建设工程施工合同(慧泉吉首)

1、工程施工合同发包人：重庆慧慧泉房地产开开发有限公司司承包人：重庆长长江中诚建设设工程有限公公司目录第一分部协议书书工程承包范围.合同工期.工程质量标准合同价款.第二分部主要合合同条款.发包范围.图纸变更.工程款支付办法法履约保证金和合合作金履约保证金、合合作金和工程程款支付的担担保延误工期的违约约责任第三分部通用条条款合同文件及解释释顺序发包人工作施工组织设计和和工期安全文明施工合同价款与支付付工程变更竣工验收与结算算质量保修第四分部专用条条款.合同文件组成及及解释顺序双方一般全力和和义务合同价款及支付付增加工程量确认认第五分部补充协协议工程变更、工程程签证项目经理及管理理班子双方责任、材料料

2、、机械设备备供应工程竣工结算及及有关费用的的约定保修其他约定工程质量保修书书第六分部特殊要要约第一部分协议书书发包人（全称）：重庆慧泉房房地产开发有有限公司承包人（全称）：重庆长江中中诚建设工程程有限公司依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法及及其他相关法法律、行政法法规、遵循平平等、自愿、公公平和诚实信信用的原则，双双方就本建设设工程事项协协商一致，订订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点：湖南南省吉首市工程内容：本工工程设计施工工图内包括的的所有土建（含含基础及地下下层）、外墙墙保温及涂料料、装饰装修修、防水、门门窗栏杆、水水电安装、环环境绿化景观观、夜景灯饰饰工程等

3、工程程内容（仅不不包括该项目目的消防工程程、平基土石石方工程、电电梯工程、电电业局施工的的供电设备工工程、水厂施施工的供水系系统工程、燃燃气公司施工工的燃气工程程）。工程立项批准文文号：资金来源：自筹筹二、工程承包范范围（一）、承包范范围：本工程程设计施工图图内包括的所所有土建（含含基础及地下下层）、外墙墙保温及涂料料、装饰装修修、防水、门门窗栏杆、水水电安装、环环境绿化景观观、夜景灯饰饰工程等工程程内容（仅不不包括该项目目的消防工程程、平基土石石方工程、电电梯工程、电电业局施工的的供电设备工工程、水厂施施工的供水系系统工程、燃燃气公司施工工的燃气工程程）。（二）建设规模模：约 平方米三、合同

4、工期开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日总工期：天（自自然日历天。含含国家法定假假日、星期六六、星期日、雨雨天、一周内内八小时以内内的停水、停停电）。四、工程质量标标准：由承包包人负责施工工的项目，必必须如期达到到国家相关法法规规定的合合格工程验收收标准。五、合同价款暂定造价：人民民币 万元（小写写： 万元，以以结算为准），按按照重庆市22008年相相关定额及配配套文件计价价取费，人工工费调整按重重庆市造价总总站公布的年造价价信息第季度秀山县县人工价格为为准（在施工工期间，如果果人工费信息息价与现人工工信息价差在在十元含十元元以内，不作作调整，超出出十元后，按按实调整）进进行调差，材材

5、料调差按重重庆市造价总总站公布的年造价价信息第季度秀山县县材料价格进进行调差，秀秀山县没有的的材料价格按按重庆市主城城的价格进行行调整，重庆庆市仍没有的的价格由甲方方定质核价进进行调整，经经发包方和承承包方双方签签字为准。高高层楼建筑不不下浮，其余余的电梯洋房房及商业等上上浮3%，环境景景观工程按照照重庆市20008年相关关定额及配套套文件计价取取费，按定额额基价下浮55%计价，人人工费调整按按重庆市造价价总站公布的的年造价信信息第季度秀山县县人工价格为为准（在施工工期间，如果果人工费信息息价与现人工工信息价差在在十元含十元元以内，不作作调整，超出出十元后，按按实调整）进进行调差，材材料调差按

6、重重庆市造价总总站公布的年造价价信息第季度秀山县县材料价格进进行调差，秀秀山县没有的的材料价格按按重庆市主城城的价格进行行调整，重庆庆市仍没有的的价格由甲方方定质核价进进行调整，经经发包方和承承包方双方签签字为准。安安全文明施工工费的计价取取费按渝建发发【20144】25号文执行行。六、组成合同的的文件组成本合同的文文件包括：本合同协议书中标通知书投标书及其附件件主要合同条款补充协议特殊要约本合同专用条款款本合同通用条款款标准、规范及有有关技术文件件图纸11、工程量清清单12、工程报价价单或预算书书双方有关工程的的洽商、变更更等书面协议议或文件视为为本合同的组组成部分。七、本协议书中中有关词语

7、含含义与本合同同第三部分通通用条款中中分别赋予它它们的定义相相同。八、承包人向发发包人承诺按按照合同约定定进行施工、竣竣工并在质量量保修期内承承担工程质量量保修责任。九、发包人向承承包人承若按按照合同约定定的期限和方方式支付合同同价款及其他他应当支付的的款项。十、合同生效合同订立时间：2015 年 月 日合同订立地点：本合同双方约定定：自双方签签字盖章之日日起且承包方方缴纳履约保保证金后生效效。发包人（公章）：承包人：住所：住所：法定代表人：法法定代表人：委托代表人：委委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户户银行：账号：账号：邮政编码：邮政政编码：第二分部主要合合同条款一、发包范围

