大型房地产企业网站策划方案

1、怡和企业（集团）网站策划方案2006-4-1山东怡和企业（集集团）投资事事业第一章 网网站的策划理念一、互联网对房房地产企业的的作用进入21世纪以以来，互联网网正以迅雷不不及掩耳之势势渗透到各行行各业。房地地产业，这一一关系到消费费者衣、食、住住、行切身问问题的行业，当当然也不例外外。小区智能能化、小区局局域网、项目目网站、开发发商网站等的的纷纷出现，充充分体现出房房地产与互联联网或者网络络的有机结合合已经是大势势所趋。传统的房地产营营销模式 发展商商 楼盘盘信息 传统媒体 客户户由上可见，传统统房地产营销销是将楼盘信息息通过报纸、电电视、电台等等传统媒体向向消费者传播播，是一种直直线的单向传

2、传递。发展商商发布信息，是是主观的意愿愿。至于有多多少人看到了了和看到了又又能从中领会会到发展商想想表达的内容容，发展商一一般很难预计计，通常依靠靠所谓的经验验来判断，具具有很大的盲盲目性。而且且每次的信息息发布，发展展商很难得到到客户及时反反馈信息的，并根根据反馈的信信息及时作出出广告或者销销售上的调整整。网络时代房地产产营销模式发展商 楼盘信信息 网网站客户房地产项目上网网，结合楼盘盘的特点，配配合楼盘的销销售策划工作作，利用网络络技术在网上上进行互动式式营销，突出出设计楼盘的的卖点，及时时介绍工程开开发及销售进进展情况，配配合现场热卖卖进行网上动动态销售情况况介绍、预售售情况介绍及及按揭

3、情况介介绍，并提供网上上预售、网上上咨询等服务务。房地产企业通过过网络宣传，可充充分发挥现代代网络技术优优势，突破地地理空间和时时间局限，及及时发布企业业的房地产信息息（如楼盘、房房产、建筑材材料、施工机机械、装饰装装修材料、销销售优惠政策策等），宣传传企业形象并并可在网上完完成动态营销销业务。怡和集团作为潍潍坊及山东乃至全国国正在高速扩扩张的年轻房房地产企业，在在互联网上建建立其自身的的网站，能迅迅速建立起其其下项目在网网上的知名度度、信誉度和美美誉度，奠定定怡和集团在在潍坊及山东东乃至全国房地地产市场的知知名地位。同同时，企业网网站又可作为为怡和集团对外外宣传，建立立公司品牌形形象的基地，

4、为为公司后续开开发项目的宣宣传推广奠定定基础。二、成功房地产产网站应该给给客户带来的的利益1、树立全新企企业形象对于房产开发企企业而言，企企业的品牌和和信誉形象至至关重要。 买房子的消消费者是许多多人一生中的的头等大事，需需要考虑的方方面也较多。因因发展商的形形象而产生的的信心问题，往往往是消费者者决定购买与与否的主要考考虑因素之一一。以往，发发展商开发项项目，通过报报纸、电视等等媒介的宣传传来建立自己己的品牌和信信誉形象。企企业自身的网网站本身就是是一种品牌、信誉的的象征（在当当今互联网高高速发展的今今天，一个没没有自身网站站的企业，可可能会消费者者认为是一个个没有实力的的企业），是是企业品

5、牌和和信誉宣传的的重要手段之之一。通过建建立企业网站，企企业形象的宣宣传不再局限限在当地市场场，而是更广广阔区域范围围的宣传，合合作项目也会会主动应邀而而至。企业信信息的实时传传递，与公众众相互沟通的的即时性、互互动性，弥补补了传统手段段的单一性和和不可预见性性。因此，建建立网站是对对企业形象的的建立和维持持的有效补充充。2、优化企业内内部管理企业网站的建设设将会为企业业内部管理带带来一种全新新的模式，网网站是实现这这一模式的平平台。单靠网网站本身，对对企业内部管管理还不能很很好实现。但但如果结合企企业内联网络络的建设、智智能化综合布布线系统、电电子商务解决决方案的实施施，就将会发发挥出互联网

6、网巨大的威力力。在降低企企业内部资源源损耗、减低低成本、加强强企业员工与与员工，企业业与员工之间间的联系和沟沟通等方面发发挥巨大作用用，最终使企企业的运营和和运作达到最最大的优化。3、增强企业销销售力企业销售力指的的是，项目的的综合素质优优势在产品销售上的的体现。现代代营销理论认认为，销售亦亦即是传播。对对房地产项目目而言，销售售的成功与否否，除了决定定于能否将项项目的各项优优势和卖点充分地地传播出去之之外，还要看看目标对象从从中得到的有有效信息有多多少。由于互互联网所具有有的“一对一”的特性，目目标对象能自自主地选择对对自己有用的的信息。这本本身已经决定定了消费者对对信息已经有有了一个感兴兴

