某博物馆建设工程BT模式投资建设合同范本

1、PAGE PAGE 63PAGE 0黄冈市博物馆建设工程BT模式投资建设合同回 购 人：黄黄冈市城市建建设投资有限限公司投 资 人：湖湖北中浩建筑筑有限责任公公司 签约地点：湖北北 黄州 签约日期：20010年3月月1日 目 录陈 述4第一章 特许权权4定义和解释4定义4释义7双方义务77特许权的授予7担保权88投资人的主要义义务88回购人的主要义义务88建设期88建设期的延长8合作前提条件9投资人条件9回购人条件9回购承诺函和回回购担保文件件9履约担保9投融资110项目融资10投资人的投融资资义务10担保权益100融资文件10资金使用10项目监管10项目监管100回购人的监管权权110财务监

2、管11资金管理11工程造价监管11施工监理11项目建设122土地使用12征地、拆迁和补补偿112建设用地的权利利112对建设用地的限限制12临时用地12公用设施使用建建设用地12前期工作13设计修改和设计计变更13施工149.1 投资资人的主要义义务149.2 回购购人的主要义义务159.3 建设设工程质量159.4 质量量保证和质量量控制方案1559.5 奖励励16第10条 进度计划及控控制1610.1 进进度计划1610.2 进进度报告1610.3 建建设中的预期期延误1710.4 建建设过程中的的监测、检验验及异议1710.5 工工程停建或缓缓建17第五章 项目目终止18第11条 终终止

3、合同1811.1 终终止合同1811.2 终终止合同的估估价1811.3 终终止后的支付付18第六条 验收和和移交19第12条 工工程验收1912.1 验验收标准1912.2 验验收1912.3 重重新验收1912.4 检检验争端19第13条 单项项工程移交1913.1 移移交的范围和和时间1913.2 移移交文件2013.3 技技术移交2013.4 移移交效力2013.5 移移交证书21第14条 项项目整体移交交21第七章 缺陷陷责任21第15条 缺缺陷责任期2115.1 完完成收尾工作作和修补缺陷陷2115.2 缺缺陷责任期21第八章 回购款款的计算、调调整和支付22第16条 回回购款计算

4、调调整2216.1 回回购款的计算算2216.2 回回购的调整23第17条 回回购款支付2317.1 回回购款的支付付2317.2 审审计24第九章 环境及及文物保护24第18条条 环境及文文物2418.1 环环境保护2418.2 保保护考古、地地质和历史文文物24第19条 项项目文件和保保险2519.1 项项目文件的协协调2519. 2 保险25519.3 知知识产权25第十章 不可抗抗力25第20条 不可可抗力及影响响2520.1 不不可抗力引起起的中止履行行2520.2 通通知2620.3 不不可抗力造成成的支出和延延误2620.4 减减少损失的责责任和协商2720.5 不不可抗力造成成

5、的终止27第十一章 合合同转让27第21条 双双方合同合同同让2721.1 由由回购人的转转让2721.2 由由投资人的转转让28第十二章 违约约责任28第22条 违违约责任2822.1 投投资人违约2822.2 回回购人违约28第十三章 争议议解决28第23条 解解释规则2823.1 合合同文件2823.2 完完整的协议2923.3 变变更2923.4 可可分割性29第24条 争争议解决2924.1 定定期讨论29924.2 友友好解决2924.3 仲仲裁或诉讼29924.4 仲仲裁或诉讼期期间的履约2924.5 继继续有效29第十四章 附则则29第25条 其其他规定3025.1 义义务的分

6、别性性3025.2 通通知3025.3 不不予放弃300陈 述本协议由黄冈市市人民政府授授权的黄冈城城市建设投资资有限公司（以以下简称“回购人”和湖北中浩建建筑有限责任任公司（以下简简称“投资人”）于二O一O年年二月二十五五日在湖北黄州签署署。鉴于：一、受黄冈市人人民政府委托托，回购人根根据黄冈市人人大常委会、黄黄冈市人民政政府的决定，采采用建设-转让（即即BT）方式式建设黄冈市市博物馆工程程。根据国家家关于在城市市基础设施建建设中，开放放社会资金准准入渠道，充充分调动社会会资金的积极极性，以及在在投资建设领领域发挥市场场机制的积极极作用和指导导意见，通过过相关的法定定程序确定投投资人承担黄黄

7、冈市博物馆工程的建建设，通过“建设-转让让”的方式由投投资人对项目目进行建设、管管理、提供项项目融资、负负责工程建设设款项支付及及收取项目回回购资金，以以确保项目工工程按时开工工、顺利建设设、如期完工工和交付使用用。二、投资人确认认完全接受回回购人提出的的技术性条款款，商务条款款双方谈判确确定；对受委委托承担的项项目工程进行行建设、管理理、融资、支支付全部款项项。投资人向向回购人确认认其将按照协协议约定，为为实施本项目目成立项目部部，履行项目目工程的施工工建设义务，保保质、按期完完成项目工程程的建设施工工。投资人确确认对项目的的融资、工程程建设、管理理负责，并向向回购人移交交，在项目工工程交付

8、回购购人后负责在在回购期内向向回购人收取购资金金。据此，经回购人人和投资人友友好充分协商商，并依据中中华人民共和和国招标投标法法、中华华人民和国合合同法及其其他有关法律律、行政法规规的规定，遵遵循平等、自自愿、公平和和诚实信用的的原则，双方方达成协议如如下：第一章 特许许权第1条 定义和和解释11 定义义在本协议中，下下列词汇和语语名具有本款款所赋予的含含义：“协议”： 指指黄冈市城市市建设投资公公司与投资人人签订的本投投资建设-回回购协议，包包括附件一至至附件 以及各单项项目程的建设设的协议、上上述每一文件件均应视为本本协议的组成成部分。“市政府”： 指黄黄冈市人民政政府。“有权部门”： 指

