学林雅苑跟踪审计实施方案与报价

1、安徽建鑫工程咨询有限公司 PAGE PAGE 20跟踪审计实施方案安徽建鑫工程咨咨询有限公司司二一年十一一月十二日目 录我单位对本工程程的服务体系系和服务承诺诺33项目实施方案5（一）、审计方方案55（二）、审计工工作步骤5（三）、审计工工作内容6（四）、审计方方法77（五）、审计所所需资料7（六）、合理化化建议8跟踪审计项目实实施保证措施施99（一）、工程跟跟踪审计工作作的指导原则则、目标9（二）、质量控控制措施 9（三）、造价控控制措施 111经济技术措施 11合同措施112组织措施113项目管理机构配配备情况14（一）、项目人人员配备14（二）、拟投入入本项目的审审计人员一览览表14对本

2、工程全过程程跟踪审计的的建议18六、企业优势19一、我公司对本本工程的服务务体系和服务务承诺一、服务体系安徽建鑫工程咨咨询有限公司司是一家专业业从事工程招招标代理、工工程造价咨询询、工程监理理及相关业务务委托服务的的综合性工程程咨询公司。公公司自成立以以来，一直致致力于建筑行行业各个方面面为客户提供供全方位服务务，主要包括括：承担建设设工程的前期期工作（包括括：项目建议议书、投资估估算、可行性性研究）；建建设工程招标标代理及工程程量清单、标标底、标书的的编制业务；设备、材料料及各类服务务招标代理业业务；建设工工程造价咨询询业务；建设设工程监理业业务：建设工工程索赔费用用确定及工程程保险费确定定

3、业务；项目目概算、施工工图预算、工工程结算及其其审核等业务务。 我公司按照ISSO90011要求，建立立了质量管理理体系，并通通过在实际工工作中的运用用，进行了不不断完善和改改进。20008年，我公公司顺利通过过ISO90001质量体体系认证。二、服务承诺：项目部的运行要要严格按程序序进行，做到到责权清晰、项项目部个专业业人员任务明明确；结合本工程特点点，所有派驻驻现场人员都都具有工程跟跟踪审计经验验及土建、装装饰、安装专专业相应能力力；我公司保证在造造价咨询的过过程中定期征征求业主对我我方派驻现场场人员的意见见，随时根据据业主要求进进行更换项目目负责人或造造价专业人员员；我公司保证对不不在现

4、场的人人员随叫随到到；我公司将配备计计算机管理系系统及预算定定额软件，及及时处理有关关工程造价业业务文件；我公司保证项目目部所有执业业人员能够严严格遵守工工程造价专业业人员执业行行为准则，工工作严肃、认认真、一丝不不苟、热情服服务；公开公正的基础础上最大程度度的维护业主主的利益；做好业主的投资资顾问、提供供一流的咨询询服务。二、项目实施方方案（一）、审计方方案1、成立跟踪审审计小组，配配备土建、通通风与水暖、电电气等专业人人员，；2、编制详细的的切实可行的的审计方案实实施计划，特特别是可能引引起造价上升升的会审、变变更、材料选选配、隐蔽验验收等重点部部位都亲自参参加，做好相相应的记录，并并做好

5、审计日日志；3、及时收集和和整理图纸、会会审、变更、试试验、隐蔽验验收、材料价价格等各类工工程资料，并并仔细复核确确保其真实可可靠，为最终终的竣工审计计打下坚实的的基础；4、采用先进完完善的方法进进行跟踪审计计，对工程的的相关工序，特特别是隐蔽部部分都进行拍拍照，并把图图像储存在电电脑中，为工工程留下图象象资料，也为为以后的审计计奠定了良好好的基础。5、最终审计：对于工程的的竣工结算，我我们将对所有有的资料都与与建设单位、工工程实物进行行核对，首先先保证了其第第一手资料的的有效性，然然后仔细计算算，实事求是是，客观公正正，极力维护护好建设单位位的利益，使使我们的报告告能反映出该该工程的真实实造

6、价。（二）审计工作作步骤：1、资料收集阶阶段：合同签订后，立立即收集工程程设计图纸、会会审记录、设设计变更、施施工合同及有有关分包合同同、审批的施施工组织设计计（施工方案案）及前期工工程经济签证证、洽商、补补充协议等资资料，并查验验核对其它有有关技术资料料、会议纪要要。随着工程程的进展随时时备齐后续相相关资料，做做好实况记录录，掌握现场场第一手资料料。2、跟踪审计和和初算阶段：（1）、跟踪审审计：签订合同后，立立即派一名专专业人员代表表常驻工地，随随时收集有关关资料，解决决现场遇到的的有关问题，并并做好现场跟跟踪记录，熟熟悉设计图纸纸，及时核实实设计变更、隐隐蔽验收及其其他相关资料料。 （2）

