合同范本(网签版)

1、PAGE PAGE 51邦 盛 凤 凰 城商 品 房 买 卖 合 同（合同编号： ）合同双方当事人人：出卖人： 邵东东邦盛实业有有限公司 营业执照号： 430052100000121104_ 机构代码码证：5544920599-7 注册地址：邵东东县两市镇文文体路1000号 法定代表人： 刘国忠忠 委托人： / 联系电话话： / 买受人： 证件类型及号码码： 联系电话： 联系地址： 共有人： 证件类型及号码码： 联系电话： 联系地址： 共有情况： 根据中华人民民共和国物权权法中华华人民共和国国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法及及其他有关法法律、法规之之规定，买受受人和出卖人人在平等

2、、自自愿、协商一一致的基础上上，就买卖商商品房相关事事宜，自愿达达成如下协议议，以资共同同遵守：项目建设依据 出卖人以 方式取得位位于 编号为 的地块的土土地使用权。土土地面积为 平方方米，土地使使用起始日期期为 ，其中中非商业用地地终止日期为为 商业用地地终止日期为为 。出卖人经批准，在在上述地块上上建设商品房房，项目名称称 邦盛凤凰城 。该项目目的建设用地地规划许可证证为 ，建设工程程规划许可证证号为 ，规划用途途为 ，施工许可可证号为 。商品房销售依据据买受人购买的商商品房为预售售商品房。预预售商品房批批准机关为邵邵东县房地产产管理局，商商品房预售许许可证号为 。买受人购买的房房屋为现房

3、，房房屋所有权证证号为 / 。 第三条 买受人人所购商品房房的基本情况况买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，其房屋屋平面图见本本合同附件一一）为 邦盛凤凰城 项目中的第第 幢 / 单元 层 号房。该该商品房的设设计用途为 ，属 结构，该幢幢房屋建筑层层数地上 层，地下下 层。该商品房 (1、合同约约定2、产权登记记)建筑面积共共 平方米，其其中，套内建建筑面积 平方米，公公共部位与公公用房屋分摊摊建筑面积 平方米（有有关公共部位位与公用房屋屋分摊建筑面面积构成说明明见附件二）。计价方式及价款款出卖人与买受人人约定按下述述第 种方式计算算该商品房价价款： 1.按建筑筑面积计算，该该商品房

4、单价价为（人民币币 ）每平方米米 元,总金额（￥ 元元）人民币（大大写） 。2.按套内建建筑面积计算算，该商品房房单价为（ / 元）每平方米米，总金额（￥/ 元） / 。 3.按套（单单元）计算，该该商品房总价价款为（人民民币）总金额额（￥/ 元)/ 。预售款监管该商品房的预售售款监管机构构: ，预收款监监管账户名称称为 ，账号为为 。预售款应应按法律法规规的有关规定定监管使用。买受人应当按本本合同约定如如期足额将房房价款缴入上上列预售款监监管账户。买买受人采用现现金直接支付付给出卖人房房价款的，出出卖人收到款款项后应及时时缴入上列预预售款监管账账户。付款方式及期限限买受人按下列第第 种方式按

5、期期付款：1.一次性付款款全部购房款（含含定金）￥ 元于本合同同签订之日一一次性付清。2银行按揭贷贷款或公积金金贷款：首付款（含定金金）￥ 元于本合合同签订之日日支付。剩余余房款￥ 采用用 方式支付付。买受人以银行按按揭方式付款款的，应于本本合同签订之之日向出卖人人交付首期房房款（大写）计计 元，余余款（大写） _元向银行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起 7 日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后_3 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。买受人以公积金金贷款方式付付款的，应

6、于于本合同签订订之日向出卖卖人交付首期期房款（小写写）计_ 元，余余款（大写）_ 元向公积金管理中心申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起_ 7_日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交 给出卖人指定人或单位 ，在接到通知后_3_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。因买受人的原因因导致买受人人未能获得贷贷款或获得贷贷款少于申请请贷款数额的的，出卖人同同意买受人在在收到通知之之日起 7 日内，以自自有资金支付付，不承担本本合同第七条条约定的违约约责任；逾期期，出卖人在在7日内有权解解除合同，有有权要求买受受人支付合同同总

7、价5%的违约金金，合同解除除后_30_日内将扣除除违约金外的的剩余房款退退还给买受人人。如逾期未未能支付，买买受人要求解解除合同的，应应向出卖人支支付合同总价价5%的违约金金，经得出卖卖人同意后将将扣除违约金金外的剩余房房款退还给买买受人。因出卖人的原因因导致买受人人未能获得贷贷款或获得贷贷款少于申请请贷款数额的的，买受人可可以选择以下下第（2） 种方式：（1）合同继续续履行，具体体付款方式和和付款期限另另行协商，并并签订补充协协议。（2）买受人在在_ 10_日内有权权解除本合同同，合同解除除后_15_日内出卖卖人应退还买买受人已付款款项及其活期期存款利息。买买受人在155日内未解除除合同的，

8、视视为其同意继继续履行本合合同，买受人人应在自第116日起的15日内付清清全部购房款款，否则出卖卖人有权按本本合同第七条条的约定追究究买受人逾期期付款等违约约责任。因非归责于双方方的原因，导导致买受人未未能获得贷款款或获得贷款款少于申请贷贷款数额的，买买受人应在 逾期后7 日内以自有有资金或 / 支付。逾逾期，任何一一方均可单方方解除合同，在在合同解除后后_ 30_日内，出出卖人应将买买受人已付款款项及其活期期存款利息退退还给买受人人。3其他方式首付款（含定金金） / 元于_ / _支付付，剩余房款款的支付。剩剩余房款的支支付 / 。第七条 买受人人逾期付款的的违约责任买受人如未按本本合同规定

