北京市家装合同

1、PAGE PAGE 18BF20030203北京市家庭居室室装饰装修工工程施工合同同（2003版） 发包方（甲甲方）： 承包方（乙乙方）： 合 同 编 号： 北京市工商行政政管理局二O O四年三三月修订使 用 说说 明1、本市行政区区域内的家庭庭居室装饰装装修工程适用用此合同文本本。此版合同同文本适用期期至新版合同同文本发布时时止。2、工程承包方方（乙方），应应当具备工商商行政管理部部门核发的营营业执照，和和建设行政主主管部门核发发的建筑业企企业资质证书书。3、甲、乙双方方当事人直接接签订此合同同的，应当一一式两份，合合同双方各执执一份；凡在在本市各市场场内签订此合合同的，应当当一式三份（甲、

2、乙双方方及市场主办办单位各执一一份）。4、开工：双方方通过设计方方案、首期工工程款到位、工工程技术交底底等前期工作作完成后，材材料、施工人人员到达施工工现场开始运运作视为开工工。5、竣工：合同同约定的工程程内容（含室室内空气质量量检测）全部部完成，经承承包方、监理理单位、发包包方验收合格格视为竣工。6、验收合格：承包方、监监理单位、发发包方在工工程竣工验收收单上签字字盖章或虽未未办理验收手手续但发包方方已入住使用用的，均视为为验收合格。7、工期顺延：是指非因乙乙方的责任导导致工程进度度受到影响后后，工程期限限予以相应延延展。在工期期顺延的情况况下，乙方不不承担违约责责任。粘贴印花税票处处北京市

3、家庭居室室装饰装修工工程施工合同同协议条款发包方（以下简简称甲方）： 委托代理人（姓姓名）： 民族族： 住所： 身身份证号： 联系电话： 手机号号： 承包方（以下简简称乙方）： 营业执照号： 住所： 法定代表人： 联系电话话： 委托代理人： 联系电话话： 建筑资质等级证证书号： 本工程设计人： 联系电话： 施工队负责人： 联系电话： 依照中中华人民共和和国合同法及及其他有关法法律、法规的的规定，结合合本市家庭居居室装饰装修修的特点，甲甲、乙双方在在平等、自愿愿、协商一致致的基础上，就就乙方承包甲甲方的家庭居居室装饰装修修工程（以下下简称工程）的的有关事宜，达达成如下协议议：工程概况 1.11工

4、程地点： 1.22工程装饰装装修面积: 1.33工程户型: 1.44工程内容及及做法(见报报价单和图纸纸)； 1.55工程承包，采采取下列第 种方式: (1)乙方包工、包包全部材料(见附表三)。 (2)乙方包工、包包部分材料，甲甲方提供其余余部分材料（见见附表二、三三）。 1.66工程期限 日（以以实际工作日日计算）； 开工日日期 年 月 日; 竣工日日期 年 月 日。 1.77 工程款和和报价单 (1)工程款:本本合同工程造造价为(人民民币) 金额大大写: (2)报价单应当当以北京市市家庭装饰工工程参考价格格为参考依依据，根据市市场经济运作作规则，本着着优质优价的的原则由双方方约定，作为为本

5、合同的附附件。 (3)报价单应当当与材料质量量标准、制安安工艺配套编编制共同作为为确定工程价价款的根据。 第二条条 工程监监理 若本工工程实行工程程监理，甲方方应当与具有有经建设行政政主管部门核核批的工程监监理公司另行行签订工程程监理合同，并并将监理程单方工责方 第三条条 施工图图纸和室内环环境污染控制制预评价计算算书 3.11施工图纸采采取下列第 种方式提供供： (1)甲方自行设设计的，需提提供施工图纸纸和室内环境境污染控制预预评价计算书书一式三份,甲方执一份份,乙方执二二份。 (2)甲方委托乙乙方设计的，乙乙方需提供施施工图纸和室室内环境污染染控制预评价价计算书一式式三份，甲方方执一份，乙

6、乙方执二份。3.2双方提供供的施工图纸纸和室内环境境污染控制预预评价计算书书必须符合民民用建筑工程程室内环境污污染控制规范范（GB550325-2001）的的要求。3.3 双方应应当对施工图图纸和室内环环境污染控制制预评价计算算书予以签收收确认。3.4 双方不不得将对方提提供的施工图图纸、设计方方案等资料擅擅自复制或转转让给第三方方，也不得用用于本合同以以外的项目。 第四条条 甲方工作作 4.11开工三日前前要为乙方入入场施工创造造条件,以不不影响施工为为原则。4.2无偿提供供施工期间的的水源、电源源和冬季供暖暖。4.3负责办理理物业管理部部门开工手续续和应当由业业主支付的有有关费用。4.4遵