8、：本工程设计计施工图内包包括的所有土土建（含基础础及地下层）、外外墙保温及涂涂料、装饰装装修、防水、门门窗栏杆、水水电安装、环环境绿化景观观、夜景灯饰饰工程等工程程内容（仅不不包括该项目目的消防工程程、平基土石石方工程、电电梯工程、电电业局施工的的供电设备工工程、水厂施施工的供水系系统工程、燃燃气公司施工工的燃气工程程）。二、计价方式：按照重庆市市2008年相相关定额及配配套文件计价价取费，人工工费调整按重重庆市造价总总站公布的年造价价信息第季度秀山县县人工价格为为准（在施工工期间，如果果人工费信息息价与现人工工信息价差在在十元含十元元以内，不作作调整，超出出十元后，按按实调整）进进行调差，材

9、材料调差按重重庆市造价总总站公布的年造价价信息第季度秀山县县材料价格进进行调差，秀秀山县没有的的材料价格按按重庆市主城城的价格进行行调整，重庆庆市仍没有的的价格由甲方方定质核价进进行调整，经经发包方和承承包方双方签签字为准。高高层建筑不下下浮，其余的的电梯洋房及及商业等上浮浮3%。环境景景观工程按照照重庆市20008年相关关定额及配套套文件计价取取费，按定额额直接费下浮浮5%计价，人工费费调整按重庆庆市造价总站站公布的年造价信信息第季度秀山山县人工价格格为准（在施施工期间，如如果人工费信信息价与现人人工信息价差差在十元含十十元以内，不不作调整，超超出十元后，按按实调整）进进行调差，材材料调差按

10、重重庆市造价总总站公布的年造价价信息第季度秀山县县材料价格进进行调差，秀秀山县没有的的材料价格按按重庆市主城城的价格进行行调整，重庆庆市仍没有的的价格由甲方方定质核价进进行调整，经经发包方和承承包方双方签签字为准。安全文明施工费费的计价取费费按渝建发【2014】25号文执行。工程款支付办法法本工程无预付款款（备料款）双方约定的工程程款（进度款款）支付的方方式和时间(支付节点针针对每一个单单位工程，即即任何一个单单位工程达到到付款节点就就按要求付款款)：（1）高度为333层的单位位工程0.0000上第16层主体框架架混凝土浇筑筑完后10个工作日日内支付已完完进度工程款款的80%（2）高度为118

11、层的单位位工程0.0000上第11层主体框框架混凝土浇浇筑完后100个工作日内内支付已完进进度工程款的的80%（3）高度为111层及以下下的单位工程程主体框架屋屋面层混凝土土浇筑完后110个工作日日内支付已完完进度工程款款的80%（4）以后每月月25日前乙方方报进度产值值报表，甲方方审核，甲方方于次月5日前按审核核产值的800%支付工程程进度款。（5）工程完工工（及预验收收后）后100个工作日，支支付至已完成成工程的855%；（6）竣工结算算审计完成后后10个工作日日内支付至合合同总价款的的97%；(7) 工程款款支付到合同同约定的指定定账户。五、工程质保金金：工程结算算总价的3%，工程无质质

12、量问题，验收合格满满一年后5个工作日支支付质保金总总额的60%，工程验收收合格满两年年后5个工作日支支付质保金总总额的30%，工程验收收合格满五年年后5个工作日支支付质保金总总额的10%。六、履约保证金金为了保证工程安安全、进度、质质量等顺利进进行，乙方应应向甲方交纳纳履约保证金金，履约保证证金按开工工工程施工面积积每平方米一一百元人民币币计取，在乙乙方根据甲方方发布开工通通知进场后77日内支付到到甲方指定账账户；七、履约保证金金及工程进度度款的担保(详见本合同同补充协议第第九条)八、保证金退还还时间及比例例（按第一期期开工的单位位工程建筑面面积分摊，1100元/平方米，单单位工程的建建筑面积

13、1100元/平方米即为为该单位工程程的履约保证证金）：1、高度为111层及11层以下的的单位工程:（1）单位工程程达到0.0000后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的330%;（2）单位工程程屋面层楼板板混凝土浇筑筑完毕后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的770%;2、高度为188层的单位工工程:（1）单位工程程工程达到0.0000后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的330%;（2）单位工程程第五楼板浇浇筑完毕后55个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的440%;（3）单位工程程屋面层楼板板浇筑完毕后后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的33

14、0%。3、高度为333层的单位工工程:（1）单位工程程工程达到0.0000后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的330%;（2）单位工程程第十楼板浇筑完完毕后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的440%;（3）单位工程程浇筑完毕后后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的330%。九、民工工资保保证金：按照照相关文件执执行。十、各专业队伍伍配合费：按按总建筑面积积3元/平方米计取取。十一、工期:开工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日总工期：天（自自然日历天。含含国家法定假假日、星期六六、星期日、雨雨天、一周内内八小时以内内的停水、停停电）。十二、延误工期期的违约

15、责任任:工程工期的的顺延以现场场甲方和乙方方、监理单位位三方签证为为准。乙方如如不按约定工工期完成，承承担发包人的的损失。发包包人违约，承承担工期延误误责任和乙方方的损失。第三部分通用条条款本部分见建设设工程施工合合同（示范文文本）（GGF-20113-02001）第四部分专用条条款词语定义及合同同文件 1、本本协议书中有有关词语含义义与本合同第第三部分通通用条款分分别赋予它们们的定义相同同。2、合同文件及及解释顺序合同文件组成及及解释顺序：（1）本合同协协议书；（2）中标通知知书；（3）主要合同同条款；（4）补充协议议本；（5）特殊要约约；（6）本合同专专用条款；(7) 合同通通用条款；（8