9、的的时间付款，按按下列第 1 种种方式处理：1按逾期时间间，分别处理理（不作累加加）（1）逾期在 30 日之内，自自本合同规定定的应付款期期限之第二天天起至实际全全额支付应付付款之日止，买买受人按日向向出卖人支付付逾期应付款款万分之 二 的违约金金，合同继续续履行；（2）逾期超过过30 日后，出出卖人有权解解除合同并有有权将该房屋屋另售他人，买买受人没有异异议。出卖人人解除合同的的，买受人按按累计应付款款的 5向出卖卖人支付违约约金。买受人人愿意继续履履行合同的，经经出卖人同意意，合同继续续履行，自本本合同规定的的应付款期限限之第二天起起至实际全额额支付应付款款之日止，买买受人按日向向出卖人支

10、付付逾期应付款款万分之 五 （该比率应应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应应付款指依照照本合同第六六条规定的到到期应付款与与该期实际已已付款的差额额；采取分期期付款的，按按相应的分期期应付款与该该期的实际已已付款的差额额确定。2 / 。第八条 面积确确认及面积差差异处理根据当事人选择择的计价方式式，本条规定定以 建筑面积 （本条款中中均简称面积积）为依据进进行面积确认认及面积差异异处理。当事事人选择按套套计价的，不不适用本条约约规定。合同约定面积与与产权登记面面积有差异的的，以产权登登记面积为准准。商品房交付后，产产权登记面积积与合同约定定面积发生差差异，双方同同意按第 2 种

11、方式进行行处理：双方同意按以下下原则处理：（1）面积误差差比绝对值在在3以内（含含3）的，据据实结算房价价款；（2）面积误差差比绝对值超超出3时，买受受人有权解除除合同。买受人解除合同同的，出卖人人在买受人提提出解除合同同之日起300天内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按银行行同期存款利利率付给利息息。买受人不解除合合同的，产权权登记面积大大于合同约定定面积时，面面积误差比在在3以内（含含3）部分的的房价款由买买受人补足；超出3部分的房房价款由出卖卖人承担，产产权归买受人人。产权登记记面积小于合合同登记面积积时，面积误误差比绝对值值在3以内（含含3）部分的的房价款由出出卖人返还买买受人；绝

12、对对值超出3部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。产权登记面积合同约定面面积面积误差差比100 合合同约定面积积因设计变更造成成面积差异，双双方不解除合合同的，应当当签署补充协协议。双方自行约定：_如该房屋交房房时房产局测测绘部门实测测建筑面积超超出合同约定定正负百分之之三时，出卖卖人、买受人人双方同意不不解除合同，每每平方米价格格保持不变，房房价款总金额额根据实测面面积据实结算算，建筑面积积最终以房地地产管理局产产权发证建筑筑面积为准，采采取多退少补补的原则计算算总房款。 第九条 房屋室室内层高及差差异处理方式式买受人所购该该房屋的室内内层高为 3.0米，若房屋实实际交付时室室内层高低于

13、于该约定，双双方同意按如如下方式处理理：高度低于约定层层高15厘米以上的，买买受人可以解解除合同；买买受人解除合合同的，出卖卖人须在买受受人提出解除除合同要求之之日起三十天天内将买受人人已付款退还还给买受人，并并按实际交款款并签订买卖卖合同日同期期银行活期存存款利率支付付给利息。买买受人如行使使合同解除权权的，应在办办理房屋交接接手续之日起起15日内以书书面形式行使使该项权利，否否则视为放弃弃合同解除权权。若房屋实实际交付时室室内层高低于于约定室内层层高不足5%，合同继续续履行，出卖卖人不承担违违约责任。本合同所述房屋屋室内层高是是指 1 （1、上下两层楼楼面之间2、天花板与与地面之间）的的垂

14、直距离。第十条 交付期期限及条件出卖人应当在 年年 月 日前，依照国国家和地方人人民政府的有有关规定，将将具备下列第第 1 种条件，并并符合本合同同约定的商品品房交付买受受人使用，买买受人未依约约交清该商品品房全部购房房款（按揭方方式付款的，指指首付款和买买受人按揭款款到达出卖人人指定账户）的的，出卖人有有权不按本条条约定时间向向买受人交付付本合同约定定的房屋，并并不承担违约约责任。1该商品房经经验收合格并并符合本合同同附件三所约约定的装饰、设设备标准；2该商品房经经综合验收合合格并符合本本合同附件三三所约定的装装饰、设备标标准。但如遇下列特殊殊原因，除双双方协商同意意解除合同或或变更合同外外

15、，出卖人可可据实予以延延期：1)遭遇不可可抗力，且出出卖人在事实实发生之日起起 30 日内内告知买受人人的；2)国家、地地方政府及有有关行政管理理部门、市政政配套工程及及设施延期的的等非出卖人人原因引起的的（包括但不不限于相关部部门延迟有关关文件的批准准或其他政府府行为的）；3）.买受人未未能按时付款款或未按时办办理入住手续续；4）买受人延期期支付应当支支付的任何款款项(包括代收的的款项)。第十一条 房屋屋交接及违约约责任商品房达到交付付使用条件后后，出卖人应应当书面通知知买受人办理理交付手续。买买受人应在书书面通知送达达之日起 77 天内（邮邮寄地址以合合同登记地址址为准确送达达地址），对对

16、该房屋进行行验收并与出出卖人办理交交接手续，双双方进行验收收交接时，出出卖人应当出出示本合同第第十条规定的的证明文件，并并签署房屋交交接单。所购购商品房为住住宅的，出卖卖人还需提供供住宅质量量保证书和和住宅使用用说明书。出出卖人不出示示证明文件或或出示证明文文件不齐全，买买受人有权拒拒绝交接，由由此产生的延延期交房责任任由出卖人承承担。由于出卖人原因因，未按本合合同第十条约约定的期限将将该商品房交交付买受人使使用，按逾期期时间，分别别处理（不作作累加）：（1）逾期未超超过60日，自本本合同第十条条规定的最后后交付期限的的第二天起至至实际交付之之日止，出卖卖人按日向买买受人支付已已交付房价款款万