9、中华人人民共和国的的任何立法机机关、司法机机关和政府及及其任何下属属机构，以及及对项目公司司或本项目和和其任何部分分具有管辖权权的任何部门门和权力机构构。“适用法律”： 指所有现现行有效及不不时修改、增增加的中华人人民和国法律律、行政法规规、地方性法法规和单行条条例、规章、司司法解释及其其他有法律约约束力的规范范性文件。“项目公司”： 指根据中中华人民和国国有关法律和和法规在中华华人民共和国国成立和登记记注册的、以以实施本协议议为目的的有有限责任公司司。“项目”或“本本项目”： 指黄冈市博博物馆建设工工程，即采用用投资建设-回购模式选选定投资人，并并在建设期结结束后政府将将以协议回购购价回购的

10、整整个工程项目目。“单项工程”： 指本协协议项下的各各个独立的建建设项目。“回购人”： 指指黄冈市城市市建设投资有有限公司。“投资人”： 指指湖北中浩建建筑有限责任任公司。“贷款人”： 指指融资文件项项下的贷款人人或其它资金金提供人。“融资文件”： 指投资人人为完成工程程项目而与金金融机构签订订的或由金融融机构出具的的任何贷款协协议、担保协协议、票据、保保函及其他文文书。“生效日期”： 指按照本本协议的规定定，回购人和和投资人正式式签署本协议议并发生法律律效力的日期期。“移交日期”： 指回购人人接受投资人人移交全部或或部分本工程程项目之日，从从此日起，本本工程项目的的全部或部分分资产归回购购人

11、所有，并并自此时起即即作为全部工工程或部分工工程的竣工日日期。“建设期”： 指自自生效日期（含含）起至预定定完工日（不不含）的期间间。“单项工程的建建设合同”：指投资人人与回购人签签订的本协议议项下的各单单项工程的协协议，这些协协议为本协议议的组成部分分。“完成日”： 指根根据第15条条本协议的最最后一项目工工程交工验收收报告备案或或视为备案之之日。“质保期”： 指根根据第16.2.2条所所规定的本项项目单项工程程和/或各分分项分部工程程和/或设备备的质保期。“竣工验收”： 指本协议议第13条所所规定的过程程。“移交证书”： 指按照本本协议第144.7款颁发发的证书。“利率”： 指指中国人民银

12、银行公布的同同期货款利率率。“临时工程”： 指为实施施和完成工程程及修补任何何缺陷，在现现场所需的所所有各类临时时性工程。“材料”： 指指由项目业主主或投资人通通过招标采购购或直接受购购（用于工程程中系统设备备的除外）并并用于工程的的各类物品。“现场”： 指指用于建设本本工程的场所所，以及在协协议中可能明明确指定作为为现场组成部部分的任何场场所。“一般设计变更更”：指在本协议项下下的某单项工工程在实际过过程中出现了了与签订该单单项工程合同同时的预计条条件不一致的的情况，而需需要改变原定定施工范围内内的某些工作作内容。如工工作量、合同同价款、工期期、质量要求求、位置、标标高尺寸及施施工方法等方方

13、面的变化，且此化控制制在一定的变变量范围（见见具体施工合合同条款）之之内。“重大设计变更更”：指由回购购人提出的或或由投资人提提出并由回购购人确认的关关于引起工程程项目内容、工工程量、质量量、工期要求求、工程价款款、施工方法法等重大变动动且变动超出出某控制范围围（见具体施施工合同）的的变更。“回购担保文件件”：指黄冈市市财政局向投投资人出具的的合法有效的的对回购人回回购本工程的的担保及相关关文件。“回购承诺函“：指回购人人向投资人作作出的对本工工程进行回购购的承诺。“建设”： 指指工程的规划划、设计与工工程技术服务务、建造、供供货、试验与与竣工，包括括场地勘查和和调查、设计计、监理、造造价监管

14、、施施工、采购、维维护、交付、安安装、完成、验验收、质量监监督以及与建建设过程有关关的其字活动动。“环境污染”： 指项目之之上、下、或或周围的空气气、土地或水水或其任何部部分的沾污或或污染，且该该等沾污或污污染违背或不不符合任何有有权部门的环环保法律、法法规或规定。“不可抗力”： 具有第233.1条所规规定的含义。“项目文件”： 指本项协协议及与本项项目有关的一切合同同、协议。“书面形式： 指合同同文书、信件件和数据电文文等可以有形形地表现所载载内容的形式式。本合同中无论何何处涉及各方方之间的申请请批准、确定定、同意、决决定、核实、通通知、任命、指指令或表示同同意、否定等等的通讯（含含派人面交

15、、邮邮寄、电子传传输等），均应采用用书面形式。“进度计划”： 本项目施施工组织设计计中所列的工工程进度计划划。“违约”： 指一方未能能履行其在本本协议项下的的任何义务，而而且这种违约约不能归咎于于另一方违反反任何协议的的作为或不作作为、或不可可抗力、或由由另一方承担担风险的事件件。12 释义义在本协议中：1.2.1“中中文”指中华人民民共和国法定规范汉汉字；1.2.2“人人民币”指中华人民民共和同法定定货币；1.2.3除本本协议上下文文原有规定外外，参照的条条款和附件均均为本协议的的条款和附件件；1.2.4附非非本协议另有有规定外，“一方”或“各方”应为本协议议的一方或各各方；本协议或融资文文