16、）投标书及及其附件；(9) 标准、规规范及有关技技术文件；（10）图纸；(11) 工程程量清单；(12)工程报报价单或预算算书；（13)合同履履行发包人有有关工程的洽洽商、变更等等书面协议及及文件。 3、语语言文字和适适用法律、标标准及规范3.1本合同除除使用汉语外外，不使用其其他语言文字字。3.2适用法律律和法规:中华人民民共和国建筑筑法、中中华人民共和和国合同法、建建设工程质量量管理条例、建建设工程安全全生产管理条条例及相关关法律、法规规。3.3适用标准准、规范适用标准、规范范的名称：国国家现行建建筑工程施工工质量验收标标准规范系系列及有关标标准、规定。发包人提供标准准、规范的时时间：无。

17、国内没有相应标标准、规范时时的约定：参参照重庆市建建筑行业惯例例4、图纸4.1发包人向向承包人提供供图纸日期和和套数：工程程开工前一周周内发包人免免费为承包人人提供本工程程全部施工蓝蓝图十套和电电子文档一套套。如承包人人另需施工图图纸，由发包包人协助办理理，费用由承承包人承担。发包人对图纸的的保密要求：发包人向承承包人提供的的任何施工文文件都保留版版权和其他知知识产权，未未经发包人书书面同意，承承包人不得外外借、泄漏。使用国外图纸的的要求及费用用承担：无二、双方一般权权利和义务5、工程师5.1监理单位位委派的工程程师姓名：职务：总总监理工程师师发包人委托的职职权：见监理理合同需要取得发包人人批

18、准才能行行使的职权：见监理合同同5.2发包人派派驻的工程师师姓名：职务：职权：对工程进进行施工监督督验收。5.3不实行监监理的，工程程师的职权：无7、项目经理姓名：职务：项项目经理8、发包人工作作8.1发包人应应按约定的时时间和要求完完成以下工作作：(1)施工场地地具备施工条条件的要求及及完成的时间间:工程开工前前一周内现场场具备三通一一平(即:水通、路通通、电通、场场地平)；即开工前前施工场地具具备开工条件件。(2)将施工所所需的水、电电、电讯线路路接至施工场场地的时间、地地点和供应要要求：发包人人开工前7日内在施工工现场内提供供一个能满足足工程需求的的水电接口给给承包人，接接口以后的水水电

19、管线设备备由承包人自自行负责，水水、电费按国国家规定计价价，由承包人人自行按表缴缴纳。(3)施工场地地与公共道路路的通道开通通时间和要求求：发包人负负责办理临时时用地和占道道许可确保开开工前具备施施工场地内主主要交通干道道和公共道路路间的畅通。(4)工程地质质和地下管线线资料的提供供时间：工程程开工前一周周内提供资料料并现场交验验，并对资料料的真实准确确性负责。(5)由发包人人办理的施工工所需证件、批批件的名称和和完成时间：发包人开工工前五天办理理施工许可证证、质监申报报、开工报批批等所需证件件、批件等由由发包人办理理的资料。费费用按国家规规定各自承担担，双方互相相协助，非承承包人原因发发包方

20、未及时时办理施工许许可证及其它它施工证件，所所造成的损失失由发包人承承担。(6)水准点与与坐标控制点点交验要求：按“通用条条款”.（）条条执行，开工工前五日内由由发包人以书书面形式提供供并组织有关关部门现场交交验。(7)图纸会审审和设计交底底时间：发包包人提供图纸纸15内组织对对施工图纸进进行初次会审审和交底，以以后根据工程程需要进一步步组织图纸会会审和设计交交底。 (8)协调处理施施工场地周围围地下管线和和邻近建筑物物、构筑物(含文物保护护建筑)、古树名木木的保护工作作。 (9)双方约定发发包人应做的的其他工作：属于发包人人应该做的，应应尽快办理。努努力为承包人人创造正常的的施工条件，地地界

21、争议由发发包人协调。发发包人派驻施施工现场的代代表应督促监监理工程师的的工作，对工工程进度、工工程质量进行行监督检查，负负责设计图纸纸问题的处理理，负责设计计变更签证、隐隐蔽工程验收收、签证，工工程进度款认认可、拨款签签证和其他必必须的签证，负负责对发包人人直接发包的的单位进行管管理及协调。8.2发包人委委托承包人办办理的工作：承包人应安安全文明施工工，因承包人人施工作业不不当造成与周周边单位、居居民的纠纷由由承包人解决决，发包人协协助。 9、承承包人工作9.1承包人应应按约定时间间和要求，完完成以下工作作：(1)需由设计计资质等级和和业务范围允允许的承包人人完成的设计计文件提交时时间：无。(

22、2)应提供计计划、报表的的名称及完成成时间：单位工程图纸会会审后15个工作日日内提交该工工程的施工组组织设计及进进度总控计划划一式四份；每月25日前承包包人应向发包包人书面报送送经监理工程程师审核的当当月(上月26日至本月月25日)完成工作量量月报表(含与当月计计划进度的对对比情况、文文明施工费的的实施情况)；下月施工工计划、季度度进度计划与与监理要求的的有关报表一一式四份。如如不按时报送送，发包人不不予付款，由由承包人负责责；(3)承担施工工安全保卫工工作及施工照照明的责任和和要求：按“通通用条款9.1（3）条”执行行（根据工程程需要，提供供和维修非夜夜间施工使用用的照明、围围栏设施，负负责

23、安全保卫卫），费用和和责任由承包包人承担。(4)向发包人人提供的办公公和生活房屋屋及设施的要要求：免费提提供发包人现现场代表办公公室一间。(5)需承包人人办理的有关关施工场地交交通、环卫和和施工噪音管管理等手续并并承担相关费费用：按吉首首市有关文件件执行，并办办理相关手续续，费用由承承包人综合考考虑并在合同同总价中包干干使用，(含建筑垃圾圾处理费、渣渣土消纳费及及环保噪音费费)等。如因承包包人责任造成成的处罚由承承包人承担。(6)已完工程程成品保护的的特殊要求及及费用承担：承包人负责责已完工程的的保护工作；保护期间因因承包人原因因发生损坏，承承包人自费予予以修复，若若发包人提前前使用或提出出特