17、分之 一 的违约金，合合同继续履行行。（2）逾期超过过60日，买受受人有权解除除合同。买受受人解除合同同的，出卖人人应当自买受受人解除合同同通知到达之之日起 300 天内退还还全部已付款款，并按买受受人累计已付付款的 1 向买受人人支付违约金金。买受人要要求继续履行行合同的，合合同继续履行行，自本合同同第十条规定定的最后交付付期限的第二二天起至实际际交付之日止止，出卖人按按日向买受人人支付已交付付房价款万分分之一的违约约金，但累计计总违约金最最高不得超过过已付款的11%。 由于买受人原因因，未能按期期接受房屋的的，双方同意意按下列方式式处理：自本合同约定交交付时起视为为出卖人已完完全履行交付付

18、义务，出卖卖人有权按逾逾期每天600元向买受人人收取接房滞滞纳金，该房房屋毁损、灭灭失的风险由由买受人承担担。买受人办理房屋屋验收手续时时发现所交付付的房屋如存存在质量问题题，应当将相相关情况在房房屋验收交接接单上注明，交交由出卖人在在 90天 内整改合格格，在整改合合格之前买受受人有权拒绝绝收房，超过过整改期出卖卖人应承担每每日 已付房款万万分之 一 的延期交房房的责任，但但最高不得超超过已付款的的1%。上述所称房屋质质量问题，是是指房屋主体体结构不合格格，导致房屋屋不能使用的的问题。第十二条 规划划、设计变更更的约定 出卖人承诺按批批准的规划、设设计建设该商商品房项目，不不擅自变更建建筑设

19、计。出出卖人确需变变更且经规划划部门批准的的规划变更、设设计单位同意意的设计变更更导致下列影影响到买受人人所购商品房房质量或使用用功能的，出出卖人应当在在有关部门批批准同意之日日起10日内，书书面通知买受受人：该商品房结构形形式、户型、空空间尺寸、朝朝向；该商品房所在小小区的平面布布局或公建配配套设施； / 。 买受人有权在通通知到达之日日起15日内做出出是否解除合合同的书面答答复。买受人人在通知到达达之日起 115日内未作作书面答复的的，视同接受受变更。出卖卖人未在规定定时限内通知知买受人的，买买受人有权解解除合同。买受人解除合同同的，出卖人人须在买受人人提出解除合合同要求之日日起 30 天

20、内将买受受人已付款退退还给买受人人，并按 同期银行活活期存款 利率付给利利息。买受人不解除合合同的，应当当与出卖人另另行签订补充充协议。第十三条 出卖卖人关于基础础设施、公共共配套建筑正正常运行的承承诺 出卖人承诺，在在销售过程中中，销售广告告和销售人员员就商品房开开发规划范围围内的房屋及及相关基础设设施、配套设设施所作的明明确具体的说说明和允诺，与与该商品房正正常使用直接接关联的下列列基础设施、公公共配套建筑筑按以下日期期达到使用条条件： 1 供水水、供电在交交房前完 2 电梯在在交房前正常常运行 如果在规定日期期内未达到上上述使用条件件，双方同意意按以下第 3 种方式处处理：1、买受人有权

21、权解除合同，出出卖人须在买买受人提出书书面解除合同同要求之日起起 / 天内内，将买受人人已付款退还还给买受人，并并按买受人已已付房款的 / %向买受人支支付 / 违约金。2、买受人不解解除合同的，出出卖人应按已已付房款的 / %向买受人支支付违约金，并并采取补救措措施于 / 日内达到到合同约定标标准。3、其他解决方方式 由出卖人负负责按合同约约定标准完成成解决，但不不承担其他责责任。第十四条 出卖卖人关于装饰饰、设备标准准承诺的违约约责任出卖人交付使用用的商品房的的装饰、设备备标准应符合合双方约定（附附件三）的标标准。第十五条 保修修责任买受人购买的商商品房为商品品住宅的，住住宅质量保证证书作

22、为本本合同的附件件。出卖人自自商品住宅交交付使用之日日起，按照住住宅质量保证证书承诺的的内容承担相相应的保修责责任。 买受人人购买的商品品房为非商品品住宅的，双双方应当以合合同附件的形形式详细约定定保修范围、保保修期限和保保修责任等内内容。在商品房保修范范围和保修期期限内发生质质量问题，出出卖人应当履履行保修义务务。出卖人拒拒绝整修或者者在合理期限限内拖延整修修的，买受人人可以自行或或者委托他人人整修，整修修费用及整修修期间造成的的其他损失由由出卖人承担担。房屋因质质量问题造成成买受人经济济损失的，出出卖人应赔偿偿买受人的损损失。因不可可抗力或者非非出卖人原因因造成的损坏坏，出卖人不不承担责任

23、，但但可协助整修修，整修费用用由买受人承承担。第十六条 关关于物业维修修资金交存的的约定买受人应当在签签订商品房买买卖合同之日日，必须申报报缴纳契税及及维修资金款款项，买受人人未按规定交交存物业维修修资金的，出出卖人除不得得将房屋交付付买受人外，买买受人还要按按合同第十一一条第2款的规定承承担违约责任任，同时因买买受人未按规规定交纳物业业维修资金的的原因导致出出卖人不能交交付房屋的，出出卖人不承担担违约责任。第十七条 关关于房屋使用用的约定买受人的房屋仅仅作 住宅 使用，买买受人不得擅擅自改变该商商品房的建筑筑主体结构、承承重结构和用用途。除本合合同及其附件件另有规定者者外，买受人人在使用期间

