花卉批发市场建设可行性研究报告

1、 学资学习网 第一章一、工程概要XX 20XX 年农业及市场建立重点工程，是落实县政府 建立“三个一工程”的重要保障措施。工程地点落实在二道河子村，是对我村新农村建立事业的 二、工程建立目标XX XX 花卉产业快速进展，带动我县成为在国内有重要地位的、XX最大的鲜切花生产基地，以此带动全县经济进展。三、工程建立内容及规模工程打算占地 50 亩，建立鲜花交易大厅 3000 平方米，盆花展销厅 1400 平方米，设计交易力量1 万亩基地鲜花供销。四、投资估算及资金筹措本工程打算投资 600 万元，资金来源为投资商投资和商业贷款。五、市场推测及效益分析 只占有 1.5%的份额，这说明我国鲜切花消费市

2、场潜力巨大，国际市场空间很大，花卉产业前景宽阔，建立XX 花卉批发市场，为XX 花卉产业供给销售保障，将具有显著的经济效益和社会效益5000 600 万元。六、工程综合评价结论 行的。其次章一、工程建立提出的背景20XX 3 4 XX XX 20XX年工作重点。3 19 XX XX 花XX县长带农业主管副县长 XX 和主管新农村建立工作的县委组织部贺长青部长，以及农村部、林业局、水利 XX 花卉产业进呈现场办公会，会议打算：把进呈现代花卉产业做为 XX 设施农业的主导产业列入进展打算，打算用三年时间扶持 100 个花卉生产专业村，建立一万亩花卉产业基地，为农夫制造 10 亿元收入，以此推动XX

3、 XX 花卉 20XX 年主要完成花卉批发市场和二道河子村花卉中心村基地建立工作任务。 XX 花卉产业进展和花卉批发市场建立高度重视的背景条件下，提出 XX 花卉批发市场建立工程，将有助于工程建立的顺当进展。二、工程建立的意义XX 花卉批发市场建立工程的实施，将有以下重要意义：1、可快速带动 XX 万亩花卉产业基地建立工程早日获得成功。万亩花卉产业基地建立成功将对XX 经济进展和新农村建立事业产生重要推动作用。2、可快速带动我村花卉产业进展，增加村民经济收入，壮大村集体经济实力，推动我村快速实 XX 新农村建立第一村的规划目标。三、县政府对工程建立的优待政策 场建立工程将享受以下优待政策：1、

4、将工程用地征地费的 60%返还投资人，支持市场建立；2、赐予花卉批发市场享受省级农业产业化龙头企业待遇；3、对花卉市场赐予免征三年营业税和所得税照看。第三章花卉产业进展推测及批发市场经营前景分析一、花卉产业进展推测1、国内花卉产业进展推测 人民对鲜花的消费正在以每年 17%由此可见我国鲜花消费市场潜力巨大，花卉产业进展前景良好。2、国际花卉市场状况在国际花卉市场方面，我国 20XX 年花卉产品出口额首次突破 2 亿美元，较上一年增长 20%目前我国花卉产品出口在国际市场所占份额只有 1.8%，假设我国花卉产业下大力度提高花卉产品质量，出口国际市场的潜力更大。 国际市场，花卉产品均处于需求大幅增

5、长阶段，人们把花卉产业比方为朝阳产业恰如其份。所以 进呈现代花卉产业前景良好。二、花卉批发市场经营前景分析 场的龙头带动，没有花卉批发市场的带动，难以快速形成产业规模。这说明花卉市场建立在花卉 产业进展中具有重要位置。在目前国内花卉产业以每年 20%的速度增长，国际市场份额不断增加的良好前景下，花市场的做用将更加突出。特别是在一个新开发的花卉产业基地内，建立花卉 批发市场，进展独家经营，具有良好的进展前景。三、市场建立规模与经营方案1、市场建立规模 我县花卉产业实际面积为 200 余亩，300 多个温室。县政府规划目标是建立万亩花卉产业基地，批发市场规模应按 1 万亩花卉生产基地设计。市场占地

6、规模为 50-60 亩，交易大厅面积为 4000平方米，综合效劳用房面积为 3000 平方米。在实际开发中花卉生产基地实际面积能到达6000-8000 亩已属不易。实际建立以占地 30 亩，交易大厅 3000 平方米，综合效劳房 20XX 平方米即可。2、市场经营方案肯定规模之前，市场的经济效益将受到很大影响。为了使市场建立前期降低经营本钱、增加效 益，应实行以下方式建立经营。分期建立降低前期经营本钱市场建立可分二期三年完成。第一期建立盆花鲜花交易生产多功能交易厅 1400 平方米。其次期完成交易大厅 3000 平方米，综合效劳楼 20XX 平方米，这样可使前三年经营本钱降低 30%。生产批发