24、殊要求，费费用由发包人人承担。 (7)施施工场地周围围地下管线和和邻近建筑物物、构筑物(含文物保护护建筑)、古树名木木的保护要求求及费用承担担：承包人接接受进场之日日的现场条件件，由承包人人按要求进行行保护并承担担费用，发包包人协调处理理，不得向发发包人提出费费用及工期索索赔。因承包包人不按要求求保护或施工工管理不当造造成的损坏，由由承包人承担担责任。(8)双方约定定承包人应做做的其他工作作：另行协商商。三、施工组织设设计和工期 10、进进度计划10.1承包人人提供施工组组织设计(施工方案)和进度计划划的时间：在在图纸会审后后5个工作日内内承包人应向向发包人和监监理提交施工工总进度计划划一式4

25、份。工程师确认的时时间：收到后后15个工作日日内做出批准准。11、工期延误误 11.1双方约定定工期顺延的的其他情况：在施工工期期关键线路上上因下列原因因造成合同工工期逾期，且且逾期原因确确属不可避免免，经发包人人确认，工期期相应顺延。（1）、由发包包人确认的设设计变更和工工程量增加发发生在关键线线路上导致工工期延误；（2）、发包人人未能按约定定时间支付工工程进度款，延延迟支付工程程进度款按本本合同30.2条执行；（3）、发包人人未能按约定定时间退还履履约保证金，延延迟退还履约约保证金按本本合同30.2条执行；（4）、发包人人未能按约定定时间退还承承包方借给发发包方的合作作金，延迟退退还合作金

26、按按本合同300.2条执行行；（5）、非承包包人原因停水水、停电造成成停工连续超超过24小时；（6）、工程师师同意工期顺顺延的其它情情况；承包人在工期延延误情况发生生后3日内，就延延误的工期以以书面形式向向向发包人及及监理人提出出报告（一式式五份），经经发包人和监监理人签字盖盖章确认。四、质量与验收收12.1质量标标准：达到现现行国家验收收合格标准及及地方相关规规定及相关行行业标准13、隐蔽工程程验收13.1双方约约定中间验收收部位：挖孔孔桩基、基础础、负一层、二二层、三层工工程完工后进进行验收。14、工程试车车五、安全施工承承包人必须按按吉首市有关关规定制定切切实可行的安安全文明措施施，确保

27、达标标。若承包人人未按有关规规定实施文明明施工措施，致致使施工现场场文明施工检检查不能达标标的，发包人人有权扣除施施工合同价款款中文明施工工措施费，并并且发包人有有权另行选择择施工单位实实施，其费用用从工程款中中扣除。承包包人施工中应应遵守有关部部门对施工场场地的交通、施施工噪音以及及环境保护和和安全生产等等的管理规定定，并办理有有关手续，承承担有关费用用。若发生安安全事故，发发包人有权要要求承包人支支付每次不少少于5万元人民币币费用，支付付费用从工程程款中扣除。六、合同价款与与支付15、合同价款款及调整15.1本合同同价款采用以以下第（2）种方式确定定。(1)采用固定定价格合同，合合同价款中

28、包包括的风险范范围:此条在本工工程不适用。风险费用的计算算方法：此条条在本工程不不适用。风险范围以外合合同价款调整整方法：无(2)采用可调调价格合同，合合同价款调整整方法：按照照重庆市20008年相关关定额及配套套文件计价取取费，人工费费调整按重庆庆市造价总站站公布的年造价信信息第季度秀山山县人工价格格为准（在施施工期间，如如果人工费信信息价与现人人工信息价差差在十元含十十元以内，不不作调整，超超出十元后，按按实调整）进进行调差，材材料调差按重重庆市造价总总站公布的年造价价信息第季度秀山县县材料价格进进行调差，秀秀山县没有的的材料价格按按重庆市主城城的价格进行行调整，重庆庆市仍没有的的价格由甲

29、方方定质核价进进行调整，经经发包方和承承包方双方签签字为准。高高层建筑不下下浮，其余的的电梯洋房及及商业等上浮浮3%。环境景景观工程按照照重庆市20008年相关关定额及配套套文件计价取取费，按定额额直接费下浮浮5%计价，人人工费调整按按重庆市造价价总站公布的的年造价价信息第季度秀山县县人工价格为为准（在施工工期间，如果果人工费信息息价与现人工工信息价差在在十元含十元元以内，不作作调整，超出出十元后，按按实调整）进进行调差，材材料调差按重重庆市造价总总站公布的年造价价信息第季度秀山县县材料价格进进行调差，秀秀山县没有的的材料价格按按重庆市主城城的价格进行行调整，重庆庆市仍没有的的价格由甲方方定质

30、核价进进行调整，经经发包方和承承包方双方签签字为准。安安全文明施工工费的计价取取费按渝建发发【20144】25号文执行行。 (3) 采采用成本加酬酬金合同，有有关成本和酬酬金的约定：无16、双方约定定合同价款的的其他调整因因素： 1、设计变变更；2、现场签证证；3、工程所需需材料市场价价格变化的签签证；4、国家相关关政策性文件件调整；5、技术核定定单；6、双方有关关工程的洽商商、变更等方方面协议或文文件；17、工程预付付款发包人向承包人人预付工程款款的时间和金金额或占合同同价款总额的的比例:无扣回工程款的时时间、比例：无18、工程量确确认18.1承包人人向工程师提提交已完工程程量报告的时时间：