24、间有权与其他他权利人共同同享用与该商商品房有关联联的公共部位位和设施，并并按占地和公公共部位与公公用房屋分摊摊面积承担义义务。第十八条 关于于产权登记的的约定出卖人保证销售售的商品房没没有产权纠纷纷和其他债权权债务纠纷。因因出卖人原因因，造成该商商品房不能办办理产权预告告登记和产权权登记或发生生债权债务纠纠纷的，由出出卖人承担全全部责任。自本合同生效之之日起30个工作日日内，买卖双双方应向邵东东县房屋产权权管理局申请请预告登记或或预售合同备备案登记。商商品房经综合合竣工验收并并取得建设工工程项目验收收备案相关证证明文件后 60个工作日内，出卖人将将需要由其提提供办理房屋屋权属登记的的资料报房地

25、地产行政管理理部门，并申申报初始登记记。初始登记记后 3600 日内协助买受人办理房屋所有有权证。取得得房屋所有权权证后 720 日协助买受人办理土地使用用权证.如因出卖人的责责任，买受人人未能在规定定期限内办理理上述手续并并取得相关权权属证书的，双双方同意按下下列第 11或2 项处处理：1买受人解除除合同，出卖卖人在买受人人提出解除合合同要求之日日起 30 日内将买受受人已付房价价款（含同期期银行利息）退退还给买受人人，并按已付付房价款的00.1 %向买受人支支付违约金。 2买受人不解解除合同，自自本合同规定定期限的第二二天起至实际际办理登记之之日止，出卖卖人向买受人人支付已付房房价款0.1

26、1 %的违约金。如因买受人的原原因，出卖人人不能在规定定期限内协助助办理上述登登记手续的，双双方同意按下下列第 22 项处处理：1出卖人解除除合同，出卖卖人在提出解解除合同要求求之日起 30 日内内将买受人的的已付房价款款退还给买受受人，买受人人按已付房款款的0.1 %向出卖人支支付违约金。2出卖人不解解除合同，自自本合同规定定期限的第二二天起至实际际办理登记手手续之日止，买买受人向出卖卖人支付已付付房价款的00.1 %的违约金。任何一方解除合合同的，都应应当在解除合合同的事实发发生之日起 30 日日内，双方持持解除合同的的书面文件到到邵东县房屋屋产权管理局局办理解除合合同的相关手手续，否则，

27、另另一方可不承承担违约责任任。第十九条 物业服务出卖人以邀请招招标 方式选聘 邵东长盛物物业管理有限限公司对该房房屋进行前期期物业管理。出出卖人在销售售前已制定不不损害买受人人合法权益的的临时管理理规约并明明示，买受人人应当书面承承诺遵守。前期物业服务合合同约定的期期限自 首批交房入入伙之日起至至业主委员会会成立止，根根据物业实际际情况及相关关法律、法规规规定，本物物业的收费标标准为：住宅宅 1.5 元/月/每平方米（最最终收费标准准以物价局审审批文件为准准）；收费的的起始时间为为自物业交付付买受人之日日的次日起至至物业委托合合同终止之日日终。其他事事项、服务标标准、双方的的权利义务、专专项维

28、修资金金的管理和使使用等内容，详详见前期物物业服务合同同。第二十条 解解决争议的方方式本合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决；协协商不成的，按按下述第 2 种方式解决决：1提交 / 仲裁委委员会仲裁。2依法向 房房屋所在地 人民法院院起诉。第二十一条 其其他约定：1、该商品房所所在楼宇的屋屋面使用权 根据实际情情况由甲方确确定，但不得得违反物业管管理的相关规规定。2、该商品房所所在楼宇的命命名权 归出卖人所所有 。3、该商品房所所在小区的命命名权 归出卖人所所有 。4、该商品房小小区内所有未未计入买受人人房屋公摊面面积的集体设设施的土地使使用权和房屋屋所有权仍归归属于出卖人

29、人所有。本合同所称“已已付款”，包括买受受人的自付款款、贷款银行行和公积金中中心的按揭款款。本合同所所称“利息”，指同期银银行存款利息息，另有约定定的除外。本合同未尽事项项，双方当事事人可在不违违背法律法规规规定、不与与本合同内容容相冲突的前前提下进行其其他约定或另另行签订补充充协议。经双双方签字盖章章的补充协议议与本合同具具有同等效力力。第二十二条 合同的保管管和效力1、合同附件与与本合同具有有同等法律效效力。本合同同及附件内，空空格部分填写写的文字与印印刷文字具有有同等效力。2、本合同未尽尽事项，双方方当事人可在在不违背法律律、法规、规规定、不与本本合同内容相相冲突的前提提下进行其他他约定

30、或另行行签订补充协协议。经双方方签字盖章的的补充协议与与本合同具有有同等法律效效力。3、本合同连同同附件共 30 页，一一式 陆 份，出卖人人 份，买受受 壹 份，邵东县县房屋产权管管理局 壹 份，按揭揭银行（或公公积金管理中中心） 份，国国土局 壹 份。4、本合同自买买卖双方签字字或盖章之日日起生效。附件： 出卖人（签章）： 买受人（签签章）：【法定代表人】： 【法定代表表人】 ：【委托代理理人】： 【委委托代理人】 ： 年 月 日 年 月 日签于 签于 附件一；房屋平面图附件二：公共部位与公用用房屋分摊建建筑面积构成成说明1、根据中华人人民共和国国国家标准GBB/T17998-20000房

31、产测测量规范及及邵东县房屋屋产权管理局局邵房政发 邵东东县房产测绘绘实施细则进进行房屋面积积测量计算。2、房屋公用部部位与公用房房屋分摊建筑筑面积包含：为整栋服务务的变电所、电电梯间及公共共通道、消防防安全通道、消消防控制室、消消防水池、水水泵房、生活活水池、外半半墙等。3、最终以房屋屋权属登记部部门指定的测测绘机构的测测量及认定结结果为准。 附件三：邦盛凤凰城一期期住宅交房标标准一、公 共 部部 分单元门：高级品品牌防盗门。电梯：标准电梯梯二、户 内 部部 分墙面：混合砂浆浆普通抹灰压压光。地面：现浇楼面面。顶棚：现浇楼顶顶面。厨房、卫生间：墙面为混合合砂浆普通抹抹灰压光，顶顶棚为钢筋混混凝