7、、初算：跟踪审计期间，一一直到竣工验验收之前，进进行主体工程程的工程量（包包括基础和主主体钢筋混凝凝土、钢筋用用量、砌体等等工程）初步步计算工作。3、竣工结算初初审：工程竣工验收合合格、施工单单位提交竣工工结算报告并并转交我方后后，利用7个个工作日对整整个工程进行行初审，其间间将随时向业业主、监理单单位落实有异异议的问题。初初审完毕，向向业主提交初初审结果。4、竣工结算会会审：初审完毕后进入入会审阶段。由由业主（监理理）、施工单单位、造价咨咨询各方进行行会审，核对对工程量及造造价，形成完完整的结算文文件。对有争争议的问题，将将协调有关各各方共同确认认后定案。该该阶段计划55个工作日。5、出具最

8、终审审核报告：在工程结算定案案并由各方签签字盖章确认认后，出具最最终结算审核核报告。此间间将协助业主主做好甲供材材转帐工作，并并列出应扣除除的费用，以以及竣工决算算时应注意的的工程结算方方面的问题，出出具准确无误误、真实可靠靠的工程结算算审核报告，该该阶段计划用用2个工作日日。（三）、审计工工作内容复核经建设监理理单位确认的的施工图预算算；对整个项目进行行施工阶段的的现场跟踪勘勘察；审查勘察设计合合同、施工合合同、监理合合同、设备材材料购货合同同、分包合同同；复核施工组织设设计（施工方方案）中涉及及造价方面的的经济技术方方案；复核监理单位投投资控制计划划；提供有关工程投投资方面的咨咨询；复核工

9、程经济签签证；复核经建设监理理单位确认的的月结算、年年度结算，为为建设单位调调整投资计划划、动态控制制工程款拨付付提供参考意意见；为保证工程节约约投资提供合合理化建议；10、 审核核工程最终结结算。 (四)审计计方法： 如果我所有幸幸参加工程的的跟踪审计，我我们将采用目目前国内最先先进的审计手手段和方法完完成该项审计计工作，做到到计算准确、表表达清晰、页页面美观大方方、一目了然然。（1）、工程量量计算采用广广联达工程预预算软件；（2）、钢筋分分析采用广联联达钢筋统计计软件；（3）、定额采采用神机妙算算预算软件；（4）、计算书书全部采用电电子表格打印印。（五） 审计计所需资料本工程审计需要要下列

10、资料:施工图（包括建建施图、结施施图、水施图图、电施图、设设施图等）；施工图预算；图纸会审记录；设计变更记录；工程经济签证；材料签价单；月结算（月报量量）；已审批的施工组组织设计（施施工方案）；施工合同、分包包合同及材料料设备供货合合同；10、 洽商商、补充协议议；11、 中标标通知书、投投标书等。另外，在审计过过程中尚需查查阅其它有关关技术资料（如如隐蔽工程验验收记录）、会会议纪要等。（六）、合理化化建议1、每月的工程程量月报和进进度报量经监监理审核完毕毕后再经我方方审计人员再再次核准签字字后才能作为为工程款支付付的依据，以以确保工程款款不会超付。2、我方审计人人员均具有较较丰富的现场场施工

11、经验，故故工程施工过过程中如有设设备、材料选选用、施工技技术方案等方方面的问题也也可邀请我方方审计人员参参与提供意见见。3、我方审计人人员可同时作作为业主的顾顾问，在一些些重大问题的的决策等方面面提供自己的的专业咨询服服务。给业主主当好参谋，维维护好业主的的合法利益。4、我方审计人人员可参加所所跟踪审计工工程的图纸会会审并独立提提出自己的意意见。三、跟踪审计项项目实施保证证措施（一）、工程结结算评审工作作的指导思想想、目标（1）以“服务务性、公正性性、独立性和和科学性”为宗旨，在在工程造价控控制后期依法法维护建设单单位利益，确确保投资效果果的真实体现现。（2）认真审查查，确保该工工程造价的真真

12、实，并通过过造价工程师师的努力工作作，力争使工工程总造价降降低。（3）严格按照照国家和地方方的有关规范范、标准、法法律、法规，以以及公司的有有关规章制度度和工程造造价咨询合同同，对项目目造价进行最最终控制。（二）、质量保保证措施：1、我所将组建建强有力的项项目审核小组组。在项目审审核期间将集集中力量，抽抽调思想作风风正派、业务务素质高、审审核工作经验验丰富的强有有力的专业技技术人员投入入项目审核工工作。初步确确定由下列人人员具体负责责项目审核工工作。由高级级工程师、赵赵献秀担任项项目负责人，赵献秀（土建）、欧阳罡（土建）、陶伟伟（土建）、孟现伟（电气通风水暖）、等专业审计人员进行跟踪审计。2、