31、每月25日前向发发包人报送当当月已完成工工程量报表及及预算书，工工程师对合同同范围内合格格的工程计量量、计价。工程师确认时间间：收到后的的5个工作日内内。18.2、增加加工程量确认认每月25日前向向发包人报送送当月增加工工程量报表及及预算书，工工程师对该工工程计量、计计价。工程师确认时间间：收到后的的5个工作日内内。以上报表及预算算书一式六份份，发包人收收到审核完毕毕返还承包人人三份。19、工程款(进度款)支付双方约定的工程程款（进度款款）支付的方方式和时间(支付节点针针对每一个单单位工程，即即任何一个单单位工程达到到付款节点就就按要求付款款)：19.1、高度度为33层的单位位工程0.0000

32、上第16层主体框架架混凝土浇筑筑完后10个工作日日内支付已完完进度工程款款的80%19.2、高度度为18层的单位工工程0.0000上第11层主体框框架混凝土浇浇筑完后100个工作日内内支付已完进进度工程款的的80%19.3、高度度为11层及以下下的单位工程程主体框架屋屋面层混凝土土浇筑完后110个工作日日内支付已完完进度工程款款的80%19.4、以后后单位工程按按监理工程师师及发包人审审核完成后的的当月已完工工程量造价的的 80%支付付。（当月225日报，5日内审核完完毕，次月55日前付款）；19.5、单位位工程完工(验收合格后后)，10日内发包包人支付至承承包人已完工工程造价的885%后（包

33、包含已支付的的进度款部分分）；19.6、以上上付款具体时时间：承包方方应在当月225日前上报报截止当月225日所完成成工程进度款款申请资料到到监理工程师师处，包括详详细的形象进进度、本期造造价计算书、本本期付款申请请表、下月资资金使用计划划等。监理工工程师在 33个工作日内内审核完毕并并报发包方后后，发包方应应在5个工作日内内审定，若审审定无争议，承承包方提供发发票后（发票票必须为项目目所在地地税税局开具的建建安发票），发发包方在次月月10日内支付付。19.7、承包包人配合办理理完备案手续续和工程竣工工结算手续后后30天之内，发发包人支付承承包人至合同同结算金额的的97%，结算算金额的3%作为

34、工程质质量保修金；工程质保金金：工程结算算总价的3%，工程验收收合格满一年年无质量问题题支付质保金金总额的600%，工程验验收合格满两两年无质量问问题支付质保保金总额的330%，工程程验收合格满满五年无质量量问题支付质质保金总额的的10%。19.8、所有有工程款项支支付均采用银银行转账方式式转入承包人人合同约定的的银行账户，确确保用于本工工程项目专款款专用，不得得挪作他用；19.9每期工工程进度款支支付时承包人人须提供项目目所在地地税税局开具的建建安发票，最最后一次进度度款支付时开开具的建安发发票须含质保保金；19.10、发发包人未能按按约定时间支支付工程款，延延迟支付工程程款按本合同同30.

35、2条执执行；七、材料设备供供应 20、发发包人供应材材料设备 201发包人供应应的材料设备备与一览表不不符时，双方方约定发包人人承担责任如如下：(1)材料设备备单价与一览览表不符：另另行协商(2)材料设备备的品种、规规格、型号、质质量等级与一一览表不符：另行协商(3)承包人可可代为调剂串串换的材料：另行协商(4)到货地点点与一览表不不符：另行协协商(5)供应数量量与一览表不不符：另行协协商 (6)到货时时间与一览表表不符：另行行协商21.2发包人人供应材料设设备的结算方方法：另行协协商22、承包人采采购材料设备备22.1承包人人采购材料设设备的约定：、所有采购材料料均达到设计计规范及标准准，并

36、提供出出厂证明、合合格证、检验验报告及相关关技术资料。质质量标准为合合格产品，发发包人有特殊殊要求的材料料，双方另行行协商。（2）、本合同同通用条款第第15.1款约约定承包人违违约应承担的的违约责任:执行通用条条款；（3）、双方约约定的承包人人其他违约责责任:执行通用条条款；(4)、若承包包人认为发包包人批价低于于市场价无法法采购到材料料、设备，应应立即与发包包人沟通，双双方另行协商商。22.2 其他他按“通用条条款”第288条执行。八、工程变更以以发包人签认认的设计变更更通知及发包包人、承包人人和设计人确确认的技术问问题核定单为为准，并提前前14天通知承承包人，特殊殊情况先口头头通知，244

37、小时内补书书面通知，其其他按“通用用条款”299条执行。九、竣工验收与与结算：23、竣工验收收23.1承包人人提供竣工图图的约定：承承包人向发包包人提供完整整竣工资料和和竣工图3套，竣工结结算时间按通通用条款执行行。23.2中间交交工工程的范范围和竣工时时间：无。23.3、竣工工结算：按“通通用条款”333条执行。23.3.1、为为确保竣工结结算的顺利进进行，双方约约定本工程结结算分别按单单位工程的基基础工程、主主体结构工程程、主体建筑筑工程、建筑筑装饰工程、给给排水工程、电电气工程、弱弱电工程、景景观工程等根根据完工情况况分段结算，完完善的分段结结算资料作为为竣工结算的的依据；23.3.2、