32、土结构面面，厨房地面面为水泥砂浆浆抹平，卫生生间地面为铺铺防水层的水水泥砂浆地面面。进户门：高级品品牌防盗门。室内门：预留门门洞。窗户：铝合金窗窗。阳台、入户花园园和景观花园园：设置栏杆杆。弱电：电视、电电话和宽带网网线至弱电配配线箱（开通通费用业主自自理）。给水系统：市政政集中供水系系统（室内水水管及其它附附件住户自理理）。用电系统：一户户一表，预埋埋管道（电线线安装到进户户口其它电线线及开关配件件由业主自理理）。附件四：邦 盛 凤 凰凰 城 商品房买卖合合同补充协协议出卖方：邵东邦邦盛实业有限限公司买受人： 身身份证：买受人自愿购买买出卖人开发发的“邦盛凤凰城城”（ ）栋（ ）单元（ ）层

33、（ ）号房屋屋（下称“该房屋”），并与出出卖人签订了了一份商品品房买卖合同同（非经特特别指出，本本协议下文所所称合同，均均指本协议双双方签订的该该商品房买卖卖合同）。在在签订合同和和本协议之前前，出卖人已已在本项目销销售现场向买买受人明示法法律法规规定定应该明示的的文件、证书书及重要提示示。买受人阅阅悉并且理解解上述明示的的文件、证书书及重要提示示，且无异议议，对所认购购的房屋状况况、交易条件件、周边环境境已有充分的的了解。根据据中华人民民共和国合同同法等法律律法规，买卖卖双方经平等等友好协商，一一致同意订立立如下条款，作作为对合同的的修改和补充充，以资双方方共同遵守。 一、按银银行揭贷款（或

34、或公积金贷款款）办理（买买受人未选择择以按揭贷款款方式支付部部分购房款的的，不适用本本条） 买受人人已详细了解解了出卖人和和提供按揭贷贷款的银行（由由出卖人根据据实际状况指指定；包括公公积金管理中中心，以下统统称为银行）有有关办理按揭揭贷款（包括括住房公积金金贷款，下同同）的规定，明明确了需由买买受人提交的的所有材料和和所需交纳的的相关费用，并并做出如下承承诺：1、买受人保证证在签订合同同后七日内，按按银行要求通通过出卖人提提交真实、有有效的办理购购房按揭贷款款所需的全部部资料和费用用，并在接到到银行或出卖卖人通知后，按按时前往银行行或出卖人指指定的地点办办理完毕全部部按揭手续。若若因买受人原

35、原因未能按时时、真实的提提供办理购房房按揭贷款的的相关资料，或或未能按时交交纳按揭贷款款相关费用，或或未能按时办办理相关手续续，致使其未未能在规定的的时间办理完完毕购房贷款款抵押手续，而而导致不能签签署有效贷款款合同进而导导致出卖人不不能如期取得得对应购房款款的，视为买买受人违约，买买受人应按合合同第七条的的规定承担逾逾期付款的违违约责任。如如果买受人采采取以现金的的方式一次付付清全部应付付房款则不视视为违约。2、出卖人协助助买受人办理理银行按揭贷贷款手续。银银行根据买受受人的资信状状况决定贷款款额度。银行行最终决定的的贷款额度不不足本协议双双方在合同中中约定的贷款款额度或由于于银行不同意意向

36、买受人提提供按揭贷款款的，购房款款差额部分（即即全部购房款款总额与买受受人已付购房房款的差额）买买受人应于收收到出卖人书书面通知或电电话通知或自自出卖人依本本协议约定在在报纸上刊登登通知之日起起十五日内付付清应付房款款或者以书面面形式通知出出卖人解除合合同；否则，视视为买受人逾逾期付款，出出卖人有权按按合同第七条条的约定处理理。买受人依依本条约定解解除合同的，出出卖人不承担担违约责任，但但应当在收到到买受人解除除合同的通知知后三十日内内，将已收买买受人购房款款扣除由买受受人承担因此此造成的损失失(含相关税、费费等损失)，出卖人可可以从买受人人支付的款项项中直接扣出出，不足扣除除的，由买受受人另

37、行补足足，如有剩余余，留存于出出卖人处，由由买受人自行行到出卖人领领取。3、买受人在获获得按揭贷款款后应按相关关贷款合同的的约定按期足足额偿还贷款款本息。在出出卖人为买受受人按揭贷款款提供了担保保的情况下，因因买受人未及及时足额偿还还贷款本息而而导致贷款银银行要求出卖卖人承担担保保责任或向出出卖人扣收贷贷款本息及相相关费用的，买买受人应于出出卖人通知还还款之日起十十五日内向出出卖人偿还全全部相关款项项，并按全部部相关款项万万分之五每日日向出卖人支支付违约金。买买受人仍未能能在上述约定定时间内偿付付出卖人款项项和违约金的的，按以下不不同情况分别别处理： 如合同约定的的房屋尚未办办理产权转移移登记

38、手续的的，出卖人有有权解除合同同，并有权向向买受人收取取总购房款220%的违约约金；合同约定的房房屋已办理产产权转移登记记手续的，买买受人应当按按合同约定价价格的70%向出卖人转转让该房屋（即即出卖人按原原价的70%回购该房屋屋），因此造造成出卖人的的其他损失（包包括但不限于于相关诉讼或或仲裁费、执执行费、律师师费、交通费费、文印费、评评估费、拍卖卖费及其他与与该房屋转让让、回购、再再处置等相关关的一切税费费及其他费用用），由买受受人另行赔偿偿。出卖人依本条约约定解除合同同或回购房屋屋的，买受人人应当在出卖卖人的通知送送达之日起七七日内配合出出卖人办理解解除合同备案案（或产权转转移预登记）手手