16、件的各方均均括其各自的的继任者和获获准的受让人人；1.2.5除非非本协议另有有规定，一方方无论何时要要求另一方给给予同意或批批准时，另一一方不得无理理拒绝或拖延延给予该同意意或批准；前前提是该同意意或批准符合合本协议条款款精神或法律律法规。1.2.6任何何所指的一定定天数的时间间期间指公历历日；1.2.7所指指的日、星期期、月份和年年均指公历的日、星星期、月份和和年；1.2.8若要要求回购款支支付之日为非非营日，则应应视要求支付付日为此非营业日日之后的第一一个营日；1.2.9除上上下文另规定定，“包括”一词在任何何时候应被视视为与“但不限于”连用；1.2.10所所指的协议是是指列举的和和作为附

17、件的的协议，并且且在任何情况况下均指对该该协议不时所所作为的补充充或修改。第2条 双方方义务2.1 特许许权的授予依照本协议的规规定，回购人人授予投资人人以下独家的的权利：( 1 ）对黄黄冈市博物馆馆建设工程进进行投资、融融资和施工建建设；( 22 ）按第66 条规定使使用项目建设设用地。2 . 2 担保权在建设设期内，投资资人有权为第第4 . 44 条允许的的本项目融资资之内的以回回购人的回购购承诺书和回回购保函及相相关文件作为为贷款担保。包括：1黄黄冈市人大同同意的决议；2 黄冈市政府府常务会议决决议；3 黄黄冈市财政局局开设本项目目回购资金专专户、编制的年度回购资资金支出预算算、资金核算

18、算与资金拨付付的行政管理理文件；4 回购方审计、监察察等部门的行行政管理文件件。2 . 3 投资人的的主要义务 在遵循本本协议规定之之前提下，投投资人应： ( 1 ）在在建设期内自自行承担费用用和风险，负负责进行项目目的投融资、建建设和移交； ( 2 ）根据第114 条将项项目的所有权权利、所有权权和权益移交交给回购人或或其指定机构构。2 . 4 回购人的的主要义务 在遵循本本协议规定之之前提下，回回购人应： 2 . 4 . 11 按时完成立立项和征地拆拆迁工作及相相关费用的承承担。 2 . 4 . 2 保证投投资人能够获获得建设用地地的相关权利利及在建设期期间有权进入入该土地并承承担相关费用

19、用。 2 . 4 . 3 根据据第14 条条及时接收项项目的所有权权利、所有权权和权益的移移交； 22 . 4 . 4 及及时、足额地地拨付回购资资金。2.55 建设期期 除非依据据本协议第22 . 6 条延长建设设期或第122 条终止协协议，预期的建设期期为 个月月。2 . 6 建设期的的延长 如果发生以以下情况： 2 . 6 . 1 由于回回购人的违约约行为致使建建设工期延误误； 22 . 6 . 2 因因回购人的原原因导致第三三方干扰造成成的工期延误误； 22 . 6 . 3 不不可抗力事件件及第23 条条项下的工期期延误； 2 . 66 . 4 国家法律变变更导致工期期延误； 由此引起

20、的的投资人的支支出、损失、损损害所发生的费用应由回回购人进行补补偿，同时建建设期应予以以相应延长，以以使投资人保保持在未发生生该事件之前前同等的经济济地位。第3条 合作作前提条件33 . 1 投资人条件件 项目公司司已经依据中中华人民共和和国法律正式式注册并成立立，并具有签签署和履行本本协议、建设设合同和融资资文件的法人人资格和权力力。3 . 2 回购人条件件 完全有有权签署本协协议，并有权权力和能力履履行其义务或或责成协议的的其他当事方方分别履行其其在本协议项项下的义务，包包括出具下列列相关文件及及决议： （11）黄冈市政政府关于建设设项目回购与与以财政性资资金支付项目目回购款项的的政府常务

21、会会议决议； （22）黄冈市人人大关于建设设项目于财政政性资金支付付项目回购款款项的决议； （3）黄冈冈市财政局关关于项目回购购的财政性资资金编制预算算支付项目设设置回购款专专户与支付的的承诺书； （44）黄冈市审审计局关于项项目回购的财财政性资金审审计核定意见见。3 . 3 回购承诺函函和回购担保保文件 3 . 3 . 1 本合合同签订后，回回购人应出具具文件，明确确付款来源及及还款的保证证措施； 33 . 3 . 2 为为保障投资人人投资资金的的安全，回购购人将以位于于（以相关文文件为准）该该地块土地出让让收益、财政政调配资金、市市政府财政预预算资金及市市政府其他财财政来源作为为回购来源。

22、回回购人应在生生效日期向投投资人出具回回购承诺函和和黄冈市财政政局提供的对对本项目的回回购担保文件件如果回购购人未按本协协议约定的方方式向投资人人支付回购款款，担保人将将就本协议中中应由回购人人承担责任的事项承担连连带责任。 3 . 33 . 3 回购人在本合同签签订后7日内应向投投资方提供经经黄冈人大批批准本工程有有关还款来源源及保证措施施的文件(具具体明细按22.2条执行)。 3 . 3 . 4 回购人提供上述3.2及3 .3 . 3款规规定的文件是是本合同生效效的必要条件件。3 . 4 履约担保 在本合同签签订后14 天内，投资资人向回购人人提交一份履履约担保。履履约担保采用用银行保函形

23、形式，总金额额为合同价格格的5 。出出具银行保函函的银行必须须为国有商业业银行或股份份制商业银行行的支行及其其以上级别银银行，办理履履约担保的费费用由投资人人承担在已已完工的实体体工程经验收收合格，且工工程师签发了了支付证书的的工程价款达达到签约合同同价格的100%后的144 天内，回回购人将履约约担保退还投投资人。第二章 投投融资第4条 项目目融资4 . 1 投资人的投投融资义务投投资人负责本本项目工程的的建设及移交交的全部资金金（包括股本本金和贷款）的的筹措。4 . 2 担保权益 根据本协议议的规定，投投资人可以为为本项目融资资之内的，凭凭本协议和回回购人出具的的回购承诺函函、回购担保保文

