该商铺铺免受台风、暴暴雨或类似事事件的破坏，除除甲方书面同同意外，乙方方应保持该商商铺的外窗始始终处于关闭闭状态。未经甲方书面同同意，乙方不不得在益田假假日广场屋顶顶、天花板、墙墙壁等地方安安装任何天线线、接收器、管管道、附属物物、遮阳物、凉凉蓬或其他任任何类型、性性质的安装物物和附属物。乙方不得破坏、损损毁或涂污益益田假日广场场结构的任何何部分，或益益田假日广场场的公共地方方、楼梯、电电梯、自动楼楼梯的任何装装饰外貌，包包括益田假日日广场内的任任何树木、植植物及灌木。甲方有权在不影影响乙方正常常营业的前提提

43、下，在益田田假日广场任任何部分安装装或固定甲方方认为适合的的机器、设备备、标记、广广告架及其它它设施并有权权维修、拆除除、更换该等等设备和设施施。甲方应尽尽量减少干扰扰乙方。除非获得甲方事事先书面同意意，乙方不得得对该商铺、窗窗框、玻璃外外墙、玻璃或或墙壁的内面面或外面涂漆漆、喷漆、使使用或黏贴任任何东西、物物件或悬挂霓霓虹灯广告。乙方应以甲方满满意的风格和和方式布置该该商铺店面玻玻璃及陈列橱橱窗，在收到到甲方对其展展示提出反对对意见的书面面通知后，立立即改变或更更换有关摆设设。除非乙方向甲方方申请并获得得甲方事先书书面同意外，在在租赁期内，乙乙方不得以固固定物料或不不透明物品遮遮挡该商铺的的

44、橱窗以及面面对外街、走走廊、行人通通道或入口大大堂的橱窗玻玻璃。乙方必须使用甲甲方或深圳市市益田物业管管理有限公司司指定的货物物装卸区、出出入口处及货货物电梯，并并在甲方和深深圳市益田物物业管理有限限公司规定的的时间内装卸卸货物。乙方需遵守甲方方或深圳市益益田物业管理理有限公司制制定的，有关关专用停车场场、车辆进出出通道或用来来装货、卸货货的场地的使使用规定。乙方在任何情形形下，不得以以客户电梯或或电动楼梯作作运货用途。乙方不得在益田田假日广场的的任何电梯内内放置任何重重量超过该电电梯的最大载载重的物件。乙方应在益田假假日广场规定定的正常营业业时间内进行行商业活动，益益田假日广场场的正常营业业

45、时间为每天天上午10：00时至晚晚上22：000时。乙方应自行承担担费用，在益益田假日广场场正常营业时时间内，使该该商铺营业标标志、店面和和窗户保持照照明；为达到到理想的视觉觉效果，乙方方应允许甲方方控制该商铺铺的营业标志志、店面及窗窗户电路。乙方不得在该商商铺或益田假假日广场内进进行任何拍卖卖或类似的促促销活动，经经甲方书面同同意的除外。乙方不得在该商商铺或益田假假日广场内利利用不道德或或不合法的商商业手法进行行商业活动。乙方不得在益田田假日广场的的公共区域内内进行任何兜兜售、招徕行行为；亦不得得分发各种宣宣传性的小册册子及广告资资料，甲方同同意者除外。除根据本合同约约定的用途使使用该商铺而

46、而生产、制造造或加工物品品外，乙方不不得在该商铺铺进行生产、制制造或加工任任何其他货物物或商品。乙方在任何时候候不得在该商商铺内放置或或贮存任何武武器、弹药、火火药、硝石、煤煤油或其他可可引起爆炸、燃燃烧的物品或或危险货物。乙方不得在该商商铺内产生、向向外渗透、泄泄漏或容许在在该商铺内产产生、向外渗渗透、泄漏有有毒及有害的的气体或气味味。除本合同约定乙乙方可在该商商铺内经营餐餐饮行业外，乙乙方不得在该该商铺内预备备食物或饮食食，亦不得使使用器具烹煮煮或加热任何何食物。乙方不得在该商商铺饲养任何何动物、宠物物，本合同另另有规定的除除外。乙方须自费采取取所有甲方要要求的步骤及及预防措施，以以防止白