7、趣的前提。使使信息的传播播不再是主观观加给消费者者的信息，而是是由消费者有有选择地主动动吸收和接受受。 同时，项项目信息通过过网站的先进进设计，既有有报纸信息量量大的优点，又又结合了电视视声、光、电电的综合刺激激优势，可以以牢牢地吸引引住目标对象象。因此，使使项目信息传传播的有效性性将远远提高高，同时亦即即是提高了项项目的销售力力。4、提高附加值值许多人知道，购购置房产不仅仅是买钢筋和和水泥组成的的空壳子。购买的还有现在在和未来的环环境、物业管管理、社区文文化等等。这这一切也就是是项目的附加加值。项目的的附加值越高高，项目的保保值、增值能能力就越强，在在市场上就越越有竞争力，越越受消费者欢欢迎

8、。因此，发发展商要赢得得市场就要千千方百计地提提高项目的附附加值，例如如优美的小区区环境、未来来周边环境的的发展、体贴贴的物业服务务、和谐的社社区文化等方方式。但发展展到现阶段，仅仅仅这些已不不能满足市场场的要求。为为项目建立自自己的网站，为为业主提供个个性化、互动动化、商业化化等有针对性性的24小时时网上服务，使网站办成一个理想的精神寄托之处，一个真正的业主家园，也是一个全新体现项目附加值的方向。业主可以利用互联网连接企业网站，随时与外界保持紧密的联系，进行商务、生活、娱乐等各方面的活动。随着经济的发展和互联网的不断应用，房地产项目网站将会日益成为优秀房地产项目的必备硬件之一。三、成功房地产

9、产网站的标准准；1、个性化互联网的最大特特性之一就是是充满个性，每每个人上网都都能得到自己己所需要的东东西。房地产产项目网站更更应充分发挥挥这一特点，为为目标对象提提供个性化的的服务，令上上网浏览者有亲亲切的感受，仿仿佛整个网站站就象专门为为其本人服务的。缺缺乏个性的网网站是没有竞竞争力和生存存价值的。 例如提供供了记名式个个性化服务。比比如说，如果果你是叫张小小明的注册用用户，当你登登录时，网站站就会致以亲亲切的问候：“您好！张先先生？” 然后，它它会告诉你近近期小区有什什么新闻、物物业上有什么么新服务等等等。此外还有有根据每个不不同的用户（注注册用户）需需要，利用EEmail和和在线留言，

10、定定期或即时提提供其需要的的专门信息，为为用户度身定定造一套信息息需求系统。2、互动性 将房地地产项目上网网，可以弥补补利用传统媒媒介进行宣传传的片面性和和单向性。在在报纸、电视视等媒体上发发布项目信息息，通常很难难估计会达到到什么样的效效果，多数凭凭经验来估算算，具有很大大的盲目性。如如果信息在网网上发布，上上网者可以马马上与之联系系，形成信息息反馈。反过过来发展商也也可以与之联联系，达到相相互间互相沟沟通的目的。发发展商可以及及时根据信息息反馈的情况况，及时改变变规划或营销销策略，紧跟跟市场发展动动态。另外，在物业管管理上更要注注重与业主之之间的沟通。利利用房地产企企业自己的网站，物物业公

11、司可以以充分、及时时地与业主进进行联系。业业主也可以利利用网站，提提出自己的意意见和建议。使使物业公司与与业主形成一一种良性的沟沟通，共同管管理好小区。例例如，设置业主信信箱、物业信信箱、小区BBBS等栏目目，都可以达达到充分利用用互联网的互互动性的特点点。3、实用性建立的项目网站站除了具备以以上特点外，网网站的实用性性也是不可忽忽略的。因为为建立网站就就想最大限度度地进行对房房地产项目本本身和发展商商自己的宣传传。若网站只只是为小区的的业主服务，那那宣传的广度度和深度远远远不够，失去去了建网站的的意义。因此此除了小区业业主外，还要要大量地吸引引社会上的其其他消费者浏浏览、使用这这一网站 ，以

12、以形成更多的的潜在客户。因此，在网站的的设计上，我我们可以设置置如按揭计算算器、税费计计算器、购房房指南等工具具，加强网站站本身的实用用性，为浏览览网站者提供供一些较为实实用的帮助。增增强浏览者对对网站本身的的好感和依赖赖。4、技术性技术是一种网站站建设实施的的手段，先进进的技术能够够保证将所要要传达的信息息完美地表现现。技术在于于运用，如何何在适当的地地方运用合适适的技术是网网站成功的关关键。应用多多种技术实现现强大的网站站功能，展示示网站个性化化，与浏览互互动交流信息息，实现企业业资源与网络络的整合。例例如，吸引浏浏览者，实现现在线看楼，设设计强力搜索索器，进行在在线调查，方方便地进行物物