13、跟踪审计人人员全程参加加图纸会审、技技术交底、隐隐蔽验收、材材料核价、投投资控制工作作，做好各类类资料的搜集集整理，维护护业主的合法法权利，执行行项目分管所所长、部门主主任、项目负负责人三级复复核制，对审审计质量高、效效益好受到客客户好评的审审计人员按我我所规定给予予奖励，对出出现问题的审审计人员追究究责任。审计工作三级复复核程序实施工程咨询方方案 问题审计员 对本身工工作进行自审审 修正 问问题项目组组长 对项目目进行校核 修修正 问问题造价部经理 对对项目进行审审核 修修正 总工工程师认可 交交付成果文件件3 、对竣工结结算，严格履履行审计程序序，一是首先先熟悉甲、乙乙方提供的结结算书、图

14、纸纸及变更签证证、合同等有有关资料，做做到心中有数数；二是在甲甲乙双方配合合下勘察现场场，全面了解解现场情况，对对下一步计算算工作打下坚坚实的基础；三是认真进进行工程量计计算，做好工工作底稿；四四是计算工作作完成后、将将工作底稿交交质量监管部部进行复核，发发现问题及时时解决；五是是认真和甲乙乙双方核对：六是经核对对无误甲乙双双方均签证确确认的情况下下出具审核报报告。职坚是正业依共法规额认作到件所得时5、在项目审核核工作中要坚坚持廉洁奉公公，遵纪守法法，不吃请、不不受礼、不请请吃、不送礼礼，并对审计计人员进行监监督，一旦发发现违犯纪律律者，立即撤撤回，严肃处处理。 （三）、造价控控制措施：为了将

15、工程造价价控制在合理理的范围之内内，针对该工工程，确定如如下造价控制制措施：A、经济技术措措施：1、认真熟悉设设计图纸，结结合预算定额额，在不改变变原设计功能能和标准的情情况下，提出出适当改变设设计同时降低低工程造价的的方法和措施施；2、认真审核施施工图预算，做做到工程量计计算书、定额额套用、取费费程序底稿清清楚、明细齐齐全；3、分析汇总工工程所需材料料，选择用量量大、单价高高以及其他需需找补差价的的材料作为控控制材料费用用的主要对象象，建议建设设单位自行供供应或要求施施工单位报价价审批；4、认真审核施施工单位申报报的施工组织织经济技术方方案，对可行行的方案进行行经济技术分分析，对可能能的多种

16、方案案进行优化，选选择最经济、合合理、可行的的方案作为最最终方案；5、对应用于工工程的新技术术、新工艺、新新材料、新设设备进行事前前测算，比较较其性价比，分分析由何方承承担该费用，尽尽可能减少建建设单位的额额外支出；6、于随时出现现的设计变更更，计算出其其对总造价的的影响，分析析其经济合理理性和费用的的承担方，自自主向建设单单位提供参考考意见，同时时及时调整预预算造价；7、对施工单位位申报的工程程经济签证，分分析其费用是是否应由建设设单位承担，避避免定额内已已含的项目进进行重复计算算，并及时进进行现场复核核、调整预算算造价；8、认真复核经经建设监理单单位确认的工工程进度结算算，对于超出出实际造

17、价的的部分，及时时通知建设单单位进行调整整，并对其进进度款支付提提出合理化建建议；9、认真复核材材料、设备计计划，查对产产地、规格和和型号，核实实价格，确定定材料用量，避避免高估冒领领的材料化转转为施工单位位的流动资金金；10、施工过程程中发生的合合约外报价，审审核其依据，分分析其适用的的定额、套项项、工程类别别，确定合理理的审批价；11、考察材料料设备市场价价格，搜集材材料设备价格格信息，为建建设单位进行行材料选择决决策提供参考考；12、认真审核核施工单位提提报的竣工结结算，出具工工程量计算底底稿，对与施施工单位产生生分歧的问题题，咨询市定定额站、省定定额站，并报报建设单位最最终确定。B、合