24、件及本在在建工程项目目向银行抵押押贷款（包括土土地），回购购人无条件协协助并提供33 . 3 条规定的相相关文件。44.3 融资文件 44.3.1投投资人应在本本协议签订后后签订形式和和内容均符合合的融资合同同，并将副本本送交回购人人备案。 44 . 3 . 2 投投资人不得重重复使用前述述回购承诺函函、回购担保保文件进行与与本项目无关关的担保融资。 4 . 3 . 33 除第4 . 2 款款规定的抵押押外，投资人人不得在本工工程的任何资资产上设立或或允许设立任任何形式的担担保及处置本本工程的任何何资产。4 . 4 资金使用 投资人根据据第4 . 2 款获得得的融资，只只能用于本项项目本身需要

25、要，不得用于于本项目以外外的用途。第三章 项项目监管第5条 项目目监管5 . 1 回购人的监监管权 55 . 1 . 1 回回购人有权对对项目的投融融资、进度、现现场等进行抽抽查、检验、检检查、了解、监监督等活动，投投资人应积极极配合回购人人的前述活动动。 5 . 1 . 2 回购人人有对涉及工工程投资、标标准等重大问问题变更事项项的审批权。 5 . 1 . 3 回购人有权要求投资人提交融资计划、投资控制计划、工期、质量控制措施等工作范围内的专项报告。 5 . 1 . 4 投资人若更换本项目主要负责人、主要技术负责人，须事先通知并经回购人同意。5 . 2 财务监管 5 . 2 . 1 财务报表

26、。投资人应在项目工程投资期间，对项目工程进行独立核算，每季依照中国现行会计制度和准则编制工程财务报表，财务报表至少应包括独立核算的资产负债表、损益表、现金流量表。 5 . 2 . 2 编制资产目录。投资人应自签订本协议之日起，将各单项工程的资产（即依本协议建设的、采购或其他有偿、无偿方式取得的动产、不动产、权利或利益等）逐项详细登记制作成资产目录，并应注明取得该资产和权益的名称、种类、取得时间等。 5 . 2 . 3 回购人为执行检查，应通知投资人限期提出帐簿、表册、财务报表及其他相关文件供回购人查核。回购人对于财务报表内容及相关财务问题的查询，投资人应予以配合不得拒绝。5 . 3 资金管理

27、5 . 3 . 1 投资人应在 设立本项目工程建设资金银行专户，并确保该帐户内资金余额控制在合理的范围内。 5 . 3 . 2 根据项目各项工程进展需要，努力提高资金使用效率，减少资金沉淀，保证工程用款的需要。 5 . 3 . 3 除非经回购人明确批准，投资人不得对本协议项下的任何所有权或其它权利和权益设定任何质押、抵押或其它担保物权给贷款人以外的任何人。5 . 4 工程造价监管 工程造价监管：本项目的工程造价监管机构由回购人和投资人共同认可的有资质的机构担任，在符合本协议规定的前提下，根据授权范围开展工程造价监管工作。5 . 5 施工监理施工工监理：施工工部分监理机机构由回购人人和投资人共同

28、确定，招投标标规定选择具具有相应专业业资质和能力力的监理单位位对工程的进进度、质量、投投资、费用控控制、安全等等实施监督工工作。第四章 项项目建设第6条 土地地使用6 . 1 征地、拆迁迁和补偿 6 . 1 . 1 建设设用地的征地地、拆迁和补补偿等工作由由回购人负责责，费用由回购购人承担。66 . 2 建设用地的的权利 6 , 2 . 1 投资人人将获得建设设用地的相关关权利，建设设用地的范围围和面积见相相关工程设计计图纸标明的的红线图。 66 . 2 . 2 回回购人应在单单项工程的建建设期内： ( 1 ）使该该单项工程建建设用地保持持不设置任何何留置权和债债务保证，从从而使投资人人为该单

29、项工工程建设之目目的在建设期期内对该土地地享有独家使使用权；投资资人有权为该该单项工程建建设之目的根根据土地使用用权合同自由由地、独占性性地使用建设设用地； ( 22 ）根据单单项工程建设设计划办理相相关手续、进进入项目建设设用地。6 . 3 对建设用地地的限制 无回购人事事先书面同意意，投资人不不得将第6 . 2 条条所述的任何何土地用于该该单项工程建建设之外的任任何目的。66 . 4 临时用地 回购人应协协助投资人根根据适用法律律和单项工程程建设进度的的需要获得建建设用地以外外的临时用地地。6 . 5 公用设施使使用建设用地地 投资人人应按照适用用法律的规定定允许与项目目没有直接关关系的公

30、用设设施通过项目目建设用地，但但应事先征得得投资人的同同意，投资人人不得无故拒拒绝同意。这这类工程的建建设费用不应应由投资人承承担。 回回购人或承担担建设的单位位完成公用设设施工程建设设后应将项目目用地恢复原原状或清理至至符合适用法法律的要求。如如果这类工程程的建设导致致本协议项下下的工程损害害和由此造成成的损失，则则应给予投资资人相应的补补偿。 如果果由于此公用用设施的施工工导致本协议议项下的工程程延误，回购购人应按相应的顺延延此工程工期期，并给予投资资人相应补偿偿。第7条 前期工工作7 . 1 回购人人承担按本工工程进度计划划完成工程立立项、可研、征征地及房屋拆拆迁安置补偿偿工作、方案案设