13、业管理，在在线地图，进进行网上业务务管理，企业业资源管理，网网上客户关系系管理等等。5、延展性互联网本身是在在不断发展的的，不论其技技术还是信息息都在不断的的进步、更新新。 因此在在进行网站建建设的时候，就就要预留能适适应未来发展展的空间。象象电子商务方方面，对于房房地产这一特特定的行业，要要实现网上交交易，恐怕还还有待时日。但但对于发展商商而言，则可可利用其进行行与供应商、建建筑商等的沟沟通和商务往往来，实现企企业间的B22B（电子商商务）商业模模式。为此，我我们在网站建建设的时候，就就会预留这方方面的接口，为为日后发展提提供可持续发发展的空间。第二章 网站站构建方案一、网站定位做房地产开发

14、要要给项目有一一个定位，明明确项目开发发建设的方向向。做网站建建设同样需要要给网站定位位，网站的风风格、结构、功功能等均服从从于这一定位位。针对怡和和集团的具体体情况和要求求，将要建设设的怡和企业业网站定位为：展现企业实力，领领导未来的人人性化网站定位解释：1、通过网站来来达到全方位位展现怡和集团综合合实力的目的的，充分树立立怡和集团在在潍坊及山东东乃至全国房房地产界的知知名品牌地位位，让网站成成为宣传企业业形象的全新新基地；2、网站的建设设具有超前意意识，不仅在在现阶段具有有先进性，能能适应目前的的需要；而且且为今后预留留可持续发展展的空间，能能适应互联网网的飞速发展展，使其在未未来仍处于领

15、领先地位，能能够领导市场场发展步伐，3、网站的风格格、结构、功功能等方面要要做到“以人为本”，亦即是人人性化；能从从浏览者的习习惯、消费者者的需求进行行建设、设置置，使浏览者者和消费者能能够感受到网网站是为其专专门服务的，具具有亲切感和和亲和力的。二、网站结构方方案 1、浏览者进入入网站的程序序小视窗浏 览 者小视窗是否播放动画播 放繁体中文 简体体中文 英 文 版网站主体结构网页能够给浏览览者带来最直直接的视觉感感受，也是能能否吸引浏览览者继续深入入浏览企业网网站的关键，如如果企业的网网站希望不但但别具匠心而而且颇有创意意，除了在网网页设计上需需有个性和美美学外，一般般还具备主题题内容鲜明突

16、突出、页面设设计要简洁明明快、色彩搭搭配调和清新新、图片精巧巧富含义、文文字图形搭配配得当。好的的网页，会让让更多的人关关注你的网站站，会让公司司或企业的形形象得到潜移移默化的提升升。怡和企业首页第一层栏目第二层栏目第三层栏目功能说明一、集团概貌1、辉煌历程（企企业祝词）作为怡和集团对对内和对外的的重要宣传窗窗口，可使浏浏览者快速、清清楚地了解怡怡和集团整体体的基本情况况和超强实力力，促进消费费者的投资和和购买信心。2、组织架构3、企业文化4、品牌诠释5、资本运营6、发展规划7、楼盘分布8、企业风采二、经典力作1、怡和星国国际1）地理位置2）生活配套3）交通网络4）各项活动展示怡和集团曾曾开发

17、的部分成功楼盘的独独有优势，体体现经典楼盘开发发的匠心独具具。提前公布布即将开盘的的项目信息及及优势介绍。2、3、4、其他项目三、在线睇楼1、热销楼盘标准平面图装修标准设施概览付款方式信息360度示范单单位实景图材料供应商采用动态网页技技术，连接楼楼盘信息数据据库，保证任任何楼盘信息息的更新，都都能即时反映映在网页内容容上。并且通通过网站信息息发布系统，自自动进行楼盘盘信息的发布布。提供自动建立楼楼盘信息目录录的功能。提供楼盘信息和和供应商信息息的录入、编编辑和存储功功能。采用最新技术建建立360度度实景图给访访问者以最直直观的印象。2、靓盘推介怡和现代商城城3、自动计价4、户型解析四、强力搜

18、索1、户型搜索其他项目访问者可根据表表单所提供条条件迅速找到到系统并能根根据访问自动动分析访问者者兴趣爱好、消消费倾向，从从而有利于怡怡和集团实施施更具针对性性和高效的商商业规则和计计划。2、价目搜索3、位置搜索五、物业服务1、物业咨询社区公告栏内部邮件系统提供信息录入、编编辑和存储的的功能，同时时有一套严格格的流程管理理和权限控制制方法，方便便用户定义自自已的信息发发布流程和权权限控制。连连接搜索引擎擎，提供查询询功能。另外外提供程序接接口，方便用户扩展信信息录入和反反馈程序。2、物业维修3、收费管理4、会所设施管管理（暂缓）六、地产行情1）最近市场分分析提供房地产行业业最新信息，方方便有意