18、同措施：1、认真阅读施施工合同、材材料设备供应应合同、分包包合同等合同同草拟文本，结结合定额，对对影响造价的的条款提出修修改参考意见见；2、对合同中约约定不明确的的事项，及时时向建设单位位提出合理解解决建议，促促使其做到事事前控制，避避免被动局面面，从而造成成不应有的损损失；3、参与合同修修改、补充工工作，分析其其对工程造价价的影响；4、分析合同条条款，对施工工单位的违约约事项，及时时向建设单位位提出索赔建建议；对建设设单位的违约约事项及可能能的违约事项项，及时向建建设单位提出出反索赔建议议或尽可能避避免索赔；5、根据合同条条款，计算施施工单位因工工期、质量等等造成的违约约款项，在竣竣工结算价

19、款款中扣除。C、组织措施：1、配备精兵强强将，派足各各专业人员（包包括建筑装饰饰、水暖通风风、电气等专专业）进驻现现场，落实好好任务分工和和职能分工；2、建立健全审审计责任制，责责任落实到每每个人，并进进行量化，实实行奖罚制度度；3、配备数码相相机，对所有有隐蔽部位进进行拍录，并并输入微机保保存。四、项目管理机机构配备情况况（一）、项目人人员配备：1、负责人：赵赵献秀2、其他主要工工作人员：陈陈龙、陶伟伟伟、孟现伟（二）拟投入本本项目的审计计人员履历表：姓名赵献秀年龄49专业工民建职称高级工程师本项目拟任专业业职务项目组长注册执业资格证证书情况毕业学校合肥工业大学经历时间参加过的类似项项目名称

20、担任职务2007.22007.52008.1112007.52007.32008.1光华园二期1-6#楼竣工工决算审计高开路二期工程程决算审计宿州市三角洲公公园土石方工工程决算审计计合肥通用机械研研究院特种材材料设备联合合厂房跟踪审审计宿州建委综合服服务楼预算审审计瑞隆城市嘉园二二期11-228#楼及人人防地下室工工程预算审计计审计组长审计组长审计组长审计组长审计组长审计组长备注姓名陈龙年龄26专业工民建职称造价员本项目拟任专业业职务审计员注册执业资格证证书情况毕业学校安徽建筑工业学学院经历时间参加过的类似项项目名称担任职务2007.52008.1112009.1222010.6宿州市三角洲公

21、公园土石方工工程决算审计计合肥通用机械研研究院特种材材料设备联合合厂房跟踪审审计宿州学院11#宿舍楼审计计宿州学院艺术楼楼审计审计员审计员审计员审计员备注姓名孟现伟年龄45专业经济管理职称经济师本项目拟任专业业职务审计员注册执业资格证证书情况毕业学校宿州党校 学校校 经历时间参加过的类似项项目名称担任职务2007.52007.52007.3高开路二期工程程决算审计合肥通用机械研研究院特种材材料设备联合合厂房跟踪审审计宿州建委综合服服务楼预算审审计审计员审计员审计员备注姓名陶伟伟年龄26专业工民建职称造价员本项目拟任专业业职务审计员注册执业资格证证书情况毕业学校安徽建工学院 经历时间参加过的类似

22、项项目名称担任职务2008.1112007.92008.6宿州市三角洲公公园土石方工工程决算审计计祁东新村小高层层3-5#楼楼跟踪审计宿州二中新校区区工程预算审审计审计员审计员审计员备注五、对本工程全全过程跟踪审审计的建议结合本工程跟踪踪审计特点及及我们自身优优势，根据我我公司多年来来控制工程造造价的经验，提提出如下建议议：结合工程投资的的实际情况，组组织经济专家家对设计方案案、施工图进进行评审，提提出详细的优优化意见；建立完善的招标标制度，招标标投标的整个个过程由经济济方面的专家家参与进行；制定合同审查会会签制度，对对合同中的经经济条款由经经济专家进行行把关，避免免经济纠纷的的发生；加强对施

23、工中的的经济签证的的审查，建立立审查、论证证的工作流程程；加强基建财务管管理，特别是是建设单位供供应材料的财财务科目的管管理；建立完善的设备备、材料采购购制度，由经经济专家参与与设备造型、材材料的选用、市市场询价等工工作；建立完善的工程程造价管理体体系，把合理理控制工程造造价渗透到工工程建设的每每个环节，使使监理、跟踪踪审计互相配配合、相互促促进；在本工程审计中中标后、业务务实施前，对对所有参与本本工程执业人人员进行法制制教育，重温温建筑法、招招投标法等等，已使所有有执业人员遵遵循国家有关关法律进行审审计。六、企业优势安徽建鑫工程咨咨询有限公司司成立于20003年6月,注册资金由由最初50万元到20006年11月增至3000万元。是一一家从事工程程招标代理、工工程造价咨询询、工程监理理及相关业务务委托服