47、蚁、老老鼠、蟑螂或或其他害虫、寄寄生虫在该商商铺内滋生。乙方不得在该商商铺内居住或或容许他人居居住。正常营业时间内内，不论甲方方在该商场内内设置保安人人员或安装电电子防盗系统统与否，甲方方对该商铺及及其内部财物物不负任何保保安及保管责责任。非营业业时间内，如如因甲方工作作人员失职行行为造成该商商铺及其内部部财物损失的的，甲方应承承担相应的赔赔偿责任。如如因甲方过错错致使乙方遭遭受损失，甲甲方应予以赔赔偿。甲方须尽力保持持或合理地责责成深圳市益益田物业管理理有限公司保保持该商场的的屋顶、主要要结构、墙壁壁、水管通道道及电缆电线线在良好的使使用状态。甲方须尽力保持持或合理地责责成深圳市益益田物业管

48、理理有限公司保保持该商场的的公共地方清清洁及妥当的的状态。甲方须尽力保持持或合理地责责成深圳市益益田物业管理理有限公司保保持该商场内内任何电梯、自自动楼梯、消消防及保安设设备、空调设设施及其他设设备在妥当及及可运作的状状态。甲方应责成深圳圳市益田物业业管理有限公公司在正常营营业时间内向向该商铺提供供空调服务。若若乙方要求甲甲方在前述时时间外提供额额外空调服务务，须预先向向甲方或深圳圳市益田物业业管理有限公公司申请并缴缴付相应的收收费。甲方在收到乙方方需要在额外外空调服务的的合理通知后后，应责成深深圳市益田物物业管理有限限公司向乙方方提供该等空空调服务。经营条款乙方同意租用甲甲方提供的PPOS专

49、用收收银系统（含含收银机软硬硬件）。租用POS专用用收银系统的的收费标准为为每台每月 元（自自起租日开始始计算，与租租金同时支付付），押金 元/台（与租租赁保证金同同时支付）。在经营过程中，乙乙方应确保只只使用租用甲甲方的POSS专用收银系系统进行收银银，且每日的的营业款全部部如实进入甲甲方的POSS专用收银系系统，并接受受甲方的日常常监督和必要要的核查。如如乙方不输入入或不如实输输入其营业款款，甲方有权权要求乙方支支付未输入营营业金额 倍的违约金金。乙方应于次月55日前向甲方方提交商铺的的上月财务报报表，甲方有有权在不影响响乙方正常经经营的前提下下审核财务报报表的真实性性，乙方应配配合并提供

50、本本商铺经营有有关的账册及及原始凭证等等财务资料。就乙方租用甲方方提供的POOS专用收银银系统，甲乙乙双方应另行行专门签订附附件四POOS专用收银银系统租用协协议。甲方有权对益田田假日广场进进行统一的物物业管理和经经营管理。甲甲方拥有益田田假日广场公公共部位的所所有权、使用用权、经营权权及管理权，包包括但不限于于益田假日广广场的机房、设设备间、地下下室、墙面、地地面、门窗、楼楼梯、电梯、消消防设施、消消防及运货专专用通道、各各类公用设备备及设施等。甲方有权让任何何人或任何组组织根据甲方方认为合适的的条件，在益益田假日广场场的公共区域域及其任何部部位举行活动动、展览或商商品展销。甲甲方有权在广广