7、守物业业管理部门的的各项规章制制度。4.5负责协调调乙方施工人人员与邻里之之间的关系。4.6不得有下下列行为：(1)随意改动动房屋主体和和承重结构。(2)在外墙上上开窗、门或或扩大原有门门窗尺寸，拆拆除连接阳台台门窗的墙体体。(3)在室内铺铺贴一厘米以以上石材、砌砌筑墙体、增增加楼地面荷荷载。(4)破坏厨房房、厕所地面面防水层和拆拆改热、暖、燃燃气等管道设设施。(5)强令乙方方违章作业施施工的其他行行为。4.7凡必须涉涉及4.6款款所列内容的的，甲方应当当向房屋管理理部门提出申申请，由原设设计单位或者者具有相应资资质等级的设设计单位对改改动方案的安安全使用性进进行审定并出出具书面证明明，再由房

8、屋屋管理部门批批准。4.8施工期间间甲方仍需部部分使用该居居室的，甲方方应当负责配配合乙方做好好保卫及消防防工作。4.9参与工程程质量施工进进度的监督，参参加工程材料料验收、隐蔽蔽工程验收、竣竣工验收。第五条 乙方方工作 5.11施工中严格格执行施工规规范、质量标标准、安全操操作规程、防防火规定，安安全、保质、按按期完成本合合同约定的工工程内容。5.2严格执行行市建设行政政主管部门施施工现场管理理规定： (1)无房屋管理理部门审批手手续和加固图图纸，不得拆拆改工程内的的建筑主体和和承重结构，不不得加大楼地地面荷载，不不得改动室内内原有热、暖暖、燃气等管管道设施。 (2)不得扰民及及污染环境，每

9、每日十二时至至十四时、十十八时至次日日八时之间不不得从事敲、凿凿、刨、钻等等产生噪声的的装饰装修活活动。 (3)因进行装饰饰装修施工造造成相邻居民民住房的管道道堵塞、渗漏漏、停水、停停电等，由乙乙方承担修理理和损失赔偿偿的责任。(4)负责工程程成品、设备备和居室留存存家具陈设的的保护。 (5)保证居室室内上、下水水管道畅通和和卫生间的清清洁。(6)保证施工工现场的整洁洁，每日完工工后清扫施工工现场。 5.33通过告知网网址、统一公公示等方式为为甲方提供本本合同签订及及履行过程中中涉及的各种种标准、规范范、计算书、参参考价格等书书面资料的查查阅条件。5.4甲方为少少数民族的，乙乙方在施工过过程中

10、应当尊尊重其民族风风俗习惯。第六条 工程程变更在施工期间对合合同约定的工工程内容如需需变更，双方方应当协商一一致。由合同同双方共同签签订书面变更更协议，同时时调整相关工工程费及工期期。工程变更更协议，作为为竣工结算和和顺延工期的的根据。第七条 材料料供应 7.11按由乙方编编制的本合同同家装工程程材料、设备备明细表所所约定的供料料方式和内容容进行提供。 (1)应当由甲方方提供的材料料、设备，甲甲方在材料设设备到施工现现场前通知乙乙方。双方就就材料、设备备质量、环保保标准共同验验收并办理交交接手续。 (2)应当由乙方方提供的材料料、设备，乙乙方在材料、设设备到施工现现场前通知甲甲方。双方就就材料

11、、设备备质量、环保保标准共同验验收，由甲方方确认备案。 (3)双方所提供供的建筑装饰饰装修材料，必必须符合国家家质量监督检检验检疫总局局发布的室室内装饰装修修有害物质限限量标准，并并具有由有关关行政主管部部门认可的专专业检测机构构出具的检测测合格报告。(4)如一方对对对方提供的的材料持有异异议需要进行行复检的，检检测费用由其其先行垫付;材料经检测测确实不合格格的，检测费费用则最终由由对方承担。 (5)甲方所提供供的材料、设设备经乙方验验收、确认办办理完交接手手续后，在施施工使用中的的保管和质量量控制责任均均由乙方承担担。第八条 工期期延误8.1对以下原原因造成竣工工的日期延误误,经甲方确确认，

12、工期应应当顺延：(1)工程量变变化或设计变变更；(2)不可抗力力；(3)甲方同意意工期顺延的的其他情况。8.2对以下原原因造成竣工工的日期延误误，工期应当当顺延：(1)甲方未按按合同约定完完成其应当负负责的工作而而影响工期的的；(2)甲方未按按合同约定支支付工程款影影响正常施工工的；(3)因甲方责责任造成工期期延误的其他他情况。 8.33因乙方责任任不能按期完完工的，工期期不顺延；因因乙方原因造造成工程质量量存在问题的的返工费用由由乙方承担，工工期不顺延。 8.44判断造成工工期延误以“双方认定的的文字协议”为确定双方方责任的依据据。 第九条条 质量标标准 9.11 装修室内环环境污染控制制方

13、面，应当当严格按照民民用建筑工程程室内环境污污染控制规范范（GB550325-2001）的的标准执行。9.2本工程施施工质量按下下列第 项项标准执行：(1)北京市市家庭居室装装饰工程质量量验收标准（DDBJ/T001-43-2003）。(2)北京市市高级建筑装装饰工程质量量验收标准（DDBJ/T001-27-2003）。 9.33在竣工验收收时双方对工工程质量、室室内空气质量量发生争议时时，应当申请请由相关行政政主管部门认认可的专业检检测机构予以以认证；认证证过程支出的的相关费用由由申请方垫付付，并最终由由责任方承担担。第十条 工程程验收10.1在施工工过程中分下下列阶段对工工程质量进行行联合