38、已已施工的工程程，能计算工工程量的，承承包人向发包包人申报已完完工程工程量量核认书，发发包人收到后后28个工作日日审查回复（如如未按时回复复视为发包人人已同意承包包人申报的工工程量）；23.3.3、能能办理结算的的分部工程（如如基础、结构构主体等）完完工后，承包包人向发包人人提交分部工工程结算书，承承包人须在基基础工程、主主体结构工程程等分部工程程分段验收合合格后30天内向发发包人提供结结算资料（原原件）、签证证资料、材料料价格审批单单等资料；23.3.4、工工程完工后，承承包人向发包包人提交竣工工结算书；23.3.5、工工程在具备竣竣工验收条件件后，承包人人向发包人提提供完整竣工工资料及竣工

39、工验收报告，发发包人组织有有关单位验收收，承包人负负责收集汇总总分包工程资资料，并报送送有关部门，通通知分包人做做好竣工验收收准备工作，组组织项目整体体验收工作，工工程竣工验收收合格后，竣竣工资料交发发包人后开始始办理结算，30个工作日内进行核实完毕，给予确认或者提出修改意见（因承包人配合不力影响的时间顺延）；双方签字认可后30个工作日内，发包人按结算总价扣除已付工程进度款和结算总价3%的质量保修金后，付清所有剩余工程进度款。若不支付，发包人承担违约责任并按30.2.3条执行。十、违约、索赔赔和争议 24、违违约 24.1本合同中中关于发包人人违约的具体体责任如下：本合同通用条款款第24条约定

40、发发包人违约应应承担的违约约责任：无本合同通用条款款第26.44款约定发包包人违约应承承担的违约责责任：按本合合同30.22条执行。本合同通用条款款第33.33款约定发包包人违约应承承担的违约责责任:按本合同300.2条执行行。双方约定的发包包人其他违约约责任：无24.2本合同同中关于承包包人违约的具具体责任如下下：本合同通用条款款第14.22款约定承包包人违约应承承担的责任：(1)工程竣工工验收时未能能达到本合同同约定的工程程质量标准，承承包人必须按按照有关验收收部门的要求求整改，无条条件返修使其其达到协议书书规定的标准准，所延误的的工期不得顺顺延，承包人人应承担工期期延误的违约约金和返修产

41、产生的费用。工工程整改后再再次报验如仍仍无法达到约约定的质量标标准，承包人人应按本合同同价款的2%承担违约金金，且发包人人有权委托第第三方进行整整改，所发生生费用由承包包人承担，直直接从承包人人工程款中扣扣除，由此造造成的工期延延误不予顺延延。（2)要求工程程合格率达到到100%，单单项工程不合合格部分必须须返工合格，其其费用由承包包人自理。工工程如出现部部分未达到质质量标准但不不属于强制性性标准的，且且不影响使用用功能的，经经发包人、监监理单位及设设计单位同意意验收。24.3工程进进度款使用及及监管（1)承包人应应为本合同的的履行设立专专用账户，实实行专款专用用，所有工程程款结算以及及与工程

42、有关关的支出均通通过该账户进进行，在签订订合同的同时时提供该账户户的查询授权权书供发包人人及监理工程程师监管。（2）监理工程程师及发包人人对该账户有有权进行监管管，监管内容容及要求包括括：1、承包人依约约向供应商、分分包商支付货货款或工程款款。2、承包人依约约支付工人工工资。3、承包人按照照法律规定及及时缴纳税费费。4、承包人的用用款符合用款款计划且不得得将工程款挪挪作它用。24.4承包人人超出设计图图纸范围或因因自身原因造造成的返工的的工程量，发发包人将不予予计量。24.5承包人人在现场使用用的施工机械械设备、工具具、其性能、数数量和规格不不得低于（少少于）投标承承诺书和施工工组织设计所所采

43、用的设施施、设备、工工具，并保证证在监理工程程师指定的日日期到场，每每拖延一天承承包人应承担担500元/天的违约金金。若发包人人在施工现场场发现承包人人提供的机械械设备器数量量每少一台或或每一台设备备的性能、规规格与投标承承诺书和施工工组织设计所所用的机械设设备部相符，可可就同类设备备以市面价的的1.5倍的金金额处以违约约金，用于添添置所缺或更更换不良性能能设备，违约约金从工程进进度款中国扣扣除。24.6本工程程严禁挂靠、转转包，承包人人必须以本企企业建制的项项目管理班子子和施工力量量为承建主体体，否则，在在履行施工合合同阶段一旦旦发现，发包包人有权终止止承包合同，并并扣罚承包人人工程款，追追

44、究承包人相相应的法律责责任。25、争议本合同在履行合合同过程中发发生的争议,由双方当事事人协商解决决,协商不成的的按下列第（二二）种方式解解决:(一)提交仲裁裁委员会仲裁裁；(二)依法向承承包人所在地地人民法院提提起诉讼。（三）当地城建建主管部门协协调解决十一、其他26、工程分包包26.1本工程程发包人同意意承包人分包包的工程：无无。分包施工单位为为：无27、不可抗力力27.1双方关关于不可抗力力的约定：按按“通用条款款”第39条执行。28、保险28.1本工程程双方约定投投保内容如下下：(1)发包人投投保内容：运运至施工场地地内用于工程程的材料和待待安装设备，由由承包人办理理保险，并支支付保险

45、费用用。其他按通通用条款第第40.1条执执行。发包人委托承包包人办理的保保险事项：无无 (2)承包人人投保内容：按“通用条条款”第400.4条并按按国家有关规规定执行，承承包人必须为为从事危险作作业的职工办办理意外伤害害保险。29、担保29.1本工程程双方约定担担保事项如下下：(1)发包人向向承包人提供供履约担保，担担保方式为无无担保合同作作为本合同附附件。(2)承包人向向发包人提供供履约担保，担担保方式为：无担保合同作作为本合同附附件。(3)双方约定定的其他担保保事项无。30、特殊约定定:30.1、若因因承包人原因因未按合同约约定垫资完成成至合同约定定节点，造成成该项目停工工，视为承包包人违