51、场公共区域域的任何地点点悬挂、张贴贴以及摆放“益田假日广广场”标志或相关关宣传品。甲方拥有对“益益田假日广场场”名称及其标标志的所有权权，甲方有权权在任何时间间改变、替换换或取消该名名称及标志的的权利，而无无需给予乙方方任何补偿，但但甲方应提前前15日通知知乙方。甲方有权对该商商铺所在建筑筑物的中庭、屋屋顶、车库、广广场、通讯网网络使用和获获取收益。甲方为统一宣传传益田假日广广场，在对外外宣传品或任任何广告中有有使用乙方所所经营品牌商商标或标志的的权利，而不不需支付任何何费用，但应应提前通知乙乙方。若乙方需要在益益田假日广场场公共部位悬悬挂、张贴或或摆放其经营营品牌的广告告，应征得甲甲方的同意

52、并并按甲方要求求支付费用，政政府部门依法法征收的广告告管理或许可可证费用应由由乙方负责缴缴纳。乙方应应保证该广告告不侵犯任何何人的著作权权、商标权、专专利权等知识识产权，否则则，由此产生生的责任或赔赔偿由乙方承承担。甲方有权在益田田假日广场公公共区域内安安装扩音系统统以播放、转转播和广播等等，甲方有权权许可他人播播音、转播或或广播音乐及及公告等。乙方自行负责经经营所需许可可证件的办理理。本合同签签订时或后330日内，乙乙方应向甲方方提供相关证证件原件供甲甲方查验并留留存加盖乙方方公章的复印印件供甲方存存档。相关资资料如有变更更或终止，乙乙方应在该变变更或终止后后10日内书书面通知甲方方。该相关

53、证证件包括以下下：营业执照副本组织机构代码证证税务登记证副本本法人代表身份证证明（持牌人人身份证明）印鉴卡品牌代理特许经经营授权证明明其他：乙方应依法办理理有关登记注注册手续，其其往来的所有有发票应依法法取得，乙方方应自备销售售及顾客所需需之发票。乙方应服从甲方方对益田假日日广场营业时时间的安排，不不得于正常营营业时间内无无故停止营业业、撤离派驻驻人员或商品品，乙方并应应配合甲方对对整个益田假假日广场进行行的推广活动动的时间安排排。营业时间内，乙乙方及陈列橱橱窗应按甲方方的规定保持持灯光明亮，灯灯光照度不低低于每平方米米400 LUUX（四百勒勒克斯）。乙乙方如有特殊殊要求，必须须事先获得甲甲

54、方书面同意意方可调整店店铺照明亮度度。乙方提供的商品品或服务必须须实行明码标标价，商品或或服务价格的的制定及商品品标识不得违违反中华人民民共和国、广广东省以及深深圳市的有关关法律、法规规及规章的规规定。如因乙方的商品品质量或服务务质量引起消消费者直接向向甲方提出修修理、更换、退退货或其他正正当合理的要要求时，甲方方有权视具体体情况，直接接做出修理、更更换、退货或或其他合理的的决定，有关关费用由乙方方承担。乙方应确保该商商铺内商品的的货源充足，避避免发生商品品脱销的现象象。乙方不得聘用甲甲方辞退或者者从甲方辞职职的员工。税费与本合同有关的的税费等将由由甲方和乙方方各自按政府府有关规定负负担，如果

55、法法律、法规没没有规定负担担方法的，则则由双方各半半负担。除法律规定或经经双方协议由由甲方代扣代代缴的以外，乙乙方须自行向向政府有关部部门支付因租租赁及经营该该商铺而产生生的一切政府府税费。如果果法律法规没没有规定负担担方法的，由由甲乙双方各各半负担。各方因签署本合合同而发生的的律师费，由由双方各自负负担。商铺交还交还日期及适用用范围乙方应当于本合合同约定的租租期结束之日日起不超过5日内交还该商商铺。除租赁期限届满满合同正常终终止外，如甲甲方或乙方依依据本合同或或法律、法规规的规定单方方面解除合同同，或因不可可抗力或意外外事件等其他他原因致使本本合同提前终终止的，则乙方应应当在合同提提前解除或