7、双功能设计运营，提高前期经营效益 转为展销功能。场内其他空地可建立为花卉生产冷棚的增加前期经济收入。，并可使冷藏车间 20%）市场建立同花卉科技中心建立两个工程共同经营可节约固定资产投资 3（等设施共用，可大大提高企业的经营效益。四、市场经营收入推测花卉批发市场经营收入与花卉生产基地面积成正比。市场建立初期 1-3 年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将赐予客商各种优待待遇削减收益，加之生产基地面积前期较小，市场建立初期一 至三年将赔本或低利经营。场。按目前产地批发市场经营模式，每入场交易一公斤鲜花，市场收取治理费 0.5 元。一般每亩温室一年生产两茬百合鲜切产量为 4000 5000 年每亩产

8、量为 2500 公斤左右，非州菊为 1500 公斤左右。按平均年产量每亩 3000 公斤计算，产品入市交易可收取治理费 1500 1200 元计算为宜。按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积到达 1000 亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入 120 万元，基地到达 20XX 亩时每年经营收入可达 240 万元，以此类推，当花卉生产基地进展到 5000 亩时，市场经营收入可到达每年 600 万元，当基地面积到达 10000 亩时，市场每年可获经营收入 1200 万元。第四章 工程选址一、工程选址原则运输鲜花；其次要地势平坦，排水良好，避开自然灾难影响；第三要在城镇郊区，以增加市场人 气

9、。二、选址方案本工程选址初步定为两个方案，第一方案为四海公司东侧；其次方案为八台沟门桥西路南，两个 方案的各自优势是：1、第一方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为 50 亩，主场地面积为近 30 亩，其 101 缺点是面积偏小、地势不平，进展空间小。2、其次方案八台沟门桥两路南。地块面积约80 101 国道 施工不便利。两个方案各有利弊，但以第一方案为优。第五章 工程建立内容一、工程建立规划设计方案依据我县打算进展 1 30 175 米，120 米，选择第一方案地块实施。市场规划设计为：鲜花交易大厅面积 3000 平方米，可安排 1200 个摊位，可扩展面积 1000 平方米，可增加

10、摊位 400 个。盆花、鲜花、生产展销多功能生产温室 1400 平方米，可安排盆花摊位20 300 20XX 60 400 平4000 平方米。详见市场规划设计平面图和立体效果图。二、主要工程工程花卉市场建立主要工程工程介绍：1 3000 平方米。1500 分二期施工，每期2、多功能展销厅工程，2 1400 700 平方米，镀锌钢架阳光板构造。3、综合效劳楼工程 960 米二层两栋，总面积 2160 平方米，砖混起脊红瓦构造，分二期施工。4、冷藏库工程，面积 400 平方米，砖混保温层构造分二期施工。5100 平方米，砖混平顶构造。6、现代农业进展公司办公楼工程，9米22 米二层，198 平方

11、米，砖混平顶构造。7、花卉科技进展中心综合效劳楼工程，922 米二层，198 平方米，砖混平顶构造。84000 平方米，混凝土地面。9、围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏构造，长 180 米。第六章工程建立期限的进度安排一、工程实施预备1、工程建议书及可行性争辩报告的编制。2、合作伙伴确实定和公司的组建。3、租地征地工作。4、工程具体规划设计。5、工程招标。二、工程实施进度安排本工程建立可分三期进展施工建立1、第一期工程安排第一期工程主要有（1）多功能展销厅1400 （2）公司办公楼198 平方米建立工程；花卉科技中心综合楼198 平方米工程建立（4取暖锅炉房100 平方米建立（5停车场（6

12、）围墙建立。20XX 6 月中旬开工，20XX 10 20 日完工，具体施工进度见工程施工进度表。2、其次期工程及进度安排其次期工程主要有（1）3000 （2）400 平方米冷库工程。其次期工程冷库 20XX 年四月开工，6 月完工，交易大厅工程 8 2 日开工，9 月底完工。3、第三期工程及进度安排第三期工程主要为二栋综合效劳楼建立工程，打算 20XX 年 4 月开工，9 月完工。1第七章一、工程投资总额本工程投资总额为 650 万元，其中固定资产投资为 600 万元，流淌资金 50 万元，详见附表 11、固定资产投资估算本工程固定资产投资主要工程为：3000 180 万元。多功能花卉展销厅