31、计、初步步设计、施工工图设计、施施工图审查备备案前的政府府规定的前期期工作程序；对回购人签签定协议前已已经完成的部部分工作和工工程并且列入入本项目的工工程（见附件件一），包括括这些工程的的资料和临时时设施等，将将移交给投资资人7 . 2 回购购人应协助投投资人办理施施工用水、用用电、施工临临时用地及有有关行政许可可。7 . 3 回购人人应积极配合合投资人协调调与工程相关关各方以及当当地群众的关关系，为工程程建设创造良良好的外部环环境。7. 4 回购人人按相关法律律法规，遵循循市场化、规规范化的原则则，选择工程程项目的勘察察、设计等中中介服务单位位。第8条 设计计修改和设计计变更8 . 1 回购

32、购人可以对本本项目工程的的设计进行修修改，如果这这些修改：88 . 1 . 1 将将加快建设速速度；8 . 1 . 2 降低建建设、运营和和维护成本；8 . 11 . 3 提高本项目目的质量；88 . 1 . 4 公公共利益需要要；8 . 1 . 55 发现设计计错误； 如果上述述款项的修改改使投资人获获益，回购人人不承担相关关费用；否则则，回购人应应承担可能增增加的费用（包包括工程费用用）。 8 . 22 除非回购购人提出设计计变更要求，投投资人不应对对已批准的工工程施工图、招招标图设计、技技术标准等进进行任何更改改和或修改改。但是当投投资人在遵守守关于变更设设计规定的前前提下，在各各单项工

33、程建建设期内的任任何时候，投投资人发现某某些变更可以以：, 8 . 2 . 11 在不降低低原设计的质质量要求的前前提下，将加加快建设速度度； 8 . 2 . 2 在不降降低原设计的的质量要求的的前提下，能能降低该单项项工程的建设设、维护成本本；8 . 3 设设计单位应对对设计图纸和和文件的完整整性、准确性性负责。若由由于设计文件件的缺陷，导导致不能完全全涵盖和反映映本工程的全全部工作而引引起的变更，投投资人应向回回购人提交书书面变更说明明，说明中应应对工程量和和造价作详细细增减分析，经经回购人同意意并由设计单单位提供完整整的施工图和和说明后，由由投资人组织织实施。 8 . 4 一般设计计变更

34、由投资资人、造价监监管或施工监监理人提出，由由回购人或设计单位批批准。第9条 施工9 . 1 投资人的主主要义务 投资人人应根据本项项目协议规定定负责本协议议范围内的全全部工程的建建设，并承担担于建设工程程的费用。在在不限于前一一般原则的情情况下，以本本协议的条款款为前提，投投资人的主要要义务包括: 9 . 1 . 1 投资资人应在本协协议项下各个个单项工程建建设合同签订订之日起将该该单项工程的的项目筹划、施施工组织计划划和工程进度度计划提交回回购人审核。经回购人书面审核审定后，开始建设工程施工。 9 . 1 . 2 从各单项工程开工日期起至该单项工程建成颁发移交证书的日期为止，投资人对该单项

35、工程的质量、安全、进度负责，对工程资产的完整负责。 9 . 1 . 3 投资人应针对项目建设要求，设置满足本项目需要的机构，机构人员配备必须具有合理的专业结构、合理的技术职务、职称结构和专业资质证书，主要人员的资格应在本协议签订之日起14 日内报回购人备案。主要工作人员不得随意更换。 9 . 1 . 4 投资人应保证完成的工程完全符合协议规定并适合于工程的预期目的。工程应包括为满足回购人要求的、经审查批准的投资人的建议书及资料表所必须的、或协议隐含或由投资人的任何义务而产生的任何工作。 9 . 1 . 5 投资人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受有权部门依法

36、实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于投资人安全措施不得力造成的事故责任和因此发生的费用由投资人承担并不计入回购价款。 9 . 1 . 6 采取一切合理的措施，根据国家和湖北省相关法律法规及其他相关规定，减少施工期间给公众、地区居民以及商业造成的混乱和其他不便。 9 . 1 . 7 及时申请并获得需要在建设期内获得的对本项目的批准，并使其在此之后保持有效，并支付获得上述批准所需的所有费用和支出。 9 . 1 . 8 工程实施过程中的重大问题应及时向回购人及有权部门汇报。9 . 2 回购人的主要义务 9 . 2 . 1 回购人应及时取得工程所需的并只能由回购人取得立项、设计、

37、征地拆迁等的核准及承担相关费用。 9 . 2 . 2 积极协助投资人取得各种工程建设所需的执照、许可和核准； 9 . 2 . 3 确保本协议项下投资人权利的实现； 9 . 2 . 4 确定工程的规模、范围和标准及回购价款； 9 . 2 . 5 协调与有关方面的关系及项目所在地与工程有关的有权部门的关系并从有权部门获得批准； 9 . 2 . 6 提供竣工文件所需的有关建设程序的法律文件及各种政府批文； 9 . 2 . 7 完成投资人进场前应由回购人完成的各项工作，并向投资人完整移交所完成工作的资料； 9 . 2 . 8 对投资人进场前由回购人与相关第三方签定的影响本协议执行的各种协议负责。 9

38、. 2 . 9 负责项目实施中其他配套设施如给水、燃气、电力、电信、广电、亮化、绿化等项目的立项、投资、规划、设计、施工、安全、质量、进度、恢复、清理等工作协调，事先要与投资人进行商榷，协助投资人与相关单位签订协议，并监督执行。9 . 3 建设工程质量 投资人应确保依照已核准的设计并按已签订并生效的各单项工程合同所列标准和规格实施各单项工程。9 . 4 质量保证和质量控制方案 9 . 4 . 1 在单项工程开工前，投资人应制定由投资人和总承包人共同遵循的质量保证和质量控制方案，并报回购人备案。 9 . 4 . 2 投资人应按月向回购人提供关于已完成或正在进行的建设工程的质量控制结果的完整文件。