39、续或配合出出卖人办理回回购该房屋的的产权转移登登记手续。否否则，买受人人除应偿付出出卖人代买受受人向银行支支付全部款项项外，还应赔赔偿出卖人因因此所造成的的全部损失，该该损失按合同同约定的购房房款总额的550%计算；但出卖人有有证据证明实实际损失高于于购房款总额额的50%的，买买受人应当赔赔偿实际损失失。4、合同备案费费、银行按揭揭手续费等相相关费用在合合同签订之时时由出卖人代代收。具体收收费标准按相相关部门规定定交纳费用。5、如买受人采采取银行按揭揭或公积金贷贷款方式付款款，在按揭贷贷款或公积金金贷款未支付付到出卖人帐帐户前，出卖卖人有权拒绝绝交房，但买买受人不承担担逾期收房的的责任；如系系

40、因买受人原原因导致按揭揭贷款或公积积金贷款发放放迟延，则买买受人除承担担逾期收房的的责任外，还还应视为延期期付款并承担担延期付款的的责任。二、 面积确认认及面积差异异的处理 1、双方方同意只按合合同约定房屋屋建筑面积与与产权登记建建筑面积计算算确定面积误误差，并作为为双方结算款款和处理面积积误差的依据据，对分摊建建筑面积等所所出现的误差差不作为双方方结算房价款款和处理面积积误差的依据据，双方对此此互不承担任任何责任。2、如因政政府相关房屋屋面积测量规规范、文件以以及计算方法法、计算标准准等发生变化化导致合同约约定房屋建筑筑面积与产权权登记建筑面面积出现差异异的，双方均均不承担责任任，由双方按按

41、照合同约定定房屋建筑面面积与产权登登记建筑面积积的差异，以以合同约定的的建筑面积单单价按实调整整房屋总价款款，多退少补补，且均不计计利息。3、在房屋交付付时，该商品品房的图纸及及产权建筑面面积、公共建建筑、小区规规划、景观及及配套设施等等以有资质的的房屋测绘机机构实测面积积为准，买受受人对此不持持异议，如有有更改，出卖卖人不另行通通知。若买受受人根据本合合同关于面积积误差的约定定有权选择退退房的，买受受人须在本合合同约定的交交房期满之日日起15日内向出出卖人书面提提出退房要求求，逾期未书书面提出退房房要求，视为为买受人不退退房，双方按按本合同约定定结算房价款款，买受人应应在办理房屋屋交付手续前

42、前与出卖人签签订面积差异异结算协议，并并结清相关房房价款。买受受人不签订面面积差异结算算协议或不办办理面积差异异结算手续的的，出卖人有有权拒绝交房房，由此产生生的延期交付付责任由买受受人承担。 三、房产交付使使用1、买受人需在在出卖人发出出的书面交房房通知注明的的交付使用日日期内到出卖卖人指定的地地点办理房屋屋交房手续。买买受人未在指指定日期内到到指定地点办办理房屋交付付手续的，以以书面交房通通知注明的交交接期限的最最后一日为该该房屋实际交交付使用日，自自该日起视为为该房屋已实实际交付且经经买受人验收收合格。自房房屋交付日起起，买受人应应该按相关规规定或约定承承担责任并缴缴纳物业管理理相关费用

43、。2、由于买受人人原因未能办办理完毕合同同备案、贷款款手续，或买买受人未付清清房款、有关关税费、维修修基金及合同同约定的违约约金等，出卖卖人有权拒绝绝交付房屋，出出卖人不承担担由此造成延延期交房的违违约责任。同同时延期交房房期间房屋风风险由买受人人承担，买受受人需支付延延期交房期间间的物业管理理费等一切费费用。3、出卖人在交交付房屋时具具备了合同第第十条约定的的房屋交付条条件的，买受受人不得以其其他理由拒绝绝办理房屋接接收手续。合合同第十条约约定的商品房房“经验收合格格”是指出卖人人作为开发商商组织设计、施施工、监理等等单位对房屋屋进行了验收收，并取得“合格”结论的。其其他与该商品品房有关的工

44、工程质量验收收工作，由出出卖人在领取取房屋权证（栋栋证）前完成成。4、在房屋交接接时如买受人人发现交付房房屋有瑕疵或或任何非主体体结构质量问问题，应记录录在交接文件件中，且买受受人应在交接接后十日内以以书面方式向向出卖人提出出，由出卖人人按合同第十十二条、第十十三条或第十十四条的约定定进行处理。买买受人不得以以此为由拒绝绝收房或者要要求退房。5、因出卖人逾逾期交房，买买受人行使解解除合同权利利的，应于出出卖人送达书书面交房通知知后十五日内内（解除合同同的条件在交交房后成立的的，应在条件件成立后十五五日内）做出出决定并书面面通知出卖人人，否则视为为买受人自愿愿放弃解除合合同的权利。6、买受人依据

45、据合同有关的的逾期交房的的约定追究出出卖人的其他他违约责任的的，应于约定定交房之日起起90日内以书书面形式通知知出卖人，否否则视为买受受人自愿放弃弃行使相应的的权利。7、当产权登记记面积与合同同约定面积发发生误差，产产权登记面积积超出合同约约定面积，依依约买受人应应当补交房款款的，买受人人应当在出卖卖人书面通知知送达之日起起十五日内足足额补交，否否则按合同有有关买受人逾逾期付款的约约定处理；产产权面积少于于合同面积，依依约出卖人应应当退还多收收的购房款的的，应在买受受人书面通知知送达之日起起十五日内足足额退还买受受人多交的房房款，否则，出出卖人应按同同期银行贷款款利率向买受受人支付违约约金。当