19、向购购房的访问者者作出选择。2）置业指南七、法律咨询1）相关法律问问题有助于浏览者对对房地产相关关法律作系统统了解。2）案例分析八、综合信息1）招贤纳才可有效降低企业业人力资源成成本和运营成成本。2）网上招标九、网站导航方便浏览者了解解网站信息布布局，快速找找到所要信息息。十、信息反馈1）网上调查使企业能快速了了解、预测和和响应客户、市市场的需求。2）留言板十一、B2B平平台拓展接口口提供电子数据交交换（EDII）接口，为为日后发展电电子商务预留留空间和可能能。3、主要模块解解释A、站内搜索 系统提供了对怡怡和集团的楼楼盘信息进行行多种类型检检索的支持，由由于系统信息息的储存方式式有两种，文文

20、件系统的静静态HTMLL和装入数据据库的信息，因因此系统采用用两种搜索引引挚，一种是是针对文件系系统的信息检检索功能，一一种是针对数数据库系统的的信息检索功功能。返回的的搜索结果可可按用户要求求的输出方式式进行输出，同同时可按照定定制的要求统统一输出，因因此系统两种种搜索方式对对结果来说是是透明的。通通过对被调用用数据的统计计根据命令打打印报表。强力搜索强力搜索位置搜索户型搜索价目搜索位置搜索户型搜索价目搜索怡和星国际项目N怡和星国际项目N。项目1B、物业管理 包括物业咨询、物物业维修、收收费管理、会会所设施管理理等。物业咨询：就提提供的物业服服务提供咨询询、指引及投投诉管理等，设设立一个公告

21、告栏以刊登管管理处通告和和发布社区消消息；另设一一个邮件系统统以便于住户户与管理处的的沟通交流，住住户可且只可可查询自已发发出或受到的的信息（此系系统只能用于于内部，有别别于一般的电电子邮件）。物业维修：用于于管理物业维维修方面的信信息，住户可可查询管理处处的回复及处处理方法，管管理处可利用用此系统对维维修流程进行行跟踪监督。收费管理：用于于录入、查询询、统计分析析各种费用，推推缴欠款的信信息可以邮件件形式转发到到住户邮箱，住住户可查询各各自的管理费费用。会所设施管理：通过设施预预订系统，住住户可预订各各种会所设施施。选择了设设施和日期后后，屏幕会显显示当前的预预订情况及可可选择的时间间，预订

22、后，系系统提示申请请获得确认，住住户可随时查查核已预订的的项目。通过过设施管理系系统，管理处处可增减可订订用的设施，或或因例行保养养或其它原因因而停止使用用某些时间。物业管理物业管理会所设施管理物业咨询收费管理物业维修会所设施管理物业咨询收费管理物业维修社区公告 内部邮件件系统三、网站技术方方案 1、技术实施序号网站组成使用技术名称效果说明11、怡和网站所所有文字页面面2、静态图片3、表格HTML出版在线的文档档，其中包含含了标题、文文本、表格、列列表以及照片片等内容。 通过超链接检索索在线的信息息。为获取远程服务务而设计表单单，可用于检检索信息、定定购产品等。 在文档中直接包包含电子表格格、

23、视频剪辑辑、声音剪辑辑以及其他的的一些应用。21、网站动态菜菜单2、动态图标JAVASCRRIPT实现在一个Weeb页面中链链接多个对象象与Web客户交交互作用。从而可以开发客客户端的应用用程序等。31、轻常更新的的网页2、动态数据如新闻中心，*楼盘展示ASPASP的运行速速度快,而且且它为使用HHTML,脚脚本和ActtiveX服服务器组件构构建Web应应用程序提供供了一个框架架.可以能过过将脚本嵌入入HTML页页内来创建AASP文档.当用户请求求得到一个AASP时,服服务器便执行行嵌入在页内内的脚本,而而且将脚本的的输出作为HHTML的组组成部分也包包括在内,从从而任何浏览览器都可以浏浏览

24、这个页可以和HTMLL或其它脚本本语言(VBBScrippt,JavvaScriipt)相互互嵌套 是一种在WEBB服务器端运运行的脚本语语言，程序代代码安全保密密 此可以使用AcctiveXX控件继续扩扩充其功能 可以轻松的存取取各种数据库库 适用与各种浏览览器4网站PHP建立一个快速交交互的WEBB站点维护方便5网站内的动态按按钮CSS使用CSS的技技术，网页便便会给人一种种赏心悦目、工工工整整的感感觉，同时字字体的色彩变变化也使主页页变得更加生生动活泼。代码短，却得到到不同凡响的的效果。6产品资料新闻资料产品查询数据库完善的客户数据据资料处理快速的资料查询询能力未来电子商务的的基础7主要

25、动画动态图标Flash以极富吸引力的的动画吸引浏浏览者停留增强网站感染力力2、技术要求1）首页内容严严格控制在440KB以内内，保证45秒能完成成下载，让浏浏览者能快速速进入到主页页；2）网站所提供供的资料准确确，错字率在在0.15%以下；3）需建设数据据库保存的资资料及时输入入数据库，并并保证数据能能被正确调用用；4）搜索引擎登登录在网站建建设竣工后两两个星期内完完成；5）利用 HYPERLINK http:/www.WebSiteG wwww.WebSSiteG所提提供的网页检检查工具，对对网页浏览器器的兼容性、网网页中针对搜搜索引擎的准准备情况、网网页用时间、链链接情况、拼拼写和HTMM