56、终止之日起起不超过3日日内交还该商商铺。交还状况及装修修和附属设施施/设备的归属属合同结束（不论论基于何种原原因），甲方方有权要求乙乙方按下述方方式之一交还还商铺：乙方自费将该商商铺内的所有有动产（附属属设施/设备备除外）搬离离该商铺，商商铺之装修及及所有附属设设施/设备属属甲方所有，甲甲方无须给予予乙方补偿，如如因乙方原因因导致商铺的的装修或附属属设施/设备备遭到破坏，乙乙方应当赔偿偿甲方由此导导致的损失；乙方自费将商铺铺内的所有物物品搬离该商商铺，并将商商铺恢复至商商铺交付时的的状态（正常常使用导致的的磨损除外）。如果该商铺交还还时之状况不不符合前项规定，甲甲方有权要求求乙方采取一一切措施

57、或自自行采取措施施，使得该商商铺之状况符符合前项规定，由由此而产生的的一切费用和和开支由乙方方负担。交还通知、查验验及接收合同结束（不论论基于何种原原因），各方方均应提前3日通知对方交还/收回该商铺铺的具体日期，甲甲方应当按照照该等通知查查验及接收该该商铺。甲方应当依照通通常合理的标标准及本合同同第15.22条规定查验验该商铺。在符合本合同第第15.2条条规定的情形形下，甲乙双双方应当签署署一份交还凭凭据，交还凭凭据一经签署署，乙方交还还该商铺的义义务立即完成成。如果乙方未依照照本合同第115.1条的的规定交还该该商铺，则甲甲方有权在公公证机关的公公证下选择采采用下述方法法之一收回商商铺，因此

58、而而产生的费用用由乙方负担担：该商铺内的一切切动产搬离该该商铺，该商商铺之装修及及所有附属设设施/设备属属甲方所有，甲甲方无须给予予乙方补偿。将该商铺内的一一切动产搬离离该商铺，并并将该商铺内内的一切装修修、附属设备备/设施拆除除。乙方逾期交还商商铺，除应当当依照合同最最后一个月的的标准交付逾逾期期间的租租金、管理费等各项项费用外，每天还应按照合同同最后一个月月的每日基本本租金的1.5倍向甲方方支付违约金金，直至乙方交交还该商铺或或甲方依照本本合同的规定定收回该商铺铺。双方相互承诺和和保证甲乙双方相互声声明、承诺并并保证如下：有权签署本合同同并有能力履履行其于本合合同项下的义义务；将签署署一切

59、必须的的文件并采取取一切所需的的行动以使本本合同规定的的条款顺利履履行。除本合同另有规规定外，本合合同的签署及及履行不会导导致违反、取取消或终止任任何协议、承承诺或其它正正式文件的任任何条款和条条件，或构成成任何协议、承承诺或者其它它正式文件下下的违约事项项；亦不会违违反任何法院院的判决、裁裁定，或任何何管理机关、政政府组织的规规定、决定。甲方向乙方声明明、承诺并保保证如下：在乙方按照本合合同规定交纳纳租金及遵守守和履行所有有本合同项下下的承诺、规规定的前提下下，乙方有权权在租赁期内内使用及享用用该商铺，而而不受到甲方方或其代表的的不合法的干干扰。甲方对该商铺享享有完全的出出租及收取租租金的权

60、利，在在租赁期间，乙乙方对运营该该商铺享有完完全收益之权权利，如遇有有法院扣押、处处分或强制执执行，甲方应应负责排除并并绝不影响乙乙方依约使用用该商铺的权权利（但法院院的该等行为为系由乙方原原因造成的除除外），否则则，甲方应赔赔偿乙方因此此而受到的一一切损失。按时向政府有关关部门支付所所有根据法律律、法规规定定就该商铺租租赁而须甲方方支付的税项项。将尽最大努力及及采取一切合合理的措施保保障乙方经营营活动的顺利利进行。乙方向甲方声明明、承诺并保保证如下：若乙方在该商铺铺进行任何活活动、事情或或其他作为或或不作为违反反或触犯中国国有关法律、法法规及政府有有关部门下达达的指令而对对甲方造成任任何损失