46、产权登记面积积与合同约定定面积发生误误差，且误差差达到合同约约定的退房条条件，买受人人有权在出卖卖人的书面通通知送达后十十五日内决定定是否接受该该商品房。如如买受人未在在上述期限内内将退房的书书面通知送达达出卖人，视视为买受人接接受该商品房房，双方同意意按合同关于于买受人不退退房的相应规规定处理。因设计变更造成成面积差异，双双方未解除合合同的，应在在出卖人书面面通知设计变变更后30日内签署署补充协议，买买受人未与出出卖人签署补补充协议的，本本合同第三条条中的合同约约定建筑面积积自动变更为为设计变更后后的建筑面积积，房屋价款款同时相应变变动。该房屋的装饰、设设备标准见商商品房买卖合合同附件三三。

47、对约定的的装修标准所所涉及的建筑筑材料及相关关设备，如在在货物采购或或市场供应有有变化或其他他原因导致出出卖人未能使使用该相关材材料、设备时时，为保证能能按期按质交交付该房屋，出出卖人有权采采用质量相当当或以上的材材料、设备替替代。10、出卖人承承诺于房屋交交付使用时房房屋内水、电电、通讯等管管线按设计预预设齐备，但但涉及各相应应服务供应商商所要求缴纳纳的建设费、初初装费、开通通费、使用费费等费用根据据规定由买受受人承担（出出卖人可代为为收取）。11、买受人为为两人或两人人以上且全体体买受人不能能同时到场办办理房屋交付付及本合同所所涉其它相关关手续的，视视为其他买受受人认可买受受人中最先办办理

48、人的处理理结果。12、买受人所所购房屋同一一户型因设计计需要可能会会出现门窗、阳阳台、露台、空空调位等的位位置、大小、形形状等不一致致，买受人不不得以此为由由拒绝接房或或向出卖人提提出索赔、退退房及其他要要求。13、如买受人人购买时该房房屋是已经完完成竣工验收收后的现房，则则买受人须在在签订本合同同前对该房屋屋的现状进行行实地查看，双双方以该房屋屋的现状进行行交付，买受受人不得以该该房屋现状与与本合同及附附件约定的交交付标准不一一致为由拒绝绝接房或向出出受人提出索索赔、退房及及其他要求。14、如遇下列列特殊原因，出出卖人交房时时间可据实予予以延期，出出卖人不承担担逾期交房责责任：A、遭遇不可抗

49、抗力，出卖人人在不可抗力力发生后300日内告知买买受人的，如如不可抗力持持续发生的抗抗力结束后330日内告知知买受人的。B、出卖人在不不可因国家法法律法规及政政策变更、遭遭遇重大传染染性疾病的影影响、市政设设施建设原因因或由于政府府职能部门拆拆迁等原因而而导致延误的的。C、买受人采用用按揭付款方方式支付房价价款的，如银银行将按揭款款项划到出卖卖人账户的时时间超过本合合同约定的交交房期限，则则本合同约定定的交房期限限顺延至全部部按揭贷款划划到出卖人账账户(或者由买受受人补足差额额)后15日前。15、在本合同同约定的交房房期限届满时时，买受人仍仍未收到出卖卖人书面接房房通知的，买买受人应在本本合同

50、约定的的交房期限届届满的当天到到出卖人索取取书面接房通通知，除本合合同约定可延延期交付外，出出卖人应在当当天按接房通通知规定为买买受人办理交交房手续，买买受人未按本本约定到出卖卖人索取书面面接房通知或或未在当天办办理接房手续续的，由此产产生的逾期交交付责任由买买受人承担。16、由于买受受人原因未能能按期办理交交接手续的，双双方同意按照照下列约定方方式处理：A、视为出卖人人已按合同约约定时间交付付该房屋，该该房屋所产生生的权利、义义务、财产风风险及相关费费用(包括物业服服务费)等从本合同同约定的交房房期限届满之之日起开始由由买受人承担担，且该房屋屋的保修期从从本合同约定定的交房期限限届满之日起起

51、开始计算。B、如买受人采采用按揭付款款方式支付房房价款的付按按揭贷款已达达三个月，出出卖人可以解解除本合同，于于代买受人偿偿付按揭贷款款本息及罚金金，如有剩余余，另行支付付给出卖人或或按揭银行。因因买受人原因因致使迟延交交付达一个月月以上并且买买受人未按期期偿付，出卖卖人不再向买买受人交付该该房屋，出卖卖人有权另行行将该房屋出出售后用留存存于出卖人处处，由买受人人自行到出卖卖人领取已付付款项，如不不足，由买受受人及时补足足。17、如买受人人购买时该房房屋足已经完完成竣工验收收后的现房，则则买受人须在在签订本合同同前对该房屋屋的现状进行行实地查看，双双方以该房屋屋的现状进行行交付，买受受人不得以

52、该该房屋现状与与本合同及附附件约定的交交付标准不一一致为由拒绝绝接房或向出出卖人提出索索赔、退房及及其他要求。18、因买受人人原因出卖人人根据合同约约定有权拒绝绝交房的，或或者根据合同同约定买受人人不得拒绝接接房而买受人人仍拒绝接房房的，由此产产生的延期交交付责任属买买受人原因造造成未能按期期交付，双方方按本条6款约定的方方式处理。四、关于规划变变更、设计变变更1、本商品房项项目为分期规规划，分期开开发，合同所所涉“邦盛凤凰城城项目”仅指该项目目现对外销售售房屋，出卖卖人保留对后后期进行规划划、设计变更更和调整的权权利。2、买受人在购购买该房屋前前已发生的规规划变更、设设计变更或买买受人购买该

53、该房屋后不涉涉及买受人所所购的房屋结结构型式、户户型、空间尺尺寸、朝向以以及提高该房房屋所属项目目的建筑容积积率的规划变变更、设计变变更，出卖人人不需通知买买受人，买受受人同意认可可该规划变更更、设计变更更，买受人不不提出退房。3、买受人购买买该房屋后涉涉及买受人所所购的房屋结结构型式、户户型、空间尺尺寸、朝向以以及提高该房房屋项目的建建筑容积率的的规划变更、设设计变更，出出卖人超过规规定时限后通通知买受人的的，买受人有有权退房，但但买受人应在在出卖人通知知后20日内作出出退房的书面面答复，买受受人逾期未作作出退房的书书面答复，视视为买受人不不退房，出卖卖人按照变更更后的方案交交付房屋。4、因