14、验收:(1)材料验收收；(2)隐蔽工程程验收；(3)竣工验收收。 10.2工程完工工后，乙方应应通知甲方验验收，甲方自自接到竣工验验收通知单后后三日内组织织验收。验收收合格后，双双方办理移交交手续，结清清尾款，签署署保修单，乙乙方应向甲方方提交其施工工部分的水电电改造图。10.3双方进进行竣工验收收前，乙方负负责保护工程程成品和工程程现场的全部部安全。 10.4双方未办办理验收手续续，甲方不得得入住，如甲甲方擅自入住住视同验收合合格，由此而而造成的损失失由甲方承担担。 10.5竣工验收收在工程质量量、室内空气气质量及经济济方面存在个个别的不涉及及较大问题时时经双方协商商一致签订“解决竣工验验收

15、遗留问题题协议”（作为竣工工验收单附件件）后亦可先先行入住。 10.6本工程自自验收合格双双方签字之日日起，在正常常使用条件下下室内装饰装装修工程保修修期限为二年年，有防水要要求的厨房、卫卫生间防渗漏漏工程保修期期限为五年。第十一条 工工程款支付方方式11.1合同签签字生效后，甲甲方按下列表表中的约定向向乙方支付工工程款：支付次数支付时间工程款支付比率率应支付金额第一次开工三日前55%第二次工程进度过半40%第三次竣工验收合格5%11.2工程进进度过半，指指工程中水、电电管线全部铺铺设完成，墙墙面、顶面基基层按工序要要求全部完成成，门、窗及及细木白茬制制品基本制安安完成为界定定工程过半的的标准

16、。 11.3工程验收收合格后，甲甲方对乙方提提交的工程结结算单进行审审核。自提交交之日起二日日内如未有异异议，即视为为甲方同意支支付乙方工程程尾款。11.4工程款款全部结清后后，乙方向甲甲方开具正式式统一发票为为工程款结算算凭证。第十二条 违违约责任 12.1一方当事事人未按约定定履行合同义义务给对方造造成损失的，应应当承担赔偿偿责任；因违违反有关法律律规定受到处处罚的，最终终责任由责任任方承担。 12.2一方当事事人无法继续续履行合同的的，应当及时时通知另一方方，并由责任任方承担因合合同解除而造造成的损失。 12.3甲方无正正当理由未按按合同约定期期限支付第二二、三次工程程款，每延误误一日，

17、应当当向乙方支付付迟延部分工工程款2的违约金。12.4由于乙乙方责任延误误工期的，每每延误一日，乙乙方支付给甲甲方本合同工工程造价金额额2的违约金。12.5由于乙乙方责任导致致工程质量和和室内空气质质量不合格，乙乙方按下列约约定进行返工工修理、综合合治理和赔付付： (1)对工程质量量不合格的部部位，乙方必必须进行彻底底返工修理。因因返工造成工工程的延期交交付视同工程程延误，按112.4的标标准支付违约约金。 (2)对室内空气气质量不合格格，乙方必须须进行综合治治理。因治理理造成工程的的延期交付视视同工程延误误，按12.4的标准支支付违约金。(3)室内空气气质量经治理理仍不达标且且确属乙方责责任

18、的，乙方方应当向甲方方返还工程款款在扣除乙方方提供的与不不达标无关的的材料的成本本价后的剩余余部分；甲方方对不达标也也负有责任的的，乙方可相相应减少返还还比例。第十三条 争争议解决方式式 本合同同项下发生的的争议，双方方应当协商或或向市场主办办单位、消费费者协会等申申请调解解决决，协商或调调解解决不成成时，向 人民法院起起诉，或按照照另行达成的的仲裁条款或或仲裁协议申申请仲裁。第十四条 附附则14.1本合同同经甲乙双方方签字（盖章章）后生效。14.2本合同同签订后工程程不得转包。 14.3双方可以以书面形式对对本合同进行行变更或补充充，但变更或或补充减轻或或免除本合同同规定应当由由乙方承担的的

19、责任的，仍仍应以本合同同为准。 14.4因不可归归责于双方的的原因影响了了合同履行或或造成损失的的，双方应当当本着公平原原则协商解决决。 14.5乙方撤离离市场的，由由市场主办单单位先行承担担赔偿责任；主办单位承承担责任之后后，有权向乙乙方追偿。 14.6本合同履履行完毕后自自动终止。 第十五五条 其他他约定事项 甲方（签字）： 乙方方（盖章）： 法法定代表人： 委委托代理人： 年 月 日 年 月 日市场主办单位（盖盖章）：法定代表人：委托代理人：联系电话： 年 月 日附表一工 程 报 价价 单序号项 目单位单价数量合计金额工艺做法、用料料说明甲方代表（签字字盖章）： 乙方代表表（签字盖章章）：备注：此表用量量较多企业可可复印作为合合同附件。附表二 甲方供给工程材材料、设备明明细表序号材