13、 1400 56 万元。20XX 200 万元。农业公司、花卉中心办公效劳楼 400 平方米，投资 40 万元。400 56 万元。万元。60）水、电、路、暖等根底建立工程投资 6（7）8 万元。2、流淌资金估算本工程经营期间所需流淌资金估算为 50 万元，流淌资金需求工程为：14 万元；19 万元；盆花生产费用 8 万元；办公治理费用 3 万元；6 万元。二、资金筹措本工程所需固定资产投资和流淌资金总计 650 贷款解决。第八章 效益分析与风险评价一、经营本钱估算本工程正常经营期间发生的经营本钱主要有以下几项组成：114.4 万元；216 万元；33 万元；46 万元；560 万元。以上经营

14、本钱总计为 99.4 万元，这个估算数据为花卉基地面积进展到 5000 亩时的每年经营成本，不含当年营业税，此前各年度经营本钱估算详见附表 2二、经营收入估算本工程以花卉生产基地进展到 5000 亩时为正常经营期，推测基地进展速度到 20XX 年即市场建立第五年可到达正常经营期，正常经营期每年的经营收入主要有以下工程：1、鲜花交易收入，入场鲜花交易按每公斤 0.5 元收取交易费，按每亩温室所产鲜花入场交易收1200 5000 亩时，每年的鲜花交易收入为：1200 元5000 亩=600 万元2、多功能花卉展销厅以出租的方式出租一个，每年收取租金 6 万元。3、盆花生产以中高档盆花为主，估算每年

15、生产出售 20XX 盆，每盆售价为 100 元，总计收入为20 万元。424 万元。520 万元。66 万元。估量市场正常经营期间每年经营收入为 676 万元，各年度经营收入推测详见附表 3三、经济效益分析以市场正常经营期测算市场经济效益，建立第五年 20XX 年基地面积 5000 亩时为：1、年经营收入为：676 万元；2、年经营本钱为：99.4 万元。3、每年经营营业税为：676 万元6%=40.5 万元。4、年利润为：676 万元-99.4 万元-40.5 万元=536.1 万元。本工程建立第一至四年经营效益测算如下（计算方法为：销售收入-经营本钱-营业税=利润） 亩计算；500 20X

16、X166 万元-59万元-3.96 万元=3.04 万元220XX 年收益估算，按花卉生产基地 1000 亩计算；126 万元-79.8 万元-7.56 万元=38.64 万元320XX 年收益估算，按花卉生产基地 20XX 亩计算：278 万元-90.5 万元-16.68 万元=170.82 万元420XX 年收益估算，按花卉生产基地 3000 亩计算：436 万元-95.5 万元-26.16 万元=314.34 万元市场经营前四年收益总计为：3.04+38.64+170.82+314.34=526.66万元市场经营前五年收益总计为：526.66+536.1=1062.76 万元由以上分析结

17、果可知，本工程前期经营收益较低，前四年收益总和为 526.66 万元，低于第五年正常经营期 13.44 万元，说明市场建立经营效益同生产基地建立速度和规模有直接关系。生产基地建立速度快，面积大，市场经营收入就好、经营效益就高。本工程的投资回收期估量为 4.5 年，当花卉生产基地建立速度和面积大于推测目标时，如第三年基地面积就到达 5000 亩时，三年即可收回投资。本工程按正常经营花卉生产面积到达 5000 亩时计算，每年的经营利润为 536.1 万元。投资利润82%，经济效益极为显著。四、工程风险分析 险况状。1、市场经营本钱对经营收益的影响分析本项分析分别设置经营本钱增加 10%、20%、3

18、0%、50%，4 个档次，分析工程经营本钱变动时经济效益的影响敏感程度，分析结果以下表所示。正常经营指标经营本钱增加幅度正常经营指标经营本钱增加幅度+10%+20%+30%+50%销售收入676676676676676经营本钱99.4109.3119.3129.2149.1利税576.6566.7556.7546.8526.940.540.540.540.540.5润 利536.1526.1516.2506.2486.4 50%9.3%的下降。2、经营收入变化对工程效益的影响分析本项分析分别设置经营收入下降 10%、20%、30%、50%，4 个档次，分析工程经营收入变化对经济效益的影响敏感程度，分析结果见下表所示。目项正常经营指标经营收入削减幅度目项正常经营指标经营收入削减幅度-10%-20%-30%-50%销售收入676608.4540.8473.2338经营本钱99.499.499.499.499.4利税576.6509441.4373.8238.6营 业 税40.536.532.428.420.3利 润536.1472.5409345.4218.3 50%317.8 59%。 于花卉生产基地进展面积的大小。当花卉生产面积低于正常面积 50%时，工程经营利润仍可达218.3 万元，投资利润率仍可达 33.6%，说明本工程抗风险力量较强，投资根本