46、约，发发包人有权终终止合同，承承包人在100日内无条件件出场后，发发包人按已完完工程款的770%支付给给承包人。30.2、发包包人未按合同同约定支付承承包方各种款款项的约定:30.2.1、若若承包人按合合同约定完成成到相关节点点(或到达合同同约定的分期期工程开工时时间节点发包包方未能按合合同约定时间间开工)，发包人未能能在合同约定定的时间内退退还承包方的的履约保证金金，在1个月以内发发包人将承担担未付履约保保证金总额的的2%的月利息（计计息时间从合合同约定付款款之日算起），若若超过1个月仍不退退还履约保证证金，发包人人将承担未退退履约保证金金总额的2%的月利息（在在本条款执行行期间承包人人可以

47、停工，并并有权要求发发包方由此造造成的所有损损失）；若超超过3个月仍不退退还履约保证证金，承包人人可依本合同同补充协议条条款第九条中中约定的住宅宅按测绘建筑筑面积2600元/平方米，商商业按测绘建建筑面积55500元/平方米作价价抵除履约保保证金，在此此过程中发包包方无条件配配合承包方办办理相关手续续，如出现此此情况承包方方拥有优先受受偿权；30.2.2、若若承包人按合合同约定完成成垫资到单位位工程主体结结构至合同约定的的节点及在此此之后，发包包人未能在合合同约定的时时间内支付工工程款，在11个月以内发发包人将承担担未付工程款款总额的2%的月利息，若超过过1个月仍不支支付工程款，发发包人将承担

48、担未付工程款款总额的2%的月利息（计计息时间从应应付之日算起起，在本条款款执行期间承承包人可以停停工，并有权权要求发包方方承担由此造成成的所有损失失）；若超过过3个月仍不支支付工程款，承承包人可依本本合同补充协协议条款第九九条中约定的的住宅按测绘绘建筑面积22600元/平方米，商商业按测绘建建筑面积55500元/平方米作价价抵除工程款款，在此过程程中发包方无无条件配合承承包方办理相相关手续，如如出现此情况况承包方拥有有优先受偿权权；31、合同份数数311双方约约定合同副本本份数：本合合同共计壹拾拾贰份，正本本四份，双方方各执正本贰贰份，副本捌捌份，发包方方执副本伍份份（含送交有有关部门），承包

49、方执副本叁份。发包人：（盖章章）承包人：（盖章）法定代表人：法法定代表人：委托代理人：委委托代理人：日期：20155年 月 日 日期期：20155年 月 日第五部分补充协协议一、工程变更、工工程签证1、所有工程变变更、工程签签证追加减工工程量，单方方签字确认无无效，必须由由监理方、发发包方合同委委托人、工程程部及项目负负责人签字，报报发包人项目目总负责人复复核签字后方方能生效。未未经发包方合合同委托人签签字确认的工工程量，一律律无效。不作作为结算依据据。2、承包人在整整个施工期间间应为其工作作人员提供必必要的安全防防护和劳动保保护用品并进进行人身安全全保险，保险险费用由承包包人承担，合合同履行

50、期间间承包人发生生的任何人身身伤亡、伤害害、意外事故故、疾病和财财产损失等，均均由承包人负负责，并承担担所有费用。3、承包人应优优先发放劳务务人员工资，不不得拖欠，并并处理好劳资资纠纷及相关关问题，不得得因此影响施施工，以及不不得经发包人人造成任何不不良影响，否否则发包人有有权采取解除除合同，责令令退场，要求求赔偿损失，要要求支付违约约金等措施。4、工程承包范范围内的材料料由承包人采采购和供应，所所采购的材料料由发包人、监监理、承包人人一起验收质质量和数量符符合要求后，方方可使用。二、项目经理及及管理班子1、承包人投入入本工程的项项目管理班子子人员应与投投标文件中填填报的一致，如如因刑事犯罪罪

51、、伤病丧失失工作能力等等确属不能履履行职责需要要更换人员，所所变更人员的的资格、业绩绩和信誉不得得低于中标的的条件，且必必须经过发包包人同意。如如未经发包人人同意擅自更更换人员的，更更换项目经理理的从工程款款中扣除1万元人民币币/人，更换其其他管理人员员扣除人民币币5000元人人民币/人，且发包包人有权按有有关条款规定定进行处罚。2、承包人投标标文件承诺配配置的项目管管理班子所有有成员必须在在承包人接到到中标通知书书后三日内到到位，并进驻驻现场，每延延迟一日历天天，承包人应应按50000元人民币/人天的标标准向发包人人支付违约金金，违约金从从工程进度款款中扣除，直直至缺员全部部进场为止。3、为

52、确保承包包人施工力量量全部到位，本本工程将进行行“点名制”，发发包人代表可可随时检查承承包人派往现现场的项目管管理班子成员员是否在岗履履行职责。如如检查发现项项目经理、技技术负责人脱脱岗，承包人人应按50000元人民币币/人天的标标准向发包人人支付违约金金，违约金从从工程进度款款中扣除。4、承包人在投投标文件中明明确的施工组组织设计如发发生变更的须须经总监和发发包人批准，未未经批准擅自自变更的按55000元人人民币/人次处罚罚；因承包人人承诺的施工工组织设计不不到位而拖延延工期的按55000元人人民币/人天处罚罚，钢筋主筋筋错漏，模板板、砼施工等等重大出错将将按600元人民民币/次处罚。三、双