26、L文件编写写进行检测；6）网站的服务务器安全稳定定，非因不可可抗力因素（如如电信局停电电、CHINNANET传传输中断等）保保证网页能被被正常浏览；7）企业级电子子邮件系统能能正常收发；8）页面更新准准时上传。第三章 网站站推广方案一、网上推广（一）中文网站站推广1、将怡和集团团中文网站信信息联入最大大的前20家家中文信息检检索器，方便便国内分销商商及消费者以以“怡和”、“房地产”、“商品房”、“高级商品房房”等关键字查找找怡和集团网站站。 例如以以下表中所示示知名网站的的连接。序号名称网址1简体中文雅虎 HYPERLINK / http:/cn.yaahoo.ccom搜狐 HYPERLINK

27、 http:/www.ssohu.ccom简体中文新浪http:/n4FM365 HYPERLINK / http:/searcch.fm3365.coom5万方北极星 HYPERLINK / http:/n6Yeah 网易易 HYPERLINK /yeah/index.html http:/www.1163.coom/yeaah/inddex.httml7悠然中文 HYPERLINK / http:/8常青藤 HYPERLINK / http:/9航帆Searcch263 HYPERLINK / http:/www.ssearchh263.nnet/10中华网 HYPERLINK / htt

28、p:/11中国人 HYPERLINK /index2.shtml http:/www.cchinarren.coom/inddex2.sshtml12繁体中文雅虎 HYPERLINK .tw/ http:/.tw13繁体哇塞 HYPERLINK / http:/www.wwhatsiite.coom14发现家搜寻家 HYPERLINK .tw/ http:/.tw15番薯藤 HYPERLINK .tw/ http:/www.yyam.coom.tw16奇摩站 HYPERLINK .tw/ http:/www.kkimo.ccom.tww17绿界探索引擎http:/.ttw/seaarch/ii

29、ndex.htm18中国视窗 HYPERLINK / http:/19Et HYPERLINK / http:/www.ee68.neet/20搜索客 HYPERLINK / http:/2、在知名的房房地产站点中中发布怡和集团的网网站信息：【中房信网】 HYPERLINK hhttp:/www.homepprc.coom 【搜房网】 HYPERLINK http:/ 【香港GOHHOME网】 HYPERLINK httpp:/wwww.gohhome.ccom.hkk 3、在国内众多多的电子公告告栏BBS上上发布怡和集团的最最新楼盘信息息。4、通过电子邮邮件，向潜在在消费者和供供应商宣传怡怡

30、和集团的网网站信息。1）新楼盘信息息传递2）楼盘促销信信息传递3）楼宇工程进进度、材料供供应等的信息息传递5、通过网络广广告，宣传怡怡和集团的网网站信息。1）网站选择：2）广告形式选选择：类目、关键字BBANNERR广告。关键字: 房地地产、商品房房、高级商品品房类目：首页国国家与地区山东工商经济公司企业房地产首页工商经济济公司企业房地产（二）英文网站站推广将怡和集团英文文网站信息联联入全球最大大的前1000家英文信息息检索器，向向外国客户宣宣传怡和集团的网网站信息，方方便外国客户户以“chinaa + reaalty eestatee” 等关键字查查找怡和集团网站站。（全球前前 10家为例例

31、）序 号名 称称网 址址1Yahoo! HYPERLINK www.yahhoo.coom2Altavissta HYPERLINK m3Excite HYPERLINK www.exccite.ccom4Infoseeek HYPERLINK 5Hotbot HYPERLINK www.hottbot.ccom6Lycos HYPERLINK www.lyccos.coom7Webcrawwler HYPERLINK www.webbcrawller.coom8infotigger HYPERLINK m9Americaan Onlline HYPERLINK 10Looksmaart HY

32、PERLINK m 二、结合网站的的传统媒体推推广要将网站向全社社会广泛地推推广，传统媒媒体的作用不不可忽视。若若缺乏传统媒媒体的有效宣宣传，网站就就不能给社会会大众所知道道，也就无从从点击，更谈谈不上浏览，网网站的信息就就无法向大众众传递。报纸纸、电视、杂杂志、户外广广告等媒介都都是可选择的的。但考虑到到报纸、电视视的投入会相相当大，若单单单为宣传推推广项目网站站就显得有点点浪费。因此此，建议怡和和集团在网站站推广上尽量量采用原有的的宣传资料，如如楼书、单张张、展板等工工具，结合怡怡和集团原有有的VI系统统 ，将网站站的信息内容容融入其中。这这样成本又低低，又具针对对性。三、结合网站的的社区

