策划及代理合同样本

1、 市 住宅项目(暂定名) “市场策划顾问及独家销售代理” 委托合同 甲方：地址：乙方：地址：签署日期：甲乙双方经友好好协商后，甲甲方同意委托托乙方为甲方方所开发位于于 市 XXX路YYYYY住宅宅小区项目(暂定名)的的项目全程市市场策划顾问问及独家销售代代理工作。甲甲、乙双方本本着真诚合作作，平等互利利的原则，双双方达成如下下条款并同意意共同遵守执执行。第一条 委托托项目 项目名称: 市 XXX路YYYYY住宅宅小区项目(暂定名), 以下简称称“该项目”。位置: 中国 市 。规划用地面积约约：约 平方方米项目总建筑面积积约：约 平平方米(暂定定)委托事项及委托托期限 甲方同意委托乙乙方作为“该

2、项目” 的“项目全程市市场策划顾问问及独家销售代代理”, 委托期期限由20007年 月 日起至至“该项目”的预售许可可证发出并签签定首份正式预售合合同当日起计计的15个月月止。第三条项目开开发及经营权权利甲方需负责“该该项目”开发及销售之之合法性，并并需提供有关关政府批文证证明甲方拥有有“该项目”之开发、经经营、租售及及管理之合法法权利。以确确保开发、经经营及销售之之顺利进行。具体服务内容甲乙双方同意甲甲方委托乙方方作为“该项目”的“项目全程市市场策划及独独家销售代理理”,而乙方将将于签订本合合同后为甲方方提供以下四四项主要服务务内容:第一部分市場場調研與分析析第二部分项目目定位及建築築規劃設

3、計顧顧問工作第三部分市场场策划及推广广建议方案第四部分项目目独家销售代代理工作双方同意有关上上述四个部分分的具体服务务内容如下：第一部分市場場調研與分析析 調查目的與設設想2宏觀房地產產市場理解3區域發展概概況及分析4周邊主要競競爭項目市場場調查及分析析 其他城市/地地區可比性项项目參考資料料 綜合性結論分分析第二部分项目目定位及建筑筑规划设计顾顾问服务项目产品规划定定位建议乙方将根据“该该项目”自然环境优优劣势分析及及配合目前市市场发展之情情况作出分析析后，提出“该项目”产品规划定定位建议。2） 乙方将为为甲方就“该项目”的建筑规划划与产品设计计提出建议，并并协助甲方具具体制定有关关“该项目

4、”的设计规划划指引供甲方所所选定的建筑筑设计公司进进行有关“该项目”的规划设计计工作，具体体内容如下：项目整体规划主主题和理念产品规划布局及及特征表现建筑风格及立面面设计建议户室比及面积配配比特色房型推荐房型细部设计建建议室内装修风格建建议环境及园林设计计理念环境设计表现特特色建材设置建议项目配套设施及及社区服务建建议项目智能化配套套方案建议3） 投资效益益分析（甲方方及甲方所委委托的服务单单位需提供已已知的各项相相关数据资料料）连同甲方的工程程部门、财务务部门及财务务顾问共同评评估“该项目”初步总投资资成本的费用用预算建议、销销售收入及现现金流量分析析第三部分市场场策划及推广广方案乙方于完成

5、上述述项目设计规规划顾问的服服务阶段后，接接下来将为甲甲方提供有关关“该项目”的市场营销销策划及推广广方案建议，当当中包括：1） 品牌定位位设定2） 推广优势势及难点分析析3） 推广方案案建议4） 推广目标标5） 价格策略略6） 推广主题题7） 项目现场场包装、售楼楼处及样板间间的设计建议议8） 提议有利利于项目销售售的各类服务务及产品要求求意见9） 推广道具具设计的建议议10）宣传及媒媒体推广策略略第四部分项目目独家销售代代理工作甲方同意由乙方方负责作为“该项目”的独家销售代代理。乙方将将在“该项目”的营销推广广过程中执行行各项宣传及及推广策略，并并负责组织、培培训及管理营营销及推广队队伍执

6、行“该项目”的代理销售售工作，具体体执行和管理理工作如下：1）乙方公司司负责派出专专业的策划及及营销管理人人员执行“该项目”各阶段营销销推广的细化化及修订工作作；2）负责销售人人员的售前培培训、定期培训及推推广队伍的管管理；3）现场销售控控制、代理执执行项目有关关向客户的推推介及销售工工作；4）统筹有关项项目各类营销销推广的筹备备工作，并负负责联系及跟跟进有关的广广告公司、公公关公司、各各类制作单位位及宣传媒体体为“该项目”制订各类有有关的推广物物料、广告宣宣传及公关活活动等工作；5）协助贵司财财务收取订金金；协助甲方方制订各项有有关项目营销销报告及报表表；6）负责展销会会的筹备，现现场气氛的

