北京拆迁工作程序

1、拆迁工作程序拆迁管理工作程序是：拆迁计划管理、拆迁许可审批、拆迁补偿安置；必要时还应当依法进行行政裁决或者强制拆迁。城市房屋拆迁管理应当严格按照上述程序进行，前一程序未进行或者未达到规定要求的，不得进入后一程序。房屋拆迁按经常遇到的情形，大致有以下四种类型的拆迁房屋1、 集体土地上的宅基地房屋（我们通常叫私房）。2、 集体土地上用于经营的非宅基地房屋（集体企业）。3、 国有土地上的住宅房屋（公房）。4、 国有企事业单位。以上第 1 类房屋拆迁适用于集体土地房屋拆迁管理办法（第124 号令），第3 和第 4 类适用于城市房屋拆迁管理办法（第87 号令），第 2 类按征地补偿办法（ 148 号令）

2、执行。以下的工作程序以第1 类房屋拆迁为准。和征地工作程序一样，拆迁工作也可大致分为三个阶段来进行，即前期工作程序，组织拆迁，和拆迁结案等。拆迁前期工作程序：一、建设单位前期以办理拆迁许可证为目标，主要工作为：1、 办理立项、规划、用地等前期审批手续。主要是指办理项目核准，规划意见书及建设用地规划许可证和市政府征地批复。2、 及时申报年度拆迁计划。 应当于每年年底向区建委申报下一年度拆迁计划，申请材料应对前期工作深度浓度说明， 并初步拟定补偿安置方案。 未申报年度拆迁计划的项目原则上不予以办理拆迁许可证， 特殊情况下， 区建委在调整同等规模项目的年度计划后，可予以办理。3、 确定拆迁、评估、房

3、屋拆除施工单位。按规定总拆迁户数在500 户以上，或者补偿款在 8000 万元以上的项目必须进行招标。 在取得建筑用地规划许可证后，即可进行。招标情况拟定报告，作为申报拆迁许可证的材料。4、 申请暂停办理相关事项和拆迁公示。在取得征地批复和建设用地规划许可证后办理，向区建委拆迁科申请暂停办理工商登记，分户，新批宅基地等。区建委拆迁科在收到申请后 7 个工作日内审查完毕， 并于 7 个工作日内书面通知规划、建设、户籍、工商、税务等，并在用地范围内公示。拆迁公示期限最长 1 年，最短 20 天，可以申请延期，最长延半年，须提前 30 天申请。15、 委托拆迁、评估单位入户调查和评估，了解被拆迁人拆

4、迁安置意向。事先与区建委沟通，申请区签发房屋拆迁入户调查通知书和房屋拆迁价格评估通知书，并接受区县建委（房管局）的指导和监督。入户调查内容主要包括房屋权属、使用状况、户籍、家庭人口结构、拆迁范围外另有住房情况、 家庭收入及生活水平情况等，同时注意了解被拆迁人的拆迁补偿安置意向。6、 制定拆迁实施方案和工作计划。 在拆迁公司和评估公司入户调查的基础上，编制拆迁实施方案和拆迁工作计划。拆迁实施方案依据集体土地房屋拆迁管理办法（第124 号令）规定，就项目基本情况，拆迁范围、拆迁方式，搬迁期限，委托拆迁和评估，被拆除房屋及其附属物基本情况，补偿安置方式及其主要内容，拆迁补助办法等内容拟定具体方案。拆

5、迁实施方案在报区建委审核同意后，在拆迁所在地进行公示，拆迁方案的公示时间不少于10 日。7、 筹集补偿资金和可购安置房源。以货币补偿方式安置的，由银行提供专户资金到位证明，以房屋安置的，提供房屋竣工备案、用地或产权证明等。二、按照规定申请办理房屋拆迁许可证。1、 向区建委拆迁科提交以下材料（1）用地批复（2）建设用地规划许可证（3）经区建委批准的拆迁方案（4）补偿资金到位证明或安置房源证明（5）拆迁、评估、拆除单位委托合同及相关资质证明2、 行政许可期限：20 个工作日3、 许可方式：受理，审查，决定，告知。4、 许可证内容：拆迁范围和拆迁期限，期限最长1 年，可以延期，提前15天申请，最长可

6、延6 个月。5、 发布拆迁公告：拆迁公示期限已满20 日，且拆迁实施方案公示已发布（含拆迁公告发布当天） ，和核发拆迁许可证间隔不超过15 天。组织拆迁1、 拆迁、评估和拆除公司成立现场办公室，设立公示公告栏，对拆迁公示、拆迁公告、拆迁范围、拆迁期限、拆迁许可证等进行公布，同时对拆迁政策，拆迁补偿标准等进行公布。拆迁公司入户发放拆迁通知书，宣传相关政策。2、 评估公司出具评估报告，拆迁公司依据评估报告和被拆迁人洽谈拆迁协议，签订拆迁补偿协议，发放拆迁补偿款后，被拆迁人交回房屋权属证书，腾退被拆迁房屋，交由拆除公司拆除。3、 行政裁决：区县建委在公布的拆迁公告中，明确搬迁期限，不少于20 天，2

7、在搬迁期限届满后，拆迁期限届满前，对于不能达成拆迁安置补偿协议的，拆迁当事人（拆迁人，被拆迁人，承租人）可申请区建委拆迁科进行裁决，裁决时限为30 天。裁决书自送达之日起生效，行政裁决规定的搬迁期限不少于15 天。4、 强制拆迁，在行政裁决规定的搬迁期限届满前，被拆迁人（承租人）仍拒绝搬迁的， 裁决机关可以申请区政府或者人民法院强制拆迁。行政强拆实行区县政府负责制， 由区政府责成有关部门进行强拆，并安排公安、 城管、公安交通、 卫生、等部门以及拆迁房屋所在地的街道办事处和乡镇人民政府协助。 司法强拆由房屋拆迁管理部门提请人民法院强制拆除。5、 报表制度，拆迁项目进度报表 ”包括 “固定月报表

8、”和 “奖励期报表 ”两种形式。 “固定月报表 ”应当在每月 10 日以前填报完毕； “奖励期报表 ”应当在公告规定的搬迁期限届满后 5 日内填报完毕。拆迁结案在完成拆迁后1 个月内向区、县国土房管局移交拆迁档案资料并办理有关手续。申办房屋拆迁许可证的有关材料；被拆迁房屋评估报告；拆迁情况总结、拆迁结案表；裁决、强制拆迁的有关文件；其他材料。合同管理制度范围本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，

9、参照本标准执行。规范性引用文件中华人民共和国合同法龙腾公司合同管理办法3定义、符号、缩略语无职责4.1总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。4.2工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。4.3经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。34.5合同管理部门履行以下职责：建立健全合同管理办法并逐步完善规范；参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，4.6工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查