33、文化活活动推广怡和集团作为一一个房地产开开发企业，已已开发了多个个项目。各个个楼盘的业主主是一个十分分宝贵的资源源，是宣传推推广中的最有有效载体。根根据广告学原原理，一个人人可以对周围围的二十五个个人产生影响响。也就是说说，一个业主主可以影响周周围的二十五五个人，诸如如亲戚、朋友友等等。在房房地产销售上上已经充分利利用了业主这这一有效途径径，例如一些些业主直销方方案等。根据据统计，大型型小区的销售售额大约有330%左右是是由业主直接接或间接的宣宣传介绍而产产生的。 所以在在开展社区活活动的同时，加加强对业主宣宣传项目网站站的信息。同同时在网上也也及时地报道道小区各种活活动的内容。例例如进行网上

34、上直播、网上上对话等加强强与业主间的的沟通，让业业主成为网站站的第一浏览览者和忠实拥拥护者。这样样对网站的推推广将会起到到事半功倍的的效果。四、结合网站的的公关活动推推广公关活动是在短短时间内产生生较大影响力力的有效手段段，是针对大大众的广泛传传播手段。网网站推广可以以和楼盘的营营销推广相结结合，给消费费者一些实质质性的好处。很很多时候，上上网的人除了了获取所需的的信息外，还还会想得到一一些利益好处处，如购物优优惠、折扣等等等。所以，结结合楼盘推广广，我们可以以进行一些如如怡和集团楼盘盘购房网上寻寻折扣、网上上集体砍价等等活动，给予予上网者实实实在在的优惠惠。又或者结结合楼盘的一一些活动、现现

35、场SHOWW等，在加强强销售的宣传传的同时，又又可以对网站站进行有效的的推广。五、有互联网特特色的现场包包装现场包装是促进进楼盘销售的的重要手段之之一。良好现现场气氛的营营造将直接刺刺激客户的购购买欲望，在在现场抓住那那些已经有兴兴趣的参观者者将会比漫无无目的地去寻寻找客户的成成功率要高得得多。针对网网站而言，就就要将互联网网的特色融入入到现场包装装之中，充分分体现出互联联网与房地产产的相结合将将会给客户一一种怎么样的的生活享受。例例如在现场设设置触摸显示示屏，让来参参观的客人见见识怡和集团团的网站，及及可以利用该该网站达到什什么目的、有有什么方便的的服务等等。第四章 网站站建设程序一、网站开

36、发流流程 1、对外外承包开发（节节省人力、时时间、资金），怡怡和集团网站站维护人员参参加。2、组织怡和集集团有关部门门，抽调专人人开发（开发发周期过长，人人力、资金浪浪费过大）。二、网站开发时时间表 进程第一周第二周第三周第四周第五周第六周第七周第八周参与人客户需求分析、调调研项目开发组或公公司提交方案书交客客户确认项目开发组或公公司项目开发项目开发组或公公司客户监控项目开发组或公公司竣工验收项目开发组或公公司售后服务，客户户跟踪项目开发组或公公司第五章 网站站建设投资预预算 一、专专业公司网站站设计费用预预测1、空间租用（附附加主机托管管方案）：88000元 租用*工作作室在广州超超大型服务

37、器器空间1000M或以上，随随网页内容的的不断增加可可升至2000M（超过2000M， 建议主机托托管）。提供供主要功能支支持：FTPP数据传递、双双机自动备份份网站内容、无无流量限制，以以100M高速速专线接入CCHINANNET主干道道，保证客户户浏览速度。 2、专业网页委委托设计和制制作：590000元包括：提供中文文繁体、简体体版，英文版版，SHOCCKWAVEE版，信息量量为100150页AA4纸的精美美网页，超过过150页按150 800元元/页计费（具具体方案另议议）。3600度全景图片片处理、制作作和进入主页页前5-100秒钟的动感感FLASHH。留言版、计计数器及各种种图标的

38、设计计制作。 3、建立电子邮邮件系统：3800元元建立电子邮件系系统，可根据据要求提供任任意个电子邮邮箱，自动回回复系统设置置。 4、网站自动计计价系统ASSP程式设计计：150000元5、各种网关数数据库接口的的建立，各种种反馈表格的的底层程序，JJAVA及JJAVA SSCRIPTT程序的编写写：510000元6、网上推广：116000元包括世界最大前前20家中文搜搜索引擎登记记和最大的前前100家英文文搜索引擎登登记，部分搜搜索引擎的排排名优化，协协助制作宣传传板和网站导导航宣传单（制制作成本需另另计）。 合计：148,400.000元7、第二年维护护费用1）壹年网站免免费维护和网网站交