39、 9 . 4 . 3 回购人有权定期检查投资人、总承包人和分承包人的质量控制情况，以证实本工程的质量控制是否符合要求。投资人应协助进行此种定期检查，但回购人的上述检查不免除投资人在本协议项下的任何义务。9 . 5 奖励 若本合同工程获省级及以上的工程质量奖励（“鲁班奖”、“楚天杯”) ，回购人将按相关规定给予投资人的奖励。第10条 进度计划及控制10 . 1 进度计划 10 . 1 . 1 各单项工程的进度计划都包括但不限于融资计划、设备及大宗材料招标、采购计划、管理及分包单位招标等计划。 10 . 1 . 2 在各单项工程开工之前，投资人应向回购人和监理机构提交一份进度计划。进度计划应包括下

40、列内容： ( 1 ）投资人计划实施该工程的次序（包括资金、采购、施工、检验等各个阶段）; ( 2 ）该工程施工文件编制中包含的所有的主要事件与活动； ( 3 ）施工前审查的期限以及在回购人的要求中规定的各项期限； ( 4 ）该协议中规定的所有检验的次序。 10 . 1 . 3 投资人应以书面形式提供为实施工程计划采用的工期安排和方法的总体说明并给回购人备案。在未通知回购人的情况下，进度计划或这类安排与方法都不应有重大更改。若工程进度与进度计划不符，回购人可通知投资人修改进度计划，指出为在竣工时间内完成工程须作的必要更改。1 0 . 2 进度报告 投资人应负责编制和上报各单项工程的进度报告（包括

41、月、季、年），并将2 份副本提交给回购人。第一份报告所包含的期间应从该单项工程开工日期起至完工日期所在月、季、年的最后一天止，此后每月、季、年均应在该月、季、年最后一天之后的14 日内提交月、季、年度进度报告。报告应持续至投资人完成了该单项工程移交证书上注明的、完工日期时尚未完成的所有工作为止。每一份报告应包括： ( 1 ）投融资、招标、采购、施工、调试、检验的每一阶段进展情况的说明； ( 2 ）表明施工文件、采购订单和施工状况的图表； ( 3 ) （与每一项主要材料的）生产商名称、生产地点、进度百分比，以及开始生产、承包人的检查、检验与运达的实际日期或期望日期； ( 4 ）在现场的人员及承包

42、人的设备记录； ( 5 ）若干份质量保证文件、材料的检验结果及证书； ( 6 ）安全统计，包括涉及环境和公共关系方面的任何危险事件与活动的详情； ( 7 ）实际进度与计划进度的对比，包括可能影响按照合同完工的任何因素的详情，以及为消除这些因素正在采取（或准备采取）的措施； ( 8 ）回购人需要的其他文件。10 . 3 建设中的预期延误 10 . 3 . 1 如果投资人在任何时候合理地预计无法按进度计划规定的某一重大日期完成建设工程，投资人应立即通知回购人，对下述方面作出比较详细的说明： ( 1 ）预计不能如期达到的某一重大日期； ( 2 ）延误或预计延误的原因，包括说明任何据称的不可抗力情况；

43、 ( 3 ）预计的延误天数以及任何其它可适当预见到的对建设工程产生的不利影响； ( 4 ）投资人为克服或减少延误及其影响而已经采取或建议采取的措施。 10 . 3 . 2 上述通知的发出如是投资人原因造成的延误不应解除投资人根据本协议承担的义务。如非投资人原因造成的延误，工期应顺延，造成成本增加的费用计入回购价款。如果投资人提议采取或已执行的措施不足以克服预期的延误问题，回购人可要求投资人为遵守进度计划而采取回购人认为必要的额外措施。因采取此额外措施增加的成本费用计入回购价款。10 . 4 建设过程中的监测、检验及异议 10 . 4 . 1 回购人应有权随时监测建设工程的实施并在不干扰工程进展

44、的情况下进行适当的检验。回购人拟进行的任何检验应提前通知投资人。投资人配合回购人进入现场，以使回购人得以对建设工程进行监测和检验。 10 . 4 . 2 回购人有权在各单项工程完工日之前的任何时候以书面形式对任何不符合本协议规定的工程、材料或设备提出书面异议，并要求投资人对此进行适当解释或纠正， 10 . 4 . 3 回购人未能监测、检验，不应解释为回购人放弃本协议规定的任何权利，也不应免除投资人根据本协议所承担的任何义务。10 . 5 工程停建或缓建 10 . 5 . 1 由于政策变化，不可抗力以及回购人、投资人双方之外原因导致本工程项目停建或缓建，使协议不能继续履行，投资人应妥善做好已完工

45、程和已购材料、设备的保护和移交工作，按回购人要求将自有的机械设备和人员撤出施工现场。回购人应为投资人的撤出提供必要条件，承担经济支出，并按协议规定支付已完工工程的回购价款。 10 . 5 . 2 已经订货的材料、设备由订购方负责组织退货，不能退货的款和退货发生的费用，由回购人承担。第五章 项目目终止第11条 合合同终止111.1 终止止合同 11 . 11 . 1 在下列情况况下，回购人人可终止合同同： ( ll ）因投资资人原因，项项目未在合同同规定的开工工日以后600 天内开工工； 2 ）投资人以以书面形式通通知回购人，投投资人已终止止建设工程而而且不打算重重新开始建设设； ( 33 ）投