53、方责任、材材料、机械设设备供应（一）发包人责责任1、发包人负责责工程建设所所需办理土地地及规划等开开工手续。2、协调解决设设计部门与施施工单位图纸纸所存在的问问题。3、对工程进度度质量安全等等进行监督检检查。4、对承包人进进行有关规章章制度。5、对工程供应应材料设备监监督检查，对对构件配件的的质量确认。6、组织隐蔽工工程验收，参参加工程中间间、分部、工工程及竣工验验收。（二）承包人责责任1、承包人的项项目经理代表表全权负责工工程的建设任任务，并承担担承包人应承承担的责任。正正常工作时间间项目经理、技技术负责人、施施工员、安全全员、质检员员、资料员等等主要管理人人员必须在现现场。如需外外出，必须

54、向向甲方工程部部负责人请假假。乙方主要要管理人员必必须要参加甲甲方组织的生生产例会，不不得无故缺席席。开会采用用实名签到制制度，无正当当理由缺席一一次罚款10000元。2、承包人需严严格按照施工工图纸及图纸纸会审纪要、设设计变更、组组织施工，隐隐蔽工程应提提前48小时通知知发包人和监监理验收。3、承包人需按按质量监督站站、建设单位位、监理单位位及相关参建建单位的要求求，及时整理理上报施工技技术资料。4、供应的工程程设备，购进进的用于工程程的半成品、成成品、构配件件必须具有出出厂合格证、质质量证明文件件，并按照规规定检验试验验。5、承包人要按按时参加发包包人、监理组组织的各种会会议，积极配配合由

55、发包人人组织的各项项检查及观摩摩活动，接受受发包人各项项检查。6、发包人每两两周一次工程程综合大检查查，对承包人人承建范围内内的工程质量量、进度、安安全及现场文文明施工管理理进行综合检检查和考核，并并将考核结果果在建设单位位和监理单位位内部公布，承承包人应在规规定期限内限限时整改，如如不及时整改改或整改达不不到约定标准准，发包人有有权要求承包包人支付工程程造价0.002%的违约约金，并有权权停止施工或或终止施工合合同，赔偿由由此造成的经经济损失。7、乙方需严格格执行发包人人现行的各种种管理制度，对对经过建设单单位和监理单单位批准的施施工组织设计计（施工方案案）严格执行行，保证工程程在合同约定定

56、期内达到约约定的质量标标准。8、乙方工程竣竣工后，应积积极组织回访访并按期将回回访资料上报报发包人。（三）材料机械械设备供应1、工程所需的的材料承包人人需按照施工工图要求指定定的型号、规规格进行采购购。如需发包包人协助供应应材料，双方方另行约定。2、工程材料及及设备必须符符合设计要求求、国家规定定的技术标准准及有关规定定，并附有材材料出厂合格格证、质保书书、材料的复复检报告等。四、工程竣工结结算及有关费费用的约定1、工程履约保保证金：工程程签订合同并并办理相关担担保手续后承承包人向发包包人交纳保证证金 万元（大大写： 万元元人民币）。2、工程竣工结结算内容：按按合同约定计计价方式结算算。发包人

57、同同意的图纸会会审纪要、设设计变更、现现场施工追加加减工程的工工作量（增加加工程量的确确定必须有甲甲方和监理方方的两方合同同委托人签字字并加盖公章章后方可有效效）。3、竣工结算：竣工验收合合格后30天内由乙乙方提交决算算资料。发包包方在收到承承包方结算资资料30天内进行行核实完毕(给予确认或或者一次性提提出修改意见见，修改时间间包括在此330天之内）；若发包方330天内不核核实完毕，视视为发包方认认可承包方的的结算。之后后30个工作日日内，发包人人按结算总价价扣除已付工工程进度款和和结算总价33%的质量保保修金后，付付清所有剩余余工程进度款款。若不支付付，发包人承承担违约责任任并按合同专专用条

58、款300.2.3条条执行。4、保证金退还还时间及比例例（按第一期期开工的单位位工程建筑面面积分摊，即即元（开工工面积）平方方米= 元/平方米，单单位工程的建建筑面积 元/平方米即为为该单位工程程的保证金）：1）、高度为111层及11层以下的的单位工程:（1）单位工程程工程达到0.0000后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的330%;（2）单位工程程屋面层楼板板混凝土浇筑筑完毕后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的770%;2）、高度为118层的单位工工程:（1）单位工程程工程达到0.0000后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的330%;（2）单位工程程第五楼板

59、浇浇筑完毕后55个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的440%;（3）单位工程程第屋面层楼楼板浇筑完毕毕后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的330%。3）、高度为333层的单位位工程:（1）单位工程程工程达到0.0000后5个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的330%;（2）单位工程程第五楼板浇浇筑完毕后55个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的440%;（3）单位工程程第十楼板浇浇筑完毕后55个工作日内内，退还该单单位工程保证证金总额的330%。5、工程提前竣竣工，发包人人不得承担由由此造成的增增加费用。五、分期工程开开工时间的约约定1、发包方承诺诺在2015

60、5年 月 日前进行行第一期建设设约 万平方方米左右，在在2015年 月 日前进行行第二期开工工建设，开工工建设面积不不少于约 万平方方米，如发包包方未按此约约定时间开工工，发包方应应无条件退还还承包方履约约保证金，同同时承担因此此对承包方造造成的直接经经济损失；若若发包方未能能按合同约定定开工时间开开工又不能按按约定退还承承包方各种款款项，按本合合同主要合同同条款中300.2条、30.33条执行。2、本合同执行行过程中，除除非承包方出出现本合同主主要合同条款款中30.11条情况外，发发包方不得以以任何理由找找非本承包方方承担合同承承包范围内的的工程内容，否否则视为发包包方违约，同同时承包方有有