7、调调节和管理；7）各阶段访客客分析和已成成交客户记录录；8）每月初提交交上月营销总总结报告；9）根据每月销销售总结和市市场气氛，提提出下一个阶阶段的策略建建议；第五部分产品品建筑设计顾顾问跟进工作作在合同期内就“该项目”甲方所选定定的建筑设计计公司所设计计的建筑规划划设计内容进进行修改及优优化的顾问建建议，当中主主要内容包括括：方案总体平面规规划建议产品的立面效果果设计意见房型平面设计建建议及优化修修改环境及园林设计计建议项目配套设施建建议交通及人流动线线需合理配合合的意见各项三维透视效效果图之表达达建议建筑模型制作效效果表达意见见比较方案汇总分分析第五条前期市市场策划顾问问费用及支付付方法：

8、1.市场策划划顾问费用在本合同委托期期内，甲方同同意支付人民民币壹拾伍万元整(RMB1550,0000)作为委托托乙方负责完完成本合同第三条第一、二二、三部分工工作的前期市市场策划顾问问费用,并按按以下分期付付款时间及方方法支付到乙乙方的指定帐帐户内：第一期 : 甲甲方于签定本本合同当日支付付人民币柒万元整（RMMB70,0000）予乙方；第二期 : 乙乙方于收到甲甲方支付第一一期的前期策策划顾问费用用到帐日起计计的45天内提交交“该项目”的及及予甲甲方,甲方应应在收到乙方方提交上述建建议方案后的的5天内向乙乙方支付人民民币肆万元整（RMMB40,0000）;第三期：乙方于于收到甲方支支付第二

9、期的的前期策划顾顾问费用到帐帐日起计的445天内提交交“该项目”的市场策策划及推广方方案予甲方方,甲方应在在收到乙方提提交上述建议议方案后的55天内向乙方方支付人民币币肆万元整（RMMB40,0000）;2. 独家销售售代理佣金：2.1)双双方同意在委委托期内甲方方或其代表、委托单位/个人与任何认购方签订的认购书、商品房预售合同/商品方买卖合同或出售 “该项目”的任何物业以任何形式完成的销售金额均视为乙方业绩，甲方需按以下比例计算方式，作为乙方独家代理销售“该项目”的佣金费用支付予乙方：销售总面积乙方佣金比例（按按累计完成销销售总金额计计提）累计完成总委托托面积的百分之五十或以以下时1.2%累

10、计完成总委托托面积在百分分之五十以上至百分之八十或以以下时1.6%累计完成总委托托面积的百分之八十以上上时2.0%具体结算方法如如下：2.1.1 在委托期内内，该项目完完成销售的累累计面积在总总委托面积的的百分之五十或以下时时，甲方需要要支付相等于于该项目实际际累计完成销销售金额的11.2%作为乙乙方独家销售售代理佣金费费用支付予乙乙方；2.1.2 在委托期内内，该项目完完成销售的累累计面积在总总委托面积的的百分之五十以上至百百分之八十或以下时时，甲方需要要支付相等于于该项目实际际累计完成销销售金额的11.6%作为乙方独家销售售代理佣金费费用支付予乙乙方；另甲方方必须在该项项目以任何形形式完成

11、销售售的累积总面面积达到总委委托面积的百百分之五十以上的该该个结算月补补回本条(2.11.1)点在在累计销售面积积百分之五十十以下所产生生累计总金额额的0.4%“代理佣金差额额”予乙方； 在委托托期内，该项项目完成销售售的累计面积积在总委托面面积的百分之之八 十或以上时，甲甲方需要支付付相等于该项项目实际累计计完成销售金金额的2.00%作为乙方方独家销售代代理佣金费用用支付予乙方方；另甲方必必须在该项目目以任何形式式完成销售的的累积总面积积达到总委托托面积的百分分之八十以上的该该个结算月补补回本条(2.1.11)点及(2.1.2)点点在累计销售售面积百分之之八十以下所所产生累计总总金额的所有“

12、代理佣金差额额”予乙方；2.2)甲乙乙双方同意上上述独家代理理佣金每月月月底结算一次次，佣金计提提将根据各物物业所售出单单位的认购书书、合同或协协议内所定之之成交价计算算，甲方并须须于新一个月月开始的第55天内将乙方方应收的佣金金支付到乙方方的指定帐户户内。2.3)如遇遇认购者签署署临时认购购书后违约约，甲方所没没收的定金按按甲乙双方各各占一半摊分分；如遇认购购者签署买买卖合同或或正式买卖卖协议书后后违约，则认认购者所付之之所有楼款归归甲方所有，惟惟甲方必须保保证根据该/该些违约的的买卖合同同或正式式买卖协议书书所订下的的成交总额按按照本条2.1及2.22点内容的佣佣金计算方法法支付乙方应应得

13、之佣金。2.4) 由于乙乙方为“该项目”的独家销售代代理的执行者者，故甲方同同意“该项目”无论在任何何地区通过任任何方法、途途径直接或间间接所售出的的所有单位，均均按照本条内内容的佣金计计算方法支付付乙方应得之之佣金。第七条：差旅旅费用及其他他费用1.乙方员工工于 市内内的交通由乙乙方自行负责责；而甲方需需负责提供办办公场所及有有关的各项营运费用用。2.在甲乙双双方事前均知知悉及同意的的情况下，如如因工作需要要乙方的员工工出差到 或广州以外的其其他地区进行行各类的考察察、营销推广广、洽谈或展展销活动时，甲甲方负责承担担乙方往返的车船机票、当当地交通、住住宿、餐费及及杂费等开支支费用。3如因工作