46、资人人在完工日之之前停止建设设工程或检验验或直接地或或通过总承包包人的行动从从现场撤出所所有或大部分分人员； ( 4 ）投资人未未经回购人许许可擅自转让让本协议工程程。 11. 1 . 2 在下列列情况下，投投资人可终止止协议： ( 1 ）回购人不不能按协议约约定的期限和和金额支付回回购款，投资资人有权以书书面形式提出出终止协议； ( 22 ）因不可可抗力原因造造成投资人无无法实施； ( 33 ）因回购购人或第三方方的原因影响响工程的建设设，使投资人人无法正常履履行本协议。11 . 2 终止合同时的估价 在根据第11 . 1 款终止合同后，回购人和投资人应在合同终止之日起一日内共同确定投资文件

47、、财务文件、施工文件、工程设备、材料、投资人的设备和工程的价值，以及到终止合同日期为止投资人应得到的所有款项。 如回购人违约终止协议，除应考虑投资人的成本、利润等因素外，还应包括由于投资人提前终止采购、施工和劳动合同等增加的费用。11.3 终止后的支付 11 . 3 . 1 在回购人根据第11. 1 款的规定终止协议之后，回购人在确定投融资、施工、竣工和任何工程缺陷修复的费用、延误赔偿金（如有时），以及回购人应支付的所有其他费用之前，没有义务向投资人支付进一步的款项。 11 . 3 . 2 回购人应在11 . 2 款规定的30日内向投资人支付任何结余金额。第六章 验收收和移交第12条 工工程验

48、收122 . 1 验收标准准 本项目应应要分别按照照国家和省市市颁布的有关关相应的工程程验收规范分分别进行验收收，并按照完完工一项验收收一项的原则则进行。122 . 2 验收 12 . 2 . 1 具备验验收条件投资资人应提前228 天将某某一确定日期期书面通知回回购人，说明明在该日期将将进行验收，回回购人应派代代表参加验收收组进行检验验。 12 . 2 . 2 投资人人要确保完成成该单项工程程项目中各项项内容，有关关部门要求整整改的质量问问题全部整改改完毕。122.3 重新验收 如果果工程或某系系统未能通过过验收，投资资人应负责修修复；在修复复缺陷后，重重复进行此类类未通过的检检验以及对任任

49、何相关工程程的验收。112 . 44 检验争端端 如果回购人人与投资人之之间对本条规规定的检验的的结果产生争争议，应本着着友好协商的的原则依照国国家颁布的统统一标准的有有关规定解决决此种争议。当当工程实际标标准因客观现现实存在的困困难而难以达达标，必要时时，可以适当当降低验收标标准，但应以以不影响正常常使用功能为为前提。第13条 单项工程程移交13 . 1 移交的范范围和时间 113 . 11 . 1 本协议中的的移交是指对对本项目某单单项工程的分分项工程分别别验收合格后后，对该工程程向回购人的的移交。按照照验收一项移移交一项的原原则进行移交交。包括： ( 1 ）该该工程的建筑筑物和构筑物物；

50、 ( 2 ）与该工程程相关使用的的所有器材、机机械、设备和和设施； ( 3 ）材料料、库存和全全部改扩建设设施； ( 44 ）投资人人拥有的与该该工程相关的的有形资产； 上述所有各各项应是得到到良好维护和和处于良好运运行状态的； 所有约定的的该工程实体体及设施；资资料（含工程程竣工资料、缺缺陷责任期内内全部的养护护资料和检测测、评定资料料）；移交一一个月内，投投资人应向回回购人提交由由其出具的保保证函，保证证投资人完全全履行在移交交期内所有义义务，并保证证在缺陷责任任期内的义务务。 13 . 1 . 2 移交时时间 按照项目目中每项工程程所标定的进进度计划中所所确定的时间间范围内验收收合格后进

51、行行移交并投入入使用。工期期顺延的要相相应的调整移移交时间。113 . 22 移交文件 投资资人应向回购购人移交完整整的项目所有有工程档案、投投融资资料、设设备、仪器、仪仪表，资产清清册，维修操操作手册、质质量保修书等等有关资料。按按照移交一项项工程移交一一份文件的原原则移交相应应的工程文件件资料。 133 . 2 . 1 资资产清册 移交交开始之前，投投资人应按照照回购人的要要求提交所有有资产清册，资资产清册应包包括该单项工工程项目所有有资产应列明明项目。具体体内容按相关关规定办理。在在此类资产清清册提交回购购人之前，不不得认为此资资产清册对应应的工程的移移交目的业已已完成。 133 . 2

52、 . 2 操操作及维修手手册 移交开始始之前，投资资人应按照回回购人的要求求编制针对此此项工程的操操作及维修手手册。操作及及维修手册应应足够详细地地使回购人能能对此项移交交的工程进行行操作、维护护、拆卸、重重新安装、调调整及修理。在在此类操作及及维修手册提提交回购人之之前，不得认认为此项工程程移交工作业业已完成。113 . 33 技术移交交 在移交之日日，投资人应应在技术和专专门知识可由由投资人移交交或转让的最最充分范围内内向回购人或或其委派人移移交和转让或或责成移交或或转让一切与与本项目有关关的技术和专专门知识。113 . 44 移交效力 自该该单项工程移移交日期开始始，投资人在在本协议项下

53、下和单项工程程建设合同项项下有关该单单项工程的权权利和义务即即应终止，协协议另有规定定的除外，并并且双方于移移交日期累积积及未付的债债务除外。回回购人或其指指定机构应接接管该单项工工程的运营使使用及本协议议明示或默示示的、因协议议产生的、协协议终止后仍仍然有效的任任何其它权利利和义务。113 . 55 移交证书书 当该单项工工程通过验收收，并移交了了协议规定的的文件后，回回购人应接收收该单项工程程，并颁发该该单项工程的的移交证书。第14 条 项目整体移交 在本项目最后一项单项工程移交完毕之日14 日内投资人应将拥有的与项目有关的且其 费用列入回购款中的有形资产移交给回购人。当最后一项单项工程通