39、付使用用后对怡和集集团人员的免免费培训。2）第二年起每每年的维护费费：A、服务器空间间租用 8000元元B、电子邮件系系统维持费 27700元C、自动计价系系统、反馈表表格的底层程程序和JAVVA及JAVVA SCRRIPT程序序的修改维护护。120000元D、主页每2个个月更新一次次 44800元E、信息更新，按按每月10页页计（超出部部分视制作的的工作量大小小按1508000元/页计计费） 55500元合计：33,0000.000元二、自助网站费费用1、网页设计制制作单项形象页设计充分体现企业的的形象，基本本元素包括：中英文企事事业单位名称称、LOGOO（标志）、形形象图片、信信箱网址、企

40、企业口号语、以以及其他版本本页面的链接接。LOGO设计用于网站上的企企业形象标志志 内容页设计根据上级页面的的设计风格与与内容页元素素组成进行设设计，出具设设计稿图形文文件。动画效果FLASH效果果：100-500元/10秒GIF效效果：80元元/个图片处理10元/张(超超过10张为为5元/张)留言板留言即时发布，风风格与网站完完全统一，新新留言可同时时发信到版主主信箱。反馈单风格与网站完全全统一， AA4幅为一页页。问卷调查系统在网站设问并列列出一些选择择答案供访客客发表观点的的模块，支持持同一IP限限投1次、条条型图百分比比显示、weeb方式建立立新调查等功功能。信息检索在网站中，提供供方

41、便、高效效的查询服务务，查询可以以按照分类，关关键词等进行行，也可以基基于全文内容容的全文检索索。支持对任任意字段的复复杂组合检索索；支持智能能化模糊检索索。信息发布系统大数据量的信息息输入导出，包包括图片、文文字，该系统统适合用于信信息服务以及及信息中介性性质公司。系系统提供人性性化的录入界界面新闻更新系统建立新闻数据库库，管理员自自由添加、修修改、删除新新闻标题、新新闻内容，支支持图片上传传。新闻最新新5条可以显显示在网站首首页，点击“更更多”进入新新闻频道。产品展示系统建立产品数据库库；管理员按按照既定的类类别自由添加加、修改、删删除产品名称称、产品介绍绍；支持图片片上传；支持持关键字智

42、能能搜索；支持持word表表格发布；支支持产品类别别添加、修改改、删除；管管理员自由设设定最新产品品、热销产品品招聘发布系统建立招聘信息数数据库，管理理员自由添加加、修改、删删除信息名称称、信息内容容在线订单可对会员非会员员同时进行购购物管理，实实现标准购物物车功能（分分为修改、继继续购物、清清空、结算四四个状态），可可对购物车在在结算之前任任意步骤进行行查询喝修改改，购物过程程支持网上结结算，购买者者可依据订单单号查询订单单状态（已收收到订单、已已收到货款、已已发货、已送送达收货人等等状态），后后台设置管理理员维护界面面，可在首页页设定打折商商品或推荐商商品，可设定定会员购买折折扣，可对订订

43、单状态进行行跟踪和管理理（修改状态态、删除订单单）可查询当当日新增加订订单和所有订订单成功案例如果案例较多，而而且需要经常常添加，建议议使用数据库库的形式。设设计：建立案案例数据库，管管理员自由添添加、修改、删删除案例名称称、说明内容容流量统计系统通过对网站首页页的即时监控控，对网站的的所有访问者者进行统计分分析会员管理系统集新会员注册、会会员资料修改改、密码找回回、会员资料料验证等功能能于一体，再再加上智能化化的WEB管管理页面使管管理员在对会会员管理时得得心应手。论坛（BBS）风格和整个网站站统一；支持持多用户多专专题模式；可可显示电子签签名档；Weeb方式的管管理员管理系系统。聊天室有表

44、情和动作；有密谈功能能；可显示在在线聊天者名名单网上商城系统该系统在设计中中充分考虑到到网上商城业业主的需要，除除了商城功能能外，还具备备了网站公告告，友情链接接，留言版等等辅助功能。可可以用来开设设各种类型的的网上商城。多媒体效果制作作报价Flash交互互动画具备交互功能的的演示动画Flash三维维演示动画具备三维效果的演示动画Flash片头头动画极具震撼效果的的网站入口动动画，具首页页效果。全景演示(虚拟拟现实)全景多方位的环环形照片效果果展示网站后期维护报报价包 年每年提供统一维维护更新244次以内；每每次更新页面面量在10页页以内；更新新内容不包括括页面风格和和模板的改动动；总更新页页

45、面数达到2240页。包 季每季度提供统一一维护更新88次以内；每每次更新页面面量在5页以以内；更新内内容不包括页页面风格和模模板的改动； 2、主主机配置型号普及型标准I型标准II型高级型市场价398元/年798元/年1398元/年年1998元/年年配 置操作系统Redhat Linuxx 9Redhat Linuxx 9Redhat Linuxx 9Redhat Linuxx 9总空间170M270M450M800Mweb空间100M150M250M350MLOG空间50M50M50M100M数据库空间免费支持SQLLiteMyySQL,MMSSQL另另购独立MySQLL20M数据库库，MSS