14、作需要乙方为为甲方所垫支支的相关费用用，只要是甲甲乙双方在事事前同意认可可或事后由甲甲方加以确认认的，甲方应应于收到乙方方的垫支费用用缴款通知书书后的5个工工作天内支付付到乙方的指指定帐户内。第八条宣传推推广费用甲方同意“该项项目”所涉及之所所有宣传推广广费用全由甲甲方负责承担担支付。有关关“该项目”之宣传推广广计划及费用用预算方案由由乙方建议制制定，并须交交予甲方审批批同意后执行行。第九条有关销销售过程中的的授权在委托期内由甲甲乙双方共同同负责总销控控，以免销售售程序紊乱及及重复。甲方方必须公开所所有成交资料料供乙方查核核参考。每个个成交单位的的认购书、买买卖合同或或正式协议议书甲方须须交复

15、印本一一份予乙方作作记录，以利利乙方对“该项目”进行销控。第十条：甲方同意认可在在所有宣传媒媒体广告及宣宣传资料、销销售推广现场场、项目所在在地、售楼处处围板等适当当位置印上、提提及或悬挂乙乙方公司作为为“该项目”的“全程策划及及独家销售代代理”的名称、地址址及电话等资资料。第十一条 双双方权利、义义务及责任甲方权利、义务务及责任甲方需将本项目目现有全部的的合法文件提提供给乙方，并并须保证“该项目”开发及销售售过程中的合合法性；并负负责整个项目目的开发资金金及宣传推广广费用；2甲方有权权对乙方的工工作进行监督督甲方有权随随时向乙方了了解乙方对“该项目”的工作进度，乙方应予以配合。3甲方需向其其

16、下属及所委委任之设计单单位及其他服服务单位表明明乙方为“该该项目”之项目目市场策划及及独家代理之身身份，并须把把甲方公司对对本项目的设设想和相关全全部背景资料料清楚向乙方方表述，以利利乙方开展工作作。4按本协议各各项有关的条条文内容规定定按时支付甲方方应付乙方的顾问费用、佣金及及其他相关费费用。5在工作期间间保持与乙方紧密沟通通联系，尊重重乙方在项目目策划及销售售过程中所提提出的各项建建议，并对乙乙方工作及建建议在合理的的时间内提供供及时反馈；按时落实执执行双方讨论论后同意的各各项工作，以以保障各方工工作效率。乙方权利、义务务及责任1遵守执行本本合同内订定的的各项工作内内容，并必须中立立、积极

17、的投投入合同内的各项项工作。2需派遣专业业及经验的员员工作为负责责执行“该项目”的市场策划划及销售代理理之工作。有有关乙方派驻驻的策划、管管理及销售人人员的工资及及奖金费用由由乙方自行负负责。3于每次甲乙乙双方定期举举行的顾问会会议后，根据据讨论结果及及议决，按双双方同意的时时间期限内制制订精简扼要要的会议内容容记录，并按按会议记录报报告中所订明明之时间提交交有关工作之之意见、建议、报告、或其他有关资料料，以保障各方方工作效率。4除日常与甲甲方员工或甲甲方委托的专专业单位进行行沟通会议外外，乙方在本本合同开始后每每月需与甲方方代表召开一一次常务会议议跟进、交待待及检讨各项项工作进度。5如非甲方

18、原原因的影响或或得到甲方的的同意下，乙乙方必须按本本合同所述的的时间规定提提交第四条内内容中的第一一、第二及第第三部分的工工作报告及建建议。6. 如非项目目策划及营销销推广的需要要原因，在未未经甲方同意意下乙方不应应将甲方项目的内部相关保保密资料向外外透露.7如因项目工工程进度问题题导致销售招招商进度缓滞滞，在此期间间乙方有权对对策划及营销销、管理等人人员进行合理理的调配。第十二条双方方人才资源保保障 甲乙双方同意在在本合同委托期内内及合同终止后的的1年内不以以本身公司，或或其母公司、附附属公司、联联营公司、合合作公司或其其他聘用形式式或名义聘用用对方的任何何员工或顾问问团成员，以以保障双方利

19、利益、人才资资源的运用和和稳定经营。一一经发现，违违反方须即时支付对对方人民币伍拾万万元正（人民民币500,000）作作为补偿。第十三条 违约约责任1如甲方未能能按合同约定时间间内支付乙方方应收的顾问问费用、代理理佣金或其他应收的的有关费用，每每逾期一天甲甲方须支付应应付款额百分分之壹(1%)的滞纳金予乙乙方。若甲方方逾期天仍仍未支付乙方方应收之款项项，则视为甲甲方违约，乙乙方有权单方方面终止本合合同，甲方须须即时付清乙乙方在本合同规定内的的所有顾问费费用、代理佣佣金及相应的的滞纳金。乙乙方并可向甲甲方追讨由此此所造成的经经济损失。2在非甲方原原因影响下，若若乙方未能按按双方同意协协定的时间内内依时提交顾问问建议、报