54、规划、设设计变更导致致房屋实测套套内建筑面积积与合同约定定套内建筑面面积不相符的的，双方同意意根据实测套套内建筑面积积据实结算房房价款，多退退少补。5、买受人不退退房的，双方方可以直接按按约定执行，不不再另行签订订补充协议。五、基础设施和和其他房屋、设设施的特别约约定 l、出卖人对对该项目的绿绿化、景观、道道路、环境及及相关市政基基础设施和其其他设施等按按出卖人的总总体规划逐步步实施并完成成。2、因施工需要要该项目已交交房范围内暂暂设的围墙、施施工设备、道道路及出入口口等，买受人人同意出卖人人在该项目全全部建成时拆拆除或封堵。3、本项目内的的商务楼、经经营用房、综综合用房、幼幼儿园(是否有幼儿

55、儿园以规划为为准)、人防工程程(是否有人防防工程以规划划为准)、车库(含地下、地地上车库、车车位)等所有权归归属出卖人，出出卖人有权出出租、出售、抵抵押等，已出出售的，归购购买人所有；出卖人可根根据时代的发发展对商务楼楼、综合用房房、经营用房房及相关设施施设备、幼儿儿园(如有)、人防工程程(如有)、车库(含地下、地地上车库、车车位)等的用途及及配套设施进进行调整和改改建(已出售的除除外)，不再另行行通知买受人人。出卖人可可以根据建设设需要，对小小区规划、设设计进行微调调，最终按相相关部门批准准或者同意的的规划变更、设设计变更为准准，出卖人不不再另行通知知买受人。若若由于国家政政策调整，导导致政

56、府强制制要求对本项项目规划设计计进行调整的的，出卖人勿勿需承担责任任且不再另行行通知买受人人，并且不影影响本合同履履行。 4、买受人承承诺同意其他他购房业主有有权独自使用用、维护各自自所购房屋所所属或相关的的地下或半地地下室(或称为私家家会所、家庭庭影院、储藏藏室等，下同同)、夹层、架架空走廊、采采光井、空调调位、设备平平台、结构板板(或抗震板)、天井、架架空层、花池池、私家绿地地(设计图中或或称为花园、下下沉花园、入入户花园、私私家花园等，下下同)、露台等是否有地下下或半地下室室、夹层、架架空走廊、采采光井、空调调位、设备平平台、结构板板(或抗震板)、天井、架架空层、花池池、私家绿地地、露台

57、等，以以设计为准，并并由出卖人确确定其使用、维维护的具体位位置、范围等等，买受人不不得再以任何何方式要求共共用或者提出出其他异议；同时买受人人同意购顶层层房的业主，可可对本栋房屋屋的屋顶进行行使用、维护护和管理(不能使用的的屋顶除外，如如能够使用其其具体使用、维维护的位置、范范围以物业服服务企业与相相关业主签订订管理维护护协议确定定)。买受人相相邻上层房屋屋业主将买受受人所购房屋屋的屋顶作为为露台的(买受人所购购房屋屋顶是是否作为相邻邻上层房屋业业主的露台，以以设计为准)，买受人同同意其使用并并不予干涉，但但该屋顶(即露台)由使用人对对其进行维护护管理。如出出卖人根据上上述约定将买买受人所购房

58、房屋相关的地地下或半地下下室、夹层、架架空走廊、采采光井、空调调位、设备平平台、结构板板(或抗震板)、天井、架架空层、花池池、私家绿地地、露台、屋屋顶等(是否有以设设计为准)确定由买受受人独自使用用、维护的，买买受人应按物物业相关规定定及要求进行行使用，并承承担维护、管管理责任及相相关费用，因因买受人使用用、维护不当当造成其他业业主损失的，买买受人应当承承担赔偿责任任；未确定给给买受人独自自使用、维护护的，买受人人不得使用，买买受人擅自使使用的，由买买受人承担由由此产生的责责任及损失。 六、关于使使用、保修的的特别约定1、购买商业物物业的买受人人（包括买受受人将房屋出出租后的承租租人）对商业业

59、物业的使用用过程中，应应遵守国家有有关物业管理理的规定，承承诺遵守本项项目的临时时管理规约和和物业管理具具体规定，买买受人接房后后，本项目的的临时管理理规约和物物业管理具体体规定即对买买受人产生约约束力。否则则，视为买受受人违约，出出卖人有权按按统一的规章章制度进行处处理，并有权权解除合同；出卖人解除除合同的，买买受人按总房房款的3%向出卖人人支付违约金金。2、买受人安装装的排烟设备备应符合要求求，不得影响响他人正常排排烟；买受人人在安装空调调时，必须按按房屋竣工验验收前施工预预留的空调外外机的位置搁搁置，选择空空调外机的尺尺寸必须满足足原施工预留留范围，安装装前报物业服服务企业审批批同意后才

60、能能进行安装；否则，出卖卖人选聘的物物业服务企业业有权予以拆拆除，其损失失由买受人负负责承担。买买受人在装修修或使用房屋屋时，应严格格按使用说说明书和物物业管理相关关规定执行，否否则造成损失失的，由买受受人承担赔偿偿等责任。买买受人购买的的房屋及独自自使用、维护护的区域内可可能设置有部部分共用设施施、设备(具体以设计计为准)，买受人应应妥善保护，不不得损坏，如如需维修、更更换的，买受受人应给予配配合并提供方方便，因买受受人原因造成成损失的，买买受人应承担担赔偿责任。3、因可能会出出现大雨或暴暴雨等自然灾灾害，如买受受人所购房屋屋包含有地下下室或半地下下室的，请买买受人不要在在地下室或半半地下室