46、QLL另购独立MySQLL50M数据库库，MSSQLL另购独立MySQLL50M数据库库，MSSQLL另购邮局系统20M 可开两两个帐号50M 可开五五个帐号100M 可开开十个帐号300M 可开开三十个帐号号网站管理客户自助管理YesYesYesYesemail反馈馈单YesYesYesYesbbs论坛支持持YesYesYesYesWWW访问LoogYesYesYesYes安全性数据定期备份YesYesYesYes防火墙系统YesYesYesYes规格限制网络流量（每客客户GByttes/月）10GB20GB30GB30GB宽带共享100M共享100M共享100M共享100M服务器位置国内国

47、内国内国内技术支持24/7不间断断服务24/7不间断断服务24/7不间断断服务24/7不间断断服务3、自助网站项项目详细介绍绍光明自助网站服服务项目个人型普及型普及性标准型超强型增强型超强型收费标准980元15001800元2800元3800元4800元全动态网站数据据库自由添加栏目和和文章网站自由组合模模板系统相当于10万多多套固定模板板网页万能排版系系统中文网址（赠送送）1个2个2个3个3个4个5个二级域名（赠送送）10个10个10个10个10个10个10个国际域名（赠送送）网站空间50M100M200M200M300M400M500M企业邮局（赠送送）10M20M20M20M20M50M

48、50M支持英文版支持文件下载支持5M下载支持10M下载载支持10M下载载支持10M下载载支持10M下载载会员系统、文章章加密在线订单通用网上商城在线调查访问流量统计背景音乐站内搜索 反馈馈表单留言板 标徽 动画flash动画画网站封面flash动画画广告友情链接、自定定超链接弹出窗口数据备份在线技术支持724小时网网站监控维护护4、域名服务域名价格域名价格域名价格 HYPERLINK /com_reg.htm .COM国际域域名75元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .biz国际域域名180元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .NET.CNN国内域名150元

49、/年 HYPERLINK /com_reg.htm .net国际域域名75元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .info国际际域名180元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .CN中文域名名240元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .ORG国际域域名75元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .CN国际域名名150元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .COM中文域域名240元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .CC国际域名名360元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .COM.

50、CNN国内域名150元/年 HYPERLINK / 中文网址400元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .TV国际域名名500元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .ORG.CNN国内域名150元/年 HYPERLINK /com_reg.htm .CNNIC通通用网址500元/年5、企业邮局邮箱型号容量邮箱个数收费标准备注A20M1个100元/年B20M4个120元/年C50M10个300元/年D100M20个600元/年E200M40个1200元/年年F500M100个3000元/年年注：设置单个邮邮箱空间至少少5M, 保证证邮箱稳定、高高速、无广告告三、网

51、站推广服服务体系1、中文网址服服务价格体系系项目名称描述限制零售价格（现在在促销期买一一送一）备注企业实名18个字400元/年行业实名1500元/年年网站排名第一至至三名300元/年网站排名第四至至十名18个字200元/年关键词服务100元/年右侧固定排名（搜搜索主页面广广告）120个字100-3000 元/月2、3721服服务价格体系系项目名称发布位置描述限制底价差价预付款服务费竞价排名关键词词不限制搜索结果页标题20个字描描述80个字字0.3元/次0.01元/次次1000元免收项目名称描述限制零售价格备注企业实名800元/年（公公司名称5000元/年）行业实名40个字8000元/年年网络排

52、名第一至至三名40个字6000元/年年网络排名第四至至十名3000元/年年网络排名首页2000元/年年 3、百度服务价价格体系项目名称发布位置描述限制底价差价预付款服务费竞价排名关键词词不限制搜索结果页标题20个字描描述160个个字个0.3元/次0.01元/次次2400元起600元4、googlle服务价格格体系项目名称内容描述限制零售价格关键词广告(全全国最低价一次做半年8折折，做1年77折做10个词8折折，做20个个词7折一个关键词 (国内推广)标题12个字描述17个字100元/月起起热门词包月另议议一个关键词 (国际推广)标题25个字符符描述35个字符符500-50000元/月项目名称内

53、容搜索结果量搜索结果页搜索结果前五搜索结果前三关键词搜索排名名一个关键字10万页面量以以下3000元/半半年加300元/月月10000元/半年10-20万页页面量5000元/半半年加500元/月月15000元/半年20-40万页页面量10000元/半年加1000元/月30000元/半40万以上页面面量7000元/33个月加2000元/月24000元/3个月5、电子地图项目名称 内容容 零售价格格电子地图标注 地点标注注，可以任意意放大，可以以关键词搜索索 5000元/个/年年6、新浪服务价价格体系服务项目推广排名固定排名旗帜广告按钮广告基础费用5000元，每增加加一个关键词词，支付如下下费用1名2、3名4、5名旗帜广告左右22侧 以以及右下侧22个服务时间年月月月月月零售价格超热关键词2500元9000元8000元7000元8000元70