54、过验收，并移交了协议规定的文件后，回购人应接收全部工程，并颁发项目的整体移交证书，至此，项目整体移交完毕。第七章 缺缺陷责任第15条 缺缺陷责任期115 . 11 完成收尾工工作和修补缺缺陷 为在单项项工程验收之之时或之后尽尽快使施工文文件或工程符符合协议要求求的条件（合合理的磨损除除外），则应应： 15 . 1 . 1 投资人人应切实尽快快完成尚未完完成的任何工工作； 15 . 1 . 2 投资资人应在该单单项工程合同同的维修期内内进行修正、重重建和补救缺缺陷或损害的的所有工作； 15 . 1 . 3 若该该缺陷或损害害致使回购人人基本上无法法享用该单项项工程或部分分工程所带来来的全部利益益

55、，对不能按按期投入使用用的那部分工工程，经双方方商定期限完完成履约合同同，并按事件件发生的原因因确定费用承承担方； 155 . 1 . 4 若若此类缺陷或或损害不能在在现场迅速修修复时，在回回购人的同意意下，投资人人可将有缺陷陷或损害的工工程的任何部部分移出现场场进行修复； 15 . 1 . 55 如果在缺缺陷责任期内内任何缺陷或或损害的修复复可能影响到到工程使用时时，回购人可可要求重复必必要的检验。该该要求应在修修复缺陷或损损害后28 日内通知投投资人； 155 . 1 . 5 如如果回购人要要求的话，投投资人应在其其指导下调查查产生任何缺缺陷的原因。除除非此类缺陷陷应由投资人人负责，否则则

56、，调查引起起的费用可加加入回购中。15.2 缺陷责任期 15.2.1 投资人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付回购人的项目工程在保修期（或缺陷责任期）内承担保修责任。15.2.2 质保期（或或缺陷责任期期）从验收合合格起始日起起算。投资人人应在与总承承包人的合同同中明确规定定质量保证期期（缺陷责任任期）按照本本协议的规定定执行。15.2.3 投资人应在在工程验收之之前，与总承承包人签订质质量保修书，在在移交时将前前述质量保修修书的权利转转让给回购人人或其委派人人。第八章 回购购款的计算、调调整和支付第16条 回购购款计算调整整16.1 回回购款的计算算16. 1.11

57、回购价款款的组成本合同的回购价价款暂定为XXXXX万元元，由建筑安安装工程费、资资金占用费、投投资回报组成成，具体如下下：建筑安装工程费费：按国家和和省市相关规规定实行据实结算算。（2）资金占用用费建设期利息：自自项目正式开开工之日起分分段计算利息息。工程预付付款、工程进进度款、工程程竣工结算款款的支付比例例按照相关规规定执行，基基数按照当期期应当支付的的建筑安装工工程费计算。利利率按照投资资人贷款合同同的贷款利率率计算，利息息计算期根据据在建设期内内当期实际占占用时间计算算。回购期利息：从从进入回购期期之日起分段段计算利息。基基数按照当期期尚未支付的的建筑安装工工程费计算。建建筑安装工程程费

58、的5%作作为质量保修修金，质量保保修期内不计计算利息。利利率按照投资资人贷款合同同的贷款利率计计算，利息计计算期根据在在回购期内当当期实际占用用时间计算。（3）投资回报报：按建筑安安装工程费的的2%计算。16. 1.22 工程款的的确定（1）工程款的的编制原则。按湖北省2008年建筑、市政、安装、费用定额以及黄冈市造价站市场信息价据实结算。（2）编制确定定程序。由回回购人和投资人委托中中介机构编制制工程预算，投投资人审核同同意后确定。16.1.3 工程款的支支付投资人应根据本本合同及与相相关单位签订订的合同，按按合同约定向向工程相关单单位支付工程程款。届时若若投资人拖欠欠工程款，回回购人有权在

59、在支付给投资资人的总合同同价款中作相相应的扣减。在在投资人支付付清工程欠款款后，回购人人在下期支付付中将其扣减减部分支付给给投资人。扣扣减部分不计计息。若投资人不能履履行工程质量量保修期责任任，回购人有有权在支付投投资人的回购购价款中扣减减完成质量保保修所需的必必要费用。16.2 回购购款的调整除下列情况外，回回购款不予调调整。回购款款的调整应于于验收完成日日至回购完成成前进行。16.2.1 税收政策如如发生变化回回购款应根据据有关法律、政政策作相应的的调整；16.2.2 重大变更：重大变更在在回购人同意意批准后，且在此设计变变更的规模和和标准引起的的总投资的变变化不改变原原回购款计价价原则条

60、件下下，可以调整整回购款；16.2.3 政府批准的的价格调整：指政府部门门正式公布的的材料价格调调整时，所发发生的物价调调整全部费用用计入本项目目协议回购价价款内；16.2.4 如果在项目目协议生效日日期之后，由由于我国的立立法变更导致致费用的增减减，则回购款款应作相应调调整。如果投投资人由于此此类在协议生生效后所作的的立法变更而而遭受延误（或或将遭受延误误）和（或）承承担（或将承承担）额外费费用，投资人人应通知回购购人；回购人人在收到此通通知后，应同同意或决定：（a）投资人有有权获得的任任何延长的工工期；（b）有关额外外费用的总额额，并将之加加入回购款，同同时相应地通通知投资人。16.2.5